旅游小鎮(zhèn)典型案例解讀-古北水鎮(zhèn)

旅游小鎮(zhèn)典型案例解讀—古北水鎮(zhèn)古北水鎮(zhèn)位于北京市密云縣古北口鎮(zhèn)，背靠中國最美、最險(xiǎn)的司馬臺(tái)長城，坐擁鴛鴦湖水庫，是京郊罕見的山水城結(jié)合的自然古村落;與河北交界，距離北京市1.5小時(shí)，距離承德市約45分鐘車程。北京古北水鎮(zhèn)旅游有限公司成立于2010年7月，由IDG戰(zhàn)略資本、中青旅、烏鎮(zhèn)旅游公司共同投資5億元建設(shè)，此后又引進(jìn)北京和諧成長投資中心、北京能源集團(tuán)，截至2017年6月其注冊(cè)資本提高到15.32億元。圖表1：古北水鎮(zhèn)自成立以來的資本變化資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理

借鑒烏鎮(zhèn)模式從運(yùn)營模式來看，古北水鎮(zhèn)由烏鎮(zhèn)專業(yè)化運(yùn)作團(tuán)隊(duì)運(yùn)對(duì)景區(qū)統(tǒng)一開發(fā)、設(shè)計(jì)規(guī)劃，在借鑒烏鎮(zhèn)“整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營、度假商務(wù)并重、資產(chǎn)全面增值”經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，基于其京郊特色做出了改進(jìn)。此外，中青旅及下屬旅行社類子公司利用現(xiàn)有線上線下銷售渠道，采購古北水鎮(zhèn)提供的景區(qū)門票、景區(qū)酒店等旅游產(chǎn)品，有利于增強(qiáng)客戶吸引力，有助于支持古北水鎮(zhèn)的業(yè)務(wù)發(fā)展。圖表2：古北水鎮(zhèn)經(jīng)營模式經(jīng)營模式項(xiàng)目待色項(xiàng)目定位觀光+#閑十度1剖會(huì)"功能于一體的豆合型景區(qū),開集模式開登主體借簽烏鎮(zhèn)，限整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營、度假商矣并重、資產(chǎn)全面增值為嫁E?氣觀光與休閑度假并重，門票與經(jīng)營復(fù).含「.，實(shí)現(xiàn)才方品質(zhì)文化型綜合旅游目的地建設(shè)與運(yùn)營想。項(xiàng)目待色項(xiàng)目定位觀光+#閑十度1剖會(huì)"功能于一體的豆合型景區(qū),開集模式開登主體借簽烏鎮(zhèn)，限整體產(chǎn)權(quán)開發(fā)、復(fù)合多元運(yùn)營、度假商矣并重、資產(chǎn)全面增值為嫁E?氣觀光與休閑度假并重，門票與經(jīng)營復(fù).含「.，實(shí)現(xiàn)才方品質(zhì)文化型綜合旅游目的地建設(shè)與運(yùn)營想。以旅游公司主蔓股份，集政府、企業(yè)和基金公司為一體開發(fā)主體口經(jīng)營主體中青旅通過增黃控股古北水鎮(zhèn)旅游公司中景區(qū)型造確定設(shè)立司馬臺(tái)長城保護(hù)專屬區(qū)和旅游專屬區(qū)，保護(hù)區(qū)與旅游區(qū)嚴(yán)格隔離.景區(qū)型造整舊如故，騰龍挽鳥、古鎮(zhèn)現(xiàn)代化.具體的做法可歸納為偵遷、拆、修&補(bǔ)、飾'「五港字.對(duì)于這里的原住居民，被安置在古鎮(zhèn)外虱原有住房全部作為商業(yè)開寒朗作酒店'餐氏商業(yè)F而原主居民可以優(yōu)先返回到古鎮(zhèn)參與旅游服務(wù)行業(yè)中，資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理從商業(yè)模式來看，古北水鎮(zhèn)采取觀光與度假并重、門票與景區(qū)內(nèi)二次消費(fèi)復(fù)合經(jīng)營的模式，其中，商業(yè)業(yè)態(tài)主要分為兩種：一種是散狀分布的特色小吃、書店、服裝等店鋪，此類店鋪多集中在民宿周邊，通過購物加深游客對(duì)水鎮(zhèn)風(fēng)情的情感體驗(yàn);第二種是老北京特色商業(yè)街商鋪，這也是古北水鎮(zhèn)最大的特色，開發(fā)公司負(fù)責(zé)所有經(jīng)營權(quán)的審批，整體管控，并吸納原住民作為公司工作人員，客棧及店鋪是主要就業(yè)領(lǐng)域。

圖表3：古北水鎮(zhèn)盈利模式區(qū)域類主投黃內(nèi)容營業(yè)渠道產(chǎn)釵歸屬對(duì)古長城及各遺存地點(diǎn)大環(huán)境整湖索道思司保護(hù)專屬區(qū)主體適度修復(fù)當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)游覽路線設(shè)施/景點(diǎn)民俗特色展示E.古長城保護(hù)教古長城保護(hù)基金統(tǒng)一門票二駕司,酒-店-特色民宿客房收買r公司族藩專食區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)【含自營或出建…-銷售收入公司各類配套娛樂設(shè)施咱營或出租〕銷'售收代，租金松司大環(huán)境營造（區(qū)內(nèi)道路、水域、綠化）/公司會(huì)共配套設(shè)施〔游客中心、廁所、區(qū)內(nèi)電力.供排水、有眼電視、供熱等）/-咚司區(qū)域內(nèi)外族游地產(chǎn)項(xiàng)目（待確定）房產(chǎn)銷售收人「公司資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理旅游項(xiàng)目豐富古北水鎮(zhèn)依托司馬臺(tái)遺留的歷史文化進(jìn)行深度發(fā)掘，將9平方公里的度假區(qū)整體規(guī)劃為集觀光游覽、休閑度假、商務(wù)會(huì)展、創(chuàng)意文化等旅游業(yè)態(tài)為一體的綜合性特色休閑國際旅游度假目的地。目前，古北水鎮(zhèn)內(nèi)擁有43萬平方米精美的明清及民國風(fēng)格的山地合院建筑，包含1個(gè)五星級(jí)酒店、4個(gè)精品酒店、5個(gè)主題酒店、23家民宿客棧，特色商鋪和餐廳以及10多個(gè)文化展示體驗(yàn)區(qū)。此外，古北水鎮(zhèn)根據(jù)時(shí)節(jié)推出特色的游藝項(xiàng)目來增強(qiáng)自身的吸引力，譬如應(yīng)景的中秋節(jié)、春節(jié)活動(dòng)，這些活動(dòng)能夠?yàn)槲嘣谛〖倨谥杏锌臻e時(shí)間以及出行計(jì)劃的群體，增加景區(qū)收入。

圖表4：古北水鎮(zhèn)特色項(xiàng)目介紹滋藝項(xiàng)目時(shí)間主要內(nèi)容古北水植溫泉李全年景區(qū)內(nèi)推出御舍溫泉精品酒店、八旗容桂等提供溫泉服務(wù)？旅票局足道信等提供專門的足療服務(wù)任空飛行鬻光之能"15年9月6日-9月9日在景區(qū)內(nèi)開啟低空飛行旅行，便游人能夠乘坐直升機(jī)或搭乘熱氣球進(jìn)行低空飛行，俯瞰冰■鎮(zhèn)知司馬臺(tái)夜游小鎮(zhèn)2D15年推出推出苞游長誠、祓游船以茨夜市項(xiàng)百，吸引游客在古北水鎮(zhèn)夜間留宿水瀆耶秋節(jié)中秋節(jié)期間舉行中秋椅色的演出，在廠場上舉辦捷香祭拜、祝禱太陰活動(dòng)，豐富少鎮(zhèn)文化長城星空下的圣健夜圣誕期間：對(duì)小鎮(zhèn)進(jìn)行圣誕特色裝扮,；舉行圣誕歌會(huì)以及圣誕老人和卡通人物表演盅吸引青年群體游覽小鎮(zhèn)古北過大年春節(jié)期間況E地獸春節(jié)特色傳統(tǒng)為嗷引:易』舉辦廟會(huì)演奧!窗花等活動(dòng)，推動(dòng)春節(jié)期間旅游收入：；'■■冰雪嘉學(xué)華建設(shè)長城冰雪容—卜松鼠替幻冰樂園頊鬼推出滑1.雪地自行車、樂園內(nèi)冰雕觀徵、冰滑稀等活動(dòng)資料來源：前瞻產(chǎn)業(yè)研究院整理業(yè)績持續(xù)上升古北水鎮(zhèn)收入以景區(qū)景點(diǎn)、酒店住宿、美食餐飲與休閑購物為主，同時(shí)提供商務(wù)會(huì)議及會(huì)展服務(wù)，2015年商務(wù)會(huì)議的接待量達(dá)到624場，2016年10月起景區(qū)中的客房總數(shù)有所增加，并配備單體宴會(huì)廳，商務(wù)會(huì)議及活動(dòng)接待能力提高，帶動(dòng)景區(qū)收入提升。2016年，古北水鎮(zhèn)景區(qū)游客量和各項(xiàng)經(jīng)營指標(biāo)均呈現(xiàn)大幅度增長，全年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入7.