建筑做法標(biāo)準(zhǔn)化及樁基礎(chǔ)優(yōu)化思路

項(xiàng)劍波建筑做法標(biāo)準(zhǔn)化及樁基礎(chǔ)優(yōu)化思路——項(xiàng)劍波目

錄C

O

N

T

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S123行業(yè)現(xiàn)狀及思考樁基礎(chǔ)優(yōu)化思路及新項(xiàng)目預(yù)控思路建筑做法標(biāo)準(zhǔn)化思路及落地措施PART

2建筑做法標(biāo)準(zhǔn)化思路PART

2.1建筑做法優(yōu)化意義項(xiàng)劍建筑做法總建面單方在236元/m2占除地價(jià)外開發(fā)成本的6%-7%，占總包工程成本的14%建筑做法總建面單方占比浙江-高層業(yè)態(tài)除地價(jià)外開發(fā)費(fèi)用總建面單方3600元/m2總包工程總建面單方1620元/m21450104040032060

80

100

15002004006008001000120014001600地上建筑工程費(fèi)

開發(fā)間接費(fèi)

配套工程費(fèi)園林景觀工程費(fèi)

前期工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)地下建筑工程費(fèi)水電工程

9%措施費(fèi)

14%

粗裝修（建筑做法）

14%結(jié)構(gòu)（鋼筋、砼、模

板、砌體）

63%水電工程措施費(fèi)粗裝修（建筑做法）結(jié)構(gòu)（鋼筋、砼、模板、砌體）劍如何控制目標(biāo)成本，提高項(xiàng)目利潤(rùn)率？

價(jià)值分析法

嚴(yán)控結(jié)構(gòu)性成本

滿足功能性成本

適當(dāng)提升客戶敏感性成本

By-趙豐

建筑做法特性

1、基礎(chǔ)功能性成本

2、客戶非敏感點(diǎn)

3、費(fèi)用占比高

4、優(yōu)化金額多結(jié)論：建筑做法工程存在優(yōu)化的必要性！不同的建筑做法，其造價(jià)差別在上百萬的級(jí)別在住宅項(xiàng)目中如何進(jìn)行工程建筑做法優(yōu)化？如何通過“適當(dāng)投入敏感性成本降低交付風(fēng)險(xiǎn)，保障基本功能合理降低成本縮短工期”滿足項(xiàng)目整體利益？引子Who-誰來做建筑做法優(yōu)化？When-什么時(shí)候介入建筑做法優(yōu)化最合適？How-怎么做建筑做法優(yōu)化？PART

2.2優(yōu)化落地案例及優(yōu)化思路工程概況

序

1

2

3

4

5

6工程概況工程地點(diǎn)開工時(shí)間物業(yè)類型項(xiàng)目規(guī)模地塊特征建造標(biāo)準(zhǔn)

內(nèi)容浙江省XX市2017年4月小高層、洋房總建筑面積5.6萬m2其中：地下室1.37萬m28幢電梯洋房、2幢小高層、1層地下室C標(biāo)，無全裝修要求優(yōu)化案例落地成果以浙江省某項(xiàng)目工程建筑做法方案優(yōu)化過程為例進(jìn)行分析。本項(xiàng)目在區(qū)域公司和項(xiàng)目公司的支持下：優(yōu)化達(dá)到預(yù)期效果合計(jì)降低336萬元，折合總建筑面積單方指標(biāo)60元/m2，占地價(jià)外的開發(fā)成本2%，達(dá)到合理先進(jìn)水平。本案例在整個(gè)優(yōu)化實(shí)施過程中與項(xiàng)目公司和區(qū)域成本管理部、設(shè)計(jì)管理部、工程管理部充分溝通、互動(dòng)，并一起討論完成，優(yōu)化經(jīng)驗(yàn)被區(qū)域成本管理部作為范本在全區(qū)域推廣實(shí)施。圖審單位情況情況一：圖審單位非壟斷，可自行招標(biāo)確定第三方審圖公司。事前優(yōu)化1、在施工圖設(shè)計(jì)招標(biāo)前，把建筑做法與結(jié)構(gòu)限額一起以設(shè)計(jì)委托書形式與招標(biāo)文件一起下發(fā)，由施工圖設(shè)計(jì)中標(biāo)單位執(zhí)行；2、根據(jù)建筑做法編制工程總承包清單進(jìn)行招標(biāo)，詢標(biāo)時(shí)明確建筑做法按此版本執(zhí)行，推進(jìn)建筑做法落地，減少履約風(fēng)險(xiǎn)；情況二：圖審單位由當(dāng)?shù)貑挝粔艛?。事后?yōu)化為配合房產(chǎn)公司盡快獲取建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工圖設(shè)計(jì)單位一般會(huì)按當(dāng)?shù)爻Ｓ玫慕ㄖ龇ㄔO(shè)計(jì)以盡快通過圖紙審查，圖紙審查完成之后建筑做法優(yōu)化以內(nèi)部指令單的形式下發(fā)。本項(xiàng)目屬于情況二，圖審單位屬于當(dāng)?shù)貑挝粔艛?，本案例主要介紹在施工圖圖紙會(huì)審后該如何進(jìn)行優(yōu)化，如何亡羊補(bǔ)牢的過程。優(yōu)化前準(zhǔn)備工作圖紙會(huì)審已完成，工程總承包單位已定標(biāo)，在接收到項(xiàng)目后馬上梳理了目標(biāo)成本、復(fù)查設(shè)計(jì)圖紙的經(jīng)濟(jì)性，發(fā)現(xiàn)建筑做法的經(jīng)濟(jì)性有提升空間，從技術(shù)和管理兩方面做了相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。技術(shù)性準(zhǔn)備1、聯(lián)系設(shè)計(jì)院收集設(shè)計(jì)依據(jù)的現(xiàn)行規(guī)范及當(dāng)?shù)刭|(zhì)量通病防治導(dǎo)則，根據(jù)資料與設(shè)計(jì)院提供的建筑做法校對(duì)相同部位主要差異項(xiàng)，預(yù)估可優(yōu)化金額；2、收集公司內(nèi)部周邊樓盤建筑做法、銷售合同中的交付標(biāo)準(zhǔn)的要求，作為內(nèi)部對(duì)標(biāo)資料，咨詢已建項(xiàng)目在優(yōu)化過程碰到的問題，準(zhǔn)備預(yù)案并學(xué)習(xí)解決爭(zhēng)議的方法；3、帶著主要差異表去調(diào)研周邊3家同檔次競(jìng)品樓盤的建筑設(shè)計(jì)做法，作為外部對(duì)標(biāo)資料：1）搜集相關(guān)的施工圖紙資料；2）踩盤實(shí)地考察相關(guān)做法，拍照存檔。4、了解當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)站質(zhì)檢員的監(jiān)督模式及關(guān)注重點(diǎn)，判斷是否有二次優(yōu)化的可能性。公司內(nèi)部協(xié)調(diào)項(xiàng)目成本管理部在完成上述的準(zhǔn)備工作后，同項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)部進(jìn)行初步溝通：在符合規(guī)范要求的前提下合理優(yōu)化原設(shè)計(jì)做法以降低成本、縮短工期，符合項(xiàng)目整體利益。項(xiàng)目工程部、設(shè)計(jì)部有以下顧慮，起初不贊同優(yōu)化：1、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部：已完成圖紙審查程序，修改建筑做法需出設(shè)計(jì)聯(lián)系單并經(jīng)圖審單位蓋章，需反復(fù)溝通，會(huì)增加設(shè)計(jì)院的工作量，擔(dān)心設(shè)計(jì)院不愿意配合；2、項(xiàng)目工程部：施工藍(lán)圖已下發(fā)，擔(dān)心施工單位會(huì)對(duì)優(yōu)化后的內(nèi)容有抵觸情緒，增加現(xiàn)場(chǎng)工程管控的工作量和難度。公司內(nèi)部協(xié)調(diào)于是，項(xiàng)目成本部將初步優(yōu)化方案及內(nèi)部協(xié)調(diào)的情況同時(shí)向項(xiàng)目負(fù)責(zé)人及區(qū)域成本管理部進(jìn)行匯報(bào)，積極爭(zhēng)取支持。1、按照公司制度，二級(jí)成本科目可以自行調(diào)劑，建筑做法優(yōu)化節(jié)省的成本可以調(diào)劑到建筑外立面、公共部位裝修等客戶敏感性成本項(xiàng)內(nèi)，這樣增強(qiáng)項(xiàng)目賣點(diǎn)，把錢花在刀刃上；2、承諾在優(yōu)化時(shí)考慮工程進(jìn)度因素，以不影響進(jìn)度節(jié)點(diǎn)為前提；最終經(jīng)過協(xié)調(diào)，取得了區(qū)域成本管理部和項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的支持，實(shí)施了建筑設(shè)計(jì)做法的成本優(yōu)化，預(yù)估可優(yōu)化節(jié)省成本約400萬元。并進(jìn)行了以下兩項(xiàng)工作以消除項(xiàng)目設(shè)計(jì)部與項(xiàng)目工程部顧慮：1、建筑做法內(nèi)外部對(duì)標(biāo)，建筑做法優(yōu)化工作由項(xiàng)目成本管理部主責(zé)梳理；2、待內(nèi)部開會(huì)協(xié)商一致后，由項(xiàng)目成本管理部主責(zé)約談工程總承包單位洽談優(yōu)化事宜，與施工總承包單位達(dá)成一致后整理建筑做法交給設(shè)計(jì)院編制聯(lián)系單。確定優(yōu)化思路1、公司內(nèi)外部的建筑做法，相同部位進(jìn)行對(duì)標(biāo)，分析經(jīng)濟(jì)合理性；2、與規(guī)范內(nèi)的相同部位，不同的建筑做法進(jìn)行對(duì)標(biāo)，分析經(jīng)濟(jì)合理性；3、運(yùn)用價(jià)值工程分析，選擇符合規(guī)范要求、工期短、經(jīng)濟(jì)性好的建筑做法；4、制定專項(xiàng)方案，合理規(guī)避交付風(fēng)險(xiǎn)。序優(yōu)化項(xiàng)節(jié)省成本金額

節(jié)省單方指標(biāo)

（元）

（元/m2）1

建筑設(shè)計(jì)總說明210,7063.8234567

屋面做法

天棚做法

墻面做法

地面做法

防水做法公共區(qū)精裝

合計(jì)

25,5501,529,939

635,208

11,673

791,480

86,1753,290,731

0.427.311.3

0.214.1

1.5

60優(yōu)化部位分布

建筑做法梳理完成后優(yōu)化金額329萬元，主要優(yōu)化項(xiàng)如下建筑設(shè)計(jì)總說明

屋面做法天棚做法

45%防水做法

24%

地面做法

0%

墻面做法

19%公共區(qū)精裝建筑做法優(yōu)化節(jié)省成本分布一、建筑做法總說明

1、在當(dāng)?shù)卮u胎膜均用水泥多孔磚砌筑，經(jīng)濟(jì)性好，原設(shè)計(jì)為水泥實(shí)心磚，優(yōu)化為水泥多孔磚，

優(yōu)化金額約8萬元。

建筑設(shè)計(jì)總說明第五章墻體第2條本工程±0.000以下墻體(不含地下室內(nèi)部)采用MU15水泥實(shí)心

磚、M7.5水泥砂漿砌筑。原設(shè)計(jì)優(yōu)化后

設(shè)計(jì)做法MU15水泥實(shí)心磚、M7.5水泥砂漿砌筑MU10水泥多孔磚、M7.5水泥砂漿砌筑.

優(yōu)化金額工程量(m2)

1,367

1,367

1,367單價(jià)(元/m2)

567

503

64

合價(jià)774,853687,992

86,860一、建筑做法總說明優(yōu)化2、根據(jù)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督文件要求，不同材料基體交接處的抹灰，應(yīng)采取在底層砂漿與面層砂漿之間（基層抹灰中部）設(shè)置熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)、耐堿網(wǎng)格布等加強(qiáng)網(wǎng)防止開裂的措施，加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度不應(yīng)小于250mm；原設(shè)計(jì)采用熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，造價(jià)貴，項(xiàng)目周邊地塊均使用耐堿網(wǎng)格布，經(jīng)濟(jì)性好，優(yōu)化為耐堿網(wǎng)格布，優(yōu)化金額約12萬元。原設(shè)計(jì)優(yōu)化后

設(shè)計(jì)做法砌體(多孔磚)與梁、柱或混凝土墻體結(jié)合的界面處（包括內(nèi)、外墻）以及墻體中嵌有設(shè)備箱、柜時(shí)，應(yīng)在墻體抹灰層中加設(shè)熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)片（直徑不小于1mm,網(wǎng)片寬500mm，沿界面縫兩側(cè)各延伸250mm,用錨釘固定）砌體(多孔磚)與梁、柱或混凝土墻體結(jié)合的界面處（包括內(nèi)、外墻）以及墻體中嵌有設(shè)備箱、柜時(shí)，應(yīng)在墻體抹灰層中加設(shè)耐堿網(wǎng)格布（寬500mm，沿界面縫兩側(cè)各延伸250mm）

優(yōu)化金額工程量(m2)

33,930

33,930

33,930單價(jià)(元/m2)

8.49

4.84

3.65

合價(jià)

288,070

164,224123,846設(shè)計(jì)做法2工程量(m)單價(jià)2(元/m)合價(jià)設(shè)計(jì)做法工程量2(m)單價(jià)2(元/m)合價(jià)原設(shè)計(jì)50厚細(xì)石混凝土（內(nèi)雙向配?6@200）保護(hù)層296236.15107096優(yōu)化后40厚細(xì)石混凝土（內(nèi)雙向配?4@200）保護(hù)層2,96232.6796,786干鋪干鋪聚酯無紡布一層29626.0517923取消干鋪干鋪聚酯無紡布06.0502.0厚MBP-S防曬抗皺膜自粘防水卷材2814.930.88669963厚B1擠塑板保溫層（倒置式厚度比節(jié)能專篇加厚25%）2,96240.86121,0551.5厚MPU聚氨酯防水涂料303631.64960782.0厚MBP-S防曬抗皺膜自粘防水卷材2814.930.886,69920厚1:3水泥砂漿找平層296221.71643171.5厚JSⅠ型防水涂料303622.9869,78150厚擠塑聚苯板,B1級(jí)296232.4396075水泥砂漿保護(hù)層296221.7164,317節(jié)能泡沫混凝土找2%坡,最薄處30厚(均厚約50)1481.27352.5522148節(jié)能泡沫砼找2%坡,最薄處30厚(均厚約50)1481.27352.5522,148鋼筋混凝土屋面板(表面平整)///鋼筋混凝土屋面板(表面平整)///小計(jì)2,962334.35990,336小計(jì)2,962324.36960,776優(yōu)化金額2,9629.9829,550二、屋面做法優(yōu)化屋面做法需對(duì)比正置式與倒置式保溫做法，藍(lán)圖設(shè)計(jì)為正置式，優(yōu)化為倒置式，特點(diǎn)：保溫厚度比節(jié)能專篇加厚25%，但可取消聚酯無紡布；優(yōu)點(diǎn)：工序少，防水效果好，總體施工進(jìn)度快，經(jīng)濟(jì)性好，優(yōu)化造價(jià)約3萬元。天棚做法優(yōu)化

天棚關(guān)注保溫做法經(jīng)濟(jì)性，天棚過高配置等問題：

1、樓板保溫需對(duì)比板底保溫和地面保溫做法經(jīng)濟(jì)性，因本項(xiàng)目為毛坯交付不須另做石膏板吊頂，

選擇方案三地面保溫，優(yōu)點(diǎn)：細(xì)石混凝土面層平整交付效果好降低交付風(fēng)險(xiǎn)，工序少，總體施工

進(jìn)度快，經(jīng)濟(jì)性好，優(yōu)化造價(jià)約72萬元。序

方案二板底保溫

方案三地面保溫

方案一圖紙做法（板底保溫）

做法綜合單價(jià)做法綜合單價(jià)做法綜合單價(jià)123456720厚1:2水泥砂漿找平刷素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）鋼筋混凝土板界面劑10厚巖棉板(A級(jí)),尼龍錨栓雙向中距500錨固9厚石膏板(專用螺釘固定于結(jié)構(gòu)板內(nèi))石膏膩?zhàn)庸伟锥?下掛100mm)

綜合單價(jià)（元/m2）

工程量（m2）

合價(jià)（元）

21.71

2.42

/

2.42

11.35

30.74

13.79

82.43

27760228815720厚1:2水泥砂漿找平刷素水泥漿一道（內(nèi)摻建筑膠）鋼筋混凝土板取消界面劑10厚XPS擠塑聚苯板采用滿粘法,增加錨栓雙向@500錨固9厚石膏板(專用螺釘固定于結(jié)構(gòu)板內(nèi))石膏膩?zhàn)庸伟锥?下掛100mm)

/

/

/

21.71

2.42

/

0

6.5

30.74

13.79

75.16

27760208634240厚C25細(xì)石混凝土，內(nèi)雙向配?

4@20010厚XPS擠塑聚苯板鋼筋混凝土板取消界面劑取消取消石膏膩?zhàn)庸伟锥?下掛100mm)

/

/

/

36.04

6.5

/

0

0

0

13.79

56.33

277601563621優(yōu)化金額（元）724,536天棚做法優(yōu)化

2、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)天棚噴乳膠漆不是交付標(biāo)準(zhǔn)，配置過高，按周邊地塊常規(guī)做法刮膩?zhàn)蛹纯桑瑑?yōu)點(diǎn)：

工序少，總體施工進(jìn)度快，經(jīng)濟(jì)性好，優(yōu)化造價(jià)約16萬元。原設(shè)計(jì)優(yōu)化后

設(shè)計(jì)做法噴或滾刷乳膠漆二道；封底漆一道(干燥后再做面涂)石膏膩?zhàn)右坏?干燥后再做底涂)10厚1:1:6混合砂漿抹面,壓實(shí)趕光；8厚1:1:6混合砂漿打底基層刷專用界面處理劑一道小計(jì)取消乳膠漆石膏膩?zhàn)庸伟锥懒簜?cè)、梁底面8+5厚1:2水泥砂漿找平、界面劑一道3、素水泥漿一道，內(nèi)摻建筑膠小計(jì)

優(yōu)化金額工程量(m2)

4,574

4,574

4,574

4,574

4,574

0

4,574

914.80

4,574

4,574

4,574單價(jià)(元/m2)

20.48

8.00

24.21

2.84

55.53

0

12.00

24.68

2.42

19.36

36.17

合價(jià)

93,676

36,592

110,737

12,990

253,994

0

54,888

22,577

11,069

88,534165,460天棚做法優(yōu)化

3、地下室天棚不屬于客戶敏感區(qū)取消防霉膩?zhàn)优c天棚粉刷，施工梁側(cè)、梁底粉刷保證平整度噴

黑或噴灰一道，優(yōu)點(diǎn)：工序減少，總體施工速度快、經(jīng)濟(jì)性好，優(yōu)化金額約64萬元。

設(shè)計(jì)做法

噴或滾刷防霉涂料二道

刮防霉膩?zhàn)觾傻涝O(shè)計(jì)

10厚1:3水泥砂漿找平；8厚1:3水泥砂漿打底

基層刷專用界面處理劑一道

小計(jì)

噴黑或噴灰一道

梁側(cè)、梁底面8+5厚1:2水泥砂漿找平、界面劑一道優(yōu)化后

（梁側(cè)、梁底面容易不平整，須粉刷找平）

素水泥漿一道內(nèi)摻建筑膠（刮膩?zhàn)硬课皇┕ぃ?/p>

小計(jì)

優(yōu)化金額工程量(m2)

16450

16450

16450

16450

16450

16450

2740

13710

16,450

16,450單價(jià)(元/m2)

18.00

12.00

24.21

2.82

45.03

12

24.68

2.42

18.13

38.9

合價(jià)

296,100

197,400

398,255

46,389

938,144

197,400

67,623

33,178

298,201639,943工程量(m2墻面做法優(yōu)化

墻面關(guān)注不同砌體砂漿厚度，不須設(shè)置砂漿層的部位予以取消減少不必要的成本：

1、根據(jù)05J909《工程做法》規(guī)范要求粉刷厚度，結(jié)合根據(jù)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督文件要求，外墻粉刷底

層應(yīng)采用防水砂漿，進(jìn)行外墻防水材質(zhì)替換、粉刷厚度更改，優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)性好，優(yōu)化金額約27

萬元。

設(shè)計(jì)做法

劍波)

單價(jià)(元/m2)

合價(jià)原設(shè)計(jì)優(yōu)化后10厚1:2.5水泥砂漿抹面,壓實(shí)趕光10厚聚合物水泥防水砂漿打底、找平小計(jì)6厚1:2.5水泥砂漿找平，9厚1:3防水水泥砂漿打底內(nèi)摻建筑膠界面劑一道小計(jì)

優(yōu)化金額15960.6815960.6815960.6815960.6815960.6815960.6815960.68

20.01

39.4559.46

39.28

2.8442.12

17.34

319,373

629,649

949,022

626,936

45,328

672,264276,758墻面做法優(yōu)化

2、根據(jù)05J909《工程做法》規(guī)范要求，進(jìn)行內(nèi)墻砂漿厚度更改，優(yōu)點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)性好，優(yōu)化金額約

30萬元；

項(xiàng)劍原設(shè)計(jì)優(yōu)化后

設(shè)計(jì)做法5厚1:2水泥砂漿罩面壓實(shí)趕光；15厚1:3水泥砂漿打底掃毛砌塊墻刷專用界面劑一道小計(jì)5厚1:2水泥砂漿罩面壓實(shí)趕光；8厚1:1:6水泥石灰膏砂漿打底、找平砌塊墻刷專用界面劑一道小計(jì)

優(yōu)化金額工程量(m2)

53,642.69

53,642.69

53,642.69

53,642.69

53,642.69

53,642.69

53,642.69單價(jià)(元/m2)

26.5

2.84

29.34

20.96

2.84

23.8

5.54

合價(jià)1,421,531

152,3451,573,8761,124,351

152,3451,276,696

297,180墻面做法優(yōu)化

3、踢腳線設(shè)計(jì)為暗踢腳線，與水泥砂漿墻面一起施工，不須單獨(dú)立項(xiàng)，優(yōu)點(diǎn)：避免費(fèi)用重復(fù)計(jì)

取，優(yōu)化金額約6萬元；原設(shè)計(jì)優(yōu)化后

設(shè)計(jì)做法10厚1：2.5水泥砂漿壓實(shí)趕光；8厚1:1:6混合砂漿打底磚墻(砌塊刷專用界面劑一道)小計(jì)取消水泥砂漿踢腳線取消界面劑小計(jì)

優(yōu)化金額工程量(m2)

2,265.08

2,265.08

2,265.08

0

0

0

0單價(jià)(元/m2)

24.21

2.84

27.05

0

0

0

0合價(jià)

54,838

6,433

61,270

0

0

0

61,270設(shè)計(jì)做法工程量2(m)單價(jià)2(元/m)合價(jià)設(shè)計(jì)做法工程量2(m)單價(jià)2(元/m)合價(jià)原設(shè)計(jì)撒礦物骨料耐磨材料、表面加工平整、噴灑養(yǎng)護(hù)劑養(yǎng)護(hù)11,117.3615166,760優(yōu)化后1.5mm厚耐磨環(huán)氧地坪漆面11,117.3630333,52180厚C25細(xì)石混凝土(內(nèi)雙向配?6@150鋼筋網(wǎng))分塊搗制,隨打隨抹平(按建筑軸網(wǎng)設(shè)20寬縫,間距≤6m)11,117.3652.3581,438最薄處50厚C25細(xì)石混凝土找坡0.5%（內(nèi)雙向配?6@200鋼筋網(wǎng)）分塊搗制,隨打隨抹平(按建筑軸網(wǎng)設(shè)20寬縫,間距≤6m)11,117.3636.25403,004鋼筋混凝土防水底板///鋼筋混凝土防水底板///小計(jì)11,117.3667.3748,198小計(jì)11,117.3666.25736,525優(yōu)化金額11,117.361.0511,673地面做法優(yōu)化地面關(guān)注面層選擇、面層厚度、找平層厚度。1、住宅樓地面是客戶敏感點(diǎn)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為20厚水泥砂漿平整度差，優(yōu)化為40厚C25細(xì)石混凝土內(nèi)配鋼絲網(wǎng)防止開裂，優(yōu)化不僅是減法，客戶敏感點(diǎn)適當(dāng)做加法（優(yōu)化金額已在天棚做法優(yōu)化處計(jì)算）。2、地下室地面面層是客戶敏感點(diǎn)：①面層圖紙?jiān)O(shè)計(jì)為耐磨地坪，防潮、耐候能力弱，檔次較低，優(yōu)化為1.5mm厚耐磨環(huán)氧地坪漆（增配）；②找平層厚度減少，總體優(yōu)化金額約1萬元；防水做法優(yōu)化

1、JGJ

298-2013《住宅室內(nèi)防水工程技術(shù)規(guī)范》廚房墻面宜設(shè)置防潮層，不是必須設(shè)置，周邊

地塊廚房均不設(shè)置防潮層，進(jìn)行砂漿材質(zhì)替換、厚度調(diào)整，優(yōu)化金額約14萬元；原設(shè)計(jì)優(yōu)化后

設(shè)計(jì)做法12厚聚合物水泥防水砂漿抹平、8厚1:1:6混合砂漿打底磚墻(砌塊刷專用界面劑一道)小計(jì)5厚1:2.5水泥砂漿罩面壓實(shí)趕光、8厚1:1:6水泥砂漿打底、找平磚墻(素水泥漿一道)小計(jì)

優(yōu)化金額工程量(m2)

6,676.33

6,676.33

6,676.33

6,676.33

6,676.33

6,676.33

6,676.33單價(jià)(元/m2)

44.53

2.84

47.37

23.69

2.42

26.11

21.26合價(jià)

297,297

18,961

316,258

158,162

16,157

174,319

141,939防水做法優(yōu)化

2、衛(wèi)生間防水做法：聚氨酯具有刺激性氣味不適用于室內(nèi)，且造價(jià)比JS貴，優(yōu)化為1.5厚JSⅡ

型防水涂料，四周卷起高度按規(guī)范要求優(yōu)化為250高，經(jīng)濟(jì)性好，優(yōu)化金額約8萬元；原設(shè)計(jì)優(yōu)化后

設(shè)計(jì)做法20厚1:2水泥砂漿找平1.5單組份聚氨酯防水涂膜，四周卷起300高最薄30厚泡沫混凝土找坡1%兼找平鋼筋混凝土樓板小計(jì)20厚1:2水泥砂漿找平1.5厚JSⅡ型防水涂料，四周卷起250高最薄30厚泡沫砼找坡1%兼找平鋼筋混凝土樓板工程量(m2)

8728.14

9178.05

436.4

/

8728.14

8998.08

436.4

/單價(jià)(元/m2)

21.71

31.64

352.5

/

21.71

22.98

352.5

/合價(jià)189,488290,394153,831

/633,713189,488206,776153,831

/小計(jì)550,095優(yōu)化金額83,618防水做法優(yōu)化

3、人防地下室頂板防水要求達(dá)到一級(jí)防水，結(jié)合《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》GB50108-2008地

下工程種植頂板：耐根穿刺防水層應(yīng)鋪設(shè)在普通防水層上面，經(jīng)對(duì)比10J301地下建筑防水構(gòu)造

規(guī)范頂板6優(yōu)點(diǎn)：工序減少，總體施工速度快、經(jīng)濟(jì)性好，人防區(qū)頂板優(yōu)化金額約19萬元；原設(shè)計(jì)優(yōu)化后

設(shè)計(jì)做法主體結(jié)構(gòu)頂板（自防水）水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料2厚聚合物水泥防水涂料20厚1:2.5水泥砂漿找平層，內(nèi)摻4%的砂漿防水4厚SBS耐根穿刺改性瀝青防水卷材防水層10厚M2.5低強(qiáng)度等級(jí)混合砂漿隔離保護(hù)層70厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層,內(nèi)雙向配?

6@200小計(jì)主體結(jié)構(gòu)頂板（自防水）水泥基滲透結(jié)晶型取消2厚聚合物水泥防水涂料取消水泥砂漿找平層4厚SBS耐根穿刺改性瀝青防水卷材防水層10厚M2.5低強(qiáng)度等級(jí)混合砂漿隔離保護(hù)層50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層,內(nèi)雙向配?

6@200小計(jì)

優(yōu)化金額工程量(m2)

/

2671.71

2671.71

2671.71

3473.23

2671.71

2671.71

2671.71

/

2671.71

0

0

3473.23

2671.71

2671.71

2671.71

2671.71單價(jià)(元/m2)

/

23.7

31

29.53

45.18

13.17

46.85

202.98

/

23.7

0

0

45.18

13.17

35.25

130.85

72.13合價(jià)

/

63,320

82,823

78,896

156,920

35,186

125,170

542,315

/

63,320

0

0

156,920

35,186

94,178

349,604

192,711防水做法優(yōu)化

4、非人防地下室頂板細(xì)石砼保護(hù)層厚度減少，70mm改50mm厚，非人防區(qū)頂板優(yōu)化金額約3萬元；原設(shè)計(jì)優(yōu)化后

設(shè)計(jì)做法主體結(jié)構(gòu)頂板（自防水）20厚1:2.5水泥砂漿找平層1.5厚MPU白色聚氨酯（環(huán)保型）防水涂膜4厚SBS耐根穿刺改性瀝青防水卷材防水層干鋪聚酯無紡布一層70厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層,內(nèi)雙向配?

6@200小計(jì)主體結(jié)構(gòu)頂板（自防水）20厚1:2.5水泥砂漿找平層1.5厚MPU白色聚氨酯（環(huán)保型）防水涂膜4厚SBS耐根穿刺改性瀝青防水卷材防水層干鋪聚酯無紡布一層50厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層,內(nèi)雙向配?

6@200小計(jì)

優(yōu)化金額工程量(m2)

/

2712.19

3525.85

3525.85

2712.19

2712.19

2712.19

/

2712.19

3525.85

3525.85

2712.19

2712.19

2671.71

2671.71單價(jià)(元/m2)

/

21.71

31.64

45.18

6.05

46.85

174.48

/

21.71

31.64

45.18

6.05

35.25

165.34

11.78合價(jià)

/

58,882

111,558

159,298

16,409

127,066

473,213

/

58,882

111,558

159,298

16,409

95,605

441,752

31,461設(shè)計(jì)做法2工程量(m)單價(jià)2(元/m)合價(jià)設(shè)計(jì)做法工程量2(m)單價(jià)2(元/m)合價(jià)原設(shè)計(jì)主體結(jié)構(gòu)頂板（自防水）///優(yōu)化后主體結(jié)構(gòu)頂板（自防水）///水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料414623.798,260取消水泥基滲透結(jié)晶型防水涂料00050厚C20細(xì)石混凝土保護(hù)層,內(nèi)雙向配?6@200414635.25146,147取消細(xì)石混凝土保護(hù)層00010厚M2.5低強(qiáng)度等級(jí)混合砂漿隔離保護(hù)層414613.1754,603取消混合砂漿隔離保護(hù)層0004厚SBS改性瀝青防水卷材6475.1334.11220,8671.2厚預(yù)鋪反粘防水卷材6475.1341.41268,13620厚1:2.5水泥砂漿找平層414621.7190,010取消水泥砂漿找平層000小計(jì)4146147.1609,887小計(jì)414664.67268,136優(yōu)化金額414682.43341,751項(xiàng)劍波防水做法優(yōu)化5、人防地下室底板防水要求達(dá)到一級(jí)防水，經(jīng)對(duì)比10J301《地下建筑防水構(gòu)造》規(guī)范底板8是唯一使用一道防水材料就能達(dá)到一級(jí)防水的做法，且不需要做保護(hù)層優(yōu)點(diǎn)：工序減少，總體施工速度快、經(jīng)濟(jì)性好，缺點(diǎn)：施工難度比其他卷材大，優(yōu)化金額約34萬元；待爭(zhēng)取專項(xiàng)優(yōu)化費(fèi)用1、毛坯項(xiàng)目：取消除廚房、衛(wèi)生間外內(nèi)隔墻砌體、粉刷，優(yōu)化金額量級(jí):約百萬2、當(dāng)?shù)匾螅罕厥欠窨扇∠坑行┑胤劫|(zhì)監(jiān)站可以溝通公司內(nèi)部協(xié)調(diào)項(xiàng)目成本部完成上述優(yōu)化后，召集區(qū)域成本管理部、設(shè)計(jì)管理部、工程管理部、營銷管理部、項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、項(xiàng)目營銷部開會(huì)討論會(huì)上詳細(xì)介紹各個(gè)部位優(yōu)化所依據(jù)的規(guī)范與周邊住宅項(xiàng)目同部位建筑做法的調(diào)研情況，優(yōu)化后建筑做法對(duì)于項(xiàng)目工期、成本均有裨益，符合項(xiàng)目公司利益，會(huì)議達(dá)成一致：1、經(jīng)溝通圖審單位不同意取消除廚房、衛(wèi)生間外內(nèi)隔墻砌體；2、其余建筑做法同意優(yōu)化，銷售合同交付條件內(nèi)（未銷售）對(duì)應(yīng)條款進(jìn)行修改。外部協(xié)調(diào)1、工程施工總承包單位協(xié)調(diào)：1）與總包交底之前項(xiàng)目成本管理部梳理建筑做法易爭(zhēng)議點(diǎn)與區(qū)域成本管理部匯報(bào)；2）召集項(xiàng)目設(shè)計(jì)部、項(xiàng)目工程部、工程施工總承包單位召開建筑做法交底會(huì)議，會(huì)上詳細(xì)介紹各個(gè)部位優(yōu)化所依據(jù)的規(guī)范與周邊住宅項(xiàng)目同部位建筑做法的調(diào)研情況，經(jīng)激烈討論，工程施工總承包單位提出：地下室車庫地面80厚細(xì)石混凝土改為50厚細(xì)石混凝土太薄行車容易壓壞，要求改為最薄60厚細(xì)石混凝土，擬增加3萬元；3）此爭(zhēng)議點(diǎn)在預(yù)估范圍內(nèi)，經(jīng)匯報(bào)區(qū)域成本管理部同意總承包單位訴求，會(huì)議上將優(yōu)化建筑做法與施工總承包單位達(dá)成一致，會(huì)后整理會(huì)議紀(jì)要及建筑做法打印會(huì)簽。2、設(shè)計(jì)院協(xié)調(diào)將調(diào)整完成的建筑做法發(fā)給項(xiàng)目設(shè)計(jì)部，由設(shè)計(jì)部轉(zhuǎn)發(fā)給設(shè)計(jì)院出聯(lián)系單。經(jīng)過多輪博弈，過程優(yōu)化建筑做法標(biāo)準(zhǔn)化已落地實(shí)施建筑做法優(yōu)化就只有這些？1…2…3…是否有更輕松的方法，可以不用與施工單位斗智斗勇？思考PART

2.3標(biāo)準(zhǔn)化推進(jìn)及落地思路前置管控動(dòng)作一、生產(chǎn)條線達(dá)成共識(shí)：區(qū)域：大運(yùn)營體系公司溝通運(yùn)營、研發(fā)、工程職能總達(dá)成共識(shí)小運(yùn)營體系公司溝通研發(fā)、工程職能總達(dá)成共識(shí)集團(tuán)：大運(yùn)營體系公司集團(tuán)成本溝通集團(tuán)運(yùn)營、研發(fā)、工程達(dá)成共識(shí)，從上往下推進(jìn)，阻力會(huì)更小小運(yùn)營體系公司溝通集團(tuán)研發(fā)、工程職能總達(dá)成共識(shí)即可前置管控動(dòng)作二、基礎(chǔ)材料準(zhǔn)備1、現(xiàn)行規(guī)范2、三~五家標(biāo)桿企業(yè)建筑做法3、區(qū)域：各城市各項(xiàng)目建筑做法集團(tuán)：各區(qū)域常規(guī)建筑做法優(yōu)化方法三、優(yōu)化方法一、內(nèi)外部項(xiàng)目對(duì)標(biāo)二、與現(xiàn)行規(guī)范對(duì)標(biāo)三、分析差異項(xiàng)經(jīng)濟(jì)性、施工速度、是否客戶敏感點(diǎn)（客訴風(fēng)險(xiǎn))、現(xiàn)場(chǎng)可實(shí)施性等方面綜合考慮內(nèi)部溝通四、內(nèi)部溝通一致一、經(jīng)辦人溝通一致，差異項(xiàng)帶著經(jīng)濟(jì)性分析，優(yōu)缺點(diǎn)等資料邀請(qǐng)各職能總/技術(shù)負(fù)責(zé)人溝通確定二、溝通一致后定稿簽字以操作指引形式發(fā)文三、邀請(qǐng)生產(chǎn)條線所有人員一起培訓(xùn)，宣貫建筑總說明標(biāo)準(zhǔn)化五、建筑總說明標(biāo)準(zhǔn)化一、標(biāo)準(zhǔn)化建筑做法作為底稿，與設(shè)計(jì)院逐條核對(duì)二、確定后的建筑做法計(jì)入建筑總說明三、新項(xiàng)目均采用標(biāo)準(zhǔn)化建筑總說明清單標(biāo)準(zhǔn)化六、清單標(biāo)準(zhǔn)化根據(jù)內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)化建筑做法作為底稿，清單項(xiàng)進(jìn)行匹配Who-做建筑做法優(yōu)化經(jīng)辦人員有哪些？（多選題）A：設(shè)計(jì)B：成本C：項(xiàng)目總D：工程問題1When-什么時(shí)候介入建筑做法優(yōu)化最合適？建筑做法標(biāo)準(zhǔn)化放入設(shè)計(jì)任務(wù)書、總包清單內(nèi)最容易推進(jìn)落地嘛？（判斷題）問題2How-怎么做建筑做法優(yōu)化？（多選）A：規(guī)范對(duì)標(biāo)B：標(biāo)桿企業(yè)對(duì)標(biāo)C：多方案比選D：當(dāng)?shù)刭|(zhì)量通病防治導(dǎo)則問題3PART

3樁基礎(chǔ)優(yōu)化思路PART

3.1樁基礎(chǔ)優(yōu)化意義項(xiàng)樁基礎(chǔ)總建面單方在150元/m2-280元/m2，造價(jià)波動(dòng)范圍較大樁基礎(chǔ)工程費(fèi)占開發(fā)成本的4%-8%，占地下建筑工程成本的14%-27%樁基礎(chǔ)總建面單方占比浙江-高層業(yè)態(tài)除地價(jià)外開發(fā)費(fèi)用總建面單方3600元/m2地下建筑工程總建面單方1040元/m21450104040032060

80

100

15002004006008001000120014001600地上建筑工程費(fèi)地下建筑工程費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

開發(fā)間接費(fèi)

配套工程費(fèi)園林景觀工程費(fèi)

前期工程費(fèi)主體安裝工程費(fèi)15%

15%14%56%地下建筑工程造價(jià)占比土方工程基坑支護(hù)工程樁基礎(chǔ)工程地下結(jié)構(gòu)、粗裝修地下建筑工程費(fèi)小計(jì)項(xiàng)劍波價(jià)值分析法嚴(yán)控結(jié)構(gòu)性成本滿足功能性成本適當(dāng)提升客戶敏感性成本

By-趙豐

樁基礎(chǔ)特性1、結(jié)構(gòu)性成本2、客戶非敏感點(diǎn)3、費(fèi)用占比高4、波動(dòng)范圍大如何控制目標(biāo)成本，提高項(xiàng)目利潤(rùn)率？結(jié)論：樁基礎(chǔ)工程存在優(yōu)化的必要性！不同的地基基礎(chǔ)形式，其造價(jià)差別在成百上千萬的級(jí)別，優(yōu)化空間遠(yuǎn)比上部結(jié)構(gòu)大!Who-誰來做樁基礎(chǔ)優(yōu)化？When-什么時(shí)候介入樁基礎(chǔ)優(yōu)化？How-怎么做樁基礎(chǔ)優(yōu)化？引子PART

3.2優(yōu)化案例分享優(yōu)化案例分享-1工程概況序

1

2

3

4

5

6

分項(xiàng)工程地點(diǎn)工程時(shí)間物業(yè)類型項(xiàng)目規(guī)模地塊特征土質(zhì)特征

工程概況

浙江省杭州市

2019年3月

聯(lián)排別墅、小高層

總建筑面積21.8萬m2

其中：地下室5.67萬m2

125戶3F聯(lián)排別墅，34幢8F小高層，6幢11F小高層，3幢18F小高層；

1F地下室

山前平原地貌，上部沉積有淺海相淤泥質(zhì)軟土序分項(xiàng)選用樁型工程量單位單價(jià)入巖增加費(fèi)小計(jì)18層小高層Φ700沖孔灌注樁（含1224根樁入巖增加費(fèi)）7062.173m193121513900218211層小高層、18層小高層Φ800沖孔灌注樁（含380根樁入巖增加費(fèi)）2863.683m18003225276984318層小高層Φ900人工挖孔樁617.20m2032

12541474聯(lián)排別墅PHCΦ500（100）AB型75625.003m249

188306255一層地庫PHCΦ500（100）AB型37500.00m249

93375006合計(jì)PHCΦ500（100）AB型

48599474

優(yōu)化案例分享-2初稿方案初稿樁型選擇經(jīng)估算，初稿方案4860萬元，總建筑面積單方223元/m2

，建面單方造價(jià)在當(dāng)?shù)貙儆谥械绕咚健Ｐ?/p>

1

2

3

4

5

6

分項(xiàng)

8層小高層11層小高層18層小高層18層小高層

聯(lián)排別墅

一層地庫

選用樁型Φ700沖孔灌注樁Φ800沖孔灌注樁Φ800沖孔灌注樁Φ900人工挖孔樁PHCΦ500（100）

AB型PHCΦ500（100）

AB型

持力層12-2層強(qiáng)風(fēng)化石英砂巖12-2層強(qiáng)風(fēng)化石英砂巖12-2層強(qiáng)風(fēng)化石英砂巖12-2層強(qiáng)風(fēng)化石英砂巖7-2碎石層

優(yōu)化案例分享-3樁型優(yōu)化選型通過深入調(diào)研當(dāng)?shù)爻Ｓ脴痘A(chǔ)形式，并結(jié)合場(chǎng)地地質(zhì)情況，對(duì)項(xiàng)目樁基礎(chǔ)形式進(jìn)行分析,優(yōu)化樁型如下：

序

設(shè)計(jì)院選用樁型

對(duì)標(biāo)項(xiàng)

選用樁型

對(duì)標(biāo)項(xiàng)1Φ800沖孔灌注樁工期：18臺(tái)機(jī)械60天Φ800旋挖灌注樁工期：8臺(tái)機(jī)械30天質(zhì)量：成樁質(zhì)量較好質(zhì)量：成樁質(zhì)量好2

造價(jià)：13900元/根（15m)

工期：4臺(tái)機(jī)械30天PHCΦ500（100）

AB型

質(zhì)量：成樁質(zhì)量好

造價(jià)：6225元/根（25m)

造價(jià)：13200元/根（15m)

工期：5臺(tái)機(jī)械30天PHS空心方樁AB400(220)

質(zhì)量：成樁質(zhì)量好

造價(jià)：5375元/根（25m)3人工挖孔樁因場(chǎng)地狹小機(jī)器難操作，建議使用人工挖孔樁105012018020

06040140120100

80200180160沖孔灌注樁

1旋挖灌注樁

2高強(qiáng)度預(yù)應(yīng)力方樁

3高強(qiáng)度預(yù)應(yīng)力管樁

4分項(xiàng)工程量單位設(shè)計(jì)院初稿方案優(yōu)化選型方案優(yōu)化金額樁型單價(jià)入巖增加小計(jì)樁型單價(jià)入巖增加小計(jì)8層小高層7062.173mΦ700沖孔樁193121513900218Φ700旋挖樁18772311353818836203011層小高層、18層小高層2863.683mΦ800沖孔樁18003225276984Φ800旋挖樁1713301502003125695318層小高層617.20mΦ900人工挖孔樁2032

1254147Φ900人工挖孔樁2032

12541470聯(lián)排別墅756253mΦ500管樁249

162593752571250一層地庫37500mΦ500管樁249

9337500400*400方樁215

80625001275000合計(jì)

48599474

441342414465233優(yōu)化案例分享-4樁型優(yōu)化造價(jià)對(duì)比樁基礎(chǔ)選型完成了是否意味著優(yōu)化完成？?jī)?yōu)化案例分享樁基承載利用率復(fù)核序樓棟號(hào)樁型結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總荷載（kn)樁基總承載力（kn)樁基承載力利用率利用率大于85%算合理備注1地上18F的住宅（最右側(cè)一棟，持力層較淺)人工挖孔樁19152052000036.83%不合理

2地上8F的住宅一（共15棟)沖孔灌注樁548789000060.98%不合理

3地上18F的住宅（左側(cè)兩棟，持力層較深)沖孔灌注樁19152033600057.00%不合理

4地上11F的住宅(共6棟)沖孔灌注樁8370016500050.73%不合理

5地上8F的住宅二（共19棟)沖孔灌注樁437409000048.60%不合理

6商墅一（226戶）預(yù)應(yīng)力管樁135001760076.70%不合理

7商墅二（49戶）預(yù)應(yīng)力管樁163131760092.68%合理

8合計(jì)

595170123620048.15%不合理

優(yōu)化案例分享-5樁基承載利用率復(fù)核樁基承載力利用率=建筑物結(jié)構(gòu)總荷載/樁基礎(chǔ)的總承載力一般判斷樁基設(shè)計(jì)經(jīng)濟(jì)合理的方法是復(fù)核樁基承載力利用率，如果樁基承載力利用率≧85%，則較合理。根據(jù)設(shè)計(jì)院提供的資料，本項(xiàng)目的樁基承載力利用率為48%＜85%，指標(biāo)顯示樁基設(shè)計(jì)承載力低，不經(jīng)濟(jì)。優(yōu)化案例分享-6原因分析和糾偏原因分析：1、根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)地勘中間報(bào)告提供的技術(shù)參數(shù)較保守。2、設(shè)計(jì)院結(jié)構(gòu)總荷載正常，布樁過于保守。糾偏：1、協(xié)同地勘單位一起拜訪周邊地塊收集住宅項(xiàng)目地勘報(bào)告，經(jīng)對(duì)標(biāo)三個(gè)項(xiàng)目，地基土力學(xué)參數(shù)均與周邊項(xiàng)目類似。約談地勘單位領(lǐng)導(dǎo)，以對(duì)標(biāo)項(xiàng)目參數(shù)為依據(jù)我司要求地勘單位調(diào)整參數(shù)；2、地勘單位調(diào)整后地基土力學(xué)參數(shù)在中間報(bào)告基礎(chǔ)上提高約5%依然偏于保守，且不愿意再進(jìn)行調(diào)整，決定暫緩待試樁破壞性試驗(yàn)檢測(cè)結(jié)果完成后再次要求地勘單位調(diào)整參數(shù)；3、協(xié)同工程部一起催檢測(cè)中心盡快完成檢測(cè)出具設(shè)計(jì)試樁破壞性試驗(yàn)檢測(cè)報(bào)告；4、協(xié)同設(shè)計(jì)部要求設(shè)計(jì)院重新布樁，壓縮富余量。層序巖土名稱勘察報(bào)告建議值破壞性試樁檢測(cè)結(jié)果調(diào)整值預(yù)應(yīng)力管樁鉆孔灌注樁地基承載力特征值預(yù)應(yīng)力管樁鉆孔灌注樁特征值特征值特征值特征值樁周土摩擦力樁端土阻力樁周土摩擦力樁端土阻力樁周土摩擦力樁端土阻力提升情況樁周土摩擦力樁端土阻力提升情況qsaqpaqsaqpafakqsaqpaqsaqpa(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)(KPa)7-1含碎石粉質(zhì)粘土24.0

23

31.0

側(cè)阻提升29%30

側(cè)阻提升30%7-2碎石58.03700.0691600.0500.071.04000.0端阻提升8%691800.0側(cè)阻提升21%7夾粉質(zhì)粘土26.0

33

160.031.0

側(cè)阻提升19%30

側(cè)阻提升20%8-1粉質(zhì)粘土26.0

31

155.030.0

側(cè)阻提升15%29

側(cè)阻提升16%8-2含細(xì)砂粉質(zhì)粘土28.0

34

165.032.0

側(cè)阻提升14%31

側(cè)阻提升15%9細(xì)砂31.0

35

160.033.0

側(cè)阻提升7%33

側(cè)阻提升3%10圓礫60.03500.0692100.0500.065.0

側(cè)阻提升8%672100.0側(cè)阻提升8%12-1全風(fēng)化石英砂巖

44

250.0

44

側(cè)阻提升7%12-2強(qiáng)風(fēng)化石英砂巖

633200.01000.0

633600.0端阻提升12%12-3中風(fēng)化石英砂巖

1256000.03000.0

1256000.0

項(xiàng)優(yōu)化案例分享-7調(diào)整地勘參數(shù)調(diào)整地勘參數(shù)：根據(jù)試樁靜載荷試驗(yàn)結(jié)果，要求地勘單位對(duì)地基土力學(xué)參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整后樁端、樁側(cè)阻力特征值在中間報(bào)告基礎(chǔ)上提高約7%-30%不等。調(diào)整前后的地基土力學(xué)參數(shù)變化詳見下表：分項(xiàng)單位設(shè)計(jì)院初稿方案最終方案優(yōu)化金額樁型工程量單價(jià)入巖增加小計(jì)樁型工程量單價(jià)入巖增加小計(jì)8層小高層3mΦ700沖孔樁7062.17193121513900218Φ700旋挖樁3681.1018772317056669684354918層小高層3mΦ800沖孔樁2863.6818003225276984Φ800旋挖樁2230.6617133013910347136663718層小高層mΦ900人工挖孔樁617.202032

1254147Φ900人工挖孔樁442.552032

899262354886聯(lián)排別墅3mΦ500管樁75625249

150446253786000一層地庫mΦ500管樁37500249

9337500400*400方樁36720215

78948001442700合計(jì)

48599474

3480570213793772優(yōu)化案例分享-8優(yōu)化結(jié)果經(jīng)過圖紙會(huì)審后，最終優(yōu)化后的工程樁總價(jià)約為3481萬元，每延米造價(jià)為160元/m2，在當(dāng)?shù)匾堰_(dá)到合理先進(jìn)水平。較原方案節(jié)約了1379萬元，優(yōu)化率28%，優(yōu)化方案減少總建面單方63元/m2。如下表：優(yōu)化前優(yōu)化后優(yōu)化節(jié)約金額

總價(jià)(元）

建面單方（元/m2）

總價(jià)(元）

建面單方（元/m2）優(yōu)化節(jié)約總金額(元）

樁型選型

提高樁基承載力節(jié)約金額(元）

節(jié)約金額(元）4859947422334805702160137937724465233932853911層小高層、思考-答案Who-誰來做樁基礎(chǔ)優(yōu)化？1、招專業(yè)過硬，有責(zé)任心，具有經(jīng)營意識(shí)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)人主推樁基礎(chǔ)優(yōu)化，成本配合測(cè)算；2、引入結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)單位，成本介入過程討論分析；3、成本人員了解管控關(guān)鍵點(diǎn)，引導(dǎo)樁基礎(chǔ)優(yōu)化。思考-答案When-什么時(shí)候介入樁基礎(chǔ)優(yōu)化？1、拿地前調(diào)研項(xiàng)目周邊常用樁基礎(chǔ)形式，拿地測(cè)算時(shí)做初步預(yù)判；2、拿地后收集周邊地塊的地勘報(bào)告、樁基礎(chǔ)方案；3、地質(zhì)勘察時(shí)與地勘單位、設(shè)計(jì)院探討樁基礎(chǔ)選型方向；4、設(shè)計(jì)院初稿方案完成時(shí)要進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性測(cè)算分析到優(yōu)化方案落地。思考-答案How-怎么做樁基礎(chǔ)優(yōu)化？1、深入了解當(dāng)?shù)爻Ｓ脴痘A(chǔ)形式，研究場(chǎng)地地質(zhì)特點(diǎn)；2、項(xiàng)目部、各職能、設(shè)計(jì)院溝通一致，進(jìn)行方案優(yōu)化；3、通過優(yōu)化樁基礎(chǔ)選型來節(jié)省費(fèi)用；4、通過驗(yàn)證樁基承載利用率進(jìn)行優(yōu)化樁承載力與數(shù)量來節(jié)省費(fèi)用；5、通過精細(xì)化設(shè)計(jì)來節(jié)省費(fèi)用。PART

3.3常見樁基礎(chǔ)介紹及選型重點(diǎn)常見基礎(chǔ)類型：樁基礎(chǔ)作用及常見基礎(chǔ)類型介紹

作用：

地基：建筑物的全部荷載均由其下的底層來承擔(dān)，地基是支撐基礎(chǔ)的土體或巖體；

基礎(chǔ)：將結(jié)構(gòu)所承受的各種作用傳遞到地基上的下部結(jié)構(gòu)。

一、天然淺基礎(chǔ):

天然地基承載力特征值高

二、換填、強(qiáng)夯等地基處理:當(dāng)天然淺基礎(chǔ)難以滿足承載力或變形控制時(shí)，優(yōu)先考慮地基處理方案

三、復(fù)合地基介于天然淺基礎(chǔ)與樁基礎(chǔ)之間的基礎(chǔ)形式

復(fù)合地基與天然地基相比，具有承載力高、沉降和差異沉降小等優(yōu);

與樁基礎(chǔ)相比，可節(jié)省費(fèi)用

四、樁基礎(chǔ)：造價(jià)最高優(yōu)先選擇順序：天然淺基礎(chǔ)→換填、強(qiáng)夯等地基處理→復(fù)合地基→樁基礎(chǔ)淺基礎(chǔ)：淺基礎(chǔ)類型

1、擴(kuò)展基礎(chǔ)3、筏形基礎(chǔ)4、箱型基礎(chǔ)2、柱下條形基礎(chǔ)1、無筋擴(kuò)展基礎(chǔ)2、柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)3、墻下鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)適用：多層建筑、廠房作用：把墻或柱的荷載側(cè)向擴(kuò)展到土中，使之滿足地基承載力和變形的要求當(dāng)?shù)鼗^為軟弱、柱荷載或地基壓縮性分布不均勻，以至于采用擴(kuò)展基礎(chǔ)可能產(chǎn)生較大的不均勻沉降時(shí)，常將同一方向（或同一軸線）上若干柱子的基礎(chǔ)連成一體而形成柱下條形基礎(chǔ)。這種基礎(chǔ)的抗彎剛度較大，因而具有調(diào)整不均勻沉降的能力，并能將所承受的集中柱荷載較均勻地分布到整個(gè)基底面積上。1、局部條形基礎(chǔ)2、單向條形基礎(chǔ)3、交叉條形基礎(chǔ)在軟土地基上，用柱下條形基礎(chǔ)或柱下十字交梁條形基礎(chǔ)不能滿足上部結(jié)構(gòu)對(duì)變形的要求和地基承載力的要求時(shí)，可采用筏形基礎(chǔ)

平板式筏形基礎(chǔ)

適用于柱荷載不大、柱距較小且等柱距的情況

梁板式筏形基礎(chǔ)當(dāng)柱網(wǎng)間距大時(shí)，一般采用梁板式筏形基礎(chǔ)常用于上部荷載較大、地基軟弱且分布不均的情況當(dāng)?shù)鼗貏e軟弱且復(fù)雜時(shí)，可采用箱基下設(shè)樁基的方案結(jié)構(gòu)類型巖土條件及荷載基礎(chǔ)類型多層磚混結(jié)構(gòu)地基土土質(zhì)均勻、承載力高、無軟弱下臥層、地下水位以上、荷載不大（五層以下建筑）無筋擴(kuò)展基礎(chǔ)地基土土質(zhì)均勻性差、承載力低、有軟弱下臥層、基礎(chǔ)需淺埋墻下鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或墻下鋼筋混凝土交叉條形基礎(chǔ)地基土土質(zhì)均勻性差、承載力低、荷載較大、采用條形基礎(chǔ)基底面積超過建筑物投影面積的50%時(shí)墻下筏形基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)（無地下室）地基土土質(zhì)均勻、承載力高、荷載相對(duì)較小、柱網(wǎng)分布均勻柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)地基土土質(zhì)均勻性差、承載力低、荷載較大、采用獨(dú)立基礎(chǔ)不能滿足要求柱下鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)或柱下鋼筋混凝土交叉條形基礎(chǔ)地基土土質(zhì)均勻性差、承載力低、荷載較大、采用條形基礎(chǔ)基底面積超過建筑物投影面積的50%時(shí)柱下筏形基礎(chǔ)剪力墻結(jié)構(gòu)，10層以上住宅地基土層較好且荷載分布均勻墻下鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)當(dāng)上述條件不滿足時(shí)墻下筏形基礎(chǔ)或箱型基礎(chǔ)高層框架、剪力墻結(jié)構(gòu)（有地下室）可采用天然地基時(shí)筏形基礎(chǔ)或箱型基礎(chǔ)淺基礎(chǔ)適用范圍換填：將基礎(chǔ)底面以下不太深的一定范圍內(nèi)的軟弱土層挖去，然后以質(zhì)地堅(jiān)硬、強(qiáng)度較高、性能穩(wěn)定、具有抗侵蝕性的砂、碎石、卵石、素土、灰土、煤渣、礦渣等材料分層充填，并同時(shí)以人工或機(jī)械方法分層壓、夯、振動(dòng)，使之達(dá)到要求的密實(shí)度，成為良好的人工地基。適用范圍：1、沖刷較小的軟土地基或地域性特殊土2、軟土層不太厚優(yōu)點(diǎn)：1、承載力高2、變形小3、施工方便，成本低缺點(diǎn)：1、換填厚度不宜超過3m，較深厚的軟弱土層，換填不能解決長(zhǎng)期變形過大的問題；2、換填后承載特征值最大不超過300kpa，基底壓力大于250kpa時(shí)，要慎用換填法；3、建筑物體型復(fù)雜、整體剛度差、荷載分布不均及對(duì)差異變形敏感的建筑，均不能使用淺層局部換填的處理方法。換填地基處理強(qiáng)夯地基處理：強(qiáng)夯地基是將很重的錘從高處自由落下，給地基以沖擊力和振動(dòng)，從而提高地基土的強(qiáng)度并降低其壓縮性。適用范圍：1、最適宜處理深厚填土地基；對(duì)于深厚填土地基，換填墊層經(jīng)濟(jì)性大幅下降，復(fù)合地基和樁基礎(chǔ)又存在負(fù)摩擦力問題。2、碎石土、無黏性土、松散砂土、雜填土、素填土、非飽和黏性土及濕陷性黃土等3、對(duì)變形控制不嚴(yán)工程優(yōu)點(diǎn)：1、承載力高2、變形小3、施工方便，成本低缺點(diǎn)：1、施工過程中震動(dòng)比較大，不適合用于離建筑物比較近的區(qū)域，容易產(chǎn)生擾動(dòng)和擾民；2、地下水位高時(shí)，可能會(huì)影響施工或夯實(shí)效果，須采取降水措施；強(qiáng)夯地基處理復(fù)合地基：3、豎向增強(qiáng)復(fù)合地基2、水平向增強(qiáng)復(fù)合地基柔性樁半剛性樁1、砂石樁2、振沖樁3、土擠密樁4、石灰樁

1、灰土擠密實(shí)樁2、CFG樁3、夯實(shí)水泥土樁4、水泥土攪拌樁5、旋噴樁復(fù)合地基類型通過對(duì)部分土體的增強(qiáng)與置換作用，形成由地基土和豎向增強(qiáng)體共同承擔(dān)荷載的人工地基

1、加筋體復(fù)合地基柔性樁的樁體剛度較小，會(huì)產(chǎn)生一定的變形剛性樁的樁體剛度較大，變形很少分類適用范圍散體材料樁砂石樁松散地基、粉土、粘性土、雜填土、素填土等振沖碎石樁砂性土、粉土、粉質(zhì)粘土、雜填土、素填土等土樁、灰土樁濕陷性黃土、人工填土、非飽和粘性土實(shí)體樁水泥土攪拌樁、粉體噴攪樁正常固結(jié)的淤泥與淤泥質(zhì)土、粉土、飽和黃土、素填土、粘性土以及無流動(dòng)地下水的飽和松散砂土其它石灰樁飽和粘性土，淤泥，淤泥質(zhì)土、雜填土、素填土等夯實(shí)水泥土樁地下水位以上的粉土、粘性土、雜填土、素填土等水泥粉煤灰碎石樁（CFG樁）、素混凝土樁粘性土、粉土和素填土等復(fù)合地基適用范圍CFG樁復(fù)合地基：CFG樁是一種低強(qiáng)度混凝土樁，可充分利用樁間土的承載力共同作用，并可傳遞荷載到深層地基中去。CFG樁復(fù)合地基,全稱水泥粉煤灰碎石樁復(fù)合地基,它是由水泥、粉煤灰、碎石、砂加水拌合,利用振動(dòng)打樁機(jī)或在長(zhǎng)螺旋鉆管內(nèi)泵送壓成樁機(jī)具制成的一種具有一定粘結(jié)強(qiáng)度的半剛性樁。長(zhǎng)螺旋鉆孔中心壓灌成樁優(yōu)于振動(dòng)沉管。適用范圍：1、適用于處理粘性土、粉土、砂土和已自重固結(jié)的素填土等地基2、有承載力較高的土層作為樁端持力層優(yōu)點(diǎn)：1、置換作用強(qiáng)2、地基變形小，承載力提高幅度大3、工程造價(jià)低，可就地取材。缺點(diǎn)：1、施工工藝較復(fù)雜2、出土樁增加土方運(yùn)輸工作量和工程成本3、對(duì)淤泥質(zhì)土及承載力標(biāo)準(zhǔn)值≦50kpa的土應(yīng)慎用參考造價(jià)：強(qiáng)度C40CFG樁

900元/m3，CFG樁碎石褥墊層190元/m3參考工期：16小時(shí)工作制，1天長(zhǎng)螺旋完成80m3，完成Φ400樁640mCFG樁復(fù)合地基CFG樁復(fù)合地基施工方案比選

長(zhǎng)螺旋鉆孔中心壓灌成樁：

優(yōu)點(diǎn)：

1、低噪音，無泥漿污染。

2、成孔穿透能力強(qiáng)，可穿透硬土層，諸如

砂層、圓礫層和粒徑不大于

60mm的卵石

層。

3、成孔制樁時(shí)不產(chǎn)生振動(dòng)，避免了新打樁

對(duì)已打樁產(chǎn)生的不良影響。

4、該工藝為排土施工工藝，不存在擠土效

應(yīng)，不會(huì)造成樁間土的強(qiáng)度降低。

5、施工效率高

缺點(diǎn)：

1、容易堵管

2、泵送混合料提鉆時(shí)鉆頭閥門打、不開，

無法灌注成樁

總結(jié)：

長(zhǎng)螺旋鉆孔中心壓灌成樁對(duì)于比較密集的城

市中心，即對(duì)噪聲和泥漿污染嚴(yán)格要求的地

區(qū)優(yōu)先采用；振動(dòng)沉管灌注成樁：優(yōu)點(diǎn)：1、施工操作簡(jiǎn)便2、施工費(fèi)用低3、對(duì)樁間土的擠密效應(yīng)顯著缺點(diǎn)：1、在城區(qū)施工時(shí)，噪音污染嚴(yán)重2、在臨近已有建筑物施工時(shí)，振動(dòng)對(duì)已有建筑物可能產(chǎn)生不良影響。4、施工效率相對(duì)較低。對(duì)于長(zhǎng)樁，拔管過程中尚需空中投料，操作不便。5、如果施工時(shí)控制不好，比較容易造成縮頸和斷樁。6、振動(dòng)沉管成樁施工工藝屬于非排土成樁工藝，在飽和粘性土中成樁，會(huì)造成地表隆起，擠斷已打樁，在高靈敏度土中施工可導(dǎo)致樁間土強(qiáng)度降低?？偨Y(jié)：振動(dòng)沉管灌注成樁：對(duì)于噪聲和振動(dòng)要求不高的城郊有成本上的優(yōu)勢(shì)樁基礎(chǔ)：按施工工藝分：灌注樁打（壓）入式樁鋼板樁泥漿護(hù)壁鉆孔灌注樁

預(yù)制樁干作業(yè)成孔灌注樁1、人工挖孔樁

2、沉管灌注樁

3、長(zhǎng)螺旋鉆孔灌注樁1、潛水鉆機(jī)成孔灌注樁

2、正循環(huán)回旋鉆成孔灌注樁3、反循環(huán)回旋鉆成孔灌注樁4、沖擊反循環(huán)成孔灌注樁5、旋挖成孔灌注樁樁基礎(chǔ)類型樁基選型是樁基設(shè)計(jì)中至關(guān)重要的環(huán)節(jié)，選型正確與否，既是技術(shù)可行性問題，又直接關(guān)系經(jīng)濟(jì)合理性與施工便利性！

端承樁（端承摩擦樁）

按承載性狀分類

摩擦樁（摩擦端承樁）波管樁：分為預(yù)應(yīng)力混凝土管樁PC樁，預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁PHC樁成樁方法：擠土樁適用范圍：1、用于整體地層及基巖埋藏深，強(qiáng)風(fēng)化或風(fēng)化殘積土層厚的地質(zhì)條件;2、適用于抗震設(shè)防烈度為7度和7度以下地區(qū)的多層、結(jié)構(gòu)≦100m的高層建筑物樁基礎(chǔ)3、抗震設(shè)防烈度8度地區(qū)，僅適用于非液化土、輕微液化土場(chǎng)地，且結(jié)構(gòu)高度≦24m的多層建筑物不適用范圍：1、有孤石和障礙物多的地區(qū)、石灰?guī)r地區(qū)、從軟塑層突變到特別堅(jiān)硬層的非整合層均不適用。2、淤泥質(zhì)土層厚度10m以上的地質(zhì)。適用樁徑：PC樁Φ300-Φ600，

PHC樁Φ400-Φ600適用樁長(zhǎng)：每節(jié)8-15m；打（壓）入式樁-預(yù)應(yīng)力混凝土管樁優(yōu)點(diǎn)：1、質(zhì)量保證率高；2、單樁承載力高；3、綜合造價(jià)低；4、環(huán)境污染?。?、PHC單樁承載力比PC管樁更強(qiáng).缺點(diǎn)：1、抗彎能力差、破損率高；2、接頭耐久性差；3、具有擠土效應(yīng)對(duì)周圍建筑環(huán)境及地下管線有一定的影響；4、對(duì)地耐力要求高，新填土、淤泥土及積水浸泡過的土容易陷地產(chǎn)生偏位產(chǎn)生樁基糾偏、加固風(fēng)險(xiǎn)。參考造價(jià)：PC樁Φ500樁229元/m；PHC樁Φ500樁249元/m參考工期：16小時(shí)工作制，1臺(tái)靜壓樁機(jī)1天完成180m3，完成640米。打（壓）入式樁-預(yù)應(yīng)力混凝土管樁空心方樁：分為預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PS樁，預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土空心方樁PHS樁成樁方法：擠土樁適用范圍：1、用于整體地層及基巖埋藏深，強(qiáng)風(fēng)化或風(fēng)化殘積土層厚的地質(zhì)條件;2、適用于抗震設(shè)防烈度為7度和7度以下地區(qū)的多層、結(jié)構(gòu)≦100m的高層建筑物樁基礎(chǔ)3、抗震設(shè)防烈度8度地區(qū)，僅適用于非液化土、輕微液化土場(chǎng)地，且結(jié)構(gòu)高度≦24m的多層建筑物不適用范圍：1、有孤石和障礙物多的地區(qū)、石灰?guī)r地區(qū)、從軟塑層突變到特別堅(jiān)硬層的非整合層均不適用。2、淤泥質(zhì)土層厚度10m以上的地質(zhì)。適用樁徑：

300*300-500*500適用樁長(zhǎng)：每節(jié)10-15m打（壓）入式樁-預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁優(yōu)點(diǎn)：1、節(jié)材、在相同承載力下空心方樁邊長(zhǎng)小，混凝土用量更低；2、方樁基礎(chǔ)承臺(tái)尺寸更小、配筋率更低；3、單樁承載力比管樁高、側(cè)阻比管樁高；4、空心方樁抗彎、抗剪力較強(qiáng)；5、PHS單樁承載力比PS管樁更強(qiáng)；6、綜合經(jīng)濟(jì)效益較好。缺點(diǎn)：1、市場(chǎng)上存貨比管樁少，比竹節(jié)樁多，不太容易購買；2、延性比較差，不利于抗震；3、對(duì)堅(jiān)硬土層穿透力較管樁弱4、具有擠土效應(yīng)對(duì)周圍建筑環(huán)境及地下管線有一定的影響；5、對(duì)地耐力要求高，新填土、淤泥土及積水浸泡過的土容易陷地產(chǎn)生偏位產(chǎn)生樁基糾偏、加固風(fēng)險(xiǎn)參考造價(jià)：PS

400*400樁210元/m；PHS

400*400樁215元/m參考工期：16小時(shí)工作制，1臺(tái)靜壓樁機(jī)1天完成140m3，完成560米。打（壓）入式樁-預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁波成樁方法：擠土樁適用范圍：適用范圍：1、用于整體地層及基巖埋藏深，強(qiáng)風(fēng)化或風(fēng)化殘積土層厚的地質(zhì)條件;2、適用于抗震設(shè)防烈度為7度和7度以下地區(qū)的多層、結(jié)構(gòu)≦100m的高層建筑物樁基礎(chǔ)3、抗震設(shè)防烈度8度地區(qū)，僅適用于非液化土、輕微液化土場(chǎng)地，且結(jié)構(gòu)高度≦24m的多層建筑物不適用范圍：1、有孤石和障礙物多的地區(qū)、石灰?guī)r地區(qū)、從軟塑層突變到特別堅(jiān)硬層的非整合層均不適用。2、淤泥質(zhì)土層厚度10m以上的地質(zhì)。適用樁徑：

Φ400-Φ600適用樁長(zhǎng)：每節(jié)8-15m打（壓）入式樁-預(yù)應(yīng)力混凝土竹節(jié)樁優(yōu)點(diǎn)：1、單樁豎向承載力比高強(qiáng)混凝土管樁高10%-30%；2、單樁抗拔承載力比管樁高200%-300%；3、施工質(zhì)量比管樁更好。缺點(diǎn)：1、專利技術(shù)生產(chǎn)廠家少，不容易購買，常因缺貨導(dǎo)致現(xiàn)場(chǎng)停工；2、對(duì)施工管理要求高，廠家上門指導(dǎo)通常只有一次。3、具有擠土效應(yīng)對(duì)周圍建筑環(huán)境及地下管線有一定的影響；4、容易爆樁，竹節(jié)樁接頭位置不好容易斷樁。5、對(duì)地耐力要求高，新填土、淤泥土及積水浸泡過的土容易陷地產(chǎn)生偏位產(chǎn)生樁基糾偏、加固風(fēng)險(xiǎn)。參考造價(jià)：T-PHC樁Φ500樁256元/m參考工期：16小時(shí)工作制，1臺(tái)靜壓樁機(jī)1天完成180m3，完成640米。打（壓）入式樁-預(yù)應(yīng)力混凝土竹節(jié)樁序樁類型養(yǎng)護(hù)方法養(yǎng)護(hù)時(shí)間1預(yù)應(yīng)力混凝土管樁PC常壓蒸汽養(yǎng)護(hù)28天2預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁PHC高壓釜蒸汽養(yǎng)護(hù)1天3預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PS常壓蒸汽養(yǎng)護(hù)3天4預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土空心方樁PHS常壓蒸汽養(yǎng)護(hù)3天5預(yù)應(yīng)力竹節(jié)樁PHC常壓蒸汽養(yǎng)護(hù)28天預(yù)制樁生產(chǎn)周期比選表生產(chǎn)周期：預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁PHC＜預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PS、PHS

＜預(yù)應(yīng)力混凝土管樁PC、竹節(jié)樁序樁類型樁規(guī)格混凝土強(qiáng)度單樁承載力各樁型承載力關(guān)系1預(yù)應(yīng)力混凝土管樁PCABΦ500-(125)≧C50抗壓承載力2835KN管樁承載力*12預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁PHCABΦ500-(125)≧C80抗壓承載力3700KN管樁承載力*1.33預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PSAB500*500-(300)C60抗壓承載力3585KN管樁承載力*1.264預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PHSAB500*500-(300)C80抗壓承載力4890KN管樁承載力*1.725預(yù)應(yīng)力竹節(jié)樁PHCABΦ500-460（110）C80、C100抗壓承載力4050-4790KN管樁承載力*1.43-1.69預(yù)制樁承載力比選表相同持力層、相同樁徑，單樁充分發(fā)揮自身承載力條件下，單樁承載力：預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土空心方樁PHS

＞預(yù)應(yīng)力竹節(jié)樁PHC

＞預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁PHC

＞預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PS＞預(yù)應(yīng)力混凝土管樁PC一般可用邊長(zhǎng)300mm的空心方樁代替直徑400mm的管樁，可用邊長(zhǎng)400mm的空心方樁代替直徑500mm的管樁，用邊長(zhǎng)450mm的空心方樁代替直徑600mm的管樁序樁類型參考綜合單價(jià)1預(yù)應(yīng)力混凝土管樁PC，已被PHC取代Φ500樁229元/m2預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁PHCΦ500樁249元/m3預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PS，已被PHS取代邊長(zhǎng)400樁210元/m4預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PHS邊長(zhǎng)400樁215元/m5預(yù)應(yīng)力竹節(jié)樁Φ500樁256元/m預(yù)制樁造價(jià)比選表

215210229

256249050100150200250300400*400預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PHS

400*400預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PSΦ500預(yù)應(yīng)力混凝土管樁PC

Φ500預(yù)應(yīng)力竹節(jié)樁Φ500預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁PHC序樁類型施工方法-錘擊法特點(diǎn)施工方法-靜壓法特點(diǎn)1預(yù)應(yīng)力混凝土管樁PC1、震動(dòng)劇烈，噪音很大，濃煙污染空氣，對(duì)周圍環(huán)境影響很大；2、兩者穿透土(巖)層的能力不同，錘擊法的貫穿能力比靜壓法強(qiáng)；3、錘擊沉樁對(duì)地基土的擾動(dòng)程度大、范圍大、對(duì)土體產(chǎn)生很大的震動(dòng)作用1、基本無震動(dòng)、無噪音、無空氣污染；2、靜壓法施工對(duì)場(chǎng)地要求比較高，要求地面承載壓力達(dá)120Kpa以上；3、靜壓成樁，土體的破壞不存在震動(dòng)作用；破壞作用僅在樁土界面，范圍小2預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)混凝土管樁PHC3預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PS4預(yù)應(yīng)力混凝土空心方樁PHS5預(yù)應(yīng)力竹節(jié)樁PHC預(yù)制樁施工方法比選表施工方法：優(yōu)選靜壓法錘擊法每臺(tái)樁機(jī)每天400m靜壓樁機(jī)每臺(tái)樁機(jī)每天600-800m預(yù)制樁特殊情況處理預(yù)制樁特殊情況處理：引孔措施當(dāng)沉樁壓力超過管樁本身的設(shè)計(jì)極限承載力，但樁尖尚未達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)高的情況需要輔以引孔措施；或是在有淺層淤泥質(zhì)土層中施工管樁時(shí)，淤泥質(zhì)土層中的水平擠土效應(yīng)對(duì)工地終于把的建筑物產(chǎn)生水平擠力，造成房屋、道路開裂及下水道等移位等問題需要輔以引孔措施；砂質(zhì)土層管樁難以打入情況下需要輔以引孔措施。引孔措施：分為潛孔錘引孔與引孔機(jī)引孔，引孔機(jī)引孔造價(jià)15元/m因造價(jià)便宜比較常用。備注：引孔不需要與有效樁長(zhǎng)同樣長(zhǎng)度，施工圖設(shè)計(jì)時(shí)與研發(fā)、工程溝通確定引孔長(zhǎng)度。引孔機(jī)引孔潛孔錘引孔干作業(yè)成孔灌注樁-沉管灌注樁沉管灌注樁成樁方法：擠土樁適用范圍：適用于在有一般粘性土、流砂、淤泥、砂土、人工填土地基的情況適用樁徑：

≦Φ600適用樁長(zhǎng)：20m以內(nèi)優(yōu)點(diǎn)：1、避免了一般鉆孔灌注樁樁尖浮土造成樁身下沉，持力不足問題；2、有效改善了樁身表面浮漿現(xiàn)象。缺點(diǎn)：1、噪音大；2、不能入巖，不宜用在有地下水的場(chǎng)地

；3、施工質(zhì)量不易控制，容易造成樁身縮頸，先期澆注好的樁易受到擠土效應(yīng)而產(chǎn)生傾斜斷裂甚至錯(cuò)位；4、用于淤泥和淤泥質(zhì)土層時(shí)，應(yīng)局限于多層住宅樁基；5、已被市場(chǎng)淘汰，被預(yù)制樁代替。波干作業(yè)成孔灌注樁-人工挖孔樁

人工挖孔樁

成樁方法：非擠土樁

適用范圍：

適用于現(xiàn)場(chǎng)不宜進(jìn)行機(jī)械化施工，荷載較大的端承樁，適合于地下水位較低，硬土層埋藏較淺的地質(zhì)情況；

適用樁徑：

Φ800-Φ3000

適用樁長(zhǎng)：25m以內(nèi)優(yōu)點(diǎn)：1、單樁承載力高能充分發(fā)揮樁端阻；2、質(zhì)量易于保證；3、無噪音、無廢泥漿、不須大型設(shè)備進(jìn)場(chǎng)缺點(diǎn)：1、安全系數(shù)低，隨著人工漲價(jià)已較少采用；2、人工消耗較大人工開挖效率低參考造價(jià)：Φ900人工挖孔樁含護(hù)壁2032元/m3參考工期：16小時(shí)工作制，1天完成8m3，完成13米。波干作業(yè)成孔灌注樁-長(zhǎng)螺旋鉆孔灌注樁

長(zhǎng)螺旋鉆孔灌注樁

成樁方法：非擠土樁

適用范圍：適用于各類土層

適用樁徑：

Φ300-Φ700

適用樁長(zhǎng)：40m以內(nèi)

優(yōu)點(diǎn)：

1、無泥漿沉渣、質(zhì)量穩(wěn)定；

2、單樁承載力大；

3、噪音小。

缺點(diǎn)：

1、對(duì)管理團(tuán)隊(duì)及技術(shù)團(tuán)隊(duì)要求很高；

2、樁長(zhǎng)、樁徑相比其他類型的灌注樁有一定限制

參考造價(jià)：

Φ600樁1800元/m3

參考工期：

16小時(shí)工作制，1天完成100m3，完成360米。泥漿護(hù)壁成孔灌注樁-潛水鉆機(jī)成孔灌注樁潛水鉆機(jī)成孔灌注樁成樁方法：非擠土樁適用范圍：適用于填土、淤泥、粘土、粉土、沙土等底層，不宜用于碎石