水電安裝施工合同協(xié)議書

水電安裝施工合同協(xié)議書發(fā)包人（全稱）：（以下簡稱甲方）承包人（全稱）：（以下簡稱乙方）按照《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國建筑法》及其有關其它法律、行政法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協(xié)商一致，結合本工程具體情況，特訂立本合同協(xié)議書。工程概況工程名稱：工程地點：工程內(nèi)容：（資金來源：工程承包范圍和承包方式承包范圍：發(fā)包人提供的招投標文件和施工圖紙及相關技術資料。如：圖紙設計交底紀要；甲方要求的統(tǒng)一做法；甲方指令圖紙范圍外的其他工程。（發(fā)包人在過程中簽發(fā)的各類變更、零星工程）等。承包方式：納入總承包管理范圍的專業(yè)分包工程。與土建施工單位的配合：乙方在施工過程中與土建施工單位需密切配合，（乙方支付土建施工單位配合費元/平方米建筑面積，）具體水電與土建雙方簽訂配合協(xié)議，明確配合內(nèi)容，確定雙方職責。甲方直接供應的材料及設備甲方供應或指定品牌材料包括但不限于下列內(nèi)容。甲方可以根據(jù)工程實際情況進行調(diào)整，乙方必須服從甲方安排：甲供水電材料：強弱電箱、柜、泵房設備及通風空調(diào)設備；二次供水水表及水表箱、集水井內(nèi)潛水泵；應急燈、疏散指示燈、航空障礙燈、感應開關、電纜等。（根據(jù)各項目具體情況，由采購管理部與項目部確定，可以列表明確，見附件2：發(fā)包人供應材料設備一覽表）；甲指乙供材料范圍：給排水管材；電線；開關、插座面板；PVC電工管；鍍鋅鋼管，消防箱及閥門等，乙方必須按甲方規(guī)定的品牌采購，否則，甲方有權要求乙方無條件返工、拆除。如甲方指定品牌購買有困難，乙方必須提前15天以書面形式報告甲方工程部和采購管理部，得到書面回復后方可執(zhí)行：甲指乙供材料部分見附件3；甲方核定單方造價時，部分主要材料的價格數(shù)量表見附件4。在執(zhí)行預算包干價的工程中，甲方指定品牌的材料不可調(diào)價（電線、鍍鋅鋼管除外）。電線、鍍鋅鋼管在進場穿線前一個月(具體時間由甲方根據(jù)各項目進度確定)，乙方將用于該工程中的電線、鍍鋅鋼管的規(guī)格、單價以書面聯(lián)系單形式一次性報甲方項目部，由甲方成本管理部、采購管理部確認后作為竣工結算時材料調(diào)差的依據(jù)。乙方必須在確認價格后三天內(nèi)將所有材料一次進完，否則所有責任由乙方自負。由甲方成本管理部核算出單方造價調(diào)整金額，結算時執(zhí)行。調(diào)整方式：單方電線價差＝工程量×〔經(jīng)審核的單價－預算暫定單價〕/建筑面積。（注：此調(diào)價方式適用于直接進行預算編制的房號，其他參照房號按此調(diào)價結果調(diào)整單方造價。）如乙方未及時按本條款操作，則視為乙方放棄相應調(diào)整。其他根據(jù)圖紙設計認為有必要甲供的材料：。甲供材料的管理：甲供材料的數(shù)量，乙方以甲方成本管理部審定后甲乙雙方確認的數(shù)量向甲方材料供應部提出甲供材料計劃表；乙方在進度計劃周報、月報時必須同時附報下周、下月甲供材需用量計劃。乙方未及時提交要料計劃，造成的工期延誤等責任由乙方自行負責；乙方應確定專職人員負責甲供材料的接收工作，乙方在進場后以書面的形式報甲方代表和甲方材料人員或現(xiàn)場代表確認，乙方應確保施工現(xiàn)場24小時有人收貨。材料設備進場后，乙方組織人員進行清點、驗貨、收貨；乙方應全力配合甲方做好材料的收貨、卸貨、搬運（一般材料的卸貨、搬運由乙方負責）工作；在收貨、驗貨、搬運、倉儲、施工及成品保護過程中損壞的材料設備由乙方負責；乙方在材料使用過程中發(fā)現(xiàn)材料存在質(zhì)量問題應及時反饋給甲方；甲供材料按以下標準計取采保費外，不再計其他任何費用，收費標準為甲供材料總價的1%（機械類甲供設備不計取采保費）；甲方指定樣板或品牌的材料和設備，進貨時按樣板質(zhì)量驗收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量或未按照指定的品牌進行采購，應全部退場，并由乙方按材料總價款的10%向甲方支付違約金，由此造成的一切損失由乙方負責；施工過程中甲方和監(jiān)理可以隨時隨地對甲指乙供的材料設備進行檢查和驗收，發(fā)現(xiàn)假冒偽劣、以次充好的材料設備，除無條件拆除、更換外，由乙方按材料總價款的10%向甲方支付違約金，并由乙方承擔由此造成的返工費用、土建影響、工期延誤等責任。乙方采購的材料及設備：乙方按照甲方或規(guī)范要求采購工程需要的材料及設備、成品和半成品構件，在材料設備到貨前24小時通知甲方及監(jiān)理驗收；驗收時參照封樣實物，以甲方對已封樣材料的技術要求及國家有關規(guī)范作為驗收標準；甲方發(fā)現(xiàn)乙方采購并使用不符合設計、規(guī)范或合同規(guī)定標準要求的材料和設備時，可以要求由乙方負責退場、修復、拆除或重新采購，并承擔發(fā)生的費用，由此延誤的工期不予順延。乙方應向甲方支付該批材料價的10%作為違約金，在工程進度款中扣除。雙方派駐代表甲方駐工地代表:、。監(jiān)理單位：、監(jiān)理代表：。乙方駐工地負責人本工程現(xiàn)場管理人員如下:項目經(jīng)理項目技術負責人項目施工員項目質(zhì)檢員項目安全員項目資料員項目經(jīng)理及項目部主要組成人員必須和投標文件上的人員相符合，承包人在合同簽訂后如需更換項目經(jīng)理及其項目部上述主要組成人員必須提前七天報知甲方，并取得甲方認可。乙方必須按照施工合同和本施工協(xié)議書進行組織施工，乙方項目部項目施工員、項目質(zhì)檢員、項目安全員在所轄工程或分項工程施工期間（包括施工準備和收尾階段），均須專職在崗。雙方責任甲方責任負責協(xié)調(diào)土建施工單位與水電安裝單位的配合工作。對乙方存在問題的整改進行跟蹤驗證，并監(jiān)督乙方現(xiàn)場驗收及資料收集、整理、歸檔工作。提出對乙方管理的書面系列要求及必要的公司相關流程管理文件要求，并督促檢查實施。負責協(xié)調(diào)簽訂土建施工單位與水電安裝單位配合協(xié)議書。負責簽訂甲乙雙方建設工程質(zhì)量通病防治責任書。乙方責任組織經(jīng)驗豐富項目管理班子、選派資深的項目經(jīng)理對工程項目進行施工管理，選派有資質(zhì)的項目經(jīng)理進行施工管理；相應管理人員（施工員、質(zhì)量員、安全員）必須持證上崗?，F(xiàn)場施工人員要具備三證（身份證、暫住證、就業(yè)證）。參加由甲方組織的施工圖紙設計交底會議。圖紙會審前，必須結合其他專業(yè)的施工圖紙（如建筑施工圖、結構施工圖等）認真審閱、整理，以書面形式提交設計單位進行答疑，否則施工期間由于本專業(yè)與其他專業(yè)圖紙設計矛盾等因素而導致設計變更的，其變更所造成的費用一律不予調(diào)整。參加現(xiàn)場施工生產(chǎn)協(xié)調(diào)會議和監(jiān)理單位工程例會。依據(jù)工程施工圖、施工說明書及國家頒發(fā)的現(xiàn)行建筑安裝工程施工及驗收技術規(guī)范與有關補充規(guī)定進行精心施工，針對質(zhì)量通病防治制訂具有針對性的防治措施和施工方案，對不合格項進行有力的控制來確保工程質(zhì)量標準。做好隱蔽工程，分項工程的驗收工作。對不符合工程質(zhì)量標準的內(nèi)容要進行認真處理，由此造成的一切損失由乙方負責。負責除建設單位所供材料外的材料、構配件的采購及所需使用的機具設備的配備，并加強對機械設備安全和使用的管理。自購的材料、構配件要符合質(zhì)量標準。必須尊重甲方現(xiàn)場代表在工程質(zhì)量、進度及配合方面的管理，嚴格按照甲方要求的節(jié)點計劃、質(zhì)量等級實施，乙方必須每周、每月按雙方制定的進度計劃和質(zhì)量要求進行安排施工，制定的進度計劃由項目經(jīng)理或施工員簽字認可即生效，應采取各項措施確保工期按甲方要求如期完成。按土建單位的工程管理模式進行施工生產(chǎn)，密切配合土建施工，及時調(diào)整施工進度，施工過程中各階段對施工班組進行技術交底和安全交底，并將相應資料歸檔。負責編制工程技術資料，妥善保管隱蔽工程、各分部項質(zhì)量驗收評定、材料質(zhì)保書、工程變更等資料?？⑶膀炇涨?5天負責收集、裝訂，及時移交檔案館歸檔。嚴格執(zhí)行有關安全生產(chǎn)規(guī)定和法規(guī)，服從土建單位現(xiàn)場安全、文明施工管理，接受土建違章處罰，確?，F(xiàn)場安全文明施工；配合土建創(chuàng)建文明工地，并接受建設主管部門和甲方監(jiān)理的監(jiān)督檢查。事故責任及事故處理費用由乙方自行負責，同時，必須及時向甲方報告。工期開（竣）工日期：年月日～年月日總日歷工期：日歷天水電安裝工程工期參照土建工程工期，本工程具體開工日期以甲方或監(jiān)理工程開工通知日期為準；在收到開工通知后10天內(nèi)，施工單位應根據(jù)雙方約定的工期等提出確實可行的專業(yè)施工進度計劃，涉及精裝修樓的應確定精裝修中間交接驗收時間，報總監(jiān)理工程師、甲方工程技術部審批后嚴格實施。每月、每周分別編制上階段施工進度計劃完成情況及下階段施工進度計劃，報監(jiān)理單位和項目公司審核后實施。乙方應當按照甲方書面指定的開工日期開工。乙方不能按時開工，應當不遲于甲方通知的開工日期前7天，以書面形式向甲方工程部提出延期開工的理由和要求。甲方工程技術部應當在接到延期開工申請后的48小時內(nèi)以書面形式答復乙方。甲方工程技術部不同意延期要求或乙方未在規(guī)定時間內(nèi)開工，工期不予順延。甲、乙雙方在確定竣工日期及各項控制工期時，已充分考慮可能出現(xiàn)各種形式的雨雪、冰雹、臺風、高溫天氣、停水、停電、節(jié)假日、擾民和民擾、道路施工影響等不利因素及其他甲方指定分包工程的合理工期。乙方實際開工時間超出甲方書面通知15天以上，視為乙方違約，甲方可以中止合約，沒收乙方投標保證金，并由乙方承擔全部責任和后果。合同總價已包括必要的加班工作以使本工程能在竣工之日前完成，不得另計加班趕工費，甲方根據(jù)營銷要求，合理調(diào)整局部房號的施工速度，乙方必須積極配合，所需費用，已包括在合同總價中，乙方不得另行要求任何形式的補償或搶工獎。因以下原因在施工關鍵工期線路上，造成各關鍵時間控制點工期拖延確屬不可避免，經(jīng)甲方確認，工期順延。但甲方不承擔包括乙方窩工、停工、機械進出場、臺班費等在內(nèi)的其它費用責任。甲方在開工前不按合同約定條件交出施工場地，提供圖紙。甲方供應的材料設備等，未按雙方商定的時間進場或交驗并且發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題且影響施工。在關鍵線路上甲方或設計提出的一次設計變更導致工程量增加超過合同總價的1%以上者（如設計變更滯后造成的工期（在關鍵線路上）甲方給予簽證）。因甲方原因工程延期開工、停建、暫停施工（不含勒令停工）。因甲方原因不按合同付款，拖延支付進度款超過30天以上。上述情況發(fā)生后3天內(nèi)，乙方就延誤的內(nèi)容，向甲方提交書面報告，經(jīng)甲方核實后批準。非上述原因，乙方未按甲方工期要求完成相關分項工程，造成總工期延誤，乙方應向甲方支付違約金：元每幢每天，（不足一天的按一天計算），并在當期進度款中扣除，此違約金的支付并不能解除乙方應完成工程的責任或本合同規(guī)定的其他責任。標段內(nèi)具體分項工程完成時間應服從甲方的總體要求，如果因乙方的原因導致實際進度與甲方和土建的進度計劃滯后，乙方無措施或無法按工期完工，或質(zhì)量無法達到合同要求，甲方有權對部分分項工程指定第三方施工，乙方必須無條件服從和配合。此分項工程費用由甲方按實際發(fā)生費用從乙方的工程款中扣除，并加收該實際發(fā)生費用10%的管理費。當累計完成工程量不足計劃進度的70％時，可認為中標單位無能力按期履行合同，甲方有權終止合同，并由乙方承擔一切損失。質(zhì)量本工程實行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，對創(chuàng)優(yōu)質(zhì)工程進行獎勵，對較差工程進行處罰。本協(xié)議約定由乙方承包范圍內(nèi)的各分部分項工程，按圖紙設計、國家規(guī)范及省市有關規(guī)定、以及新城房產(chǎn)發(fā)布的《工程驗收作業(yè)指引》進行驗收。單位工程必須一次性驗收合格，且甲方對單位工程的總體評價分必須達到75分及以上。乙方承包范圍內(nèi)的工程創(chuàng)優(yōu)質(zhì)量等級與土建合同規(guī)定的質(zhì)量等級要求一致，分別為（如#市優(yōu)XX杯、#省優(yōu)揚子杯、#上海白玉蘭獎等），如由于乙方原因影響土建，造成質(zhì)量未達到創(chuàng)優(yōu)質(zhì)量標準要求，乙方向甲方支付元的違約金，金額從工程款中直接扣除，且乙方應采取措施在約定的時間內(nèi)整改并承擔一切費用。如果甲方認為工程按標準驗收達不到要求而乙方無法做到的，甲方可委托第三方完成，發(fā)生的所有費用由乙方承擔，甲方可在給乙方的任何款項中扣除，且甲方可以認為乙方無能力履行合同。優(yōu)質(zhì)優(yōu)價管理辦法參與評價的建筑產(chǎn)品必須通過《建筑工程施工質(zhì)量評價標準》（GB/T50375－2006）評定“合格”，項目竣工交付6個月后，甲方工程管理部組織項目公司對項目進行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價評審。工程評分按甲方的《工程優(yōu)質(zhì)優(yōu)價管理辦法》評分。甲方公司優(yōu)質(zhì)工程獎罰標準：同一標段內(nèi)所有單位工程評分均必須≥75分，評審按單位工程（幢）為評價單位，總包單位以單位工程結算建筑面積每平方米為單位，公共地下室暫不考慮。具體獎罰金額見下表，水電單位和土建單位不是同一供應商，按1：4比例分配（1/5，4/5）。評價得分獎罰招標得分≥90獎6元/平方米優(yōu)先考慮90＞得分≥85獎3元/平方米優(yōu)先考慮85＞得分≥75不獎不罰一般考慮74＞得分≥70罰1元/平方米靠后考慮。得分＜70罰2元/平方米暫?；蚩亢罂紤]創(chuàng)省、市級獎杯項目獎勵標準：獲得江蘇省“揚子杯”、上海市“白玉蘭”獎勵3元/㎡；常州市“金龍杯”、上海市區(qū)級杯及同級市級杯獎勵1.6元/㎡；地區(qū)區(qū)級杯暫不考慮；（昆山市級杯可考慮獎勵1元/㎡）。同一工程以獲最高最獎項為標準，不重復計取。為鼓勵乙方提高產(chǎn)品質(zhì)量，降低投訴率，滿足客戶的需求，甲方對單位工程實行評價獎罰，條與7.5.4條創(chuàng)優(yōu)可重復獎勵。獎罰的結算：創(chuàng)省、市級獎杯工程的獎勵在竣工結算后另行結算。罰款在工程尾款支付時直接扣除。甲方公司優(yōu)質(zhì)工程的獎勵，甲方在評優(yōu)當年年底統(tǒng)一發(fā)放。質(zhì)量標準嚴格按設計圖紙及國家現(xiàn)行工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求進行施工。質(zhì)量驗收要求：施工過程中線管墻體預埋必須采用機械開槽，嚴禁人工任意敲鑿，且禁止墻體橫向開槽；電氣導線顏色嚴格執(zhí)行規(guī)范要求：相線（A、B、C）—黃、綠、紅，零線（N）—淡蘭色，接地線（PE）—黃綠雙色。戶內(nèi)相線顏色一致；插座、開關標高符合設計要求，誤差不大于5mm，同一室內(nèi)同種類型的插座、開關標高誤差不大于5mm；開關安裝的位置必須便于操作，門框邊的開關安裝位置離門框邊緣距離范圍150-200mm，且要求規(guī)定統(tǒng)一尺寸。空調(diào)插座與空調(diào)洞口位置匹配無差錯；單相雙孔插座面對插座接線方式為左零右相，單相三孔插座為左零右相上接地；同一建筑物內(nèi)的開關、插座安裝采用同一系列產(chǎn)品，安裝牢固平直，整齊統(tǒng)一，面板應緊貼墻面，周圍無孔洞、縫隙；面板表面光滑整潔，無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。開關應切斷相線，且通斷位置一致，接觸可靠，操作無誤；戶內(nèi)配電箱安裝的坐標、位置正確，部件齊全，配電箱面板緊貼墻面，面板平整牢固，表面光滑整潔，無碎裂、劃傷。各開關回路按用途和使用區(qū)域標識準確齊全；照明配電箱內(nèi)，開關動作靈活可靠，漏電保護裝置動作可靠。住宅照明系統(tǒng)通電連續(xù)試運行時間8小時正常無故障；室內(nèi)給排水管道安裝彈線、吊線，支架設置位置、間距合理，管卡與水管接觸緊密，管道橫平豎直。所有管道外壁清潔無污染；生活、消防給水管道強度和嚴密性試驗必須隨時隨地進行，試驗合格，不滲不漏，精裝修交接驗收前管道系統(tǒng)必須全數(shù)試驗并驗收合格，系統(tǒng)進行沖洗，水質(zhì)清澈。嚴禁等自來水正式通水后再進行各種管道試壓；排水管伸縮節(jié)位置安裝準確；檢查口設置符合規(guī)定，標高準確；排水橫管坡度合理，坡向正確；排水支管和登高管高度合理，不影響業(yè)主吊頂；立管預留孔洞封堵嚴密，不滲不漏，排水立管及干管進行100%通球試驗，管道暢通無阻；地漏安裝高度低于地面5mm。地漏水封設置必須滿足規(guī)范或設計要求，通水試驗地面排水暢通無阻，且與地面接縫處不滲漏；坐便器及臉盆器具安裝平整穩(wěn)固，衛(wèi)生器具排水口必須插入排水管預留管口中，四周用防水油膏封堵，接口不松動；衛(wèi)生器具支、托架安裝平整、牢固、與器具接觸緊密。衛(wèi)生器具與給水管的連接位置正確，標高符合要求，接口嚴密不滲漏；衛(wèi)生器具安裝結束后，先進行滿水、通水試驗，各部件連接處無滲漏，器具排水暢通；并對器具進行24小時的盛水試驗，無滲漏。根據(jù)建筑物的規(guī)模和類別，質(zhì)量標準和驗收要求未盡事宜參照項目公司工程技術部確定的《單體內(nèi)水電安裝統(tǒng)一做法及要求》（附件6），涉及精裝修房的工程，明確管、盒、箱到位，完成穿線工作，室內(nèi)開關、插座面板、燈座燈泡、水龍頭等需安裝到位，座便器、洗臉盆、水池不需安裝。嚴格按照《江蘇省住宅工程質(zhì)量通病控制標準》規(guī)定，配合建設單位對需檢測的材料、設備進行復試檢測，墻、地面按要求對暗敷管線進行走向標識。嚴格按照《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》要求，對工程的每一戶及公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進行全數(shù)的檢查驗收，同時要求分戶驗收記錄真實完整，對分戶驗收檢查出的問題或缺陷，應及時在甲方規(guī)定的期限內(nèi)整改，處理完成后，應對返修或返工部位重新組織驗收，直至全部符合要求。施工過程質(zhì)量管理條款乙方應認真按照國家規(guī)范、行業(yè)標準、設計圖紙要求及甲方代表依據(jù)合同發(fā)出的指令施工，隨時接受甲方代表的檢查，并為檢查驗收提供便利條件。為保證施工質(zhì)量，施工難點以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，乙方應先報施工方案經(jīng)甲方確認，甲方可根據(jù)實際情況要求乙方做施工樣板（包括廚房間、衛(wèi)生間、管道井、地下室管道等），樣板經(jīng)甲方驗收認可后方可進行大面積施工。具體見新城房產(chǎn)發(fā)布的《施工樣板作業(yè)指引》文件。因乙方施工質(zhì)量問題或施工安排不當導致的設計變更和施工方案變更以及返工、整改等增加的費用，均由乙方承擔，工期不予順延。無論甲方代表和監(jiān)理是否參加驗收，當其提出對疑問部分進行重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行隱蔽工程剝露，并在檢驗后進行修復或覆蓋。檢驗不合格，乙方承擔發(fā)生的費用，工期不順延，并承擔不合格造成的責任；檢驗合格，甲方承擔由此發(fā)生的經(jīng)濟支出，但工期不順延。工程分部分項進行驗收，必須先由施工單位技術質(zhì)量部門進行驗收合格后，方可向監(jiān)理單位進行申報。成品與半成品保護：混凝土墻、板如需開洞、開槽，乙方應事先得到建設單位和土建單位同意后方可進行。嚴禁在磚墻壁板隨意開洞、開槽，未經(jīng)監(jiān)理許可不得擅自切割結構鋼筋；現(xiàn)場設置的施工設備應用木版或其它材料墊離地面，防止油污粘在地面上；在土建已貼好磁磚、木制品的房間內(nèi)進行電、氣焊作業(yè)時，應采取隔離措施，以防損壞；在土建已做好的地面上和土建裝修期間，嚴禁使用鐵制梯子；在土建裝飾已施工完的墻面和吊頂上進行安裝，施工人員要帶干凈手套和穿干凈工作服后，方可進行施工；管道、電氣、通風涂刷油漆時要小心謹慎，嚴禁將油漆涂刷或滴落在土建產(chǎn)品和衛(wèi)生潔具上；乙方應教育全體參建職工，嚴禁在土建建筑物上亂涂亂畫；衛(wèi)生潔具安裝完后，應用原包裝品或編織袋進行保護；所有電箱、電柜、元件、燈具、面板、配件的安裝均應盡量在具備封閉條件后，方可開始安裝，以免失竊和損壞；所有機械設備安裝調(diào)試完后，均應用編織彩條布進行保護。對防水、防塵設備做密封保護，確保優(yōu)質(zhì)成品交付甲方。交付接收前乙方負責施工現(xiàn)場所有成品與半成品（含甲供材料）的保護工作并承擔相關費用。如乙方不按合同條款及有關規(guī)范、標準、規(guī)程等要求施工，或違反正常施工秩序、施工工藝野蠻施工，或施工質(zhì)量、安全、環(huán)保達不到要求或施工用材料設備不合規(guī)定，甲方有權勒令乙方暫停施工，乙方必須立即停工整改，并處違約金元/次?？⒐を炇战桓豆芾硪曳綉凑占追揭?，服從土建施工單位組織，在工程竣工前三個月開始分戶分部位分季節(jié)百分之百檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時督促整改，并且做好每一戶的檢查和整改記錄。檢查次數(shù)根據(jù)質(zhì)量情況由甲方現(xiàn)場確定。在工程竣工驗收之后和物業(yè)接管之前，甲方有權多次組織本公司專業(yè)人員、物業(yè)公司驗房人員、乙方及有關單位對本工程質(zhì)量問題進行100%全面檢查驗收，對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方必須在限定的期限內(nèi)整改完畢，若乙方無法按時整改，有導致延誤交付的，甲方有權另行安排其他專業(yè)施工單位進行整改，其整改費用由乙方雙倍承擔。乙方及有關單位對本工程質(zhì)量問題進行100%全面檢查驗收，對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方必須在限定的期限內(nèi)整改完畢。本合同約定的單位工程竣工必須符合以下條件：工程項目全部按設計和合同約定施工完畢。項目交付前甲方組織的各項檢查和功能檢驗完畢，對檢查中提出的質(zhì)量問題已全部整改完成。按合同要求及檔案驗收標準的竣工資料（技術資料、質(zhì)保資料、施工資料、質(zhì)量驗收資料、竣工圖等）已經(jīng)裝訂成冊，經(jīng)監(jiān)理及有關部門核定簽字認可,數(shù)量齊全。乙方向甲方提交肆套竣工檔案資料（甲方檔案室壹套、結算送審壹套、乙方自送城建檔案館壹套、物業(yè)公司壹套）。經(jīng)單位工程竣工質(zhì)量驗收合格，已簽訂項目工程質(zhì)量保修書。工程全部完工后，甲方組織總監(jiān)理工程師進行工程竣工預驗收，甲方組織預驗收后七天以內(nèi)，給予批準或提出修改意見。如初次驗收未通過，乙方應按各驗收單位所提整改意見整改并承擔整改費用，直至工程質(zhì)量達到所有的設計要求和技術規(guī)范、標準的規(guī)定。甲方召集的驗收部門和技術驗收組驗收認為符合本合同約定的質(zhì)量標準，并且通過政府相關部門驗收，乙方配合土建及其他施工單位完成清潔工作以后，將工程移交給甲方，該工程移交之日期也即為本工程約定的工程保修期開始即正式竣工。工程竣工交付之前，甲方有權多次組織本公司專業(yè)人員、物業(yè)公司驗房人員及有關單位按照《分戶驗收規(guī)則》對工程進行一戶一驗，對檢查過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，乙方必須在限定的期限內(nèi)整改完畢，達到本合同約定的質(zhì)量標準。如因乙方原因導致房屋無法交付導致業(yè)主索賠或退房等一切損失由乙方負責，并按每戶向甲方交付違約金。由于乙方施工質(zhì)量原因，出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方除按要求進行整改外并承擔相應責任外，還應向甲方支付違約金，每處每次支付元違約金。工程竣工辦理物業(yè)交接，乙方必須按甲方規(guī)定的程序進行工程交接，并與物業(yè)公司按時完善交接手續(xù)，交接清單內(nèi)容齊全真實。安全文明施工管理乙方應遵守《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》及地方政府和有關部門對施工場地交通、施工噪聲、施工污水、施工現(xiàn)場環(huán)境衛(wèi)生和場外污染等管理規(guī)定并辦理有關手續(xù)。乙方必須配合土建執(zhí)行省市有關標化、文明施工、市容、環(huán)衛(wèi)、市政、環(huán)境保護等方面的有關規(guī)定，辦理相關手續(xù)，由于管理不善，引起政府有關部門罰款、停工整改等處罰，由中標單位自負。施工期間，乙方應及時整理所有機械、工具、材料、建筑垃圾等，施工期間每個樓層的多余材料、建筑垃圾必須通過井架或垃圾槽運輸?shù)降孛?，嚴禁從高空直接向下拋物，以上物品在不需用時應按甲方要求清理出工地。乙方須在工程進行期間，盡快而經(jīng)常地從工地上清除一切垃圾、不用多余設備、材料等，遵循甲方的任何關于清除垃圾或整理工地的指示，直至甲方滿意的程度，否則，乙方每次向甲方支付違約金元/次。乙方在施工過程中應完善文明施工措施，并事先預防由于乙方施工可能對周邊居民和企事業(yè)單位產(chǎn)生的各種影響，因乙方不積極或未采取措施而導致的各種矛盾和糾紛由乙方承擔有關費用及責任。乙方應配合土建施工單位創(chuàng)各級文明工地，在配合協(xié)議中另行約定雙方責任?，F(xiàn)場施工和臨時設設施要求乙方應保證本工程程現(xiàn)場內(nèi)施工工道路暢通，不不得在施工道道路堆放材料料、設備和停停放車輛，甲甲方有權委托托其它單位予予以清理，所所發(fā)生費用由由乙方負責承承擔。工人宿舍按班組分分區(qū)，標識清清楚。宿舍內(nèi)內(nèi)整潔、衛(wèi)生生、通風良好好。工程價款支付辦法法工程預付款和工程程進度款的支支付管理辦法法：按下表執(zhí)執(zhí)行（選用）：類別主材甲供階段支付主體驗收腳手拆除竣工驗收結算完成質(zhì)保金水電安裝工程是30%/40%25%5%水電安裝工程否30%/40%26%4%設計變更、工程簽簽證管理設計變更所有設計變更均需需得到甲方的的同意才能進進行，如乙方方私自施工未未經(jīng)甲方同意意的變更導致致費用增加或或建筑使用功功能改變，甲甲方除不承擔擔相應費用外外，所引起的的一切后果由由乙方承擔。乙方在施工過程中中提出設計變變更要求，必必須先報監(jiān)理理和甲方，由由甲方與設計計單位協(xié)調(diào)解解決，提出設設計變更的書書面材料方可可執(zhí)行。甲方的任何變更要要求乙方必須須執(zhí)行，如發(fā)發(fā)生經(jīng)濟和工工期變更，經(jīng)經(jīng)甲方核實后后按實簽證，乙乙方如果不執(zhí)執(zhí)行，視為違違約。工程簽證簽證應本著實事求求是的原則，所所有簽證單必必須對應合同同條款、設計計交底、各類類經(jīng)審核確認認的通知單等等有效書面正正式文件作為為簽證依據(jù)，并并在簽證單中中注明，否則則為無效簽證證。工程簽證均須有現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理和甲甲方代表(至少兩人)共同簽字認認可生效；所所有簽證必須須有甲方簽發(fā)發(fā)的書面指令令依據(jù)；否則則均視為無效效簽證，結算算時不予認可可。需計量簽證的工程程應在每道工工序完工后24小時內(nèi)，同同時隱蔽工程程項目必須在在下道工序前前完成工程計計量簽證，報報告需要提前前的應提前24小時提交報報告。若需計量工程為最最后一道工序序，施工單位位最遲在工程程完工5日內(nèi)完成工工程簽證報告告。計量簽證單乙方應應至少提供甲甲方兩份原件件。如乙方不及時遞交交簽證或簽證證存在明顯的的誤差、虛報報成分較多，或或乙方無理要要求甲方代表表按照乙方的的意見進行簽簽證，甲方有有權不予簽證證，并將該簽簽證作為乙方方的友好讓利利。工程結算#房工程暫定單位平平方包干造價價元/m2，暫定建筑面面積為平方米米，暫定總價價為元。建筑筑面積在結算算時依據(jù)土建建為準，總造造價作為甲方方實際支付工工程進度款的的依據(jù)。包干單方造價所涵涵蓋的范圍：：見附件5。按實結算部分及設設計變更簽證證結算方式：：獨立地下車庫按全全國統(tǒng)一安裝裝定額2001版《江蘇省省單位估價表表》及其配套套費用定額，按按四類工程按按實結算，人人工費按37元/工日（其中11元/工日作為獨獨立費計算），總價讓利15%。住宅樓變更工程：：結算辦法同同預算。其他變更工程：重重大工程變更更（調(diào)整合同同價幅度大于于等于5%）涉及工程程價款變更報報告和確認的的時限由甲、乙乙雙方協(xié)商確確定，另簽定定補充協(xié)議。其其他工程變更更簽證（包括括符合本協(xié)議議規(guī)定的有效效設計變更、符符合本協(xié)議規(guī)規(guī)定的有效工工程簽證）按按實結算。結結算方式：按按全國統(tǒng)一安安裝定額2001版《江蘇省省單位估價表表》及其配套套費用定額，按按四類工程按按實結算，人人工費按37元/工日（其中11元/工日作為獨獨立費計算），總價讓利15%。主材價格按甲方采采購管理部、成成本管理部核核定價加8％計入結算算（不讓利），施工期內(nèi)政策性調(diào)價文件不予執(zhí)行。施工水電費用：乙乙方施工過程程中水電費用用的承擔由乙乙方與土建施施工單位協(xié)調(diào)調(diào)，可以在雙雙方的配合協(xié)協(xié)議中明確。乙乙方在施工期期間人員的住住宿所用的水水電費，裝表表計量，按實實結算，在工工程竣工結算算時扣除。單位工程竣工一月月內(nèi)，乙方應應向甲方提供供完整的竣工工結算資料，經(jīng)經(jīng)甲方投資核核算部認可資資料符合要求求后，且工程程備案通過完完成交付，審審核開始。一一般在三月內(nèi)內(nèi)完成審核，如如因特殊情況況，需要延長長的，由甲、乙乙雙方另行商商議，如因乙乙方未按時送送結算資料，后后果自負。工程相關檢測費用用實行代交代代扣制，在所所有工程結算算總價完成后后，進行扣除除。單位工程竣工后二二個月內(nèi)，乙方應向甲方提供供完整的竣工工結算資料，經(jīng)經(jīng)甲方成本管管理部認可資資料符合要求求后，且工程程備案通過完完成交付，審審核開始。一一般在三月內(nèi)內(nèi)完成審核，如如因特殊情況況，需要延長長的，由甲、乙乙雙方另行商商議，如因乙乙方未按時遞遞交結算資料料或已提交但但在六個月內(nèi)內(nèi)未配合完成成結算,甲方有權不不予支付后期期工程款。工程保修質(zhì)量保修期按“交交付驗收記錄錄表”中的驗收之之日開始即甲甲乙雙方在移移交證書上簽簽字之日起計計算。分部項竣工驗收收的工程，按按單項工程分分別計算質(zhì)量量保修期。雙雙方根據(jù)國家家有關規(guī)定，結結合具體工程程約定質(zhì)量保保修期如下：：供熱與供冷系統(tǒng)，為為2個采暖、供供冷期。電氣管線、給排水水管道、設備備安裝工程，為2年。工程保修內(nèi)，若因因乙方工程質(zhì)質(zhì)量原因或維維修原因導致致住戶提出索索賠要求，甲甲方與住戶進進行談判，發(fā)發(fā)生的索賠費費用不得從保保修金中提取取，由乙方另另外支付。為辦好入住期間的的驗收、維修修工作，承包包人須留部分分維修人員協(xié)協(xié)助發(fā)包人直直到入住結束束或發(fā)包人認認定可以撤走走的日期為止止。如經(jīng)歷兩次（含兩兩次）以上維維修，仍不能能解決問題，甲甲方有權另行行安排維修，由由此引起的一一切費用和責責任由乙方負負責，且每次次乙方需另支支付維修總費費用的20%%作為甲方管管理費，如費費用低于5000元按500元/次執(zhí)行。乙方維修質(zhì)量，應應保證在6個月內(nèi)不再再出現(xiàn)類似問問題，否則即即使保修期滿滿，也應繼續(xù)續(xù)保修，保修修金應在維修修完成6個月滿后支支付。乙方負責維修部分分的工程，完完成后要經(jīng)業(yè)業(yè)主和甲方驗驗收簽字認可可。乙方在負負責維修時，乙乙方應本著工工完場清的原原則，如維修修過程中給業(yè)業(yè)主造成損失失，則乙方應應承擔相應責責任。滲水、漏水、給排排水、供電設設施等影響業(yè)業(yè)主正常生活活的投訴，乙乙方接到通知知后，應在4小時內(nèi)趕到現(xiàn)現(xiàn)場并于24小時內(nèi)完成維修或或緊急臨時處處理。其他情情況下，乙方方應當根據(jù)甲甲方通知的要要求趕到現(xiàn)場場，并與業(yè)主主商定維修時時間按時進行行維修，一般般在二日內(nèi)完完成。保修金返還方式：：工程結算總總造價的5%作為保修金金，竣工結算算后按比例數(shù)數(shù)一次扣除，返返還時不計利利息。工程保修款在保修修時間滿后一一個月內(nèi)一次次性支付。工程保修款結算時時必須經(jīng)工程程技術部門和和物業(yè)公司簽簽字認可，扣扣除工程技術術部門和物業(yè)業(yè)公司墊付的的維修費用和和維修管理費費用以及承包人未未按要求維修修而另指定其他單位的維維修費用及違違約金后，一一個月內(nèi)支付付。其他甲方有權要求乙方方更換其認為為不稱職的項項目經(jīng)理及項項目部主要組組成人員，乙乙方賠償甲方方因此造成的的全部損失。項目經(jīng)理和技術負負責人必須按按時參加各類類施工協(xié)調(diào)配配合會如工地地例會，因故故不能出席應應提前4小時向有關人人員請假，批批準后指定代代表人參加。由由于工地交叉叉施工引起的的問題，有義義務進行協(xié)調(diào)調(diào)配合協(xié)商解解決，服從甲甲方現(xiàn)場總協(xié)協(xié)調(diào)作出的決決定。乙方不得以任何理理由停工、怠怠工、取鬧，否否則視為違約約，并向甲方方支付工程預預算價的5%%作為違約金金。乙方不得以任何理理由拒絕交付付，拖延交付付，否則視為為違約，并向向甲方支付工工程預算價的的10%作為違違約金，并承承擔所有甲方方損失。乙方應為施工人員員購買應有的國家、省省、市規(guī)定的的各類保險，購購買的保險費費用已含在總總價內(nèi)，不另另行計取。隨著甲方項目開發(fā)發(fā)的需要工程程后期必須配配合配套工程程施工，一旦旦接到甲方通通知，乙方必必須無條