第二章評(píng)估方法兼機(jī)器設(shè)備評(píng)估

第二章資產(chǎn)評(píng)估的基本方法

（兼機(jī)器設(shè)備評(píng)估）第一節(jié)收益現(xiàn)值法一、評(píng)估思路

投資者購(gòu)買資產(chǎn)所愿付出的代價(jià)不會(huì)高于該資產(chǎn)或具有相似風(fēng)險(xiǎn)的同類資產(chǎn)在未來(lái)所能獲得的預(yù)期收益現(xiàn)值。二、含義

將被估資產(chǎn)在剩余壽命期內(nèi)的預(yù)期收益用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)為評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)值來(lái)確定被估資產(chǎn)價(jià)值的方法。（注：資金時(shí)間價(jià)值---折現(xiàn)—等值計(jì)算）三、基本參數(shù)剩余壽命期：一般用n表示，根據(jù)資產(chǎn)條件和相關(guān)法規(guī)、合同、契約計(jì)算；預(yù)期收益：未來(lái)的而非歷史的、客觀的而非實(shí)際的收益。一般用R或A表示，通過(guò)預(yù)測(cè)得到；折現(xiàn)率：反映資金時(shí)間價(jià)值的比率，是投資者的目標(biāo)期望收益率，一般用i表示。由安全利率+風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率決定；or由類似資產(chǎn)的收益與價(jià)格比率決定。四、適用的前提條件（1）具有獨(dú)立的、連續(xù)獲利能力；（2）被估資產(chǎn)預(yù)期收益可預(yù)測(cè)，并可貨幣計(jì)量；（3）資產(chǎn)未來(lái)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)可估算。（4）預(yù)期獲利年限可預(yù)測(cè)。五、適用范圍（1）企業(yè)整體資產(chǎn)的評(píng)估；（2）有獲利能力的單項(xiàng)資產(chǎn)。六、評(píng)估步驟（1）收集并驗(yàn)證有關(guān)經(jīng)營(yíng)、財(cái)務(wù)狀況、市場(chǎng)形勢(shì)等的信息資料；（2）測(cè)算預(yù)期收益；（3）確定折現(xiàn)率；（4）在剩余壽命期內(nèi)將預(yù)期收益折現(xiàn)；（5）分析確定評(píng)估值。七、優(yōu)缺點(diǎn)（1）優(yōu)點(diǎn)能準(zhǔn)確反映資產(chǎn)的本金化價(jià)格；評(píng)估結(jié)果易于被投資者接受；貫穿其他方法操作過(guò)程。（2）缺點(diǎn)預(yù)期收益預(yù)測(cè)、折現(xiàn)率確定難度較大，易受較強(qiáng)的主觀判斷和未來(lái)不可預(yù)見(jiàn)因素的影響；八、收益現(xiàn)值法的具體應(yīng)用形式（1）有限期收益折現(xiàn)每年收益不等為Rt,則評(píng)估值=∑Rt/（1+i)t每年收益相等為A，則評(píng)估值=A×（P/A，i,n)（2）無(wú)限期收益折現(xiàn)每年收益相等為A，則評(píng)估值=A/i每年收益不等，可采用兩階段法進(jìn)行估算。先預(yù)測(cè)未來(lái)5年的各年收益，對(duì)其進(jìn)行折現(xiàn)。再假設(shè)從第6年開(kāi)始，以后各年收益相同，將這些收益進(jìn)行本金化處理。最后，將兩部分求和。即評(píng)估值=∑Rt/（1+i)t+A/i×(P/F，i,5)

例題：某企業(yè)預(yù)計(jì)未來(lái)5年收益額分別為12萬(wàn)元、15萬(wàn)元、13萬(wàn)元、11萬(wàn)元、14萬(wàn)元。假定從第6年開(kāi)始，以后各年收益均為14萬(wàn)元，確定的折現(xiàn)率和本金化率分別為10%，確定該企業(yè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)下的評(píng)估值。（136.17萬(wàn)元）（注意兩種情況）第二節(jié)重置成本法一、基本思路

投資者購(gòu)置資產(chǎn)所愿支付的價(jià)格不會(huì)超過(guò)重新購(gòu)建具有相同功能的資產(chǎn)成本。二、概念與計(jì)算公式按被估資產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)重置全價(jià)扣減其各項(xiàng)損耗來(lái)確定其價(jià)值的方法。計(jì)算公式：P=RC–Dp–Df–De*P：——評(píng)估值*RC：——重置成本*Dp：——實(shí)體性貶值*Df：——功能性貶值*De：——經(jīng)濟(jì)性貶值重置成本RC復(fù)原重置成本：采用原消耗現(xiàn)價(jià)格構(gòu)建相同全新資產(chǎn)更新重置成本：采用新消耗現(xiàn)價(jià)格購(gòu)建同等功能全新資產(chǎn)實(shí)體性貶值Dp使用或閑置過(guò)程中導(dǎo)致的有形損耗（尺寸、精度下降功能性貶值Df由技術(shù)進(jìn)步引起的無(wú)形損耗經(jīng)濟(jì)性貶值De由于外部環(huán)境引起的資產(chǎn)閑置、收益下降。三、適用前提

（1）待估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用或假定使用狀態(tài)（2）應(yīng)具備可利用的歷史資料；（3）待估資產(chǎn)是可復(fù)制、可再生的；（4）待估資產(chǎn)隨著時(shí)間的推移具有貶值性。四、適用對(duì)象

適用一切以資產(chǎn)重置、補(bǔ)償為目的的單項(xiàng)資產(chǎn)業(yè)務(wù)。五、優(yōu)缺點(diǎn)1、優(yōu)點(diǎn)充分考慮了資產(chǎn)的各種損耗，評(píng)估結(jié)果更公平合理；有利于單項(xiàng)資產(chǎn)和特定用途資產(chǎn)的評(píng)估；在不易計(jì)算資產(chǎn)未來(lái)收益或難以取得市場(chǎng)參照物的情況下，可廣泛適用；有利于企業(yè)資產(chǎn)保全。2、缺點(diǎn)工作量較大；以歷史資料確定目前價(jià)值，沒(méi)有考慮供求的影響，沒(méi)有考慮對(duì)未來(lái)的影響，這種分析的可行性要考慮；經(jīng)濟(jì)性貶值不易全面準(zhǔn)確計(jì)算。六、操作程序及方法（以機(jī)器設(shè)備為例）（一）重置成本的估算及方法1、加和法/重置核算法含義：按資產(chǎn)成本構(gòu)成，以現(xiàn)行市價(jià)計(jì)算被估資產(chǎn)重置成本。分類按資產(chǎn)屬性按資產(chǎn)使用特性按資產(chǎn)來(lái)源《固定資產(chǎn)分類與代碼》國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(GB/T14885-94)生產(chǎn)用、非生產(chǎn)用、租出、未使用、不需用、融資租入。自制設(shè)備、外購(gòu)設(shè)備(國(guó)產(chǎn)、進(jìn)口)附:設(shè)備概述固定資產(chǎn)分類與代碼(GB/T14885-94)代碼(第一層)06|2125|4752|5660|6568|7174|7780|82門(mén)類通用設(shè)備專用設(shè)備交通運(yùn)輸設(shè)備電氣設(shè)備電子產(chǎn)品及通信設(shè)備儀器儀表和計(jì)量標(biāo)準(zhǔn)器具等文藝體育設(shè)備重置成本=直接成本費(fèi)用+間接成本費(fèi)用+資金成本*設(shè)備重置成本構(gòu)成要素是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況決定，與設(shè)備的類型、安裝方式等有關(guān)。直接成本=設(shè)備凈價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+其他合理成本間接成本=管理費(fèi)用+設(shè)計(jì)費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+……通用設(shè)備凈價(jià)=現(xiàn)行市場(chǎng)銷售價(jià)格自制設(shè)備凈價(jià)=直接材料費(fèi)+燃料動(dòng)力費(fèi)+直接人工費(fèi)+…+制造費(fèi)用+期間費(fèi)用分?jǐn)?利潤(rùn)+稅金+設(shè)計(jì)費(fèi)等（1）設(shè)備凈價(jià)自制非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備凈價(jià)_____綜合估價(jià)法：RC

=(Mrm

/Km+Mpm)*(1+Kp)*(1+Kd/n)/(1–rt)Mrm=主材費(fèi)；Km=成本主材費(fèi)率；Mpm=主要外購(gòu)件費(fèi)；Kp=成本利潤(rùn)率；Kd=非標(biāo)設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)率；n=設(shè)備數(shù)量；rt=綜合稅率。其中：rt=rt1*(1+rt2+rt3)；rt1=增值稅稅率，rt2=城市維護(hù)建設(shè)稅稅率，rt3=教育附加費(fèi)費(fèi)率。[例題]某懸鏈?zhǔn)剿粐娖崾覟榉菢?biāo)準(zhǔn)自制設(shè)備，構(gòu)建日期為1999年12月，評(píng)估基準(zhǔn)日為2007年9月30日。該設(shè)備主材為鋼材，主材費(fèi)99167元，所需主要外購(gòu)件(電機(jī)、泵、風(fēng)機(jī)等)不含稅費(fèi)用為55680元，成本主材費(fèi)率55%，成本利潤(rùn)率15%，設(shè)計(jì)費(fèi)率16%，產(chǎn)量1臺(tái)。增值稅稅率17%，城市維護(hù)建設(shè)稅稅率7%，教育附加費(fèi)率3%。請(qǐng)計(jì)算該自制設(shè)備的凈價(jià)。{387210元}重置成本=直接成本費(fèi)用+間接成本費(fèi)用+資金成本*設(shè)備重置成本構(gòu)成要素是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況決定，與設(shè)備的類型、安裝方式等有關(guān)。直接成本=設(shè)備凈價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+其他合理成本間接成本=管理費(fèi)用+設(shè)計(jì)費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+……國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)：從生產(chǎn)廠家到安裝使用地點(diǎn)所發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、采購(gòu)、保管、保險(xiǎn)及其他有關(guān)費(fèi)用。

方法一：具體過(guò)程具體計(jì)算；方法二：按比率折算。（2）運(yùn)雜費(fèi)國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)*國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率機(jī)械行業(yè)國(guó)產(chǎn)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率表地區(qū)類別建設(shè)單位所在地運(yùn)雜費(fèi)率(%)備注一類北京、天津、河北、山西、山東、江蘇、上海、浙江、安徽、遼寧等二類湖南、湖北、福建、江西、廣東、河南、陜西、四川、甘肅、吉林、黑龍江、海南等57當(dāng)建設(shè)單位倉(cāng)庫(kù)與車站或碼頭的距離超過(guò)50km時(shí)每超過(guò)50km需增加0.5%費(fèi)率。進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)：從港口、車站、機(jī)場(chǎng)等地，將設(shè)備運(yùn)置使用目的地現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的港口費(fèi)用、裝卸費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、保管費(fèi)用、國(guó)內(nèi)運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)用等各項(xiàng)運(yùn)雜費(fèi)。

進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)*進(jìn)口設(shè)備國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率機(jī)械行業(yè)進(jìn)口設(shè)備海運(yùn)方式國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率表地區(qū)類別建設(shè)單位所在地運(yùn)雜費(fèi)率(%)備注一類北京、天津、上海等二類山西、河南、黑龍江等1—1.51.5—2.5以離港口距離劃分指標(biāo)上下限：20km以內(nèi)，取下限；20km以上，50km以內(nèi)，取中間值；50km以上，取上限。三類甘肅、內(nèi)蒙、寧夏等2.5—3.5重置成本=直接成本費(fèi)用+間接成本費(fèi)用+資金成本*設(shè)備重置成本構(gòu)成要素是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況決定，與設(shè)備的類型、安裝方式等有關(guān)。直接成本=設(shè)備凈價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+其他合理成本間接成本=管理費(fèi)用+設(shè)計(jì)費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+……設(shè)備安裝費(fèi)：包括相關(guān)安裝工程所發(fā)生的所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及全部取費(fèi)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)=設(shè)備原價(jià)*設(shè)備安裝費(fèi)率（3）設(shè)備安裝費(fèi)進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)*國(guó)產(chǎn)設(shè)備安裝費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)*進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備安裝費(fèi)率可按相同類型國(guó)產(chǎn)設(shè)備的30%-70%之間選用。重置成本=直接成本費(fèi)用+間接成本費(fèi)用+資金成本*設(shè)備重置成本構(gòu)成要素是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況決定，與設(shè)備的類型、安裝方式等有關(guān)。直接成本=設(shè)備凈價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+其他合理成本間接成本=管理費(fèi)用+設(shè)計(jì)費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+……指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的所有人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)及全部取費(fèi)。國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)*國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率（4）設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=相似國(guó)產(chǎn)設(shè)備原價(jià)*國(guó)產(chǎn)設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)=進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)*進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率進(jìn)口設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)率可按相同類型國(guó)產(chǎn)設(shè)備的30%-70%之間選用。

重置成本=直接成本費(fèi)用+間接成本費(fèi)用+資金成本*設(shè)備重置成本構(gòu)成要素是根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況決定，與設(shè)備的類型、安裝方式等有關(guān)。直接成本=設(shè)備凈價(jià)+運(yùn)雜費(fèi)+安裝費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)+其他合理成本間接成本=管理費(fèi)用+設(shè)計(jì)費(fèi)+工程監(jiān)理費(fèi)+保險(xiǎn)費(fèi)+……（5）進(jìn)口設(shè)備從屬費(fèi)構(gòu)成計(jì)算方法國(guó)外運(yùn)費(fèi)1）可按海運(yùn)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算2）國(guó)外運(yùn)費(fèi)=FOB價(jià)×海運(yùn)費(fèi)率海運(yùn)費(fèi)率：遠(yuǎn)洋取5～8%，近洋取3～4%國(guó)外運(yùn)保費(fèi)國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)=（貨價(jià)+海運(yùn)費(fèi)）×保險(xiǎn)費(fèi)率／（1－保險(xiǎn)費(fèi)率）費(fèi)率取0.4%左右這里的貨價(jià)指離岸價(jià)FOB進(jìn)口關(guān)稅進(jìn)口關(guān)稅=到岸價(jià)CIF×關(guān)稅稅率進(jìn)口消費(fèi)稅進(jìn)口消費(fèi)稅=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅）×消費(fèi)稅稅率／（1-消費(fèi)稅率）進(jìn)口增值稅進(jìn)口增值稅=（關(guān)稅完稅價(jià)格+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×增值稅稅率銀行財(cái)務(wù)費(fèi)銀行財(cái)務(wù)費(fèi)=貨價(jià)×費(fèi)率費(fèi)率取0.4%～0.5%

這里的貨價(jià)指離岸價(jià)FOB外貿(mào)手續(xù)費(fèi)亦稱公司手續(xù)費(fèi)=CIF×費(fèi)率費(fèi)率取1%～1.5%車輛購(gòu)置附加費(fèi)車輛購(gòu)置附加費(fèi)=（到岸價(jià)人民幣數(shù)+關(guān)稅+消費(fèi)稅）×費(fèi)率[[例題]某進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為1200萬(wàn)美元，國(guó)外海運(yùn)費(fèi)率為5%，國(guó)外運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)率為0.4%，關(guān)稅稅率為16%，增值稅稅率為17%，銀行財(cái)務(wù)費(fèi)費(fèi)率為0.4%，公司代理費(fèi)率為1%，國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率為1%，安裝費(fèi)率為0.6%，基礎(chǔ)費(fèi)率1.7%。設(shè)備從訂貨到安裝完畢投入使用需要2年時(shí)間，第一年投入的資金比例為30%，第二年投入的資金比例為70%，假設(shè)每年的資金投入是均勻的。設(shè)銀行貸款利率為5%，人民幣匯率為8.3。試計(jì)算該設(shè)備的重置成本。{15331.6128萬(wàn)元RMB}練習(xí)1某臺(tái)機(jī)床需重估。該設(shè)備當(dāng)初采購(gòu)價(jià)5萬(wàn)元，運(yùn)輸費(fèi)0.1萬(wàn)元，安裝費(fèi)0.3萬(wàn)元，調(diào)試費(fèi)0.1萬(wàn)元，已服役2年；經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，該機(jī)床在市場(chǎng)上仍很流行，且價(jià)格上升了20%；鐵路運(yùn)價(jià)近2年提高了2倍，安裝材料和工費(fèi)上漲了40%，調(diào)試費(fèi)用上漲了15%。試估算該機(jī)床原地續(xù)用的重置全價(jià)。（6.735萬(wàn)元）某企業(yè)自制一臺(tái)設(shè)備,帳面原值11萬(wàn)元。其中制造費(fèi)用10萬(wàn)元（鋼材24噸*1250元/噸；鑄鐵25噸*400元/噸；外協(xié)件15噸/2000元/噸；工時(shí)費(fèi)用5000工*4元/工；管理費(fèi)用5000工*2元/工）；安裝調(diào)試費(fèi)1萬(wàn)元（水泥8噸*250元/噸；鋼材4噸*1250元/噸；工時(shí)費(fèi)500工*4元/工；管理費(fèi)500工*2元/工）。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，現(xiàn)行鋼材1600元/噸，鑄鐵500元/噸；外協(xié)件2400元/件；水泥250元/件；每定額工時(shí)成本5元；每定額工時(shí)分?jǐn)偣芾碣M(fèi)2元。試估算該自制設(shè)備的重置全價(jià)。練習(xí)2練習(xí)3自制設(shè)備成本30萬(wàn)元（鋼材40%，鑄鐵20%，人工費(fèi)30%，管理費(fèi)10%）。按現(xiàn)行技術(shù)條件自制類似設(shè)備，鋼和鑄鐵均可節(jié)約20%，人工節(jié)省10%。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，該設(shè)備自制造以來(lái)，鋼材價(jià)格上漲80%，鑄鐵價(jià)格上漲50%，工時(shí)成本上漲100%，管理費(fèi)按工時(shí)分?jǐn)偟念~度上升40%。（44.46萬(wàn)元）2、物價(jià)指數(shù)法被估設(shè)備全價(jià)=帳面價(jià)值*價(jià)格指數(shù)=帳面價(jià)值*（1+價(jià)格變動(dòng)指數(shù)）價(jià)格指數(shù)：定基指數(shù)or環(huán)比指數(shù)應(yīng)選分類指數(shù)，而非綜合物價(jià)指數(shù)例1：某臺(tái)設(shè)備88年購(gòu)置，其帳面原值為10萬(wàn)元，當(dāng)時(shí)該類設(shè)備定基物價(jià)指數(shù)為120%；2000年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，當(dāng)年定基物價(jià)指數(shù)為180%。試評(píng)估該臺(tái)設(shè)備的重置全價(jià)。（15萬(wàn)元）例2：被估設(shè)備帳面價(jià)值20萬(wàn)元，1992年購(gòu)建。1997年進(jìn)行評(píng)估，經(jīng)調(diào)查已知同類設(shè)備環(huán)比價(jià)格指數(shù)分別為1993年為11.7%，1994年為17%，1995年為30.5%，1996年為6.9%,1997年為4.8%。求被估設(shè)備的重置成本(38.2萬(wàn)元）。3、功能價(jià)值法生產(chǎn)能力比例法被估設(shè)備重置全價(jià)=被估設(shè)備年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量*參照物重置成本規(guī)模指數(shù)法被估設(shè)備重置成本=（被估設(shè)備年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量）x*參照物重置成本；x---規(guī)模效益指數(shù)，我國(guó)無(wú)經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，美國(guó)在0.4—1.2之間。例：被估資產(chǎn)年產(chǎn)量4000件。某類似全新設(shè)備年產(chǎn)量5000件，售價(jià)5萬(wàn)元。試求被估設(shè)備重置全價(jià)。（4萬(wàn)元）4、統(tǒng)計(jì)分析法適用條件：當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量較多，為節(jié)約成本、時(shí)間，一般采用點(diǎn)面推算法（統(tǒng)計(jì)分析法）步驟資產(chǎn)分類抽樣估算重置成本（上述三種方法）計(jì)算調(diào)整系數(shù)K=樣本重置成本/樣本歷史成本被估對(duì)象的重置成本=∑某類資產(chǎn)的賬面歷史成本×調(diào)整系數(shù)K評(píng)估某企業(yè)某類通用設(shè)備，帳面價(jià)值為500萬(wàn)元。經(jīng)抽樣選擇具有帶表性的5臺(tái)。其重置成本成本之和為30萬(wàn)元，其帳面價(jià)值為20萬(wàn)元。計(jì)算該類通用設(shè)備的重置成本。（750萬(wàn)元）實(shí)體性貶值=（重置全價(jià)-預(yù)計(jì)殘值）*（1-實(shí)體性貶值率）實(shí)體性貶值率：設(shè)備實(shí)體性貶值的程度，用設(shè)備的價(jià)值損失與重置成本之比來(lái)反映。（二）實(shí)體性貶值估算及方法實(shí)體性貶值率αp=Dp/RC常用評(píng)估方法觀察法年限法修復(fù)費(fèi)用法實(shí)體性貶值率參考表（美國(guó)評(píng)估協(xié)會(huì)）

（1）觀察法設(shè)備狀態(tài)貶值率(%)全新很好良好一般尚可使用不良報(bào)廢全新，剛剛安裝，尚未使用，資產(chǎn)狀態(tài)極佳很新，輕微使用過(guò)，無(wú)需更換部件或進(jìn)行修理半新資產(chǎn)，經(jīng)過(guò)維修或更新，資產(chǎn)狀態(tài)佳舊資產(chǎn)，需要進(jìn)行某些修理或更換一些零部件處于可運(yùn)行狀況的舊資產(chǎn)，需要大量維修或更換零部件需要進(jìn)行大修理的舊資產(chǎn)，如更換主要結(jié)構(gòu)件除了基本材料的廢品回收價(jià)值外，無(wú)望以其他方式出售0----510--1520--3540--6065--8085--9097.5--100實(shí)體性貶值率αp=Dp/RC

=

實(shí)際已使用年限

/總使用年限（2）年限法[例題]某企業(yè)1993年購(gòu)入一臺(tái)設(shè)備，賬面原值為3萬(wàn)元，1998年和2000年進(jìn)行兩次更新改造，當(dāng)年投資分別為0.3萬(wàn)元和0.2萬(wàn)元，2003年對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估。從1993年至2003年年通貨膨脹率按10%計(jì)算，該設(shè)備的尚可使用年限檢測(cè)鑒定為7年。試估算該設(shè)備的實(shí)體性貶值率。{57.6%}實(shí)際已使用年限=名義已使用年限*資產(chǎn)利用率某資產(chǎn)92年2月購(gòu)進(jìn)，2002年2月評(píng)估時(shí)，名義使用年限是10年。根據(jù)該資產(chǎn)的技術(shù)指標(biāo)，正常使用情況下，每天應(yīng)工作8小時(shí)，該資產(chǎn)實(shí)際每天工作7.5小時(shí)。故該資產(chǎn)的利用率為93.75%注意：經(jīng)過(guò)更新改造過(guò)的資產(chǎn),應(yīng)考慮更新改造投入對(duì)資產(chǎn)壽命的影響。加權(quán)平均已使用年限=加權(quán)更新成本之和/更新成本之和加權(quán)更新成本=已使用年限*更新成本更新成本（重置全價(jià)）=原始投資*物價(jià)上漲系數(shù)某資產(chǎn)曾經(jīng)歷了兩次更新改造，現(xiàn)需估計(jì)至2002年已使用年限(66到86年物價(jià)上漲15%;86到到96年上漲8%)。購(gòu)建時(shí)間成本更新成本已使用年限加權(quán)更新成本1966年20萬(wàn)361986年10萬(wàn)161996年10萬(wàn)6合計(jì)加權(quán)平均已使用年限=注意區(qū)分：可補(bǔ)償性損耗，不可補(bǔ)償性損耗——可補(bǔ)償性損耗是指可以用經(jīng)濟(jì)上可行的方法修復(fù)的損耗。（3）修復(fù)費(fèi)用法[例題]一臺(tái)數(shù)控折邊機(jī)，重置成本為150萬(wàn)元，已使用2年，其經(jīng)濟(jì)使用壽命約20年，現(xiàn)該機(jī)器數(shù)控系統(tǒng)損壞，估計(jì)修復(fù)費(fèi)用約2萬(wàn)元美元（折合人民幣16.5萬(wàn)元），其他部分工作正常。確定該設(shè)備的所有實(shí)體性貶值及貶值率。{29.85萬(wàn)元，19.9%}第I種功能性貶值：體現(xiàn)在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能新設(shè)備的制造成本比過(guò)去降低，表現(xiàn)為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。（三）功能性貶值估算及方法第I種功能性貶值=復(fù)原重置成本-更新重置成本（1）第I種功能性貶值[例題]某化工設(shè)備，原始造價(jià):主材(鋼材)5.016萬(wàn)元，輔材1.12萬(wàn)元，外購(gòu)件1.38萬(wàn)元，人工費(fèi)2.99萬(wàn)元，機(jī)械費(fèi)1.365萬(wàn)元，成本小計(jì)11.871萬(wàn)元；利潤(rùn)1.7807萬(wàn)元(利潤(rùn)率15%)；稅金2.5529萬(wàn)元(稅率18.7%)。在評(píng)估基準(zhǔn)日：1）鋼材價(jià)格上漲了23%，人工費(fèi)上漲了39%，機(jī)械費(fèi)上漲了17%，輔材現(xiàn)行市場(chǎng)合計(jì)為1.3328萬(wàn)元，外購(gòu)件現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)為1.6698萬(wàn)元；假設(shè)利潤(rùn)、稅金水平不變。2）由于制造工藝的進(jìn)步，鋼材的用量比過(guò)去節(jié)約了20%，人工工時(shí)和機(jī)械工時(shí)也分別節(jié)約15%和8%。試計(jì)算該設(shè)備超額投資成本引起的功能性貶值。{2.7099萬(wàn)元}第II種功能性貶值：體現(xiàn)在超額運(yùn)營(yíng)成本上，由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營(yíng)費(fèi)用上低于老設(shè)備。第II種功能性貶值等于設(shè)備未來(lái)凈超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值（2）第II種功能性貶值計(jì)算步驟：開(kāi)始01分析比較設(shè)備的超額運(yùn)營(yíng)成本因素02確定設(shè)備的尚可使用壽命,計(jì)算年超額運(yùn)營(yíng)成本03計(jì)算凈超額運(yùn)營(yíng)成本04確定折算率，計(jì)算超額運(yùn)營(yíng)成本的折現(xiàn)值結(jié)束[例題]估算某電焊機(jī)超額運(yùn)營(yíng)成本引起的功能性貶值。{12351元}（1）經(jīng)分析比較，被評(píng)估的電焊機(jī)與新型電焊機(jī)相比，引起超額運(yùn)營(yíng)成本的因素主要為老產(chǎn)品的能耗比新產(chǎn)品高。按每天8小時(shí)工作，每年300個(gè)工作日，統(tǒng)計(jì)分析顯示每臺(tái)老電焊機(jī)每年比新電焊機(jī)多耗電6000度，每度按0.5元計(jì)算。（2）根據(jù)設(shè)備的現(xiàn)狀，評(píng)估人員預(yù)計(jì)該電焊機(jī)尚可使用10年。（3）所得稅按33%計(jì)算，折現(xiàn)率確定為10%，(P/A,0.1,10)=6.145。

（四）經(jīng)濟(jì)性貶值的估算及方法主要針對(duì)機(jī)組、生產(chǎn)線、大型設(shè)備等計(jì)算直接法：被估資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值=設(shè)備年收益損失額*（1-所得稅率）*（P/A，i,n)間接法：被估資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值=（重置全價(jià)-實(shí)體性貶值-功能性貶值）*經(jīng)濟(jì)性貶值率經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-（設(shè)備預(yù)計(jì)生產(chǎn)能力/設(shè)備設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）X國(guó)家有關(guān)能源、環(huán)境保護(hù)等限制，相關(guān)法律法規(guī)的新規(guī)定導(dǎo)致產(chǎn)品生產(chǎn)成本提高或者使設(shè)備強(qiáng)制報(bào)廢，縮短了設(shè)備正常使用壽命。（1）使用壽命縮短[例題]某汽車重置成本為20萬(wàn)元，已使用10年，按目前的技術(shù)狀態(tài)還可以正常使用10年。但由于環(huán)保、能源的要求，國(guó)家新出臺(tái)的汽車報(bào)廢政策規(guī)定該類汽車的最長(zhǎng)使用年限為15年，因此該汽車5年后必須強(qiáng)制報(bào)廢。估算該汽車的經(jīng)濟(jì)性貶值額。{3.34萬(wàn)元}原材料、能源等提價(jià)，造成成本提高，而生產(chǎn)的產(chǎn)品售價(jià)沒(méi)有相應(yīng)提高。（2）運(yùn)營(yíng)費(fèi)用提高[例題]某車式電阻爐年產(chǎn)量為1500噸，電單價(jià)為1.2元/千瓦小時(shí)，該爐實(shí)際可比單耗為730千瓦小時(shí)/噸，而政府規(guī)定的可比單耗指標(biāo)為650千瓦小時(shí)/噸。根據(jù)政府規(guī)定，超限額部分加價(jià)2倍。預(yù)計(jì)該電阻爐尚有5年使用壽命，按折現(xiàn)率10%考慮資金的時(shí)間價(jià)值，估算該電阻爐因超額加價(jià)收費(fèi)引起的經(jīng)濟(jì)性貶值。

{109萬(wàn)元}由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇，產(chǎn)品需求減少，導(dǎo)致設(shè)備開(kāi)工不足，生產(chǎn)能力相對(duì)過(guò)剩。（3）市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇[例題]某產(chǎn)品生產(chǎn)線，根據(jù)購(gòu)建時(shí)的市場(chǎng)需求，設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)1000萬(wàn)件，建成后由于市場(chǎng)發(fā)生不可逆轉(zhuǎn)的變化，每年的產(chǎn)量只有400萬(wàn)件，60%的生產(chǎn)能力閑置。該生產(chǎn)線的重置成本為160萬(wàn)元，規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.8，如不考慮實(shí)體性磨損，試計(jì)算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。{83.13萬(wàn)元}練習(xí)1某被估對(duì)象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員為3名。被估裝置與參照物在運(yùn)營(yíng)成本的其他支出方面大致相同。操作人員年工資福利費(fèi)約10000元，被估裝置尚可使用3年，所得稅率33%，使用的折現(xiàn)率為10%。則49986.69（元）練習(xí)2某家電生產(chǎn)廠家,其家電生產(chǎn)線年生產(chǎn)能力為10萬(wàn)臺(tái).由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)激烈,該廠家電產(chǎn)品銷量銳減,企業(yè)不得不將年產(chǎn)量減至7萬(wàn)臺(tái)。這種局面在以后很長(zhǎng)一段時(shí)間難以改變。試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率。該設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率=1-（70000/100000）0.6=19%練習(xí)3如果該企業(yè)不降低產(chǎn)量,就必須降價(jià)銷售.假定原產(chǎn)品銷價(jià)為2000元/臺(tái),要使10萬(wàn)臺(tái)全部賣掉,產(chǎn)品售價(jià)需降至1900元/臺(tái)。經(jīng)估測(cè)，該生產(chǎn)線還可使用3年。企業(yè)所在行業(yè)投資報(bào)酬率為10%，試估算該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值。該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值=（100*100000）*（1-33%）*（P/A，10%，3）=16662230（元）綜合練習(xí)1假定某被評(píng)估進(jìn)口設(shè)備，賬面原值為1000萬(wàn)元人民幣，其中80％為支付外匯部分，進(jìn)口時(shí)的外匯匯率為1美元=8元人民幣，評(píng)估基準(zhǔn)日外匯匯率為1美元=8．3元人民幣，進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)國(guó)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為120％，國(guó)內(nèi)同類資產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)指數(shù)為150%，現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%，其他稅費(fèi)率為10%，國(guó)外運(yùn)雜費(fèi)10萬(wàn)美元，境外途中保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備支付外匯部分的0．5％。根據(jù)上述資料計(jì)算進(jìn)口設(shè)備的重置成本。綜合練習(xí)2：被估評(píng)估設(shè)備購(gòu)建于1995年6月，帳面原值100萬(wàn)元，1998年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，以使用某種專利技術(shù)，改造費(fèi)用為10萬(wàn)元，1999年6月對(duì)該設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，并得到以下數(shù)據(jù)：1995年至1999年設(shè)備類價(jià)格變動(dòng)指數(shù)（定基）分別為105％、110％、110％、115％、120％；被估設(shè)備的月人工成本比同類設(shè)備節(jié)約1000元；被估設(shè)備所在企業(yè)的正常投資報(bào)酬率為10％，規(guī)模效益指數(shù)為0.7，該企業(yè)為正常納稅企業(yè)；經(jīng)了解，該設(shè)備在評(píng)估前使用期間因技術(shù)改造等因素，其實(shí)際利用率僅為正常利用率的60％，經(jīng)評(píng)估人員鑒定分析被評(píng)估設(shè)備尚可使用6年，評(píng)估基準(zhǔn)日后，其利用率可以達(dá)到設(shè)計(jì)要求的80％。根據(jù)上述條件估測(cè)該設(shè)備的有關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)和評(píng)估值（評(píng)估基準(zhǔn)日為1999年6月30日；要求寫(xiě)出具體步驟，以萬(wàn)元為單位，小數(shù)點(diǎn)后保留兩位）綜合練習(xí)3：評(píng)估對(duì)象為某機(jī)器廠的一條國(guó)產(chǎn)I型機(jī)組,該機(jī)組于1996年5月20日購(gòu)置并投入使用,其設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力為年產(chǎn)A產(chǎn)品10萬(wàn)件,賬面原值為150萬(wàn)元,評(píng)估人員于2001年5月20日(評(píng)估基準(zhǔn)日)對(duì)該機(jī)組進(jìn)行評(píng)估,并取得以下相關(guān)經(jīng)濟(jì)技術(shù)數(shù)據(jù):從1996年5月至2001年5月,設(shè)備類價(jià)格指數(shù)情況是:1997年5月比1996年5月上升了2%,1998年5月比1997年5月上升了1%,1999年5月比1998年5月下降了1%,2000年5月與1999年5月價(jià)格水平持平,2001年5月比2000年5月上升了2%；經(jīng)評(píng)估人員在I型機(jī)組生產(chǎn)廠家詢價(jià),I型機(jī)組的現(xiàn)行出廠價(jià)格為100萬(wàn)元,運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)大約占購(gòu)置價(jià)的25%,據(jù)廠家介紹,更為新型的Ⅱ型機(jī)組已經(jīng)面世,售價(jià)較I型機(jī)組有較大提高；被評(píng)估機(jī)組從投產(chǎn)到評(píng)估基準(zhǔn)日,由于市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的原因,利用率僅為設(shè)計(jì)能力的60%,估計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)會(huì)使被評(píng)估機(jī)組的利用率達(dá)到設(shè)計(jì)要求；被評(píng)估I型機(jī)組經(jīng)檢測(cè)尚可使用7年；假定折現(xiàn)率為10%。被評(píng)估I型機(jī)組與相同生產(chǎn)能力的II型機(jī)組相比,年運(yùn)營(yíng)成本超支額大約在4萬(wàn)元左右；根據(jù)上述背景材料運(yùn)用兩種具體方法評(píng)估I型機(jī)組于2001年5月20日的續(xù)用價(jià)值。

綜合練習(xí)4：被評(píng)估設(shè)備系A(chǔ)企業(yè)擬單獨(dú)對(duì)外轉(zhuǎn)讓的一臺(tái)于1997年4月10日從國(guó)外進(jìn)口的大型設(shè)備。評(píng)估人員通過(guò)查詢?cè)O(shè)備進(jìn)口合同及有關(guān)賬簿了解到,該設(shè)備進(jìn)口時(shí)的CIF(到岸價(jià))為22萬(wàn)美元,當(dāng)年A企業(yè)為關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)稅免稅企業(yè)。銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)等約占設(shè)備CIF的10%,國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占設(shè)備CIF的5%,安裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)備CIF的20%,當(dāng)時(shí)的人民幣與美元的比價(jià)為8.3:1。評(píng)估人員經(jīng)進(jìn)一步調(diào)查得知以下資料：被評(píng)估設(shè)備的現(xiàn)時(shí)FOB(離岸價(jià))為18萬(wàn)美元,境外運(yùn)雜費(fèi)及保險(xiǎn)費(fèi)為設(shè)備FOB的6%,現(xiàn)行關(guān)稅稅率為20%,增值稅稅率為17%,銀行手續(xù)費(fèi)及代理費(fèi)為設(shè)備CIF的10%,國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)約占設(shè)備CIF的5%,安裝調(diào)試費(fèi)約占設(shè)備C1F的20%,現(xiàn)行人民幣與美元的比價(jià)仍為8.3:1。被評(píng)估設(shè)備從1997年4月開(kāi)始投入使用,在不停產(chǎn)的情況下,于1999年4月對(duì)該設(shè)備做廠一定的技術(shù)改造,投資15萬(wàn)元人民幣給設(shè)備增添了一個(gè)深加工配套裝置。該設(shè)備使用到2001年4月時(shí),由于操作上的原因造成該設(shè)備傳動(dòng)齒輪嚴(yán)重受損,導(dǎo)致設(shè)備停產(chǎn)至評(píng)估基準(zhǔn)日。經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢測(cè)認(rèn)定該設(shè)備更換傳動(dòng)齒輪后仍能繼續(xù)使用10年,損壞的傳動(dòng)齒輪的價(jià)值約占設(shè)備重置成本的2%,傳動(dòng)齒輪的現(xiàn)行購(gòu)買價(jià)格為5萬(wàn)元人民幣,調(diào)換費(fèi)用約2萬(wàn)元人民幣。從1997年4月到2002年4月國(guó)內(nèi)設(shè)備類價(jià)格沒(méi)有明顯變化,設(shè)備生產(chǎn)國(guó)設(shè)備類價(jià)格指數(shù)有所下降但具體情況無(wú)法查詢。假設(shè)潛在買主只限于設(shè)備所在地投資者。評(píng)估基準(zhǔn)日A企業(yè)為關(guān)稅及進(jìn)口環(huán)節(jié)稅正常納稅企業(yè)。試評(píng)估該設(shè)備于2002年4月10日(評(píng)估基準(zhǔn)日)的變現(xiàn)價(jià)值.

第三節(jié)現(xiàn)行市價(jià)法一、市場(chǎng)法的含義1、思路：效用相等資產(chǎn)價(jià)格相近----替代原理2、基本概念將待估資產(chǎn)與市場(chǎng)上相同或類似資產(chǎn)進(jìn)行對(duì)照比較，并根據(jù)已發(fā)生交易的資產(chǎn)價(jià)格，經(jīng)過(guò)多種因素修正后．求得待估資產(chǎn)的價(jià)值的方法。是一種最直接最具有說(shuō)服力的方法需要有一個(gè)充分發(fā)育活躍的資產(chǎn)公開(kāi)市場(chǎng)。要有可比的參照物資產(chǎn)及其交易活動(dòng)可比參數(shù)能收集到，且真實(shí)可靠?？杀刃跃唧w體現(xiàn)在：功能上可比：即用途、性能上相同或相似；市場(chǎng)條件可比：即包括市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀況、供求關(guān)系和交易條件；成交時(shí)間可比：近期，且時(shí)間影響因素可調(diào)整成交地點(diǎn)：同一市場(chǎng)，同一區(qū)域二、適用前提條件三、市場(chǎng)法的基本程序進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查，尋找參照物（2--3個(gè)，避免特殊、偶然因素影響）選擇可比因素（如資產(chǎn)功能、實(shí)體特征和質(zhì)量、市場(chǎng)條件、交易條件等。尤其是對(duì)評(píng)估值影響大的因素要重點(diǎn)考慮，如房地產(chǎn)的地理位置，機(jī)器設(shè)備的技術(shù)水平）。指標(biāo)對(duì)比，量化差異（將差異量化、貨幣化）分析調(diào)整差異，得到初步結(jié)果綜合分析，確定評(píng)估結(jié)果四、適用對(duì)象（1）單項(xiàng)生產(chǎn)要素的交易：設(shè)備買賣，原材料處理等；（2）利用單項(xiàng)生產(chǎn)要素進(jìn)行投資、參股、合作經(jīng)營(yíng)等；（3）課稅五、優(yōu)缺點(diǎn)數(shù)據(jù)直接來(lái)自市場(chǎng)，能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格；結(jié)果易于被各方理解和接受；簡(jiǎn)單易懂，便于操作。需要有公開(kāi)的市場(chǎng)做基礎(chǔ)；不適用專用機(jī)器設(shè)備和大部分的無(wú)形資產(chǎn)，以及受地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的一些資產(chǎn)。六、具體操作方法1、直接法在市場(chǎng)上能找到與被估資產(chǎn)完全相同的資產(chǎn)（結(jié)構(gòu)、功能、新舊程度等），則現(xiàn)行市價(jià)即為被估對(duì)象的評(píng)估值；或參照物與評(píng)估對(duì)象的差異主要體現(xiàn)在某一因素上（新舊、時(shí)間、功能、交易條件），則被估資產(chǎn)評(píng)估值=參照物資產(chǎn)成交價(jià)格*被估資產(chǎn)特征/參照物資產(chǎn)特征對(duì)單因素調(diào)整，可比性要求高，應(yīng)用少2、類比調(diào)整法只要被估資產(chǎn)與參照物資產(chǎn)在大的方面基本相同或相似即可通過(guò)對(duì)比分析調(diào)整差異而得到評(píng)估值。多因素調(diào)整，難度大，應(yīng)用廣具體來(lái)看，技術(shù)方法主要有：1）現(xiàn)行市價(jià)法存在與評(píng)估對(duì)象基本相同的參考物時(shí)采用2）功能價(jià)值法資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物的成交價(jià)*被估資產(chǎn)的生產(chǎn)能力/參照物資產(chǎn)的生產(chǎn)能力適用于被估對(duì)象與參照物資產(chǎn)之間僅存在生產(chǎn)能力方面的差異的情況3）價(jià)格指數(shù)法資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物的成交價(jià)*（1+物價(jià)變動(dòng)指數(shù)）適用于被估對(duì)象與參照物資產(chǎn)之間僅存在交易時(shí)間方面的差異的情況4）成新率價(jià)格法資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物的成交價(jià)*被估資產(chǎn)的成新率/參照物資產(chǎn)的成新率適用于被估對(duì)象與參照物資產(chǎn)之間僅存在新舊程度方面的差異的情況5）市價(jià)折扣法資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=參照物的成交價(jià)*（1-價(jià)格折扣率）適用于被估對(duì)象與參照物資產(chǎn)之間僅存在交易條件方面的差異的情況6）市場(chǎng)售價(jià)類比法資產(chǎn)評(píng)估值=參照物售價(jià)+功能差異+時(shí)間差異+。。。+交易情況差異資產(chǎn)評(píng)估值=參照物售價(jià)*差異調(diào)整系數(shù)被估資產(chǎn)比參照物優(yōu)，加差異量被估資產(chǎn)比參照物劣，減差異量差異調(diào)整系數(shù)根據(jù)情況可能大于1或小于1。7）成本市價(jià)法資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=被估對(duì)象現(xiàn)行合理成本*（參照物成交價(jià)格/參照物現(xiàn)行合理成本）8）市盈率乘數(shù)法資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=被估對(duì)象收益*參照物資產(chǎn)市盈率主要用于企業(yè)價(jià)值評(píng)估例題：被估資產(chǎn)是一臺(tái)已用3年的設(shè)備，預(yù)計(jì)還可用5年。據(jù)調(diào)查，市場(chǎng)上同型號(hào)新設(shè)備12萬(wàn)元/臺(tái)。則被估資產(chǎn)的評(píng)估值為7.5萬(wàn)元。假設(shè)有一套加工設(shè)備,已使用8年?，F(xiàn)在市場(chǎng)上新的同型號(hào)加工設(shè)備交易價(jià)格是100萬(wàn)元/套，預(yù)計(jì)全套設(shè)備的凈殘值為10萬(wàn)元，該種設(shè)備的折舊年限為15年。則該設(shè)備的待估價(jià)值為52萬(wàn)元。被估對(duì)象為一化工原料裝置。經(jīng)市場(chǎng)調(diào)查，參照物選定為生產(chǎn)相同產(chǎn)品的另一種裝置。參照物購(gòu)置時(shí)間為2個(gè)月前，可視為全新產(chǎn)品，但經(jīng)分析，評(píng)估時(shí)價(jià)格上升了5%，其他情況列表如下：比較因素參照物被估對(duì)象市價(jià)（萬(wàn)元）75生產(chǎn)能力（萬(wàn)噸/年）25002000生產(chǎn)工人定員（人）4035生產(chǎn)工人工資（元/年）1000010000尚可使用年限（年）2015成新率100%75%對(duì)一輛轎車進(jìn)行評(píng)估.評(píng)估人員從市場(chǎng)上獲得的參照物在型號(hào)、購(gòu)置年月、行使里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤(pán)及各主要系統(tǒng)的狀況基本相同。區(qū)別之處在于：參考物的右前大燈破損需要更換，費(fèi)用約200元；被估車輛后加裝CD音響一套，價(jià)值1200元