建筑工程合同管理

1Z302010合同法原則及合同分類

1Z302011掌握合同法原則及調(diào)整范圍

平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用不損害社會(huì)公共利益

1Z302012熟悉合同的分類1Z302020合同的訂立

1Z302021掌握要約要約——概念、生效、失效、撤回（生效前取消要約）、撤銷（生效后取消要約，有條件）1Z302000合同法

要約要約要約到達(dá)生效要約撤回撤回的通知先于或與要約同時(shí)到達(dá)受要約人要約撤銷要約失效不可撤銷的規(guī)定要約人確定了承諾期限或者明示要約不可撤銷；受要約人有理由認(rèn)為要約是不可撤銷的，并已經(jīng)為履行合同作了準(zhǔn)備工作。口頭形式書面形式數(shù)據(jù)電子文件形式受要約人拒絕要約承諾期限屆滿而受要約人未承諾受要約人實(shí)質(zhì)性變更要約要約人向特定相對(duì)人發(fā)出，內(nèi)容具體而確定，要約應(yīng)表明一旦經(jīng)受要約人承諾，要約人受該意思表示約束在受要約人發(fā)出承諾通知前2001年3月1號(hào)，某超市想要購(gòu)進(jìn)一批毛巾，于是向幾家毛巾廠發(fā)出電報(bào)，稱：本超市欲購(gòu)進(jìn)毛巾，如果有全棉新款，請(qǐng)附圖樣與說明，我商場(chǎng)將派人前往洽談購(gòu)買事宜。于是有幾家毛巾廠都回電，稱自己滿足該超市的要求并且附上了圖樣與說明。其中一家毛巾廠甲廠寄送了圖樣和說明后，又送了100條毛巾到該超市，超市看貨后不滿意，于是決定不夠買甲廠的毛巾。甲廠認(rèn)為超市發(fā)出的是要約，他送毛巾的行為是承諾，合同因?yàn)槌兄Z而生效。超市拒絕購(gòu)買是違約行為，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。而超市認(rèn)為他的發(fā)出電報(bào)行為是一種要約邀請(qǐng)而不是要約，超市不受該行為約束。那么，通過這個(gè)案例，我們可以根據(jù)以上我們的分析判斷，超市發(fā)出的電報(bào)到底是要約還是要約邀請(qǐng)呢？1Z302022掌握承諾

承諾——概念、要件、期限、生效、撤回1Z302023掌握合同的一般條款合同的一般條款——8項(xiàng)格式條款1Z302023掌握合同的形式口頭、書面和其他形式1Z302024掌握締約過失責(zé)任構(gòu)成要件承諾承諾承諾到達(dá)到承諾撤回撤回的通知先于或與承諾同時(shí)到達(dá)要約人由受要約人在有效期內(nèi)向要約人作出，內(nèi)容必須與要約一致合同關(guān)系成立要約：信件或者電報(bào)自信件載明的日期（通常是落款時(shí)間）或者電報(bào)交發(fā)之日開始計(jì)算信件未載明日期的，自投寄該信件的郵戳日期開始計(jì)算。要約:電話、傳真等自要約到達(dá)受要約人時(shí)開始計(jì)算。承諾期限承諾延誤超期承諾無效為新要約承諾有效承諾有效要約人接受承諾無效，為新要約要約人拒絕廣州A公司2008年3月1日以信件的方式向上海B公司發(fā)出要約：“愿意購(gòu)買貴公司兒童玩具1萬件，每件價(jià)格100元，你方負(fù)責(zé)運(yùn)輸，貨到付款，30天內(nèi)答復(fù)有效。”3月10信件到達(dá)B公司，B公司收發(fā)員李某簽收，但由于正逢下班時(shí)間，于第二天將信交給公司辦公室。恰逢B公司董事長(zhǎng)外出，2008年4月6日才回來，看到A公司的要約，立即以電話的方式告知A公司：“如果價(jià)格為120元/件，可以賣給貴公司1萬件兒童玩具?！盇公司不予理睬。4月20日上海C公司經(jīng)理吳某在B公司董事長(zhǎng)辦公室看到了A公司的要約，當(dāng)天回去就向A公司發(fā)了傳真：“我們?cè)敢庖悦考?00元的價(jià)格出售1萬件兒童玩具?！盇公司予第二天回電C公司：“我們只需要5000件?！盋公司當(dāng)天回電：“明日發(fā)貨”。根據(jù)案情回答下列題：（1）008年4月6日B公司電話告知A的內(nèi)容是要約還是承諾？（2）A公司對(duì)2008年4月6日B公司電話不予理睬是否構(gòu)成違約？為什么？（2分）（3）2008年4月20日C公司的傳真是要約還是承諾？為什么？（4）2008年4月21日A公司對(duì)C公司的回電是要約還是承諾？為什么？（5）2008年4月21日C公司對(duì)A公司的回電是要約還是承諾？

某市政工程項(xiàng)目公開招標(biāo)，甲公司遞交了投標(biāo)書后由于公司自身原因，決定退出該項(xiàng)目，因此要求撤回投標(biāo)書，撤回投標(biāo)書的書面通知應(yīng)在（）送達(dá)。

A.開標(biāo)之前

B.評(píng)標(biāo)工作開始前

C.招標(biāo)人確定中標(biāo)人前

D.工程承包合同簽訂前答案：A習(xí)題

甲公司7月1日通過報(bào)紙發(fā)布廣告，稱其有某種型號(hào)的電腦出售，每臺(tái)售價(jià)8000元，隨到隨購(gòu)，數(shù)量不限，廣告有效期至7月30日。乙公司委托王某攜帶金額16萬元的支票于7月28日到甲公司購(gòu)買電腦，但甲公司稱廣告所述電腦已全部售完。乙公司為此受到一定的經(jīng)濟(jì)損失。根據(jù)合同法的規(guī)定，下列表述正確的是（）。

A、甲公司的廣告構(gòu)成要約，乙公司的行為構(gòu)成承諾，甲公司不承擔(dān)違約責(zé)任；

B、甲公司的廣告構(gòu)成要約，乙公司的行為構(gòu)成承諾，甲公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；

C、甲公司的廣告不構(gòu)成要約，乙公司的行為不構(gòu)成承諾，甲公司不承擔(dān)民事責(zé)任；

D、甲公司的廣告構(gòu)成要約，乙公司的行為不構(gòu)成承諾，甲公司不承擔(dān)違約責(zé)任

答案：B（）應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

A.甲公司拒絕了受要約人遲到的承諾

B.采購(gòu)方要求乙公司以低于市場(chǎng)價(jià)10％的價(jià)格供貨，乙公司予以拒絕，與他人訂立了買賣合同

C.丙公司收到中標(biāo)通知書后不與招標(biāo)人簽訂合同，造成招標(biāo)人經(jīng)濟(jì)損失

D.丁公司未按合同約定提交履約保證金

答案：C1Z302030合同的效力1Z302031掌握合同的生效

合同成立≠合同生效合同生效條件（4條）1Z302032掌握無效合同無效合同——已經(jīng)訂立但自始無效合同無效的規(guī)定（5種情況）免責(zé)條款無效——2種情況1Z302033掌握可變更、可撤銷合同可撤銷合同——當(dāng)事人意思表示不真實(shí)的合同，經(jīng)撤消而失效，也可變更、維持無效合同一方以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國(guó)家利益惡意串通，損害國(guó)家、集體或第三人利益的合同以合法的形式掩蓋非法目的違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定合同中的下列免責(zé)條款無效：造成對(duì)方人身傷害的；因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的

損害社會(huì)公共利益1998年我們8個(gè)本科應(yīng)屆畢業(yè)生，從學(xué)校招到一家公司，到公司后，在一個(gè)月內(nèi)公司與我們簽訂了一份為期8年的勞動(dòng)合同，試用期為一年。合同上規(guī)定如果我們?cè)谠囉闷趦?nèi)違約，按每月1000元賠償，如果一年后違約，要賠償違約金5萬元—50萬元?？珊贤灹?，沒有給我們本人一份，公司說該合同是應(yīng)付上面檢查的，所以并沒有給我們。上班后才知道，在這里每周工作6天，每天8．5個(gè)小時(shí)，甚至夏天到9個(gè)小時(shí)（不算加班，也沒有額外報(bào)酬）。我們晚上及節(jié)假日加班根本沒有報(bào)酬。也不按國(guó)家規(guī)定休息。試用期滿后公司還要收取我們的培訓(xùn)費(fèi)，共3000元，要求5年扣完。我們那里月工資水平800元左右，開始還能忍受，所以我們沒有向公司提出什么疑問和要求?，F(xiàn)在我們工作已經(jīng)快3年了，可工資在扣除培訓(xùn)費(fèi)與公司定的質(zhì)保金等費(fèi)用后，收入水平還達(dá)不到在試用期內(nèi)的800元的收入標(biāo)準(zhǔn)。所以我們想解除合同，但又不知道我們簽訂的那份合同是否真的有效。1．勞動(dòng)合同中，試用期一年的規(guī)定不符合《勞動(dòng)法》的規(guī)定，從你們簽訂的合同期限看，最長(zhǎng)不能超過6個(gè)月。2．企業(yè)提出的巨額的違約金不知有何依據(jù)？如你們違約解除勞動(dòng)合同，按國(guó)家規(guī)定應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任，但應(yīng)按國(guó)家規(guī)定處理。3．員工加班，企業(yè)必須按規(guī)定支付加班費(fèi)。4．勞動(dòng)合同文本應(yīng)當(dāng)雙方持有?？沙蜂N合同訂立時(shí)顯失公平的合同因欺詐、脅迫而訂立的合同，未損害國(guó)家利益乘人之危而訂立的合同因重大誤解訂立的合同撤銷權(quán)人：重大誤解的誤解人、顯失公平的受害人、被欺詐方、被脅迫方、乘人之危的受害方也可變更或維持原合同

無效的合同或被撤銷合同自始沒有合同效力合同部分無效不影響其他部分效力合同無效、被撤銷或終止，不影響?yīng)毩⒌慕鉀Q爭(zhēng)議條款沒有履行的，不得履行；合同即使已經(jīng)履行也不能取得履行結(jié)果——返還財(cái)產(chǎn)/折價(jià)補(bǔ)償有過錯(cuò)的當(dāng)事人依法可能承擔(dān)行政、刑事責(zé)任無效合同被撤銷合同無效合同和可變更、可撤銷合同本質(zhì)的區(qū)別在于：無效合同自成立以來，未曾生效過，因?yàn)榉蓪?duì)其作出了根本的否定性評(píng)價(jià)；而可變更可撤銷合同自成立以來一直是生效的，只是其中有些問題存在，法律賦予無過錯(cuò)方以撤銷權(quán)，由此可以自己決定是否撤銷。如果撤銷，合同自始不生效，與無效合同一樣；而決定不在合理時(shí)間內(nèi)撤銷（我國(guó)規(guī)定是一年），那么合同一直有效。

撤銷權(quán)的行使、時(shí)限

1Z302034掌握效力待定合同效力待定合同——合同當(dāng)事人主體資格不合格的合同，經(jīng)追認(rèn)而生效

四種

1Z302035了解附條件和附期限合同條件或期限——合同中約定，影響合同效力1Z302040合同的履行

1Z302041掌握合同履行的規(guī)定原則：4條合同履行中的第三人效力待定合同限制民事行為能力人依法不能獨(dú)立簽訂的合同

法定代理人追認(rèn)后有效相對(duì)人可催告法定代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)法定代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)，合同無效合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利無權(quán)代理行為人代訂的合同無權(quán)代理的行為人所簽訂的合同，未被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人無效，行為人承擔(dān)責(zé)任若相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效——表見代理法定代表人/負(fù)責(zé)人越權(quán)訂立的合同

代表行為有效相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限的，無效無權(quán)處分人所訂立合同

合同無效無權(quán)處分行為經(jīng)真正權(quán)利人的追認(rèn)或者無權(quán)處分行為人事后取得處分權(quán)，有效（一）質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

（二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場(chǎng)價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。

（三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。

（四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

（五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。

（六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。條款空缺：

①補(bǔ)充協(xié)議、按有關(guān)合同條款或交易習(xí)慣

②無補(bǔ)充協(xié)議：按《合同法》第62條價(jià)格上漲

1Z302043掌握抗辯權(quán)同時(shí)履行抗辯權(quán)：合同中沒有規(guī)定履行順序先履行抗辯權(quán)：后履行一方對(duì)先履行一方行使不安抗辯權(quán)：先履行一方對(duì)后履行一方行使

1Z302044熟悉代位權(quán)以自己的名義代位行使債務(wù)人的債權(quán)（條件）

1Z302045了解撤銷權(quán)

請(qǐng)求撤銷債務(wù)人危害自己債權(quán)實(shí)現(xiàn)的不當(dāng)行為2001年1月，甲、乙公司簽訂了一項(xiàng)房屋買賣合同，合同約定甲公司于當(dāng)年9月1日向乙公司交付房屋100套，并辦理登記手續(xù)，乙公司則向甲公司分三次付款：第一期支付2千萬元，第二期支付3千萬元，第三期則在9月1日甲公司向乙公司交付房屋時(shí)支付5千萬元。在簽訂合同后，乙公司按期支付了第一期、第二期款項(xiàng)共5千萬元。

9月1日，甲公司將房屋的鑰匙移交乙公司，但并未立即辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)。因此，乙公司表示剩余款項(xiàng)在登記手續(xù)辦理完畢后再付。在合同約定付款日期（9月1日）7日后，乙公司仍然沒有付款，甲公司遂以乙公司違約為由訴至法院，請(qǐng)求乙公司承擔(dān)違約責(zé)任。甲公司則以乙公司未按期辦理房產(chǎn)所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記手續(xù)為由抗辯。甲為一著名相聲表演藝術(shù)家，乙為一家演出公司。甲、乙之間簽訂了一份演出合同，約定甲在乙主辦的一場(chǎng)演出中出演一個(gè)節(jié)目，由乙預(yù)先支付給甲演出勞務(wù)費(fèi)五萬元。后來，在合同約定支付勞務(wù)費(fèi)的期限到來之前，甲因一場(chǎng)車禍而受傷住院。乙通過向醫(yī)生詢問甲的傷情得知，在演出日之前，甲的身體有康復(fù)的可能，但也不排除甲的傷情會(huì)惡化，以至于不能參加原定的演出?；谏鲜銮闆r，乙向甲發(fā)出通知，主張暫不予支付合同中所約定的五萬元?jiǎng)趧?wù)費(fèi)。

應(yīng)合同當(dāng)事人請(qǐng)求，人民法院予以撤銷的合同，其法律效力為（）。

A.自人民法院決定撤銷之日起無效

B.自人民法院受理請(qǐng)求時(shí)起無效

C.自合同成立時(shí)起無效

D.自該合同所附生效條件成就之日起無效

答案：C

某施工單位由于缺乏經(jīng)驗(yàn)，與發(fā)包單位之間造成重大誤解，而訂立了損害己方利益的合同，則施工單位可以（）。

A．請(qǐng)求人民法院變更該合同

B．宣布合同無效，拒絕履行合同

C．請(qǐng)求建設(shè)行政主管部門撤銷該合同

D．單方修改合同內(nèi)容答案：A

農(nóng)民甲去外地經(jīng)商，將自家的打谷機(jī)留給自己的兄弟乙使用。乙后來也決定到外地打工，覺得打谷機(jī)沒有什么用處，如果長(zhǎng)期閑置，容易貶值，遂將打谷機(jī)以公道價(jià)格賣給丙。關(guān)于此買賣合同，下列說法正確的是（）

A.乙沒有處分權(quán)，買賣合同無效

B.如合同簽訂后，甲將機(jī)器贈(zèng)與乙，則合同確定有效

C.如丙訂立合同之后知道乙沒有處分權(quán)，則合同無效

D.如果機(jī)器已經(jīng)交付給丙，則合同有效答案：B

某甲是乙公司的銷售人員，為便于隨時(shí)簽訂合同，某甲隨身攜帶蓋有乙公司公章的空白合同書及介紹信。后乙公司因故將其辭退，但空白合同書及介紹信沒有全部收回。某甲以該空白合同書與丙公司簽訂一份合同。根據(jù)合同法的規(guī)定，該合同（）。

A.不成立 B.效力待定

C.有效 D.無效答案：C

甲、乙公司于2005年3月10日在廣東某交易會(huì)上簽訂了合同，雙方約定在6月20日在北京驗(yàn)貨和收款，但合同中對(duì)價(jià)款沒有做出明確規(guī)定。合同生效后，雙方通過協(xié)商也未達(dá)成一致，則應(yīng)按照()的市場(chǎng)價(jià)格履行。

A．2005年3月10日廣東

B．2005年6月20日廣東

C．2005年3月10日北京

D．2005年6月20日北京答案：C

某買賣合同按照市場(chǎng)行情約定價(jià)格，2003年2月1日訂立合同時(shí)約定價(jià)格為每千克200元，合同規(guī)定2003年6月1日交貨，但賣方遲至2003年7月1日才交貨，2003年6月1日時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格為每千克210元，2003年7月1日市場(chǎng)價(jià)格為每千克220元，逾期交貨1個(gè)月的違約金為每千克10元，買方應(yīng)按照每千克()元向賣方付款。

A．220B．210C．200D．190答案：D

森達(dá)公司與某醫(yī)藥進(jìn)出口公司簽訂了合同，要求醫(yī)藥進(jìn)出口公司在2006年5月前將貨物發(fā)到北京某醫(yī)院。醫(yī)藥進(jìn)出口公司未能如期履行合同，為此應(yīng)由（）承擔(dān)違約責(zé)任。

A.醫(yī)藥進(jìn)出口公司向醫(yī)院

B.醫(yī)藥進(jìn)出口公司向森達(dá)公司

C.醫(yī)藥進(jìn)出口公司向醫(yī)院和森達(dá)公司

D.森達(dá)公司和醫(yī)藥進(jìn)出口公司向醫(yī)院答案：B

甲公司與乙廠簽訂一份服裝訂購(gòu)合同。約定由甲公司在5月份先支付乙廠預(yù)付款100萬元，再由乙廠在8月份交付西服2000套。合同訂立以后，甲公司以資金周轉(zhuǎn)困難為由，沒有按期交付預(yù)付款。到了8月份，甲公司要求乙廠提供西服時(shí)，乙廠可以行使（）。

A、不安抗辯權(quán)B、同時(shí)履行抗辯權(quán)

C、先履行抗辯權(quán)D、撤銷權(quán)答案：C

甲公司與乙公司簽訂買賣合同。合同約定甲公司交貨后3天內(nèi)乙公司付款。交貨前夕，甲公司聽說乙公司負(fù)債累累，懷疑乙不能按時(shí)支付貨款。甲公司遂暫時(shí)不向乙公司交貨。（）是正確的。

A.甲公司不交貨屬于違約行為

B.甲公司行使的是不安抗辯權(quán)

C.甲公司有權(quán)不按約定交貨，除非乙公司提供相應(yīng)的擔(dān)保

D.甲公司應(yīng)按約定交貨，除非有確切材料證明乙公司無付款能力

E.甲公司有權(quán)要求乙公司先支付貨款答案：AD

下列（）情形，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)。

A、債務(wù)人放棄其到期債權(quán)，給債權(quán)人造

成損害的

B、債務(wù)人怠于行使其到期債權(quán)，給債權(quán)

人造成損害的

C、債務(wù)人無償轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，給債權(quán)人造成

損害的

D、債務(wù)人以明顯不合理的低價(jià)向不知情的第三人轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)，給債權(quán)人造成損害的

E、債務(wù)人以市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)答案：AC1Z302050合同的變更和轉(zhuǎn)讓

1Z302051掌握合同的變更

合同變更成立的條件（4條）

1Z302052掌握合同的轉(zhuǎn)讓

權(quán)利轉(zhuǎn)讓——

應(yīng)通知債務(wù)人義務(wù)轉(zhuǎn)移——

必須債權(quán)人同意概括轉(zhuǎn)移——

必須原合同當(dāng)事人同意1Z302060合同的權(quán)利義務(wù)終止

1Z302051掌握合同的解除

合同有效且沒有履行完，雙方協(xié)議或一方約定或法定，終止合同的權(quán)利義務(wù)

合同解除的法律后果

1Z302062熟悉合同權(quán)利義務(wù)終止的其他情形

履行、抵消、提存、免除、混同

按照合同法的規(guī)定，()屬于合同變更。

A．原合同的標(biāo)的物數(shù)量調(diào)整

B．原合同的付款方式改變

C．原合同的債權(quán)人增加

D．原合同的部分權(quán)利或義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人

E．原合同的部分權(quán)利或義務(wù)增減習(xí)題答案：ABE

關(guān)于合同變更，錯(cuò)誤的是（）。

A.合同變更必須是合同關(guān)系已經(jīng)存在

B.合同變更必須在合同沒有履行之前

C.合同變更必須雙方協(xié)商一致，有變更協(xié)議

D.合同變更后原合同解除

E.合同變更必須符合法律、行政法規(guī)的要求

答案：BCD

甲公司與某合作商訂立的合同尚未履行完成時(shí)，甲公司被乙公司吸收合并，則（）。

A.

由乙公司承擔(dān)原合同中甲公司的債務(wù)

B.由乙公司享有原合同中甲公司的權(quán)利

C.由乙公司承擔(dān)原合同中甲公司的債務(wù)，并享有原合同中甲公司的權(quán)利

D.原合同被自動(dòng)解除。

答案：C

合同法規(guī)定債務(wù)人若將合同的義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三人的，（），否則該轉(zhuǎn)讓不發(fā)生效力。

A.取得債權(quán)人的同意

B.通知債權(quán)人

C.通知受讓人

D.債權(quán)人與受讓人訂立協(xié)議答案：A

合同解除，當(dāng)事人請(qǐng)求賠償損失的權(quán)利（）。

A.喪失

B.不受影響

C.受到一定程度的限制

D.附條件消滅答案：B1Z302070違約責(zé)任

1Z302071掌握違約責(zé)任的承擔(dān)方式

概念構(gòu)成要件：不以過錯(cuò)為前提有違約事實(shí)；且無免責(zé)事由

承擔(dān)方式：繼續(xù)實(shí)際履行、采取補(bǔ)救措施

賠償損失–3種除外定金與違約金

1Z302072掌握不可抗力及違約責(zé)任的免除不可抗力：不可預(yù)見、不可避免、不能克服違約責(zé)任免除：約定、法定1Z302080合同的擔(dān)保

1Z302081掌握合同擔(dān)保的規(guī)定

擔(dān)保權(quán)人、擔(dān)保人

1Z302082掌握合同擔(dān)保的方式保證——保證人、保證方式、保證期間抵押——抵押物、抵押合同的生效質(zhì)押——?jiǎng)赢a(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押、質(zhì)押合同留置——基于合同約定而占有、留置期限定金——預(yù)先給付、定金金額習(xí)題

下列說法正確的是()。

A．當(dāng)事人一方明確表示不履行合同義務(wù)時(shí)，對(duì)方應(yīng)該在履行期限屆滿時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任

B．合同一方延期交貨，不但應(yīng)繼續(xù)履行其義務(wù)，還應(yīng)支付對(duì)方違約金

C．合同中既約定了違約金，又約定了定金，當(dāng)一方違約后，對(duì)方可以同時(shí)適用違約金和定金條款

D．合同雙方都違約，違約責(zé)任抵消答案：B

甲乙雙方合同中約定違約金為5萬元，在合同履行中，因甲方違約，給乙方造成的損失為3000元，甲方認(rèn)為約定的違約金數(shù)額過高，（）。

A.甲方必須按約定的數(shù)額支付5萬違約金

B.甲方可單方面將違約金金額調(diào)整為3000元

C.甲方可以請(qǐng)求人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)降低

D.違約金約定不合理，該條款無效答案：C

根據(jù)《合同法》規(guī)定，不可抗力發(fā)生后，當(dāng)事人一方應(yīng)當(dāng)（）。

A.賠償對(duì)方全部損失

B.解除合同

C.及時(shí)通知對(duì)方

D.在合理期限內(nèi)提供證明給對(duì)方

E.積極防御不可抗力的再次發(fā)生答案：CD

按照合同法對(duì)不可抗力事件免責(zé)的規(guī)定，施工合同履行中發(fā)生（）等情況，承包人不承擔(dān)責(zé)任。

A.洪水災(zāi)害導(dǎo)致工程受損

B.地震災(zāi)害導(dǎo)致工程受損

C.社會(huì)動(dòng)亂導(dǎo)致停工損失

D.承包人安全管理制度不落實(shí)導(dǎo)致火災(zāi)損失

E.承包人拖欠工人工資導(dǎo)致罷工的停工損失答案：ABC

甲公司和乙公司訂立了合同A，甲公司要求乙公司提供擔(dān)保，丙公司愿意為乙公司提供保證，則保證合同B的當(dāng)事人是（）

A.甲、丙

B.乙、丙

C.甲、乙

D.甲、乙、丙答案：A

永興公司在簽訂一個(gè)商務(wù)合同時(shí)，對(duì)方要求永興公司擔(dān)保，按照法律規(guī)定，()不能成為永興公司的保證人。

A．張某某

B．建筑公司

C．建設(shè)行政主管部門

D．貿(mào)易公司答案：C

根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，以下不可以抵押的財(cái)產(chǎn)是（）。

A．農(nóng)戶自建住宅的宅基地使用權(quán)

B．抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包人同意抵押的荒丘、荒溝的土地使用權(quán)

C．醫(yī)院用盈利購(gòu)買的小轎車

D．高等院校的實(shí)驗(yàn)室、教室及學(xué)生宿舍

E．城市商品房的土地使用權(quán)

答案：AD

甲公司以其在海淀區(qū)的某處辦公樓向銀行辦理了抵押貸款，而后未告知銀行，將該辦公樓銷售給了乙公司，其轉(zhuǎn)讓行為（）。

A．有效B．無效

C．效力待定

D．如果乙公司不知道該辦公樓已經(jīng)抵押，則有效答案：B

按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列選項(xiàng)正確的是()A．債權(quán)人和保證人訂立書面保證合同后，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，由保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任

B．所有抵押合同均自簽訂之日起生效

C．質(zhì)押包括動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押

D．留置是債權(quán)人按照合同約定占有債務(wù)人或第三人的動(dòng)產(chǎn)

E．定金應(yīng)以書面形式約定，定金數(shù)額最高不得超過主合同標(biāo)的額的20%答案：AE1Z302090建設(shè)工程合同

1Z302091掌握建設(shè)工程合同的訂立

無效施工合同——3種情形，處理規(guī)定墊資施工——違法行為，但不影響合同效力陰陽合同——以備案的合同為依據(jù)

1Z302092掌握建設(shè)工程合同的履行

解除施工合同——約定、法定質(zhì)量不符合約定的責(zé)任——承包方、發(fā)包方竣工日期——建設(shè)工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格的，以竣工驗(yàn)收合格之日為竣工日期；承包人已經(jīng)提交竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，發(fā)包人拖延驗(yàn)收的，以承包人提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告之日為竣工日期；建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收，發(fā)包人擅自使用的，以轉(zhuǎn)移占有建設(shè)工程之日為竣工日期

計(jì)價(jià)結(jié)算——變更、驗(yàn)收、利息、計(jì)價(jià)方式工程量計(jì)算——

建設(shè)工程款優(yōu)先受償1Z302100與工程建設(shè)相關(guān)的其他合同

1Z302101掌握轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)權(quán)利的合同買賣合同、借款合同、租賃合同

1Z302102掌握完成工作成果的合同承攬合同、建設(shè)工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同

1Z302103熟悉提供服務(wù)合同

運(yùn)輸合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同習(xí)題

()屬于無效的建筑施工合同。

A．帶資承包的施工合同

B．承包人超越資質(zhì)等級(jí)訂立的施工合同

C．招標(biāo)人與中標(biāo)人在中標(biāo)后訂立的備案合同之外另訂的違背備案合同實(shí)質(zhì)的協(xié)議或合同

D．總承包人將所承包的工程肢解后全部分包出去而訂立的合同

E．總承包人將所承包的工程的勞務(wù)作業(yè)分包給勞務(wù)分包企業(yè)的勞務(wù)分包合同答案：BCD

甲公司投資的某公建項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)，乙公司以8200萬工程報(bào)價(jià)中標(biāo)，甲、乙雙方簽訂了合同，合同總價(jià)為8200萬，7日后將合同A按規(guī)定備案，開工前，甲要求乙降低合同價(jià)，乙無奈同意，二者訂立了協(xié)議，工程價(jià)款改為8000萬，工程完工后，乙要求按合同進(jìn)行結(jié)算，甲堅(jiān)持按協(xié)議結(jié)算。正確的處理是（）。

A．合同無效，協(xié)議也無效，按無效合同處理

B．合同有效，協(xié)議有效，以協(xié)議為結(jié)算依據(jù)

C．合同有效，協(xié)議無效，以合同為結(jié)算依據(jù)

D．合同無效，協(xié)議有效，以協(xié)議為結(jié)算依據(jù)答案：C

甲施工企業(yè)承包的由乙投資建設(shè)的某工程項(xiàng)目，2006年2月如期開工，從5月開始乙未能按合同約定支付工程款，甲向乙多次催告無果后，2006年10月甲要求解除合同，（）是錯(cuò)誤。

A．甲解除合同必須征得乙的同意

B．甲解除合同后可以要求乙支付工程款并工程款的利息

C．甲解除合同后可以要求乙賠償損失

D．甲解除合同后，合同中關(guān)于延遲支付工程款利息的規(guī)定條款仍然有效答案：A

乙施工企業(yè)承包的由甲投資建設(shè)的某工程項(xiàng)目，合同約定，竣工驗(yàn)收合格后15日內(nèi)甲支付工程尾款，2006年3月1日，工程竣工驗(yàn)收合格，3月3日，乙向甲提交工程結(jié)算文件，3月20日，乙向甲交付工程，后甲遲遲未能結(jié)算工程款，乙于6月10日向法院起訴，關(guān)于延期結(jié)算利息的計(jì)付日的確定，（）是正確的。

A．2006年3月3日B．2006年3月16日

C．2006年3月20日D．2006年6月10日答案：B

乙施工企業(yè)承包的由甲投資建設(shè)的某工程項(xiàng)目，合同約定由乙部份墊資，待工程竣工驗(yàn)收合格后全部結(jié)算，工程驗(yàn)收合格后，結(jié)算過程中，雙方就工程款發(fā)生了糾紛，訴至法院。除要求甲結(jié)算工程款外，乙還要求甲返還墊資并支付利息。對(duì)墊資的正確處理是（）。

A．按民間借貸處理，甲返還墊資及利息，墊資的利息不得高于銀行同期同類貸款利率的4倍

B．按向銀行借貸處理，甲返還墊資及利息，墊資的利息按銀行同期同類貸款利率

C．按墊資施工的相關(guān)規(guī)定處理，甲只需返還墊資

D．合同無效，甲只需結(jié)算工程款，墊資不需返還答案：C

某建筑施工企業(yè)向城建二公司租賃建筑施工機(jī)械，擬租賃期限為1年，下列說法正確的是（）。

A．雙方應(yīng)訂立書面的租賃合同，否則無效

B．承租人應(yīng)對(duì)建筑施工機(jī)械所有的損耗或破壞承擔(dān)賠償責(zé)任

C．承租人應(yīng)當(dāng)在約定期限內(nèi)支付租金

D．承租人可以不經(jīng)出租人同意將施工機(jī)械進(jìn)行改裝，提高機(jī)械的性能，但費(fèi)用自付

E．承租人對(duì)租賃的施工機(jī)械應(yīng)妥善保管，否則應(yīng)對(duì)機(jī)械的損害承擔(dān)賠償責(zé)任答案：CE第二章工程合同總體策劃一、合同總體策劃概述

1、基本概念

2、重要性

3、依據(jù)及要求

4、策劃的過程

5、應(yīng)注意的問題

二、工程承發(fā)包模式策劃

1、分階段、分專業(yè)工程平行承包

2、“設(shè)計(jì)-施工-供應(yīng)”總承包

3、將工程委托給幾個(gè)主要的承包商三、招標(biāo)方式的選擇

1、公開招標(biāo)

2、議標(biāo)

3、選擇競(jìng)爭(zhēng)招標(biāo)（邀請(qǐng)招標(biāo)）

四、合同類型和合同條件的選擇