房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -月報(bào)2022年09月新鄉(xiāng)

地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售規(guī)模開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-8月，新鄉(xiāng)商品房銷(xiāo)售面積為432.9萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)2.7%；新鄉(xiāng)商品房銷(xiāo)售額為242.2億元，同比下降10月-2022年9月新鄉(xiāng)市商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速%00%00面積局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-8月，新鄉(xiāng)房屋新開(kāi)工面積為501.61萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11.30%；房屋施工面積為2647.11萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)0%。10月-2022年9月新鄉(xiāng)市房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速施工面積新開(kāi)工面積施工面積同比新開(kāi)工面積同比00%00住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2022年1-8月，新鄉(xiāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為214.01億元，同比下降9.34%。8月，新鄉(xiāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為23.4億元，同比下降27.46%。年10月-2022年9月新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比1030050100-150開(kāi)發(fā)到位資金統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2021年1-4月，新鄉(xiāng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到10月-2022年9月新鄉(xiāng)市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速60000-30-40)7)7052-84086085-70525371-60854832-53710-4832鳳泉區(qū)、牧野區(qū)、衛(wèi)濱區(qū)等區(qū)域?yàn)樾锣l(xiāng)商品住宅成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有鳳泉區(qū)、牧野區(qū)、衛(wèi)1-9月新鄉(xiāng)市商品住宅分區(qū)域成交均價(jià)情況均價(jià)84087608-4.94.68306.485078.182487.8898022.26.182435.291104.481137388-2.57052-56431-26.8-19.270207098-0.2608571499.4603461600.35767800050縣53715630-8.94832526911.8住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房022年新鄉(xiāng)市商品住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%200500000100-50000商品住宅成交套數(shù)為5868套，環(huán)比增長(zhǎng)22年09月新鄉(xiāng)市商品住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積00123456789101112住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房1-9月新鄉(xiāng)市商品住宅分區(qū)域成交面積情況面積110.1822.716.6421.89.1㎡)㎡)86-11064-8638-6417-380-1785.7817.7-20.817.1122.4-45.75583.617.25.537.2-15.664.0913.250.216.06173.3115.638.317.9-20.65.597.3-65.3-1.929.314.55.9-11.3縣24.835.15.34-10.217.353.62.913.831.415.363.2752.3-49.512.012.55.30.78-61.9-34.74.796.20.220.3-72.8-620.090.02-80.5場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房022年新鄉(xiāng)市二手住宅1-9月成交量及同比走勢(shì)%0010070000020-500008642022年09月新鄉(xiāng)市二手住宅月度成交面積走勢(shì)2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積123456789101112.5%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房.5%，從面積段來(lái)看，新鄉(xiāng)120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最，從總價(jià)段來(lái)看，新鄉(xiāng)60(含)-80萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最2.5%2.2%46.6%120(含)-140㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡1.3%4%3.9%4%8%8.3%8%22.9%0%22.2%9%10.7%9%2.1%)-300萬(wàn)元)-250萬(wàn)元)-200萬(wàn)元)-150萬(wàn)元)-120萬(wàn)元-100萬(wàn)元60(含)-80萬(wàn)元)-60萬(wàn)元萬(wàn)元以下1.1%20.5%.8%住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房1.1%20.5%.8%，從單價(jià)段來(lái)看，新鄉(xiāng)6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)，較上月收窄11.2個(gè)百分點(diǎn)。9月，從戶型來(lái)看，新鄉(xiāng)四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)3724套(含)-10000元-8000元下2.2% 住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房9月新鄉(xiāng)市新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬(wàn)以下4590060萬(wàn)0905000萬(wàn)00100006800008980000740萬(wàn)00001730萬(wàn)000000900000007783.6系-供應(yīng)022年新鄉(xiāng)市商品住宅1-9月供應(yīng)量及同比走勢(shì)%00000000同比下降28.73%。0000-1022年09月新鄉(xiāng)市商品住宅新批上市面積走勢(shì)月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積月度供應(yīng)面積2022年截止月份各月度供應(yīng)面積2019-2021年月均供應(yīng)面積123456789101112 系-供應(yīng)牧野區(qū)、紅旗區(qū)、原陽(yáng)縣等，同比分別增長(zhǎng)434.8%、200.9%、28.9%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有鳳泉區(qū)分別下降67.9%、37.3%。月新鄉(xiāng)市商品住宅分區(qū)域新批上市面積情況面積171.4246.47.22.5-51.2))67-17142-6730-4211-301-1167.1618.2200.917.5544.9194.6483.142.2111.44.5.5-10.829.938.1434.820.155.5313.411.1428.90.67-73.8-8111.113.168.17.752.10.71縣4.68754.52.240.6-37.32.245.7.61.310.4-67.9|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比10月-2022年9月新鄉(xiāng)市商品住宅供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2080402020-2010月-2022年9月新鄉(xiāng)市商品住宅銷(xiāo)供比走勢(shì)%43.532.5210-0.5住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2022年1-9月新鄉(xiāng)市商品住宅分區(qū)域銷(xiāo)供比情況比5.754.940.8123.853.62.115.363.192.170.3504縣5.33.053.786.383.580.591.98.231.560.921.288.62-7.342.882.81.284.85-3.580.975.293.670.76.340.642.31.03系-庫(kù)存及去化0月-2022年9月新鄉(xiāng)市商品住宅可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間月萬(wàn)m2月可售面積庫(kù)存去化時(shí)間1000100506000000-企業(yè)(1-9月)新鄉(xiāng)市企業(yè)成交金額排行榜19293624置業(yè)有限公司3715203483698047844468773596429598(1-9月)新鄉(xiāng)市企業(yè)成交面積排行榜19293624置業(yè)有限公司371529598620483784446877359司88389804-企業(yè)月新鄉(xiāng)市企業(yè)成交金額排行榜1置業(yè)有限公司99851023432756478588959月新鄉(xiāng)市企業(yè)成交面積排行榜1置業(yè)有限公司998510233274456司667588841295 2-住宅項(xiàng)目 2100261233347352396景和山水云居67府85920834081161610808 3-住宅項(xiàng)目 3100223939.6124735336景和山水云居67府859旋城4.810813333府旋城-住宅項(xiàng)目1001188222345延津美好生活家園74縣67景488旋城9區(qū)1955旋城-住宅項(xiàng)目100118822234延津美好生活家園74縣56旋城7景488都79園1111旋城目-基本信息圖_新鄉(xiāng)憶通未來(lái)城實(shí)景圖息通住宅280000m278212m2-04-292013-06-1075224m24274m2(2022-09)時(shí)間最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月憶通未來(lái)城成交量?jī)r(jià)走勢(shì)000005252230003000憶通未來(lái)城分戶型成交情況元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)654180220-12011目-戶型圖兩室兩廳一衛(wèi)_2室2廳1衛(wèi)1廚_78.58m2㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_122.42m27㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_126.47m26㎡三室兩廳兩一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_114.96m2三室兩廳一衛(wèi)_3室2廳1衛(wèi)1廚_96.31m24㎡三室兩廳兩衛(wèi)_3室2廳2衛(wèi)1廚_132.14m2寶龍城市廣場(chǎng)一期_實(shí)景圖_SDC15098板1200000m2300000m200-11-2347918m2時(shí)間司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況m22021年9月-2022年9月寶龍城市廣場(chǎng)一期成交量?jī)r(jià)走勢(shì)000053750006868寶龍城市廣場(chǎng)一期分戶型成交情況元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)72147267268487168寶龍城市廣場(chǎng)一期_新鄉(xiāng)市寶龍城市廣場(chǎng)1居室戶型圖_1室1廚_41.0m2目-基本信息板250000m250000m24%90㎡)三居(建面107㎡)三居(建面119㎡)斯物業(yè)中心地產(chǎn)2017-12-1505-2640811m21778m2261(2022-10)時(shí)間司最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況0005482000000成交面積成交價(jià)格元/m200000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(jià)(元/m2)成交價(jià)(元/m2)0-10015600-12049444146381117住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖潤(rùn)華·翡翠國(guó)際_46.81㎡_1室1廳1衛(wèi)1廚_46.81m2潤(rùn)華·翡翠國(guó)際_56.31㎡_1室1廳1衛(wèi)1廚_56.31m2潤(rùn)華·翡翠國(guó)際_53.72㎡_1室1廳1衛(wèi)1廚_53.72m21下4225634延津上宅公世紀(jì)2658縣5城6978915656庭新城1下42256345延津上宅公世紀(jì)2658縣617城894474242庭上宅公園世紀(jì)地-9月新鄉(xiāng)市土地市場(chǎng)推出情況|土地供求-9月新鄉(xiāng)市土地市場(chǎng)推出情況筑面積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)22340241.33146.593013.45011.31-15.3757-6-17.4243.9337-12.3用地4441.9496.5664.806038-9月新鄉(xiāng)市土地市場(chǎng)成交情況積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)變化142.15139.6965.90.40.327.93165.83.32-50.3971-61.3-340.32-80.78.3112.754.8-21.1-31.52.17-17.3用地2538.9258.2239.117841.90.5-7.130.4397.4各類(lèi)用地|土地供求9月，新鄉(xiāng)共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積112.69萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)53.9%;成交規(guī)劃建筑面積24.8萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)338.3%。萬(wàn)m20月-2022年9月新鄉(xiāng)市各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)%成交規(guī)劃建筑面積同比10010005006040000|土地價(jià)格同比增長(zhǎng)97.37%。,新鄉(xiāng)成交樓面均價(jià)為783元/㎡，環(huán)比下跌56.11%,同比上漲117.5%;平均溢價(jià)率為1.49%;各類(lèi)用地出讓金達(dá)1.94億元，環(huán)比下降比增長(zhǎng)853.29%。0月-2022年9月新鄉(xiāng)市各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%元/m2%001500302010000000|區(qū)域-9月新鄉(xiāng)市各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況積價(jià)變化92711879005260113310求10月-2022年9月新鄉(xiāng)市住宅用地推出與成交同比走勢(shì)%萬(wàn)m2%0025060000305000000月-2022年9月新鄉(xiāng)市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗宗撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率987654321010-0.2格元，同比增長(zhǎng)165.77%。0月-2022年9月新鄉(xiāng)市住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%元/m2%003500500101000000-9月新鄉(xiāng)市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價(jià)變化6-111436042070%%萬(wàn)m20月-2022年9月新鄉(xiāng)市商辦用地推出與成交同比走勢(shì)推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比050000月,新鄉(xiāng)成交樓面均價(jià)為971元/㎡，同比下跌61.25%;平均溢價(jià)率為0%，較去年同期下降33.96個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.32元，同比下降80.74%。0月-2022年9月新鄉(xiāng)市商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)%元/m2%0050000-9月新鄉(xiāng)市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價(jià)變化1133102022年1-9月新鄉(xiāng)市各類(lèi)用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1人民路和新五街東南角16071253034.993300公司2街東北角136267388352850公司3角22072437081.6404友誼路東南角26965333167.290司5西街西北角9198627043.82940公司6科隆大道以南、勝利街以西、規(guī)劃一路以北、規(guī)劃二路以東12037322822.786司7南環(huán)路西北角7382615990.762166489705614674.872司911533614532.3708893813447.412司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月新鄉(xiāng)市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1人民路和新五街東南角16071253034.993300公司2街東北角136267388352850公司3角22072437081.6404友誼路東南角26965333167.290司5西街西北角9198627043.82940公司6科隆大道以南、勝利街以西、規(guī)劃一路以北、規(guī)劃二路以東12037322822.786司7南環(huán)路西北角7382615990.762166489705614674.872司911533614532.3708893813447.412司2022年1-9月新鄉(xiāng)市住宅用地成交排行(按成交總價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1人民路和新五街東南角16071253034.993300公司2街東北角136267388352850公司3角22072437081.6404友誼路東南角26965333167.290司5西街西北角9198627043.82940公司6科隆大道以南、勝利街以西、規(guī)劃一路以北、規(guī)劃二路以東12037322822.786司7南環(huán)路西北角7382615990.762166489705614674.872司911533614532.3708893813447.412司2022年1-9月新鄉(xiāng)市住宅用地成交排行(按成交樓面價(jià))積(萬(wàn)m2)價(jià)(元/m2)1人民路和新五街東南角16071253034.993300公司2街西北角9198627043.82940公司3街東北角136267388352850公司4南環(huán)路西北角7382615990.76216645科隆大道以南、勝利街以西、規(guī)劃一路以北、規(guī)劃二路以東12037322822.786司6466288672.8207角22072437081.64089705614674.872司98893813447.412司11533614532.3