河北秦皇島某住宅工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告

工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告一、工程概況1、工程名稱：**搬遷安置用房9#樓7、合同工期：2007年6月6日—2007年5月6日8、工程特點(diǎn)：本工程建筑面積3181m2，建筑抗震設(shè)防類別為七度，建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為50年?，F(xiàn)澆鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，上設(shè)毛石基礎(chǔ)，毛石基礎(chǔ)采用Mu30毛石，M7.5水泥砂漿砌筑，上設(shè)鋼筋混凝土地圈梁，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25。主體為5+1磚混結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土梁板柱，混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20，砌體采用Mu10燒結(jié)多孔磚，標(biāo)三層及以下采用M10混合砂漿，其余采用M7.5混合砂漿。外墻面下房層貼面磚，一層及以上為涂料外墻面，內(nèi)墻為初裝修，保溫砂漿外保溫。下房及樓梯間為水泥砂漿地面，其余為初裝修。760散熱器采暖，入戶門為防盜門，雙層中空玻璃塑鋼窗，陶瓦坡屋面。二、監(jiān)理工作情況：1、工程材料、構(gòu)配件的質(zhì)量檢驗(yàn)①所用鋼筋的規(guī)格為￠6.5、￠8、￠10、Ф12、Ф14、Ф16、Ф18、Ф20等均有出廠質(zhì)量合格證，監(jiān)理對(duì)每次進(jìn)場(chǎng)的鋼筋都進(jìn)行了外觀檢查，合格后，按要求監(jiān)理見證取樣、送檢，經(jīng)復(fù)試全部合格。②碎石、砂子按規(guī)范要求都進(jìn)行了復(fù)試，全部合格。③混凝土采用淺野P.O42.5R水泥、砌筑采用烽火牌P.O32.5水泥均有出廠合格證，經(jīng)復(fù)試全部合格。④進(jìn)場(chǎng)的燒結(jié)頁巖多孔磚均有出廠合格證，備案證，經(jīng)外觀檢查符合要求，經(jīng)復(fù)試全部合格。⑤屋面和裝修用的保溫和防水材料、墻地磚、塑鋼門窗、衛(wèi)生潔具、上下水管件、開關(guān)和插座、燈具等均有合格證。2、工程質(zhì)量驗(yàn)收情況施工單位對(duì)檢驗(yàn)批項(xiàng)目施工完成后，首先進(jìn)行自檢，合格后報(bào)請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理工程師驗(yàn)收合格，再對(duì)檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄和工程報(bào)驗(yàn)單簽字認(rèn)可。對(duì)于隱蔽工程、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程全部按規(guī)定程序進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收。對(duì)不符合規(guī)范規(guī)定之處簽發(fā)《監(jiān)理通知》，整改后再行復(fù)查，直至達(dá)到合格。3、旁站監(jiān)理執(zhí)行情況依據(jù)《旁站監(jiān)理方案》的規(guī)定，對(duì)鋼筋工程梁柱節(jié)點(diǎn)的隱蔽過程和砼澆筑過程中的施工工藝進(jìn)行旁站。在施工過程中施工機(jī)械較多，機(jī)械設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)基本正常，砼澆筑有配合比和澆筑申請(qǐng)，項(xiàng)目部各種工作人員、管理人員能夠到位，并盡職盡責(zé)。對(duì)不符合建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的現(xiàn)象給予制止并糾正。監(jiān)督施工單位，定期測(cè)試砼坍落度，并按規(guī)定留取試塊。最后填寫“旁站記錄”。4、工程變更復(fù)核簽審情況圖紙會(huì)審會(huì)后由設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、施工單位共同簽發(fā)了《圖紙會(huì)審記錄》。對(duì)原圖紙?zhí)岢龅膯栴}進(jìn)行詳細(xì)解答，對(duì)圖紙遺漏和錯(cuò)誤的地方簽發(fā)了設(shè)計(jì)變更通知書。施工過程中出現(xiàn)的問題以設(shè)計(jì)變更或工程洽商形式下發(fā)，均履行了簽字手續(xù)。5、工程質(zhì)量事故處理情況本工程有無工程質(zhì)量事故（缺陷）的發(fā)生。三、工程質(zhì)量評(píng)估依據(jù)質(zhì)量評(píng)估應(yīng)依據(jù)現(xiàn)行的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。1、《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-20012、《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50202-20023、《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50203-20024、《混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50204-20025、《屋面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50207-20026、《地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50209-20027、《建筑筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50210-20028、《給排水采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242-20029、《電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303-200210、《環(huán)境工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50325-200211、《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007四、工程質(zhì)量評(píng)定（一）子分部工程質(zhì)量評(píng)定1．地基與基礎(chǔ)詳見地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。2．主體結(jié)構(gòu)詳見主體分部工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告。3．建筑裝飾裝修工程：（1）地面工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50209-2002主控項(xiàng)目：所用水泥PO32.5強(qiáng)度符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求。面層與基層結(jié)合牢固，無空鼓。一般項(xiàng)目：表面平整無裂紋，樓梯踏步的寬度和高度符合要求。允許偏差符合要求。（2）抹灰工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001主控項(xiàng)目：基層表面清理干凈，灑水潤(rùn)濕，抹灰所用材料品種、性能符合設(shè)計(jì)要求，抹灰分層施工，粘接牢固，無脫皮，空鼓，面層無裂縫。一般項(xiàng)目：表面質(zhì)量、護(hù)角、孔洞、槽盒周圍抹灰表面平整、光滑，抹灰厚度符合要求。經(jīng)查合格。（3）門窗工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB502010-2001a、防盜門、塑鋼窗主控項(xiàng)目：門窗型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量與設(shè)計(jì)相符，安裝牢固，開啟靈活，位置正確。一般項(xiàng)目：門窗表面潔凈，排水通暢，安裝偏差在允許偏差范圍之內(nèi)。（4）飾面磚工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001主控項(xiàng)目：飾面磚的材質(zhì)和性能、施工方法符合設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求，粘貼牢固，經(jīng)檢查無空鼓裂縫。一般項(xiàng)目：表面平整潔凈，色澤一致，無裂痕和缺損，陰陽角處搭接方法，半磚使用符合要求，接縫平直，光滑連續(xù)密實(shí)，寬度和深度符合要求。經(jīng)查飾面磚工程實(shí)際偏差在允許偏差之內(nèi)。（5）涂飾工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：GB50210-2001主控項(xiàng)目：涂料的品種性能顏色、光澤符合設(shè)計(jì)要求，基底處理符合規(guī)范要求，涂飾均勻粘結(jié)牢固，無漏涂，透底，起皮和反銹現(xiàn)象。一般項(xiàng)目：顏色、光澤、光滑、刷紋、流墜、皺皮、分色線符合規(guī)范要求。經(jīng)查全部合格。（6）細(xì)部工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50210-2001主控項(xiàng)目：護(hù)欄和扶手制作與安裝所用材料的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量符合設(shè)計(jì)要求。選型、尺寸及安裝位置符合設(shè)計(jì)要求。一般項(xiàng)目：護(hù)欄和扶手轉(zhuǎn)角弧度符合設(shè)計(jì)要求。接縫嚴(yán)密、表面光滑、色澤一致、無裂縫損壞。4、屋面工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50207-2002主控項(xiàng)目：屋面工程SBS改性瀝青油氈防水卷材，按要求現(xiàn)場(chǎng)抽樣并進(jìn)行復(fù)驗(yàn)，保溫?cái)D塑板均有產(chǎn)品合格證和備案證；屋面瓦鋪貼牢固。一般項(xiàng)目：找平層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求；保溫隔熱層鋪設(shè)后表面平整；卷材防水層沒有滲漏和積水現(xiàn)象，掛瓦條分檔均勻，鋪釘平整牢固，泛水做法符合要求。5、建筑給水、排水及采暖評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50242-2002a.室內(nèi)排水管道UPVC：主控項(xiàng)目：隱蔽或埋地的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)。檢驗(yàn)方法：滿水15分鐘水面下降后，再灌滿觀察5分鐘，液面不降，管道及接口無滲漏合格。排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置裝設(shè)伸縮節(jié)，無要求時(shí)，伸縮節(jié)間距不得大于4m。一般項(xiàng)目：在生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口，經(jīng)查在立管上每隔一層設(shè)置一個(gè)檢查口，在最底層和衛(wèi)生器具的最高層均已設(shè)置，并加裝了阻火圈。b.室內(nèi)給水管道PP-R管：主控項(xiàng)目：室內(nèi)給水管道的水壓試驗(yàn)符合設(shè)計(jì)要求。當(dāng)設(shè)計(jì)未注明時(shí)，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗(yàn)壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6Mpa。一般項(xiàng)目：給水引入管與排水排出管的水平間距不于1m。室內(nèi)給水與排水管道敷設(shè)時(shí)，符合規(guī)范要求。c．室內(nèi)采暖工程主控項(xiàng)目：采暖管道及散熱器的材質(zhì)有合格證及備案證，進(jìn)行了系統(tǒng)打壓試驗(yàn)，試驗(yàn)壓力0.75MPa，10min壓力降小于0.05MPa。一般項(xiàng)目：采暖管道戶外部分采用發(fā)泡保溫，管道的轉(zhuǎn)彎與連接符合要求。6、建筑電氣工程：評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)GB50303-2002a．照明配電箱（盤）安裝：主控項(xiàng)目：柜、屏、臺(tái)箱、盤的金屬框架及基礎(chǔ)型鋼已接地或接零。柜內(nèi)保護(hù)導(dǎo)體有裸露的連接外部保護(hù)導(dǎo)體的端子。一般項(xiàng)目：位置安裝正確，部件齊全，箱體開孔與導(dǎo)管徑適配。接線整齊，編號(hào)齊全，安裝牢固。b．電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)主控項(xiàng)目：導(dǎo)管的連接及在砌體上的埋設(shè)符合要求。一般項(xiàng)目：金屬導(dǎo)管做防腐處理。電線導(dǎo)管固定埋設(shè)，彎曲均符合規(guī)范要求。c．電線、電纜穿管和線槽敷設(shè)。主控項(xiàng)目：三相或單相的交流單芯電纜，不得單獨(dú)穿于鋼導(dǎo)管內(nèi)。穿線正確管內(nèi)無接頭。d.普通燈具安裝主控項(xiàng)目：燈具安裝牢固。一般項(xiàng)目：導(dǎo)線線芯的最小截面面積符合規(guī)范要求。e.開關(guān)、插座安裝主控項(xiàng)目：?jiǎn)蜗嗳住⑷辔蹇撞遄泳€正確，接地、接零正確，相序一致。接地、接零在插座間無串聯(lián)連接一般項(xiàng)目：插座安裝高度距地面0.3m。開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框邊緣的距離0.2m，開關(guān)距地面高度1.4m；f.建筑物照明通電試運(yùn)行主控項(xiàng)目：照明系統(tǒng)通電，燈具回路控制應(yīng)與照明配電箱及回路的標(biāo)識(shí)一致；開關(guān)與燈具控制順序相對(duì)應(yīng)。照明系統(tǒng)連續(xù)試運(yùn)行無故障。g.接地裝置安裝主控項(xiàng)目：建筑物基礎(chǔ)鋼筋的接地裝置必須在地面以上按設(shè)計(jì)要求位置設(shè)測(cè)試點(diǎn)。接地電阻0.7Ω、0.8Ω，小于4Ω符合設(shè)計(jì)要求。一般項(xiàng)目：接地裝置的埋設(shè)和焊接符合規(guī)范要求。h.避雷引下線主控項(xiàng)目：避雷引下線敷設(shè)在建筑物構(gòu)造柱內(nèi)。i.接地閃安裝主控項(xiàng)目：建筑物頂部的避雷帶等與頂部外露的其他金屬物體連成一個(gè)整體的電氣通路，且與避雷引下線連接可靠。一般項(xiàng)目：避雷帶位置正確，焊接固定，且有防腐措施。j.建筑物等電位連接主控項(xiàng)目：等電位連接符合規(guī)范要求。7、建筑節(jié)能能工程評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)：《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411-2007a.門窗節(jié)能工程主控項(xiàng)目：防盜門內(nèi)襯保溫，性能符合要求，窗戶采用奧格型材，規(guī)格、性能符合要求，復(fù)試合格；窗框與墻體間隙采用閉孔彈性材料填嵌保滿，表面采用密封膠密封。b.墻體節(jié)能工程主控項(xiàng)目：保溫砂漿的厚度為3cm，保溫層與基層粘貼牢固、無脫層，基層表面清潔。c.地面節(jié)能工程主控項(xiàng)目：下房頂采用擠塑板保溫，保溫板厚度符合要求，保溫板與基層粘貼牢固。一般項(xiàng)目：保溫板安裝縫隙錯(cuò)開，拼縫平整；玻纖網(wǎng)格布鋪壓嚴(yán)實(shí)。d.屋面節(jié)能工程主控項(xiàng)目：屋面擠塑板的材質(zhì)、規(guī)格、性能符合要求。一般項(xiàng)目：厚度符合要求。e.采暖節(jié)能工程主控項(xiàng)目：760型暖氣片，有備案證，樓梯間管道保溫厚度3cm符合要求。（二）分部工程質(zhì)量評(píng)定9#樓匯總該單位工程共含7個(gè)分部，其中土建分部共（30）個(gè)分項(xiàng)工程（115）個(gè)檢驗(yàn)批；給排水采暖分部共包括（9）個(gè)分項(xiàng)工程，（22）個(gè)檢驗(yàn)批；電氣分部工程共包括（11）個(gè)分項(xiàng)工程，（26）個(gè)檢驗(yàn)批；節(jié)能分部工程包括（5）分項(xiàng)工程，（5）個(gè)檢驗(yàn)批。附表分部（子分部）分項(xiàng)工程匯總表分部工程子分部工程分項(xiàng)工程檢驗(yàn)批數(shù)驗(yàn)收意見基礎(chǔ)、主體詳見基礎(chǔ)、主體質(zhì)質(zhì)量評(píng)估報(bào)告告裝飾裝修地面水泥砼面層2合格板塊面層1合格水泥砂漿面層3合格抹灰一般抹灰7合格飾面磚飾面磚粘貼1合格涂飾水性涂料涂飾2合格溶劑型涂料涂飾1合格門窗塑料門窗安裝1合格門窗玻璃安裝1合格特種門安裝1合格細(xì)部樓梯扶手安裝1合格窗臺(tái)板安裝1合格花飾安裝1合格屋面卷材防水屋面屋面找平層1合格屋面保溫層1合格屋面防水層1合格細(xì)部構(gòu)造1合格瓦屋面平瓦屋面1合格細(xì)部構(gòu)造1合格給排水及采暖給水系統(tǒng)給水管道及配件安安裝4合格給水設(shè)備安裝1合格排水系統(tǒng)排水管道及配件安安裝4合格雨水管道及配件安安裝1合格衛(wèi)生器具衛(wèi)生器具安裝1合格衛(wèi)生器具給水配件件安裝1合格采暖采暖管道及配件安安裝4合格散熱器安裝3合格采暖系統(tǒng)水壓試驗(yàn)驗(yàn)及調(diào)試3合格電氣防雷與接地接地裝置安裝1合格避雷引下線敷設(shè)1合格接閃器安裝1合格等電位聯(lián)結(jié)1合格電氣照明電線電纜導(dǎo)管敷設(shè)設(shè)8合格電線電纜導(dǎo)管穿線線3合格電纜頭制作、接地地和線路絕緣緣測(cè)試3合格照明配電箱安裝1合格開關(guān)插座安裝3合格普通燈具安裝3合格照明通電試運(yùn)行1合格建筑節(jié)能門窗節(jié)能工程1合格墻面節(jié)能工程1合格地面節(jié)能工程1合格屋面節(jié)能工程1合格采暖節(jié)能工程1合格（三）單位工程質(zhì)量控制資料核查總監(jiān)理工程師應(yīng)組織項(xiàng)目監(jiān)理部按照《河北省建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程》中表A8-4《單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄》中所列項(xiàng)目進(jìn)行了仔細(xì)的核查，對(duì)質(zhì)量控制資料的核查結(jié)論為基本合格。（四）單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查總監(jiān)理工程師組織了項(xiàng)目監(jiān)理部按照《河北省建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程》中表A8-5《單位（子單位）工程安全和功能檢驗(yàn)資料核查及主要功能抽查記錄》中所列項(xiàng)目進(jìn)行了仔細(xì)的核查，核查結(jié)論為合格。1．屋面及衛(wèi)生間地面不滲不漏；2．建筑物垂直度、標(biāo)高、全高測(cè)量符合要求；3．給水及采暖管道經(jīng)閉水試驗(yàn)合格；4．避雷接地電阻測(cè)試符合要求。（五）單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查總監(jiān)理工程師組織了項(xiàng)目監(jiān)理部對(duì)工程的觀感按照《河北省建筑工程技術(shù)資料管理規(guī)程》中表A8-6《單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄》所列項(xiàng)目進(jìn)行了仔細(xì)檢查，結(jié)論為一般。1．外墻粉刷表面平整、潔凈、色澤一致，大角順直；2．水落管上下順直；3．室內(nèi)墻面與頂棚為初裝修，陰陽角平直，表面光滑；4．樓板跑步高度一致，無空鼓，欄桿油漆涂刷均勻；5．衛(wèi)生間地面地漏方向找坡，經(jīng)潑水試