集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地的程序知識(shí)精華匯總

集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地的程序

一級(jí)市場(chǎng)即政府出讓市場(chǎng)，是指政府有償、有限期的出讓土地使用權(quán)的市場(chǎng)市場(chǎng)；二級(jí)市場(chǎng)是指土地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)；三級(jí)市場(chǎng)是指用地單位土地使用權(quán)的有償轉(zhuǎn)讓。土地一級(jí)開(kāi)發(fā)：建的像個(gè)開(kāi)發(fā)樣土地二級(jí)開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)商拿土蓋房子建項(xiàng)目土地三級(jí)開(kāi)發(fā)：開(kāi)發(fā)商改主意了，沒(méi)建房子就把土地使用權(quán)賣給一個(gè)殺豬的一、怎么變成國(guó)有建設(shè)用地二、怎么開(kāi)發(fā)國(guó)有建設(shè)用地集體土地轉(zhuǎn)國(guó)有土地的程序國(guó)有建設(shè)用地：商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地、公共設(shè)施用地、公共建筑用地、公共設(shè)施用地、住宅用地、交通運(yùn)輸用地、水利設(shè)施用地、特殊用地國(guó)有農(nóng)業(yè)用地：我國(guó)憲法和法律規(guī)定，森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有集體農(nóng)業(yè)用地：包括耕地、園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地（包括畜禽飼養(yǎng)地、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、農(nóng)村道路、坑塘水面、養(yǎng)殖水面、可調(diào)整養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、田坎、曬谷場(chǎng)等）集體建設(shè)用地：農(nóng)村集體的建設(shè)用地，按照法律規(guī)定，可以分為宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。不得用于商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)農(nóng)用地集體土地建設(shè)用地建設(shè)用地農(nóng)用地國(guó)有土地如何轉(zhuǎn)集體用地轉(zhuǎn)國(guó)有用地只有兩種方式一、怎么變成國(guó)有建設(shè)用地集體農(nóng)業(yè)用地：包括耕地、園地、林地、牧草地、其他農(nóng)用地（包括畜禽飼養(yǎng)地、設(shè)施農(nóng)業(yè)用地、農(nóng)村道路、坑塘水面、養(yǎng)殖水面、可調(diào)整養(yǎng)殖水面、農(nóng)田水利用地、田坎、曬谷場(chǎng)等）提出建房申請(qǐng)審核建房申請(qǐng)辦理權(quán)屬登記申領(lǐng)建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證用地報(bào)批確定年度村民住宅用地范圍農(nóng)用地轉(zhuǎn)宅基地農(nóng)用地轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)性用地/公益性公共設(shè)施用地項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)規(guī)劃條件用地預(yù)審申領(lǐng)建設(shè)用地規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證環(huán)境影響評(píng)價(jià)用地報(bào)批集體建設(shè)用地：農(nóng)村集體的建設(shè)用地，按照法律規(guī)定，可以分為宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營(yíng)性用地。不得用于商品房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)農(nóng)用地集體土地建設(shè)用地建設(shè)用地農(nóng)用地國(guó)有土地如何轉(zhuǎn)集體用地轉(zhuǎn)國(guó)有用地只有兩種方式如何轉(zhuǎn)一、怎么變成國(guó)有土地怎么變成國(guó)有建設(shè)用地——土地征收土地征收集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)國(guó)有建設(shè)用地集體農(nóng)業(yè)地轉(zhuǎn)國(guó)有建設(shè)用地農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)，同時(shí)批準(zhǔn)征用土地，不需另行報(bào)批直接進(jìn)入土地征用流程批準(zhǔn)建設(shè)項(xiàng)目向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)受理上報(bào)審批組織實(shí)施農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的報(bào)批流程（一）用地申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要使用建設(shè)用地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向有批準(zhǔn)權(quán)的縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)，填寫(xiě)《建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)表》，并提供相關(guān)資料：（法53）

1．建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)報(bào)告；

2．建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見(jiàn)；

3．建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；

4．城市規(guī)劃部門(mén)出具的選址意見(jiàn)；

5．其它相關(guān)資料。具體建設(shè)項(xiàng)目需要使用土地的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)一次申請(qǐng)；分期建設(shè)的項(xiàng)目，可以根據(jù)可行性研究執(zhí)行確定的方案分期申請(qǐng)建設(shè)用地，分期辦理建設(shè)用地有關(guān)審批手續(xù)。

（二）受理縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門(mén)根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計(jì)劃等，對(duì)申請(qǐng)用地的項(xiàng)目進(jìn)行審查，符合農(nóng)用地轉(zhuǎn)用條件的，予以受理。

（三）上報(bào)審批市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)在一定時(shí)間內(nèi)擬定《建設(shè)項(xiàng)目用地呈報(bào)書(shū)》、《農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案》、《補(bǔ)充耕地方案》。對(duì)同時(shí)實(shí)施土地征收、規(guī)劃修改的建設(shè)項(xiàng)目，一并擬定《土地征收方案》、《規(guī)劃修改方案》（單獨(dú)選址項(xiàng)目同時(shí)提供《供地方案》），經(jīng)市、縣人民政府審核同意后，逐級(jí)上報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)對(duì)“一書(shū)四方案”進(jìn)行審查，提出審查意見(jiàn)，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)。依法由省級(jí)人民政府審批的城鎮(zhèn)村建設(shè)項(xiàng)目，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用地（包括土地征收），由縣、市人民政府分批次提出申請(qǐng)。依法由國(guó)務(wù)院審批的城市建設(shè)涉及農(nóng)轉(zhuǎn)用（包括土地征收），每年由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)。單獨(dú)選址項(xiàng)目按項(xiàng)目上報(bào)。

（四）組織實(shí)施經(jīng)批準(zhǔn)的方案由項(xiàng)目所在地人民政府組織實(shí)施，按具體建設(shè)項(xiàng)目分別供地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)后，滿兩年未實(shí)施具體征地或用地行為的，批準(zhǔn)文件自動(dòng)失效。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的報(bào)批程序第一、經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時(shí)辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批。這包括按《土地管理法》第44條規(guī)定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)在國(guó)務(wù)院的省級(jí)人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目用地，直轄市、省和自治區(qū)人民政府所在地城市、人口在100萬(wàn)以上城市，國(guó)務(wù)院指定的其他城市統(tǒng)一開(kāi)發(fā)的建設(shè)用地，這些用地不管征地批準(zhǔn)權(quán)是國(guó)務(wù)院，還是省級(jí)人民政府，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時(shí)，同時(shí)批準(zhǔn)征用土地，不需另行報(bào)批。第二、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)和征用土地的批準(zhǔn)權(quán)都屬于省級(jí)人民政府的，省級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)按照農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批和征用土地審批的要求，同時(shí)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地審批手續(xù)，一般不要分兩次辦理以減少手續(xù)。第三、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)在省級(jí)人民政府，征地審批權(quán)在國(guó)務(wù)院的，應(yīng)當(dāng)由省級(jí)人民政府先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批，并將農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)的有關(guān)文件，隨同征地申報(bào)材料同時(shí)報(bào)國(guó)務(wù)院，由國(guó)務(wù)院根據(jù)省級(jí)人民政府的批準(zhǔn)文件，決定是否批準(zhǔn)征收土地。農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用土地將在國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)征用土地后組織實(shí)施。符合土地規(guī)劃頒《選址意見(jiàn)書(shū)》繳費(fèi)頒《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審報(bào)告書(shū)》拿著預(yù)審報(bào)告書(shū)給各大部門(mén)辦手續(xù)，交審批費(fèi)向國(guó)資局提出正式申請(qǐng)國(guó)資局?jǐn)M方案，各級(jí)人民政府審批簽《安置補(bǔ)償協(xié)議》批準(zhǔn)，交地農(nóng)用地（包括城市和農(nóng)村的）轉(zhuǎn)國(guó)有建設(shè)用地征地補(bǔ)償費(fèi)用：是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。（土地管理法第四十七條）征地告知征地調(diào)查確認(rèn)組織征地聽(tīng)證組織報(bào)批材料向國(guó)務(wù)院和省級(jí)人民政審報(bào)批并批準(zhǔn)繳納有關(guān)稅費(fèi)兩公告一登記補(bǔ)償安置聽(tīng)證補(bǔ)償安置土地征收告知集體經(jīng)濟(jì)和農(nóng)戶，對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑可以申請(qǐng)聽(tīng)證。搶種搶栽青苗或搶建、突擊裝修地上附著物，不給補(bǔ)償（就是這么任性）市縣國(guó)土資源部據(jù)實(shí)填寫(xiě)《征地調(diào)查結(jié)果確認(rèn)表》，準(zhǔn)備材料在被征用地所在村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府所在地公告；集體經(jīng)濟(jì)組織、村民或其他權(quán)利人辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浭掷m(xù)；公告期滿，接著公告征地補(bǔ)償費(fèi)用：是指土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的總和。（土地管理法第四十七條）土地代征土地儲(chǔ)備土地三級(jí)開(kāi)發(fā)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)凈地（國(guó)有）招拍掛土地征收二、怎么開(kāi)發(fā)國(guó)有土地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)對(duì)象集體農(nóng)用地轉(zhuǎn)國(guó)有建設(shè)用地集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)國(guó)有建設(shè)用地國(guó)有農(nóng)用地轉(zhuǎn)國(guó)有建設(shè)用地土地一級(jí)開(kāi)發(fā)，是指由政府或其授權(quán)委托的企業(yè)，對(duì)一定區(qū)域范圍內(nèi)的城市國(guó)有土地、鄉(xiāng)村集體土地進(jìn)行統(tǒng)一的征地、拆遷、安置、補(bǔ)償，并進(jìn)行適當(dāng)?shù)氖姓涮自O(shè)施建設(shè)，使該區(qū)域范圍內(nèi)的土地達(dá)到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設(shè)條件（熟地），再對(duì)熟地進(jìn)行有償出讓或轉(zhuǎn)讓的過(guò)程。用地單位想是國(guó)土局提出土地一級(jí)開(kāi)發(fā)申請(qǐng)項(xiàng)目預(yù)審?fù)ㄟ^(guò)預(yù)審，編制土儲(chǔ)開(kāi)發(fā)實(shí)施方案聯(lián)席會(huì)會(huì)審，城規(guī)、建設(shè)資質(zhì)、交通、環(huán)保等一堆部門(mén)提出原則意見(jiàn)通過(guò)會(huì)審，辦手續(xù)，開(kāi)始干活組織驗(yàn)收土地一級(jí)開(kāi)發(fā)程序定義代征用地指城市規(guī)劃部門(mén)確定范圍，由建設(shè)單位代替城市人民政府征用并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由相關(guān)行政主管部門(mén)進(jìn)行管理的用地。代征用地包括代征道路用地、代征綠化用地。代征用地不納入建設(shè)用地容積率、建筑密度、綠地率等指標(biāo)核算范圍。土地性質(zhì)在郊區(qū)代征地一般為集體土地。在城區(qū)代征地土地使用權(quán)性質(zhì)則可能為劃撥土地使用權(quán)．以出讓方式取得的土地使用權(quán)和以其他有償方式取得的土地使用權(quán)。由于目前大多數(shù)代征地為劃撥用地，故本文的代征地土地使用權(quán)性質(zhì)如不做特別說(shuō)明，為城區(qū)劃撥土地使用權(quán)。類型

代征用地代征用地類型代征綠化用地其它代征用地由城市規(guī)劃行政部門(mén)確定范圍，由建設(shè)單位代替城市政府征用集體所有土地或辦理國(guó)有土地使用權(quán)劃撥手續(xù)，并負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物、安置現(xiàn)狀居民和單位后，交由市、區(qū)園林綠化行政部門(mén)進(jìn)行管理（包括公園綠地、河湖綠地、文物綠地、綠化隔離區(qū)綠地、交通防護(hù)綠地等）的規(guī)劃城市公共綠地。由于建設(shè)工程的建設(shè)而造成的日照遮擋或由于其他原因，由城市規(guī)劃行政部門(mén)確定范圍，需由建設(shè)單位負(fù)責(zé)拆遷現(xiàn)狀地上物并安置現(xiàn)狀居民和單位的用地（該用地由建設(shè)單位或城市規(guī)劃行政部門(mén)指定單位進(jìn)行管理）注意事項(xiàng)：

建設(shè)單位代征的城市綠化用地,應(yīng)當(dāng)按規(guī)定期限交由城市綠化專業(yè)部門(mén)進(jìn)行綠化,不得擅自轉(zhuǎn)作他用。建設(shè)項(xiàng)目中代征城市綠地和項(xiàng)目綠地是有區(qū)別的。建設(shè)單位代征的城市綠化用地是屬于城市綠地，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定期限交由城市綠化專業(yè)部門(mén)進(jìn)行綠化，而項(xiàng)目綠地是各項(xiàng)建設(shè)工程應(yīng)安排的綠化用地，由各建設(shè)單位進(jìn)行綠化建設(shè)和管理。凡對(duì)代征綠地認(rèn)建認(rèn)養(yǎng)的，認(rèn)建認(rèn)養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)與園林綠化行政主管部門(mén)簽訂認(rèn)建認(rèn)養(yǎng)協(xié)議，認(rèn)建認(rèn)養(yǎng)的綠地應(yīng)當(dāng)對(duì)社會(huì)開(kāi)放。認(rèn)建認(rèn)養(yǎng)單位未按協(xié)議履行相應(yīng)義務(wù)的，由區(qū)縣園林綠化行政主管部門(mén)收回。二道綠隔實(shí)施土地整理工作（一）建設(shè)主體：北京市土地整理儲(chǔ)備中心朝陽(yáng)分中心負(fù)責(zé)組織實(shí)施。（二）工作內(nèi)容：對(duì)于第二道綠隔內(nèi)的代拆規(guī)劃綠地實(shí)施只拆不征工作，拆遷完成后由鄉(xiāng)政府實(shí)施綠化并負(fù)責(zé)養(yǎng)護(hù)管理。整理規(guī)劃綠地規(guī)模及具體用地范圍由規(guī)劃管理部門(mén)核定。代征綠化用地《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見(jiàn)》《關(guān)于增強(qiáng)征地管理工作的通知》《土地管理法》《征地程序暫行辦法》《征用土地公告辦法》《北京市城市綠化條例》《北京代征城市綠化用地移交建設(shè)管理辦法》《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)代征城市綠化用地管理的通知》《關(guān)于朝陽(yáng)區(qū)東壩邊緣集團(tuán)剩余可開(kāi)發(fā)區(qū)域土地儲(chǔ)備項(xiàng)目南區(qū)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)和整理項(xiàng)目建議書(shū)（代可行性研究報(bào)告）的批復(fù)》代征用地相關(guān)政策代征地的項(xiàng)目來(lái)源征用集體土地城市舊城區(qū)改造危舊房改造項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓污染擾民企業(yè)搬遷轉(zhuǎn)讓存量土地轉(zhuǎn)開(kāi)發(fā)代征地項(xiàng)目來(lái)源征地申請(qǐng)政策審查勘測(cè)界定社會(huì)保障情況調(diào)查征地調(diào)查發(fā)布征地預(yù)公告社會(huì)保障方案審查組織征地聽(tīng)證征地報(bào)批繳納報(bào)批費(fèi)用代征報(bào)批流程

建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國(guó)務(wù)院或省政府批準(zhǔn)建設(shè)單位向市、縣政府地政部門(mén)提出建設(shè)用地申請(qǐng)市、縣政府地政部門(mén)審查后擬訂征用土地等方案。經(jīng)市、縣政府同意后逐級(jí)上報(bào)征用土地等方案依法由國(guó)務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)征地批準(zhǔn)程序青苗補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個(gè)人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。安置補(bǔ)助費(fèi)、用地單位對(duì)被征地單位安置因征地所造成的富余勞動(dòng)力而支付的補(bǔ)償費(fèi)用。附著物補(bǔ)償費(fèi)用地單位對(duì)被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補(bǔ)償費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)用地單位依法對(duì)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織因其土地被征用造成經(jīng)濟(jì)損失而支付的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)用項(xiàng)目

定義

土地儲(chǔ)備，是指各級(jí)人民政府依照法定程序在批準(zhǔn)權(quán)限范圍內(nèi)，對(duì)通過(guò)收回、收購(gòu)、征用或其他方式取得土地使用權(quán)的土地，進(jìn)行儲(chǔ)存或前期開(kāi)發(fā)整理，并向社會(huì)提供各類建設(shè)用地的行為。意義1、政府壟斷土地一級(jí)市場(chǎng)2、大大增強(qiáng)政府對(duì)土地市場(chǎng)的調(diào)控能力3、推進(jìn)國(guó)企改革4、實(shí)施土地利用總體規(guī)劃與城市規(guī)劃的保證5、為城市建設(shè)集聚資金必要性1、資源稀缺2、國(guó)家宏觀調(diào)控需要3、土地升值潛力土地儲(chǔ)備二、已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地；三、通過(guò)收購(gòu)納入儲(chǔ)備四、行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地五、其他依法取得的土地一、無(wú)償或者依法補(bǔ)償收回后納入儲(chǔ)備土地儲(chǔ)備范圍1、土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的土地；2、因單位撤銷、遷移等原因停止使用原劃撥的國(guó)有土地3、經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等用地4、依法收回的閑置土地5、土地違法行為被查處后依法收回的土地6、為公眾利益需要使用的土地7、為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城改造、需要調(diào)整使用的土地8、其他依法收回的土地

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申報(bào)價(jià)比標(biāo)定地價(jià)低20%以上，由政府優(yōu)先購(gòu)買的土地2、以土地出讓方式取得土地使用權(quán)后，在法定期限內(nèi)未按照出讓合同約定開(kāi)發(fā)的土地3、土地使用權(quán)人申請(qǐng)政府收購(gòu)的土地4、政府為實(shí)施城市規(guī)劃指令收購(gòu)的土地5、其他依法收購(gòu)的土地

土地征收土地回收土地置換土地購(gòu)買土地儲(chǔ)備方式土地置換：是指由土地儲(chǔ)備中心根據(jù)政府的經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)而已，對(duì)原來(lái)在城區(qū)內(nèi)不符合城市規(guī)劃或?qū)ζ髽I(yè)發(fā)展有阻礙的企業(yè)或單位進(jìn)行用地布局調(diào)整，用儲(chǔ)備土地置換出原企業(yè)或單位的土地。用來(lái)置換的建設(shè)用地均為國(guó)有土地，不涉及土地性質(zhì)問(wèn)題。土地購(gòu)買:是指土地儲(chǔ)備中心在土地二級(jí)、三級(jí)市場(chǎng)上，根據(jù)土地儲(chǔ)備和供應(yīng)計(jì)劃，在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買土地使用權(quán)，增加土地儲(chǔ)備的活動(dòng)。土地回收：由土地儲(chǔ)備中心代表政府按照法律、法規(guī)等規(guī)定收回土地使用權(quán)的行為和過(guò)程。土地征收：國(guó)家因公共利益需要將符合土地利用總體規(guī)劃的集體土地依法征收為國(guó)家所有。土地儲(chǔ)備流程無(wú)償收回有償收回土地收購(gòu)優(yōu)先購(gòu)買土地征收土地儲(chǔ)備流程（一）市、縣人民政府或國(guó)土資源管理部門(mén)依法無(wú)償收回國(guó)有土地使用權(quán)的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。（二）因?qū)嵤┏鞘幸?guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地的，應(yīng)由國(guó)土資源管理部門(mén)報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，依法對(duì)土地使用權(quán)人給予補(bǔ)償后，收回土地使用權(quán)。對(duì)政府有償收回的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。

（三）根據(jù)土地儲(chǔ)備計(jì)劃收購(gòu)國(guó)有土地使用權(quán)的，土地儲(chǔ)備

機(jī)構(gòu)與土地使用權(quán)人根據(jù)土地評(píng)估結(jié)果協(xié)商，經(jīng)國(guó)土資源管理、財(cái)政部門(mén)或地方法規(guī)規(guī)定的機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)確認(rèn)。完成收購(gòu)程序后的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。（四）政府行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)取得的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。（五）已辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收批準(zhǔn)手續(xù)的土地，由土地登記機(jī)關(guān)辦理注銷土地登記手續(xù)后納入土地儲(chǔ)備。國(guó)家級(jí)部委級(jí)省市級(jí)《土地管理法》《農(nóng)村土地承包法》《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地儲(chǔ)備管理辦法》《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》《國(guó)土資源部關(guān)于嚴(yán)格建設(shè)用地管理促進(jìn)批而未用土地利用的通

《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作》《閑置土地處置辦法》《土地儲(chǔ)備資金財(cái)務(wù)管理暫行辦法》《北京市土地儲(chǔ)備和一級(jí)開(kāi)發(fā)暫行辦法》《關(guān)于“城中村”整治后建設(shè)用地儲(chǔ)備管理有關(guān)問(wèn)題的通知》《關(guān)于北京市土地整理儲(chǔ)備中心和區(qū)縣分中心、重點(diǎn)功能區(qū)分中心職責(zé)分工（試行）的通知》《北京市人民政府批轉(zhuǎn)市國(guó)土房管局關(guān)于加強(qiáng)國(guó)有土地資產(chǎn)管理建立土地儲(chǔ)備制度意見(jiàn)的通知》《北京市閑置土地處理辦法》《北京市處理經(jīng)營(yíng)性用地歷史遺留問(wèn)題政策界定標(biāo)準(zhǔn)的通知》《《北京市宅基地房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則》》

土地儲(chǔ)備程序5、上述資金產(chǎn)生的利息收入。4、經(jīng)財(cái)政部門(mén)批準(zhǔn)可用于土地儲(chǔ)備的其他資金;3、土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定舉借的銀行貸款及其他金融機(jī)構(gòu)貸款;2、財(cái)政部門(mén)從國(guó)有土地收益基金中安排用于土地儲(chǔ)備的資金;1財(cái)政部門(mén)從已供應(yīng)儲(chǔ)備土地產(chǎn)生的土地出讓收入中安排給土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)用、土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用等儲(chǔ)備土地過(guò)程中發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；土地儲(chǔ)備資金來(lái)源土地儲(chǔ)備供應(yīng)方式一、儲(chǔ)備土地完成前期開(kāi)發(fā)整理后，納入當(dāng)?shù)厥?、縣土地供應(yīng)計(jì)劃，由市、縣人民政府國(guó)土資源管理部門(mén)統(tǒng)一組織供地。二、依法辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、土地征收后的土地，納入儲(chǔ)備滿兩年未供應(yīng)的，在下達(dá)下一年度農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃時(shí)扣減相應(yīng)指標(biāo)。土地儲(chǔ)備供應(yīng)方式六類需要招拍掛的土地1.供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和商品住宅等各類經(jīng)營(yíng)性用地以及有競(jìng)爭(zhēng)要求的工業(yè)用地；2.其他土地供地計(jì)劃公布后同一宗地有兩個(gè)或者兩個(gè)以上意向用地者的；3.劃撥土地使用權(quán)改變用途，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；4.劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，《國(guó)有土地劃撥決定書(shū)》或法律、法規(guī)、行政規(guī)定等明確應(yīng)當(dāng)收回土地使用權(quán)，實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌出讓的；6依法應(yīng)當(dāng)招標(biāo)拍賣掛牌出讓的其他情形可協(xié)議出讓的五類土地·供應(yīng)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和