第三方評估方案宣貫

擼起袖子加油干保利地產(chǎn)2017年第三方評估方案宣貫第一部分過程評估第二部分交付評估目錄CONTENTS第三部分材料檢測第四部分百人百強(qiáng)排行榜宣貫內(nèi)容：1、比例調(diào)整，細(xì)項(xiàng)調(diào)整。2、飛檢模式；3、2017年成績目標(biāo)宣貫內(nèi)容：1、比例調(diào)整，細(xì)項(xiàng)調(diào)整。2、加分模式；3、2017年成績目標(biāo)宣貫內(nèi)容：1、區(qū)辦對子采制定檢測計劃2、對貨值較高材料簽證。3、4種建材不合格扣分制。宣貫內(nèi)容：1、排行榜目的2、排行榜評比方法。3、排行榜激勵機(jī)制。第一部分過程評估第二部分交付評估目錄CONTENTS第三部分材料檢測第四部分百人百強(qiáng)排行榜過程評估方案宣貫一、檢查方式調(diào)整：

1、安全文明、質(zhì)量風(fēng)險：

（1）采取突擊檢查的方式進(jìn)行。飛檢人員在檢查前不提前通知受檢標(biāo)段，待飛檢人員9：00達(dá)到工地門口后電話通知項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。若聯(lián)系不上項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，飛檢人員可改為通知子公司聯(lián)系人。若均聯(lián)系不上，飛檢人員可以短信方式通知項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和子公司聯(lián)系人便可直接進(jìn)入工地檢查。如存在阻攔、干擾飛檢人員進(jìn)入施工現(xiàn)場的，則對該標(biāo)段進(jìn)行綜合分扣10分處理。（實(shí)施方案詳見下方插件）

（2）設(shè)置標(biāo)段質(zhì)量風(fēng)險、安全文明限值，分別為70分、80分。第三方單位將對得分低于限值的標(biāo)段進(jìn)行復(fù)查：對于復(fù)查得分仍低于限值的標(biāo)段，將對其綜合得分扣3分處理；對于復(fù)查得分高于限值的標(biāo)段，其本輪得分將根據(jù)兩次得分平均得出。

2、實(shí)測實(shí)量：將按照原方式進(jìn)行。過程評估方案宣貫二、檢查方案調(diào)整：（一）住宅項(xiàng)目1、實(shí)測實(shí)量：調(diào)整項(xiàng)具體內(nèi)容不檢查精裝工程1、精裝修標(biāo)段抹灰工程全部參評完成后，該標(biāo)段不再參評。對于已進(jìn)入精裝修施工階段的標(biāo)段，存在三層以上抹灰新工作面時，仍需參評。2、刪減精裝修工程的檢查項(xiàng)，包括涂飾工程、飾面磚粘貼（細(xì)部）（墻面）（地面）、室內(nèi)門；設(shè)備安裝工程檢查項(xiàng)并入到抹灰工程檢查項(xiàng)中。權(quán)重調(diào)整混凝土工程占25%；砌體工程占25%；抹灰工程占35%；鋁門窗（塑鋼）門窗工程占10%；防滲漏工程占5%。檢查項(xiàng)具體調(diào)整詳見方案及說明。過程評估方案宣貫2、安全文明：調(diào)整項(xiàng)具體內(nèi)容階段劃分共分為六個階段，分別是地下結(jié)構(gòu)、地上結(jié)構(gòu)、砌體工程、抹灰工程、屋面工程、外墻裝飾。檢查內(nèi)容每個階段設(shè)置約八條檢查項(xiàng)，既對原檢查方案進(jìn)行了精減，也增加了部分檢查項(xiàng)，詳見方案及說明。4、綜合得分：

權(quán)重調(diào)整：綜合得分=實(shí)測實(shí)量*60%+質(zhì)量風(fēng)險*20%+安全文明*20%調(diào)整項(xiàng)具體內(nèi)容安全紅線設(shè)置安全紅線問題。當(dāng)項(xiàng)目出現(xiàn)安全紅線問題時，該標(biāo)段安全文明得分按零分計，紅線問題詳見方案。檢查項(xiàng)具體調(diào)整詳見方案及說明。3、質(zhì)量風(fēng)險：分階段進(jìn)行質(zhì)量風(fēng)險檢查：過程評估方案宣貫（二）商業(yè)項(xiàng)目1、實(shí)測實(shí)量：調(diào)整項(xiàng)具體內(nèi)容不檢查精裝工程1、精裝修標(biāo)段抹灰工程全部參評完成后，該標(biāo)段不再參評。對于已進(jìn)入精裝修施工階段的標(biāo)段，存在三層以上抹灰新工作面時，仍需參評。2、刪減精裝修工程的檢查項(xiàng)，包括地磚、防火門。權(quán)重調(diào)整抹灰工程、幕墻工程合并為建筑裝飾裝修工程，即質(zhì)量風(fēng)險一級分項(xiàng)從四個調(diào)整為三個。2、安全文明：檢查方案與住宅一致。過程評估方案宣貫3、質(zhì)量風(fēng)險：調(diào)整項(xiàng)具體內(nèi)容階段劃分分為三個分項(xiàng)共十二個階段進(jìn)行檢查，即：主體結(jié)構(gòu)工程（地下結(jié)構(gòu)、地上結(jié)構(gòu)、砌體、鋼結(jié)構(gòu)）、建筑裝飾裝修工程（抹灰、屋面、外墻、幕墻）、機(jī)電安裝工程（通風(fēng)與空調(diào)、給排水及采暖、電氣工程、弱電）。檢查內(nèi)容每個階段約八條檢查項(xiàng)，既對原檢查方案進(jìn)行了精減，也增加了部分檢查項(xiàng)，詳見方案及說明。4、綜合得分：

權(quán)重調(diào)整：綜合得分=實(shí)測實(shí)量*60%+質(zhì)量風(fēng)險*20%+安全文明*20%過程評估方案宣貫三、2017年公司質(zhì)量目標(biāo)2017年全國實(shí)測實(shí)量、質(zhì)量風(fēng)險平均分分別不低于90分、85分，子公司實(shí)測實(shí)量、質(zhì)量風(fēng)險得分分別不低于85分、80分。股份公司將對未達(dá)到年度目標(biāo)的子公司予以通報批評。2017年目標(biāo)股份公司子公司實(shí)測實(shí)量不低于90分不低于85分質(zhì)量風(fēng)險不低于85分不低于80分過程評估方案宣貫四、處罰措施

1、土建總包單位：對年度排名靠后標(biāo)段的土建總包單位，給予以下處罰：標(biāo)段類型得分情況處罰措施住宅標(biāo)段各區(qū)域年度綜合得分倒數(shù)第一、連續(xù)兩次整改復(fù)查未通過A、B類供方相應(yīng)區(qū)域降級C類及其他供方淘汰出相應(yīng)區(qū)域供方庫全國年度綜合得分排名后三永久淘汰出全國供方庫商業(yè)標(biāo)段全國年度綜合得分倒數(shù)第一A、B類供方相應(yīng)區(qū)域降級C類及其他供方淘汰出相應(yīng)區(qū)域供方庫注：考評對象至少參與全年兩次評估。過程評估方案宣貫

2、監(jiān)理單位：對年度排名靠后標(biāo)段的監(jiān)理單位，給予以下處罰：標(biāo)段類型得分情況處罰措施住宅標(biāo)段全國年度綜合得分排名后三永久淘汰出全國供方庫商業(yè)標(biāo)段全國年度綜合得分倒數(shù)第一永久淘汰出全國供方庫注：考評對象至少參與全年兩次評估。3、子公司：按照股份公司統(tǒng)一下發(fā)的績效考核辦法，對子公司進(jìn)行年終績效考核。第一部分過程評估第二部分交付評估目錄CONTENTS第三部分材料檢測第四部分百人百強(qiáng)排行榜第二部分

交付評估方案項(xiàng)目評估得分：交付評估根據(jù)項(xiàng)目的交付標(biāo)準(zhǔn)，分為精裝修交付與毛坯交付兩種檢查標(biāo)準(zhǔn)：精裝交付項(xiàng)目調(diào)整：滲漏、空鼓不變、減低戶內(nèi)實(shí)測、戶內(nèi)觀感比例；增加室外觀感比例；建筑外立面單列。毛坯交付項(xiàng)目調(diào)整：滲漏、空鼓不變、減低戶內(nèi)實(shí)測比例，增加室外觀感比例；建筑外立面單列。防滲漏試驗(yàn)空鼓開裂實(shí)測實(shí)量戶內(nèi)觀感公共部位建筑外立面園林觀感綜合分15%10%5%40%15%5%10%100%精裝評估占比毛坯評估占比防滲漏試驗(yàn)空鼓開裂實(shí)測實(shí)量戶內(nèi)觀感公共部位建筑外立面園林觀感綜合分15%10%5%35%20%5%10%100%第二部分

交付評估方案一、防滲漏調(diào)整說明1）明確測區(qū)：原先為掛管一層，檢查3層；改為掛管一層，檢查3層，對應(yīng)外墻列入測區(qū)。2）增加評估項(xiàng)目：外墻、陽臺、廚房滲漏（設(shè)計有防水做法區(qū)域）；3）增加噴淋時間：原噴淋時間為不少于30分鐘；改為不少于3小時。二、空鼓開裂調(diào)整說明1）地暖管分布路徑不測空鼓。2）墻紙墻面不測空鼓。三、實(shí)測實(shí)量調(diào)整說明1）原占比10%，改為占比5%。2）增加木地板、開關(guān)面板實(shí)測；3）精裝開間進(jìn)深0,15調(diào)整為0,10（7月1日起執(zhí)行）第二部分

交付評估方案四、戶內(nèi)觀感調(diào)整說明1）精裝原占比45%，改為占比40%。五、公共部位調(diào)整說明1）建筑外立面單列，占比5%。2）增加屋面、電梯測區(qū)3）減少后區(qū)占比（業(yè)主少關(guān)注區(qū)域，如樓梯間、水電管井、屋面、公建）六、室外觀感調(diào)整比例1）只包括園林市政2）原占比3-6%，改為10%。3）原軟景：硬景占比40:60，改為50:50。第二部分

交付評估方案加分激勵說明1）防滲漏100%，該標(biāo)段評估總分加1分。2）空鼓開裂80%以上，該標(biāo)段評估總分加1分。3）優(yōu)秀做法，每實(shí)現(xiàn)一批，該標(biāo)段評估總分加0.1~0.2分。（優(yōu)秀做法已下發(fā)文件）第二部分

2017年評估目標(biāo)各子公司2017年質(zhì)量達(dá)標(biāo)限值項(xiàng)目實(shí)測實(shí)量質(zhì)量風(fēng)險交付評估各子公司達(dá)標(biāo)值不低于85%不低于80%不低于75%2017年各子公司交付評估合格率分別不應(yīng)低于75%，股份公司將對未達(dá)到年度目標(biāo)的子公司予以通報批評。第二部分

交付評估方案區(qū)域子公司東南廣東、粵東、電商港粵西華南、三亞華東上海、江蘇、浙江、安徽、福建華北北京、天津、青島、河北、山西西部成都、重慶、陜西、甘肅中部武漢、鄭州、江西、湖南東北遼寧、長春、大連

區(qū)域調(diào)整在2017年季度，交付評估考評工作中，將對各子公司區(qū)域劃分作以下調(diào)整：第一部分過程評估第二部分交付評估目錄CONTENTS第三部分材料檢測第四部分百人百強(qiáng)排行榜第三部分

材料檢測方案一、檢查方式1、到現(xiàn)場抽樣送檢；2、到廠家抽樣送檢；3、交付到現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)測實(shí)量。二、檢查頻率1、檢查頻率級別每年檢查數(shù)量集團(tuán)每年每個品牌每期檢查5組數(shù)據(jù)區(qū)域1、每年每個品牌檢查3組數(shù)據(jù)；2、未完成采購的材料按項(xiàng)每年隨機(jī)抽取3組數(shù)據(jù)平臺每年每個子公司4種建筑主材隨機(jī)抽取1組數(shù)據(jù)第三部分

材料檢測方案一、到項(xiàng)目施工現(xiàn)場進(jìn)行材料抽樣送檢的項(xiàng)目戶內(nèi)配電箱、室內(nèi)墻地磚、木地板、內(nèi)墻涂料、龍頭（含衛(wèi)浴小五金）、防水、門窗五金件、玻璃、電線電纜、塑料管材、外墻涂料、欄桿工程、開關(guān)插座、鋼筋、鋼筋連接、混凝土、砂漿二、到廠家廠里進(jìn)行抽樣檢測的項(xiàng)目入戶門、櫥柜浴柜（含水槽、一體化臺盆）、潔具、淋浴屏、塑鋼型材、鋁合金型材、木質(zhì)戶內(nèi)門、PVC戶內(nèi)門、衣柜收納、鋁合金門窗制安三、交付到項(xiàng)目現(xiàn)場進(jìn)行實(shí)測實(shí)量的項(xiàng)目電梯、戶內(nèi)中央空調(diào)、櫥柜浴柜（含水槽、一體化臺盆）、木地板、淋浴屏、入戶門、木質(zhì)戶內(nèi)門、PVC戶內(nèi)門、衣柜收納第三部分

材料檢測方案以下每一項(xiàng)主材經(jīng)檢測不合格，公司年終季度評估綜合評分扣1分。鋼筋、鋼筋連接、混凝土、砂漿2017年度主材檢測不合格公司，年終季度評估綜合總分扣減1分四、貨值較高材料入戶門、櫥柜浴柜（含水槽、一體化臺盆）、潔具、淋浴屏、木質(zhì)戶內(nèi)門、PVC戶內(nèi)門、衣柜收納、鋁合金門窗制安、龍頭。

區(qū)域辦公室應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，展開對子公司集采材料檢測工作。各子公司應(yīng)根據(jù)材料抽取樣品方案，給予現(xiàn)場抽樣協(xié)助配合，同時對貨值較高類別材料進(jìn)行簽證處理。第三部分

材料檢測方案鋼筋1組5根*長55cm1.鋼筋種類

2.直徑、

3.牌號：HRB400、HRB400E、HRB335、HRB500

4、爐批號隨機(jī)抽取，每根鋼筋只能截取1根拉伸，1根彎曲試樣。先去掉鋼筋端部500mm后，再截取試樣。鋼筋每組樣品用扎絲捆扎包裝并標(biāo)識好鋼筋連接（機(jī)械連接）1組3根*長55cm，連接點(diǎn)在長度的中點(diǎn)位置1.種類

2.直徑

3.牌號：HRB400、HRB400E、HRB335、HRB5001組3根*長55cm，連接點(diǎn)在長度的中點(diǎn)位置鋼筋連接是用套筒連接的樣品，每組樣品用扎絲捆扎包裝并標(biāo)識好鋼筋連接（焊接件）閃光對焊：1組6根*長55cm；其他焊接件鋼筋：1組3根*長55cm。連接點(diǎn)在長度的中點(diǎn)位置1.鋼筋焊接件種類

2.直徑

3.牌號：HRB400、HRB400E、HRB335、HRB500閃光對焊：1組6根*長55cm；其他焊接件鋼筋：1組3根*長55cm。連接點(diǎn)在長度的中點(diǎn)位置鋼筋焊接件：單面焊、閃光對焊、電渣壓力焊，每組樣品用扎絲捆扎包裝并標(biāo)識好混凝土抽1組3塊立方體“標(biāo)養(yǎng)”試塊1.成型日期：如實(shí)記錄，建議取離制作日期7--20天的試塊

2.養(yǎng)護(hù)條件：必須是標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)

3.抗壓強(qiáng)度等級：C25，C30，C35....

4、混凝土的工程使用部位抗壓、抗壓彈性模量（300×150×150）、抗折和抗彎彈性模量（550×150×150）分別3塊和6塊/組，抗?jié)B6塊/組每組樣品3塊，3塊上都有刻畫制作日期和抗壓等級的標(biāo)識，并每組3塊包裝一起砂漿抽1組3塊立方體試塊1.成型日期：如實(shí)記錄，建議取離制作日期7--20天的試塊

2.養(yǎng)護(hù)條件：必須是標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)

3.抗壓強(qiáng)度等級：M5，M7.5，M10，M15....

4、砂漿的工程使用部位3塊/組每組樣品3塊，3塊上都有刻畫制作日期和抗壓等級的標(biāo)識，并每組3塊包裝一起第一部分過程評估第二部分交付評估目錄CONTENTS第三部分材料檢測第四部分百人百強(qiáng)排行榜百人百強(qiáng)峰云排行榜第四部分

排行榜

目標(biāo)：通過對保利地產(chǎn)內(nèi)百強(qiáng)供方及百強(qiáng)項(xiàng)目經(jīng)理的綜合實(shí)力進(jìn)行評比，增強(qiáng)供方及項(xiàng)目經(jīng)理之間的相互促進(jìn)、學(xué)習(xí)、競爭，同時對保利地產(chǎn)優(yōu)秀人才、優(yōu)秀供方資源進(jìn)行統(tǒng)計和總結(jié)。結(jié)果應(yīng)用：

一、用于招標(biāo)供方選擇，排名前列供方將獲得優(yōu)先使用。二、用于公司資源庫，對人才、供方進(jìn)行評估、考核、職務(wù)升遷，薪酬上調(diào)提供參考意見。三、百人前十將獲得年終工程年會表彰。四、百強(qiáng)前十將獲得供方大會表彰。五、排名前列的項(xiàng)目經(jīng)理可獲得工程成本中心組織的各類培訓(xùn)、交流活動資格。第四部分

排行榜

排行評分要素：

百人：保利地產(chǎn)子公司工程項(xiàng)目經(jīng)理--------峰榜

百強(qiáng)：保利地產(chǎn)子公司供方單位（土建、精裝），含對應(yīng)項(xiàng)目經(jīng)理----------云榜

評分要素比例備注1、第三方過程評估30%安全責(zé)任事故一票否決制，淘汰出榜2、第三方交付評估30%3、標(biāo)準(zhǔn)工期10%4、項(xiàng)目、個人獲獎15%國家級15%、省級7%、市級4%；公司“優(yōu)秀員工”加3%5、子公司年度個人、供方考核評分6%6、考試6%限定時間內(nèi)完成微信考題7、自評3%對本人在項(xiàng)目上創(chuàng)新、攻堅(jiān)克難等事跡進(jìn)行自評第四部分

排行榜峰云榜溝通能力5創(chuàng)新能力3講演能力4分析能力4合作