華置廣場建筑平面圖紙審議意見0906

第一太平戴維斯物業(yè)顧問(廣州)有限公司

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華置廣場建筑平面設計方案審議意見2023/2/6

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項目名稱:成都華置廣場位置:成都錦江區(qū)鄰近成都市體育中心地塊四周:東面–太升南路南面–提督街 西面–三桂前街 北面–大墻東街建設基本參數

:規(guī)劃凈用地(不含代征地)–37,556.6㎡規(guī)劃總建筑面積–430,406㎡住宅面積–144,047.70㎡辦公樓–59,500㎡酒店面積–41,697.30㎡商業(yè)面積–47,022.10㎡

項目介紹:第一太平戴維斯物業(yè)顧問(廣州)有限公司

2023/2/6

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PartI住宅部分第一太平戴維斯物業(yè)顧問(廣州)有限公司

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問題審議：電梯大堂四面無外窗，也無與外部相連通的通道，既不通風，也無自然光，其它樓層也有類似現(xiàn)象。住宅C、D棟七至二十二、二十四至三十七及三十九層平面圖建議：如條件允許，盡可能是電梯大堂有自然通風及采光措施，否則，則需要在節(jié)能的基礎上考慮設置通風設施及通風裝置。此外，電梯廳照明及控制的設計需設計考慮節(jié)能環(huán)保。

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住宅C棟七至二十二、二十四至三十七及三十九層問題審議：各套住宅均僅設計有一個空調機安裝平臺，各房間的室外空調機均將布置在該平臺上，但一些平臺的面積僅為0.8㎡～1.3㎡米，并緊靠陽臺外側。將可能不足以滿足用戶安裝家用中央空調或安裝多臺分體機的面積要求，或勉強安裝后也會遮擋陽臺的視野。建議：設計復核平臺實際有效的安裝面積，以確保足夠的空調機組安裝面積，并設計考慮空調的安裝要求，如冷凝水的排放和相關管道布置等。2023/2/6

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問題審議：住宅C棟七至二十二、二十四至三十七及三十九層平面圖中，C7軸陽臺面積約為0.8㎡，不足夠擺放洗衣機位置，其它地方的陽臺也有類似現(xiàn)象。建議：考慮洗衣機的擺放位置，提前規(guī)劃。

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問題審議：住宅C棟二十三層避難層平面圖中，設計有消防水泵房、消防水池和生活水泵房等，但未考慮設置工程值班室和工程物料庫房。建議：本住宅塔樓設計為53層，建議在二十三層避難層考慮設置一間值班室（約10㎡）和一間工程物料庫房（約10㎡），以提高物業(yè)后期維修管理的時效性。

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住宅C棟首層平面圖

問題審議：首層大堂面積大，但未見設計有自然通風窗。對此，將會使大堂和電梯廳空氣悶熱。此設計問題在D棟也存在類似現(xiàn)象。

建議：為提升大堂空氣質量，并節(jié)約能源，建議字首層大堂加設置自然通風窗，必要時再加裝機械通排風設施。

2023/2/6

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問題審議：住宅D棟平面圖中，各套住宅均僅設計有一個空調機安裝平臺，各房間的室外空調機均將布置在該平臺上，但一些平臺的面積僅為0.8㎡～1.3㎡米，并緊靠陽臺外側。為此，該平臺面積將可能不足以滿足用戶安裝家用中央空調或安裝多臺分體機的面積要求，或勉強安裝后也會遮擋陽臺的視野。此外，由于該平臺較偏于一側，因此，將會導致個別房間的空調間的冷媒管長度需穿越其它房間。建議：設計復核平臺實際有效的安裝面積，以確保足夠的空調機組安裝面積，并盡可能考慮各房間如采用分體空調時的室外機布置位置和冷媒管的敷設方式。此外，尚需設計考慮冷凝水的排放和布置等。

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PartⅡ辦公樓部分2023/2/6

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問題審議：在辦公樓首層大堂中，未設計考慮塔樓出入門禁通道閘機位置。建議：本物業(yè)定位高，對客戶安全管理和環(huán)境管理要求高，為防止閑雜人等隨意出入塔樓，設計考慮規(guī)劃門禁通道閘機，以方便日后管理。2023/2/6

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問題審議：在辦公樓首層，強電井和弱電井的門均開向高區(qū)電梯廳，當其施工和維修作業(yè)時將會影響電梯廳人流出入和環(huán)境。建議：盡可能考慮將強電井和弱電井的門開向非電梯廳2023/2/6

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問題審議：在辦公樓設計圖紙中，未見有信報間的相關設計。

單元客戶信報直接由郵局人員分派至信報間將會直接、快捷和安全。建議：在辦公樓首層或地下一層設計布置信報間，方便日后客戶使用和管理。

2023/2/6

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問題審議：在辦公樓首層大堂中，未見有清潔房

考慮到首層大堂需經常清潔，尤其是雨天時。為提高管理效果，建議盡可能在首層（如確有困難則建議考慮在二層）設計考慮一個清潔工具堆放、洗滌間。

2023/2/6

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問題審議：在辦公樓三層平面圖中，衛(wèi)生間設在A1軸；在辦公樓二層平面圖中，衛(wèi)生間設在A7軸。該設計布置將會導致排污管井較多，且在A1軸設置后，其排污管井或管道的鋪設將會對首層大堂環(huán)境有一定的影響。因此，建議：考慮將辦公樓三樓的衛(wèi)生間調整至A7軸，以便排污管井可與二樓排污管井合并，并布置在較隱蔽處。

2023/2/6

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問題審議：在辦公樓標準層（二十二至三十三層）平面圖中，茶水間與女洗手間相鄰，且出入門相對。顧問建議：考慮到茶水間會有較多的男性客戶出入，經常與女衛(wèi)生間出入的女性客戶碰面，會給彼此帶來一定的尷尬。建議將茶水間與清潔房的位置對調。2023/2/6

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問題審議：在辦公樓層頂層平面圖中，未設計考慮擦窗機軌道及吊船設施。建議：設計考慮規(guī)劃外墻擦窗機軌道及吊船設施。2023/2/6

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問題審議：在辦公樓首層大堂中，未設計考慮接待臺的布置位置。建議：提前規(guī)范布置接待臺的位置，并設計考慮相關的配套設施。2023/2/6

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PartⅢ

地下室部分第一太平戴維斯物業(yè)顧問(廣州)有限公司

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問題審議：在地下層整體平面圖中，缺少寫字樓、商業(yè)、酒店和住宅的清潔管理用房和清潔工具庫房。建議：在寫字樓、商業(yè)、酒店和住宅相應區(qū)域的地下層各酌情設置1間清潔管理用房和1～2間清潔工具庫房。2023/2/6

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問題審議：在地下一層整體平面圖中，缺少茶水間。建議：考慮到地下一層設計有商業(yè)零售店，店內員工需清洗茶水用具等需要，因此建議在設置一間茶水房。2023/2/6

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問題審議：在地下一層整體平面圖中，只有一間商業(yè)物業(yè)管理用房。通常住宅之物業(yè)管理將會與辦公樓及商業(yè)的物業(yè)管理相對獨立，其管理用房也將會要求相對獨立，因此，現(xiàn)物業(yè)管理用房數量及面積就不足以滿足物業(yè)管理的要求。建議：酌情增設相應的物業(yè)管理用房，有關物業(yè)管理用房的設置意見可詳見另函所述的“物業(yè)管理用房建議”。2023/2/6

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問題審議：在地下二層整體平面圖中，辦公樓垃圾間與電梯廳同在一室，且垃圾間與車場之間無垃圾運輸通道，其垃圾出入必須經過辦公樓卸貨區(qū)。建議：垃圾間應獨立設置，不能與電梯廳合并一室。此外，應考慮垃圾運輸之通道，并且不得影響辦公樓的裝卸貨。

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問題審議：在地下二層整體平面圖中，辦公樓卸貨區(qū)設置在辦公樓電梯廳出入通道口處，其裝卸貨將會影響人員出入電梯廳和物業(yè)環(huán)境。建議：調整辦公樓卸貨區(qū)的位置，減少裝卸貨物時對電梯人流的影響和環(huán)境影響。

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問題審議：在地下二層整體平面圖中，設置有辦公樓物業(yè)管理辦公室，將不便于客戶出入管理處，也會對物業(yè)管理公司環(huán)境和形象帶來一定的影響。

建議：將辦公樓物業(yè)管理辦公室（含客戶中心等）設置在地上層。

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問題審議：在地下二層整體平面圖中，酒店卸貨區(qū)與商場卸貨區(qū)設計在一起，且商業(yè)卸貨區(qū)域的空間較小，并與垃圾裝卸平臺相鄰，不利于安全管理和衛(wèi)生管理。

建議：盡可能設計考慮將酒店卸貨區(qū)與商業(yè)卸貨區(qū)相對獨立，以及考慮將商業(yè)卸貨區(qū)與垃圾裝卸平臺區(qū)分隔開，并保證有足夠的商業(yè)卸貨區(qū)。

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問題審議：在地下二層整體平面圖中，酒店冷凍室設計在垃圾裝卸平臺，未見有濕垃圾堆放間。

建議：如該酒店冷凍室是作為食品冷凍室，則不應將其大門開向垃圾裝卸平臺，酒店濕垃圾堆放間應與干垃圾堆放間分別獨立設置。

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問題審議：在地下二層整體平面圖中，設計有一間商場垃圾間，并與住宅垃圾間相鄰。但其垃圾運輸裝卸區(qū)與客戶停車位共區(qū)，未設計有相對獨立的垃圾運輸裝卸區(qū)，其裝卸垃圾時將會影響用戶車輛的停泊和出入。

建議：設計考慮有相對獨立的垃圾運輸裝卸區(qū)，使其與客戶停車位相對分開。此外，如商場設計考慮有餐飲業(yè)，則建議設計考慮餐飲濕垃圾堆放間。

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問題審議：在地下二層整體平面圖中，商場、