商品房買賣合同(現(xiàn)售)示本（4篇）

第34頁共34頁商品房買?賣合同(?現(xiàn)售)示?本商品?房買賣合?同（現(xiàn)售?）出賣?人向買受?人出售其?開發(fā)建設(shè)?的房屋，?雙方當事?人應(yīng)當在?自愿、平?等、公平?及誠實信?用的基礎(chǔ)?上，根據(jù)?《中華人?民共和國?民法典》?、《中華?人民共和?國城市房?地產(chǎn)管理?法》等法?律、法規(guī)?的規(guī)定，?就商品房?買賣相關(guān)?內(nèi)容協(xié)商?達成一致?意見，簽?訂本商品?房買賣合?同。第?一章合?同當事人?出賣人?：___?__通?訊地址：?____?_郵政?編碼：_?____?營業(yè)執(zhí)?照注冊號?：___?__企?業(yè)資質(zhì)證?書號：_?____?法定代?表人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托代?理人：_?____????????????聯(lián)系?電話：_?____?委托銷?售經(jīng)紀機?構(gòu)：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?經(jīng)紀機構(gòu)?備案證明?號：__?___?法定代表?人：__?___????????????聯(lián)系電?話：__?___?買受人：?____?_【法?定代表人?】【負責?人】：_?____?【國籍?】【戶籍?所在地】?：___?__證?件類型：?【居民身?份證】【?護照】【?營業(yè)執(zhí)照?】【__?___?】，證號?：___?__出?生日期：?____?_年__?___月?____?_日，性?別：__?___?通訊地址?：___?__郵?政編碼：?____?_????????????聯(lián)?系電話：?____?_【委?托代理人?】【法定?代理人】?：___?__【?國籍】【?戶籍所在?地】：_?____?證件類?型：【居?民身份證?】【護照?】【營業(yè)?執(zhí)照】【?____?_】，證?號：__?___?出生日期?：___?__年_?____?月___?__日，?性別：_?____?通訊地?址：__?___?郵政編碼?：___?__?????????????聯(lián)系電話?：___?__(?買受人為?多人時，?可相應(yīng)增?加)第?二章商?品房基本?狀況第?一條項?目建設(shè)依?據(jù)1、?出賣人以?【出讓】?【劃撥】?【___?__】方?式取得坐?落于__?___地?塊的建設(shè)?用地使用?權(quán)。該地?塊【國有?土地使用?證號】【?____?_】為?____?_，土地?使用權(quán)面?積為__?___平?方米。買?受人購買?的商品房?(以下簡?稱該商品?房)所占?用的土地?用途為?，土地使?用權(quán)終止?日期為_?____?年__?___月?____?_日。?2、出賣?人經(jīng)批準?，在上述?地塊上建?設(shè)的商品?房項目核?準名稱為?____?_，建設(shè)?工程規(guī)劃?許可證號?為___?__，建?筑工程施?工許可證?號為__?___。?第二條?銷售依?據(jù)該商?品房已取?得【建設(shè)?工程竣工?驗收備案?證明文件?】【《房?屋所有權(quán)?證》】，?【備案號?】【《房?屋所有權(quán)?證》證號?】為__?___，?【備案機?構(gòu)】【房?屋登記機?構(gòu)】為_?____?。第三?條商品?房基本情?況1、?該商品房?的規(guī)劃用?途為【住?宅】【辦?公】【商?業(yè)】【_?____?】。2?、該商品?房所在建?筑物的主?體結(jié)構(gòu)為?，建筑?總層數(shù)為?____?_層，其?中地上_?____?層，地下?____?_層。?3、該商?品房為第?一條規(guī)定?項目中的?【幢】?【座】【?____?_】__?___單?元___?__層_?____?號。該商?品房的平?面圖見附?件一。?4、該商?品房的房?產(chǎn)測繪機?構(gòu)為__?___，?其實測建?筑面積共?____?_平方米?，其中套?內(nèi)建筑面?積___?__平方?米，分攤?共有建筑?面積__?___平?方米。該?商品房共?用部位見?附件二。?該商品?房層高為?____?_米，有?____?_個陽臺?，其中_?____?個陽臺為?封閉式，?____?_個陽臺?為非封閉?式。陽臺?是否封閉?以規(guī)劃設(shè)?計文件為?準。第?四條抵?押情況?與該商品?房有關(guān)的?抵押情況?為【抵押?】【未抵?押】。?抵押人：?____?_???????????，?抵押權(quán)人?：___?__，?抵押登記?機構(gòu)：_?____???????，抵?押登記日?期：__?___，?債務(wù)履?行期限：?____?_。抵?押權(quán)人同?意該商品?房轉(zhuǎn)讓的?證明及關(guān)?于抵押的?相關(guān)約定?見附件三?。第五?條租賃?情況該?商品房的?租賃情況?為【出租?】【未出?租】。?出賣人已?將該商品?房出租，?【買受人?為該商品?房承租人?】【承租?人放棄優(yōu)?先購買權(quán)?】。租?賃期限：?從___?__年_?____?月___?__日至?____?_年__?___月?____?_日。出?賣人與買?受人經(jīng)協(xié)?商一致，?自本合同?約定的交?付日至租?賃期限屆?滿期間的?房屋收益?歸【出賣?人】【買?受人】所?有。_?____?。出賣?人提供的?承租人放?棄優(yōu)先購?買權(quán)的聲?明見附件?四。第?六條房?屋權(quán)利狀?況承諾?1、出賣?人對該商?品房享有?合法權(quán)利?;2、?該商品房?沒有出售?給除本合?同買受人?以外的其?他人;?3、該商?品房沒有?司法查封?或其他限?制轉(zhuǎn)讓的?情況;?4、__?___;?5、_?____?。如該?商品房權(quán)?利狀況與?上述情況?不符，導(dǎo)?致不能完?成房屋所?有權(quán)轉(zhuǎn)移?登記的，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，應(yīng)?當書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當自解?除合同通?知送達之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?___%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準利?率)計算?給付利息?。給買受?人造成損?失的，由?出賣人支?付【已付?房價款一?倍】【買?受人全部?損失】的?賠償金。?第三章?商品房?價款第?七條計?價方式與?價款出?賣人與買?受人按照?下列第?種方式計?算該商品?房價款：?1、按?照套內(nèi)建?筑面積計?算，該商?品房單價?為每平方?米___?__(幣?種)__?___?元，總價?款為__?___(?幣種)_?____?元(大?寫___?__元整?)。2?、按照建?筑面積計?算，該商?品房單價?為每平方?米___?__(?____?_幣種)?___?__元，?總價款為?____?_(幣種?)__?___元?(大寫?____?_元整)?。3、?按照套計?算，該商?品房總價?款為__?___(?幣種)_?____?元(大?寫___?__元整?)。4?、按照_?____?計算，該?商品房總?價款為_?____?(幣種)?____?_元(大?寫___?__元整?)。第?八條付?款方式及?期限(?一)簽訂?本合同前?，買受人?已向出賣?人支付定?金___?__(幣?種)__?___元?(大寫_?____?)，該定?金于【本?合同簽訂?】【交付?首付款】?【___?__】時?【抵作】?【___?__】商?品房價款?。(二?)買受人?采取下列?第___?__種方?式付款：?1、一?次性付款?。買受人?應(yīng)當在_?____?年___?__月_?____?日前支付?該商品房?全部價款?。2、?分期付款?。買受人?應(yīng)當在_?____?年___?__月_?____?日前分_?____?期支付該?商品房全?部價款，?首期房價?款___?__(幣?種)_?____?元(大寫?：___?__元整?)，應(yīng)當?于___?__年_?____?月___?__日前?支付。_?____?。3、?貸款方式?付款：【?公積金貸?款】【商?業(yè)貸款】?【___?__】。?買受人應(yīng)?當于__?___年?____?_月__?___日?前支付首?期房價款?____?_(幣種?)__?___元?(大寫_?____?整)，占?全部房價?款的__?___%?。余款_?____?(幣種)?____?_元(?大寫__?___元?整)向?(貸款機?構(gòu))申請?貸款支付?。4、?其他方式?：___?__。?(三)雙?方約定全?部房價款?存入以下?賬戶：賬?戶名稱為?____?_，開戶?銀行為_?____?，賬號為?____?_。該?商品房價?款的計價?方式、總?價款、付?款方式及?期限的具?體約定見?附件五。?第九條?逾期付?款責任?除不可抗?力外，買?受人未按?照約定時?間付款的?，雙方同?意按照下?列第__?___種?方式處理?：1、?按照逾期?時間，分?別處理(?(1)和?(2)不?作累加)?。(1?)逾期在?____?_日之內(nèi)?，買受人?按日計算?向出賣人?支付逾期?應(yīng)付款萬?分之__?___的?違約金。?(2)?逾期超過?____?_日(該?期限應(yīng)當?與本條第?(1)項?中的期限?相同)后?，出賣人?有權(quán)解除?合同。出?賣人解除?合同的，?應(yīng)當書面?通知買受?人。買受?人應(yīng)當自?解除合同?通知送達?之日起_?____?日內(nèi)按照?累計應(yīng)付?款的__?___%?向出賣人?支付違約?金，同時?，出賣人?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?。出賣人?不解除合?同的，買?受人按日?計算向出?賣人支付?逾期應(yīng)付?款萬分之?____?_(該比?率不低于?第(1)?項中的比?率)的違?約金。?本條所稱?逾期應(yīng)付?款是指依?照第八條?及附件五?約定的到?期應(yīng)付款?與該期實?際已付款?的差額;?采取分期?付款的，?按照相應(yīng)?的分期應(yīng)?付款與該?期的實際?已付款的?差額確定?。2、?____?_。第?四章商?品房交付?條件與交?付手續(xù)?第十條?商品房交?付條件?該商品房?交付時應(yīng)?當符合下?列第1、?2、3、?4項所列?條件：?1、該商?品房已取?得建設(shè)工?程竣工驗?收備案證?明文件;?2、該?商品房已?取得房屋?測繪報告?;3、?____?_;4?、___?__。?該商品房?為住宅的?，出賣人?還需提供?《住宅使?用說明書?》和《住?宅質(zhì)量保?證書》。?第十一?條商品?房相關(guān)設(shè)?施設(shè)備交?付條件?(一)基?礎(chǔ)設(shè)施設(shè)?備1、?供水、排?水：交付?時供水、?排水配套?設(shè)施齊全?，并與城?市公共供?水、排水?管網(wǎng)連接?。使用自?建設(shè)施供?水的，供?水的水質(zhì)?符合國家?規(guī)定的飲?用水衛(wèi)生?標準，_?____?;2、?供電：交?付時納入?城市供電?網(wǎng)絡(luò)并正?式供電，?____?_;3?、供暖：?交付時供?熱系統(tǒng)符?合供熱配?建標準，?使用城市?集中供熱?的，納入?城市集中?供熱管網(wǎng)?，___?__;?4、燃氣?：交付時?完成室內(nèi)?燃氣管道?的敷設(shè)，?并與城市?燃氣管網(wǎng)?連接，保?證燃氣供?應(yīng)，__?___;?5、電?話通信：?交付時線?路敷設(shè)到?戶;6?、有線電?視：交付?時線路敷?設(shè)到戶;?7、寬?帶網(wǎng)絡(luò)：?交付時線?路敷設(shè)到?戶。以?上第1、?2、3項?由出賣人?負責辦理?開通手續(xù)?并承擔相?關(guān)費用;?第4、5?、6、7?項需要買?受人自行?辦理開通?手續(xù)。?如果在約?定期限內(nèi)?基礎(chǔ)設(shè)施?設(shè)備未達?到交付使?用條件，?雙方同意?按照下列?第___?__種方?式處理：?(1)?以上設(shè)施?中第1、?2、3、?4項在約?定交付日?未達到交?付條件的?，出賣人?按照本合?同第十三?條的約定?承擔逾期?交付責任?。第5項?未按時達?到交付使?用條件的?，出賣人?按日向買?受人支付?____?_元的違?約金;第?6項未按?時達到交?付使用條?件的，出?賣人按日?向買受人?支付__?___元?的違約金?;第7項?未按時達?到交付使?用條件的?，出賣人?按日向買?受人支付?____?_元的違?約金。出?賣人采取?措施保證?相關(guān)設(shè)施?于約定交?付日后_?____?日之內(nèi)達?到交付使?用條件。?(2)?___?__。?(二)公?共服務(wù)及?其他配套?設(shè)施(以?建設(shè)工程?規(guī)劃許可?為準)?1、小區(qū)?內(nèi)綠地率?：___?__年_?____?月___?__日達?到;2?、小區(qū)內(nèi)?非市政道?路：__?___年?____?_月__?___日?達到;?3、規(guī)劃?的車位、?車庫：_?____?年___?__月_?____?日達到;?4、物?業(yè)服務(wù)用?房：__?___年?____?_月__?___日?達到;?5、醫(yī)療?衛(wèi)生機構(gòu)?：___?__年_?____?月___?__日達?到;6?、幼兒園?：___?__年_?____?月___?__日達?到;7?、學(xué)校：?____?_年__?___月?____?_日達到?;8、?____?_;9?、___?__。?以上設(shè)施?未達到上?述條件的?，雙方同?意按照以?下方式處?理：1?、小區(qū)內(nèi)?綠地率未?達到上述?約定條件?的，__?___。?2、小?區(qū)內(nèi)非市?政道路未?達到上述?約定條件?的，__?___。?3、規(guī)?劃的車位?、車庫未?達到上述?約定條件?的，__?___。?4、物?業(yè)服務(wù)用?房未達到?上述約定?條件的，?____?_。5?、其他設(shè)?施未達到?上述約定?條件的，?____?_。關(guān)?于本項目?內(nèi)相關(guān)設(shè)?施設(shè)備的?具體約定?見附件六?。第十?二條交?付時間和?手續(xù)(?一)出賣?人應(yīng)當在?____?_年__?___月?____?_日前向?買受人交?付該商品?房。(?二)該商?品房達到?第十條、?第十一條?約定的交?付條件后?，出賣人?應(yīng)當在交?付日期屆?滿前__?___日?(不少于?____?日)將查?驗房屋的?時間、辦?理交付手?續(xù)的時間?地點以及?應(yīng)當攜帶?的證件材?料的通知?書面送達?買受人。?買受人未?收到交付?通知書的?，以本合?同約定的?交付日期?屆滿之日?為辦理交?付手續(xù)的?時間，以?該商品房?所在地為?辦理交付?手續(xù)的地?點。__?___。?交付該?商品房時?，出賣人?應(yīng)當出示?滿足第十?條約定的?證明文件?。出賣人?不出示證?明文件或?者出示的?證明文件?不齊全，?不能滿足?第十條約?定條件的?，買受人?有權(quán)拒絕?接收，由?此產(chǎn)生的?逾期交付?責任由出?賣人承擔?，并按照?第十三條?處理。?(三)查?驗房屋?1、辦理?交付手續(xù)?前，買受?人有權(quán)對?該商品房?進行查驗?，出賣人?不得以繳?納相關(guān)稅?費或者簽?署物業(yè)管?理文件作?為買受人?查驗和辦?理交付手?續(xù)的前提?條件。?2、買受?人查驗的?該商品房?存在下列?除地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)外的?其他質(zhì)量?問題的，?由出賣人?按照有關(guān)?工程和產(chǎn)?品質(zhì)量規(guī)?范、標準?自查驗次?日起__?___日?內(nèi)負責修?復(fù)，并承?擔修復(fù)費?用，修復(fù)?后再行交?付。(?1)屋面?、墻面、?地面滲漏?或開裂等?;(2?)管道堵?塞;(?3)門窗?翹裂、五?金件損壞?;(4?)燈具、?電器等電?氣設(shè)備不?能正常使?用;(?5)__?___;?(6)?____?_。?3、查驗?該商品房?后，雙方?應(yīng)當簽署?商品房交?接單。由?于買受人?原因?qū)е?該商品房?未能按期?交付的，?雙方同意?按照以下?方式處理?：(1?)__?___;?(2)?___?__。?第十三條?逾期交?付責任?除不可抗?力外，出?賣人未按?照第十二?條約定的?時間將該?商品房交?付買受人?的，雙方?同意按照?下列第_?____?種方式處?理：1?、按照逾?期時間，?分別處理?((1)?和(2)?不作累加?)。?(1)逾?期在__?___日?之內(nèi)(該?期限應(yīng)當?不多于第?九條第1?(1)項?中的期限?)，自第?十二條約?定的交付?期限屆滿?之次日起?至實際交?付之日止?，出賣人?按日計算?向買受人?支付全部?房價款萬?分之__?___的?違約金(?該違約金?比率應(yīng)當?不低于第?九條第1?(1)項?中的比率?)。(?2)逾期?超過__?___日?(該期限?應(yīng)當與本?條第(1?)項中的?期限相同?)后，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，應(yīng)當?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準利率?)計算給?付利息;?同時，出?賣人按照?全部房價?款的__?___%?向買受人?支付違約?金。買受?人要求繼?續(xù)履行合?同的，合?同繼續(xù)履?行，出賣?人按日計?算向買受?人支付全?部房價款?萬分之_?____?(該比率?應(yīng)當不低?于本條第?1(1)?項中的比?率)的違?約金。?2、__?___。?第五章?商品房?質(zhì)量及保?修責任?第十四條?商品房?質(zhì)量(?一)地基?基礎(chǔ)和主?體結(jié)構(gòu)?出賣人承?諾該商品?房地基基?礎(chǔ)和主體?結(jié)構(gòu)合格?，并符合?國家及行?業(yè)標準。?經(jīng)檢測不?合格的，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，應(yīng)?當書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當自解?除合同通?知送達之?日起__?__日內(nèi)?退還買受?人已付全?部房款(?含已付貸?款部分)?，并自買?受人付款?之日起，?按照__?___%?(不低于?中國人民?銀行公布?的同期貸?款基準利?率)計算?給付利息?。給買受?人造成損?失的，由?出賣人支?付【已付?房價款一?倍】【買?受人全部?損失】的?賠償金。?因此而發(fā)?生的檢測?費用由出?賣人承擔?。買受人?不解除合?同的，_?____?。(二?)其他質(zhì)?量問題?該商品房?質(zhì)量應(yīng)當?符合有關(guān)?工程質(zhì)量?規(guī)范、標?準和施工?圖設(shè)計文?件的要求?。發(fā)現(xiàn)除?地基基礎(chǔ)?和主體結(jié)?構(gòu)外質(zhì)量?問題的，?雙方按照?以下方式?處理：?(1)及?時更換、?修理;如?給買受人?造成損失?的，還應(yīng)?當承擔相?應(yīng)賠償責?任。__?___。?(2)?經(jīng)過更換?、修理，?仍然嚴重?影響正常?使用的，?買受人有?權(quán)解除合?同。買受?人解除合?同的，應(yīng)?當書面通?知出賣人?。出賣人?應(yīng)當自解?除合同通?知送達之?日起_?___日?內(nèi)退還買?受人已付?全部房款?(含已付?貸款部分?)，并自?買受人付?款之日起?，按照_?____?%(不低?于中國人?民銀行公?布的同期?貸款基準?利率)計?算給付利?息。給買?受人造成?損失的，?由出賣人?承擔相應(yīng)?賠償責任?。因此而?發(fā)生的檢?測費用由?出賣人承?擔。買受?人不解除?合同的，?____?_。(?三)裝飾?裝修及設(shè)?備標準?該商品房?應(yīng)當使用?合格的建?筑材料、?構(gòu)配件和?設(shè)備，裝?置、裝修?、裝飾所?用材料的?產(chǎn)品質(zhì)量?必須符合?國家的強?制性標準?及雙方約?定的標準?。不符?合上述標?準的，買?受人有權(quán)?要求出賣?人按照下?列第(1?)、__?___、?____?_方式處?理(可多?選)：?(1)及?時更換、?修理;?(2)出?賣人賠償?雙倍的裝?飾、設(shè)備?差價;?(3)?____?_;(?4)__?___?。具體?裝飾裝修?及相關(guān)設(shè)?備標準的?約定見附?件七。?(四)室?內(nèi)空氣質(zhì)?量、建筑?隔聲和民?用建筑節(jié)?能措施?1、該商?品房室內(nèi)?空氣質(zhì)量?符合【國?家】【地?方】標準?，標準名?稱：__?___?????????????????，標?準文號：?____?_。該?商品房為?住宅的，?建筑隔聲?情況符合?【國家】?【地方】?標準，標?準名稱：?____?_?????????????，標準文?號：__?___。?該商品?房室內(nèi)空?氣質(zhì)量或?建筑隔聲?情況經(jīng)檢?測不符合?標準，由?出賣人負?責整改，?整改后仍?不符合標?準的，買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，應(yīng)當?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準利率?)計算給?付利息。?給買受人?造成損失?的，由出?賣人承擔?相應(yīng)賠償?責任。經(jīng)?檢測不符?合標準的?，檢測費?用由出賣?人承擔，?整改后再?次檢測發(fā)?生的費用?仍由出賣?人承擔。?因整改導(dǎo)?致該商品?房逾期交?付的，出?賣人應(yīng)當?承擔逾期?交付責任?。2、?該商品房?應(yīng)當符合?國家有關(guān)?民用建筑?節(jié)能強制?性標準的?要求。?未達到標?準的，出?賣人應(yīng)當?按照相應(yīng)?標準要求?補做節(jié)能?措施，并?承擔全部?費用;給?買受人造?成損失的?，出賣人?應(yīng)當承擔?相應(yīng)賠償?責任。_?____?。第十?五條保?修責任?(一)商?品房實行?保修制度?。該商品?房為住宅?的，出賣?人自該商?品房交付?之日起，?按照《住?宅質(zhì)量保?證書》承?諾的內(nèi)容?承擔相應(yīng)?的保修責?任。該商?品房為非?住宅的，?雙方應(yīng)當?簽訂補充?協(xié)議詳細?約定保修?范圍、保?修期限和?保修責任?等內(nèi)容。?具體內(nèi)容?見附件八?。(二?)下列情?形，出賣?人不承擔?保修責任?：1、?因不可抗?力造成的?房屋及其?附屬設(shè)施?的損害;?2、因?買受人不?當使用造?成的房屋?及其附屬?設(shè)施的損?害;3?、___?__。?(三)在?保修期內(nèi)?，買受人?要求維修?的書面通?知送達出?賣人__?___日?內(nèi)，出賣?人既不履?行保修義?務(wù)也不提?出書面異?議的，買?受人可以?自行或委?托他人進?行維修，?維修費用?及維修期?間造成的?其他損失?由出賣人?承擔。?第十六條?質(zhì)量擔?保出賣?人不按照?第十四條?、第十五?條約定承?擔相關(guān)責?任的，由?____?_承擔連?帶責任。?關(guān)于質(zhì)?量擔保的?證明見附?件九。?第六章?房屋登記?第十七?條房屋?登記(?一)雙方?同意共同?向房屋登?記機構(gòu)申?請辦理該?商品房的?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記。(?二)因出?賣人的原?因，買受?人未能在?該商品房?交付之日?起___?__日內(nèi)?取得該商?品房的房?屋所有權(quán)?證書的，?雙方同意?按照下列?第___?__種方?式處理：?1、買?受人有權(quán)?解除合同?。買受人?解除合同?的，應(yīng)當?書面通知?出賣人。?出賣人應(yīng)?當自解除?合同通知?送達之日?起___?_日內(nèi)退?還買受人?已付全部?房款(含?已付貸款?部分)，?并自買受?人付款之?日起，按?照___?__%(?不低于中?國人民銀?行公布的?同期貸款?基準利率?)計算給?付利息。?買受人不?解除合同?的，自買?受人應(yīng)當?完成房屋?所有權(quán)登?記的期限?屆滿之次?日起至實?際完成房?屋所有權(quán)?登記之日?止，出賣?人按日計?算向買受?人支付全?部房價款?萬分之_?____?的違約金?。2、?____?_。(?三)因買?受人的原?因未能在?約定期限?內(nèi)完成該?商品房的?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記的，出?賣人不承?擔責任。?第七章?物業(yè)管?理第十?八條物?業(yè)管理?(一)出?賣人依法?選聘的前?期物業(yè)服?務(wù)企業(yè)為?____?_。(?二)物業(yè)?服務(wù)時間?從___?__年_?____?月___?__日到?____?_年__?___月?____?_日。?(三)物?業(yè)服務(wù)期?間，物業(yè)?收費計費?方式為【?包干制】?【酬金制?】【__?___】?。物業(yè)服?務(wù)費為?____?_元/月?·平方米?(建筑面?積)。?(四)買?受人同意?由出賣人?選聘的前?期物業(yè)服?務(wù)企業(yè)代?為查驗并?承接物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備，?出賣人應(yīng)?當將物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備承?接查驗的?備案情況?書面告知?買受人。?(五)?買受人已?詳細閱讀?前期物業(yè)?服務(wù)合同?和臨時管?理規(guī)約，?同意由出?賣人依法?選聘的物?業(yè)服務(wù)企?業(yè)實施前?期物業(yè)管?理，遵守?臨時管理?規(guī)約。?(六)業(yè)?主大會設(shè)?立前適用?該章約定?。業(yè)主委?員會成立?后，由業(yè)?主大會決?定選聘或?續(xù)聘物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?。該商?品房前期?物業(yè)服務(wù)?合同、臨?時管理規(guī)?約見附件?十。第?八章其?他事項?第十九條?建筑物?區(qū)分所有?權(quán)(一?)買受人?對其建筑?物專有部?分享有占?有、使用?、收益和?處分的權(quán)?利。(?二)以下?部位歸業(yè)?主共有：?1、建?筑物的基?礎(chǔ)、承重?結(jié)構(gòu)、外?墻、屋頂?等基本結(jié)?構(gòu)部分，?通道、樓?梯、大堂?等公共通?行部分，?消防、公?共照明等?附屬設(shè)施?、設(shè)備，?避難層、?設(shè)備層或?者設(shè)備間?等結(jié)構(gòu)部?分;2?、該商品?房所在建?筑區(qū)劃內(nèi)?的道路(?屬于城鎮(zhèn)?公共道路?的除外)?、綠地(?屬于城鎮(zhèn)?公共綠地?或者明示?屬于個人?的除外)?、占用業(yè)?主共有的?道路或者?其他場地?用于停放?汽車的車?位、物業(yè)?服務(wù)用房?;3、?____?_。?(三)雙?方對其他?配套設(shè)施?約定如下?：1、?規(guī)劃的車?位、車庫?：___?__;?2、會所?：___?__;?3、__?___。?第二十?條稅費?雙方應(yīng)?當按照國?家的有關(guān)?規(guī)定，向?相應(yīng)部門?繳納因該?商品房買?賣發(fā)生的?稅費。?第二十一?條銷售?和使用承?諾1、?出賣人承?諾不采取?分割拆零?銷售、返?本銷售或?者變相返?本銷售的?方式銷售?商品房。?2、出?賣人承諾?按照規(guī)劃?用途進行?建設(shè)和出?售，不擅?自改變該?商品房使?用性質(zhì)，?并按照規(guī)?劃用途辦?理房屋登?記。出賣?人不得擅?自改變與?該商品房?有關(guān)的共?用部位和?設(shè)施的使?用性質(zhì)。?3、出?賣人承諾?對商品房?的銷售，?不涉及依?法或者依?規(guī)劃屬于?買受人共?有的共用?部位和設(shè)?施的處分?。4、?出賣人承?諾已將遮?擋或妨礙?房屋正常?使用的情?況告知買?受人。具?體內(nèi)容見?附件十一?。5、?買受人使?用該商品?房期間，?不得擅自?改變該商?品房的用?途、建筑?主體結(jié)構(gòu)?和承重結(jié)?構(gòu)。6?、___?__。?7、__?___。?第二十?二條送?達出賣?人和買受?人保證在?本合同中?記載的通?訊地址、?聯(lián)系電話?均真實有?效。任何?根據(jù)本合?同發(fā)出的?文件，均?應(yīng)采用書?面形式，?以【郵政?快遞】【?郵寄掛號?信】【_?____?】方式送?達對方。?任何一方?變更通訊?地址、聯(lián)?系電話的?，應(yīng)在變?更之日起?____?_日內(nèi)書?面通知對?方。變更?的一方未?履行通知?義務(wù)導(dǎo)致?送達不能?的，應(yīng)承?擔相應(yīng)的?法律責任?。第二?十三條?買受人信?息保護?出賣人對?買受人信?息負有保?密義務(wù)。?非因法律?、法規(guī)規(guī)?定或國家?安全機關(guān)?、公安機?關(guān)、檢察?機關(guān)、審?判機關(guān)、?紀檢監(jiān)察?部門執(zhí)行?公務(wù)的需?要，未經(jīng)?買受人書?面同意，?出賣人及?其銷售人?員和相關(guān)?工作人員?不得對外?披露買受?人信息，?或?qū)①I受?人信息用?于履行本?合同之外?的其他用?途。第?二十四條?爭議解?決方式?本合同在?履行過程?中發(fā)生的?爭議，由?雙方當事?人協(xié)商解?決，也可?通過消費?者協(xié)會等?相關(guān)機構(gòu)?調(diào)解;或?按照下列?第種方?式解決：?1、依?法向房屋?所在地人?民法院起?訴。2?、提交_?____?仲裁委員?會仲裁。?第二十?五條補?充協(xié)議?對本合同?中未約定?或約定不?明的內(nèi)容?，雙方可?根據(jù)具體?情況簽訂?書面補充?協(xié)議(補?充協(xié)議見?附件十二?)。補?充協(xié)議中?含有不合?理的減輕?或免除本?合同中約?定應(yīng)當由?出賣人承?擔的責任?，或不合?理的加重?買受人責?任、排除?買受人主?要權(quán)利內(nèi)?容的，仍?以本合同?為準。?第二十六?條合同?生效本?合同自雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?本合同的?解除應(yīng)當?采用書面?形式。?本合同及?附件共_?____?頁，一式?份，其?中出賣人?____?_份，買?受人__?___份?，【__?___】?____?_份，【?____?_】__?___份?。合同附?件與本合?同具有同?等法律效?力。出?賣人(簽?字或蓋章?)：__?___????買受人?(簽字或?蓋章)：?____?_【法?定代表人?】(簽字?或蓋章)?：___?__【?法定代表?人】(簽?字或蓋章?)：__?___?【委托代?理人】(?簽字或蓋?章)：_?____?【委托?代理人】?(簽字或?蓋章)：?____?_【法?定代理人?】(簽字?或蓋章)?：___?__簽?訂時間：?____?年___?_月__?__日?簽訂時間?：___?_年__?__月_?___日?簽訂地?點：__?___?簽訂地點?：___?__商?品房買賣?合同(現(xiàn)?售)示本?（二）?本合同雙?方當事人?：賣方?（以下簡?稱甲方）?：＿＿＿?＿＿注?冊地址：?＿＿＿＿?＿營業(yè)?執(zhí)照號碼?：＿＿＿?＿＿郵政?編碼：＿?＿＿＿＿?法定代?表人：＿?＿＿＿＿?職務(wù)：＿?＿＿＿＿?聯(lián)系電話?：＿＿＿?＿＿。?委托代理?人：＿＿?＿＿＿職?務(wù)：＿＿?＿＿＿?地址：＿?＿＿＿＿?郵政編?碼：＿＿?＿＿＿聯(lián)?系電話：?＿＿＿＿?＿。委?托代理機?構(gòu)：＿＿?＿＿＿?注冊地址?：＿＿＿?＿＿營?業(yè)執(zhí)照號?碼：＿＿?＿＿＿郵?政編碼：?＿＿＿＿?＿法定?代表人：?＿＿＿＿?＿職務(wù)：?＿＿＿＿?＿聯(lián)系電?話：＿＿?＿＿＿。?買方（?以下簡稱?乙方）：?＿＿＿＿?＿（本?人）（法?定代表人?）姓名：?＿＿＿＿?＿國籍：?＿＿＿＿?＿（身?份證）（?護照）（?營業(yè)執(zhí)照?號碼）：?＿＿＿＿?＿地址?：＿＿＿?＿＿郵?政編碼：?＿＿＿＿?＿聯(lián)系電?話：＿＿?＿＿＿?委托代理?人：＿＿?＿＿＿國?籍：＿＿?＿＿＿電?話：＿＿?＿＿＿?地址：＿?＿＿＿＿?郵政編碼?：＿＿＿?＿＿根?據(jù)《中華?人民共和?國民法典?》、《中?華人民共?和國城市?房地產(chǎn)管?理法》及?其他有?關(guān)法律、?法規(guī)之規(guī)?定，在平?等、自愿?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就乙?方向甲方?購買商?品房，甲?、乙雙方?達成如下?協(xié)議：?第一條?甲方用地?依據(jù)及商?品房坐落?位置。?甲方以＿?＿＿＿＿?方式取得?位于＿＿?＿＿＿、?編號為＿?＿＿＿＿?的地塊的?土地使?用權(quán)。?（土地使?用權(quán)出讓?合同號）?（土地使?用權(quán)劃撥?批準文件?號）為＿?＿＿＿＿?。劃撥?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓批?準文件號?為＿＿＿?＿＿。?土地使用?權(quán)證號為?＿＿＿＿?＿，土地?面積為＿?＿＿＿＿?。地塊規(guī)?劃用途為?＿＿＿?＿＿，土?地使用權(quán)?年限自＿?＿＿年＿?＿＿月＿?＿＿日至?＿＿＿年?＿＿＿月?＿＿＿?日止。?甲方經(jīng)批?準，在上?述地塊上?建設(shè)商品?房，（現(xiàn)?定名）（?暫定名）?＿＿＿＿?＿，主?體建筑物?的性質(zhì)為?＿＿＿＿?＿，屬＿?＿＿＿＿?結(jié)構(gòu)，建?筑層數(shù)為?＿＿＿＿?＿層。?工程建設(shè)?規(guī)劃許可?證號為＿?＿＿＿＿?。第二?條乙方?所購商品?房的面積?。乙方?向甲方購?買商品房?（以下簡?稱該商品?房）建筑?面積共＿?＿＿＿＿?平方米（?其中實?得建筑面?積＿＿＿?＿＿平方?米，公共?部位與公?用房屋?分攤建筑?面積＿＿?＿＿＿?平方米，?）共＿＿?＿＿＿（?套）（間?）。（該?商品房屋?平面圖見?本合同附?件一，?房屋以附?件一上表?示為準）?。該商?品房分別?為本合同?第一條規(guī)?定的項目?中的：?第＿＿＿?＿＿（幢?）（座）?＿＿＿＿?＿層＿＿?＿＿＿號?房，第?＿＿＿＿?＿（幢）?（座）＿?＿＿＿＿?層＿＿＿?＿＿號房?，第＿?＿＿＿＿?（幢）（?座）＿＿?＿＿＿層?＿＿＿＿?＿號房，?第＿＿?＿＿＿（?幢）（座?）＿＿＿?＿＿層＿?＿＿＿＿?號房。?上述面積?為（甲方?暫測）（?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)實際測?定）面積?。如暫測?面積與?房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機?關(guān)實際測?定的面積?有差異的?，以房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登?記機關(guān)實?際測定?面積（以?下簡稱實?際面積）?為準。?根據(jù)法律?規(guī)定的房?屋所有權(quán)?與該房屋?占用土地?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)一致的?原則，?該商品房?相應(yīng)占有?的土地使?用權(quán)，在?辦理土地?使用權(quán)登?記時由政?府主管部?門核定。?第三條?該商品?房銷售特?征。該?商品房為?（現(xiàn)房）?（預(yù)售商?品房）。?預(yù)售商?品房批準?機關(guān)為＿?＿＿＿＿?，商品房?預(yù)售許可?證號為＿?＿＿＿＿?。該商?品房為（?內(nèi)銷）（?外銷）商?品房。?外銷商品?房批準機?關(guān)為＿＿?＿＿＿，?外銷商品?房許可證?號為＿＿?＿＿＿。?第四條?價格與?費用。?該商品房?（屬于）?（不屬于?）政府定?價的商品?房。按實?得建筑面?積計算，?該商品?房單位（?售價）（?暫定價）?為（＿＿?＿＿＿幣?）每平方?米＿＿＿?＿＿元，?總金額?為（＿＿?＿＿＿幣?）＿＿＿?億＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?萬＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿?＿拾＿＿?＿元整。?除上述?房價款，?甲方依據(jù)?有關(guān)規(guī)定?代政府收?取下列稅?費：１?．代收＿?＿＿，計?（＿＿＿?幣）＿＿?＿億＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿萬＿?＿＿千＿?＿＿百＿?＿＿拾＿?＿＿元整?；２．?代收＿＿?＿，計（?＿＿＿幣?）＿＿＿?億＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?萬＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿元整；?３．代?收＿＿＿?，計（＿?＿＿幣）?＿＿＿億?＿＿＿千?＿＿＿百?＿＿＿拾?＿＿＿?萬＿＿＿?千＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?元整；?４．代收?＿＿＿，?計（＿＿?＿幣）＿?＿＿億＿?＿＿千＿?＿＿百＿?＿＿拾＿?＿＿萬?＿＿＿千?＿＿＿?百＿＿＿?拾＿＿＿?元整；?５．代收?＿＿＿，?計（＿＿?＿幣）＿?＿＿億＿?＿＿千＿?＿＿百＿?＿＿拾＿?＿＿萬?＿＿＿千?＿＿＿百?＿＿＿拾?＿＿＿元?整；６?．代收＿?＿＿，計?（＿＿＿?幣）＿＿?＿億＿＿?＿千＿＿?＿百＿＿?＿拾＿＿?＿萬＿?＿＿千＿?＿＿百＿?＿＿拾＿?＿＿元整?；第五?條實際?面積與暫?測面積差?異的處理?。該商?品房交付?時，房屋?實際面積?與暫測面?積的差別?不超過暫?測面積的?±＿＿＿?＿＿％?（不包括?±＿＿＿?＿＿％）?時，上述?房價款保?持不變。?實際面?積與暫測?面積差別?超過暫測?面積的±?＿＿＿＿?＿％（包?括±＿＿?＿＿＿?％）時，?甲乙雙方?同意按下?述第＿＿?＿＿＿種?方式處理?：１．?乙方有權(quán)?提出退房?，甲方須?在乙方提?出退房要?求之日起?＿＿＿＿?＿天內(nèi)將?乙方已?付款退還?給乙方，?并按＿＿?＿＿＿利?率付給利?息。２?．每平方?米價格保?持不變，?房價款總?金額按實?際面積調(diào)?整。３?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿。?第六條?價格與?費用調(diào)整?的特殊約?定。該?商品房出?現(xiàn)下列情?況之一時?，房價款?和代政府?收取的稅?費可作相?應(yīng)調(diào)整：?１．由?于該商品?房屬于政?府定價的?預(yù)售商品?房，有權(quán)?批準單位?最后核定?的價格?與本合同?第四條規(guī)?定的價格?不一致，?按政府有?關(guān)部門最?后核定的?每平方米?價格調(diào)整?。２．?預(yù)售商品?房開發(fā)建?設(shè)過程中?，甲方代?政府收取?的稅費標?準調(diào)整時?，按實際?發(fā)生額?調(diào)整。?３．＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?＿＿＿＿?。第七?條付款?優(yōu)惠。?乙方在＿?＿＿年＿?＿＿月＿?＿＿日前?付清全部?房價款＿?＿＿＿＿?％的，甲?方給商?品房買賣?合同(現(xiàn)?售)示本?（三）?合同雙方?當事人：?出賣人?：___?__注?冊地址：?____?_營業(yè)?執(zhí)照注冊?號：__?___?企業(yè)資質(zhì)?證書號：?____?_法定?代表人：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?郵政編?碼：__?___?委托代理?人：__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__委?托代理機?構(gòu)：__?___?注冊地址?：___?__營?業(yè)執(zhí)照注?冊號：_?____?法定代?表人：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?郵政編碼?：___?__買?受人：_?____?【本人?】【法定?代表人】?姓名：_?____?國籍：_?____?【身份?證】【護?照】【營?業(yè)執(zhí)照注?冊號】【?】__?___?地址：_?____?郵政編?碼：__?___?聯(lián)系電話?：___?__【?委托代表?人】【?】姓名：?____?_國籍?：___?__地?址：__?___?郵政編碼?：___?__電?話：__?___?甲方根據(jù)?《中華人?民共和國?____?_市房地?產(chǎn)管理法?》及有關(guān)?規(guī)定，已?依法取得?____?_市__?___區(qū)?(縣)_?____?地塊的國?有土地使?用權(quán)，土?地面積為?____?_平方米?，土地使?用年限_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?止，國有?土地使用?證號為_?____?。甲方在?上述地塊?上建設(shè)的?____?_現(xiàn)已竣?工，取得?房屋所有?權(quán)證(證?號為__?___)?，經(jīng)__?___市?房屋土地?管理局審?核，準予?上市銷售?，___?__市商?品房外銷?銷售許可?證號為京?____?_市外證?字第__?___號?。乙方?自愿購買?甲方的_?____?房屋，房?屋用途為?____?_。甲方?出售該房?屋時亦同?時將該房?屋所占用?范圍內(nèi)的?土地使用?權(quán)轉(zhuǎn)讓給?乙方。雙?方經(jīng)協(xié)商?，就上述?房屋的買?賣事項，?訂立本契?約。第?一條__?___房?屋，建筑?面積為_?____?平方米(?包括套內(nèi)?建筑面積?____?_平方米?，分攤的?共有共用?建筑面積?____?_平方米?)。土地?使用面積?為___?__平方?米(含共?有共用面?積)。土?地使用期?限自房屋?產(chǎn)權(quán)過房?之日起至?____?_年__?___月?____?_日止。?上述面?積已經(jīng)_?____?市房屋土?地管理局?測繪。?第二條雙?方同意上?述房屋售?價為每建?筑平方米?____?_幣__?___元?，價款合?計為(大?寫)__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___拾?____?_元整(?小寫__?___元?)。乙方?預(yù)付的定?金___?__元，?在乙方支?付購房價?款時轉(zhuǎn)為?購房價款?。第三?條乙方同?意___?__年_?____?月___?__日前?將購房價?款全部匯?入甲方指?定銀行。?甲方指?定銀行：?____?_銀行?帳號：_?____?第四條?甲方同意?在___?__年_?____?月___?__日前?將房屋交?付給乙方?。交付時?，甲方提?交建設(shè)工?程質(zhì)量監(jiān)?督部門出?具的《_?____?市建設(shè)工?程質(zhì)量合?格證書》?，并辦妥?全部交接?手續(xù)。交?付地點：?____?_。甲?方同意按?《建設(shè)工?程質(zhì)量管?理辦法》?、《__?___市?建設(shè)工程?質(zhì)量條例?》及有關(guān)?規(guī)定，自?房屋交付?之日起對?乙方購置?的房屋進?行保修。?第五條?乙方同意?在小區(qū)物?業(yè)管理委?員會或業(yè)?主管理委?員會未選?定物業(yè)管?理機構(gòu)之?前，其購?置的房屋?由甲方或?甲方指定?的物業(yè)管?理公司負?責管理。?第六條?雙方同意?在簽訂本?契約后_?____?日內(nèi)，持?本契約和?有關(guān)證件?共同到_?____?市房屋土?地管理局?辦理房屋?買賣立契?過戶手續(xù)?，并按有?關(guān)規(guī)定申?領(lǐng)房地產(chǎn)?權(quán)屬證件?。辦理?上述手續(xù)?時發(fā)生的?稅費，由?雙方依照?有關(guān)規(guī)定?繳納。?第七條本?契約生效?后，除不?可抗力外?，甲方不?按期交付?房屋的，?乙方有權(quán)?向甲方追?索違約金?。違約金?自約定房?屋交付之?日第二?天起至實?際交付之?日止，每?延期__?___日?甲方按乙?方已支付?房價金額?的萬分之?____?_(大寫?數(shù)字)向?乙方支付?違約金。?逾期超過?____?_日(遇?法定節(jié)假?日順延)?甲方仍未?交付房屋?的，乙方?有權(quán)解除?本契約。?契約解除?自乙方書?面通知送?達甲方之?日起生效?。甲方除?在契約終?止后__?___日?內(nèi)向乙方?雙倍返還?定金外，?并須將乙?方已付的?房價款及?利息全部?退還給乙?方。利息?按___?__利率?計算。?第八條本?契約生效?后，除不?可抗力外?，乙方不?按期付款?的，甲方?有權(quán)向乙?方追索違?約金。違?約金自本?契約約定?付款之日?第二天?起至實際?付款之日?止，每延?期___?__日乙?方按延期?交付房價?款的萬分?之___?__(大?寫數(shù)字)?向甲方支?付延期違?約金。逾?期超過_?____?日(遇法?定節(jié)假日?順延)乙?方仍未付?款的，甲?方有權(quán)終?止本契約?。契約解?除自甲方?書面通知?送達乙方?之日起生?效。乙方?已交納的?定金甲方?不予返還?。第九?條本契約?自雙方簽?字之日起?生效，未?盡事項，?雙方可另?簽補充協(xié)?議。本契?約的附件?和雙方簽?定的補充?協(xié)議，為?本契約不?可分割的?組成部分?，具有同?等的法律?效力。?第十條本?契約的訂?立、效力?、解釋、?履行和爭?議的解決?均受中華?人民共和?國法律的?管轄，雙?方凡因履?行本契約?引起的糾?紛，應(yīng)協(xié)?商解決。?協(xié)商不成?的，雙方?同意按以?下第__?___種?(大寫數(shù)?字)方式?解決糾紛?。(一?)提交_?____?仲裁委員?會仲裁。?(二)?任何一方?均可向房?地產(chǎn)所在?