物業(yè)管理服務(wù)委托合同書（6篇）

物業(yè)管理?服務(wù)委托?合同書?委托方(?以下簡(jiǎn)稱?甲方)：?____?____?__業(yè)主?委員會(huì)?住址：_?____?____?_電話?：___?____?___?受托方(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?____?____?__物業(yè)?公司住?址：__?____?____?電話：?____?____?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?____?(物業(yè)名?稱)委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基?本情況?1.物業(yè)?類型：_?____?____?_座落位?置：__?__市_?___區(qū)?____?路(街道?)___?_號(hào);?2.四至?：東__?__南_?___西?____?北___?_占地面?積：__?__平方?米建筑面?積：__?__平方?米;3?.委托管?理的物業(yè)?構(gòu)成細(xì)目?見(jiàn)附件一?.第二?條乙方?提供服務(wù)?的受益人?為本物業(yè)?的全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人，?本物業(yè)的?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人均應(yīng)?對(duì)履行本?合同承擔(dān)?相應(yīng)的責(zé)?任。第?三條房?屋建筑共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括：?樓蓋、屋?頂、外墻?面、承重?結(jié)構(gòu)、樓?梯間、走?廊通道、?門廳、_?___。?第四條?共用設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、垃圾道?、煙囪、?共用照明?、天線、?中央空調(diào)?、暖氣干?線、供暖?鍋爐房、?高壓水泵?房、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯___?_。第?五條市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括道?路、室外?上下水管?道、化糞?池、溝渠?、池、井?、自行車?棚、停車?場(chǎng)___?_。第?六條公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?第七條?附屬配套?建筑和設(shè)?施的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括商業(yè)網(wǎng)?點(diǎn)、文化?體育娛樂(lè)?場(chǎng)所、_?___。?第八條?公用環(huán)?境衛(wèi)生，?包括公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生、垃?圾的收集?、清運(yùn)、?____?。第九?條交通?與車輛停?放秩序的?管理。?第十條?維持公共?秩序，包?括安全監(jiān)?控、巡視?、門崗執(zhí)?勤、__?__。?第十一條?管理與?物業(yè)相關(guān)?的工程圖?紙、住用?戶檔案與?竣工驗(yàn)收?資料。?第十二條?組織開(kāi)?展社區(qū)文?化娛樂(lè)活?動(dòng)。第?十三條?負(fù)責(zé)向業(yè)?主和物業(yè)?使用人收?取下列費(fèi)?用：1?.物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?;2.?……。?第十四條?業(yè)主和?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第十?五條對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為，針對(duì)?具體行為?并根據(jù)情?節(jié)輕重，?采取批評(píng)?、規(guī)勸、?警告、制?止、__?__等措?施。第?十六條?其它委托?事項(xiàng)第?十七條?委托管理?期限為_(kāi)?___年?。自__?__年_?___月?____?日時(shí)起至?____?年___?_月__?__日時(shí)?止。第?十八條?雙方權(quán)利?義務(wù)1?.甲方權(quán)?利義務(wù)(?適用于業(yè)?主委員會(huì)?)：(?1)代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益;?(2)?制定業(yè)主?公約并監(jiān)?督業(yè)主和?物業(yè)使用?人遵守公?約;(?3)審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?(4)?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;(?5)審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?(6)?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積的經(jīng)?營(yíng)性商業(yè)?用戶，由?乙方按每?月每平方?米___?_元租用?，其租金?收入用于?____?;(7)?在合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方提供_?___平?方米建筑?面積管理?用房(產(chǎn)?權(quán)屬甲方?)，由乙?方按下列?第___?_項(xiàng)執(zhí)行?：a.?無(wú)償使用?;b.?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__;?(8)負(fù)?責(zé)收集、?整理物業(yè)?管理所需?全部圖紙?、檔案、?資料，并?于合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方移交;?(9)?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人不按規(guī)?定交納物?業(yè)管理費(fèi)?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付;?(10)?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?：a.?……b?.……?(11)?協(xié)助乙方?做好物業(yè)?管理工作?和宣傳教?育、文化?活動(dòng);?(12)?……。?2.甲方?權(quán)利義務(wù)?(適用于?房地產(chǎn)開(kāi)?發(fā)企業(yè))?(1)?在業(yè)主委?員會(huì)成立?之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守。(?2)審定?乙方擬定?的物業(yè)管?理制度;?(3)?檢查監(jiān)督?乙方管理?工作的實(shí)?施及制度?的執(zhí)行情?況;(?4)審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計(jì)劃、?財(cái)務(wù)預(yù)算?及決算;?(5)?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國(guó)家?驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)?要求。如?存在質(zhì)量?問(wèn)題，按?以下方式?處理：?a.負(fù)責(zé)?返修;?b.委托?乙方返修?，支付全?部費(fèi)用;?c.…?…。(?6)在合?同生效之?日起__?__日內(nèi)?向乙方提?供___?_平方米?建筑面積?的經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?，由乙方?按每月每?平方米_?___元?租用，其?租金收入?用于__?__;?(7)在?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?提供__?__平方?米建筑面?積管理用?房(產(chǎn)權(quán)?屬甲方)?，由乙方?按下列第?____?項(xiàng)執(zhí)行：?a.無(wú)?償使用;?b.按?建筑面積?每月每平?方米__?__元租?用，其租?金收入用?于___?_;(?8)負(fù)責(zé)?收集、整?理物業(yè)管?理所需全?部圖紙、?檔案、資?料，并于?合同生效?之日起_?___日?內(nèi)向乙方?移交;?(9)當(dāng)?業(yè)務(wù)和物?業(yè)使用人?不按規(guī)定?交納物業(yè)?管理費(fèi)用?時(shí)，負(fù)責(zé)?催交或以?其它方式?償付;?(10)?協(xié)調(diào)、處?理本合同?生效前發(fā)?生的管理?遺留問(wèn)題?：a.?……;?b.……?;(1?1)協(xié)助?乙方做好?物業(yè)管理?工作和宣?傳教育、?文化活動(dòng)?;(1?2)……?。第十?九條乙?方權(quán)利義?務(wù)1.?根據(jù)有關(guān)?法律法規(guī)?及本合同?的約定，?制訂物業(yè)?管理制度?;__?__對(duì)業(yè)?主和物業(yè)?使用人違?反法規(guī)、?規(guī)章的行?為，提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理;?3.按本?合同第十?六條的?約定，對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理;4?.可選聘?專營(yíng)公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項(xiàng)?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方;?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)備、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實(shí)施;?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時(shí)，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督;?7.負(fù)責(zé)?編制物業(yè)?管理年度?管理計(jì)劃?、資金使?用計(jì)劃及?決算報(bào)告?;8.?每___?_個(gè)月向?全體業(yè)主?和物業(yè)使?用人公布?一次管理?費(fèi)用收支?帳目;?____?對(duì)本物業(yè)?的公用設(shè)?施不得擅?自占用和?改變使用?功能，如?需在本物?業(yè)內(nèi)改、?擴(kuò)建或完?善配套項(xiàng)?目，須與?甲方協(xié)商?經(jīng)甲方同?意后報(bào)有?關(guān)部門批?準(zhǔn)方可實(shí)?施;_?___本?合同終止?時(shí)，乙方?必須向甲?方移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料;1?1.……?。第二?十條乙?方須按下?列約定，?實(shí)現(xiàn)目標(biāo)?管理。?1.房屋?外觀：_?____?____?_;2?.設(shè)備運(yùn)?行：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?房屋及設(shè)?施、設(shè)備?的維修、?養(yǎng)護(hù)：_?____?____?____?____?____?____?____?_;4?.公共環(huán)?境：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;5.?綠化：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;6?.交通秩?序：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;7.?保安：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_;8?.急修：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?9.小修?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?10.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?對(duì)乙方的?滿意率達(dá)?到：__?____?____?____?____?____?_;具?體的物業(yè)?管理服務(wù)?質(zhì)量要求?見(jiàn)附件二?.第二?十一條?物業(yè)管理?服務(wù)費(fèi)?____?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?;非住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?元向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?。2.?管理服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的?調(diào)整，按?____?調(diào)整。?3.空置?房屋的管?理服務(wù)費(fèi)?，由乙方?按建筑面?積每月每?平方米_?___元?向___?_收取。?4.業(yè)?主和物業(yè)?使用人逾?期交納物?業(yè)管理費(fèi)?的，按以?下第__?__項(xiàng)處?理：(?1)從逾?期之日起?按每天_?___元?交納滯納?金;(?2)從逾?期之日起?按每天應(yīng)?交管理費(fèi)?的萬(wàn)分之?____?交納滯納?金;(?3)……?。第二?十二條?車位使用?費(fèi)由乙方?按下列標(biāo)?準(zhǔn)向車位?使用人收?取，費(fèi)用?用于：_?____?____?_(注意?：在《物?權(quán)法》生?效后停車?位可能分?為三部分?，一部分?歸業(yè)主共?有，一部?分歸部分?業(yè)主個(gè)人?所有，還?可能歸開(kāi)?發(fā)商所有?，對(duì)停車?位的管理?需要根據(jù)?實(shí)際情況?約定，本?條只約定?了停車位?歸業(yè)主共?有的情形?。)1?.露天車?位：__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;__?__車庫(kù)?：___?____?___;?3.…?…。第?二十三條?乙方對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?、毗連部?位的維修?、養(yǎng)護(hù)及?其它特約?服務(wù)，由?當(dāng)事人按?實(shí)發(fā)生的?費(fèi)用計(jì)付?，收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)須經(jīng)甲?方同意。?第二十?四條其?它乙方向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?提供的服?務(wù)項(xiàng)目和?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?如下：?1.高屋?樓房電梯?運(yùn)行費(fèi)按?實(shí)結(jié)算，?由乙方向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取;?2.……?第二十?五條房?屋的共用?部位、共?用設(shè)施、?設(shè)備、公?共場(chǎng)地的?維修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?___承?擔(dān);大中?修費(fèi)用，?由___?_承擔(dān);?更新費(fèi)用?，由__?__承擔(dān)?。2.?房屋共用?設(shè)施、設(shè)?備小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?__承擔(dān)?;大中修?費(fèi)用，由?____?承擔(dān);更?新費(fèi)用，?由___?_承擔(dān)。?3.市?政公用設(shè)?施和附屬?建筑物、?構(gòu)筑物的?小修、養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用，?由___?_承擔(dān);?大中修費(fèi)?用，由_?___承?擔(dān);更新?費(fèi)用，由?____?承擔(dān)。4?.公用綠?地的養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?承擔(dān);改?造、更新?費(fèi)用，由?____?承擔(dān)。?物業(yè)管理?服務(wù)委托?合同書（?二）第?一章總則?第一條?第二?條第?三條?第四條?本合同當(dāng)?事人甲方?：___?____?___?????????乙方?：___?____?___根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，在自愿?、平等、?協(xié)商一致?的基礎(chǔ)上?，甲方將?委托乙方?實(shí)行甲方?指定范圍?內(nèi)的宿舍?管理服務(wù)?，特訂立?本合同。?物業(yè)基本?情況物業(yè)?類型：?jiǎn)T?工宿舍坐?落位置：?臨時(shí)位置?：第二章?宿舍管理?服務(wù)內(nèi)容?甲方要求?乙方每天?提供24?小時(shí)宿舍?管理服務(wù)?。服務(wù)內(nèi)?容包括如?下：1?.為本服?務(wù)項(xiàng)目配?置宿舍管?理人員名?(2男2?女)，實(shí)?行兩班兩?運(yùn)轉(zhuǎn)的模?式工作(?兩個(gè)白班?、兩個(gè)夜?班)，白?班時(shí)間：?7：00?____?19：0?0、夜班?時(shí)間：1?9：00?____?7：00?.2.其?中宿舍管?理員年齡?為_(kāi)__?_周歲以?下，懂得?電腦基本?操作，宿?舍管理員?按照雙方?約定人數(shù)?和人員單?價(jià)計(jì)算。?2.負(fù)責(zé)?看管公共?區(qū)域設(shè)施?設(shè)備及巡?視，以免?發(fā)生外來(lái)?人員侵入?偷竊或損?害財(cái)物;?對(duì)上崗服?務(wù)時(shí)間內(nèi)?進(jìn)出管理?區(qū)域的人?員做好接?待登記工?作，謝絕?無(wú)關(guān)人員?進(jìn)入管理?區(qū)域。?3.遵守?甲方相關(guān)?宿舍管理?制度并嚴(yán)?格按照制?度執(zhí)行，?在崗期間?嚴(yán)禁與?甲方員工?發(fā)生任何?沖突。?第三章合?同服務(wù)期?限第五?條委托?管理期限?為12個(gè)?月。自_?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。第四?章雙方權(quán)?利與義務(wù)?第六條?甲方權(quán)?利與義務(wù)?1.甲?方有權(quán)檢?查監(jiān)督乙?方的宿舍?管理服務(wù)?質(zhì)量。?2.與乙?方密切合?作，處理?本合同履?行過(guò)程中?與甲方有?關(guān)的事項(xiàng)?。3.?按時(shí)足額?支付服務(wù)?費(fèi)用。?4.在本?合同規(guī)定?的服務(wù)起?止日辦理?交接手續(xù)?。5.?向乙方提?供必要的?場(chǎng)所和宿?舍。6?.每月組?織一次入?住人員對(duì)?宿舍管理?員的評(píng)價(jià)?;第七?條乙方?權(quán)利與義?務(wù)1.?負(fù)責(zé)招聘?、培訓(xùn)和?管理為本?項(xiàng)目服務(wù)?的宿舍管?理人員。?2.為?宿舍管理?人員提供?必要的技?術(shù)裝備和?技術(shù)支持?。3.?支付宿舍?管理人員?的薪資福?利。4?.乙方應(yīng)?定期、不?定期對(duì)本?項(xiàng)目宿舍?管理人員?服務(wù)工作?進(jìn)行檢查?監(jiān)督，并?做必要的?記錄。?5.除檢?查和緊急?處置需要?外，未經(jīng)?許可，乙?方不得擅?自動(dòng)用甲?方所屬的?任何設(shè)備?和物品或?擅入任何?禁入場(chǎng)所?。6.?經(jīng)證實(shí)因?乙方工作?人員的工?作失職或?過(guò)錯(cuò)行為?，造成甲?方損失的?乙方應(yīng)承?擔(dān)相應(yīng)的?管理責(zé)任?。7.?對(duì)甲方在?工作中發(fā)?現(xiàn)的問(wèn)題?應(yīng)及時(shí)有?效給予解?決。第?五章物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用第?八條宿?舍管理服?務(wù)費(fèi)1?.(含稅?)，折合?每人每月?人民幣元?整。2?.乙方于?當(dāng)月末提?交發(fā)票，?甲方于次?月___?_日前向?乙方支付?當(dāng)月的服?務(wù)費(fèi)用。?第六章?違約責(zé)任?第九條?在合同?有效期內(nèi)?單方提出?終止合同?，需向?qū)?方支付一?個(gè)月的服?務(wù)費(fèi)為違?約賠償金?，如出現(xiàn)?第十三條?的規(guī)定?，甲方不?需要承擔(dān)?違約責(zé)任?。第十?條如甲?方未能按?期付款，?在超過(guò)合?同付款日?期___?_天后從?第___?_天起，?按照每超?出一天加?收應(yīng)收款?____?%的滯納?金，但乙?方延期提?供發(fā)票導(dǎo)?致甲方未?能按期付?款的除外?。第十?一條乙?方應(yīng)執(zhí)行?國(guó)家有關(guān)?規(guī)定，負(fù)?責(zé)乙方員?工的勞動(dòng)?保護(hù)和工?作安全，?并按照國(guó)?家規(guī)定為?乙方員工?繳納五險(xiǎn)?和購(gòu)買相?關(guān)商業(yè)保?險(xiǎn)，乙方?員工發(fā)生?生病、事?故、傷殘?、死亡和?勞動(dòng)糾紛?，甲方不?承擔(dān)任何?賠償或連?帶責(zé)任。?第十二?條如出?現(xiàn)以下情?況，視為?一般過(guò)錯(cuò)?，乙方應(yīng)?立即給予?糾正，提?交檢討報(bào)?告，并更?換不符合?要求的宿?舍管理員?，如造成?甲方相關(guān)?損失，給?予賠償。?1、無(wú)?正當(dāng)理由?在工作時(shí)?間內(nèi)不經(jīng)?許可脫離?宿舍管理?范圍，導(dǎo)?致崗位失?控;2?、宿舍管?理員在工?作時(shí)間內(nèi)?睡覺(jué)，或?者有其他?玩忽職守?行為者;?3、由?于工作上?的疏忽，?未執(zhí)行甲?方制定的?宿舍管理?規(guī)定制度?的;4?、宿舍管?理員在工?作中遇到?問(wèn)題不請(qǐng)?示、聯(lián)絡(luò)?、匯報(bào)，?給甲方造?成較重?fù)p?失;5?、宿舍管?理員在工?作中對(duì)甲?方員工進(jìn)?行威脅、?恐嚇的;?6、對(duì)?進(jìn)出宿舍?內(nèi)相關(guān)人?員不盤查?、不驗(yàn)證?，松懈怠?慢，未造?成嚴(yán)重影?響者。?7、有其?他與上述?各項(xiàng)規(guī)定?程度相關(guān)?的行為。?第十三?條如出?現(xiàn)以下情?況，視為?乙方有重?大過(guò)錯(cuò)，?乙方應(yīng)按?照法律法?規(guī)和合同?的規(guī)定承?擔(dān)相關(guān)的?連帶賠償?責(zé)任。同?時(shí)甲方可?以立即與?乙方解除?勞動(dòng)合同?。1、?故意損壞?、盜竊甲?方或其他?員工的財(cái)?物，性質(zhì)?惡劣，已?經(jīng)經(jīng)公安?部門報(bào)案?認(rèn)定的;?2、在?宿舍范圍?內(nèi)動(dòng)手打?人或斗毆?的;3?、脫崗時(shí)?間較長(zhǎng)(?____?小時(shí)以上?)，給甲?方造成較?重?fù)p失者?。4、?由于工作?的玩忽職?守或者管?理上的疏?忽，引起?火災(zāi)或者?其它危害?、造成嚴(yán)?重?fù)p失者?的。5?、有其他?與上述各?項(xiàng)規(guī)定程?度相關(guān)的?行為。?第七章附?則第十?四條合?同期滿前?____?日內(nèi)，雙?方可商談?本合同續(xù)?約事宜?第十五條?雙方可?對(duì)本合同?的條款進(jìn)?行補(bǔ)充，?以書面形?式簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?法律效力?，宿舍管?理員工作?職責(zé)作為?合同的附?件，與合?同具有同?等的法律?效力。?第十六條?本合同?未約定事?宜均按照?中華人民?共和國(guó)有?關(guān)法律、?法規(guī)和規(guī)?章執(zhí)行。?第十七?條本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗力?，致使合?同無(wú)法履?行時(shí)，雙?方應(yīng)按有?關(guān)法律規(guī)?定及時(shí)協(xié)?商處理。?第十八?條因本?合同所生?的或與本?合同履行?有關(guān)的爭(zhēng)?議均由仲?裁委員會(huì)?依其仲裁?規(guī)則仲裁?解決。?第十九條?本合同?經(jīng)甲乙雙?方代表簽?字及加蓋?公章后生?效。第?二十條?本合同一?式二份，?甲乙雙方?各執(zhí)一份?，具有同?等法律效?力。以下?無(wú)正文?甲方蓋章?：___?____?___???????乙方蓋章?：___?____?___?代表(簽?字)：_?____?____?_?????代表(簽?字)：_?____?____?_日期?：___?_年__?__月_?___日?????日期?：___?_年__?__月_?___日?物業(yè)管?理服務(wù)委?托合同書?（三）?第一章總?則第一?條本合?同當(dāng)事人?委托方?(以下簡(jiǎn)?稱甲方)?：名稱?(姓名)?：___?____?___?法定代表?人(負(fù)責(zé)?人)：_?____?____?_地址?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___?受托人(?以下簡(jiǎn)稱?乙方)：?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方為位?于舜華路?20__?__號(hào)的?舜泰廣場(chǎng)?8___?_樓(以?下稱本物?業(yè))提供?物業(yè)服務(wù)?事宜，達(dá)?成如下協(xié)?議。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?名稱：舜?泰廣場(chǎng)_?__號(hào)樓?物業(yè)類?型：辦公?寫字樓?坐落位置?：濟(jì)南市?高新開(kāi)發(fā)?區(qū)舜華路?20__?__號(hào)?甲方擁有?本物業(yè)層?房間，建?筑面積_?___平?方米。?第二章物?業(yè)委托服?務(wù)事宜?第三條?本物業(yè)范?圍內(nèi)所有?的公共地?上、地下?建筑物，?附屬配套?設(shè)施，其?中包括樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重結(jié)?構(gòu)、玻璃?幕墻、樓?梯間、電?梯井、設(shè)?備管道井?、走廊通?道、門廳?等該物業(yè)?共用部分?的清潔、?維護(hù)、保?養(yǎng)和管理?。第四?條公用?設(shè)施、設(shè)?備的維修?、養(yǎng)護(hù)、?運(yùn)行和管?理，包括?：上下水?管道、供?配電系統(tǒng)?、供暖系?統(tǒng)、給排?水系統(tǒng)、?中央空調(diào)?系統(tǒng)、公?共照明、?安全秩序?管理系統(tǒng)?、消防系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)備?、電梯、?地下層的?排風(fēng)系統(tǒng)?等。第?五條公?共設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括：道路?、室外上?下水管道?、地漏、?化糞池、?各類地下?管線及管?井、泵房?、地上下?停車場(chǎng)等?。第六?條安全?秩序與消?防管理，?其中包括?：維持該?物業(yè)區(qū)域?內(nèi)公共秩?序(巡邏?、門崗執(zhí)?勤、裝修?管理、訪?客登記)?，項(xiàng)目區(qū)?域內(nèi)的警?衛(wèi)以及對(duì)?各種突發(fā)?事件的預(yù)?防和處理?;火災(zāi)的?預(yù)防和發(fā)?生火災(zāi)的?救護(hù)和處?理;保安?監(jiān)控和消?防監(jiān)控;?并協(xié)助公?安機(jī)關(guān)處?理刑事案?件。第?七條道?路交通與?停車場(chǎng)管?理，其中?包括：負(fù)?責(zé)物業(yè)道?路交通管?理，停車?及車輛疏?導(dǎo)服務(wù)等?。第八?條日常?保潔與定?期清潔，?其中包括?：該物業(yè)?公共區(qū)域?內(nèi)的清潔?衛(wèi)生;每?日辦公垃?圾的收集?、分揀和?清運(yùn)，化?糞池定期?清掏服務(wù)?等;物業(yè)?室外通道?的地面道?路清潔。?第九條?本物業(yè)?綠化，其?中包括為?本物業(yè)的?花木及綠?地提供日?常養(yǎng)護(hù)服?務(wù)。第?十條管?理本物業(yè)?及本物業(yè)?相關(guān)的工?程竣工圖?紙、物業(yè)?業(yè)主(或?物業(yè)使用?人)檔案?與竣工驗(yàn)?收數(shù)據(jù)。?第十一?條代收?代繳服務(wù)?，負(fù)責(zé)向?物業(yè)業(yè)主?(或物業(yè)?使用人)?代收代繳?水電費(fèi)等?。第十二?條建立?、健全物?業(yè)維修、?更新、改?造費(fèi)用的?賬務(wù)，并?接受甲方?的監(jiān)督;?第十三?條對(duì)于?甲方房屋?自用部位?、自用設(shè)?備及設(shè)施?的維修、?養(yǎng)護(hù)以及?其他服務(wù)?要求，在?甲方提出?委托時(shí)，?乙方在其?能力及服?務(wù)范圍內(nèi)?，接受委?托并另行?收取合理?報(bào)酬。?第十四條?對(duì)業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?《山東省?物業(yè)管理?條例》第?四十四條?的規(guī)定，?乙方應(yīng)當(dāng)?予以勸阻?、制止，?并報(bào)告有?關(guān)部門。?第三章?服務(wù)期限?第十五?條本物?業(yè)期限自?本合同簽?訂之日起?，至__?__年_?___月?____?日止。?本合同終?止之日起?____?日內(nèi)，乙?方須按照?有關(guān)物業(yè)?管理的規(guī)?定向本物?業(yè)服務(wù)區(qū)?域的三分?之二以業(yè)?主確定的?代表或者?其新聘選?的物業(yè)管?理公司交?還有關(guān)物?業(yè)管理檔?案資料、?物業(yè)服務(wù)?用房及代?管的專項(xiàng)?維修基金?等。第?四章物業(yè)?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)第?十六條?乙方提供?的物業(yè)服?務(wù)應(yīng)達(dá)到?《山東省?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?規(guī)范》規(guī)?定的質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)。?第五章物?業(yè)服務(wù)等?費(fèi)用第?十七條?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用1?、物業(yè)服?務(wù)費(fèi)由甲?方在本物?業(yè)擁有的?建筑面積?計(jì)算，每?月每平方?米在本合?同履行期?間，如甲?方將其房?產(chǎn)用于餐?飲、超市?、銀行等?商業(yè)用途?，物業(yè)服?物收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)為按照?建筑面積?每月每平?方米__?_元。?2、車庫(kù)?或車位費(fèi)?用：執(zhí)行?《濟(jì)南市?物業(yè)服務(wù)?收費(fèi)管理?實(shí)施辦法?》(試行?)中濟(jì)南?市物業(yè)管?理轄區(qū)內(nèi)?交通工具?看管收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的相?關(guān)規(guī)定。?3、物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?、看管費(fèi)?每半年交?納一次，?在每半年?首月__?__日前?交納，甲?方逾期交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)、車?輛看管費(fèi)?的，每逾?期一日，?按欠交物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?、車輛看?管費(fèi)的萬(wàn)?分之四向?乙方支付?違約金;?車位租賃?費(fèi)每半年?初月__?__日前?交納一次?，逾期不?繳納的，?乙方不再?提供車位?。4、?水費(fèi)按照?____?元/立方?，電費(fèi)按?照___?_元/度?收取，如?遇政策性?調(diào)整水、?電價(jià)，則?執(zhí)行調(diào)整?后的價(jià)格?。對(duì)于乙?方代收代?繳的水、?電等費(fèi)用?，甲方應(yīng)?當(dāng)于次月?____?日前繳納?，逾期按?照拖欠應(yīng)?繳納費(fèi)用?的日千分?之三標(biāo)準(zhǔn)?支付滯納?金，該滯?納金不足?以彌補(bǔ)乙?方損失的?，甲方需?要繼續(xù)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。5?、甲方將?物業(yè)出租?給他人使?用，并于?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用及設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?費(fèi)用的，?從其約定?，甲方負(fù)?連帶交納?責(zé)任。?6、業(yè)主?應(yīng)于開(kāi)發(fā)?商通知交?房之日起?按其擁有?物業(yè)的建?筑面積交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用。?【注：不?論業(yè)主是?否實(shí)際入?住相關(guān)物?業(yè)，均需?按照《前?期物業(yè)服?務(wù)合同》?約定的標(biāo)?準(zhǔn)承擔(dān)全?額物業(yè)服?務(wù)費(fèi)】?第十八條?乙方受?甲方的委?托對(duì)其房?屋自用部?位、自用?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?及其他特?約服務(wù)的?費(fèi)用，乙?方另行收?取合理報(bào)?酬。第?六章雙方?的權(quán)利和?義務(wù)第?十九條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1、甲?方遵守本?物業(yè)的《?管理規(guī)約?》或者《?臨時(shí)管理?規(guī)約》等?物業(yè)管理?制度，監(jiān)?督乙方的?物業(yè)服務(wù)?行為;?2、甲方?應(yīng)依據(jù)本?協(xié)議向乙?方支付物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?及其他費(fèi)?用;3?、甲方將?位于本物?業(yè)的房產(chǎn)?出租、出?借的，應(yīng)?當(dāng)書面告?知乙方，?甲方對(duì)基?于其房產(chǎn)?所應(yīng)繳納?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)、水?電費(fèi)、采?暖費(fèi)等全?部費(fèi)用承?擔(dān)連帶責(zé)?任。4?、甲方有?權(quán)利和本?物業(yè)的其?他業(yè)主共?同審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度、物?業(yè)管理方?案、物業(yè)?管理服務(wù)?年度計(jì)劃?、維修養(yǎng)?護(hù)計(jì)劃和?大中修方?案、財(cái)務(wù)?預(yù)算及決?算，但上?述制度、?方案、計(jì)?劃、預(yù)決?算應(yīng)根據(jù)?《臨時(shí)管?理規(guī)約》?的程序確?定，甲方?有權(quán)監(jiān)督?乙方管理?服務(wù)方案?及制度的?執(zhí)行情況?。5、?甲方于本?合同簽訂?后辦理產(chǎn)?權(quán)登記時(shí)?，按購(gòu)房?價(jià)款的_?___%?繳納專項(xiàng)?維修基金?，專項(xiàng)維?修基金由?乙方代為?保管。?6、甲方?不得利用?本物業(yè)外?墻及本物?業(yè)的其他?任何公用?區(qū)域?yàn)檩d?體發(fā)布廣?告等任何?圖文信息?。第二?十條乙?方的權(quán)利?和義務(wù)?1、根據(jù)?有關(guān)法規(guī)?和政策，?結(jié)合實(shí)際?情況，擬?定本物業(yè)?的物業(yè)管?理制度;?2、建?立健全本?物業(yè)的物?業(yè)管理檔?案資料;?3、對(duì)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章、?本物業(yè)的?物業(yè)管理?制度的行?為，進(jìn)行?勸阻、制?止，提請(qǐng)?有關(guān)部門?處理;?4、依據(jù)?本合同向?甲方收取?物業(yè)管理?費(fèi)用及其?他相關(guān)費(fèi)?用，對(duì)違?反物業(yè)管?理法規(guī)政?策及臨時(shí)?管理規(guī)約?、管理規(guī)?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對(duì)?無(wú)故不交?納相關(guān)費(fèi)?用或者拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人可?采取公示?、停止服?務(wù)等正當(dāng)?的、合法?的催繳、?催改措施?，但不能?影響正常?交費(fèi)業(yè)主?和物業(yè)使?用人的合?法權(quán)益;?5、對(duì)?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項(xiàng)目?，須與經(jīng)?本物業(yè)三?分之二以?上(包括?三分之二?)的業(yè)主?同意并報(bào)?有關(guān)部門?批準(zhǔn)方可?實(shí)施;?6、可選?聘專營(yíng)公?司承擔(dān)本?物業(yè)的專?項(xiàng)管理業(yè)?務(wù)，但不?得將本物?業(yè)的管理?責(zé)任轉(zhuǎn)讓?給第三方?;7、?負(fù)責(zé)編制?房屋、附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?、設(shè)施、?設(shè)備、綠?化等年度?維修養(yǎng)護(hù)?計(jì)劃和大?中修方案?，按臨時(shí)?管理規(guī)約?規(guī)定的程?序通過(guò)后?由乙方組?織實(shí)施;?8、向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?告知物業(yè)?使用的有?關(guān)規(guī)定，?當(dāng)業(yè)主和?物業(yè)使用?人裝修物?業(yè)時(shí)，告?知有關(guān)限?制條件，?訂立書面?約定，并?負(fù)責(zé)監(jiān)督?;9、?負(fù)責(zé)編制?物業(yè)管理?年度管理?計(jì)劃、資?金使用計(jì)?劃及決算?報(bào)告;?10、乙?方享有本?物業(yè)的樓?頂廣告設(shè)?置權(quán)，樓?頂廣告位?的出租收?益的歸屬?乙方;乙?方在物業(yè)?服務(wù)期間?，考慮提?升本物業(yè)?整體形象?、營(yíng)造商?務(wù)氛圍的?需要，可?以在本物?業(yè)的通道?、樓梯、?電梯、大?堂等公用?區(qū)域設(shè)置?廣告，所?得收益歸?乙方所有?，但所設(shè)?置廣告不?得影響業(yè)?主對(duì)上述?區(qū)域的合?理使用，?不得影響?上述區(qū)域?的美觀。?11、?本合同終?止時(shí)，乙?方必須向?業(yè)主委員?會(huì)移交全?部經(jīng)營(yíng)性?商業(yè)用房?、管理用?房及物業(yè)?管理的全?部檔案資?料。第?七章其他?第二十?一條本?區(qū)域物業(yè)?公用部位?由甲方委?托乙方經(jīng)?營(yíng)管理，?收益歸屬?乙方，以?彌補(bǔ)乙方?可能發(fā)生?的管理虧?損。第?二十二條?如果政?府部門需?要對(duì)本小?區(qū)建筑實(shí)?施亮燈工?程，如政?府部門不?承擔(dān)的，?所發(fā)生的?費(fèi)用由業(yè)?主共同承?擔(dān)，按照?業(yè)主的建?筑面積進(jìn)?行分?jǐn)偂?第二十?三條甲?方與本物?業(yè)建設(shè)單?位基于委?托建設(shè)合?同所產(chǎn)生?的任何遺?留問(wèn)題，?除本合同?另有約定?外，由甲?方與建設(shè)?單位協(xié)調(diào)?解決，與?乙方無(wú)關(guān)?。第二?十四條?甲方在裝?飾裝修房?屋前，同?意與乙方?簽訂書面?的《裝飾?裝修管理?協(xié)議》，?就允許施?工的時(shí)間?、廢棄物?的清運(yùn)與?處置、裝?修施工人?員的管理?、裝修管?理服務(wù)費(fèi)?用、國(guó)家?裝飾裝修?規(guī)定等事?項(xiàng)進(jìn)行約?定，乙方?應(yīng)事先告?知甲方裝?飾裝修中?的禁止行?為和注意?事項(xiàng)。?第八章違?約責(zé)任?第二十五?條乙方?違反本合?同的約定?，未能達(dá)?到預(yù)定的?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?并達(dá)到合?同約定;?逾期未整?改的，或?整改不符?合合同約?定的，甲?方有權(quán)順?延支付相?應(yīng)物業(yè)服?務(wù)費(fèi)時(shí)間?，直至乙?方完成整?改;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方經(jīng)?濟(jì)賠償。?第二十?六條乙?方違反本?合同約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，甲?方有權(quán)要?求乙方返?還;造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予經(jīng)濟(jì)賠?償。第?二十七條?以下情?況乙方不?承擔(dān)責(zé)任?：1、?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)中斷的?;2、?乙方已履?行本合同?約定義務(wù)?，但因物?業(yè)本身固?有瑕疵造?成損失的?;3、?因維修養(yǎng)?護(hù)物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)施?設(shè)備需要?且事先已?告知業(yè)主?和物業(yè)使?用人，暫?時(shí)停水、?停電、停?止共用設(shè)?施設(shè)備使?用等造成?損失的;?4、因?非乙方責(zé)?任出現(xiàn)供?水、供電?、供氣、?供熱、通?訊及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的;?5、除?上述條款?外，其他?不可歸責(zé)?于乙方的?事由。?第九章合?同的終止?第二十?八條本?合同簽訂?后，甲方?不得無(wú)故?解除本合?同，但本?物業(yè)三分?之二以上?(包括三?分之二)?業(yè)主表決?同意解除?本合同并?書面通知?乙方時(shí)，?本合同解?除。第?十章附則?第二十?九條本?合同自雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?第三十?條為維?護(hù)公眾、?業(yè)主、使?用人的切?身利益，?在不可預(yù)?見(jiàn)情況下?，如發(fā)生?煤氣泄漏?、漏電、?火災(zāi)、水?管破裂、?救助人命?、協(xié)助公?安機(jī)關(guān)執(zhí)?行任務(wù)等?突發(fā)事件?，乙方因?采取緊急?避險(xiǎn)措施?造成甲方?財(cái)產(chǎn)損失?的，雙方?按有關(guān)法?律規(guī)定處?理。第?三十一條?因房屋建?筑質(zhì)量、?設(shè)備設(shè)施?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，達(dá)?不到使用?功能，造?成重大事?故的，由?建設(shè)單位?、施工單?位及有關(guān)?材料設(shè)備?供應(yīng)商承?擔(dān)責(zé)任并?作善后處?理。產(chǎn)生?質(zhì)量事故?的原因，?以政府主?管部門的?鑒定為準(zhǔn)?。第三?十二條本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)按?有關(guān)法律?規(guī)定及時(shí)?協(xié)商處理?。第三?十三條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，以書?面形式簽?訂補(bǔ)充協(xié)?議，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。第三?十四條本?合同在履?行中如發(fā)?生爭(zhēng)議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，雙方?同意向物?業(yè)所在地?人民法院?提起訴訟?。第三?十五條本?合同一式?貳份，雙?方各執(zhí)壹?份，具有?同等法律?效力。?甲方(公?章)：_?____?____?_??????乙方(公?章)：_?____?____?_法定?代表人(?簽字)：?____?____?__???法定代?表人(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日??????_?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理服?務(wù)委托合?同書（四?）委托?方(以下?簡(jiǎn)稱甲方?)：受?托方(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)：?第一條?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，甲方?將委托于?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?，就委托?事項(xiàng)雙方?訂立本合?同。第?二條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：座?落位置：?____?____?__???;建筑?面積：_?____?____?_;第?三條物?業(yè)管理服?務(wù)項(xiàng)目?1.公用?設(shè)備、設(shè)?施的使用?管理，維?修和養(yǎng)護(hù)?。包括高?低壓設(shè)備?、供水設(shè)?備、上下?水管道、?電梯、消?防中心及?消防設(shè)施?、消防樓?道、水電?管道井、?廠區(qū)內(nèi)道?路等。?2.公用?綠地、花?木等的養(yǎng)?護(hù)和管理?。3.?公共環(huán)境?衛(wèi)生。包?括消防樓?道及公共?場(chǎng)所臟、?亂、差的?治理。?4.維護(hù)?房屋辦公?秩序，保?證房屋公?共設(shè)施、?設(shè)備的安?全。5?.廠區(qū)內(nèi)?車輛停放?秩序的管?理。6?.維持公?共秩序，?巡視、門?崗執(zhí)勤。?7.負(fù)?責(zé)向物業(yè)?使用人收?取物業(yè)管?理綜合服?務(wù)費(fèi)(含?房屋共有?部位和共?用設(shè)施日?常小型維?修費(fèi);裝?璜垃圾清?運(yùn)費(fèi)等。?);代收?代付水電?費(fèi)用。?8.除日?常維修外?的大型維?修時(shí)，乙?方需在維?修期間進(jìn)?行維修相?關(guān)事宜的?接洽、監(jiān)?督及檢查?，并安排?驗(yàn)收事宜?。8.?根據(jù)甲方?及物業(yè)使?用人的要?求，提供?各類專項(xiàng)?有償服務(wù)?。第四?條物業(yè)?管理服務(wù)?期限委?托乙方提?供物業(yè)管?理服務(wù)的?期限：自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第五?條甲方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.檢查乙?方服務(wù)管?理工作實(shí)?施和制度?執(zhí)行情況?。2.?在不破壞?和影響房?屋結(jié)構(gòu)的?條件下，?對(duì)所屬房?屋進(jìn)行裝?修，但改?動(dòng)方案應(yīng)?報(bào)相關(guān)部?門審批許?可后及乙?方知曉后?方可實(shí)施?，安裝電?話、空調(diào)?，應(yīng)在乙?方指導(dǎo)下?進(jìn)行，確?保功率不?得超過(guò)原?設(shè)計(jì)負(fù)荷?方可實(shí)施?，不能自?行加大電?容，以確?保不造成?安全隱患?。3.?根據(jù)乙方?所提供服?務(wù)的項(xiàng)目?，應(yīng)交納?費(fèi)用的要?按時(shí)按約?交納。?4.由甲?方交納的?水電費(fèi)用?要按時(shí)交?給乙方，?如因甲方?原因逾期?的，按供?水供電部?門規(guī)定甲?方自行承?擔(dān)滯納金?。__?__對(duì)乙?方違反法?規(guī)及制度?的行為，?經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)?效時(shí)，可?提請(qǐng)有關(guān)?部門處理?。6.?物業(yè)使用?人房屋自?用部位、?自用設(shè)施?及設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)，在當(dāng)?事人提出?委托時(shí)，?乙方應(yīng)接?受委托并?合理收費(fèi)?。第六?條乙方?的權(quán)利和?義務(wù)1?.按下列?目標(biāo)實(shí)施?服務(wù)管理?：1.?1按時(shí)代?收、代付?水電費(fèi)，?如因乙方?原因造成?逾期的，?由乙方承?擔(dān)按供水?供電部門?規(guī)定交納?滯納金。?1.2?房屋外觀?：無(wú)破損?、無(wú)污垢?。1.?3設(shè)備運(yùn)?行：保證?甲方物業(yè)?房屋內(nèi)水?通、電明?、電梯正?常運(yùn)行。?1.4?如遇特殊?情況停水?停電，提?前通知廠?區(qū)內(nèi)租賃?戶，正常?維修__?__小時(shí)?內(nèi)完成。?供水、供?電部門檢?修、維修?設(shè)備除外?。1.?5公共環(huán)?境衛(wèi)生：?消防樓道?清潔，有?照明，垃?圾井道暢?通。1?.6根據(jù)?建設(shè)部房?屋裝飾裝?修管理規(guī)?定，有權(quán)?對(duì)物業(yè)使?用人違反?裝修管理?規(guī)定及有?可能引發(fā)?安全事故?的行為進(jìn)?行制止。?1.7?安全：見(jiàn)?附件(安?全協(xié)議書?)。2?.根據(jù)所?提供的服?務(wù)和本合?同的規(guī)定?，向甲方?或物業(yè)使?用人收取?服務(wù)管理?費(fèi)。_?___對(duì)?甲方違反?法規(guī)及相?關(guān)條例的?行為，經(jīng)?協(xié)調(diào)無(wú)效?時(shí)，可提?請(qǐng)有關(guān)部?門處理。?___?_對(duì)物業(yè)?使用人有?違法律法?規(guī)及物業(yè)?管理?xiàng)l例?的行為的?，針對(duì)具?體行為并?根據(jù)情節(jié)?輕重，采?取批評(píng)、?規(guī)勸、警?告、制止?等措施，?并報(bào)有關(guān)?執(zhí)法部門?處理。?第六條?服務(wù)管理?費(fèi)1.?服務(wù)管理?費(fèi)由乙方?直接與物?業(yè)使用人?另行簽訂?物業(yè)管理?服務(wù)合同?來(lái)約定物?業(yè)管理費(fèi)?用的相關(guān)?事項(xiàng)。?2.甲方?提出的特?約服務(wù)，?經(jīng)雙方協(xié)?商后另行?收費(fèi)。?3.說(shuō)明?：3.?1房屋公?用設(shè)備和?設(shè)施中大?修及更換?費(fèi)用，由?甲方按有?關(guān)法律法?規(guī)及實(shí)際?發(fā)生額承?擔(dān)，乙方?不負(fù)責(zé)費(fèi)?用。3?.2外墻?、玻璃幕?墻清洗費(fèi)?用不屬物?管費(fèi)收取?范圍，發(fā)?生時(shí)由甲?方(或物?業(yè)使用人?)按實(shí)際?情況承擔(dān)?。4.?服務(wù)管理?費(fèi)用主要?用于以下?開(kāi)支：?4.1管?理服務(wù)人?員的工資?、社會(huì)保?險(xiǎn)和按規(guī)?定提取的?福利費(fèi)等?;4.?2物業(yè)共?用部位、?共用設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用;?4.3物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用;?4.4?物業(yè)管理?區(qū)域及甲?方辦公區(qū)?區(qū)域的水?電費(fèi)代收?代付服務(wù)?費(fèi)。4?.5物業(yè)?管理區(qū)域?大型維修?時(shí)的接洽?、監(jiān)督、?檢查、驗(yàn)?收安排服?務(wù)費(fèi)用。?第七條?違約責(zé)?任1.?甲方違反?本合同的?約定，致?使乙方無(wú)?法完成管?理目標(biāo)所?規(guī)定的服?務(wù)，乙方?有權(quán)要求?甲方在一?定期限內(nèi)?解決。逾?期未予解?決，乙方?有權(quán)終止?合同;造?成乙方經(jīng)?濟(jì)損失的?，甲方應(yīng)?給予乙方?全部經(jīng)濟(jì)?賠償并承?擔(dān)相關(guān)的?法律責(zé)任?。2.?乙方違反?本合同的?約定，未?能達(dá)到管?理目標(biāo)所?規(guī)定的服?務(wù)，甲方?有權(quán)要求?乙方限期?整改。逾?期未整改?的，甲方?有權(quán)終止?合同;造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?全部經(jīng)濟(jì)?賠償并承?擔(dān)相關(guān)的?法律責(zé)任?。3.?甲、乙任?何一方無(wú)?正當(dāng)理由?提前終止?合同的應(yīng)?向?qū)Ψ劫r?付一定的?違約金;?給對(duì)方造?成的經(jīng)濟(jì)?損失超過(guò)?違約金的?，還應(yīng)給?予對(duì)方賠?償。第?八條雙?方可對(duì)本?合同的條?款進(jìn)行補(bǔ)?充，并以?書面形式?簽訂補(bǔ)充?協(xié)議。補(bǔ)?充協(xié)議與?本合同具?同等效力?。本合同?及補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事宜?，均遵照?國(guó)家有關(guān)?法律法規(guī)?執(zhí)行。?第九條?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?力，致使?合同無(wú)法?履行時(shí)，?雙方應(yīng)?按有關(guān)法?律規(guī)定及?時(shí)協(xié)商處?理。第?十條合?同期滿，?本合同自?行終止。?雙方如愿?續(xù)訂合同?，應(yīng)在本?合同期滿?前___?_天向?qū)?方提出書?面意見(jiàn)。?第十一?條本合?同在履行?中發(fā)生爭(zhēng)?議，由甲?、乙雙方?協(xié)商解決?。協(xié)商不?成時(shí)，經(jīng)?申、乙雙?方同意可?向人民法?院起訴。?第十二?條合同?自雙方簽?字蓋章之?日起生效?。第十?三條合?同一式貳?份，甲、?乙雙方各?執(zhí)壹份，?均具同等?效力。?甲方：_?____?____?_????????乙方：_?____?____?_負(fù)責(zé)?人：__?____?____????????負(fù)責(zé)?人：__?____?____?聯(lián)系電?話：__?____?____??????聯(lián)?系電話：?____?____?___?___年?____?月___?_日物?業(yè)管理服?務(wù)委托合?同書（五?）委托?人：__?____?____?公司(以?下簡(jiǎn)稱甲?方)受托?人：__?____?____?公司(以?下簡(jiǎn)稱乙?方)根據(jù)?《物權(quán)法?》及《物?業(yè)管理?xiàng)l?例》的相?關(guān)規(guī)定，?本著誠(chéng)實(shí)?守信的原?則，經(jīng)甲?乙雙方協(xié)?商一致，?就……管?理服務(wù)工?作達(dá)成如?下協(xié)議：?一、管?理服務(wù)內(nèi)?容：1?、管理范?圍?！?委托乙方?全權(quán)管理?。……不?得針對(duì)停?放車輛收?取任何費(fèi)?用。2?、安全管?理。乙方?負(fù)責(zé)安全?生產(chǎn)及經(jīng)?營(yíng)秩序維?持工作(?另行簽訂?《安全責(zé)?任書》作?為本合同?的補(bǔ)充協(xié)?議)。?3、環(huán)境?衛(wèi)生管理?。乙方負(fù)?責(zé)……的?共用部位?清潔衛(wèi)生?的整理，?并達(dá)到相?關(guān)要求。?4、財(cái)?產(chǎn)管理。?合同期間?，乙方全?權(quán)負(fù)責(zé)…?…市場(chǎng)的?財(cái)產(chǎn)、停?放車輛及?人員安全?。乙方應(yīng)?愛(ài)護(hù)管理?范圍內(nèi)共?用設(shè)施、?設(shè)備并進(jìn)?行日常維?護(hù)監(jiān)管，?保證正常?運(yùn)行。?5、配合?甲方搞好?市場(chǎng)建設(shè)?及一切創(chuàng)?建評(píng)優(yōu)活?動(dòng)。二?、人員配?備及服務(wù)?費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?1、甲乙?雙方充分?考慮了…?…的工作?量，商定?：___?_年__?__月?____?日至__?__年_?___月?____?日……定?員___?_人共計(jì)?____?人，進(jìn)行?人員配臵?并執(zhí)行，?做到每天?____?小時(shí)輪流?值守。?2、管理?服務(wù)費(fèi)用?按___?_元/月?人(包?括人員報(bào)?酬、福利?、服裝、?加班、社?會(huì)保險(xiǎn)等?)進(jìn)行計(jì)?算，由甲?方按月足?額支付給?乙方。?3、乙方?派駐上述?……的人?員與甲方?不存在勞?動(dòng)用工關(guān)?系，其工?資、養(yǎng)老?、工傷、?醫(yī)療、喪?葬、撫恤?等由乙方?負(fù)責(zé)，一?律與甲方?無(wú)關(guān)。?4、甲方?支付乙方?已撥費(fèi)用?總額的1?5﹪作為?稅金及人?員管理費(fèi)?用分月隨?服務(wù)費(fèi)用?一同支付?。三、?雙方權(quán)利?和義務(wù)?(一)甲?方權(quán)利和?義務(wù)1?、甲方權(quán)?利。①?指定和調(diào)?整……點(diǎn)?管理的具?體范圍。?②不定?期檢查乙?方管理服?務(wù)事項(xiàng)的?履行情況?，乙方工?作人員不?得拒絕、?阻擾。?③因乙方?原因未充?分履行合?同約定事?項(xiàng)或因乙?方原因給?甲方造成?重大損失?或不良影?響，甲方?有權(quán)解除?合同并要?求乙方予?以賠償。?④制止?乙方在管?理服務(wù)過(guò)?程中對(duì)停?放車輛、?人員的收?費(fèi)行為(?如有)。?2、甲?方義務(wù)。?①甲方?在每月_?___日?前向乙方?支付每月?應(yīng)付費(fèi)用?。②甲?方負(fù)責(zé)所?有……的?水電、設(shè)?備維修及?日用耗材?的供給、?維護(hù)等費(fèi)?用。③?協(xié)調(diào)政府?相關(guān)部門?，為乙方?工作提供?便利。?(二)乙?方權(quán)利和?義務(wù)1?、乙方權(quán)?利。①?對(duì)管理范?圍的車輛?、人員按?照規(guī)定進(jìn)?行管理。?②按照?實(shí)際履行?的管理服?務(wù)事項(xiàng)索?取服務(wù)費(fèi)?。③反?映管理過(guò)?程中存在?的問(wèn)題。?④合同?履行期間?，可提前?____?個(gè)月書面?告知甲方?提前解除?合同。?2、乙方?義務(wù)。?①負(fù)責(zé)…?…的一切?安全管理?，事故、?糾紛的處?理，包括?夜間巡邏?、守護(hù)，?但不得違?法違規(guī)。?②負(fù)責(zé)?人員的素?質(zhì)、技能?等培訓(xùn)工?作，指派?思想素質(zhì)?好、責(zé)任?心強(qiáng)，有?一定協(xié)調(diào)?能力的人?員上崗。?③負(fù)責(zé)?……的看?護(hù)和清潔?衛(wèi)生的打?掃。政府?職能部門?(……等?)統(tǒng)一要?求進(jìn)行環(huán)?境衛(wèi)生整?治時(shí)，乙?方應(yīng)積極?配合并達(dá)?標(biāo)，不得?給甲方造?成不良影?響。④?和轄區(qū)的?派出所聯(lián)?防聯(lián)動(dòng)，?聯(lián)合開(kāi)展?社會(huì)治安?綜合治理?工作，落?實(shí)好各項(xiàng)?治理防范?措施，建?立市場(chǎng)與?管片警“?110”?報(bào)警系統(tǒng)?，集中整?治市場(chǎng)及?周邊治安?環(huán)境，降?低治安案?件發(fā)案率?，保護(hù)廣?大入住商?家人身財(cái)?產(chǎn)安全。?⑤因乙?方人員故?意、擅離?職守、服?務(wù)不到位?等原因，?給甲方或?停放車輛?、人員造?成損失的?，應(yīng)照價(jià)?予以賠償?。⑥乙?方與派駐?……及管?理場(chǎng)所的?人員簽訂?勞動(dòng)用工?合同，負(fù)?責(zé)承擔(dān)他?們的工資?、養(yǎng)老、?工傷、醫(yī)?療、喪葬?、撫恤等?費(fèi)用。?四、甲方?委托乙方?代收……?物業(yè)管理?費(fèi)。甲?方委托乙?方負(fù)責(zé)…?…經(jīng)營(yíng)戶?____?年度物業(yè)?管理費(fèi)(?按甲方和?經(jīng)營(yíng)戶簽?訂的收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?)并于每?月底上繳?甲方，不?得截留。?乙方須完?成本年度?物管費(fèi)9?0℅的收?取工作，?若未完成?，甲方將?在本年度?……的管?理服務(wù)費(fèi)?中扣減乙?方兩個(gè)月?的服務(wù)費(fèi)?。五、?乙方應(yīng)親?自處理委?托事務(wù)，?不得轉(zhuǎn)委?托。乙方?應(yīng)當(dāng)按照?甲方要求?，按月書?面報(bào)告委?托事務(wù)處?理情況，?因乙方過(guò)?錯(cuò)給甲方?造成損失?的，乙方?應(yīng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?六、本?協(xié)議有效?期間為_(kāi)?___年?____?月___?_日起至?____?年___?_月__?__日止?。若因政?策調(diào)整，?甲方不再?管理上述?……或其?他不能履?行合同的?不可抗因?素出現(xiàn)，?甲方可提?前終止合?同，乙方?只能索取?已實(shí)際履?行服務(wù)的?應(yīng)得報(bào)酬?，不得要?求其他賠?償。七?、爭(zhēng)議的?解決。在?合同履行?過(guò)程中發(fā)?生爭(zhēng)議，?由雙方協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?，依法向?人民法院?提起訴訟?。八、?本協(xié)議一?式肆份，?甲乙雙方?各執(zhí)貳份?，經(jīng)雙方?簽字蓋章?后生效。?委托人?(簽章)?：受托人?(簽章)?：法定?代表人：?____?____?__?????法?定代表人?：___?____?___?????????__?__年_?___月?____?日??????