節(jié)能降耗從細(xì)節(jié)做起復(fù)習(xí)課程

節(jié)能降耗從細(xì)節(jié)做起寫字樓節(jié)能降耗的可行性分析目前，我國(guó)能源利用效率低，比發(fā)達(dá)國(guó)家落后20年，能源消費(fèi)強(qiáng)度大大高于發(fā)達(dá)國(guó)家及世界平均水平，約為美國(guó)的3倍、日本的7.2倍（此數(shù)據(jù)摘至節(jié)能網(wǎng)站）。溫總理指出，堅(jiān)持資源節(jié)約和環(huán)境保護(hù)的基本國(guó)策，事關(guān)人民群眾切身利益和中華民族生存發(fā)展。我國(guó)要在“十一五”期間實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值能耗降低２０％左右的目標(biāo)。節(jié)能減排任務(wù)十分艱巨。企業(yè)在節(jié)能降耗中具有自發(fā)性，企業(yè)進(jìn)行節(jié)能改造降耗具有重要的經(jīng)濟(jì)意義和現(xiàn)實(shí)意義。在我負(fù)責(zé)維護(hù)的遂寧電信網(wǎng)絡(luò)管理大樓項(xiàng)目中，服務(wù)面積為3萬(wàn)平方米,中央空調(diào)的能耗約占整個(gè)建筑總能耗的50%左右，大樓運(yùn)轉(zhuǎn)成本高，增加業(yè)主能耗負(fù)擔(dān)，對(duì)能耗設(shè)備改造迫在眉睫。節(jié)能降耗的核心是提高能源使用效率。因此，結(jié)合我們物業(yè)管理工作實(shí)際，圍繞如何降低中央空調(diào)能耗和電力設(shè)備能耗，提高能源使用效率就成為解決能耗問(wèn)題的關(guān)鍵性技術(shù)。對(duì)中央空調(diào)和電力設(shè)備各種參數(shù)的變化進(jìn)行跟蹤，通過(guò)對(duì)部分設(shè)備運(yùn)行環(huán)境進(jìn)行優(yōu)化，在不投入大的財(cái)力物力的情況下,也能達(dá)到節(jié)能減排的目的。因此，節(jié)能降耗是大有可為的十分有意義的工作。中央空調(diào)燃?xì)忮仩t能耗改良案例介紹

調(diào)節(jié)送風(fēng)風(fēng)機(jī)通過(guò)觀察空氣與燃?xì)饣鹧娴母叨群皖伾?，在此基礎(chǔ)上調(diào)試進(jìn)氣風(fēng)門，如風(fēng)門調(diào)得過(guò)大，則部分燃?xì)饬魇нM(jìn)入大氣當(dāng)中，如果調(diào)整過(guò)小，則因燃?xì)馀c空氣混合比濃度過(guò)高，使得燃?xì)馊紵怀浞?，火焰溫度偏低。?yīng)該使火焰達(dá)到中性焰，顏色為紫藍(lán)色時(shí)燃燒火焰溫度最高，從而提高單位燃?xì)獾娜紵行嶂?，也可通過(guò)遠(yuǎn)紅外線測(cè)試儀，測(cè)試排煙口溫度，中性時(shí)排煙口溫為140度左右，碳化焰時(shí)排煙口溫為110度左右，氧化焰時(shí)排煙口溫度為180度。調(diào)節(jié)燃?xì)鈮毫Ξ?dāng)進(jìn)氣風(fēng)門一定時(shí)，調(diào)節(jié)天燃?xì)膺M(jìn)氣壓力，如果壓力達(dá)到1.3KPA以時(shí)，火焰呈淡黃色，觀察排煙，煙色黑而濃，用溫度測(cè)試排氣口溫度，為110度左右，進(jìn)氣流量基本上達(dá)到674m3/H，此時(shí)用氣量流量偏高燃燒不充分，部分未燃燒氣體通過(guò)煙道直接排入到大氣當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)逐漸調(diào)節(jié)燃?xì)鈮毫Φ?.7KPA，此時(shí)觀察火焰呈紫藍(lán)色火焰，燃?xì)饪跍囟冉禐?40℃，燃?xì)饬髁縿t降為123m3/H?！隹諝馀c燃?xì)獾淖罴讶紵瘜W(xué)公式空氣與天燃?xì)?主要成分是甲烷，還含有少量乙烷、丁烷、戊烷、二氧化碳、一氧化碳、硫化氫等。)達(dá)到最佳燃燒比為(CH4+2O2=CO2+2H2O)■火焰最佳燃燒形態(tài)因?yàn)檠鯕夤┙o比例不同，會(huì)產(chǎn)生氧化焰，碳化焰，中性焰，中性焰為最佳燃燒，中性焰為紫藍(lán)色，產(chǎn)生的熱量最高。21中央空調(diào)燃?xì)忮仩t能耗改良案例介紹

每小時(shí)耗氣量m3每日運(yùn)行時(shí)間(h)每月能耗費(fèi)用(萬(wàn)元)改造前67475.2改造后12341.6中央空調(diào)燃?xì)忮仩t能耗改造案例介紹

我們通過(guò)對(duì)中央空調(diào)燃?xì)忮仩t的能耗改良，經(jīng)過(guò)對(duì)爐頭、爐芯強(qiáng)行供氧加快煤水與循環(huán)水的熱交換,很大地提高燃?xì)獾娜紵裏嶂?，從而大大的降低了單位時(shí)間內(nèi)燃?xì)獾暮牧?，使燃?xì)夂牧坑?74m3/h，縮小為123m3/h，并且加熱時(shí)由每天運(yùn)行6－8小時(shí)，縮短為每天加熱時(shí)為3－5小時(shí)，經(jīng)過(guò)一個(gè)冬季的運(yùn)行試驗(yàn)，為業(yè)主節(jié)耗20余萬(wàn)元，得到了業(yè)主單位的贊揚(yáng)。中央空調(diào)燃?xì)忮仩t能耗改造案例介紹燃燒熱值遞增圖燃?xì)馀c空氣混合比最佳燃?xì)膺^(guò)量氧氣較足每立方天燃?xì)馊紵裏嶂?700大卡氧氣不足每立方天燃?xì)馊紵裏嶂?300大卡每立方天燃?xì)馊紵裏嶂?800大卡每立方天燃?xì)馊紵裏嶂?300大卡這是我們通過(guò)調(diào)節(jié)空氣與燃?xì)饣旌媳?；以及燃?xì)鈮毫φ{(diào)節(jié)，燃?xì)鉄嶂颠f增圖。可以看到，燃?xì)馀c空氣混合比最佳情況下的燃燒熱值可以比氧氣不足情況下的燃燒熱值提高76.6%。低壓配電系統(tǒng)無(wú)功損耗改造案例介紹1調(diào)整過(guò)壓、過(guò)流、延時(shí)時(shí)間，使其過(guò)壓為420V，延時(shí)時(shí)間為0.5S。3根據(jù)大樓無(wú)功核算，對(duì)其補(bǔ)償電容由以前的295UF×9改為400UF×9，使其大樓在電感負(fù)荷全部投入時(shí)都能使功率因素達(dá)到0.95以上。觀察功率因素，未達(dá)到0.9以上，檢查因設(shè)計(jì)時(shí)未充分考慮大樓無(wú)功負(fù)荷因素，造成補(bǔ)償回路全部投入時(shí)都不能達(dá)到供電要求。2低壓配電系統(tǒng)無(wú)功損耗改造案例介紹

我們通過(guò)對(duì)業(yè)主公司低壓配電系統(tǒng)的熟悉，對(duì)管理的寫字樓月耗電能的各項(xiàng)參數(shù)的研究，發(fā)現(xiàn)在大樓的用電中每月無(wú)功損耗較大一項(xiàng)就被電力公司罰款6000余元。本著為業(yè)主高度負(fù)責(zé)的精神，我通過(guò)對(duì)無(wú)功自動(dòng)補(bǔ)償儀內(nèi)部各項(xiàng)參數(shù)進(jìn)行調(diào)整，更換補(bǔ)償電器使容量增加，使無(wú)功補(bǔ)償效率大大提高，從而每年為業(yè)主公司節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本7萬(wàn)余元，而且還使其大樓供電進(jìn)一步優(yōu)化，減少了電壓波峰對(duì)各項(xiàng)用電設(shè)備的沖擊降低了損壞，也減輕了對(duì)大電網(wǎng)負(fù)苛的沖擊，經(jīng)電力公司領(lǐng)導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)檢查，對(duì)此該項(xiàng)雙贏的改造表示了高度的肯定。

關(guān)注業(yè)主需求、注重服務(wù)細(xì)節(jié)我們本著為業(yè)主用心服務(wù)的角度出發(fā)，對(duì)小區(qū)各供水管路進(jìn)行排查，對(duì)管路逐段檢查，借助于漏水探測(cè)儀，經(jīng)過(guò)進(jìn)一步分析，最后檢測(cè)到供水管路在橫穿建筑物時(shí)因回填物不實(shí)，，造成深埋在建筑物下的管路出現(xiàn)嚴(yán)重破損。我們立即組織技術(shù)人員開挖、焊接、修復(fù)。僅用了800余元解決了從使用初期至今的多年遺留問(wèn)題，從而使水費(fèi)由3.1元/m3降為1.8元/m3，現(xiàn)在自來(lái)水價(jià)格達(dá)到正常標(biāo)準(zhǔn)。得到了各位業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)由衷感謝。

2008年10月遂寧濱湖印象業(yè)主小區(qū)存在二次供水分?jǐn)偞蟮膯?wèn)題，當(dāng)時(shí)業(yè)主小區(qū)每戶分?jǐn)偹M(fèi)達(dá)到3.1元/m3,小區(qū)業(yè)主對(duì)此意見(jiàn)很大,業(yè)主之間相互猜疑.在業(yè)委會(huì)與自來(lái)水公司聯(lián)系解決方案時(shí),自來(lái)水公司提出需每戶繳納3000元的分戶費(fèi),部分業(yè)主考慮費(fèi)用太高,意見(jiàn)分歧較大,致使該項(xiàng)工作擱置。做服務(wù)就要注重細(xì)節(jié)，在服務(wù)中我們不抱怨、不推諉，積極主動(dòng)為業(yè)主排憂解難，從身邊一點(diǎn)一滴的小事做起。關(guān)注業(yè)主所關(guān)注的焦點(diǎn)，加強(qiáng)與業(yè)主的溝通和交流，把服務(wù)工作看視被動(dòng)變?yōu)橹鲃?dòng)的有效服務(wù)方式。啟發(fā)感悟?qū)夹g(shù)永無(wú)止境的追求站在業(yè)主的角度思考實(shí)現(xiàn)與業(yè)主的雙贏專業(yè)技術(shù)用心服務(wù)業(yè)主滿意啟發(fā)感悟

■作為新華物業(yè)人,我們是服務(wù)者,更是業(yè)主信賴的合作伙伴,想業(yè)主之所想,急業(yè)主之所急,用心血和智慧、用愛(ài)心和實(shí)力為業(yè)主服務(wù)，使我們的服務(wù)始于業(yè)主的需要，終于業(yè)主的滿意。

■隨著社會(huì)的發(fā)展,業(yè)主的需求也呈現(xiàn)出多樣性,我們只有通過(guò)引進(jìn)技術(shù)和設(shè)備改造、強(qiáng)化管理等多種措施才能增強(qiáng)業(yè)主及顧客的滿意和忠誠(chéng)度，從而為公司創(chuàng)造更佳的效益。