江蘇某框架住宅工程監(jiān)理規(guī)劃流程圖質(zhì)控詳細

一、工程概況本工程由xxxx置業(yè)投資有限公司建設(shè),xx金宸建筑設(shè)計有限公司設(shè)計,江蘇金豐華工程監(jiān)理咨詢有限公司監(jiān)理.工程位于xx市白下區(qū)大光路142號，項目分為A.B兩個區(qū)域.A區(qū):二層地下室基坑挖土10～11M深,地下建筑面積35329M2.地下一層功能為商業(yè),地下二層平時為機動車車庫，戰(zhàn)時為人防,地下室上部共有3個單體建筑面積為54870M2.B區(qū):地下室一層(非人防)基坑挖土5M深,建筑面積37823M2，地下室上部共有7個住宅單體.建筑面積為103569M2.A、B區(qū)總面積為231591M2具體各棟概況如下表:A區(qū)棟號抗震等級結(jié)構(gòu)體系層數(shù)高度耐火級建筑類別01棟二級框架結(jié)構(gòu)1243.3m一級一類02棟1三級框架結(jié)構(gòu)318.10m一級一類2二級框架結(jié)構(gòu)1243.30m一級一類3三級框架結(jié)構(gòu)318.10m一級一類03棟1二級框架結(jié)構(gòu)1347.10m一級一類2三級框架結(jié)構(gòu)316.50m一級一類B區(qū)棟號結(jié)構(gòu)體系層數(shù)(地上)高度(地上)耐火等級建筑類別01三級剪力墻結(jié)構(gòu)18+155.20m二級二類02三級剪力墻結(jié)構(gòu)26+178.40m一級一類03三級剪力墻結(jié)構(gòu)26+178.40m一級一類04二/三級剪力墻結(jié)構(gòu)618.10m二級二類05二/三級剪力墻結(jié)構(gòu)26+178.40m一級一類06三級剪力墻結(jié)構(gòu)18+155.70m二級二類07三級剪力墻結(jié)構(gòu)2263.90m一級一類二、監(jiān)理工作范圍、目標及依據(jù)1、監(jiān)理工作范圍：A01、02、03幢及B01、02、03、04、05、06、07幢土建、水電安裝工程、室外工程（最終以委托人確定的范圍為準）?？刂乒こ淌┕るA段的投資、質(zhì)量、工期、以及安全監(jiān)督管理工作，進行工程建設(shè)的合同管理，協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場各有關(guān)單位之間的關(guān)系。2、監(jiān)理工作目標：工程質(zhì)量達到優(yōu)質(zhì)工程，按施工合同規(guī)定的工期要求監(jiān)控。按施工合同約定費用進行控制。3、本工程全面按照《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》DGJ/J16-2005和國家有關(guān)保溫、節(jié)能要求實施，根據(jù)省、市分戶驗收各項要求進行檢查驗收。4、監(jiān)理工作依據(jù)：（1）、國家建設(shè)工程的相關(guān)法律、法規(guī)和項目審批文件；（2）、建設(shè)規(guī)劃、委托監(jiān)理合同及建設(shè)工程項目相關(guān)的總分包合同；（3）、《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》GB50319-2000《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》GB50300-2001《工程建設(shè)標準強制性條文》（房屋建筑部分）—2002《房屋建筑工程施工旁站監(jiān)理管理辦法》(試行)—2002《建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理條例》—國務(wù)院令第393號《建筑地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50202-2002《砌體工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50203-2002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50209-2002《砼結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50204-2002《屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50207-2002《地下防水工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50208-2002《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50210-2001《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50242-2002《建筑電器工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50303-2002《住宅工程質(zhì)量通病控制標準》DGJ32/J16-2005《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》—2001《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144—2004《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007《關(guān)于新建居住建筑嚴格執(zhí)行節(jié)能設(shè)計標準的通知》—建設(shè)部建科[2005]55號文《建筑施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證管理規(guī)定》（建設(shè)部令第128號）《關(guān)于加強建筑結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量管理的若干規(guī)定（試行）》（寧建工[2007]32號）已批準的施工組織設(shè)計（4）、設(shè)計文件、設(shè)計圖紙（包括設(shè)計變更）。（5）、《xx市建筑工程危險性較大工程專項施工方案編制及專家論證審查實施細則》三、監(jiān)理組織機構(gòu)、人員配備、崗位職責1、樁基階段（1）人員配備計劃總監(jiān)理工程師1名，總監(jiān)代表1名；專業(yè)監(jiān)理工程師3名，監(jiān)理員5名；資料員1名，見證員1名。（2）組織機構(gòu)圖南京中兆置業(yè)投資有限公司江蘇金豐華工程監(jiān)理咨詢有限公司南京中兆置業(yè)投資有限公司江蘇金豐華工程監(jiān)理咨詢有限公司專家顧問：xx金陵尚府監(jiān)理部總監(jiān)：xx專家顧問：xx金陵尚府監(jiān)理部總監(jiān)：xx總監(jiān)代表：xx總監(jiān)代表：xxxx材料見證取樣xx投資、進度控制xxxx材料見證取樣xx投資、進度控制xx質(zhì)量控制xx安全監(jiān)理xx信息管理組基礎(chǔ)監(jiān)理組：xx基礎(chǔ)監(jiān)理組：xx01-08號機xx09-16號機xx01-08號機xx09-16號機xx25-36號機xx17-24號機xx樁基階段監(jiān)理組織機構(gòu)圖2、主體結(jié)構(gòu)及裝修階段：人員配備計劃總監(jiān)理工程師1名，總監(jiān)代表1名；土建專業(yè)監(jiān)理工程師3名，監(jiān)理員5名；水電安裝專業(yè)監(jiān)理工程師2名，監(jiān)理員2名；資料員1名，見證員1名。組織機構(gòu)圖如下表?？偙O(jiān)理工程師：xx專家顧問：xx總監(jiān)理工程師：xx專家顧問：xx總監(jiān)代表：xx總監(jiān)代表：xx安全監(jiān)理xx見證取樣xx成信息管理xx安裝質(zhì)量控制進度控制xx土建質(zhì)量控制安全監(jiān)理xx見證取樣xx成信息管理xx安裝質(zhì)量控制進度控制xx土建質(zhì)量控制2標監(jiān)理員：xx1標2標監(jiān)理員：xx1標監(jiān)理員：xx2標專業(yè)監(jiān)理工程師：xx1標專業(yè)監(jiān)理工程師：xx監(jiān)理員：xx主體及裝飾裝修階段監(jiān)理組織機構(gòu)3、項目監(jiān)理機構(gòu)崗位職責（1）總監(jiān)工程師應履行以下職責：1）、確定項目監(jiān)理機構(gòu)監(jiān)理人員的分工和崗位職責；2）、主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃、審批項目監(jiān)理實施細則，并負責管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作；3）、審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；4）、檢查和監(jiān)督管理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的人員應調(diào)換其工作；5）、主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件及指令；6）、審查承包單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃；7）、審查簽署承包單位的申請、支付證書和竣工決算；8）、審查和處理工程變更；9）、主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10)、調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11)、組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；12)、審核簽認分部工程和單位工程的質(zhì)量檢驗評定資料，審查承包單位的申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收；13）、主持整理工程項目的監(jiān)理資料?？偙O(jiān)代表工程師應履行以下職責：1）、負責總監(jiān)工程師指定或交辦的監(jiān)理工作。2）按總監(jiān)理工程師授權(quán)行使總監(jiān)理工程師的部分職責和權(quán)利。（3）專業(yè)監(jiān)理工程師應履行以下職責：1）、負責編制專業(yè)的監(jiān)理細則；2）、負責編制本專業(yè)監(jiān)理工作的具體實施方案；3）、組織、指導、檢查和監(jiān)督專業(yè)監(jiān)理員的工作，當人員需要調(diào)整時，向總監(jiān)理工程師提出建議；4)、審查承包單位提交的涉及本專業(yè)的計劃、方案、申請、變更，并向總監(jiān)理工程師提出報告；5）、負責本專業(yè)分項工程驗收及隱蔽工程驗收；6）、定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況報告，對重大問題及時向總監(jiān)理工程師匯報和請示；7）、根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實施情況寫好監(jiān)理日志；8）、負責本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編制監(jiān)理月報；9）、核查進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測報告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，根據(jù)實際情況認為有必要時對進場材料、設(shè)備、構(gòu)配件進行平行檢驗，合格時予以簽認；10）、負責本專業(yè)的工程計量工作，審核工程計量的數(shù)據(jù)和原始憑證。（4）監(jiān)理員應履行以下職責：1）、在本專業(yè)監(jiān)理工程師的指導下開展現(xiàn)場的監(jiān)理工作；2）、檢查承包單位投入工程項目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運行狀況，并做好檢查記錄；3）、復核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；4）、按設(shè)計圖紙及有關(guān)標準，對承包單位的工藝過程或施工工序進行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進行記錄；5）、擔任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報告；6）、做好監(jiān)理日志和有關(guān)的監(jiān)理記錄。（5）信息員應履行以下職責：1）、嚴格按省、市建委下達要求進行監(jiān)理資料分類、編號；2）、監(jiān)理資料必須及時整理，真實完整，分類有序；3）、監(jiān)理現(xiàn)場管理規(guī)范用表，嚴格按省建設(shè)廳建設(shè)監(jiān)理處監(jiān)制示范文本使用；4）、監(jiān)理資料在各階段監(jiān)理工作結(jié)束后及時整理歸檔；（6）見證員應履行以下職責：1）、取樣時，見證人員必須在現(xiàn)場進行見證，有權(quán)要求取樣按規(guī)范進行操作；2）、見證人員必須對試樣進行監(jiān)護；3）、見證人員必須和施工人員一起將試樣送至檢測單位。且在檢驗委托單上簽名，并出示“xx市建設(shè)工程質(zhì)量檢測見證人員證書”；4）、有專用送樣工具的工地，見證人員必須親自封樣；5）、見證人員對試樣的代表性和真實性負有法定責任。四、監(jiān)理工作內(nèi)容、方法和措施1、監(jiān)理工作內(nèi)容1）、施工現(xiàn)場管理。參與圖紙會審，協(xié)助業(yè)主控制原、輔材料質(zhì)量，審查材料供應商的資格，定期組織現(xiàn)場協(xié)調(diào)會。2）、審查施工組織設(shè)計，實施施工階段監(jiān)理。3）、嚴格按照國家技術(shù)規(guī)范、標準及設(shè)計圖紙進行施工階段的質(zhì)量檢查、驗收、簽證，把好質(zhì)量關(guān)。4）、審查施工單位編制的施工進度計劃，度保證其有效實施，嚴格進行控制。5）、監(jiān)督檢查工程的文明施工及安全防護措施。6）、審核施工計量。會同業(yè)主對設(shè)計變更及現(xiàn)場施工中的其它必須簽證的事項，審查簽證，協(xié)助業(yè)主進行投資控制。7）、建立完整細致地資料檔案、信息系統(tǒng)管理，嚴格審查施工單位申報資料。8）、根據(jù)工程具體任務(wù)建立精干、高效地監(jiān)理組織機構(gòu)，建立完善地各類監(jiān)理人員崗位責任制。9）、認真做好工程驗收工作，嚴格遵守驗收程序，客觀公正地填寫驗收意見，做好工程總結(jié)。2、監(jiān)理工作方法及措施（重點按以下四階段進行）：=1\*ROMANI、開工準備階段的監(jiān)理工作：（附開工階段監(jiān)理工作基本流程圖一）（1）總監(jiān)理工程師組織監(jiān)理人員熟悉設(shè)計文件、圖紙，并對存在的問題通過建設(shè)單位提出書面意見和建議；（2）在總監(jiān)、甲方組織下，參加設(shè)計技術(shù)交底會并紀要進行簽認；（3）開工前，審查承包單位報送施工組織設(shè)計（方案），提出審查意見。（4）總監(jiān)應審查施工單位現(xiàn)場管理機構(gòu)的質(zhì)量安全體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量安全保證措施，并予確認：a.質(zhì)量、安全、技術(shù)和質(zhì)保組織機構(gòu)；b.質(zhì)量、安全、技術(shù)和質(zhì)保管理制度；c.專職管理人員和特種作業(yè)人員資格證、上崗證。（5）審查分包單位資格報審表和有關(guān)資質(zhì)質(zhì)料，符合規(guī)定予以確認；（6）分包單位資格審核內(nèi)容：a營業(yè)執(zhí)照、合同、企業(yè)資質(zhì)等級證書。b專職管理人員和特種作業(yè)人員資格證、上崗證。c分包業(yè)績、專業(yè)施工方案。（7）專業(yè)監(jiān)理工程師要求承包方報送測量放線、控制成果及保護措施，對成果報驗予以復核簽認：a檢查承包單位專職測量人員崗位證書及測量設(shè)備鑒定證書；b復核控制樁的校核成果，控制樁的保護措施及平面控制網(wǎng)、高程控制布點網(wǎng)和臨時水準點的測量成果；（8）專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報送的工程開工報審表及相關(guān)質(zhì)料，具備下列開工條件時，由總監(jiān)簽發(fā)并報建設(shè)單位：a施工許可證已批準；b征地拆遷滿足施工要求；c施工組織設(shè)計已獲總監(jiān)理工程師批準；d現(xiàn)場管理人員、機具、施工人員已進場，主要工程材料已落實；e進場道路、水、電、通訊已滿足開工要求；f復測工程坐標點。（9）召開第一次工地會議，各方代表會簽。a三方介紹組織機構(gòu)及人員、分工。b甲方介紹工程開工準備情況。c乙方介紹施工準備情況：甲方和監(jiān)理提出意見和要求。d檢查承包商施工準備情況。e總監(jiān)明確監(jiān)理工作作程序：闡明明各方工作關(guān)關(guān)系。f確定以后工地例會會的主要成員員、周期、地地點和主要議議題。Ⅱ.施工階段的監(jiān)理工工作：（附施施工階段監(jiān)理理工作基本流流程圖二）工程質(zhì)量控制（附附施工階段質(zhì)質(zhì)量控制工作作流程圖三）（1）施工方對已批復復的施工組織織設(shè)計進行調(diào)調(diào)整，補充或或變動，由監(jiān)監(jiān)理工程師審審查，總監(jiān)簽簽認；（2）要求承包單位報報送重點部位位、關(guān)鍵工序序的施工工藝藝，確保工程程質(zhì)量措施，審審核予以簽認認（專業(yè)監(jiān)理理工程師）；；（3）新材料、新工藝藝、新設(shè)備報報送措施和證證明材料，組組織專題論證證，審定后予予以簽認（專專業(yè)監(jiān)理工程程師）；（4）報送施工測量放放樣成果，進進行復驗和確確認；（5）對材料、構(gòu)件檢檢測的實驗室室進行五方面面考核；（詳詳見監(jiān)理規(guī)范范內(nèi)容）（6）進場工程材料、構(gòu)構(gòu)配件和設(shè)備備，施工方需需填報審表及及附質(zhì)量證明明資料供監(jiān)理理審核，并對對進場實物按按工程質(zhì)量管管理文件規(guī)定定比例進行見見證、取樣抽抽檢或平行檢檢驗；對未經(jīng)經(jīng)監(jiān)理人員驗驗收合格的工工程材料、構(gòu)構(gòu)配件和設(shè)備備，監(jiān)理人員員拒絕簽證，并并簽發(fā)監(jiān)理工工程師通知單單書面通知，乙乙方將不合格格材料、構(gòu)配配件和設(shè)備限限時撤出現(xiàn)場場；（7）定期檢查乙方直直接影響工程程質(zhì)量的計量量設(shè)備的技術(shù)術(shù)狀況；（8）總監(jiān)安排監(jiān)理人人員對施工過過程進行巡視視檢查和檢測測，對隱蔽工工程的隱蔽過過程，下道工工序施工完成成后難以檢查查的重點部位位，專業(yè)監(jiān)理理工程師應安安排監(jiān)理員進進行旁站；（9）專業(yè)監(jiān)理工程師師根據(jù)乙方報報送的隱蔽工工程報驗申請請表和自檢結(jié)結(jié)果進行現(xiàn)場場檢查，符合合要求予以簽簽證并寫好抽抽檢的記錄（平平行檢測），對對未經(jīng)監(jiān)理人人員驗收，驗驗收不合格工工序，應拒絕絕簽認，并嚴嚴禁進行下道道工序；（10）專業(yè)監(jiān)理工程師師對乙方報送送的分項工程程質(zhì)量驗收質(zhì)質(zhì)料進行審核核，符合要求求的予以簽認認，總監(jiān)應組組織監(jiān)理人員員對乙方報送送分部工程和和單位工程質(zhì)質(zhì)量驗收資料料進行審核和和檢查，符合合要求方可簽簽認；（11）對施工中出現(xiàn)的的質(zhì)量缺陷，專專業(yè)監(jiān)理工程程師應及時下下達監(jiān)理通知知，要求乙方方整改，并檢檢查整改結(jié)果果；（12）監(jiān)理人員發(fā)現(xiàn)施施工存在重大大質(zhì)量隱患，可可能造成質(zhì)量量事故或已造造成質(zhì)量事故故，總監(jiān)及時時下達工程停停工令，要求求乙方停工整整改，整改完完畢經(jīng)監(jiān)理人人員復查，符符合要求后總總監(jiān)及時簽署署復工報審表表，且事先向向甲方報告；；（13）需返工處理或加加固補強的質(zhì)質(zhì)量事故，總總監(jiān)應責令乙乙方報送質(zhì)量量事故調(diào)查報報告和經(jīng)設(shè)計計單位等相關(guān)關(guān)單位認可的的處理方案，總總監(jiān)及時向甲甲方和監(jiān)理公公司提交有關(guān)關(guān)質(zhì)量事故的的書面報告并并整理歸檔。2、工程進度控制（附附施工階段進進度控制工作作流程圖四）（1）程序：=1\*GB3①.總監(jiān)審批乙方報送送施工總進度度計劃；=2\*GB3②.總監(jiān)審批乙方報送送年、季、月月度施工進度度計劃；=3\*GB3③.專業(yè)監(jiān)理工程師審審批施工方的的周進度計劃劃，并對進度度實施情況檢檢查、分析；；=4\*GB3④.當實際進度符合計計劃進度時，應應要求乙方編編制下一期進進度計劃；當當實際進度滯滯后計劃進度度時，專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師應應書面通知乙乙方采取糾正正措施，并實實施監(jiān)督；（2）專業(yè)監(jiān)理工程師師應根據(jù)施工工合同有關(guān)條條款、施工圖圖及施工組織織設(shè)計制定的的進度控制方方案，對進度度目標進行風風險分析，制制定防范性對對策，經(jīng)總監(jiān)監(jiān)審定后報甲甲方；（3）專業(yè)監(jiān)理工程師師應檢查進度度計劃的實施施，并記錄實實際進度及相相關(guān)情況，當當發(fā)現(xiàn)實際進進度滯后計劃劃進度時，應應簽發(fā)監(jiān)理工工程師通知單單指令承包單單位采取調(diào)整整措施，當發(fā)發(fā)現(xiàn)實際進度度嚴重滯后計計劃進度時及及時報總監(jiān)與與甲方商定采采取措施；（4）總監(jiān)應在監(jiān)理月月報中向甲方方報告工程進進度和采取進進度控制措施施的執(zhí)行情況況，并提出合合理預防甲方方原因造成工工程延期及相相關(guān)費用索賠賠的建議。3、工程造價控制（附附施工階段投投資控制工作作流程圖）（1）工程計量和工程程款支付：=1\*GB3①.乙方統(tǒng)計經(jīng)專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師質(zhì)質(zhì)量驗收合格格的工程量，按按合同約定增增收的工程量量清單和工程程款支付申請請表；=2\*GB3②.專業(yè)監(jiān)理工程師現(xiàn)現(xiàn)場計量，審審核工程量清清單和支付申申請表，報總總監(jiān)審定；=3\*GB3③.總監(jiān)理工程師簽署署工程款支付付證書，報甲甲方。（2）總監(jiān)理工程師應應及時建立月月完成工程量量和工作量統(tǒng)統(tǒng)計表，對實實際完成量與與計劃完成量量進行比較、分分析，制定調(diào)調(diào)整措施，并并在監(jiān)理月報報中向建設(shè)單單位報告；（3）專業(yè)監(jiān)理工程師師應及時收集集、整理施工工中有關(guān)涉及及施工費用索索賠提供的證證據(jù)；（4）項目監(jiān)理部應根根據(jù)施工合同同、施工圖，對對工程造價目目標進行風險險分析，制定定防范措施，進進行按合同約約定的工程量量計量和工程程款支付；（5）項目監(jiān)理部應按按下列程序進進行工程結(jié)算算：=1\*GB3①.乙方按施工合同，算算填竣工結(jié)算算報表；=2\*GB3②.專業(yè)監(jiān)理工程師審審核乙方報送送的結(jié)算報表表；=3\*GB3③.經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師師與總監(jiān)審定定施工結(jié)算報報表，與甲方方、乙方協(xié)商商一致，簽發(fā)發(fā)竣工結(jié)算文文件和最終工工程款支付證證書并報甲方方；對竣工結(jié)結(jié)算的價款總總額與甲方、乙乙方進行協(xié)商商，當無法商商定時，按合合同爭議進行行調(diào)解、仲裁裁或訴訟；（6）未經(jīng)監(jiān)理人員質(zhì)質(zhì)量驗收合格格的工程量或或不符合施工工合同工程量量，應拒絕計計量和支付該該部分工程款款支付申請。4、工程安全管理建筑工程安全管理理必須堅持貫貫徹執(zhí)行“安全第一、預預防為主”的方針，建建立建全安全全生產(chǎn)責任制制和群防群治治制度，降低低工傷頻率、杜杜絕重大責任任事故是施工安全全管理的目標標。（1）、組織措施：1）、立足于超前防防范意識的主主動控制、檢檢查、督促施施工單位建立立安全生產(chǎn)組組織體系和安安全控制體系系。2）、要求施工單位位必須依法加加強對工程安安全生產(chǎn)的管管理、執(zhí)行安安全生產(chǎn)責任任制度，采取取有效措施，防防止傷亡和其其他安全生產(chǎn)產(chǎn)事故的發(fā)生生。3）、施工現(xiàn)場安全全由施工單位位負責。實行行施工總包的的，由總承包包方負責，分分包單位向總總包單位負責責，服從總包包單位對施工工現(xiàn)場的安全全管理。4）、強化安全生產(chǎn)產(chǎn)教育和建立立建全安全生生產(chǎn)培訓制度度，未經(jīng)安全全生產(chǎn)教育培培訓人員，不不得上崗作業(yè)業(yè)。（2）、技術(shù)措施：1）、總監(jiān)必須認真真審查施工單單位施工組織織設(shè)計、施工工方案的安全全技術(shù)措施，對對專業(yè)性較強強的工程項目目，應編到專專項安全施工工組織設(shè)計并并采取安全技技術(shù)措施。2)、要求施工單位認認真進行全部部分項工程安安全技術(shù)交底底，在施工過過程中遵守安安全規(guī)章、規(guī)規(guī)程，不得違違章作業(yè)。3）、對主要結(jié)構(gòu)、安安全關(guān)鍵部位位，必須接受受安全主管部部門——市安監(jiān)站的的監(jiān)督、檢查查和認可，否否則不得進行行施工。4）、監(jiān)理人員在現(xiàn)現(xiàn)場應隨時注注視、跟蹤、監(jiān)監(jiān)督、檢查、驗驗證安全技術(shù)術(shù)防范措施，對對危及生命安安全和人身健健康的行為提提出指令、限限期整改。5）、督促檢查施工工現(xiàn)場，在安安全方面的強強制性條文規(guī)規(guī)定能夠得到到堅決有效的的貫徹執(zhí)行。《臨時用電》：安安全技術(shù)和措措施：TN-S接地接零保保護系統(tǒng)、漏漏電保護、系系統(tǒng)、配電線線路與裝置、電電動機械和工工具、電氣照照明及外電防防護（包括自自備電源）等等安全防護措措施。《高空作業(yè)》：要要有高空作業(yè)業(yè)安全技術(shù)措措施和符合JGJ80《建筑施工工高空作業(yè)安安全技術(shù)規(guī)范范》要求，對對（高處作業(yè)業(yè)分級）、（安安全標志）、（安安全網(wǎng)）、（安安全帶）、（安安全帽）及安安全料具的規(guī)規(guī)格、性能和和質(zhì)量方面基基本指標必須須嚴格掌握，不不可疏忽。對對臨邊作業(yè)與與洞口作業(yè)，攀攀登作業(yè)與懸懸空作業(yè)、操操作平臺與交交叉作業(yè)等方方面必須按強強制性條文及及JGJ800-91規(guī)范要求?！督ㄖC械》：按按其安全操作作技術(shù)規(guī)程編編制使用安全全技術(shù)措施，認認真進行機械械安全檢查、杜杜絕機械責任任事故?！赌_手架》：對落落地式外腳手手架、懸挑式式腳手架、門門型腳手架、掛掛腳手架、吊吊腳手架、附附著式升降式式腳手架（包包括正體提升升架或爬架）等等都應編到施施工方案和進進行設(shè)計計算算?！痘又ёo》對基基坑深度超過過5m的，支護方方案需經(jīng)上級級審批后方可可實施；對基基坑深度5米以下的，必必須有支護方方案。從土方方開挖、通道道、臨邊防護護、坑壁支護護、排水措施施、坑邊荷載載及基坑變形形監(jiān)測等方面面都有安全技技術(shù)措施?！赌０骞こ獭罚壕幘帉懯┕し桨赴副匾獣r需進進行設(shè)計計算算，全面考慮慮施工荷載下下支撐系統(tǒng)（縱縱橫向）強度度、剛度和穩(wěn)穩(wěn)定性，檢查查立柱（材料料和間距）及及其水平、剪剪刀拉桿的設(shè)設(shè)置及模板拆拆除等方面的的問題?！度菜目凇罚悍婪雷o要求——安全帽、安安全網(wǎng)、安全全帶；樓梯口口、電梯井口口、預留洞口口、坑井口、通通道口、陽臺臺、樓板、屋屋面等臨邊。要有冬季、雨季、夏夏季安全施工工措施和施工工現(xiàn)場文明施施工、衛(wèi)生防防疫等方面的的有力措施。（3）管理辦法：1）、每周例會必提提安全防范預預控工作。2）、定期組織安全全綜合大檢查查，對不符合合要求的立即即發(fā)指令進行行整改。3)、違章、冒險作業(yè)業(yè)和有重大安安全隱患可發(fā)發(fā)出停工通知知。4）、建立安全管理理臺賬。5、工程合同管理（一）、工程暫停停令及復工令令：（1）、總監(jiān)應根據(jù)暫暫停工程的影影響程度，按按照施工合同同和委托監(jiān)理理合同約定簽簽發(fā)。=1\*GB3①、甲方要求暫停施施工且工程需需要暫停施工工；②、為了保證工程質(zhì)質(zhì)量而需要停停止處理；③、施工出現(xiàn)安全隱隱患，總監(jiān)認認為有必要停停工以消除隱隱患；④、發(fā)生了必須暫時時停止施工的的緊急事件；；⑤、承包方未經(jīng)許可可擅自施工或或拒絕監(jiān)理部部管理的，總總監(jiān)要簽發(fā)工工程暫停令之之前，應就有有關(guān)工期和費費用等事宜與與承包方進行行協(xié)商；總監(jiān)監(jiān)在簽發(fā)工程程暫停令時，應應根據(jù)停工原原因的影響范范圍和影響程程度，確定工工程項目停工工范圍。（2）、由于甲方或其其它非承包單單位原因?qū)е轮鹿こ虝和r時，監(jiān)理部應應如實記錄所所發(fā)生的實際際情況，在具具備復工條件件時，及時簽簽署復工報審審表，指令乙乙方繼續(xù)施工工，同時還應應處理因工程程暫停引發(fā)的的與工期、費費用等有關(guān)問問題；（3）、由于承包方原原因?qū)е鹿こ坛虝和?，在具具備復工條件件時，監(jiān)理部部應審查承包包方報送復工工申請及有關(guān)關(guān)材料，同意意后由總監(jiān)簽簽署工程復工工報審表，指指令承包單位位繼續(xù)施工，同同時合同有關(guān)關(guān)各方按施工工合同約定，處處理好工程暫暫停引起的工工期、費用等等有關(guān)問題。（二）、工程變更更的管理程序序：1、設(shè)計單位對原設(shè)設(shè)計缺陷提出出變更，提交交變更文件或或圖紙；2、甲方、乙方提出出的工程變更更，提交監(jiān)理理，會同專業(yè)業(yè)監(jiān)理工程師師審查同意后后，由甲方轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)交設(shè)計單位位，提交變更更文件、圖紙紙；3、變更文件涉及安安全、環(huán)保等等內(nèi)容時應規(guī)規(guī)定經(jīng)有關(guān)部部門審定?？偙O(jiān)必須根據(jù)實際際情況，設(shè)計計變更文件和和其他有親資資料，按照施施工合同的有有關(guān)條款，在在指定專業(yè)監(jiān)監(jiān)理工程師或或經(jīng)濟師完成成下列工作后后，對工程變變更的費用和和工期作出評評估：①、確定工程變更項項目與原工程程項目之間難難易程度、類類似程度；②、確定工程變更項項目的工程量量；③、確定工程變更的的單價或總價價；④、總監(jiān)應就工程變變更費用及工工期的評估情情況與乙方、甲甲方進行協(xié)調(diào)調(diào)；⑤、由總監(jiān)簽發(fā)工程程變更單；⑥、監(jiān)理部應根據(jù)工工程變更監(jiān)督督乙方實施。監(jiān)理部處理工程變變更應符合下下列要求：①、工程變更的質(zhì)量量、費用和工工期要與乙方方一致認可后后向甲方通報報，經(jīng)甲方確確認并甲方、乙乙、丙三方在在變更文件上上簽字；②、如果未能達成一一致意見，監(jiān)監(jiān)理可先提出出一個暫定價價格，作為臨臨時支付工程程進度款的依依據(jù)，待最終終決算時，甲甲乙雙方達成成一致協(xié)議為為準?？偙O(jiān)在未簽發(fā)工程程變更單之前前，乙方不得得實施工程變變更，否則監(jiān)監(jiān)理部不予計計量。（三）、費用索賠賠處理：（1）、當承包單位提提出費用索賠賠的理由，同同時滿足以下下條件時，監(jiān)監(jiān)理部予受理理：索賠文件造成承包包方直接經(jīng)濟濟損失；索賠文件是由于非非承包單位責責任發(fā)生的；；承包單位已按施工工合同規(guī)定期期限和程序提提出費用索賠賠申請表，并并附有索賠憑憑證資料。（2）、承包單位在承承包合同規(guī)定定的期限內(nèi)監(jiān)監(jiān)理部提交建建設(shè)單位費用用索賠申請表表；（3）、總監(jiān)進行費用用索賠審查，并并初步確定一一個額度后，與與承包單位和和建設(shè)單位進進行協(xié)商并經(jīng)經(jīng)甲方確認。（4）、總監(jiān)在施工合合同規(guī)定期限限內(nèi)簽署費用用索賠申請表表，并附上對對索賠的評價價及有關(guān)證據(jù)據(jù)和資料；（5）、當承包單位費費用索賠要求求與工程延期期要求相關(guān)聯(lián)聯(lián)的，總監(jiān)在在作出費用索索賠的批準決決定時，應與與工程延期的的批準聯(lián)系起起來，綜合作作出費用索賠賠和工程延期期的決定。建設(shè)單位可能不愿愿給予工程延延期批準或只只給予部分工工程延期批準準，此時的費費用索賠批準準不僅要考慮慮費用補償，還還要給予趕工工補償。（四）、工程延期期及工程延誤誤處理：（1）、當承包單位提提出工程延期期要求符合施施工合同文件件的規(guī)定條件件時，監(jiān)理部部應予受理；；（2）、承包單位提交交工程延期申申請表；（3）、總監(jiān)進行審查查，并簽署工工程臨時延期期審批表，通通報建設(shè)單位位時與承包單單位進行協(xié)商商；（4）、承包單位提交交最終工程延延期申請表；；（5）、監(jiān)理部復查工工程延期及臨臨時延期情況況，工程師最最終簽定延期期審批表；（6）、由總監(jiān)在經(jīng)過過業(yè)主、承包包單位協(xié)商基基礎(chǔ)上；（7）、工程延期造成成承包單位提提出費用索賠賠時，應按上上述“費用索賠”規(guī)定處理；；（8）、當承包單位未未能按施工合合同要求的工工期完成而造造成工期延誤誤時，監(jiān)理部部應按施工合合同規(guī)定應從從承包單位扣扣除工期延誤誤所得賠償費費。注：工期索賠經(jīng)過過批準的部分分為工期延期期。工期索賠未經(jīng)過批批準的部分為為工期延誤。（五）．合同爭議議調(diào)解和合同同的解除（1）、合同爭議的調(diào)調(diào)解①、及時了解合同爭爭議的雙方進進行磋商；②、及時了解合同爭爭議的全部情情況并進行調(diào)調(diào)查、取證；；③、由總監(jiān)理工程師師提出調(diào)解方方案，并進行行爭議調(diào)解；；④、當調(diào)解未能達成成一致時，總總監(jiān)理工程師師應在施工合合同規(guī)定的期期限內(nèi)提出處處理該合同爭爭議的意見，如如建設(shè)單位、承承包單位沒有有異議，雙方方就必須執(zhí)行行；⑤、有異議可進行合合同仲裁或訴訴訟，監(jiān)理部部應公正地給給仲裁機關(guān)或或法院提出與與爭議有關(guān)的的證據(jù)。（2）、合同的解除①、施工合同的解除除必須符合法法律程序；②、當建設(shè)單位違約約導致施工合合同最終解除除時，監(jiān)理部部應就承包單單位按施工合合同規(guī)定應得得到的款項與與建設(shè)單位、承承包單位進行行協(xié)商，并按按施工合同規(guī)規(guī)定的應將款款項中確定承承包單位應得得的全部款項項并書面通知知建設(shè)單位和和承包單位；；③、由于承包單位違違約導致施工工合同終止時時，監(jiān)理部應應按規(guī)定程序序清理承包單單位應得款項項或償還建設(shè)設(shè)單位的相關(guān)關(guān)款項，并書書面通知建設(shè)設(shè)單位和承包包單位；④、由于不可抗力或或非建設(shè)單位位、承包單位位原因?qū)е率┦┕ず贤K止止時，監(jiān)理部部應按施工合合同規(guī)定處理理合同解除后后的有關(guān)事宜宜；6、信息資料管理工程信息資料管理理必須按照GB503319-20000《建筑工程程監(jiān)理規(guī)范》的的要求，以工工程中各施工工合同、委托托監(jiān)理合同、勘勘察設(shè)計文件件、監(jiān)理規(guī)劃劃、《江蘇省省建設(shè)工程施施工階段現(xiàn)場場用表》及有有關(guān)文件為依依據(jù)，對工程程技術(shù)資料、監(jiān)監(jiān)理資料及有有關(guān)其他資料料采取統(tǒng)一化化、規(guī)范化、具具體化管理。本期工程信息資料料管理由監(jiān)理理工程師負責責，并指定專專人具體實施施。（詳見信信息資料管理理細則）施工階段主要資料料包括下列內(nèi)內(nèi)容：1)、施工合合同文件和委委托監(jiān)理合同同；2)、勘察設(shè)設(shè)計文件；3)、監(jiān)理規(guī)規(guī)劃；4)、監(jiān)理實實施細則；5)、分包單單位資格報審審表；6)、設(shè)計交交底和圖紙會會審會議紀要要；7)、施工組組織設(shè)計（方方案）報審表表；8)、工程開開工/復工報審表表和工程暫停停令；9)、測量核核校驗資料；；10)、工程程進度計劃；；11)、工程程材料、構(gòu)配配件、設(shè)備的的質(zhì)量證明文文件；12)、檢查試驗驗資料；13)、工程程變更資料；；14)、隱蔽蔽工程驗收資資料；15)、工程程計量單和工工程款支付證證書；16)、監(jiān)理理工程師通知知單；17)、監(jiān)理理工程師指令令單；18)、監(jiān)理工程程聯(lián)系單；19)、報驗申請請表；20)、會議紀要要（例會紀要要）；21)、監(jiān)理日志志；22)、監(jiān)理月報報；23)、分部工程程、單位工程程等驗收資料料；24)、工程施工工階段專題報報告、質(zhì)量評評估報告；25)、竣工決算算審核報表；；26)、監(jiān)理工作作總結(jié)；27)、來往函件件；28)、質(zhì)量事故故處理文件；；29)、索賠文件件Ⅲ、工程竣工驗收階階段（附竣工工驗收階段質(zhì)質(zhì)量控制工作作流程圖六）總監(jiān)應組織全體監(jiān)監(jiān)理人員，按按照有關(guān)法律律、法規(guī)、工工程建設(shè)強制制性標準、設(shè)設(shè)計文件及施施工合同對承承包方報送竣竣工質(zhì)料進行行審查，并對對工程質(zhì)量進進行竣工予驗驗收，對存在在問題及時要要求承包方整整改；整改完畢由總監(jiān)簽簽署工程竣工工報驗單，并并在此基礎(chǔ)上上提出工程質(zhì)質(zhì)量評估報告告，總監(jiān)和監(jiān)監(jiān)理單位負責責人審核簽定定；監(jiān)理部參加由建設(shè)設(shè)單位組織的的竣工驗收，并并提供相關(guān)監(jiān)監(jiān)理質(zhì)料，對對驗收中提出出的整改問題題及時限期整整改，符合質(zhì)質(zhì)量要求，由由總監(jiān)會同參參加驗收各方方簽署竣工驗驗收報告；Ⅳ、工程質(zhì)量保修期期階段應按委托監(jiān)理合同同約定的工程程質(zhì)量保修期期監(jiān)理工作時時間、范圍和和內(nèi)容進行工工作；承擔保修期監(jiān)理工工作時，監(jiān)理理單位安排監(jiān)監(jiān)理人員對建建設(shè)單位提出出的工程質(zhì)量量缺陷進行檢檢查、記錄，對對承包單位進進行修復工程程質(zhì)量進行驗驗收，合格后后予以簽認；；監(jiān)理人員對工程質(zhì)質(zhì)量缺陷原因因進行調(diào)查分分析并確定責責任歸屬，對對非承包單位位原因造成的的工程質(zhì)量缺缺陷，應核實實報修復工程程的費用和工工程款支付證證書，并報甲甲方。五、本項目工程監(jiān)監(jiān)理工作重點點及保護措施施金陵尚府A區(qū)、BB區(qū)是一個群群體工程，總總體工程量較較大，交叉作作業(yè)矛盾多，組組織協(xié)調(diào)工作作重。因此除除按常規(guī)的監(jiān)監(jiān)理控制程序序、方法進行行監(jiān)理外，尚尚應對以下幾幾個方面進行行重點控制，采采取有效的保保證措施?；A(chǔ)工程：切實做好工程樁的的質(zhì)量監(jiān)理，加加強深基坑支支護的質(zhì)量控控制，做好樁樁基與上部土土建單位的樁樁基交接協(xié)調(diào)調(diào)工作，嚴格格控制偏位樁樁的處理質(zhì)量量。嚴格按設(shè)設(shè)計及經(jīng)專家家論證審查后后的深基坑專專項施工方案案要求進行深深基坑支護和和土方開挖，監(jiān)監(jiān)理控制挖土土標高，保護護好樁身挖土土時不能破壞壞，注意基坑坑排水。質(zhì)量量控制要點是是：A控制每層開開挖深度，對對厚度大于2米的土層要要求施工單位位分層開挖，確確保保留20CM左右的土層層在施工底板板前人工清理理主基底設(shè)計計標高并及時時澆搗砼墊層層，在開挖過過程中應注意意避免碰撞樁樁頭。B合理布置和和做好排水溝溝、集水井，保保證抽水設(shè)備備的正常工作作，使坑底不不受水侵蝕。施施工時應保持持地下水位低低于施工面500mm。C遇雨必須對對基坑周圍的的變形縫覆蓋蓋塑料布防雨雨。D控制破樁頭頭的力度，不不允許機械開開挖碰撞樁頭頭，破樁必須須按設(shè)計要求求施工，注意意樁頭標高的的控制，確保保錨固。E控制填料的的質(zhì)量，按設(shè)設(shè)計規(guī)定的填填料及規(guī)定的的充填厚度。F開挖時注意意基坑四周的的變形情況。G由于本工程程地下室超長長，留設(shè)多條條后澆帶。后后澆帶施工要要嚴格按照設(shè)設(shè)計和規(guī)范要要求施工。H基礎(chǔ)大體積積砼施工時要要采取措施控控制水化熱及及砼內(nèi)外溫差差以及加強砼砼養(yǎng)護。該工程地下室有人人防要求和人人防設(shè)施，在在施工過程中中要和人防監(jiān)監(jiān)督站聯(lián)系，確確保該部分的的質(zhì)量。（二）確保主體結(jié)結(jié)構(gòu)的工程質(zhì)質(zhì)量和施工安安全在地基質(zhì)量有切實實的保證后，上上部主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的強度、剛剛度是樁基礎(chǔ)礎(chǔ)之后的第二二大重點控制制部位。金陵尚府A、B區(qū)區(qū)工程小高層層、高層主要要是框架剪力力墻結(jié)構(gòu)，由由于梁、柱斷斷面不是很大大，剪力墻結(jié)結(jié)構(gòu)中暗柱、暗暗梁截面小且且類型多、變變化多，因此此施工過程中中要特別強化化質(zhì)量控制。對對柱梁節(jié)點鋼鋼筋綁扎要旁旁站監(jiān)理。在模板、鋼筋、混混凝土澆注、構(gòu)構(gòu)造柱、予留留拉筋的設(shè)置置以及填充墻墻與框架主體體的嵌接等，必必須嚴格監(jiān)控控，確?？蚣芗芰骸?、柱柱、予埋件位位置、樓（電電）梯軸線、標標高、尺寸、垂垂直度、平整整度全部符合合要求。本工程應認真做好好房屋沉降觀觀測工作，本本項目從土建建施工起就必必須安排專業(yè)業(yè)測量單位進進行沉降觀測測，做好沉降降記錄，分析析沉降量及沉沉降速率，以以便指導上部部施工的進度度和速率。在人工地基上施工工，必須對工工程進度有科科學合理的安安排。充分考考慮地下水的的影響，合理理安排降水深深度和時間，應應根據(jù)主體結(jié)結(jié)構(gòu)的自重平平衡水浮力。這這是主體結(jié)構(gòu)構(gòu)，特別是人人防工程（底底下車庫）要要重點控制的的環(huán)節(jié)之一。本工程主體結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)有后澆帶，后后澆帶的施工工也是本項目目土建結(jié)構(gòu)質(zhì)質(zhì)量控制的重重要環(huán)節(jié)，必必須切實按照照設(shè)計要求施施工，控制好好不同混凝土土標號及澆注注時間間隔，特特別注意后澆澆帶的防水處處理，不留隱隱患。在確保工程質(zhì)量和和進度的同時時必須強調(diào)施施工安全文明明生產(chǎn)。要求求施工單位必必須有安全保保證體系，在在組織上、技技術(shù)上、管理理上落實到位位。監(jiān)理必須須在全過程中中嚴格要求，嚴嚴格監(jiān)督和檢檢查，杜絕一一切安全事故故。（三）在裝飾工工程、屋面工工程及水電安安裝階段，加加大力度著重重解決住宅樓樓質(zhì)量的通病病。質(zhì)量通病是住宅樓樓工程中特別別敏感的問題題，也是交付付使用后最容容易發(fā)生的問問題。要求監(jiān)監(jiān)理部全體人人員，樹立超超前意識，明明確責任，吃吃透標準，嚴嚴格監(jiān)督，一一絲不茍，重重點對以下十十個方面進行行控制。高差控制：廚、衛(wèi)衛(wèi)、陽臺、樓樓梯及平臺、室室內(nèi)外地坪等等；粉刷質(zhì)量：各類房房間的墻面、各各類天花等、各各類地坪等；；批灰質(zhì)量控制：地面工程質(zhì)量控制制：安裝質(zhì)量：給水管管道、煙道、強強弱電控制線線路、防盜門門等；滲漏部位質(zhì)量：廚廚房、衛(wèi)生間間、穿墻面、屋屋面管道，做做地坪前后的的蓄水試驗；；鋁合金門窗的制作作、安裝以及及強度、氣密密性及各種配配件檢查；外陽臺質(zhì)量：陽臺臺標高、空調(diào)調(diào)板、鑄鐵花花飾；屋面質(zhì)量：屋面防防水、保溫、剛剛性層及出屋屋面管道、煙煙道防止?jié)B漏漏；外墻裝飾質(zhì)量：外外墻防水涂料料以及外墻面面磚施工；頂層及墻面溫度裂裂縫控制；綜合管網(wǎng)防堵、漏漏及防污染控控制。（四）質(zhì)量通病防防治措施工程中質(zhì)量通病是是監(jiān)理控制的的難點，監(jiān)理理應與建設(shè)單單位、施工單單位緊密配合合，發(fā)揮監(jiān)督督作用，嚴格按監(jiān)理理程序辦事，針針對屋面和墻墻面的滲漏、衛(wèi)衛(wèi)生間漏水、門門窗開啟不靈靈、地面空鼓鼓、下水管道道堵塞等工程程的通病預先先制定有效的的防治措施，加加強監(jiān)理力度度，抓好事前前、事中和驗驗收控制，對對關(guān)鍵工序加加強旁站監(jiān)理理和跟蹤檢查查，實現(xiàn)預期期目標。1、墻體裂縫防治（1）砌筑砂漿應采用用中粗砂，嚴嚴禁使用山砂砂和混合粉。（2）蒸壓灰砂磚、粉粉煤灰磚、加加氣混凝土砌砌塊的出釜停停放期宜為45d（不應小于28d），上墻含含水率宜為5％～8％?；炷镣列⌒涂招钠銎鰤K的齡期不不應小于28d，并不得在在飽和水狀態(tài)態(tài)下施工。（3）填充墻砌至接近近梁底、板底底時，應留有有一定的空隙隙，填充墻砌砌筑完并間隔隔15d以后，方可可將其補砌擠擠緊；補砌時時，對雙側(cè)豎豎縫用高標號號水泥砂漿嵌嵌填密實。（4）砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂頂臥梁下口的的砌體應砌成成踏步形。（5）砌體結(jié)構(gòu)砌筑完完成后宜60d后再抹灰，并并不得少于30d。（6）通長現(xiàn)澆鋼筋混混凝土板帶應應一次澆筑完完成。（7）框架柱間填充墻墻拉結(jié)筋應滿滿足磚模數(shù)要要求，不得折折彎壓入磚縫縫。（8）采用粉煤灰磚、輕輕骨料混凝土土小型空心砌砌塊等的填充充墻與框架柱柱交接處，應應用15mm××15mm木條預先留留縫，在加貼貼網(wǎng)片前澆水水濕潤，再用用l：3水泥砂漿嵌嵌實。2、樓地面滲漏防治治（1）上下水管等預留留洞口座標位位置應正確，洞洞口形狀為上上大下小。（2）管道安裝前，樓樓板板厚范圍圍內(nèi)上下水管管的光滑外壁壁應先做毛化化處理，再均均勻涂一層401塑料膠，然然后用篩洗的的中粗砂噴灑灑均勻。（3）現(xiàn)澆板預留洞口口填塞前，應應將洞口清洗洗干凈、毛化化處理、涂刷刷加膠水泥漿漿作粘結(jié)層。洞洞口填塞分二二次澆筑，先先用摻入抗裂裂防滲劑的微微膨脹細石混混凝土澆筑至至樓板厚度的的2／3處，待混凝凝土凝固后進進行4h蓄水試驗；；無滲漏后，用用摻入抗裂防防滲劑的水泥泥砂漿填塞。管管道安裝后，應應在洞口處進進行24h蓄水試驗。（4）防水層施工前應應先將樓板四四周清理干凈凈，陰角處粉粉成小圓弧。防防水層的泛水水高度不得小小于300raam。（5）地面找平層向地地漏放坡1～1．5％，地漏口口要比相鄰地地面低5mm。（6）有防水要求的地地面施工完畢畢后應進行24h蓄水試驗，蓄蓄水高度為20～30mm。（7）衛(wèi)生間墻面防水水砂漿應進行行不少于2次的刮糙。3、外墻滲漏防治（1）外墻粉刷應使用用含泥量低于于2％、細度模模量不小于2．5的中粗砂。嚴嚴禁使用石粉粉、混合粉。（2）外墻涂料在使用用前，應進行行抽樣檢測。（3）抹灰工程不得使使用過期水泥泥，其凝結(jié)時時間和安定性性須合格。（4）外墻洞眼應按規(guī)規(guī)范留置，采采用半磚、防防水砂漿二次次堵砌，表面面采用1：3防水砂漿粉粉嚴，小圓孔孔宜采用微膨膨脹水泥砂漿漿二次填塞密密實?？锥刺钐钊麘蓪Ｈ巳素撠?，并及及時辦理專項項隱蔽驗收手手續(xù)。（5）外墻粉刷基層應應采用人工鑿鑿毛或界面劑劑抹砂漿進行行毛化處理，并并應進行噴水水養(yǎng)護。基層層平整度偏差差超標時，應應進行局部鑿鑿除（鑿除時時不得露出鋼鋼筋），再采采用聚合物水水泥砂漿進行行修補。（6）粉刷前應清除墻墻面污物，并并提前l(fā)d澆水濕潤。（7）兩種不同基體交交接處的處理理應符合墻體體防裂措施的的要求。（8）外墻抹灰必須分分層進行，嚴嚴禁一遍成活活，施工時每每層厚度宜控控制在6～10mm。外墻粉刷刷各層接縫位位置應錯開，并并設(shè)置在混凝凝土梁、柱中中部。（9）外粉刷必須設(shè)置置分格縫。（10）外墻涂料找平膩膩子的厚度不不應大于1mm。（11）外墻面磚嵌縫必必須采用勾縫縫條抽壓出漿漿至密實。（12）窗臺、窗眉、陽陽臺、雨蓬、腰腰線和挑檐等等處粉刷的排排水坡度不應應小于2％。滴水線線粉刷應密實實、順直，不不得出現(xiàn)爬水水和排水不暢暢的現(xiàn)象。（13）粘貼面磚的外墻墻面用防水砂砂漿刮糙時，門門窗洞口四周周墻面刮糙底底層與糙面層層必須位置錯錯開。4、門窗滲漏防治的的技術(shù)措施（1）門窗安裝前應進進行三項性能能的見證取樣樣檢測，安裝裝完畢后應委委托有資質(zhì)的的檢測機構(gòu)進進行現(xiàn)場檢驗驗。（2）門窗框安裝固定定前應對預留留墻洞尺寸進進行復核，用用防水砂漿刮刮糙處理，然然后實施外框框固定。固定定后的外框與與墻體應根據(jù)據(jù)飾面材料確確定問隙。（3）門窗安裝應采用用鍍鋅鐵片連連接固定，鍍鍍鋅鐵片厚度度不小于1．5m，固定點間間距：轉(zhuǎn)角處處180raam，框邊處不不大于500mm。嚴禁用長長腳膨脹螺栓栓穿透型材固固定門窗框。（4）門窗洞口應干凈凈干燥后施打打發(fā)泡劑，發(fā)發(fā)泡劑應連續(xù)續(xù)施打、一次次成型、充填填飽滿，溢出出門窗框外的的發(fā)泡劑應在在結(jié)膜前塞入入縫隙內(nèi)，防防止發(fā)泡劑外外膜破損。（5）門窗框外側(cè)應留留5mm寬的打膠槽槽口；外墻面面層為粉刷層層時，宜貼塑塑料條做槽口口。（6）打膠面應干凈干干燥后施打密密封膠，且應應采用中性硅硅酮密封膠。嚴嚴禁在涂料面面層上打密封封膠。5、屋面滲漏防治（1）屋面工程施工前前，必須編制制詳細的施工工方案，經(jīng)監(jiān)監(jiān)理審查確認認后方可組織織施工。（2）卷材防水層收頭頭宜在女兒墻墻凹槽內(nèi)固定定，收頭處應應用防腐木條條加蓋金屬條條固定，釘距距不得大于450raam，并用密封封材料將上下下口封嚴。（3）在屋面各道防水水層或隔氣層層施工時，伸伸出屋面管道道、井（煙）道道及高出屋面面的結(jié)構(gòu)處均均應用柔性防防水材料做泛泛水，其高度度不小于250raam（管道泛水水不小于300raam）；最后一一道泛水材料料應采用卷材材，并用管箍箍或壓條將卷卷材上口壓緊緊，再用密封封材料封口。（4）剛性細石混凝土土防水屋面施施工除應符合合相關(guān)規(guī)范要要求外，還應應滿足以下要要求。（5）鋼筋網(wǎng)片應采用用焊接型網(wǎng)片片。（6）混凝土澆搗時，宜宜先鋪三分之之二厚度混凝凝土并攤平，再再放置鋼筋網(wǎng)網(wǎng)片，后鋪三三分之一的混混凝土，振搗搗并碾壓密實實，收水后分分二次壓光。（7）分格縫應上下貫貫通，縫內(nèi)不不得有水泥砂砂漿粘結(jié)。在在分格縫和周周邊縫隙干凈凈干燥后，用用與密封材料料相匹配的基基層處理劑粉粉刷，待其表表面干燥后立立即嵌填防水水油膏，密封封材料底層應應填背襯泡沫沫棒，分格縫縫上粘貼不小小于200咖寬的卷材材保護層。（8）保水養(yǎng)護不小于于14d。（9）屋面防水層施工工完畢后，應應進行蓄水或或淋水試驗。6、涂料工程質(zhì)量通通病及預防措措施（1）刷痕嚴重原因分析：選用的的漆刷過小或或刷毛過硬或或漆刷保管不不好造成刷毛毛不齊涂料的的粘度太高。預防措施：1）根據(jù)現(xiàn)場盡量采采用較大的漆漆刷，漆刷必必須柔軟，刷刷毛平齊，不不齊的漆刷不不用，刷漆時時用力均勻，動動作應輕巧。2）調(diào)整涂料施工粘粘度，選用配配套的稀釋劑劑。3）用水刷紙輕輕打打磨平整，清清理干凈后，再再補刷一遍涂涂料。（2）陰陽角不順直原因分析：油漆工工在陰陽角施施工時，沒有有進行彈線控控制。預防措施：在每個陰陽角施工工時，必須先先彈線進行控控制，同時用用靠尺作輔助助工具，保證證陰陽角順直直。（3）面層不平整原因分析：基層沒沒找平；基層層已找平，但但涂料刷涂不不均勻。預防措施：1）基層面施工后，用3m靠尺先仔細進行檢查，保證基層平整后才刷涂料。2）刷涂涂料時，均均勻涂刷，不不遺漏。（4）線條不順直、接接縫高低、表表面粗糙原因分析：基層不不好；線條的的材料不好或或特殊要求定定做前沒放樣樣；線條安裝裝的質(zhì)量受到到影響。預防措施：1）基層必須驗收合合格后方可進進行線條安裝裝。2）特殊造型的線條條，必須先放放樣后定做，材材料進場，按按放樣的結(jié)果果驗收，不合合格的剔除。3）嚴格控制質(zhì)量，達達不到要求堅堅決返工。7、木門安裝的質(zhì)量量通病及預防防措施（1）門框表面粗糙原因分析：門框加加工粗糙，表表面刨得不平平、不光，成成品進場后遭遭到日曬雨淋淋，紋理收縮縮后出現(xiàn)不平平，安裝時又又未修整；門門框安裝后，在在施工過程中中未采取保護護措施，遭磕磕碰使立梃缺缺角、劈裂。預防措施：1）門框表面有毛刺刺、變黑等疵疵病，應先修修刨處理好再再安裝。2）凡有筒子板、門門套的門框、結(jié)結(jié)構(gòu)留洞時余余量應適當，不不得任意放大大。3）門框安裝后，在在立梃離地500～800mm處要釘鑲護護口，一般工工程用鐵皮護護口或釘木條條保護，待油油漆時拆除。（2）門框翹曲原因分析：框的兩兩根立梃不在在同一垂直平平面內(nèi)。其中中一根立梃不不垂直；或兩兩根立梃向相相反的兩個方方向傾斜。預防措施：1）要注意垂直度吊吊線。2）門框安裝完后，可可先將立梃的的下角清掃干干凈，用水泥泥砂漿將立梃梃下腳捂牢以以加強門框的的穩(wěn)定性。但但砂漿厚度，不不能超過抹面面層。3）偏差在2mm以以內(nèi)的，安扇扇時可以用調(diào)調(diào)整合頁在立立梃上的橫向向位置來解決決。即允許裝裝合頁的一邊邊，扇與框可可以略有不平平，而保證另另一邊扇與框框的平整。4）偏差在4mm以以內(nèi)的，除了了調(diào)整合頁在在立梃上的橫橫向位置，還還可將立梃上上的梗鏟掉一一些，使扇與與框接觸嚴實實，表面平整整。（3）門框不方正原因分析：門框在在安裝過程中中，卡方不準準或根本沒有有卡方，框的的兩個對角線線不一樣長，造造成框不方正正；門框的上上、下寬度不不一致，安裝裝時框的一根根立梃垂直，并并與冒頭保持持方正。而另另一根（裝合合頁的一邊）卻卻不垂直，與與冒頭不成990°角。預防措施：1）安裝前檢查門框框的每一個角角的榫眼結(jié)合合是否牢固。如如果松動或脫脫開，應用榫榫子將其加固固后再進行安安裝。2）檢查門框兩根立立梃上的鋸口口線的尺寸是是否一致。如如不一致，要要重新劃線。3）框的立梃垂吊好好后要卡方，兩兩個對角線的的長度相等時時再加釘固定定。4）框固定好后，再再進行一次復復查，看是否否有出入，并并注意將框的的下角用墊木木墊實。（4）門框彎曲原因分析：材質(zhì)不不佳；保管不不善，經(jīng)受風風吹日曬雨淋淋，框受溫度度和濕度的影影響發(fā)生變形形；安裝不認認真，垂直度度垂吊不嚴格格；固定件松松動或框與固固定件之間沒沒墊實；（五）建筑節(jié)能工工程監(jiān)理措施施1、監(jiān)理工作控制要要點（1）建筑節(jié)能工程監(jiān)監(jiān)理要依據(jù)法法律、法規(guī)以以及節(jié)能技術(shù)術(shù)標準、節(jié)能能設(shè)計文件為為依據(jù)，對節(jié)節(jié)能工程建設(shè)設(shè)實施監(jiān)理，若若原設(shè)計單位位或建設(shè)單位位變更作法，監(jiān)監(jiān)理應督促其其向省市審圖圖中心辦理變變更審查。（2）建筑節(jié)能工程使使用的材料、設(shè)設(shè)備應符合施施工圖設(shè)計要要求及國家有有關(guān)標準的規(guī)規(guī)定。嚴禁使使用國家明令令禁止和淘汰汰使用的材料料、設(shè)備。（3）保溫材料及其配配套材料應符符合規(guī)程規(guī)定定，并應有出出廠合格證。材材料和設(shè)備進進場時監(jiān)理工工程師應對其其品種、規(guī)格格、包裝、外外觀和尺寸進進行驗收、檢檢查，并形成成相應的質(zhì)量量記錄。材料料和設(shè)備應有有質(zhì)量合格證證明文件及相相關(guān)性能檢測測報告。（4）督促施工單位編編制節(jié)能分項項工程施工技技術(shù)方案并對對方案進行審審核。（5）對于面磚外墻面面，應先進行行保溫系統(tǒng)粘粘結(jié)強度復試試，合格后再再進行后序施施工。（6）建筑節(jié)能性能現(xiàn)現(xiàn)場檢驗應由由建設(shè)單位委委托具有相應應資質(zhì)的檢測測機構(gòu)對圍護護結(jié)構(gòu)節(jié)能性性能和系統(tǒng)功功能進行檢驗驗。（7）建筑節(jié)能工程施施工前，應在在現(xiàn)場采用相相同材料和工工藝制作樣板板間或樣板構(gòu)構(gòu)件，經(jīng)有關(guān)關(guān)各方確認后后方可進行施施工。2、墻體工程（1）主控項目1）用于墻體節(jié)能工工程的材料、構(gòu)構(gòu)件等應符合合設(shè)計要求和和相關(guān)標準的的規(guī)定。2）用于墻體節(jié)能工工程的保溫材材料、粘結(jié)材材料、增強網(wǎng)網(wǎng)等的復驗應應符合相關(guān)規(guī)規(guī)定。3）墻體節(jié)能工程施施工前應按照照設(shè)計和施工工方案的要求求對基層進行行處理，并符符合保溫層施施工工藝的要要求。4）墻體節(jié)能工程各各層構(gòu)造做法法應符合設(shè)計計要求，并應應按照經(jīng)過審審批的施工方方案進行施工工。5）墻體節(jié)能工程的的施工，應符符合下列要求求：①保溫材料的厚度應應符合設(shè)計要要求；②保溫板與基層及各各構(gòu)造層之間間的粘結(jié)或連連接必須牢固固。粘結(jié)強度度和連接方式式應符合設(shè)計計要求和相關(guān)關(guān)標準的規(guī)定定；③當墻體節(jié)能工程采采用預埋或后后置錨固件時時，其數(shù)量、位位置、錨固深深度和拉拔力力應符合設(shè)計計要求；④對墻體的熱橋部位位應按照設(shè)計計要求和施工工方案采取隔隔斷熱橋措施施。6）墻體節(jié)能工程各各類飾面層的的基層及面層層施工，應符符合設(shè)計要求求和《建筑裝裝飾裝修工程程質(zhì)量驗收規(guī)規(guī)范》的規(guī)定定，并應符合合下列要求：：①飾面層施工的基層層應無脫層、空空鼓和裂縫，基基層應平整、干干凈，含水率率應符合飾面面層施工的要要求。②外墻外保溫工程不不宜采用粘貼貼飾面磚做飾飾面層。當采采用時，必須須保證保溫層層與飾面磚的的安全性。③外墻外保溫工程的的飾面層不應應滲漏。當外外墻外保溫工工程的飾面層層采用飾面板板開縫安裝時時，保溫層表表面應具有防防水功能。④外墻外保溫層及飾飾面層與其他他部位交接的的收口處，應應采取密封措措施。7）外墻和毗鄰不采采暖空間墻體體上的門窗洞洞口四周墻面面，凸窗四周周墻面或地面面，應按設(shè)計計要求采取隔隔斷熱橋或節(jié)節(jié)能保溫措施施。（2）一般項目1）當采用外墻外保保溫時，建筑筑物的抗震縫縫、伸縮縫、沉沉降縫的保溫溫構(gòu)造做法應應符合設(shè)計要要求。2）當采用玻纖網(wǎng)格格布作防止開開裂的加強措措施時，玻纖纖網(wǎng)格布的鋪鋪貼和搭接應應符合設(shè)計和和施工工藝的的要求。表層層砂漿抹壓應應嚴實，不得得空鼓，玻纖纖網(wǎng)格布不得得皺褶、外露露。3）外墻附墻或挑出出部件如梁、過過梁、柱、附附墻柱、女兒兒墻、外墻裝裝飾線、墻體體內(nèi)箱盒、管管線等，應按按設(shè)計要求采采取隔斷熱源源或節(jié)能保溫溫措施。4）施工產(chǎn)生的墻體體缺陷如穿墻墻套管、腳手手眼、孔洞等等，應采取隔隔斷熱橋的保保溫密封修補補措施。5）墻體保溫板材接接縫方法應符符合施工工藝藝要求。保溫溫板拼縫應平平整嚴密。6）不同材料基體交交接處、容易易碰撞的陽角角及門窗洞口口轉(zhuǎn)角處等特特殊部位的保保溫層應采取取防止開裂和和破損的加強強措施。3、門窗工程（1）提高窗框保溫性性能：窗框采采用木材或聚聚氯乙烯塑料料，其導熱系系數(shù)僅為0.16ww/（m·K）左右，大大大提高窗戶戶的保溫性能能。鋁合金窗窗框采用填充充硬質(zhì)聚氨酯酯泡沫或型材材斷橋等隔熱熱措施，也能能大大提高窗窗戶的保溫性性能。（2）提高玻璃部分的的保溫性能。采采用中空玻璃璃，或在中空空玻璃內(nèi)填充充氬氣等惰性性氣體，或在在中空玻璃內(nèi)內(nèi)側(cè)一面鍍低低E值鍍膜等，均均能有效地提提高玻璃部分分的保溫性能能。（3）做好窗框與窗洞洞側(cè)壁之間安安裝縫隙的密密封和保溫處處理。處理方方式應采用在在施工現(xiàn)場灌灌注聚氨酯泡泡沫塑料，或或填塞聚乙烯烯泡沫塑料捧捧做背襯，外外側(cè)再做建筑筑密封膏封閉閉。（4）做好窗洞側(cè)壁部部位的保溫處處理。如果是是內(nèi)保溫墻體體，則應在窗窗框內(nèi)側(cè)的窗窗洞側(cè)壁部位位做好保溫處處理；如果是是外保溫墻體體，則應在窗窗框外側(cè)的窗窗洞側(cè)壁部位位做好保溫處處理。保溫材材料可用20㎝厚密度為20—25kg／m。的聚苯板板粘貼，或用用聚苯顆粒保保溫漿料抹灰灰，以減弱這這一部位的“熱橋影響”，有助于提提高窗戶的保保溫性能。4、屋面工程（1）檢查到場材料的的質(zhì)量證明文文件。實物應應與設(shè)計要求求的材料性能能一致。（2）保溫（隔熱）層層施工質(zhì)量監(jiān)監(jiān)理需從下面面幾個方面著著手：1）鋪設(shè)的保溫層的的基層，應干干燥、平整。清清掃干凈，并并經(jīng)檢查驗收收合格。2）用板塊鋪設(shè)的保保溫屋應使其其密貼基層，縫縫隙貼緊，鋪鋪平墊穩(wěn)；分分層鋪設(shè)的板板塊，上下兩兩層的接縫應錯開。3）鋪設(shè)完的保溫層層在防水層施施工前應加以以保護，防止止雨淋，這對對封閉式保溫溫層尤其重要要。應選擇睛睛好天氣鋪設(shè)設(shè)。4）保溫層的質(zhì)量，經(jīng)經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工工程師驗收、簽簽認后，承建建商才能進入入下道工序的的施工。5、節(jié)能工程應在全全部完成并提提交下列文件件和記錄進行行驗收：（1）設(shè)計文件、圖紙紙會審、設(shè)計計變更；（2）施工方案和施工工工藝；（3）型式檢驗報告及及其主要材料料的產(chǎn)品合格格證、出廠檢檢驗報告、同同一批號產(chǎn)品品進場復檢報報告和現(xiàn)場驗驗收記錄。除除產(chǎn)品進場復復檢報告和現(xiàn)現(xiàn)場驗收記錄錄外，其余由由材料供應商商提供。（4）施工技術(shù)交底；；（5）施工工藝記錄及及施工質(zhì)量檢檢驗記錄；⑥其他必須提提供的資料。（六）加大力度度通力協(xié)作，做做好工程竣工工驗收階段的的分戶驗收工工作，按照以以往工作經(jīng)驗驗，監(jiān)理部在在竣工驗收前前三個月就陸陸續(xù)進行此項項工作，主要要在以下十三三個分部分項項工程中進行行全面、細致致、認真檢查查整改。1、樓地面工程；2、室內(nèi)粉刷工程；；3、廚房、衛(wèi)生間、陽陽臺及落水管管工程；4、屋面、機房工程程；5、公共部分——樓樓梯間、電梯梯間及門套；；6、鋁合金窗、幕墻墻工程；7、分戶防盜門；8、室外防水涂料；；9、空調(diào)板、鑄鐵花花飾工程；10、水暖、消防工程程；11、電氣工程（強、弱弱電）及智能能、監(jiān)控系統(tǒng)統(tǒng)；12、電梯；13、室外管網(wǎng)；為了達到竣工驗收收一次性順利利通過，此工工程必須按以以下六個步驟驟進行。1、施工單位自檢、自自驗、整改；；2、監(jiān)理部全數(shù)檢查查、驗收、整整改；3、設(shè)計院全體設(shè)計計人員、質(zhì)監(jiān)監(jiān)站各專職人人員初查、初初驗、整改；；4、按設(shè)計院、質(zhì)監(jiān)監(jiān)站提出的整整改意見由業(yè)業(yè)主、總監(jiān)組組織的總分包包聯(lián)合參加的的復驗、復查查、整改；5、由建設(shè)單位主持持，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)監(jiān)督下的竣工工驗收委員會會專家組成員員、勘察、設(shè)設(shè)計、施工、監(jiān)監(jiān)理各方負責責人參加下的的全面檢查、審審定和驗收。只只有這樣才能能經(jīng)得起各方方嚴格檢查和和驗收，最終終把一個合格格的工程交給給業(yè)主。六、監(jiān)理工作制度度、工作程序序一、監(jiān)理工作制度度1、施工組織設(shè)計審審核簽認制度度施工組織設(shè)設(shè)計是工程實實施的指導性性文件。開工工前施工單位位需報送監(jiān)理理部，經(jīng)總監(jiān)監(jiān)理工程師組組織專業(yè)監(jiān)理理工程師審查查后，提出審審查意見，承承建單位修改改，總監(jiān)簽認認后報建設(shè)單單位。2、工程開工申請制制度總監(jiān)理工程程師應對承建建單位現(xiàn)場項項目管理機構(gòu)構(gòu)的質(zhì)量管理理體系、技術(shù)術(shù)管理體系和和質(zhì)量保證體體系審核，各各項準備工作作就緒，具備備開工條件，總總監(jiān)理工程師師簽發(fā)開工令令。3、工程材料、構(gòu)配配件、設(shè)備進進場質(zhì)量報驗驗制度專業(yè)監(jiān)理工程師對對報驗材料、構(gòu)構(gòu)配件、設(shè)備備進行質(zhì)量證證明材料審核核，并按工程程質(zhì)量管理文文件規(guī)定進行行見證取樣檢檢測，對未經(jīng)經(jīng)監(jiān)理人員驗驗收或驗收不不合格的材料料、設(shè)備、構(gòu)構(gòu)配件等拒絕絕簽收，不合合格的應立即即撤出現(xiàn)場。4、施工測量放線成成果報驗制度度專業(yè)監(jiān)理工程師審審查承建單位位專職測量人人員崗位證書書及測量設(shè)備備檢測證書，復復核控制樁成成果，檢測樁樁的保護措施施及平面控制制網(wǎng)、高程控控制網(wǎng)和臨時時水準點的測測量成果。5、分包單位資格報報審制度審核分包單位營業(yè)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)業(yè)資質(zhì)等級證證書、施工許許可證、人員員資格證、上上崗證，由總總監(jiān)理工程師師給予簽認。6、工序質(zhì)量報驗制制度為保證工序質(zhì)量符符合設(shè)計和規(guī)規(guī)范要求基礎(chǔ)礎(chǔ)上，提前24小時報請監(jiān)監(jiān)理驗收。本本道工序未經(jīng)經(jīng)監(jiān)理驗收通通過，決不得得進行下道工工序施工。對對不合格工序序監(jiān)理拒絕簽簽認，要求整整改后重新申申報驗收，直直至合格通過過。7、工程款支付簽審審制度經(jīng)專業(yè)監(jiān)理工程師師質(zhì)量驗收合合格的工程量量，按施工合合同的約定，填填報工程量清清單和工程款款支付申請，由由總監(jiān)理工程程師審定，簽簽署工程款支支付書并報建建設(shè)單位。8、工程索賠簽署制制度審查索賠理由及合合同依據(jù)，經(jīng)經(jīng)調(diào)查、討論論、協(xié)商，確確定計算方法法及由此而得得出索賠批準準額和結(jié)論。由由總監(jiān)理工程程師簽署索賠賠批準表，并并附一分索賠賠審查評價。9、設(shè)計變更簽署制制度發(fā)生設(shè)計變更均應應經(jīng)過建設(shè)單單位、設(shè)計單單位、承包單單位和監(jiān)理單單位的代表簽簽認，并通過過項目總監(jiān)理理工程師下達達變更指令后后，承包單位位方可進行施施工。10、工程竣工報驗制制度當工程達到施工驗驗收條件后，施施工單位在自自審、自查、自自評工作完成成后，填寫工工程竣工報驗驗單，并將全全部竣工質(zhì)料料報送項目監(jiān)監(jiān)理機構(gòu)，申申請竣工驗收收。經(jīng)監(jiān)理進進行全面竣工工予驗收，總總監(jiān)理工程師師簽署工程竣竣工驗收單，并并向建設(shè)單位位提供質(zhì)量評評估報告。最最后由業(yè)主組組織的正式竣竣工驗收，設(shè)設(shè)計院、質(zhì)監(jiān)監(jiān)站、專家組組成的驗收組組及監(jiān)理共同同確認符合要要求后，簽署署竣工驗收證證書。在竣工工驗收合格15天內(nèi)協(xié)助業(yè)業(yè)主辦理備案案手續(xù)。11、質(zhì)量事故處理制制度事故發(fā)生以最短、最最快方式呈報報書面報告，由由總監(jiān)理工程程師（或代表表）根據(jù)事故故性質(zhì)、類別別、組織有關(guān)關(guān)各方按程序序進行調(diào)查、分分析和處理，并并檢查監(jiān)督承承建單位按處處理方案、措措施施工，驗驗收符合要求求后提交處理理報告。12、見證取樣送檢制制度按市建安寧基字（98）600號要求在市市建設(shè)工程質(zhì)質(zhì)量檢測中實實行見證取樣樣送檢制度，即即在建設(shè)單位位或監(jiān)理單位位人員見證下下，由施工人人員在現(xiàn)場取取樣并共同送送至檢測單位位進行檢測。凡凡未加蓋“見證取樣章”檢測報告，不不得作為質(zhì)量量保證質(zhì)料和和竣工驗收質(zhì)質(zhì)料。二、監(jiān)理會議制度度（一）工地例會制制度由總監(jiān)理工程師主主持定期召開開工地例會，主主要內(nèi)容如下下：檢查上次例會議定定事項的落實實情況，分析析未完事項原原因；檢查分析工程項目目進度計劃完完成情況，提提出下一階段段進度目標及及落實措施；；檢查分析工程項目目質(zhì)量情況，針針對存在的質(zhì)質(zhì)量問題提出出改進措施；；檢查工程量核定及及工程款支付付情況；解決需要協(xié)調(diào)的有有關(guān)事項；其它有關(guān)事項。（二）設(shè)計交底及及圖紙會審制制度總監(jiān)理工程程師應組織監(jiān)監(jiān)理人員熟悉悉設(shè)計文件，并并對設(shè)計圖紙紙中存在的問問題，通過建建設(shè)單位提出出書面意見和和建議，項目目部全體監(jiān)理理人員應對設(shè)設(shè)計技術(shù)交底底會議紀要進進行簽認。（三）專題會議對專業(yè)性較強、施施工難度較大大及新材料、新新工藝、新設(shè)設(shè)備等施工，為為確保工程質(zhì)質(zhì)量、安全，必必須召開專題題會議，必要要時與建設(shè)單單位協(xié)商，組組織有關(guān)專家家參加會審，并并形成會議紀紀要形式。監(jiān)理內(nèi)部工作制度度1、監(jiān)理部工作會議議制度（1）、每日碰頭會每天下午下班前一一小時，各監(jiān)監(jiān)理人員就各各自負責工程程情況向總監(jiān)監(jiān)匯報。（2）、周例會制度在工地每周五例會會召開前一天天，全體監(jiān)理理人員向總監(jiān)監(jiān)全面匯報本本周各自負責責工程進度、質(zhì)質(zhì)量、安全情情況及工地理理會需要協(xié)調(diào)調(diào)問題。2、建立監(jiān)理日志工工作制度監(jiān)理日志是是監(jiān)理工作的的原始資料之之一，也是最最重要的檔案案質(zhì)料之一。必必須認真按要要求填寫。寫寫出真實情況況、寫出需解解決的問題、寫寫出措施和結(jié)結(jié)果。3、建立監(jiān)理月報制制度監(jiān)理月報是全面反反映上月工作作在質(zhì)量、進進度、投資、安安全控制方面面的情況，并并對下月工程程預控問題、業(yè)業(yè)主商決的問問題、各方的的協(xié)調(diào)問題等等，關(guān)鍵提出出意見和建議議，每月按時時報送業(yè)主和和監(jiān)理公司。4、對外行文審批制制度對外行文一一律由總監(jiān)（或或代表）統(tǒng)一一簽署，并由由專人做好簽簽收登記工作作。5、技術(shù)、經(jīng)濟質(zhì)料料及檔案管理理制度以上各類質(zhì)質(zhì)料必須按照照省市建委要要求，進行分分類、編號、歸歸檔、保存?？偪偙O(jiān)必須定時時檢查現(xiàn)場，監(jiān)監(jiān)理質(zhì)料必須須達到及時準準確、分類有有序、真實要要求。監(jiān)理質(zhì)質(zhì)料管理由總總監(jiān)負責并由由專業(yè)監(jiān)理工工程師（或監(jiān)監(jiān)理員）具體體實施。（二）、監(jiān)理工作作程序要領(lǐng)：：1、依據(jù)專業(yè)業(yè)工程特點制制定；2、必須體現(xiàn)現(xiàn)事前控制和和主動控制要要求；3、明確工作作內(nèi)容、行為為主體、考核核標準、工作作時限、注重重監(jiān)理工作效效果；4、符合監(jiān)理理規(guī)范及各施施工規(guī)范、監(jiān)監(jiān)理合同和各各施工合同的的要求；5、實施中還還需要進一步步調(diào)整、完善善。七、監(jiān)理設(shè)施現(xiàn)場電腦設(shè)施一套套；現(xiàn)場檢測工具一套套；測距儀一臺泥漿比重儀一套對講機一對全站儀一臺回彈儀一臺卷尺8個游標卡尺1把國家規(guī)范及圖集一一套；現(xiàn)場測量設(shè)備一套套；現(xiàn)場必備勞保用具具四件套。八、附圖（見下頁頁）開工準備承包商施工組織設(shè)計、分項分部施工方案備料、材料檢驗施工設(shè)備設(shè)計會審、交底開工準備承包商施工組織設(shè)計、分項分部施工方案備料、材料檢驗施工設(shè)備設(shè)計會審、交底進場材料資料審查合格后，抽樣送檢監(jiān)理工程師審核施工組織設(shè)計、資料審查監(jiān)理工程師進場材料資料審查合格后，抽樣送檢監(jiān)理工程師審核施工組織設(shè)計、資料審查監(jiān)理工程師材料退場承包商審查結(jié)果材料退場承包商審查結(jié)果檢驗合格材料進場，按要求堆放承包商簽署審核意見材料進場，按要求堆放承包商簽署審核意見監(jiān)理工程師業(yè)主簽署施工組織設(shè)計審核意見附：材料設(shè)備到場情況材料檢驗報告施工測量放樣單主要工種的工長姓名、職稱和施工人員一覽表附：材料設(shè)備到場情況材料檢驗報告施工測量放樣單主要工種的工長姓名、職稱和施工人員一覽表審查開工條件監(jiān)理工程師審查開工條件監(jiān)理工程師審核結(jié)果審核結(jié)果提交《開工申請單》承包商提交《開工申請單》承包商進入分部、分項工程工序施工進入分部、分項工程工序施工開工準備階段質(zhì)量量控制工作流流程圖（圖一一）確定監(jiān)理目標編寫監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理工程師協(xié)助業(yè)主進行工程招標工作監(jiān)理工程師確定監(jiān)理目標編寫監(jiān)理規(guī)劃監(jiān)理工程師協(xié)助業(yè)主進行工程招標工作監(jiān)理工程師編寫監(jiān)理細則專業(yè)監(jiān)理工程師審查分包單位資質(zhì)業(yè)主、監(jiān)理工程師編寫監(jiān)理細則專業(yè)監(jiān)理工程師審查分包單位資質(zhì)業(yè)主、監(jiān)理工程師監(jiān)理工作、細則交底監(jiān)理、承包商審查施工組織設(shè)計施工方案監(jiān)理工程師督促承包商完善質(zhì)保體系監(jiān)理工程師監(jiān)理工作、細則交底監(jiān)理、承包商審查施工組織設(shè)計施工方案監(jiān)理工程師督促承包商完善質(zhì)保體系監(jiān)理工程師施工圖設(shè)計交底、會審監(jiān)理、業(yè)主