2022二手房手續(xù)費(fèi)和稅收手續(xù)費(fèi)稅

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2022二手房手續(xù)費(fèi)和稅收

2022二手房手續(xù)費(fèi)和稅收一、2022二手房手續(xù)費(fèi)和稅收規(guī)定《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》規(guī)定：從3月31日起，個(gè)人將添置缺乏2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人將添置2年以上(含2年)的非普遍住房對外銷售的，按照其銷售收入減去添置房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人將添置2年以上(含2年)的普遍住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)共有20項(xiàng)之多，有時(shí)二手房交易所需繳納的稅費(fèi)也占了買房款中相當(dāng)大的比重。

二手房交易稅費(fèi)顧名思義包含稅和費(fèi)兩片面，二手房交易稅費(fèi)中的稅主要有八種。

二、2022二手房手續(xù)費(fèi)和稅收--稅收1.二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣方普遍住宅5年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購房總額-本次繳納營業(yè)稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%;

注：

納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2.二手房交易稅費(fèi)--營業(yè)稅計(jì)算方法納稅人：賣方普遍住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：缺乏2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;

非普遍住宅營業(yè)稅計(jì)算方法：缺乏2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含2年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;

別墅營業(yè)稅計(jì)算方法：缺乏2年——房屋總價(jià)的5.6%，超過2年(含5年)——房屋總價(jià)與該房屋當(dāng)時(shí)買入價(jià)格差額的5.6%;注：添置時(shí)間是否滿2年首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時(shí)間早的計(jì)算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權(quán)證。

3.二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法納稅人：買方普遍住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;

非普遍住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;

注：首次添置和普遍住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)待4.二手房交易稅費(fèi)--土地增值稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法供給完全票據(jù)按金額的5%)土地增值稅的計(jì)算方法按四進(jìn)差額累進(jìn)稅率計(jì)算，稅率為30%～60%注：對個(gè)人擁有的普遍住宅，在轉(zhuǎn)讓時(shí)免征土地增值稅5.二手房交易稅費(fèi)--印花稅計(jì)算方法納稅人：買賣雙方二手房交易印花稅稅率：0.5%注：從2022年至今國家暫免征收住宅印花稅6.二手房交易稅費(fèi)--城建稅、教導(dǎo)附加稅和地方附加稅計(jì)算方法納稅人：賣方二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%;二手房交易教導(dǎo)費(fèi)附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定三、2022二手房手續(xù)費(fèi)和稅收--手續(xù)費(fèi)1、中介費(fèi)(買賣雙方)依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在10萬元(含10萬元)以下的按2%收取;超過10萬元至100萬元金額(含100萬元)的，按1%收取;超過100萬元金額以上的按0.5%收取。

譬如，一套房產(chǎn)的成交額為125萬元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：

中介費(fèi)=10萬元×2%+90萬元×1%+25萬元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元即買賣雙方合計(jì)需要支付的中介傭金為12250元整。

2、買賣合同公證費(fèi)買賣合同需要公證時(shí)才須繳納：房屋成交總額×0.3%;

贈(zèng)與過戶公證費(fèi)：40元/平米×產(chǎn)權(quán)證面積;

繼承公證費(fèi)：80元/單放棄繼承公證：80元/人3、二手房交易地方附加稅：依各地方而定、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)50元(買方承受，每增加1人加10元，買家為單位的80元)4、房屋評估費(fèi)按評估額×0.5%繳納5、工本費(fèi)80元，共有權(quán)證：10元6、分?jǐn)傎M(fèi)用成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)7、測繪費(fèi)面積75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元。

一般說來房改房都是需要測繪的，商品房假設(shè)原產(chǎn)權(quán)證上沒有市房管局的測繪章也是需要測繪的。

8、調(diào)檔費(fèi)20元。

9、解困房出售費(fèi)用成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%10、綜合地價(jià)款(上市交易的經(jīng)濟(jì)適用