2006年度全國物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試及答案

第10頁共10頁2006年度全國物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試《物業(yè)管理實務(wù)》試卷一、單項選擇題（共30題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）1．一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)注冊資本應(yīng)為人民幣（

）萬元以上。A．50

B．300C．500

D．10002．新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起（

）日內(nèi)，向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)。A．30

B.45C.60

D.903.某物業(yè)管理公司僅管理高層住宅類型的物業(yè)，管理總面積達120萬平方米，從管理類型和面積上看，該公司符合申報（

）資質(zhì)條件。A.一級

B.二級C.三級

D.三級暫定4.前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)結(jié)束后，招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起（

）日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面前期物業(yè)服務(wù)合同。A.7

B.15C.30

D.455.在前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)中，評標(biāo)委員會根據(jù)評標(biāo)結(jié)果向招標(biāo)人推薦不超過3名有排序的合格的中標(biāo)候選人。招標(biāo)人（

）。A.可任選其中一個作為中標(biāo)人B.應(yīng)以報價最低的為中標(biāo)人C.應(yīng)報請房地產(chǎn)行政主管部門確定中標(biāo)人D.應(yīng)按照中標(biāo)候選人的排序確定中標(biāo)人6.物業(yè)管理投標(biāo)的過程包括：①準(zhǔn)備投標(biāo)文件，②獲取招標(biāo)信息，③登記并取得招標(biāo)文件，④參加開標(biāo)、現(xiàn)場答辯會議，⑤送交投標(biāo)文件，⑥簽訂物業(yè)服務(wù)合同（或前期物業(yè)服務(wù)合同）。正確的投標(biāo)步驟是（

）。A.③－②－①－④－⑤－⑥

B.③－②－①－⑤－④－⑥C.②－③－①－④－⑤－⑥

D.②－③－①－⑤－④－⑥7.物業(yè)服務(wù)合同由（

）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂。A.各業(yè)主分別

B.業(yè)主大會C.業(yè)主委員會代表業(yè)主

D.物業(yè)建設(shè)單位

8.業(yè)主臨時公約由（

）制定。A.建設(shè)單位

B.購房人C.物業(yè)管理企業(yè)

D.房地產(chǎn)行政主管部門9.物業(yè)管理的早期介入是建設(shè)單位引入的（

）。A.設(shè)計工作

B.工程監(jiān)理工作C.開發(fā)建設(shè)工作

D.物業(yè)管理咨詢活動10.前期物業(yè)管理是指從前期物業(yè)服務(wù)合同簽訂之日起至（

）之日止的物業(yè)管理活動。A.首次業(yè)主大會會議召開

B.業(yè)主大會成立C.50%業(yè)主入住

D.物業(yè)服務(wù)合同生效11.業(yè)主大會選聘了新的物業(yè)管理企業(yè)，原物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向（

）交還有關(guān)的物業(yè)管理資料和物業(yè)管理用房等。A.建設(shè)單位

B.業(yè)主委員會C.政府主管部門

D.新物業(yè)管理企業(yè)12.因住宅室內(nèi)裝飾裝修活動造成相鄰住宅的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等，（

）應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。A.裝修人

B.裝修企業(yè)C.裝修施工人員

D.物業(yè)管理公司13.在購房合同約定的期限內(nèi)，業(yè)主未辦理入住及其相應(yīng)手續(xù)的，（

）。A.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住不成立

B.建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)將視業(yè)主入住成立C.業(yè)主未與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明的，視同入住成立D.即使業(yè)主與建設(shè)單位聯(lián)系并作有效聲明，仍視為入住不成立14.檢查墻體裝飾面是否空鼓最適合采?。?/p>

）查驗方法。A.測量

B.敲擊C.使用

D.目測15.房屋主體按建筑結(jié)構(gòu)類型和材料劃分類別，不包括（

）。A.磚結(jié)構(gòu)

B.木結(jié)構(gòu)C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.框架結(jié)構(gòu)16.對于重點和重要設(shè)施設(shè)備的維修，應(yīng)該更加強調(diào)（

）。A.事后維修

B.緊急搶修C.預(yù)防性維修

D.大修17.物業(yè)供配電系統(tǒng)技術(shù)檔案不包括（

）記錄。A.日常運行

B.客戶投訴C.維修和技術(shù)改造

D.各項電氣預(yù)防性實驗和其它測試18.下列四種方法中，不屬于白蟻防治主要方法的是（

）。A.挖巢法

B.藥殺法C.熏蒸法

D.誘殺法19.下列四項工作中，不屬于小區(qū)綠化日常養(yǎng)護工作的是（

）。A.澆水

B.病蟲害防治

C.雜草防治

D.綠化改造工程20.下列關(guān)于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)安全防范工作責(zé)任的說法中，表述正確的是（

）。A.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作B.物業(yè)管理企業(yè)對管理區(qū)域內(nèi)的治安防范工作負(fù)有全部責(zé)任C.物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生刑事案件時，物業(yè)管理企業(yè)不承擔(dān)任何責(zé)任D.物業(yè)管理企業(yè)可對嫌疑人進行留置訊問21.下列關(guān)于消防通道管理的說法中，正確的是（

）。A、物業(yè)管理公司可視具體情況將部分消防通道劃為停車位B、物業(yè)管理公司任何時候都不能將消防通道劃為停車位C、物業(yè)管理公司如將消防通道劃為停車位，應(yīng)做好安全警示D、業(yè)主在消防通道停車與物業(yè)管理公司無關(guān)，無須進行管理22.電梯出現(xiàn)緊急情況時，乘客應(yīng)采取的正確措施是（

）。A.確認(rèn)電梯處于靜止?fàn)顟B(tài)，撬開轎廂門逃生B.通過安全窗撤離轎廂C.通過電話或?qū)χv系統(tǒng)通知管理人員，靜候救援D.通過電話或?qū)χv系統(tǒng)，在管理人員的指揮下采取措施自救23.實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算并每（

）不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金收支情況。A.三個月

B.半年C.一年

D.二年24.實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括（

）和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。A.物業(yè)服務(wù)成本

B.物業(yè)服務(wù)支出C.物業(yè)服務(wù)支出、法定稅費

D.物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費25.住宅專項維修資金屬于（

）所有。A.物業(yè)管理企業(yè)

B.全體業(yè)主C.物業(yè)管理企業(yè)和全體業(yè)主

D.建設(shè)單位26.在業(yè)主大會成立前，住宅專項維修資金的使用由物業(yè)管理企業(yè)（

）。A.提出計劃，房地產(chǎn)行政主管部門審核后劃拔B.自行決定C.與部分業(yè)主商議決定D.與建設(shè)單位商議決定27.物業(yè)服務(wù)合同約定以外的物業(yè)服務(wù)收費采取的是（

）。A．政府定價

B．政府指導(dǎo)價C．業(yè)主定價

D．物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主協(xié)商確定28.新建物業(yè)承接驗收時，物業(yè)管理公司應(yīng)向（

）索取物業(yè)檔案資料。A.業(yè)主

B.建設(shè)單位C.施工單位

D.監(jiān)理單位29.某項目管理處擬購置固定資產(chǎn)，須書面報請公司批準(zhǔn)，采用的文書類型應(yīng)是（

）。A.通知

B.報告C.請示

D.決定30.按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》（建設(shè)部令第110號），業(yè)主在辦理住宅裝飾裝修手續(xù)時，物業(yè)管理企業(yè)（或指定方）可以按照裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，收取（

）。A．管理服務(wù)費

B．審批費C．施工現(xiàn)場管理費

D．裝修保證金二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上選項符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）31.二級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書由（

）頒發(fā)和管理。A．國務(wù)院建設(shè)主管部門B．省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門C．省、自治區(qū)人民政府房地產(chǎn)主管部門D．直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門E．設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門32.新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)在申請資質(zhì)時，除應(yīng)提供營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、驗資證明之外，還要持（

）向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門申報。A.企業(yè)法定代表人的身份證明B.企業(yè)總經(jīng)理的身份證明C.物業(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同D.管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同E.物業(yè)服務(wù)合同33.物業(yè)管理招標(biāo)的主體包括（

）。A.物業(yè)管理企業(yè)

B.物業(yè)建設(shè)單位C.業(yè)主大會

D.業(yè)主委員會E.物業(yè)所有權(quán)人34.前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同兩者的區(qū)別有（

）。A.簽訂合同的主體不同B.合同終止條件不同C.前期物業(yè)服務(wù)合同須經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)合同則不需要D.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同E.前期物業(yè)服務(wù)合同屬于無固定期限合同，物業(yè)服務(wù)合同屬于固定期限合同35.下列關(guān)于業(yè)主公約的說法中，正確的有（

）。A.業(yè)主公約經(jīng)業(yè)主大會通過后生效B.業(yè)主公約對全體業(yè)主具有約束力C.業(yè)主公約對物業(yè)管理企業(yè)具有約束力D.業(yè)主公約對物業(yè)建設(shè)單位具有法律約束力E.業(yè)主公約僅有道義上的約束力36.某物業(yè)竣工交付6個月時，因電梯機房漏雨滲水致使電梯停梯。下列說法中，正確的有（

）。A.立即通知電梯公司解決故障停梯問題B.電梯公司應(yīng)履行保修責(zé)任，并承擔(dān)維修費用C.建設(shè)單位應(yīng)承擔(dān)此次事故的全部費用D.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)承擔(dān)滲漏機房的維修責(zé)任及費用E.電梯機房屬物業(yè)共用部位，修繕費用應(yīng)在專項維修資金中列支37.按使用功能劃分，物業(yè)可分為（

）物業(yè)。A.居住

B.公共C.商業(yè)

D.工業(yè)E.其他38.物業(yè)管理區(qū)域停車場的物業(yè)管理人員一般應(yīng)包括（

）。A.車輛維修員

B.車輛清洗員C.交通疏導(dǎo)及管理員

D.停車場保潔員E.停車收費員39.物業(yè)管理企業(yè)主營業(yè)務(wù)收入包括（

）收入。A.物業(yè)管理

B.物業(yè)經(jīng)營C.政策性虧損補貼

D.物業(yè)大修E.共用部位的租賃收入40.物業(yè)管理企業(yè)利潤總額包括（

）。A.企業(yè)所屬項目上交的管理酬金

B.營業(yè)利潤C.投資凈收益

D.營業(yè)外收支凈額E.補貼收入41.物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括（

）。A.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用B.物業(yè)管理企業(yè)財產(chǎn)保險費用C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保險費用D.管理服務(wù)人員的工資E.項目管理處用房裝飾裝修費用42.按照《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》，物業(yè)服務(wù)收費實行（

）。A.政府定價

B.政府指導(dǎo)價C.市場調(diào)節(jié)價

D.業(yè)主定價E.政府與業(yè)主共同定價43.住宅專項維修資金可用于（

）。A.彌補物業(yè)管理經(jīng)費的不足B.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修C.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的更新D.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的改造E.共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修44.下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)費用包干制的說法中，正確的有（

）。A.由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用B.管理服務(wù)利潤是固定的，不隨物業(yè)管理成本的變動而變動C.物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)聘請專業(yè)審計機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)費用收支情況進行審計D.物業(yè)服務(wù)費用收支相抵，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)E.物業(yè)服務(wù)費用中不包括法定稅費45.物業(yè)管理信用檔案的建立范圍包括（

）。A.物業(yè)管理企業(yè)

B.物業(yè)管理專業(yè)人員C.業(yè)主委員會

D.建設(shè)單位E.物業(yè)使用人三、案例分析題（共2題，每題20分。請根據(jù)背景材料，按要求作答）案例分析題

（一）某物業(yè)管理公司管理一高層住宅小區(qū)，近斯收到部分業(yè)主投訴及建議，具體意見匯總見下表。問題1：解決上述問題，需要資金投入的項目有哪些？費用如何解決（不考慮人工、培訓(xùn)等管理成本的增加）？（5分）編號意見與建議1部分樓梯間陳舊，要求進行粉刷2保安人員更換頻繁，給小區(qū)安全管理帶來隱患3小區(qū)內(nèi)停車秩序混亂，建議加強管理4小區(qū)外市政道路邊常有小攤販，環(huán)境臟亂，建議加強管理5常有人到小區(qū)散發(fā)廣告，住戶反感，也存在不安全因素6樓道燈損壞頻率高，建議及時檢查更換7某部電梯安全隱患嚴(yán)重，需要大修8建議小區(qū)外墻全部翻新9小區(qū)老鼠和蚊蠅較多（特別是蚊子），建議采取措施10小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)業(yè)主丟失自行車情況，要求加強管理11部分業(yè)主要求減免物業(yè)服務(wù)費12希望提供家政服務(wù)13部分業(yè)主反映交通不便，要求向交通部門建議增設(shè)到達小區(qū)的公交線路14建議清潔工作業(yè)時間與業(yè)主的上下班時間盡量錯開，避免與業(yè)主爭用電梯

問題2：上述不屬于物業(yè)管理企業(yè)管理職責(zé)范圍的項目有哪些？對此，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)如何處理？（4分）問題3：試分析第9項問題產(chǎn)生的可能原因和應(yīng)采取的措施？（4分）問題4：在上述所有問題中，您認(rèn)為不可能滿足業(yè)主要求，僅需要進行必要的溝通和解釋的項目是哪一項？為什么？（4分）問題5：針對上述問題，請結(jié)合您的工作實踐，試舉出至少三項管理措施，以提高管理服務(wù)水平？（3分）案例分析題

（二）某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理。業(yè)主于2003年8月開始入住，2005年5月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會會議，選舉產(chǎn)生了業(yè)主委員會，并按照業(yè)主大會決議選聘了乙物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會與乙物業(yè)管理公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，合同于2005年8月1日零時生效。業(yè)主委員會以書面形式通知甲物業(yè)管理公司應(yīng)于2005年8月1日前辦理完成物業(yè)交接驗收手續(xù)。甲物業(yè)管理公司收到業(yè)主委員會書面通知后，安排了該小區(qū)管理服務(wù)人員退場，但以部分業(yè)主欠繳物業(yè)服務(wù)費為由，拒絕移交相應(yīng)的物業(yè)管理資料，拒不配合物業(yè)交接查驗。2006年8月15日，頂層的20戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天滲水，于是聯(lián)名要求乙物業(yè)管理公司無償修復(fù)。乙物業(yè)管理公司稱這是因甲物業(yè)管理公司管理不善所致，應(yīng)由甲物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)修繕。之后，乙物業(yè)管理公司不再受理業(yè)主有關(guān)該問題的投訴。問題1：上述20戶業(yè)主提出的修復(fù)請求是否合理？是否應(yīng)由乙物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)無償修復(fù)？（4分）問題2：乙物業(yè)管理公司的做法是否妥當(dāng)？如果您是該公司的負(fù)責(zé)人，如何處理業(yè)主的投訴？（4分）問題3：該小區(qū)的前期物業(yè)服務(wù)合同何時終止？（3分）問題4：甲物業(yè)管理公司拒絕移交的理由是否成立？請說明理由（3分）問題5：在甲物業(yè)管理公司拒絕移交物業(yè)管理資料和配合物業(yè)交接查驗的情況下，乙物業(yè)管理公司應(yīng)如何進行物業(yè)承接查驗？（6分）2006年度全國物業(yè)管理師資格認(rèn)定考試《物業(yè)管理實務(wù)》試卷答案

一、單項選擇題（共30題，每題1分）

1．C2．A3．C4．C5．D6．D7．C8．A9．D10．D11．B12．A13．C14．B15．D16．C17．B18．C19．D20．A21．B22．C23．C24．B25．B26．A27．D28．B29．C30．A

二、多項選擇題（共15題，每題2分。錯選，本題不得分；少選，所選每個選項0.5分）

31．BD32．ACD33．BCE34．ABE35．AB36．AC37．ACDE38．CDE39．ABD40．BCDE41．BE42．BC43．BCD44．AD45．AB

三、案例分析題（共2題，每題20分）案例分析題（一）問題1答案要點及評分標(biāo)準(zhǔn)：（1）需要資金投入的項目有：第1、6、7、8、9項（2.5分，答對每項0.5分，錯答1項得0分）。（2）其中第1、6、9項應(yīng)在物業(yè)服務(wù)費在中列支(1.5分,答對每項0.5分，錯答1項得0分)；第7、8項從住宅專項維修資金中列支，或由全體業(yè)主分?jǐn)偅?分,每項0.5分，錯答1項得0分；答對從住宅專項維修資金中列支，或由全體業(yè)主分?jǐn)偩傻梅郑?。問題2答案要點及評分標(biāo)準(zhǔn)：（1）第4項和第12、13項（2分，答對任意2項得2分，答對1項得1分，錯答1項得0分）。（2）物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向業(yè)主作出解釋，第4項和第13項不屬于物業(yè)管理企業(yè)直接管理職責(zé)范圍，無權(quán)直接處理（1分）；物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)向有關(guān)部門（城管、交通等）反映，積極協(xié)調(diào)，爭取解決，可積極聯(lián)系家政，按業(yè)主要求提供相應(yīng)服務(wù)（0.5分）；并跟蹤事態(tài)，及時向業(yè)主通報（0.5分）。（凡未答第12項如何處理的不扣分）。問題3答案要點及評分標(biāo)準(zhǔn)：（1）可能原因有：環(huán)境臟亂。其中積水較多是滋生蚊蠅的主要原因；有食源是老鼠較多的原因（2分）。（2）應(yīng)采取措施：加強環(huán)境治理，包括：及時清運垃圾，積水處理，加強藥物滅殺蚊蠅，利用鼠夾、毒餌等物理、化學(xué)、生物等方法滅鼠（1.5）；同時加強宣傳教育，取得業(yè)主配合（0.5分）。問題4答案要點及評分標(biāo)準(zhǔn)：第11項（2分），因為物業(yè)管理服務(wù)是公共性服務(wù)，所有業(yè)主