海南省土地估價師考試知識點匯總考試試卷

海南省土地估價師考試知識點匯總考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標、拍賣和掛牌的方式公開出讓．對于這幾種出讓方式，在進行底價評估時應(yīng)采用價值標準。A：出讓合同B：成本C：完全產(chǎn)權(quán)D：公開市場E：合法性2、基于的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則．【2004年考試真題】A：會計分期B：持續(xù)經(jīng)營C：會計主體D：貨幣計量E：土地3、我國實行國有土地有償使用制度是從開始的。A：1986年《土地管理法》B：1982年《憲法》C：1982年《國家建設(shè)征用土地條例》D：1988年12月修改后的《土地管理法》E：35%?50%4、某宗房地產(chǎn)，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8％，土地還原率6%，則該宗房地產(chǎn)的總價值為萬元。A：500．00B：714．29C：750．00D：833．33E：時間因素5、若情況修正系數(shù)協(xié)議為0．50，招標為0．73，拍賣為0．9，1996年,1997年、1998年的地價指數(shù)分別為1．12、1．15、1．20，某交易案例為1997年協(xié)議方式的交易，成交價800元/近，如要評估待估土地1998年的拍賣價格，則修正后的交易案例價格為元/近。A：1029．18B：1380．00C：1440．00D：1502．61E：合法性6、城市總體規(guī)劃的圖樣包括__。A.工業(yè)區(qū)分布圖B.道路交通規(guī)劃圖C.綠地開發(fā)區(qū)域規(guī)劃圖D.城市現(xiàn)狀圖E.城市總體規(guī)劃圖7、采用()法對固定資產(chǎn)計提折舊，其折舊額逐年遞減。A.直線B.工作量C.平均年限D(zhuǎn).年數(shù)總和8、根據(jù)工業(yè)區(qū)位理論，可以通過對__等因素的比較，確定不同工業(yè)用地之間的價格差異。A.區(qū)域和個別B.成本和收益C.運輸、勞動力和集聚D.供給和需求9、占用或征用經(jīng)濟林、薪炭林及其采伐跡地面積__公頃以上的，由國務(wù)院主管部門審核。A．25B．30C．35D．4010、會計核算的基本前提包括__。A.會計主體B.持續(xù)經(jīng)營C.會計監(jiān)督D.會計分期E.資金流入11、__是因為土地所處位置的不同產(chǎn)生的不同水平的地租。A.級差地租Ib.級差地租nC.壟斷地租D.絕對地租12、某宗容積率為r(r>1)的宗地，樓層數(shù)為n層，每層建筑面積均相等，樓面地價為，地面地價為，建筑覆蓋率為e,則下面描述錯誤的是。【2008年考試真題】A：B：C:r=e義nD：E：時間因素13、剩余法估價時，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是__。A.估算開發(fā)后的售價B.估算開發(fā)的總費用C.確定最佳開發(fā)利用方式D.估算開發(fā)周期14、我國企業(yè)會計實務(wù)中的貨幣資金是指__。A.現(xiàn)金B(yǎng).現(xiàn)金和銀行存款C.庫存現(xiàn)金和有價證券D.庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金15、一般來講，隨著社會的發(fā)展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。A：高于B：等于C：低于D：無法判斷E：時間因素16、在西方古典經(jīng)濟學(xué)家的地租理論中，對馬克思級差地租理論影響最大且與其思想脈絡(luò)最為接近的是的地租理論。A：威廉?配第B：亞當(dāng)?斯密C：大衛(wèi)?李嘉圖D：弗朗西斯?魁奈E：時間因素17、某土地正常年收益為5000萬元，當(dāng)前銀行利率為10%，土地使用年限為無限年期，則現(xiàn)土地價格應(yīng)為__萬元。A.50000B.無價C.48000D.3400018、納稅人建造普通標準住宅出售，其土地增值額未超過扣除金額的免征土地增值稅。A：5％B：10％C：20％D：30％E：土地19、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登汜是指將__以及依照法律、法規(guī)規(guī)定需要登汜的其他土地權(quán)利記載于土地登記簿公示的行為。A.國有土地所有權(quán)B.國有土地使用權(quán)C.集體土地所有權(quán)D.土地抵押權(quán)、地役權(quán)E.集體土地使用權(quán)20、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，耕地的損失補償費，以實際造成破產(chǎn)__為計算標準，由企業(yè)和個人按照各年造成的實際損失逐年支付相應(yīng)的損失補償費。A.以前兩年平均年產(chǎn)量B.以前三年平均年產(chǎn)量C.以前五年平均年產(chǎn)量D.以前八年平均年產(chǎn)量21、是保險的派生職能。A：融通資金B(yǎng)：經(jīng)濟補償C：理財服務(wù)D：分散風(fēng)險E：土地22、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有__。A.為制定國民計劃和有關(guān)政策服務(wù)B.為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)C.為建立土地登記、土地統(tǒng)計制度服務(wù)D.為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)E.為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)23、對具有市場流動性的建筑物，其估價的原理是以為基礎(chǔ)的。A：重置價格扣除折舊B：建筑物的折舊C：重置成本D：比較案例的價格E：時間因素24、1990年，國務(wù)院頒布的重要行政法規(guī)__，使城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。A.《土地管理法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《城鎮(zhèn)土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》D.《國家建設(shè)征用土地條例》25、市場比較法估價時的首要工作是。A：確定比較案例B：收集交易資料C：進行交易情況修正D：進行區(qū)域及個別因素修正E：合法性二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、關(guān)于國有土地作價入股下列說法不正確的是__。A.建設(shè)用地使用權(quán)作價入股形成的國家股股權(quán)由有批準權(quán)的人民政府土地行政主管部門持有B.涉及土地作價入股的企業(yè)一般不是關(guān)鍵領(lǐng)域和基礎(chǔ)性行業(yè)的企業(yè)C.需要經(jīng)省級以上土地行政主管部門批準D.作價入股的建設(shè)用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓，出租和抵押2、城市規(guī)劃綱要的內(nèi)容包括：__A.論證城市發(fā)展的技術(shù)經(jīng)濟依據(jù)和發(fā)展條件B.擬定城市經(jīng)濟社會發(fā)展目標C.論證城市在區(qū)域中的地位和作用，原則確定市域城鎮(zhèn)體系及其布局D.論證并原則確定城市性質(zhì)3、__為我國土地出讓、稅收乃至地產(chǎn)市場的建立提供了基礎(chǔ)。A.基準地價B.標定地價C.出讓底價D.成交地價4、土地開發(fā)費一般包括。【2004、2002年考試真題】A：基礎(chǔ)設(shè)施配套費B：公共事業(yè)建設(shè)配套費C：小區(qū)開發(fā)配套費D：拆遷安置補助費E：計算周期不同5、按期限劃分，金融工具可分為。A：直接金融工具B：間接金融工具C：短期信用工具D：長期信用工具E：不定期信用工具6、地籍按功能分有。人：稅收地籍B：產(chǎn)權(quán)地籍C：多用途地籍D：數(shù)字地籍E：城鎮(zhèn)地籍7、《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，__。A.可以有條件地批準B.可以批準C.情況屬實的，予以批準D.不得批準8、下列土地，屬于免征土地使用稅的是__。A.國家機關(guān)自用的土地B.市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地C.宗教寺廟、公園自用的土地D.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位非自用的土地E.名勝古跡非自用的土地9、依照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變更時，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府申請辦理__手續(xù)。A.土地使用權(quán)變更登記B.房產(chǎn)變更登記C.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記D.房產(chǎn)權(quán)取得登記10、西部大開發(fā)中，__保護要堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的原則。A.土地B.耕地C.牧草地D.地下水11、《國務(wù)院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)[2006]31號）規(guī)定，土地出讓總價款必須。A：首先按規(guī)定足額安排支付土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費、拆遷補償費以及補助被征地農(nóng)民社會保障所需資金的不足B：其余資金應(yīng)逐步提高用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)和農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的比重C：其余資金可以用于廉租住房建設(shè)D：其余資金可以用于經(jīng)濟適用住房建設(shè)E：其余資金可以用于完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)12、市場價格是以價值為基礎(chǔ)，通過（）。A.政府定價確定B.評估師估價確定C.成本核算形成D.市場供求關(guān)系形成13、在測量土地面積時，明確不計入用地面積的范圍。A：市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地B：無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地C：冷巷、巷道或間隙地D：公共使用的河灘、水溝、排水溝E：已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地14、下列屬于品質(zhì)標志的有。A：人的性別B：文化程度C：人的年齡D：工種E：工人工資、工業(yè)產(chǎn)值15、下列屬于路線價的“貨幣”表示的優(yōu)點是。A：易求取地價上漲率B：貨幣易理解C：不受幣值變動的影響D：受幣值變動的影響E：交易參考便利16、下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有。【2007年考試真題】A：人均建設(shè)用地B：容積率C：建設(shè)用地總量D：地均GDPE：人均GDP17、在選擇或參考機器設(shè)備運雜費率表中的區(qū)間費率時，對于的設(shè)備應(yīng)取費率的下限。A：體積小B：體積大C：量輕價高D：量重價低E：運輸不便18、以下各項中，符合城鎮(zhèn)職工可以提取住房公積金條件的有。A：購買經(jīng)濟適用住房B：對原有的自建住房進行大修C：償還購房貸款本息D：購買汽車、保險或其他投資E：房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的19、下列可以抵押的財產(chǎn)有等?！?004年考試真題】A：私有住房8：已抵押的擔(dān)保金額低于自身市場價值的房地產(chǎn)C：集體土地所有權(quán)D：以公益為目的的教育設(shè)施E：滅失20、關(guān)于新古典學(xué)派的馬歇爾對地租的認識，以下表述是正確的。A：地租由“原始價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成B：地租由“原始價值”、“私有價值”和“公有價值”三部分構(gòu)成C：地租由“私有價值”、“公有價值”和“增長價值”三部分構(gòu)成D：土地的“原始價值”部分是真正的地租E：土地的“公有價值”部分是真正的地租21、下列關(guān)于土地使用權(quán)租賃，說法錯誤的是。A：土地使用權(quán)租賃雙方當(dāng)事人只是就使用土地達成協(xié)議，不發(fā)生作為物權(quán)的土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移B：土地使用權(quán)租賃合同是有償合同C：如果民事主體無合法原因擅自租賃土地（例如劃撥取得的土地使用權(quán)），仍屬于合法行為D：當(dāng)出租的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移時，新的土地使用權(quán)人也必須尊重承租人的合法權(quán)利E：35%?50%22、房屋出租中，維修費的計算方法比較復(fù)雜，一般有。A：指數(shù)還原法B：造價比例法C：定期輪修法D：經(jīng)驗估計法E：租金比例法23、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括?！?008年考試真題】A：土地出讓金B(yǎng)：青苗補償費C：土地承包費D：房屋拆遷補償費E：耕地占用稅24、根據(jù)國發(fā)[2008]3號規(guī)定，下列說法正確的有__。A.土地閑置滿兩年、依法應(yīng)當(dāng)無償收回的，堅決無償收回，重新安排使用B.今后，要嚴格落實被損毀土地的復(fù)墾責(zé)任，在批準建設(shè)用地或發(fā)放采礦權(quán)許可證時，責(zé)任單位應(yīng)依法及時足額繳納土地復(fù)墾費C國家機關(guān)辦公和交通、能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施（產(chǎn)業(yè)）、城市基礎(chǔ)設(shè)施以及各類社會事業(yè)用地等可以繼續(xù)以劃撥方式取得土地外，