深圳光明盛薈紅星產(chǎn)業(yè)園科技IP策略方案

三探產(chǎn)業(yè)園&工改現(xiàn)狀傳統(tǒng)VS創(chuàng)新在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園普遍受限于經(jīng)驗，保守平庸時，冰冷VS溫度在產(chǎn)業(yè)園配套缺失，冰冷無人性化關(guān)懷時，如何在產(chǎn)城中注入商業(yè)活力，打造出有溫度的作品？流水作業(yè)VS作品精神在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)園批量復(fù)制的年代，如何潛心修行，打造出具有顯性氣質(zhì)的獨特作品？光明項目整合推廣思考區(qū)域品牌層面非傳統(tǒng)地產(chǎn)品牌產(chǎn)品層面非傳統(tǒng)大全形態(tài)破局之道破舊立新就產(chǎn)業(yè)與工改領(lǐng)域，稱得上盛薈元年對于盛薈而言，尚未形成產(chǎn)業(yè)模塊體系亦沒有形成產(chǎn)業(yè)可復(fù)制模式高級做產(chǎn)業(yè)為主資本趨高級做產(chǎn)業(yè)為主資本趨勢做模式初級承接制造業(yè)的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移做產(chǎn)品從前端創(chuàng)新到孵化做平臺傳統(tǒng)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)綜合體華夏幸福、張江高科深投控、華強、星河產(chǎn)業(yè)發(fā)展趨勢正在發(fā)生變化從大而全向精細化、生態(tài)鏈發(fā)展盛薈品牌實力不動產(chǎn)運不動產(chǎn)運營社區(qū)生態(tài)圈全流程管理盛薈產(chǎn)業(yè)格局——盛薈產(chǎn)業(yè)格局——產(chǎn)業(yè)全生態(tài)圈創(chuàng)領(lǐng)者目的形象打造皆以高新產(chǎn)業(yè)及配套產(chǎn)業(yè)鏈為主。光明城脈60萬m城央綜合體產(chǎn)品活動畫面住宅-瓏璟城央領(lǐng)秀驕傲榮啟營開&樣開，異國風情舞蹈、機器人時尚表演、外籍樂隊演唱“深愛?我為深圳驕傲”微信投票贏現(xiàn)金大獎公寓-雙譽出色更出眾寫字樓-云景廣場商務(wù)封面煥新光明為地球發(fā)聲地球一小時商業(yè)-悅街光明主脈MIX歡聚地十一美食嘉年華，尋味黃金周6月小巨蛋巡展8月美學示范區(qū)開放11月開盤持效期品牌主張產(chǎn)品定位蛋臨深圳境寓非凡階段推廣福田中心書城展廳啟幕階段推廣俄羅斯拼圖、炫酷魔術(shù)師、兒童合唱活動畫面小巨蛋大開局聯(lián)合深圳晚報深圳市關(guān)愛基金舉辦《你是演奏家》少兒才藝大賽在深圳萬象天地大劇院上演中秋線上博餅活動奇跡空間耀世綻放雙十一鉆石惠，六重好禮光明焦點紅動全城五一鉅惠酒店品牌發(fā)布會熱銷雅詩閣服務(wù)講座持銷SLOGAN項目定位會見世界的精彩推廣主題活動畫面匯見精彩禮序灣芯坐標沙井中心路五星酒店配套禮遇灣區(qū)尊享非凡大灣區(qū)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)新標桿而我們不得不面對的客觀事實是，與光明的其它產(chǎn)業(yè)類項目相比。是否有打敗對手的絕對大招？獨特的USP販賣是關(guān)鍵兩兩大課題產(chǎn)品價值突圍柒月觀點1不足以區(qū)隔對手吸引投資眼光。深圳未來——“現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型城市”之都、打造“創(chuàng)投之都”等新的發(fā)展目標。深圳是中國經(jīng)濟最發(fā)達的城市之一，曾創(chuàng)造舉世矚目的“深圳速度”。自主創(chuàng)新一直是深圳的城市靈魂和發(fā)展動力，“2019中國十大創(chuàng)新城市排行榜”中，深圳再次奪得冠軍，實現(xiàn)三連冠?！俺鞘袆?chuàng)新產(chǎn)業(yè)帶，深港創(chuàng)智引擎”學城規(guī)劃建設(shè)作為對接廣深港澳科技創(chuàng)新走廊、踐行深圳“北拓”。“光明鳳凰城片區(qū)、深圳產(chǎn)業(yè)智造高地”站城一體化的理念，高標準、高品質(zhì)、高效率統(tǒng)籌推進光明城站及深圳未來深圳未來又一極全球創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)標桿區(qū)代言深圳精神的創(chuàng)新極產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新智核產(chǎn)業(yè)智造高地區(qū)域價值定義深圳創(chuàng)新極柒月觀點2產(chǎn)品形態(tài)可以分開，但產(chǎn)品表達需要以整體形象傳導。綜合型物業(yè)形態(tài)復(fù)合型產(chǎn)品如何建立整體形象？項目規(guī)劃》》業(yè)態(tài)規(guī)劃菁英公寓科創(chuàng)研發(fā)智慧辦公樂活商業(yè)泛會所項目規(guī)劃》》公共交通地鐵接駁高鐵樞紐巴士站點活動廣場自行車停放改變傳統(tǒng)A—B模式弊端?生活地點與工作地點相分離規(guī)避常規(guī)產(chǎn)業(yè)園的弊端合作單位無法在園區(qū)選擇本案精致體量多元業(yè)態(tài)功能互補一園俱全園區(qū)循環(huán)降低成本效率提升本案業(yè)態(tài)多元性寫寫字樓研發(fā)基地商業(yè)孵化器公寓生態(tài)最高效優(yōu)化的城市業(yè)態(tài)組合本案功能多元性辦公辦公研發(fā)購物接待居住觀光全城市功能良性內(nèi)循環(huán)本案人群多元性商務(wù)商務(wù)人群居住人群消費人群投資人群商業(yè)人群科研人群單位土地利用率最大化4.67萬㎡≈1萬人立體微型城市為核心的立體微型城市OR創(chuàng)新小鎮(zhèn)。業(yè)態(tài)多元性功能多元性人群多元性也是本項目的核心差異化所在生活工作不再分離、花園式、高效率式產(chǎn)品形象表達生態(tài)創(chuàng)智集群先于時代光明打造深圳先行示范區(qū)起點價值多重利好重磅落地擎動光明產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟騰飛價值約4.7萬m生態(tài)產(chǎn)研綜合體助力光明科創(chuàng)新時代港科技走廊主軸校新址文生態(tài)領(lǐng)地港交通樞紐球資本中心學城筑巢引鳳下一個深圳硅谷五百強高新科技企業(yè)集群引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)升級產(chǎn)天賦優(yōu)越，珠三角橋頭堡和重要門戶，高新技術(shù)發(fā)展重要重心戰(zhàn)略重地，深圳“西協(xié)、北拓”2大重點戰(zhàn)略支點核心中軸，連接南山高新區(qū)、東莞高新區(qū)多元發(fā)展，科技、商務(wù)、政務(wù)、文化、社交等城市功能相互融合一軸五片區(qū)打造華僑城光明小鎮(zhèn)，助力旅游業(yè)和生態(tài)農(nóng)業(yè)發(fā)展中山大學+武漢大學深圳校區(qū)落戶光明，約3.5萬大學生進駐，未來人才基地超40個舊改項目，預(yù)計總投資約1032億卓越、華潤、星河、佳兆業(yè)、宏發(fā)、招商局、華僑城等品牌開發(fā)商搶灘距深圳地鐵6號線長圳站約900米，接駁4號線暢達福田中心區(qū)；毗鄰13號線"上屋北站"在建(預(yù)計2022年開通)、18號線"田寮站"(規(guī)劃中)近鄰光明城高鐵站，連接深圳北站、福田站，構(gòu)筑半小時深港生活圈光明大道、松白路、南光高速三條高速路環(huán)繞，暢行城市重要門戶升級為行政區(qū)，承接前海、南山的產(chǎn)業(yè)、人口紅利創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)、文化、醫(yī)療、交通、生態(tài)全方位發(fā)展，重塑深北發(fā)展格局科學+城市+產(chǎn)業(yè)模式，匯聚高新技術(shù)人才，打造灣區(qū)科技創(chuàng)新策源地以深港科技創(chuàng)新合作區(qū)和光明科學城為載體，至2035年打造成綜合性國家科學中心投資863億元，引入77個科技創(chuàng)新平臺，產(chǎn)業(yè)價值無限對標南山科技園，三大主導產(chǎn)業(yè)+四大創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)，打造產(chǎn)業(yè)腹地高新技術(shù)企業(yè)、上市企業(yè)、世界500強企業(yè)聚集，成就光明企業(yè)總部基地全球五百強高新科技企業(yè)集群化效應(yīng)顯著，未來將形成高端產(chǎn)業(yè)人群聚集地稀缺復(fù)合型產(chǎn)辦物業(yè)，升級廠房軟硬件標準，可靈活適應(yīng)各種產(chǎn)業(yè)辦公需求約50-1100m創(chuàng)智空間，兼具輕生產(chǎn)、研發(fā)、測試、組裝、辦公等多功能1層約6米層高空間，沿街昭示性佳，宜生產(chǎn)宜商業(yè)2-6層約5.4米層高帶開闊露臺，靈動空間隨心組合，適合初創(chuàng)到總部辦公7-13層約4.5米層高，可自由分割打造靈活LOFT商辦空間周邊高新產(chǎn)業(yè)云集，薈萃高知高薪人才約3.9米層高，讓生活多一層想象約23-28m靈動空間，宜投資宜自住國際品牌精裝，精質(zhì)生活非同凡響準準甲級OFFICE全能樂活商業(yè)項目+廠房定位深圳創(chuàng)新極生態(tài)創(chuàng)智集群準準甲級OFFICE全能樂活商業(yè)定位備選光明芯地鐵口創(chuàng)智特區(qū)核心客戶自用客：本土根基國際平臺全球生意他們是全球化、信息化商務(wù)觀念信奉者他們的企業(yè)需要謀求世界范圍內(nèi)的利潤他們渴望全球化的信息窗口和商務(wù)形象他們具備無比的前瞻力投資客：提前占有深圳創(chuàng)新極未來增值空間今天的鳳凰城未來的全球創(chuàng)新極他們是高成長型企業(yè)，他們需求的不是穩(wěn)健發(fā)展，而是高速發(fā)展他們需要一個平臺，能夠幫助他們在未來競爭中超越對手，贏得光明未來SLOGAN創(chuàng)智未來更光明向全世界關(guān)注光明發(fā)展的人，表達光明的信心向所有對光明有所懷疑的人，表達項目的立場向所有對光明充滿期待的人，激發(fā)內(nèi)在的共鳴SLOGAN備選偉大智在必得3個角度理解公寓(宿舍)1美國舊金山硅谷天價公寓，買家擠破頭舊金山灣區(qū)房價已連續(xù)58個月上漲，平均房價是令人驚愕的63萬美元。舊金山開分部，工作機會多，且多是高薪高科技產(chǎn)業(yè)部門。灣區(qū)的氣溫如同地中海氣候，非常適合居住。2新一代審美的Apple化質(zhì)不講究的代名詞。3互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)品+圈粉經(jīng)濟時代，公寓生活大變革warmWehome對公寓的生活生活方式的附加需求越來越高，公寓在產(chǎn)品之外的生活方式引導能為公寓溢價提供幫助。公寓打造的3個要點：領(lǐng)地公寓定位創(chuàng)智菁英思享地項目命名與定位系統(tǒng)盛薈紅星創(chuàng)智廣場整體定位創(chuàng)智菁英思享地深圳創(chuàng)新極創(chuàng)智菁英思享地深圳創(chuàng)新極案名備選案名：集智坊：智夢場公寓案名：智族π 廠房案名：光合城 (光明多功能產(chǎn)業(yè)聚合地帶，生態(tài)商務(wù)) 項目入市示區(qū)開放項目開盤針對性的圈層傳播項目起勢推廣產(chǎn)品價值解讀傳播體系Communicationstem媒介原則用：兼顧形象表達與各類業(yè)態(tài)的租售需求2、媒介選擇：建立媒介蓄水池，不同階段進行針對性組合媒介蓄水池傳傳統(tǒng)媒介精精準媒介商商務(wù)媒介地地緣媒介報紙廣告微信深航、南航雜志高鐵站LED案場包裝行業(yè)協(xié)會財富雜志電梯框架網(wǎng)絡(luò)媒體 (深圳商會、智造產(chǎn)業(yè)協(xié)會)企業(yè)家雜志高速T牌電臺廣告高爾夫球會代理公司資源銷售物料銀行VIP對賬單117月——8月以頂級影響力開啟盛薈紅星創(chuàng)智廣場智慧原力覺醒暨創(chuàng)智場域打造打破生硬的價值販賣，從數(shù)字代言光明角度，代入項目的驅(qū)動力，讓人對光明和項目更有信心。約99平方公里科學城34倍于南山科技園約2000億元興建光明鳳凰城超85個科技創(chuàng)新平臺為城市聚力以創(chuàng)新力成就光明影響力產(chǎn)值過百億元龍頭企業(yè)快速崛起國家級高新企業(yè)有望突破1200家為產(chǎn)業(yè)聚力以競爭力成就光明價值力深圳創(chuàng)新極生態(tài)創(chuàng)智集群盛薈紅星創(chuàng)智廣場為企業(yè)聚力以聚合力成就光明生長力樓的營銷中心客的現(xiàn)場體驗項目完全是一個機器人的世界，首創(chuàng)“深圳首個機器人運營中心”所到之處都是各種智慧的機器人，是不是別具科技代入感？亮點1、一場抵達未來的科技盛宴BD亮點2、一次人機共舞的智慧服務(wù)威武的保安機器人、排排站的迎賓機器人亮點3、深圳首創(chuàng)機器人售樓全流程進入售樓處與業(yè)務(wù)員接洽→講解項目品牌墻→講解項目區(qū)域地圖→講解項目樓棟模型→講解智能產(chǎn)品介紹墻→講解產(chǎn)品性能墻→看樣板房→回洽談區(qū)洽談→交籌金。IP貼圖(小智)228月——9月以創(chuàng)智理念與配套對位企業(yè)擇址需求辦公場景表達暨創(chuàng)智企飛計劃階段傳播主題智造偉大業(yè)CBD從偉大的想法到偉大的產(chǎn)品相信下一個智慧奇跡準甲級產(chǎn)業(yè)生態(tài)辦公產(chǎn)學研全生態(tài)智造地業(yè)中心區(qū)為和而不同的世界喝彩向敢為時代先的idea致敬約50-1100m商務(wù)空間多元產(chǎn)業(yè)創(chuàng)智領(lǐng)地業(yè)中心區(qū)用高度拓升格局創(chuàng)造力就是你的超能力約6米層高高拓生態(tài)創(chuàng)智空間A，我們又攻克了一個折疊屏的應(yīng)用難題A：這是來自美國的投資方代表，B下來的技術(shù)搭橋交給我吧。A：研發(fā)工作高負荷運轉(zhuǎn)劃以國際創(chuàng)客周為陣地，發(fā)布項目產(chǎn)品標準，助力企業(yè)騰飛STEP1朋友圈創(chuàng)意廣告企業(yè)騰飛的頭等艙智無限創(chuàng)光明——第六屆國際創(chuàng)客周光明分會場啟動儀式暨5T創(chuàng)智空間發(fā)布會盛薈紅星創(chuàng)智廣場5T生態(tài)空間Together——創(chuàng)智集群，重塑光明影響力Technology——前沿科技，讓智慧更有價值Transportation——效率商務(wù)，為企業(yè)加速賦能Top-space——高拓空間，予辦公更多想象Territory——生態(tài)領(lǐng)地，激活創(chuàng)新靈感STEP3創(chuàng)智標準手冊發(fā)布339月——12月以創(chuàng)智理念與配套對位企業(yè)擇址需求辦公場景表達暨創(chuàng)智企飛計劃階段傳播主題多一層想象多一重資產(chǎn)約3.9米精裝loft創(chuàng)智資產(chǎn)不設(shè)限推廣形式一微博話題：誰還不是個潛力股H5標題：不可思議！科技園旁地鐵口公寓增值潛力驚人南山泰陽硅谷公寓新園地鐵站約700米技園、富通光科技園、威新軟件科技園南山友鄰國際公寓地鐵站約500米技園、順豐科技園、美景高科技園公寓均價超9萬/m苑居大地鐵站約500米技工業(yè)園、南山高新科技園、昱大順科技園公寓均價超9萬/m在深圳擁有一套科技園旁地鐵口公寓小投資撬動大收益，坐享資產(chǎn)升值盛薈紅星創(chuàng)智公寓，享產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套距離深圳地鐵6號線長圳站約900米建面約22-28m精裝loft，約3.9米層高不限購不限貸，智想光明未來推廣形式二活動主題：多智多彩活動內(nèi)容：長圳地鐵口創(chuàng)意顏色標簽牌合影拍照內(nèi)容示意：給你點顏色看看/自古紅藍出CP/網(wǎng)紅實紅/有點焦“綠”/紅得發(fā)紫刷屏長圖/折頁：你的生活是什么顏色的？陽光從陽臺闖入滿滿的一天和心智同樣重要味的人吃飯才夠味將紛繁的思緒在午夢的門外靜的午后過一個閑無世事的下午美味靈感犒享美好的一天市的璀璨夜色最溫柔的安眠曲創(chuàng)智公寓多智多彩的生活企業(yè)成長課堂創(chuàng)智咖啡沙龍企業(yè)星光大道選擇園區(qū)內(nèi)一段道路，打造企業(yè)星光大道，鐫刻入駐企業(yè)LOGO和創(chuàng)始人(或法人)的手印健身減壓區(qū)部分協(xié)會資源1深圳市新能源行業(yè)協(xié)會2深圳新材料行業(yè)協(xié)會得中國中小企業(yè)創(chuàng)新服務(wù)先進機構(gòu)”。3深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)協(xié)會，目前擁有1200多詢、培訓、行業(yè)研究等服務(wù)。4深圳市計算機行業(yè)協(xié)會聯(lián)想等為核心的會員企業(yè)300余家5深圳互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)應(yīng)用協(xié)會該協(xié)會是由深圳市科技和信息局以及社團登記管理機關(guān)深圳市民間組織管理局進行業(yè)務(wù)指導和管理監(jiān)督，200余家會員單位6深圳市中小企業(yè)發(fā)展促進會印刷、服裝、鐘表、食品、工藝禮品、咨詢、貿(mào)易、拍賣、租賃等70個行業(yè)，副會長和常務(wù)理事單位均是該行業(yè)的龍頭企業(yè)，在業(yè)界起著推動行業(yè)發(fā)展的先進表率作用。7數(shù)字中國聯(lián)合會是以中國的新興高科技企業(yè)的企業(yè)家為主自發(fā)創(chuàng)辦的非政府、非贏利的民間社團組織。致力于發(fā)展中國及亞洲地區(qū)高科技產(chǎn)發(fā)達國之間的數(shù)界都是重量級企業(yè)A主要協(xié)會商會：深圳高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)協(xié)會203深圳市軟件行業(yè)協(xié)會電話0755—82094163；地址：廣東省深圳市同心路一號B座三樓315室深圳計算機行業(yè)協(xié)