小區(qū)前期物業(yè)管理合同（3篇）

第27頁共27頁小區(qū)前期?物業(yè)管理?合同委?托方(以?下簡稱甲?方)：_?____?業(yè)主管理?委員會/?房地產(chǎn)開?發(fā)公司?受委托方?(以下簡?稱乙方)?：___?__物業(yè)?管理公司?根據(jù)《?中華人民?共和國民?法典》、?建設(shè)部第?33號令?《城市新?建住宅小?區(qū)管理辦?法》等國?家、地方?有關(guān)物業(yè)?管理法律?、法規(guī)和?政策，在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方委托?乙方對_?____?(物業(yè)名?稱)實行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況座落?位置：_?____?市___?__區(qū)_?____?路(街道?)___?__號；?占地面積?：___?__平方?米；建筑?面積：_?____?平方米；?其中住宅?____?_平方米?；物業(yè)類?型：__?___(?住宅區(qū)或?組團(tuán)、寫?字樓、商?住樓、工?業(yè)區(qū)、其?他/低層?、高層、?超高層或?混合)。?第二條?委托管?理事項?1.房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。2?.房屋建?筑本體共?用設(shè)施設(shè)?備(共用?的上下水?管道、落?水管、垃?圾道、煙?囪、共用?照明、天?線、中央?空調(diào)、暖?氣干線、?供暖鍋爐?房、加壓?供水設(shè)備?、配電系?統(tǒng)、樓內(nèi)?消防設(shè)施?設(shè)備、電?梯、中水?系統(tǒng)等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)、管?理和運(yùn)行?服務(wù)。?3.本物?業(yè)規(guī)劃紅?線內(nèi)屬物?業(yè)管理范?圍的市政?公用設(shè)施?(道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、池?、井、綠?化、室外?泵房、路?燈、自行?車房棚、?停車場)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。4?.本物業(yè)?規(guī)劃紅線?內(nèi)的屬配?套服務(wù)設(shè)?施(網(wǎng)球?場、游泳?池、商業(yè)?網(wǎng)點等)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。5?.公共環(huán)?境(包括?公共場地?、房屋建?筑物共用?部位)的?清潔衛(wèi)生?、垃圾的?收集、清?運(yùn)。6?.交通、?車輛行駛?及停泊。?7.配?合和協(xié)助?當(dāng)?shù)毓?機(jī)關(guān)進(jìn)行?安全監(jiān)控?和巡視等?保安工作?(但不含?人身、財?產(chǎn)保險保?管責(zé)任)?。8.?社區(qū)文化?娛樂活動?。9.?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?；10?.法規(guī)和?政策規(guī)定?由物業(yè)管?理公司管?理的其它?事項。?第三條?合同期限?本合同?期限為_?____?年。自_?____?年___?__月_?____?日起至_?____?年___?__月_?____?日止。?第四條?甲方的權(quán)?利和義務(wù)?1.與?物業(yè)管理?公司議定?年度管理?計劃、年?度費(fèi)用概?預(yù)算、決?算報告；?2.對?乙方的管?理實施監(jiān)?督檢查，?每年全面?進(jìn)行一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善，造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失或管?理失誤，?經(jīng)市政府?物業(yè)管理?主管部門?認(rèn)定，有?權(quán)終止合?同；3?.委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)政策?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括責(zé)?令停止違?章行為、?要求賠償?經(jīng)濟(jì)損失?及支付違?約金、對?無故不繳?、交有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行為的?責(zé)任人采?取停水、?停電等催?繳催改措?施；4?.甲方在?合同生效?之日起_?____?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供經(jīng)營?性商業(yè)用?房___?__平方?米，由乙?方按每月?每平方米?____?_元標(biāo)準(zhǔn)?出租經(jīng)營?，其收入?按法規(guī)政?策規(guī)定用?于補(bǔ)貼本?物業(yè)維護(hù)?管理費(fèi)用?。5.?甲方在合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)按政府?規(guī)定向乙?方提供管?理用房_?____?平方米(?其中辦公?用房__?___平?方米，員?工宿舍_?____?平方米，?其它用房?____?_平方米?)，由乙?方按下列?第___?__項使?用：(?1)無償?使用。?(2)按?每月每平?方米建筑?面積__?___元?的標(biāo)準(zhǔn)租?用。6?.甲方在?合同生效?之日起一?日內(nèi)按規(guī)?定向乙方?提供本物?業(yè)所有的?物業(yè)及物?業(yè)管理檔?案、資料?(工程建?設(shè)竣工資?料、住用?戶資料)?，并在乙?方管理期?滿時予以?收回；?7.不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營?活動；?8.負(fù)責(zé)?處理非乙?方原因而?產(chǎn)生的各?種糾紛；?9.協(xié)?助乙方做?好物業(yè)管?理工作和?宣傳教育?、文化活?動；1?0.法規(guī)?政策規(guī)定?由甲方承?擔(dān)的其他?責(zé)任。?第五條?乙方的權(quán)?利和義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?政策及本?合同的規(guī)?定，制訂?該物業(yè)的?各項管理?辦法、規(guī)?章制度、?實施細(xì)則?，自主開?展各項管?理經(jīng)營活?動，但不?得損害大?多數(shù)業(yè)主?(住用戶?)的合法?權(quán)益，獲?取不當(dāng)利?益。2?.遵照國?家、地方?物業(yè)管理?服務(wù)收費(fèi)?規(guī)定，按?物業(yè)管理?的服務(wù)項?目、服務(wù)?內(nèi)容。服?務(wù)深度，?測算物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?，并向甲?方提供測?算依據(jù)，?嚴(yán)格按合?同規(guī)定的?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價，不得?只收費(fèi)不?服務(wù)或多?收費(fèi)少服?務(wù)。3?.負(fù)責(zé)編?制房屋及?附屬設(shè)施?、設(shè)備年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃和?大中修方?案，經(jīng)雙?方議定后?由乙方組?織實施。?4.有?權(quán)依照法?規(guī)政策、?本合同和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?違反業(yè)主?公約和物?業(yè)管理法?規(guī)政策的?行為進(jìn)行?處理；?5.有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?本物業(yè)的?專項管理?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用、?但不得將?整體管理?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位，不?得將重要?專項業(yè)務(wù)?承包給個?人；6?.接受物?業(yè)管理主?管部門及?有關(guān)政府?部門的監(jiān)?督、指導(dǎo)?，并接受?甲方和業(yè)?主的監(jiān)督?；7.?至少每3?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?用收支賬?民主；?8.對本?物業(yè)的公?用設(shè)施不?得擅自占?用和改變?使用功能?，如需在?本物業(yè)內(nèi)?改擴(kuò)建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關(guān)部門批?準(zhǔn)后方可?實施；?9.建立?本物業(yè)的?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時記?載有關(guān)變?更情況；?10.?開展有效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務(wù)?工作；?11.本?合同終止?時，乙方?必須向甲?方移交原?委托管理?的全部物?業(yè)及其各?類管理檔?案、財務(wù)?等資料；?移交本物?業(yè)的公共?財產(chǎn)，包?括用管理?費(fèi)、公共?收入積累?形成的資?產(chǎn)；對本?物業(yè)的管?理財務(wù)狀?況進(jìn)行財?務(wù)審計，?甲方有權(quán)?指定專業(yè)?審計機(jī)構(gòu)?；12?.不承擔(dān)?對業(yè)主及?非業(yè)主使?用人的人?身、財產(chǎn)?的保管保?險義務(wù)(?另有，專?門合同規(guī)?定除外)?。第六?條管理?目標(biāo)乙?方根據(jù)甲?方的委托?管理事項?制定出本?物業(yè)“管?理分項標(biāo)?準(zhǔn)”(各?項維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理的工作?標(biāo)準(zhǔn)和考?核標(biāo)準(zhǔn))?，與甲方?協(xié)商同意?后作為本?合同的必?備附件。?乙方承諾?，在本合?同生效后?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__的管?理標(biāo)準(zhǔn)；?____?_年內(nèi)達(dá)?到___?__管理?標(biāo)準(zhǔn)，并?獲得政府?主管部門?頒發(fā)的證?書。第?七條管?理服務(wù)費(fèi)?用1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?_元；?(2)按?雙方協(xié)商?的標(biāo)準(zhǔn)向?業(yè)主(住?用戶)收?取，即每?月每平方?米建筑面?積___?__元；?(3)?由甲方按?統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)?直接支付?給乙方，?即每年(?月)每平?方米建筑?面積__?___元?；支付期?限：__?___；?支付方式?：___?__；?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?按下列第?____?_項執(zhí)行?：(1?)按政府?規(guī)定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整；?(2)?按每年_?____?%的幅度?上調(diào)；?(3)按?每年__?___%?的幅度下?調(diào)；(?4)按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價漲跌?幅度調(diào)整?；(5?)按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?；3.?乙方對物?業(yè)產(chǎn)權(quán)人?、使用人?的房屋自?用部位、?自用設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)，及其?他特約服?務(wù)，采取?成本核算?方式，按?實際發(fā)生?費(fèi)用計收?；但甲方?有權(quán)對乙?方的上述?收費(fèi)項目?及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)?行審核和?監(jiān)督。?4.房屋?建筑(本?體)的共?同部位及?共用設(shè)施?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?與更新改?造，由乙?方提出方?案，經(jīng)雙?方議定后?實施，所?需經(jīng)費(fèi)按?規(guī)定在房?屋本體維?修基金中?支付。房?屋本體維?修基金的?收取執(zhí)行?市政府物?業(yè)管理主?管部門的?指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)?。甲方有?義務(wù)督促?業(yè)主繳交?上述基金?并配合維?護(hù)。5?.本物業(yè)?的公用設(shè)?施專用基?金共計_?____?元，由甲?方負(fù)責(zé)在?____?_時間內(nèi)?按法規(guī)政?策的規(guī)定?到位，以?保障本物?業(yè)的公用?配套設(shè)施?的更新改?造及重大?維護(hù)費(fèi)用?。6.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用__?___元?，按下列?第___?__項執(zhí)?行：(?1)由甲?方在本合?同生效之?日起__?___日?內(nèi)向乙方?支付；?(2)由?乙方承擔(dān)?；(3?)在__?___費(fèi)?用中支付?；7.?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第__?___項?執(zhí)行：?(1)由?甲方承擔(dān)?全部空置?物業(yè)的管?理成本費(fèi)?用，即每?平方米建?筑面積每?月___?__元；?(2)?由甲方承?擔(dān)上述管?理成本費(fèi)?用的__?___%?；第八?條獎懲?措施1?.乙方全?面完成合?同規(guī)定的?各項管理?目標(biāo)，甲?方分別下?列情況，?對乙方進(jìn)?行獎勵：?____?_；2?.乙方未?完成合同?規(guī)定的各?項管理目?標(biāo)，甲方?分別下列?情況，對?乙方進(jìn)行?處罰：_?____?；3.?合同期滿?后，乙方?可參加甲?方的管理?招投標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?獲得管理?權(quán)，但根?據(jù)法規(guī)政?策或主管?部門規(guī)定?被取消投?標(biāo)資格或?優(yōu)先管理?資格的除?外。乙方?全部完成?合同責(zé)任?并管理成?績優(yōu)秀，?多數(shù)業(yè)主?反映良好?，可以不?參加招投?標(biāo)而直接?續(xù)訂合同?。第九?條違約?責(zé)任1?.如因甲?方原因，?造成乙方?未完成規(guī)?定管理目?標(biāo)或直接?造成乙方?經(jīng)濟(jì)損失?的，甲方?應(yīng)給予乙?方相應(yīng)補(bǔ)?償；乙方?有權(quán)要求?甲方限期?整改，并?有權(quán)終止?合同。?2.如因?乙方原因?，造成不?能完成管?理目標(biāo)或?直接造成?甲方經(jīng)濟(jì)?損失的，?乙方應(yīng)給?予甲方相?應(yīng)補(bǔ)償。?甲方有權(quán)?要求乙方?限期整改?，并有權(quán)?終止合同?。3.?因甲方房?屋建筑或?設(shè)施設(shè)備?質(zhì)量或安?裝技術(shù)等?原因，造?成重大事?故的，由?甲方承擔(dān)?責(zé)任并負(fù)?責(zé)善后處?理。因乙?方管理不?善或操作?不當(dāng)?shù)仍?因造成重?大事故的?，由乙方?承擔(dān)責(zé)任?并負(fù)責(zé)善?后處理。?(產(chǎn)生事?故的直接?原因，以?政府有關(guān)?部門的鑒?定結(jié)論為?準(zhǔn))4?.甲、乙?雙方如有?采取不正?當(dāng)競爭手?段而取得?管理權(quán)或?致使對方?失去管理?權(quán)，或造?成對方經(jīng)?濟(jì)損失的?，應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十條其?他事項?1.雙方?可對本合?同的條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面簽訂補(bǔ)?充協(xié)議，?補(bǔ)充協(xié)議?與本合同?具有同等?效力。?2.合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?雙方如續(xù)?訂合同，?應(yīng)在該合?同期滿六?個月前向?對方提出?書面意見?。3.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗力，致?使合同無?法履行時?，雙方均?不承擔(dān)違?約責(zé)任并?按有關(guān)法?規(guī)政策規(guī)?定及時協(xié)?商處理。?4.本?合同在履?行中如發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?時，提請?物業(yè)管理?主管部門?調(diào)解，調(diào)?解不成的?，提交_?____?仲裁委員?會依法裁?決。5?.本合同?之附件均?為合同有?效組成部?分；本合?同及其附?件內(nèi)，空?格部分填?寫的文字?與印刷文?字具有同?等效力。?本合同?及其附件?和補(bǔ)充協(xié)?議中未規(guī)?定的事項?，均遵照?中華人民?共和國有?關(guān)法律、?法規(guī)和政?策執(zhí)行。?6.本?合同正本?連同附件?共一頁，?一式三份?，甲、乙?雙方及物?業(yè)管理主?管部門(?備案)各?執(zhí)一份，?具有同等?法律效力?。7.?本合同自?簽訂之日?起生效。?甲方(?蓋章)：?____?_???????????乙?方(蓋章?)：__?___?法定代表?人(簽字?)：__?___??????法定代?表人(簽?字)：_?____?___?__年_?____?月___?__日????????____?_年__?___月?____?_日小?區(qū)前期物?業(yè)管理合?同（二）?委托方?(以下簡?稱甲方)?：___?__受?托方(以?下簡稱乙?方)：_?____?根據(jù)有?關(guān)法律、?法規(guī)，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，甲?方將(物?業(yè)名稱)?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)基本情?況物業(yè)?類型：?座落位置?：___?__市_?____?區(qū)___?__路(?街道)_?____?號占地?面積：_?____?平方米?第二條?乙方提供?服務(wù)的受?益人為本?物業(yè)的全?體業(yè)主和?物業(yè)使用?人，本物?業(yè)的全體?業(yè)主和物?業(yè)使用人?均應(yīng)對履?行本合同?承擔(dān)相應(yīng)?的責(zé)任。?第三條?負(fù)責(zé)向?業(yè)主和物?業(yè)使用人?收取下列?費(fèi)用：?1.物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)；2?.___?__.?第四條?業(yè)主和物?業(yè)使用人?房屋自用?部位、自?用設(shè)施及?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?，在當(dāng)事?人提出委?托時，乙?方應(yīng)接受?委托并合?理收費(fèi)。?第五條?對業(yè)主?和物業(yè)使?用人違反?業(yè)主公約?的行為，?針對具體?行為并根?據(jù)情節(jié)輕?重，采取?批評、規(guī)?勸、警告?、制止、?等措施。?第六條?其它委?托事項?1.__?___.?第七條?委托管?理期限為?____?_年。自?____?_年__?___月?____?_日__?___時?起至__?___年?____?_月__?___日?____?_時止。?第八條?A、甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于業(yè)主委?員會)?1.代表?和維護(hù)產(chǎn)?權(quán)人、使?用人的合?法權(quán)益；?2.制?定業(yè)主公?約并監(jiān)督?業(yè)主和物?業(yè)使用人?遵守公約?；3.?審定乙方?擬定的物?業(yè)管理制?度；4?.檢查監(jiān)?督乙方管?理工作的?實施及制?度的執(zhí)行?情況；?5.審定?乙方提出?的物業(yè)管?理服務(wù)年?度計劃、?財務(wù)預(yù)算?及決算；?B、甲?方權(quán)利義?務(wù)(適用?于房地產(chǎn)?開發(fā)企業(yè)?)1.?在為主委?員會成立?之前，負(fù)?責(zé)制定業(yè)?主公約并?將其作為?房屋租售?合同的附?件要求業(yè)?主和物業(yè)?使用人遵?守；2?.審定乙?方擬定的?物業(yè)管理?制度；?3.檢查?監(jiān)督乙方?管理工作?的實施及?制度的執(zhí)?行情況；?4.審?定乙方提?出的物業(yè)?管理服務(wù)?年度計劃?、財務(wù)預(yù)?算及決算?；5.?委托乙方?管理的房?屋、設(shè)施?、設(shè)備應(yīng)?達(dá)到國家?驗收標(biāo)準(zhǔn)?要求。?如存在質(zhì)?量問題，?按以下方?式處理：?(1)?負(fù)責(zé)返修?；(2?)委托乙?方返修，?支出全部?費(fèi)用；?(3)_?____?.第九?條乙方?權(quán)利義務(wù)?1.根?據(jù)有關(guān)法?律法規(guī)及?本合同的?約定，制?訂物業(yè)管?理制度；?2.對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反法規(guī)?、規(guī)章的?行為，提?請有關(guān)部?門處理；?3.按?本合同第?十六條的?約定，對?業(yè)主和物?業(yè)使用人?違反業(yè)主?公約的行?為進(jìn)行處?理；4?.可選聘?專營公司?承擔(dān)本物?業(yè)的專項?管理業(yè)務(wù)?，但不得?將本物業(yè)?的管理責(zé)?任轉(zhuǎn)讓給?第三方；?5.負(fù)?責(zé)編制房?屋、附屬?建筑物、?構(gòu)筑物、?設(shè)施、設(shè)?備、綠化?等的年度?維修養(yǎng)護(hù)?計劃和大?中修方案?，經(jīng)雙方?議定后由?乙方組織?實施；?6.向業(yè)?主和物業(yè)?使用人告?知物業(yè)使?用的有關(guān)?規(guī)定，當(dāng)?業(yè)主和物?業(yè)使用人?裝修物業(yè)?時，告知?有關(guān)限制?條件，訂?立書面約?定，并負(fù)?責(zé)監(jiān)督；?7.負(fù)?責(zé)編制物?業(yè)管理年?度管理計?劃、資金?使用計劃?及決算報?告；8?.每個月?向全體業(yè)?主和物業(yè)?使用人公?布一次管?理費(fèi)用收?支帳目；?9.對?本物業(yè)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變使用功?能，如需?在本物業(yè)?內(nèi)改、擴(kuò)?建或完善?配套項目?，須與甲?方協(xié)商經(jīng)?甲方同意?后報有關(guān)?部門批準(zhǔn)?方可實施?；10?.本合同?終止時，?乙方必須?向甲方移?交全部經(jīng)?營性商業(yè)?用房、管?理用房及?物業(yè)管理?的全部檔?案資料；?第十條?乙方須?按下列約?定，實現(xiàn)?目標(biāo)管理?1.房?屋外觀：?____?_；2?.設(shè)備運(yùn)?行：__?___；?3.房?屋及設(shè)施?、設(shè)備的?維修、養(yǎng)?護(hù)：__?___；?4.公?共環(huán)境：?____?_；5?.綠化：?____?_；6?.交通秩?序：__?___.?第十一?條物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)1.?本物業(yè)的?管理服務(wù)?費(fèi)，住宅?房屋由乙?方按建筑?面積每月?每平方米?____?_元向業(yè)?主或物業(yè)?使用人收???；非住?宅房屋由?乙方按建?筑面積每?月每平方?米___?__元向?業(yè)主或物?業(yè)使用人?收取；?2.管理?服務(wù)費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的調(diào)整?，按__?___調(diào)?整；3?.空置房?屋的管理?服務(wù)費(fèi)，?由乙方按?建筑面積?每月每平?方米__?___元?向___?__收取?；4.?業(yè)主和物?業(yè)使用人?逾期交納?物業(yè)管理?費(fèi)的，按?以下第_?____?項處理：?(1)?從逾期之?日起按每?天___?__元交?納滯納金?；(2?)從逾期?之日起按?每天應(yīng)交?管理費(fèi)的?萬分之_?____?交納滯納?金；(?3)__?___.?第十二?條車位?使用費(fèi)由?乙方按下?列標(biāo)準(zhǔn)向?車位使用?人收取?1.露天?車位：_?____?；2.?車庫：_?____?；3.?____?_.第?十三條?乙方對業(yè)?主和物業(yè)?使用人的?房屋自用?部位、自?用設(shè)備、?毗連部位?的維修、?養(yǎng)護(hù)及其?它特約服?務(wù)，由當(dāng)?事人按實?發(fā)生的費(fèi)?用計付，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?須經(jīng)甲方?同意。?第十四條?其它乙?方向業(yè)主?和物業(yè)使?用人提供?的服務(wù)項?目和收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)如下?：1.?高層樓房?電梯運(yùn)行?費(fèi)按實結(jié)?算，由乙?方向業(yè)主?或物業(yè)使?用人收取?；2.?____?_.第?十五條?房屋的共?用部位、?共用設(shè)施?、設(shè)備、?公共場地?的維修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?1.房?屋共用部?位的小修?、養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；大?中修費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?2.房?屋共用設(shè)?施、設(shè)備?的小修、?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?，由__?___承?擔(dān)；大中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；?3.市政?公用設(shè)施?和附屬建?筑物、構(gòu)?筑物的小?修、養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?大中修費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；更?新費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；4.?公共綠地?的養(yǎng)護(hù)費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)；改?造、更新?費(fèi)用，由?____?_承擔(dān)；?5.附?屬配套建?筑和設(shè)施?的小修、?養(yǎng)護(hù)引用?，由__?___承?擔(dān)；大中?修費(fèi)用，?由___?__承擔(dān)?；更新費(fèi)?用，由_?____?承擔(dān)。?第十六條?甲方違?反合同第?十九條的?約定，使?乙方未完?成規(guī)定管?理目標(biāo)，?乙方有權(quán)?要求甲方?在一定期?限內(nèi)解決?，逾期未?解決的，?乙方有權(quán)?終止合同?；造成乙?方經(jīng)濟(jì)損?失的，甲?方應(yīng)給予?乙方經(jīng)濟(jì)?賠償。?第十七條?乙方違?反本合同?第五章的?約定，未?能達(dá)到約?定的管理?目標(biāo)，甲?方有權(quán)要?求乙方限?期整改，?逾期未整?改的，甲?方有權(quán)終?止合同；?造成甲方?經(jīng)濟(jì)損失?的，乙方?應(yīng)給予甲?方經(jīng)濟(jì)賠?償。第?十八條?乙方違反?本合同第?六章的約?定，擅自?提高收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)的，?甲方有權(quán)?要求乙方?清退；造?成甲方經(jīng)?濟(jì)損失的?，乙方應(yīng)?給予甲方?經(jīng)濟(jì)賠償?。第十?九條甲?、乙任一?方無正當(dāng)?理由提前?終止合同?的，應(yīng)向?對方支付?____?_元的違?約金；給?對方造成?的經(jīng)濟(jì)損?失超過違?約金的，?還應(yīng)給予?賠償。?第二十條?本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗力，?致使合同?無法履行?時，雙方?應(yīng)按有關(guān)?法律規(guī)定?及時協(xié)商?處理。?第二十一?條本合?同在履行?中如發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)協(xié)商?解決或報?請物業(yè)管?理行政主?管部門進(jìn)?行調(diào)解，?協(xié)商或調(diào)?解不成的?，雙方同?意由__?___仲?裁委員會?仲裁(當(dāng)?事人雙方?不在合同?中約定仲?裁機(jī)構(gòu)，?事后又未?達(dá)成仲裁?協(xié)議的，?可以向人?民法院起?訴)。?第二十二?條合同?期滿本合?同自然終?止，雙方?如續(xù)訂合?同，應(yīng)在?該合同期?滿___?__天前?向?qū)Ψ教?出書面意?見。第?二十三條?本合同?自簽字之?日起生效?。甲方?簽章：_?____??????????????乙方簽?章：__?___?日期：_?____?????????????????日期?：___?__小?區(qū)前期物?業(yè)管理合?同（三）?甲方：?____?_法定?代表人：?____?_地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__乙?方：__?___?法定代表?人：__?___?資質(zhì)等級?：___?__????????????，證書編?號：__?___?地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?甲、乙?雙方在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎(chǔ)?上，就_?____?(物業(yè)名?稱)的前?期物業(yè)管?理服務(wù)事?宜，訂立?本合同。?第一條?本合同?所涉及的?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_物業(yè)?類型：_?____?座落位?置：__?___?四至范圍?(規(guī)劃平?面圖)：?總建筑面?積：__?___平?方米;其?中住宅_?____?平方米。?物業(yè)構(gòu)?成見附件?一，物業(yè)?規(guī)劃平面?圖見附件?二。第?二條乙?方為本物?業(yè)管理區(qū)?域的業(yè)主?、物業(yè)使?用人提供?下列物業(yè)?管理服務(wù)?事項。?(一)物?業(yè)共用部?位的維護(hù)?;(二?)物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行和維?護(hù);(?三)公共?綠化養(yǎng)護(hù)?服務(wù);?(四)物?業(yè)公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?;(五?)公共秩?序的維護(hù)?服務(wù);?(六)物?業(yè)使用禁?止性行為?的管理;?(七)?物業(yè)其他?公共事務(wù)?的管理服?務(wù);(?八)業(yè)主?委托的其?他物業(yè)管?理服務(wù)事?項。第?三條物?業(yè)專有部?分的自用?部位、自?用設(shè)備損?壞時，業(yè)?主、物業(yè)?使用人可?以向乙方?報修，也?可以自行?維修。經(jīng)?報修由乙?方維修的?，維修費(fèi)?用由業(yè)主?、物業(yè)使?用人承擔(dān)?。第四?條甲方?按規(guī)定向?乙方提供?位于路號?室(建筑?面積平方?米)的房?屋作為物?業(yè)管理辦?公用房，?在合同履?行期間供?乙方無償?使用，但?不得改變?其用途。?第五條?乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)?符合下列?約定：?(一)物?業(yè)共用部?位的維護(hù)?、物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的日常?運(yùn)行和維?護(hù)，詳見?附件三?(二)公?共綠化養(yǎng)?護(hù)服務(wù)，?詳見附件?四;(?三)物業(yè)?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)，?詳見附件?五;(?四)公共?秩序的維?護(hù)服務(wù)，?詳見附件?六;(?五)物業(yè)?使用禁止?性行為的?管理，詳?見附件七?;(六?)物業(yè)其?他公共事?務(wù)的管理?服務(wù)，詳?見附件八?;第六?條甲方?將物業(yè)交?付業(yè)主前?，應(yīng)會同?乙方對物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?進(jìn)行查驗?，并按規(guī)?定向乙方?移交物業(yè)?管理所必?需的相關(guān)?資料。?甲、乙雙?方辦理物?業(yè)查驗、?移交手續(xù)?，對查驗?、移交中?發(fā)現(xiàn)的問?題及相應(yīng)?解決辦法?應(yīng)采用書?面方式予?以確認(rèn)。?具體內(nèi)容?詳見附件?九。第?七條乙?方根據(jù)下?述約定，?按建筑面?積向業(yè)主?收取物業(yè)?服務(wù)費(fèi)。?(一)?住宅：?高層_?____?元/月?平方米;?多?層___?__元/?月平方?米;別?墅___?__元/?月平方?米;?物業(yè)?：___?__元/?月平方?米;(?二)辦公?樓：__?___?元/月?平方米?(三)商?業(yè)用房：?____?_元/月?平方米?上述物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?分項標(biāo)準(zhǔn)?(元/月?____?_平方米?)如下：?一、住?宅物業(yè)?1、綜合?管理服務(wù)?費(fèi)：2?、共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?日常運(yùn)行?、保養(yǎng)、?維修費(fèi)用?：3、?公共區(qū)域?的清潔衛(wèi)?生服務(wù)費(fèi)?用：4?、公共區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用：?5、公?共區(qū)域秩?序維護(hù)服?務(wù)費(fèi)用：?二、非?住宅物業(yè)?1、綜?合管理服?務(wù)費(fèi)：?2、共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備日常運(yùn)?行、保養(yǎng)?、維修費(fèi)?用：3?、公共區(qū)?域的清潔?衛(wèi)生服務(wù)?費(fèi)用：?4、公共?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?：5、?公共區(qū)域?秩序維護(hù)?服務(wù)費(fèi)用?：第八?條自本?合同生效?之日的當(dāng)?月至物業(yè)?出售并交?付物業(yè)買?受人之日?的當(dāng)月發(fā)?生的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，由甲方?承擔(dān);自?物業(yè)交付?物業(yè)買受?人之日的?次月起至?本合同終?止之日發(fā)?生的物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?，由甲方?和物業(yè)買?受人按照?物業(yè)出售?合同的約?定承擔(dān)。?物業(yè)出售?合同未約?定或者約?定不明確?的，由甲?方承擔(dān)。?已竣工?但尚未出?售的物業(yè)?以及甲方?未交付給?業(yè)主的物?業(yè)，由甲?方依照本?合同第七?條約定的?標(biāo)準(zhǔn)向乙?方交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?。第九?條前期?物業(yè)管理?期間，乙?方按下述?第種收費(fèi)?形式確定?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用。?(一)包?干制。由?業(yè)主向乙?方支付本?合同第七?條約定的?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，盈?余或者虧?損均由乙?方享有或?者承擔(dān)。?(二)?酬金制。?在本合同?第七條約?定預(yù)收的?物業(yè)服務(wù)?資金中按?下述第_?____?種方式提?取酬金，?其余全部?用于物業(yè)?服務(wù)合同?約定的支?出，結(jié)余?或者不足?均由業(yè)主?享有或者?承擔(dān)。?1、每_?____?(月/年?)在預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中?按___?__%的?比例提取?酬金;?2、每_?____?(月/年?)在預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用中?提取__?___元?的酬金。?(三)?第十條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用(?物業(yè)服務(wù)?資金)按?(年/季?/月)交?納，業(yè)主?應(yīng)在(?每次繳費(fèi)?的具體時?間)履行?交納義務(wù)?。逾期?交納的，?違約金的?支付約定?如下：?第十一條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用實?行酬金制?方式計費(fèi)?的，乙方?應(yīng)向全體?業(yè)主公布?物業(yè)管理?年度計劃?和物業(yè)服?務(wù)資金年?度預(yù)決算?，并每年?次向全體?業(yè)主公布?物業(yè)服務(wù)?資金的收?支情況。?對物業(yè)?服務(wù)資金?收支情況?有爭議的?，甲乙雙?方同意采?取以下方?式解決：?____?_第十?二條停?車場收費(fèi)?分別采取?以下方式?：(一?)停車場?屬于全體?共有全體?業(yè)主共用?的，車位?使用人應(yīng)?按露天機(jī)?動車車位?____?_元/個?月、車庫?機(jī)動車車?位___?__元/?個月、露?天非機(jī)動?車車位_?____?元/個月?、車庫非?機(jī)動車車?位___?__元/?個月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?費(fèi)。乙?方從停車?費(fèi)中按露?天機(jī)動車?車位__?___元?/個月、?車庫機(jī)動?車車位_?____?元/個月?、露天非?機(jī)動車車?位___?__元/?個月、車?庫非機(jī)動?車車位_?____?元/個月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。(二?)停車場?屬于甲方?所有、委?托乙方管?理的，業(yè)?主和物業(yè)?使用人有?優(yōu)先使用?權(quán)，車位?使用人應(yīng)?按露天車?位___?__元/?個月、車?庫車位_?____?元/個月?的標(biāo)準(zhǔn)向?乙方交納?停車費(fèi)。?乙方從?停車費(fèi)中?按露天車?位___?__元/?個月、車?庫車位_?____?元/個月?的標(biāo)準(zhǔn)提?取停車管?理服務(wù)費(fèi)?。(三?)停車場?車位所有?權(quán)或使用?權(quán)由業(yè)主?購置的，?車位使用?人應(yīng)按露?天車位_?____?元/個月?、車庫車?位___?__元/?個月的標(biāo)?準(zhǔn)向乙方?交納停車?管理服務(wù)?費(fèi)。第?十三條?業(yè)主或物?業(yè)使用人?對車輛停?放有保管?要求的，?與乙方另?行約定。?第十四?條本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)的全?體業(yè)主所?有的會所?及相關(guān)設(shè)?施委托乙?方經(jīng)營管?理，經(jīng)營?管理收費(fèi)?約定如下?：(一?)健身房?：(二?)棋牌室?：(三?)網(wǎng)球場?：(四?)游泳池?：(五?)其他：?上述經(jīng)?營管理收?入按下列?約定分配?：1、?____?_2、?____?_3、?____?_本物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)屬甲?方所有的?會所及相?關(guān)設(shè)施，?其經(jīng)營管?理收費(fèi)由?甲方與乙?方或者業(yè)?主、物業(yè)?使用人另?行約定。?第十五?條物業(yè)?服務(wù)費(fèi)屬?本合同第?九條第二?項或者第?____?_項約定?的，物業(yè)?服務(wù)費(fèi)中?按實結(jié)算?的部分年?終結(jié)余或?不足的處?理方式：?(一)?年度結(jié)算?結(jié)余部分?，按以下?第___?__種方?式處理：?1、轉(zhuǎn)?入下年繼?續(xù)使用;?2、直?接納入專?項維修資?金;(?二)年度?結(jié)算虧不?足部分，?按以下第?____?_種方式?處理：?1、由業(yè)?主追加補(bǔ)?足;第?十六條?業(yè)主應(yīng)當(dāng)?按照下列?規(guī)定籌集?、使用和?管理維修?資金：?(一)業(yè)?主應(yīng)當(dāng)按?照規(guī)定交?納專項維?修資金;?(二)?專項維修?資金的帳?務(wù)由物業(yè)?管理企業(yè)?代管;?(三)業(yè)?主在轉(zhuǎn)讓?其物業(yè)時?，其帳戶?上的專項?維修資金?繼續(xù)用作?物業(yè)的共?用部位、?共用設(shè)備?設(shè)施的維?修、更新?和改造;?(四)?按照政府?規(guī)章及相?關(guān)規(guī)定使?用和管理?專項維修?資金。?第十七條?甲方相?關(guān)的權(quán)利?義務(wù)：?(一)在?物業(yè)銷售?前，應(yīng)在?其制定的?《業(yè)主臨?時公約》?中向業(yè)主?明示物業(yè)?管理服務(wù)?收費(fèi)的標(biāo)?準(zhǔn)及物業(yè)?裝飾裝修?管理要求?等事項;?甲方未盡?此義務(wù)而?給乙方或?業(yè)主、物?業(yè)使用人?造成損失?的，應(yīng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任;(?二)督促?業(yè)主、物?業(yè)使用人?按時交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用;對?業(yè)主或物?業(yè)使用人?違反《業(yè)?主臨時公?約》的行?為予以勸?阻、制止?;(三?)授權(quán)乙?方對業(yè)主?、物業(yè)使?用人違反?《業(yè)主臨?時公約》?的行為，?依照《業(yè)?主臨時公?約》的約?定進(jìn)行勸?阻、制止?;(四?)完善本?物業(yè)管理?區(qū)域內(nèi)的?配套設(shè)施?和配套工?程，包括?物業(yè)的標(biāo)?識系統(tǒng)、?公共垃圾?桶、垃圾?中轉(zhuǎn)站、?垃圾房等?;(五?)審查和?批準(zhǔn)物業(yè)?管理方案?、年度管?理計劃、?年度維修?養(yǎng)護(hù)計劃?、年度費(fèi)?用概預(yù)算?、決算報?告，監(jiān)督?、檢查乙?方各項方?案和計劃?的實施;?(六)?第十八?條乙方?相關(guān)的權(quán)?利義務(wù)：?(一)?設(shè)立專門?機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)?本物業(yè)的?日常管理?工作，并?委派具有?崗位資格?的人員履?行本合同?;(二?)根據(jù)法?律、法規(guī)?的有關(guān)規(guī)?定和本合?同的約定?，開展各?項物業(yè)服?務(wù)活動，?但不得侵?害業(yè)主、?物業(yè)使用?人及他人?的合法權(quán)?益，不得?利用提供?物業(yè)管理?服務(wù)的便?利獲取不?當(dāng)利益;?(三)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?和本合同?的約定，?向業(yè)主或?物業(yè)使用?人收取物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用，通過?合法有效?的方式解?決拖欠物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?的問題;?(四)?及時向業(yè)?主公告本?管理區(qū)域?內(nèi)的重大?物業(yè)服務(wù)?事項，每?個月公?布一次專?項維修資?金和按實?結(jié)算項目?的費(fèi)用收?支帳目;?(五)?結(jié)合本物?業(yè)的實際?情況，編?制物業(yè)管?理方案、?年度管理?計劃、年?度維修養(yǎng)?護(hù)計劃、?年度費(fèi)用?概預(yù)算和?決算報告?;(六?)第十?九條在?物業(yè)管理?服務(wù)過程?中發(fā)生下?列事由，?乙方不承?擔(dān)責(zé)任。?(一)?因不可抗?力導(dǎo)致物?業(yè)管理服?務(wù)中斷的?;(二?)乙方已?履行本合?同約定義?務(wù)，但因?物業(yè)本身?固有瑕疵?造成損失?的;(?三)因維?修養(yǎng)護(hù)物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?需要且事?先已告知?業(yè)主和物?業(yè)使用人?，暫時停?水、停電?、停止共?用設(shè)施設(shè)?備使用等?造成損失?的;(?四)因非?乙方責(zé)任?出現(xiàn)供水?、供電、?供氣、供?熱、通訊?、有線電?視及其他?共用設(shè)施?設(shè)備運(yùn)行?障礙造成?損失的;?第二十?條甲方?違反本合?同第六條?的約定，?致使乙方?的管理服?務(wù)無法達(dá)?到本合同?第二條、?第五條約?定的服務(wù)?內(nèi)容和標(biāo)?準(zhǔn)的，由?甲方賠償?由此給業(yè)?主和物業(yè)?使用人造?成的損失?。第二?十一條?除前條規(guī)?定情況外?，乙方的?管理服務(wù)?達(dá)不到本?合同第二?條、第五?條約定的?服務(wù)內(nèi)容?和標(biāo)準(zhǔn)的?，應(yīng)以違?約事項涉?及并收取?的服務(wù)費(fèi)?為基數(shù)向?相應(yīng)業(yè)主?支付的違?約金。?第二十二?條乙方?違反本合?同的約定?，擅自提?高收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)的，對?超出標(biāo)準(zhǔn)?的部分，?業(yè)主有權(quán)?拒絕支付?;已經(jīng)支?付的，業(yè)?主有權(quán)要?求乙方倍?返還。?第二十三?條甲方?拒絕或拖?延履行保?修義務(wù)的?，業(yè)主、?物業(yè)使用?人可以自?行或委托?乙方修復(fù)?，修復(fù)費(fèi)?用及造成?的其他損?失由甲方?承擔(dān)。?第二十四?條甲方?違反本合?同約定的?義務(wù)，致?使乙方不?能完成本?合同約定?的服務(wù)內(nèi)?容和標(biāo)準(zhǔn)?的，乙方?有權(quán)依法?解除本合?同;造成?乙方經(jīng)濟(jì)?損失的，?甲方應(yīng)予?經(jīng)濟(jì)賠償?。第二?十五條?經(jīng)全體業(yè)?主所持投?票權(quán)(按?首次業(yè)主?大會會議?的投票權(quán)?計算規(guī)定?確定)2?/3以上?通過解除?本合同的?，甲方應(yīng)?當(dāng)解除合?同。甲方?解除合同?的，乙方?應(yīng)當(dāng)在甲?方通知的?合理時間?內(nèi)與甲方?或其選聘?的物業(yè)管?理企業(yè)完?成交接手?續(xù)。第?二十六條?雙方協(xié)?商一致，?可解除本?合同，并?在日內(nèi)辦?理交接手?續(xù)。第?二十七條?本合同?其他相關(guān)?違約責(zé)任?的約定：?第二十?八條本?合同中下?列詞語的?定義是：?(一)?業(yè)主，是?指物業(yè)的?所有權(quán)人?。(二?)物業(yè)使?用人，是?指物業(yè)的?承租人和?實際使用?物業(yè)的其?他人。?(三)物?業(yè)買受人?，是指物?業(yè)出售