房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及免責(zé)條款

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及免責(zé)條款合同編號(hào)：__________甲方（委托人）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、合同主體1.甲方（委托人）信息甲方為具有完全民事行為能力的自然人或法人，自愿委托乙方提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)資料。2.乙方（房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）信息乙方是依法設(shè)立、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)，具備相關(guān)資質(zhì)和能力。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲方提供專業(yè)、誠信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。二、服務(wù)內(nèi)容1.房屋信息收集與分析乙方將對(duì)甲方委托的房屋進(jìn)行詳細(xì)的信息收集，包括但不限于房屋的地理位置、面積、戶型、裝修情況等。對(duì)收集到的房屋信息進(jìn)行分析，為后續(xù)的市場調(diào)研和評(píng)估提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。2.市場調(diào)研與評(píng)估乙方將對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場進(jìn)行深入調(diào)研，了解市場行情、供求關(guān)系、價(jià)格走勢等。根據(jù)市場調(diào)研結(jié)果，對(duì)甲方委托的房屋進(jìn)行評(píng)估，確定合理的市場價(jià)格和銷售策略。3.營銷策略制定結(jié)合房屋的特點(diǎn)和市場情況，制定個(gè)性化的營銷策略，包括但不限于廣告宣傳、網(wǎng)絡(luò)推廣、線下活動(dòng)等。定期對(duì)營銷策略的效果進(jìn)行評(píng)估和調(diào)整，以提高房屋的曝光度和銷售機(jī)會(huì)。4.客戶尋找與洽談通過多種渠道尋找潛在客戶，包括但不限于客戶數(shù)據(jù)庫、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、合作伙伴等。與潛在客戶進(jìn)行溝通和洽談，介紹房屋的情況和優(yōu)勢，解答客戶的疑問。5.協(xié)助交易談判在甲方與客戶達(dá)成初步意向后，協(xié)助雙方進(jìn)行交易談判，包括價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等方面的協(xié)商。提供專業(yè)的建議和意見，幫助甲方爭取有利的交易條件。6.辦理相關(guān)手續(xù)協(xié)助甲方辦理房屋交易過程中的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽訂合同、辦理過戶、繳納稅費(fèi)等。保證手續(xù)辦理的合法性和規(guī)范性，保障交易的順利進(jìn)行。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照房屋成交價(jià)格的__%向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。如房屋未成交，甲方應(yīng)向乙方支付固定的服務(wù)費(fèi)用__元。2.支付方式及時(shí)間服務(wù)費(fèi)用的支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。在房屋成交后__個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的賬戶。如房屋未成交，甲方應(yīng)在委托期限屆滿后__個(gè)工作日內(nèi)支付固定服務(wù)費(fèi)用。3.費(fèi)用調(diào)整條款如因市場情況或服務(wù)內(nèi)容的變化，需要調(diào)整服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，不得損害甲方的合法權(quán)益。四、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。甲方有權(quán)了解房屋的市場情況和銷售進(jìn)展。甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息及相關(guān)資料，并配合乙方的工作。甲方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)的行為。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，為甲方提供專業(yè)、誠信的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)。乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露甲方的信息。乙方應(yīng)及時(shí)向甲方反饋房屋的市場情況和銷售進(jìn)展，解答甲方的疑問。五、委托期限1.起始時(shí)間本合同的委托期限自__年__月__日起生效。2.終止時(shí)間委托期限至__年__月__日止。如在委托期限內(nèi)房屋成交，本合同自動(dòng)終止。3.延期與提前終止如甲方需要延長委托期限，應(yīng)提前__個(gè)工作日書面通知乙方，雙方協(xié)商一致后可延長委托期限。如乙方未能按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，甲方有權(quán)提前終止本合同，并要求乙方退還已支付的服務(wù)費(fèi)用。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同自動(dòng)終止。六、保密條款1.保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密。保密內(nèi)容包括但不限于房屋信息、客戶信息、交易價(jià)格、營銷策略等。2.保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后__年。3.違約責(zé)任如一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金__元，并賠償對(duì)方因此造成的損失。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金的數(shù)額，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方的損失。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的__%向乙方支付違約金。如甲方提供的房屋信息或相關(guān)資料不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方在委托期限內(nèi)擅自解除本合同，應(yīng)向乙方支付違約金__元，并賠償乙方因此造成的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定提供房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并退還甲方已支付的服務(wù)費(fèi)用。如乙方泄露甲方的商業(yè)秘密或個(gè)人隱私，應(yīng)向甲方支付違約金__元，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方在房屋交易過程中存在欺詐、誤導(dǎo)等行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。3.免責(zé)情形如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致乙方無法正常履行合同，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知甲方，并提供相關(guān)證明材料。如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁條款如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。3.訴訟選擇如雙方未達(dá)成仲裁協(xié)議，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達(dá)地址以本合同中雙方約定的聯(lián)系地址為準(zhǔn)。2.送達(dá)地址確認(rèn)雙方確認(rèn)，本合同中約定的聯(lián)系地址為雙方送達(dá)通知的有效地址。如一方變更聯(lián)系地址，應(yīng)提前__個(gè)工作日書面通知對(duì)方，否則，因聯(lián)系地址變更導(dǎo)致通知無法送達(dá)的后果由變更方承擔(dān)。十、合同變更與解除1.變更條件與程序本合同的任何變更或補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.解除條件與程序如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因，導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。如一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解除本合同應(yīng)書面通知對(duì)方，通知送達(dá)對(duì)方時(shí)本合同解除。十一、不可抗力1.不可抗力的定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的通知與證明如發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)在事件發(fā)生后__個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明材料。通知應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時(shí)間、地點(diǎn)、原因、影響范圍等內(nèi)容。3.不可抗力的后果如因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。如不可抗力事件導(dǎo)致房屋交易無法進(jìn)行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，本合同自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。十二、其他條款1.法律適用本合同的簽訂、履行、變更和解除等事宜，均適用中華人民共和國法律。2.合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。十