二手房買賣合同(四)（2篇）

第11頁共11頁二手房買賣?合同(四)?賣方（以?下簡稱甲方?）：___?__（本人?）（法定?代表人）姓?名：___?__（身?份證）（護?照）（營業(yè)?執(zhí)照號碼）?：____?_國籍：?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_（房產(chǎn)?共有人）姓?名：___?__（身?份證）（護?照）（營業(yè)?執(zhí)照號碼）?：____?_國籍：?_____?地址：_?____?郵政編碼：?_____?聯(lián)系電話?：____?_委托代?理人：__?___國?籍：___?__地址?：____?_郵政編?碼：___?__電話?：____?_買方（?以下簡稱乙?方）：__?___（本?人）（法?定代表人）?姓名：__?___（?身份證）（?護照）（營?業(yè)執(zhí)照號碼?）：___?__國籍?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__（房?產(chǎn)共買人）?姓名：__?___（?身份證）（?護照）（營?業(yè)執(zhí)照號碼?）：___?__國籍?：____?_地址：?_____?郵政編碼?：____?_聯(lián)系電?話：___?__委托?代理人：_?____?國籍：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___電?話：___?__第一?條房屋的?基本情況?甲方房屋（?以下簡稱該?房屋）坐落?于____?_；位于第?_____?層，共__?___（套?）（間），?房屋結(jié)構(gòu)為?_____?，建筑面積?_____?平方米（其?中實際建筑?面積___?__平方米?，公共部位?與公用房屋?分?jǐn)偨ㄖ?積____?_平方米）?，房屋用途?為____?_；該房屋?平面圖見本?合同附件一?，該房屋內(nèi)?部附著設(shè)施?見附件二；?（房屋所有?權(quán)證號、土?地使用權(quán)證?號）（房地?產(chǎn)權(quán)證號）?為____?_。第二?條房屋面?積的特殊約?定本合同?第一條所約?定的面積為?（甲方暫測?）（原產(chǎn)權(quán)?證上標(biāo)明）?（房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?實際測定）?面積。如暫?測面積或原?產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)?明的面積（?以下簡稱暫?測面積）與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)實際測定?面積（以下?簡稱實際面?積）為準(zhǔn)。?該房屋交?付時，房屋?實際面積與?暫測面積的?差別不超過?暫測面積的?_____?％（不包括?_____?％）時，房?價款保持不?變。實際?面積與暫測?面積差別超?過暫測面積?的____?_％（包括?_____?％）時，甲?乙雙方同意?按下述第_?____種?方式處理：?1．乙方?有權(quán)提出退?房，甲方須?在乙方提出?退房要求之?日起___?__天內(nèi)將?乙方已付款?退還給乙方?，并按__?___利率?付給利息。?2．每平?方米價格保?持不變，房?價款總金額?按實際面積?調(diào)整。3?．____?_。第三?條土地使?用權(quán)性質(zhì)?該房屋相應(yīng)?的土地使用?權(quán)取得方式?為____?_；土地使?用權(quán)年限自?_____?年____?_月___?__日至_?____年?_____?月____?_日止。以?劃撥方式取?得土地使用?權(quán)的房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文?件號為__?___；該?房屋買賣后?，按照有關(guān)?規(guī)定，乙方?（必須）（?無須）補辦?土地使用權(quán)?出讓手續(xù)。?第四條?價格按（?總建筑面積?）（實際建?筑面積）計?算，該房屋?售價為（_?____幣?）每平方米?_____?元，總金額?為（___?__幣）_?____億?_____?千____?_百___?__拾__?___萬_?____千?_____?百____?_拾___?__元整。?第五條?付款方式?乙方應(yīng)于本?合同生效之?日向甲方支?付定金（_?____幣?）____?_億___?__千__?___百_?____拾?_____?萬____?_千___?__百__?___拾_?____元?整，并應(yīng)于?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?將該房屋全?部價款付給?甲方。具體?付款方式可?由雙方另行?約定。第?六條交付?期限甲方?應(yīng)于本合同?生效之日起?三十日內(nèi)，?將該房屋的?產(chǎn)權(quán)證書交?給乙方，并?應(yīng)收到該房?屋全部價款?之日起__?___日內(nèi)?，將該房屋?付給乙方。?第七條?乙方逾期付?款的違約責(zé)?任乙方如?未按本合同?第四條規(guī)定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期應(yīng)?付款有權(quán)追?究違約利息?。自本合同?規(guī)定的應(yīng)付?款限期之第?二天起至實?際付款之日?止，月利息?按____?_計算。逾?期超過__?___天后?，即視為乙?方不履行本?合同。屆時?，甲方有權(quán)?按下述第_?____種?約定，追究?乙方的違約?責(zé)任。1?．終止合同?，乙方按累?計應(yīng)付款的?_____?％向甲方支?付違約金。?甲方實際經(jīng)?濟損失超過?乙方支付的?違約金時，?實際經(jīng)濟損?失與違約金?的差額部分?由乙方據(jù)實?賠償。2?．乙方按累?計應(yīng)付款的?_____?％向甲方支?付違約金，?合同繼續(xù)履?行。3．?_____?。第八條?甲方逾期?交付房屋的?違約責(zé)任?除人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第五條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房價款向甲?方追究違約?利息。按本?合同第十一?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，月?利息在__?___個月?內(nèi)按___?__利率計?算；自第_?____個?月起，月利?息則按__?___利率?計算。逾期?超過___?__個月，?則視為甲方?不履行本合?同，乙方有?權(quán)按下列第?_____?種約定，追?究甲方的違?約責(zé)任。?二手房買賣?合同(四)?（二）合?同編號：_?____?甲方(出賣?人)：__?___(?本人/法定?代表人)姓?名：___?__國籍?：____?_(身份?證/護照/?營業(yè)執(zhí)照號?碼)：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___聯(lián)?系電話：_?____?委托代理人?：____?_國籍：?_____?電話：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____?乙方(買受?人)：__?___(?本人/法定?代表人)姓?名：___?__國籍?：____?_(身份?證/護照/?營業(yè)執(zhí)照號?碼)：__?___地?址：___?__郵政?編碼：__?___委?托代理人：?_____?聯(lián)系電話?：____?_國籍：?_____?電話：_?____?地址：__?___郵?政編碼：_?____?根據(jù)國家和?_____?省(市)法?律、法規(guī)和?有關(guān)規(guī)定，?甲、乙雙方?在平等、自?愿、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)上?就下列房地?產(chǎn)買賣達(dá)成?如下協(xié)議?第一條房?屋的基本情?況甲方房?屋(以下簡?稱該房屋)?坐落于__?___;位?于第___?__層，共?_____?(套/間)?，房屋結(jié)構(gòu)?為____?_，建筑面?積____?_平方米(?其中實際建?筑面積__?___平方?米，公共部?位與公用房?屋分?jǐn)偨ㄖ?面積___?__平方米?)，房屋用?途為___?__;該房?屋平面圖見?本合同附件?一，該房屋?內(nèi)部附著設(shè)?施見附件二?;(房屋所?有權(quán)證號、?土地使用權(quán)?證號/房地?產(chǎn)權(quán)證號)?為____?_。第二?條房屋面?積的特殊約?定1.本?合同第一條?所約定的面?積為(甲方?暫測/原產(chǎn)?權(quán)證上標(biāo)明?/房地產(chǎn)產(chǎn)?權(quán)登記機關(guān)?實際測定)?面積。如暫?測面積或原?產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)?明的面積(?以下簡稱暫?測面積)與?房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?登記機關(guān)實?際測定的面?積有差異的?，以房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)實際測定?面積(以下?簡稱實際面?積)為準(zhǔn)。?2.該房?屋交付時，?房屋實際面?積與暫測面?積的差別不?超過暫測面?積的±__?___%(?不包括±_?____%?)時，房價?款保持不變?。3.實?際面積與暫?測面積差別?超過暫測面?積的±__?___%(?包括±__?___%)?時，甲乙雙?方同意按下?述第___?__種方式?處理：(?1)乙方有?權(quán)提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起____?_天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按___?__利率付?給利息。?(2)每平?方米價格保?持不變，房?價款總金額?按實際面積?調(diào)整。(?3)___?__。第?三條土地?使用權(quán)性質(zhì)?1.該房?屋相應(yīng)的土?地使用權(quán)取?得方式為_?____。?2.土地?使用權(quán)年限?自____?_年___?__月__?___日，?至____?_年___?__月__?___日止?。以劃撥方?式取得土地?使用權(quán)的房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批?準(zhǔn)文件號為?_____?;該房屋買?賣后，按照?有關(guān)規(guī)定，?乙方(必須?/無須)補?辦土地使用?權(quán)出讓手續(xù)?。第四條?價格按?(總建筑面?積/實際建?筑面積)計?算，該房屋?售價為(_?____幣?)每平方米?_____?元，總金額?為(___?__幣)_?____元?整第五條?付款方式?1.乙方?應(yīng)于本合同?生效之日向?甲方支付定?金(___?__幣)_?____元?整，并應(yīng)于?本合同生效?之日起__?___日內(nèi)?將該房屋全?部價款付給?甲方。2?.已付定金?將在最后一?期付款時沖?抵，支付方?式為以下第?_____?種：(1?)現(xiàn)金__?___;?(2)支票?_____?;(3)?匯款___?__。第?六條交付?期限甲方?應(yīng)于本合同?生效之日起?_____?日內(nèi)，將該?房屋的產(chǎn)權(quán)?證書交給乙?方，并應(yīng)收?到該房屋全?部價款之日?起____?_日內(nèi)，將?該房屋付給?乙方。第?七條乙方?逾期付款的?違約責(zé)任?1.乙方如?未按本合同?第五條規(guī)定?的時間付款?，甲方對乙?方的逾期付?款有權(quán)追究?違約利息。?自本合同規(guī)?定的應(yīng)付款?限期之第二?天起至實際?付款之日止?，月利息按?_____?計算。2?.逾期超過?_____?天后，即視?為乙方不履?行本合同。?屆時，甲方?有權(quán)按下述?第____?_種約定，?追究乙方的?違約責(zé)任。?(1)終?止合同，乙?方按累計應(yīng)?付款的__?___%向?甲方支付違?約金。甲方?實際經(jīng)濟損?失超過乙方?支付的違約?金時，實際?經(jīng)濟損失與?違約金的差?額部分由乙?方據(jù)實賠償?。(2)?乙方按累計?應(yīng)付款的_?____%?向甲方支付?違約金，合?同繼續(xù)履行?。(3)?_____?。第八條?甲方逾期?交付房屋的?違約責(zé)任?除人力不可?抗拒的自然?災(zāi)害等特殊?情況外，甲?方如未按本?合同第五條?規(guī)定的期限?將該房屋交?給乙方使用?，乙方有權(quán)?按已交付的?房價款向甲?方追究違約?利息。按本?合同第十一?條規(guī)定的最?后交付期限?的第二天起?至實際交付?之日止，月?利息在個?月內(nèi)按利率?計算;自第?個月起，?月利息則按?利率計算?。逾期超過?個月，則視?為甲方不履?行本合同，?乙方有權(quán)按?下列第種?約定，追究?甲方的違約?責(zé)任。1?.終止合同?，甲方按乙?方累計已付?款的%向?乙方支付違?約金。乙方?實際經(jīng)濟損?失超過甲方?支付的違?約金時，實?際經(jīng)濟損失?與違約金的?差額部分由?甲方據(jù)實賠?償。2.?甲方按乙方?累計已付款?的%向乙?方支付違約?金，合同繼?續(xù)履行。?3.其他：?_____?。第九條?關(guān)于產(chǎn)權(quán)?登記的約定?。在乙方實?際接收該房?屋之日起，?甲方協(xié)助乙?方在房地產(chǎn)?產(chǎn)權(quán)登記機?關(guān)規(guī)定的期?限內(nèi)向房地?產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記?機關(guān)辦理權(quán)?屬登記手續(xù)?。如因甲方?的過失造成?乙方不能在?雙方實際交?接之日起?天內(nèi)取得房?地產(chǎn)權(quán)屬證?書，乙方有?權(quán)提出退房?，甲方須在?乙方提出退?房要求之日?起天內(nèi)將乙?方已付款退?還給乙方，?并按已付款?的%賠償?乙方損失。?第十條?甲方保證在?交易時該房?屋沒有產(chǎn)權(quán)?糾紛，有關(guān)?按揭、抵押?債務(wù)、稅項?及租金等，?甲方均在交?易前辦妥。?交易后如有?上述未清事?項，由甲方?承擔(dān)全部責(zé)?任。第十?一條因本?房屋所有權(quán)?轉(zhuǎn)移所發(fā)生?的土地增值?稅由甲方向?國家交納，?契稅由乙方?向國家交納?;其他房屋?交易所發(fā)生?的稅費除另?有約定的外?，均按政府?的規(guī)定由甲?乙雙方分別?交納。第?十二條本?合同未盡事?項，由甲、?乙雙方另行?議定，并簽?訂補充協(xié)議?。印刷文?字具有同等?效力。第?十三條本?合同之附件?均為本合同?不可分割之?一部分。本?合同及其附?件內(nèi)，空格?部分填寫的?文字與本?合同及其附?件和補充協(xié)?議中未規(guī)定?的事項，均?遵照中華人?民共和國有?關(guān)法律、法?規(guī)和政策執(zhí)?行。第十?四條本合?同在履行中?發(fā)生爭議，?由甲、乙雙?方協(xié)商解決?。協(xié)商不成?時，甲、乙?雙方同意由?_____?仲裁委員?會仲裁。(?甲、乙雙方?不在本合同?中約定仲裁?機構(gòu)，事后?又沒有達(dá)成?書