2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策高分題庫附精品答案

2021-2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人之房地產(chǎn)交易制度政策高分題庫附精品答案單選題（共50題）1、原則上，土地登記由土地所在地的（）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。A.市級人民政府B.縣級人民政府C.國務(wù)院D.省級人民政府【答案】B2、李某于2010年2月將自有的一套住房出租，月租金為1200元。則李某該年度應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。(2011年真題)A.432B.576C.864D.1728【答案】B3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)商品房銷售前，不需繳納（）。A.增值稅B.城市維護(hù)建設(shè)稅C.教育費(fèi)附加D.房產(chǎn)稅【答案】D4、房地產(chǎn)交易的基本制度中，（）不僅關(guān)系著當(dāng)事人之間的財(cái)產(chǎn)權(quán)益，而且也關(guān)系著國家的稅費(fèi)收益。A.房地產(chǎn)成交價格B.房地產(chǎn)評估價格C.房地產(chǎn)市場價格D.房地產(chǎn)銷售價格【答案】A5、經(jīng)批準(zhǔn)改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅()年。A.1～3B.3～8C.5～10D.10～15【答案】C6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)的商品住宅保修期從商品住宅()起計(jì)算。A.登記手續(xù)辦理完畢之B.轉(zhuǎn)讓簽約前一日C.工程竣工驗(yàn)收合格之日D.交付使用之日【答案】D7、發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府主管部門頒布的()。A.土地所有權(quán)證明B.產(chǎn)權(quán)證明C.業(yè)主委托證明D.預(yù)售許可證明【答案】D8、我國不動產(chǎn)物權(quán)的公示方式采取（）方式。A.占有B.登記C.交付D.備案【答案】B9、自2008年3月1日起，對個人出租住房取得的所得減按()的稅率征收個人所得稅.A.5％B.10％C.15％D.20％【答案】B10、公共租賃住房所有權(quán)人或者其委托的運(yùn)營單位應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后（）日內(nèi)報(bào)相關(guān)部門備案。A.7B.10C.15D.30【答案】D11、業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出決定應(yīng)當(dāng)告知()，并聽取其建議。A.房地產(chǎn)管理部門B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)C.開發(fā)企業(yè)D.社區(qū)居委會【答案】D12、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)管理不包括（）。A.承辦業(yè)務(wù)管理B.中介服務(wù)行為管理C.財(cái)務(wù)的管理D.薪酬管理【答案】D13、關(guān)于城市規(guī)劃實(shí)施的監(jiān)督檢查，下列說法中錯誤的是().A.任何單位和個人都有權(quán)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門舉報(bào)或者控告違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的行為B.城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門對舉報(bào)或者控告，應(yīng)當(dāng)及時受理并組織核查、處理C.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)級以上人民政府及其城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)對城鄉(xiāng)規(guī)劃編制、審批、實(shí)施、修改的監(jiān)督檢查D.地方各級人民政府應(yīng)當(dāng)向本級人民代表大會常務(wù)委員會或者鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民代表.大會報(bào)告城鄉(xiāng)規(guī)劃的實(shí)施情況，并接受監(jiān)督【答案】C14、為了防御地質(zhì)災(zāi)害，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司對已預(yù)售的房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行更改，如果該更改對購房者有利，則甲公司（）。A.不必通知買受人B.可在交房時再告知買受人C.應(yīng)公示通知買受人D.應(yīng)書面通知買受人【答案】D15、公共租賃住房合同的租賃期限一般為（）年。(2012年真題)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】B16、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無效，占用的土地由()責(zé)令收回。A.縣級以上人民政府土地行政主管部門B.縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門C.縣級以上人民政府D.縣級以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門【答案】C17、根據(jù)《刑法》的規(guī)定，承擔(dān)資產(chǎn)評估、驗(yàn)資、驗(yàn)證、會計(jì)、審計(jì)、法律服務(wù)等職責(zé)的中介組織的人員故意提供虛假證明文件，情節(jié)嚴(yán)重的，處()年以下的有期徒刑或者拘役，并處罰金。A.3B.4C.5D.6【答案】C18、《物權(quán)法》規(guī)定抵押人的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價值減少的，()有權(quán)要求抵押人停止其行為。A.債務(wù)人B.受讓人C.第三人D.抵押權(quán)人【答案】D19、2002年5月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市市區(qū)取得某地塊的土地使用權(quán)，崔某是該地塊的被拆遷人之一。拆遷工作完成后，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該地塊上開發(fā)建設(shè)一商品住宅小區(qū)。外地人伍某因工作需要購買了該住宅小區(qū)一套住房。A.產(chǎn)權(quán)不明確的房屋B.代管房屋C.公益事業(yè)房屋D.產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟的房屋【答案】B20、劉某2005年購得一商鋪，以每月2000元租金租給吳某，租期5年。半年后由于經(jīng)營資金周轉(zhuǎn)困難，劉某將商鋪抵押給銀行貸款20萬元，貸款期限1年，并辦理了抵押登記。抵押到期后，劉某未能償還債務(wù)。銀行依法申請人民法院拍賣該商鋪。(2007年真題)A.劉某將該商鋪抵押后又在屋頂搭建一閣樓，該閣樓也應(yīng)當(dāng)屬抵押財(cái)產(chǎn)B.劉某應(yīng)當(dāng)將房屋抵押情況告之吳某C.經(jīng)估價機(jī)構(gòu)評估，劉某商鋪價值70萬元，該商鋪的價值大于所擔(dān)保債權(quán)，其余額還可以再次抵押D.劉某到期不能償還債務(wù)、拍賣、變賣商鋪時，吳某有優(yōu)先購買權(quán)【答案】A21、出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應(yīng)當(dāng)在拍賣（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】C22、以消費(fèi)稅、營業(yè)稅、增值稅為計(jì)稅依據(jù)的稅種為()。A.契稅B.印花稅C.城市維護(hù)建設(shè)稅D.企業(yè)所得稅【答案】C23、國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓過程中，投標(biāo)、開標(biāo)的正確程序應(yīng)為().A.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投票人參加→評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人B.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投票人參加→招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人C.出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投票人參加→投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人D.投標(biāo)人在投標(biāo)截止時間前將標(biāo)書投入標(biāo)箱→出讓人按照招標(biāo)公告規(guī)定的時間、地點(diǎn)開標(biāo)，邀請所有投票人參加→評標(biāo)小組進(jìn)行評標(biāo)→招標(biāo)人根據(jù)評標(biāo)結(jié)果，確定中標(biāo)人【答案】D24、下列不屬于《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》規(guī)定的可以發(fā)布廣告的情形的是（）。A.在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的B.在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的C.權(quán)屬有爭議的D.取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的預(yù)售房地產(chǎn)【答案】D25、以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，()為抵押登記機(jī)關(guān).A.國土資源行政主管部門B.縣級以上地方人民政府C.土地管理部門D.房地產(chǎn)管理部門【答案】D26、全國城鎮(zhèn)體系規(guī)劃由()報(bào)國務(wù)院審批。A.國務(wù)院城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部f3B.省級人民政府C.市級人民政府D.縣級人民政府【答案】A27、關(guān)于公共租賃住房供應(yīng)的說法中，錯誤的是()。A.有條件的地區(qū)，可以將新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)并在城市居住一定年限的外來務(wù)工人員納入供應(yīng)范圍B.公共租賃住房的供應(yīng)范圍和供應(yīng)對象的收入線標(biāo)準(zhǔn)、住房困難條件，由市、縣人民政府確定C.已享受廉租住房實(shí)物配租和經(jīng)濟(jì)適用住房政策的家庭，不得承租公共租賃住房D.公共租賃住房供應(yīng)對象主要是城市低收入住房困難家庭【答案】D28、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得的()，應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。A.稅金B(yǎng).賠償金C.違約金D.保險金【答案】B29、住房公積金管理的基本原則是：住房公積金管理委員會決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶、()。A.客戶監(jiān)督B.政府監(jiān)督C.財(cái)政監(jiān)督D.審計(jì)監(jiān)督【答案】C30、耕地占用稅的稅率采用（）稅率。(2006年真題)A.定額B.比例C.超額累計(jì)遞增D.超額累計(jì)遞減【答案】A31、建設(shè)工期不足1年的，建設(shè)單位依法落實(shí)到位的建設(shè)資金原則上不得少于工程合同價的（）。A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】D32、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給李某，合同約定建筑面積90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】D33、張某申請期限為10年的住房公積金貸款，若貸款期間遇法定利率調(diào)整，新利率自（）執(zhí)行。A.公布之日起B(yǎng).本年下月1日起C.本年下季度第1日起D.下年1月1日起【答案】D34、鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業(yè)需要，欲改變房屋的格局。在征得業(yè)主書面同意，經(jīng)有關(guān)管理部門批準(zhǔn)后開始施工。由于施工方法錯誤，導(dǎo)致房屋倒塌，業(yè)主（）。A.應(yīng)向有關(guān)管理部門追討損失B.應(yīng)向鄧先生追討損失C.應(yīng)向承建者追討損失D.自己承擔(dān)損失【答案】C35、以（）方式取得土地使用權(quán)并設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過合同規(guī)定的剩余年限。A.劃撥B.出讓C.租賃D.代理【答案】B36、甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.房屋拆遷許可證D.建筑工程施工許可證【答案】C37、房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)是房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)和()的合稱。A.房地產(chǎn)咨詢業(yè)B.房地產(chǎn)估價業(yè)C.物業(yè)管理業(yè)D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)【答案】C38、以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式確定中標(biāo)人、競得人后，其他投標(biāo)人、競買人支付的投標(biāo)、競買保證金，出讓人必須在招標(biāo)拍賣掛牌活動結(jié)束后()內(nèi)予以退還，不計(jì)利息。A.5dB.10dC.5個工作D.10個工作日【答案】C39、目前，住房公積金繳存比例的低限為()。A.1%B.3%C.5%D.8%【答案】C40、為了保護(hù)已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當(dāng)事人的權(quán)利，要求房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓的雙方當(dāng)事人在辦完土地使用權(quán)變更登記后()d內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。A.10B.30C.60D.90【答案】B41、某經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機(jī)構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項(xiàng)目。評估的房地產(chǎn)價格為2000萬元，按照國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，估價收費(fèi)最高為()萬元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.525【答案】D42、契稅是在土地、房屋權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，對()征收的一種稅。A.交易任何一方B.產(chǎn)權(quán)承受人C.交易雙方D.賣方【答案】B43、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給李某，合同約定建筑面積90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】D44、患者，女，25歲，因"開口彈響1年，食物嵌塞"就診，65j6缺失2年余，已行膠托式RPD修復(fù)，義齒密合，固位、穩(wěn)定可。口內(nèi)檢查可視，上、下頜前牙切緣明顯磨耗至約切1／3，后牙功能尖低平，非功能尖尖銳，垂直距離降低，開口彈響，開口度和開口型無明顯異常，顳下頜關(guān)節(jié)薛氏位片示：髁突后移，左、右側(cè)無明顯異常。A.垂直距離過低B.垂直距離過高C.義齒固位不良D.前伸E.邊緣伸展過長【答案】A45、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，未取得營業(yè)執(zhí)照擅自從事房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)務(wù)的處罰是()。A.警告，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款B.警告，并可處以1萬元以上3萬元以下罰款C.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動并可處以3萬元以下罰款D.責(zé)令停止房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)活動，沒收違法所得，并處以罰款【答案】D46、2008年3月1日起，房屋租賃市場稅收規(guī)定，對個人出租住房，不區(qū)分用途，在（）稅率的基礎(chǔ)上減半征收增值稅。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】A47、甲房地產(chǎn)開發(fā)公司將商品房預(yù)售給張某，合同約定建筑面積110m2，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積100m2，甲公司應(yīng)當(dāng)返還張某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C48、《耕地占用稅暫行條例》規(guī)定，以縣為單位，人均耕地在（）畝以上的地區(qū)，耕地占用稅每平方米的稅額為5～25元。A.1B.2C.3D.4【答案】C49、在我國房地產(chǎn)抵押的主要類型中，()是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)用房地產(chǎn)提供擔(dān)保的行為.A.預(yù)購商品房貸款抵押B.一般房地產(chǎn)抵押C.最高額抵押D.在建工程抵押【答案】C50、關(guān)于城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，說法錯誤的是（）。A.納稅人是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人B.擁有土地使用權(quán)的單位和個人不在土地所在地的由代管人或?qū)嶋H使用人繳納C.土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，以代管人為納稅人D.土地使用權(quán)共有的，由共有各方劃分使用比例分別納稅【答案】C多選題（共20題）1、關(guān)于與房地產(chǎn)相關(guān)的個人所得稅稅率的說法，正確的有（）。A.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額B.財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費(fèi)用1000元C.財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入4000元以上的，減除20％的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額D.財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，適用比例稅率，稅率為20％E.財(cái)產(chǎn)租賃所得，適用定額稅率，稅率為20％【答案】ACD2、房屋登記機(jī)構(gòu)在辦理下列登記時，應(yīng)實(shí)地查看的有()。A.房屋所有權(quán)初始登記B.房屋預(yù)告登記C.地役權(quán)登記D.因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記E.在建工程抵押權(quán)登記【答案】AD3、根據(jù)《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的房屋有（）。A.集體土地上的合法建造房屋B.聯(lián)建代管房屋C.已辦理房屋初始登記的房屋D.合作開發(fā)房屋E.商品房預(yù)售許可證正在辦理之中的房屋【答案】C4、實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括()。A.物業(yè)管理企業(yè)的酬金B(yǎng).物業(yè)服務(wù)支出C.物業(yè)管理企業(yè)的利潤D.法定稅費(fèi)E.物業(yè)服務(wù)成本【答案】CD5、要搞好城市規(guī)劃、建設(shè)和管理，首先要了解城市()等基本情況。A.房屋的外觀設(shè)計(jì)B.土地的自然狀況C.房屋的結(jié)構(gòu)D.房屋的布局E.房屋的用途【答案】BCD6、商品房預(yù)售應(yīng)符合的條件有（）。(2011、2008年真題)A.已交付全部國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書B.持有建筑工程規(guī)劃許可證C.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期D.向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》E.已通過竣工驗(yàn)收【答案】BCD7、女性，咽痛3天后出現(xiàn)洗肉水樣尿，伴乏力，無水腫。A.＞1個B.＜3個C.≥3個D.≥2個【答案】C8、依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，以劃撥方式取得的土地使用權(quán)（）A.一律不得轉(zhuǎn)讓B.經(jīng)批準(zhǔn)可以出租C.可以直接抵押D.必須按法定的程序辦理手續(xù)E.除法律、行政法規(guī)另有規(guī)定外，沒有使用期限的限制【答案】BD9、《房屋登記辦法》規(guī)定，非住房以房屋的()等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。A.套B.幢C.間D.層E.排【答案】ABCD10、關(guān)于《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額作出的規(guī)定，下列說法中正確的是().A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下(含1畝)的地區(qū)，每平方米10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝(含2畝)的地區(qū)，每平方米8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝(含3畝)的地區(qū)，每平方米6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝(含4畝)的地區(qū)，每平方米4～20元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米2～10元【答案】ABC11、債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)()所得的價款優(yōu)先受償。A.變賣B.清償C.折價D.提存E.拍賣【答案】AC12、取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的途徑有（）。(2011年真題)A.出讓B.劃撥C.轉(zhuǎn)讓D.土地或房產(chǎn)租賃E.開墾荒地【答案】ABD13、《耕地占用稅暫行條例》對耕地占用稅的稅額做出規(guī)定，下列說法正確的有（）。A.以縣為單位，人均耕地在1畝以下（含1畝）的地區(qū)，每平方米10～50元B.以縣為單位，人均耕地在1～2畝（含2畝）的地區(qū)，每平方米8～40元C.以縣為單位，人均耕地在2～3畝（含3畝）的地區(qū)，每平方米6～30元D.以縣為單位，人均耕地在3～4畝（含4畝）的地區(qū)，每平方米4～25元E.以縣為單位，人均耕地在4畝以上的地區(qū)，每平方米4～15元【答案】ABC14、與原發(fā)性肝癌無關(guān)的疾病是（）。A.丙型病毒性肝炎B.血吸蟲病性肝纖維化C.膽汁性肝硬化D.淤血性肝硬化【答案】BCD15、《房屋征收條例》界定的公共利益范圍包括（）。A.國防和外交的需要B.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要C.由社區(qū)委員會組織的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要D.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要E.增加土地資源儲備的需要【答案】ABD16、（一）甲房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)某住宅小區(qū)。2014年1月該小區(qū)竣工驗(yàn)收。張某于2015年1月購買該小區(qū)一套住宅，與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同時提出，為少交契稅，建議將部分購房款單獨(dú)列為裝修費(fèi)用。甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未表示反對。半年后，張某認(rèn)為合同中單獨(dú)列出的裝修費(fèi)用遠(yuǎn)高于實(shí)際裝修所需費(fèi)用，向法院提起訴訟。A.無償B.有償C.單務(wù)D.雙務(wù)【答案】BD17、男性，25歲，既往有支氣管哮喘病史。突發(fā)呼吸困難、煩躁不安，持續(xù)4小時。靜脈滴注氨茶堿不能緩解。查體：血壓130/78mmHg，心率100次/分，雙肺滿布哮鳴音。A.靜脈注射速尿B.靜脈推注西地蘭C.再次靜脈注射氨茶堿D.靜脈滴注地塞米松【答案】D18、（二）某市甲房地產(chǎn)公司（以下簡稱甲公司）在報(bào)紙上刊登一則售樓廣告，廣告中宣稱：“本公司首次獨(dú)家舉辦銷售讓利活動，為你提供防盜門、地下車庫、屋頂花園……”王某看到廣告后，與甲公司簽訂了購房合同，并交付購房定金5萬元，合同約定房價為每平方米建筑面積3000元，2016年2月交房。隨后，王某一次性支付余款19萬元。至2016年4月，該房仍未竣工。王某到現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，該房已更改為坡屋頂，甲公司已無法提供屋頂花園，并將房價上調(diào)。王某遂要求退房，讓甲公司返還定金，賠償損失。A.購房合同約定，逾期未能交付，雙方可以解除合同B.購房合同未對合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式進(jìn)行約定C.規(guī)劃部門批準(zhǔn)規(guī)劃變更，影響商品房使用功能，開發(fā)企業(yè)在變更確立之日后第14日，書面通知王某D.簽訂的房屋預(yù)售合同，未到管理部門登記備案【答案】AC19、一）甲公司負(fù)責(zé)城市市區(qū)危改地塊A的土地一級開發(fā)工作，甲公司委托乙公司承擔(dān)拆遷業(yè)務(wù)。土地一級開發(fā)后收歸市土地儲備中心所有，并以住宅用地性質(zhì)進(jìn)行國有土地使用權(quán)拍賣。該地塊的使用權(quán)由丙公司競買得到。半年后，丙公司將該地塊轉(zhuǎn)讓給丁公司。丁公司欲在該地塊開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而不建設(shè)住宅。A.取得原土地出讓方和市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門的同意B.簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同C.將該地塊重新進(jìn)行拍賣D.調(diào)整土地使用權(quán)出讓金【答案】ABD20、減稅免稅的類型有（）。A.一次性減稅免稅B.一定限額的減稅免稅C.一定期限的減稅免稅D.困難照顧型減稅免稅E.扶持發(fā)展型減稅免稅【答案】ACD大題（共10題）一、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成?！敬鸢浮慷?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售的條件包括（）?！敬鸢浮咳?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)選聘丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在該小區(qū)現(xiàn)售前（）d內(nèi)完成。【答案】四、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題。甲企業(yè)違規(guī)選聘乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行為，相關(guān)部門將給予警告，可以并處不高于（）萬元的罰款?！敬鸢浮课?、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)房形式出售。在規(guī)定期間，甲企業(yè)經(jīng)其商業(yè)伙伴推薦，未通過招、投標(biāo)，也未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，采用協(xié)議方式直接聘用乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)該小區(qū)的物業(yè)管理。該行為違反了相關(guān)規(guī)定，甲企業(yè)受到了相應(yīng)處罰。后甲企業(yè)按規(guī)定重新選聘了丙物業(yè)服務(wù)企業(yè)。根據(jù)以上內(nèi)容，回答81~85題?，F(xiàn)房銷售，應(yīng)具備的條件包括（）。【答案】六、甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱甲企業(yè))興建一普通商品住宅小區(qū)。小區(qū)在建期間就開始預(yù)售。完工后，又以現(xiàn)