國貿(mào)三期建設(shè)過程介紹

國貿(mào)三期寫字樓的品質(zhì)和定位

---主講:國貿(mào)中心三期工程部總監(jiān)喬治一、關(guān)于國貿(mào)三期項(xiàng)目二、機(jī)電系統(tǒng)簡介三、寫字樓設(shè)備系統(tǒng)的發(fā)展與討論國貿(mào)中心CBD核心夜景照明一、關(guān)于國貿(mào)三期項(xiàng)目國貿(mào)三期工程位于朝陽區(qū)東三環(huán)中路與建國門外大街交接構(gòu)成的金十字黃金地帶，是北京商務(wù)中心區(qū)的核心，其具體范圍為：東至東三環(huán)中路西側(cè)，西至光華機(jī)電大廈東側(cè)，南至國貿(mào)大廈2座北側(cè)，北至光華路南側(cè)。除超五星級空中酒店、高檔寫字樓、國際精品商場、電影院等多種設(shè)施外，該工程還包括一個上萬平方米的大宴會廳，這將是北京最大的宴會廳。國貿(mào)三期不僅是北京商務(wù)中心區(qū)的標(biāo)志性建筑，還將成為未來北京的標(biāo)志性建筑，并且與國貿(mào)一期、二期一起構(gòu)成110萬平方米的建筑群，成為全球最大的國際貿(mào)易中心。目前，國貿(mào)一期的中國大飯店、國貿(mào)飯店以及二期的國貿(mào)寫字樓已經(jīng)成為CBD具有代表性的建筑；而三期工程主樓則將以其74層共330米的身高，超越209米高的京廣中心和正在建設(shè)中的249.9米高的銀泰中心，成為北京第一高樓。建筑高度 330米建筑層數(shù) 78層 地上： 74層 地下： 4層沿東三環(huán)看國貿(mào)中心國貿(mào)三期建筑面積和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)國貿(mào)三期建筑面積A階段建筑面積合計： 297,738.00M2B階段建筑面積合計： 243,639.00M2總建筑面積： 541,377.00M2總體建設(shè)用地面積： 44.426.00M2技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（以總體建設(shè)用地面積為基數(shù)）容積率（一、二及三期總體容積率.）： 4.838綠地率（以總體建設(shè)用地面積為基數(shù)）： 20.60%覆蓋率（以三期規(guī)劃建設(shè)用地面積為基數(shù)） 23.17% 國貿(mào)三期A階段建筑群組成(模型)國貿(mào)三期A階段建筑面積表樓座功能面積M2面積合計M2總面積M2備注地上主塔辦公（含機(jī)電）141,976191,273220,143地上加地下總建筑面積297,738m2其中地下B4建筑面積15,814m2。酒店（含機(jī)電）49,297商場裙房16,514大宴會廳12,356地下酒店2,29477,595商場、餐飲、宴會廳15,553會議、電影院2,448商業(yè)后勤、卸貨區(qū)、設(shè)備用房22,570車庫、設(shè)備用房34,730國貿(mào)三期工程涉外顧問總體規(guī)劃、SOM建筑設(shè)計香港王董WITL國際有限公司、結(jié)構(gòu)顧問:奧亞納OAP境外機(jī)電概念顧問:英國WSA項(xiàng)目機(jī)電工程師為亞洲PB柏誠為該項(xiàng)目機(jī)電設(shè)計照明顧問英國PBI公司音視頻顧問香港IHD公司景觀設(shè)計美國SWA水景設(shè)計TOPO、玻璃幕墻—美國邁進(jìn)、商場精裝修設(shè)計BENOY、酒店精裝修顧問HID項(xiàng)目工程管理TURNNER估算是:務(wù)騰(香港)有限公司W(wǎng)TPartnership(HK)Limite香格里拉國際飯店管理有限公司

Shangri-LaInternationalHotelManagementHKOffice國貿(mào)三期建筑群樓層參數(shù)國貿(mào)三期建筑群樓層參數(shù)L6-L27普通辦公樓L30-L53行政辦公樓L70-L73酒店多功能區(qū)L56-L69酒店客房甲級寫字樓標(biāo)準(zhǔn)三期寫字樓簡介國貿(mào)寫字樓高低段辦公樓對比辦公區(qū) 架空地板 層高 公共區(qū)裝修標(biāo)準(zhǔn)150mm低段30F~53F4.25m高段7F~27F未設(shè)置4.25m相同相同二、國貿(mào)三期機(jī)電設(shè)備簡介主要的機(jī)電設(shè)備機(jī)房布置在地下室。這些機(jī)房包括：B4中央制冷機(jī)房、B3熱交換站、B2主要的高低壓電房、B1發(fā)電機(jī)房、B3水箱、水泵房、消防水泵及水缸、污水處理機(jī)房、B2中控室、電話機(jī)房、保安監(jiān)控室等。

1）三期供配電系統(tǒng)本建設(shè)項(xiàng)目屬多層民用建筑，按《建筑設(shè)計防火規(guī)范》，本建設(shè)的大部份的用電負(fù)荷為一級負(fù)荷，其中主塔樓消防用電、電信、電話機(jī)房、控制中心用電等負(fù)荷為一級負(fù)荷中特別重要的負(fù)荷。共計5路，分別來自財富中心110KV變電站，及國貿(mào)三期新建110KV變電站。國貿(mào)三期建筑群供電方式為分布式整座大廈供電方式為分布式B2:冷動站變電站B2:裙樓變電站B3:商場變電站L28:辦公樓低區(qū)變電站L54:辦公樓高區(qū)及酒店變電站國貿(mào)三期發(fā)電機(jī)設(shè)置緊急發(fā)電機(jī):2臺快速自啟動（15S）低壓柴油應(yīng)急發(fā)電機(jī)組，為特別重要負(fù)荷一級負(fù)荷設(shè)備供電，容量為2*1500KVA備用發(fā)電機(jī):2臺高壓10KV發(fā)電機(jī)2*1750KVA專用發(fā)電機(jī):在B1層專設(shè)客戶專用發(fā)電機(jī)房為特別重要客戶提供位置可安裝專用發(fā)機(jī),5*1000KVA國貿(mào)三期負(fù)荷水平 119VA/M2國內(nèi)重大工程建筑面積計變壓器容量對比表序號工程項(xiàng)目面積（萬平米）單位面積安裝容量（VA/M2）應(yīng)急發(fā)電機(jī)組容量(KVA）1東方廣場8796.616470KVA*102上海經(jīng)貿(mào)大廈29.31083*1600KVA3國貿(mào)一、二期57.2932*1500+1*5004上海環(huán)球37.9598.85*2000KVA5津塔34.4100冷熱負(fù)荷估算制冷機(jī)組選型及機(jī)房設(shè)置特靈雙工況冷水機(jī)組離心式冷水機(jī)組遠(yuǎn)大吸收式蒸汽機(jī)蓄冰系統(tǒng)冷凍機(jī)組為獲完善之操作效果，經(jīng)濟(jì)效益，使用靈活和方便的原則，整個三期A設(shè)一個中央制冷站，制冷機(jī)房設(shè)置的位置根據(jù)建筑布置及高度、冷(熱)負(fù)荷分布情況決定。主塔樓高達(dá)330米，機(jī)房將分別設(shè)在B4地下室和L28設(shè)備層，遠(yuǎn)離機(jī)房部分通過熱交換器供給冷凍水的一次供水回溫度為5/11.5℃，而二次水低區(qū)的供回水溫度為5.5/11.5℃,經(jīng)板式熱交換器后二次側(cè)的供回水溫度為7℃/13℃,并按下列各分區(qū)供應(yīng)冷凍水配合不同功能運(yùn)作及不同管理業(yè)權(quán)。主塔樓辦公樓酒店塔樓群樓商場及酒店中央制冷系統(tǒng)-Icestoragesystem冰蓄冷

變風(fēng)量調(diào)節(jié)系統(tǒng)-VAVBOX辦公樓采用單風(fēng)管變風(fēng)量（VAV）系統(tǒng)，樓層空調(diào)機(jī)首先將一次風(fēng)輸送到各個變風(fēng)量末端送風(fēng)裝置，并根據(jù)室內(nèi)負(fù)荷的變化調(diào)節(jié)送風(fēng)量，吊頂內(nèi)的空間則作為回風(fēng)靜壓箱。辦公樓層的空調(diào)系統(tǒng)分為內(nèi)外兩區(qū)，內(nèi)區(qū)采用普通型的未端送風(fēng)裝置，外區(qū)采用內(nèi)置加熱盤管的末端送風(fēng)裝置，及對流式散熱器，末端送風(fēng)裝置的加熱盤管在冬季負(fù)責(zé)加熱一次風(fēng)至室內(nèi)溫度，而對流式換熱器則負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)外區(qū)的冬季負(fù)荷。末端送風(fēng)裝置采用內(nèi)置風(fēng)機(jī)型（FAT），其風(fēng)閥的控制采用與壓力無關(guān)型的控制，變風(fēng)量送風(fēng)未端裝置的回風(fēng)形式，采用在其空調(diào)區(qū)域直接回風(fēng)的形式以避免不同末端送風(fēng)裝置所負(fù)責(zé)空調(diào)區(qū)域的交叉污染。樓層空調(diào)處理機(jī)配設(shè)變速風(fēng)機(jī)，由設(shè)于系統(tǒng)特定點(diǎn)的壓 力訊號控制送風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速及送風(fēng)量，以達(dá)致節(jié)能的的。變風(fēng)量調(diào)節(jié)系統(tǒng)-VAVBOX空調(diào)節(jié)能考慮選用DDC控制，使空調(diào)系統(tǒng)在最佳工況下運(yùn)行，節(jié)省能源?？紤]選用能量熱回收盤管作為熱回收裝置。通過能量回收裝置，衛(wèi)生間及辦公樓的排風(fēng)可用來預(yù)熱或預(yù)冷室外新風(fēng)，以降低能耗和運(yùn)行費(fèi)用?？照{(diào)水系統(tǒng)采用大溫差系統(tǒng)。(冷水系統(tǒng)常規(guī)用溫差5℃)，增大1-1.5℃，出水溫度5.5℃,回水溫度11.5℃。低溫采暖地板分水器、集水器選用法國產(chǎn)品、熱交換器、循環(huán)泵及盤管均采用國內(nèi)合資品牌。熱交換器出水溫度55~65℃，地面溫度28~32℃低溫采暖地板分別設(shè)置在L1商場、主塔樓、宴會廳的入口處及游泳池、衛(wèi)生間浴室地板輻射供暖舉例國貿(mào)三期面積較為廣泛，由于建筑物設(shè)有一座330米高的主塔樓，故此垂直運(yùn)輸設(shè)計則為項(xiàng)目中的一重點(diǎn)設(shè)計。設(shè)計將分為三個部份，分別為主塔樓辦公樓部份、主塔樓酒店部份及裙樓部份。為避免高速電梯運(yùn)行時給乘客帶來不適感，電梯采用流線型造型，降低噪音和震動，并采用電腦調(diào)控加速度，加速度和一般電梯一樣，在人體可承受范圍之內(nèi)，只是保持時間長。直升71層后人會稍感氣壓的改變，但不會有明顯不適。同時，電梯采用超過20項(xiàng)安全裝置，電梯制動系統(tǒng)的材料全部采用航空航天產(chǎn)品。國貿(mào)三期最終選定迅達(dá)電梯。27臺扶梯、54臺電梯。刷新國內(nèi)電梯運(yùn)行速度之最，乘客乘坐電梯只需30秒便可從一層直達(dá)71層，平均每秒運(yùn)行10米。載重4噸的服務(wù)梯，在3米/秒的運(yùn)行速度下，提升高度可達(dá)320米，如此“噸位”的電梯也是首次在國內(nèi)出現(xiàn)。5)

垂直交通辦公樓電梯主要參數(shù)比較國貿(mào)三期電梯豎井布置示意圖8)弱電系統(tǒng)1.

樓宇自動化系統(tǒng)（BAS）2.

通訊自動化系統(tǒng)3.

安防自動化系統(tǒng)（SAS）4. 消防自動化系統(tǒng)（FAS）5.

自動化系統(tǒng)（OAS）6. AV音視頻系統(tǒng)觸摸屏目錄系統(tǒng)突發(fā)事件報警系統(tǒng)9）節(jié)能措施節(jié)能材料的選用:節(jié)能系統(tǒng)的選用:1.建筑2.空調(diào)3.強(qiáng)電空調(diào)節(jié)能匯總比較表通過BAS控制照明回路實(shí)現(xiàn)節(jié)能辦公樓設(shè)備系統(tǒng)的發(fā)展與討論（一）一、空調(diào)