2023年物權法歷年考題

物權法司法考試選擇題20231.薛某駕車撞死一行人，交警大隊擬定薛某負全責。鑒于找不到死者親屬，交警大隊調處后代權利人向薛某預收了6萬元補償費，商定待找到權利人后再行轉交。因一直未找到權利人，薛某訴請交警大隊返還6萬元。根據社會主義法治理念公平正義規(guī)定和相關法律規(guī)定，下列哪一表述是對的的？（

）

A.薛某是義務人，但無相應權利人，讓薛某承擔補償義務，違反了權利義務相一致的原則B.交警大隊未受損失而保有6萬元，形成不妥得利，應予退還C.交警大隊代收6萬元，依法行使行政職權，與薛某形成合法有效的行政法律關系，無須退還D.如的確未找到權利人，交警大隊代收的6萬元為無主財產，應收歸國庫

【答案】D

【考點】無主財產的歸屬

【解析】選項A錯誤。薛某駕車撞死一人，按照法律規(guī)定其應向死者家屬支付相應的補償費用。因此，薛某履行義務并非沒有相應的權利人，而是沒有具體擬定的權利主體，不存在違反權利義務相一致原則的問題。

選項B、C錯誤。《交通事故解決工作規(guī)范》第七十四條規(guī)定，對未知名死者的人身損害補償，其身份暫按城鄉(xiāng)居民計算，年齡暫按法醫(yī)鑒定報告的大約年齡段取中間年齡計算。核查出未知名尸體身份后，按照實際身份、年齡重新計算。公安機關交通管理部門應當將其所得補償費交付有關部門保存，其損害補償權利人確認后，告知有關部門交付損害補償權利人。據此可知，交警大隊與薛某之間不存在行政法律關系，交警大隊代收6萬元賠款的行為不屬于不妥得利，無需退還。

選項D對的。侵犯別人權益應當承擔補償責任，在沒有具體權利人的情況下，由國家有關機關代為行使權利，將收取的補償金上交國庫，更有助于對義務主體責任的貫徹，從而強化人們在平常生活中對別人的注意義務，有助于實現(xiàn)社會公共利益。從民法公序良俗的基本原則來看，在義務主體的個人利益與社會公共利益發(fā)生沖突的時候，應當注重保護社會公共利益，因此司法部采用D答案更符合民法的基本原則和精神。8.甲公司欠乙公司貨款100萬元，先由甲公司提供機器設備設定抵押權、丙公司擔任保證人，后由丁公司提供房屋設定抵押權并辦理了抵押登記。甲公司屆期不支付貨款，下列哪一表述是對的的？（

）

A.乙公司應先行使機器設備抵押權

B.乙公司應先行使房屋抵押權

C.乙公司應先行請求丙公司承擔保證責任

D.丙公司和丁公司可互相追償

【答案】A

【考點】既有物的擔保又有人的擔保的解決

【解析】《物權法》第一百七十六條規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以規(guī)定保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。據此可知，乙公司應先行使機器設備抵押權。丙公司提供的是人保，丁公司提供的是物保，根據通說觀點，物保與人保之間不可以互相追償。、、9.張某拾得王某的一只小羊拒不歸還，李某將小羊從張某羊圈中抱走交給王某。下列哪一表述是對的的？（

）

A.張某拾得小羊后因占有而取得所有權

B.張某有權規(guī)定王某返還占有

C.張某有權規(guī)定李某返還占有

D.李某侵犯了張某的占有

【答案】D

【考點】拾得遺失物、占有

【解析】選項A、B錯誤?！段餀喾ā返谝话倭憔艞l規(guī)定，拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時告知權利人領取，或者送交公安等有關部門。據此可知，拾得人不能因拾得而取得遺失物的所有權，失主（王某）有權請求拾得人返還遺失物及孳息。

選項C錯誤，選項D對的。占有是一種既成事實，即使這種事實與其他當事人的權利相抵觸，也不應當再受到非法行為的侵害。對占有的保護，就是對社會安寧、穩(wěn)定的保護。因此，李某將小羊從張某羊圈中抱走的行為侵犯了張某的占有。但李某隨即將小羊交給了原所有人王某，則張某不能再向李某主張占有物返還請求權。55.劉某借用張某的名義購買房屋后，將房屋登記在張某名下。雙方約定該房屋歸劉某所有，房屋由劉某使用，產權證由劉某保存。后劉某、張某因房屋所有權歸屬發(fā)生爭議。關于劉某的權利主張，下列哪些表述是對的的？（

）

A.可直接向登記機構申請更正登記

B.可向登記機構申請異議登記

C.可向法院請求確認其為所有權人

D.可依據法院確認其為所有權人的判決請求登記機關變更登記

【答案】BCD

【考點】更正登記、異議登記

【解析】選項A錯誤，選項B對的?！段餀喾ā返谑邨l規(guī)定，不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。該法第十九條規(guī)定，權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面批準更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。不動產登記簿記載的權利人不批準更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不妥，導致權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害補償。據此可知，在劉某、張某因房屋所有權歸屬發(fā)生糾紛，需“不動產登記簿記載的權利人書面批準更正或者有證據證明登記確有錯誤的”，才可以更正登記。

選項C、D對的。本題中，劉某與張某約定房屋登記在張某名下，由劉某使用房屋并保存產權證，約定自身并不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，因此合法有效。但劉某無權直接規(guī)定登記機構進行更正登記，應當先通過法院請求確認其為所有權人，再依據法院判決請求登記機關變更登記。56.季大與季小兄弟二人，成年后各自立戶，季大一直未婚。季大從所在村集體經濟組織承包耕地若干。關于季大的土地承包經營權，下列哪些表述是對的的？（

）

A.自土地承包經營權協(xié)議生效時設立

B.如季大轉讓其土地承包經營權，則未經變更登記不發(fā)生轉讓的效力

C.如季大死亡，則季小可以繼承該土地承包經營權

D.如季大死亡，則季小可以繼承該耕地上未收割的農作物

【答案】AD

【考點】農村土地承包經營權

【解析】選項A對的?！段餀喾ā返谝话俣邨l第一款規(guī)定，土地承包經營權自土地承包經營權協(xié)議生效時設立。《農村土地承包法》第二十二條規(guī)定，承包協(xié)議自成立之日起生效。承包方自承包協(xié)議生效時取得土地承包經營權。據此可知，土地承包經營權自土地承包經營權協(xié)議生效時設立。

選項B錯誤?！掇r村土地承包法》第三十八條規(guī)定，土地承包經營權采用互換、轉讓方式流轉，當事人規(guī)定登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請登記。未經登記，不得對抗善意第三人。據此可知，土地承包經營權的流轉登記不是生效要件，而是對抗要件。

選項C錯誤。《農業(yè)部關于發(fā)布審理涉及農村土地承包糾紛案件合用法律問題的若干規(guī)定（征求意見稿）的告知》第三十四條第（一）項規(guī)定，家庭承包的，家庭成員之一死亡的，不發(fā)生土地承包經營權繼承問題，承包地由家庭其他成員繼續(xù)承包經營。家庭成員所有死亡，該土地承包經營權消滅，但承包地為林地的除外。本題中，季大與季小成年后已各自立戶，他們?yōu)槌赡晷值荜P系，不再屬于家庭成員關系。因季大一直未婚，且其承包的土地為耕地，因此，季大死亡后，土地承包經營權消滅，季小不能繼承。

選項D對的?！掇r村土地承包法》第三十一條第一款規(guī)定，承包人應得的承包收益，依照繼承法的規(guī)定繼承。據此可知，如季大死亡，季小可以繼承該耕地上未收割的農作物。

57.2023年2月1日，王某以一套房屋為張某設定了抵押，辦理了抵押登記。同年3月1日，王某將該房屋無償租給李某1年，以此抵王某欠李某的借款。房屋交付后，李某向王某出具了借款還清的收據。同年4月1日，李某得知房屋上設有抵押后，與王某修訂租賃協(xié)議，把起租日改為2023年1月1日。張某實現(xiàn)抵押權時，規(guī)定李某搬離房屋。下列哪些表述是對的的？（

）

A.王某、李某的借款之債消滅

B.李某的租賃權可對抗張某的抵押權

C.王某、李某修訂租賃協(xié)議行為無效

D.李某可向王某主張違約責任

【答案】ACD【考點】債的抵銷、抵押的實現(xiàn)、房屋租賃

【解析】選項A對的?！秴f(xié)議法》第一百條規(guī)定，當事人互負債務，標的物種類、品質不相同的，經雙方協(xié)商一致，也可以抵銷。本題中，王某將房屋租賃給李某，以租金抵償借款，李某向王某出具借款還清收據，該借款之債因抵銷而消滅。

選項B錯誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理城鄉(xiāng)房屋租賃協(xié)議糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十條規(guī)定，租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃協(xié)議的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。本題中，張某抵押權成立在先，李某的租賃權設定在后，因此，李某的租賃權不能對抗張某的抵押權。

選項C對的?！秴f(xié)議法》第五十二條第（二）項規(guī)定，惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，協(xié)議無效。本題中，王某、張某修訂租賃協(xié)議的行為將改變抵押協(xié)議與租賃協(xié)議的成立時間順序，損害抵押權人張某的利益，因此該修訂行為無效。

選項D對的?！秴f(xié)議法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行協(xié)議義務或者履行協(xié)議義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采用補救措施或者補償損失等違約責任。本題中，因張某實現(xiàn)抵押權，規(guī)定李某搬離房屋，致使王某無法合理履行出租人義務，構成違約，應當承擔違約責任。

58.某社區(qū)徐某未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證便在自住房前擴建一個門面房，擠占社區(qū)人行通道。社區(qū)其他業(yè)主多次規(guī)定徐某拆除未果后，將該門面房強行拆除，毀壞了徐某自住房屋的墻磚。關于拆除行為，下列哪些表述是對的的？（

）

A.侵犯了徐某門面房的所有權

B.侵犯了徐某的占有

C.其他業(yè)主應恢復原狀

D.其他業(yè)主應補償徐某自住房屋墻磚毀壞的損失

【答案】BD

【考點】物權的保護、占有

【解析】根據民法理論，通說認為對未獲得規(guī)劃許可證和施工許可證的建筑物，即建筑人對違章建筑的占有，作為一種事實狀態(tài)受法律保護，除執(zhí)法機關依法解決外，建筑人對建筑物可以自己占有并進行一定的使用，嚴禁別人侵犯建筑人對違章建筑的占有。同時，占有可以是有本權的占有，也可以是無本權的占有。因此，在建筑人對違章建筑物不享有所有權（本權）的情況下，但由于其實際的管理與控制，也形成了一種占有，并受法律保護，別人不得隨意侵犯。本題中，徐某對于違章建筑不擁有所有權，但享有占有的權利，因此社區(qū)其他業(yè)主強行拆除門面房的行為沒有侵犯其所有權，但侵犯了其占有的權利。同時，對于已拆除的違章建筑，沒有恢復原狀的也許和必要，但應當就徐某擁有所有權的自住房的墻磚損失的侵權問題進行補償。2023[單選題]甲與乙于3月5日簽訂贈與協(xié)議，甲將其在郊區(qū)的一棟小樓贈與乙，雙方于同年6月3日就該小樓辦理了有關登記手續(xù)，并于同年8月10日將該小樓交付給乙。8月14日，乙因工外出，臨行前甲向其借了小樓鑰匙邀請朋友一起在院內燒烤、喝酒，幾個人喝到興起就說去KTV唱歌，甲于是駕車帶朋友們離開，并未熄滅燒烤的篝火，導致小樓被燒毀。對此，下列說法對的的是：

A.

由于不動產的贈與應辦理登記手續(xù)，所以該協(xié)議于6月3日辦理了有關登記手續(xù)后成立

B.

由于甲的重大過失致使贈與財產毀損滅失，甲應負補償責任

C.

該協(xié)議于6月3日成立并生效，但由于甲是將小樓無償贈與給乙，所以小樓被燒毀也沒有侵害到乙的利益，該贈與協(xié)議自動失效

D.

該協(xié)議于3月5日即成立生效，但由于甲是將小樓無償贈與給乙，所以小樓被燒毀也沒有侵害到乙的利益，該贈與協(xié)議自動失效

參考答案：B

答案解析：《物權法》第15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或者協(xié)議另有約定外，自協(xié)議成立時生效；未辦理物權登記的，不影響協(xié)議效力?！辟浥c協(xié)議是諾成協(xié)議，自當事人意思表達一致時起成立。本題的贈與協(xié)議于3月5日甲與乙簽訂贈與協(xié)議，二人意思表達一致時成立并生效。AC選項關于協(xié)議生效日期表述錯誤。《協(xié)議法》第189條規(guī)定，因贈與人故意或者重大過失致使贈與的財產毀損、滅失的，贈與人應當承擔損害補償責任。本題中，贈與人甲對其贈與的財產的毀損具有重大過失，且自變更登記后，該小樓的所有權已經轉移給乙，甲的行為導致乙物的滅失，應對該小樓的毀損承擔補償責任，B選項對的，D選項錯誤。4.

[單選題]某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了兩間平房。不幸老王遭遇車禍去世，兒子小王依法繼承了父親的兩間平房。同年7月，小王決定將兩間平房出售，并與同村的小李簽訂了房屋買賣協(xié)議。以下說法對的的是哪一項?

A.

老王自房屋建造完畢時取得所有權，無須通過登記

B.

小王繼承父親的房屋，須辦理過戶手續(xù)才干取得所有權

C.

小王與小李簽訂房屋買賣協(xié)議屬于無權處分行為

D.

小李自買賣協(xié)議生效時起取得房屋所有權，無須通過登記

參考答案：A

答案解析：老王因合法建造房屋的事實行為而取得物權，依《物權法》第30條的規(guī)定“因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力”，A選項對的。依《物權法》第29條的規(guī)定“因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力”，小王因繼承而取得父親的房屋，無須通過登記，自繼承開始時發(fā)生效力，B選項錯誤。既然小王自繼承開始時取得兩間平房的所有權，則其作為所有權人向小李出售房屋便不屬于無權處分，C選項錯誤。小王基于買賣協(xié)議向小李轉讓房屋所有權，依《物權法》第31條的規(guī)定：“依照本法第二十八條至第三十條規(guī)定享有不動產物權的，處分該物權時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經登記，不發(fā)生物權效力”，故小李買得該房產應依法辦理登記手續(xù)才干發(fā)生效力，D選項錯誤。8.

[單選題]李某因蓋房挖地基發(fā)現(xiàn)一個瓦罐，內有5000塊銀元及一塊棉布，上面寫著“為防日寇搜查，特埋此。王某某，1938年7月5日”。經查，王某某是李某的同村村民王小某的爺爺，1938年7月8日被日寇殺害。則該5000塊銀元：

A.

應歸李某所有，由于是李某發(fā)現(xiàn)的

B.

應歸王小某所有

C.

應由李某與王小某平分

D.

屬無主財產，應上繳國家

參考答案：B

答案解析：《物權法》第114條規(guī)定：“拾得漂流物、發(fā)現(xiàn)埋藏物或者隱藏物的，參照拾得遺失物的有關規(guī)定。文物保護法等法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定?！卑l(fā)現(xiàn)埋藏物、隱藏物的，除文物外，參照拾得遺失物的有關規(guī)定解決，即原則上歸權利人，無人認領的歸國家，拾得人不能取得遺失物所有權。本題的埋藏物銀元不屬于文物。銀元為王某某所埋藏，可以歸其所有；王某某已死，王小某為其孫子，屬于繼承人之列，應歸于王小某所有，本題只有B選項對的，ACD選項錯誤。79.

[多選題]甲房地產開發(fā)商與自然人乙簽訂房屋買賣協(xié)議，將一幢房屋賣與乙。雙方同時約定，一方違約應支付購房款35％的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂協(xié)議，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法中哪些是對的的：A.

乙可以自己與甲簽訂的協(xié)議在先，主張甲與丙簽訂的協(xié)議無效

B.

乙有權規(guī)定甲收回房屋，實際履行協(xié)議

C.

乙不能規(guī)定甲實際交付該房屋，但可規(guī)定甲承擔違約責任

D.

若乙規(guī)定甲支付約定的違約金，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少

參考答案：C,D

答案解析：本題屬于典型的一房二賣的情形。債權具有平等性，甲乙和甲丙兩份購房協(xié)議效力平等，A選項不對的?！段餀喾ā返?條第1款規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！北绢}甲丙已經辦理過戶登記，房屋所有權歸丙所有，甲無權收回房屋，乙也不能請求甲收回房屋，B選項不對的。C選項認為乙不能規(guī)定甲收回房屋的說法對的，但甲乙之間購房協(xié)議成立并生效，因甲不能交付房屋構成違約，乙可以規(guī)定甲承擔違約責任，C選項對的。《協(xié)議法》第114條第2款規(guī)定：“約定的違約金低于導致的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增長；約定的違約金過度高于導致的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少?！薄秴f(xié)議法解釋（二）》第29條第2款規(guī)定：當事人約定的違約金超過導致?lián)p失的百分之三十的，一般可以認定為協(xié)議法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過度高于導致的損失”。本題雙方約定35%的違約金屬于過度高于導致?lián)p失，甲可以請求法院或仲裁機構予以適當減少，D選項對的2023

1．張某從銀行貸得80萬元用于購買房屋，并以該房屋設定了抵押。在借款期間房屋被洪水沖毀。張某盡管生活艱難，仍想方設法還清了銀行貸款。對此，周邊多有議論。根據社會主義法治理念和民法有關規(guī)定，下列哪一觀點可以成立？

A．甲認為，房屋被洪水沖毀屬于不可抗力，張某無須履行還款義務。堅持還貸是多此一舉

B．乙認為，張某已不具有還貸能力，無須履行還款義務。堅持還貸是為難自己

C．丙認為，張某對房屋的毀損沒有過錯，且此情況不止一家，銀行應將貸款作壞賬解決。堅持還貸是一廂情愿

D．丁認為，張某與銀行的貸款協(xié)議并未因房屋被沖毀而消滅。堅持還貸是嚴守合約、誠實信用

【司法部答案】D

【考點】社會主義法治理念、抵押物滅失對主協(xié)議的影響

【答案解析】根據物權法規(guī)定，抵押財產滅失，債權人的抵押權一般消滅，除非存在物上代位。但作為主協(xié)議的借款協(xié)議并不因此受到影響，借款人仍負有還款義務。A選項中，盡管洪水沖毀房屋屬于不可抗力，但協(xié)議法規(guī)定的風險承擔合用交付主義，該風險應當由張某承擔，甲的說法不成立。B選項中，還款能力與是否負有仍還款義務無關，乙說法不成立。C選項中，銀行可以做壞賬解決的系的確無法收回的貸款，而非只要房屋損毀即應當做壞賬解決，丙的說法顛倒因果不成立。D選項成立，彰顯了民法誠實信用原則

6．甲、乙、丙、丁共有1套房屋，各占1/4，對共有房屋的管理沒有進行約定。甲、乙、丙未經丁批準，以全體共有人的名義將該房屋出租給戊。關于甲、乙、丙上述行為對丁的效力的依據，下列哪一表述是對的的？

A．有效，出租屬于對共有物的管理，各共有人都有管理的權利

B．有效，對共有物的處分應當經占共有份額2/3以上的共有人的批準，出租行為較處分為輕，當然可認為之

C．無效，對共有物的出租屬于處分，應當經全體共有人的批準

D．有效，出租是以運用的方法增長物的收益，可以視為改良行為，經占共有份額2/3以上的共有人的批準即可

【司法部答案】B

【考點】按份共有人管理權與運用權的行使

【答案解析】《物權法》第96條規(guī)定，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。此處的“管理”是指實際的運用，對于共有物運用方法的選擇并不涉及在內。所以，A不應選。在決定共有物的運用方法時，若共有人之間既無約定也未能達成一致意見，如何解決？出租行為不屬于處分行為，而屬于收益行為，C錯誤。所謂改良行為，指不變更共有物的性質，而增長其效用或價值的行為，如開開荒地為果園，重大修繕行為亦涉及在內，如修復毀損之舊畫。但出租行為難謂改良，D不應選。理論界認為，對于涉及出租在內的運用方法選擇，類推合用物權法第97條（處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人批準，但共有人之間另有約定的除外）。在解釋上，合用當然解釋，處分行為時三分之二即可，出租較處分為輕，當然可認為之。B對的。

7．甲對乙享有10萬元的債權，甲將該債權向丙出質，借款5萬元。下列哪一表述是錯誤的？

將債權出質的事實告知乙不是債權質權生效的要件

B．如未將債權出質的事實告知乙，丙即不得向乙主張權利

C．如將債權出質的事實告知了乙，即使乙向甲履行了債務，乙不得對丙主張債已消滅

D．乙在得到債權出質的告知后，向甲還款3萬元，因尚有7萬元的債權額作為擔保，乙的部分履行行為對丙有效

【考點】應收賬款質權的設立與對抗效力

【答案解析】《物權法》第228條規(guī)定，“以應收賬款出質的，當事人應當訂立書面協(xié)議。質權自信貸征信機構辦理出質登記時設立。應收賬款出質后，不得轉讓，但經出質人與質權人協(xié)商批準的除外。出質人轉讓應收賬款所得的價款，應當向質權人提前清償債務或者提存?！眰鶛噘|權自信貸征信機構辦理出質登記時設立，所以將債權出質的事實告知乙不是債權質權生效的要件，A對的，不選。

質權自辦理出質登記時設立，告知第三債務人是質權設立后于質權實行時請求第三債務人為清償的條件，類似于債權讓與，未將債權出質的事實告知乙，乙對丙享有抗辯，B對的，應選。

應收賬款質權的實現(xiàn)，取決于第三債務人（應收賬款請求權人的債務人）的清償，因而應當將設質的事實告知第三債務人，若未告知，則不具有對抗該第三債務人的效力，該第三債務人仍可向應收賬款請求權人清償，無須相應收賬款質權人承擔任何責任，但第三債務人惡意的除外。C選項中，乙在知情的情況下對甲履行，不能對丙主張債已消滅，C對的。

應收賬款質權設立后，質權人享有保全請求權，乙在得到債權出質的告知后仍進行清償為惡意，其履行行為無效，質權人仍有權請求其承擔給付義務，D錯誤。

8．甲、乙是鄰居。乙出國2年，甲將乙的停車位占為己用。期間，甲將該停車位出租給丙，租期1年。期滿后丙表達不再續(xù)租，但仍繼續(xù)使用該停車位。下列哪一表述是錯誤的？

甲將乙的停車位占為己用，甲屬于惡意、無權占有人

B．丙的租期屆滿前，甲不能對丙主張占有返還請求權

C．乙可以請求甲返還原物。在甲為間接占有人時，可以對甲請求讓與其對丙的占有返還請求權

D．無論丙是善意或惡意的占有人，乙都可以對其行使占有返還請求權

【司法部答案】D

【考點】占有的分類與效力、占有回復請求權

【答案解析】無權占有又稱無權源的占有，無本權的占有，是指沒有法律上的根據或者因素的占有，如對贓物，遺失物的占有。甲將乙的停車位占為己用，自然缺少權源，屬于無權占有。善意占有和惡意占有，是對無權占有的再分類。善意占有：是指占有人不知道也不也許知道對財產的占有是非法的。惡意占有：是指占有人知道或應當知道其占有財產是非法的，但為了某種私利仍然占有別人財產。甲屬于惡意占有，A對的。

盡管甲系無權占有人，但其擅自出租并不構成無權處分，根據《買賣協(xié)議司法解釋》第3條規(guī)定，不以無權處分為由宣告協(xié)議無效，舉重以明輕，無權出租協(xié)議有效，對于出租人甲和承租人丙具有約束力。此外，《協(xié)議法》第228條的規(guī)定，“因第三人主張權利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以規(guī)定減少租金或者不支付租金。第三人主張權利的，承租人應當及時告知出租人?！币舱f明無權出租并不導致租賃協(xié)議無效。《物權法》第241條規(guī)定，“基于協(xié)議關系等產生的占有，有關不動產或者動產的使用、收益、違約責任等，按照協(xié)議約定；協(xié)議沒有約定或者約定不明確的，依照有關法律規(guī)定?！北淖馄趯脻M前，甲不能對丙主張占有返還請求權，B對的。

甲將該停車位出租給丙，由于甲系無權占有，丙的占有也是無權占有，不管丙系善意還是惡意占有，乙都可以依據物權法第34條規(guī)定，以所有權人身份主張物上請求權請求返還原物，但乙能否享有占有返還請求權卻有疑問。占有保護請求權與物上請求權雖然類似，但內容不同，占有保護請求權旨在保護占有，以占有人為請求權的主體，而物上請求權以物權人為請求權主體；占有保護請求權以占有被侵奪為成立要件，物上請求權以別人的無權占有為成立要件。占有返還請求權必須由占有人行使，對非占有人縱使對于占有物有合法權源，也不得行使。甲侵占乙的占有，乙并非間接占有人，甲將占有物出租后，乙并不享有對丙的占有返還請求權。此外，占有保護請求權應當在1年內行使，本案信息顯示已過該期間。D錯誤。

但甲將占有物出租，由直接占有人變?yōu)殚g接占有人時，其作為侵占人的地位仍然存在，乙可以請求甲返還原物，在甲為間接占有人時，可以對甲請求讓與其對丙的占有返還請求權，C對的。

9．甲將其1輛汽車出賣給乙，約定價款30萬元。乙先付了20萬元，余款在6個月內分期支付。在分期付款期間，甲先將汽車交付給乙，但明確約定付清全款后甲才將汽車的所有權移轉給乙。嗣后，甲又將該汽車以20萬元的價格賣給不知情的丙，并以指示交付的方式完畢交付。下列哪一表述是對的的？

A．在乙分期付款期間，汽車已經交付給乙，乙即取得汽車的所有權

B．在乙分期付款期間，汽車雖然已經交付給乙，但甲保存了汽車的所有權，故乙不能取得汽車的所有權

C．丙對甲、乙之間的交易不知情，可以依據善意取得制度取得汽車所有權

D．丙不能依甲的指示交付取得汽車所有權

【司法部答案】B

【考點】分期付款買賣、所有權保存

【答案解析】《協(xié)議法》第134條規(guī)定，當事人可以在買賣協(xié)議中約定買受人未履行支付價款或者其他義務的，標的物的所有權屬于出賣人。在乙分期付款期間，汽車雖然已經交付給乙，但甲保存了汽車的所有權，故乙不能取得汽車的所有權，B對的。汽車所有權仍然屬于甲，其仍屬于有權處分，而善意取得合用的前提系“無權處分”，不合用善意取得，C錯誤。D選項中，丙未能取得實際占有，而接受指示的人系乙，乙不負有對甲的返還義務，丙未能受讓返還請求權，D錯誤。56．甲將1套房屋出賣給乙，已經移轉占有，沒有辦理房屋所有權移轉登記?，F(xiàn)甲死亡，該房屋由其子丙繼承。丙在繼承房屋后又將該房屋出賣給丁，并辦理了房屋所有權移轉登記。下列哪些表述是對的的？A．乙雖然沒有取得房屋所有權，但是基于甲的意思取得占有，乙為有權占有

B．乙可以對甲的繼承人丙主張有權占有

C．在丁取得房屋所有權后，乙可以以占有有合法權利來源對丁主張有權占有

D．在丁取得房屋所有權后，丁可以基于其所有權請求乙返還房屋

【司法部答案】ABCD

【考點】物權變動、多重買賣、占有

【答案解析】買賣協(xié)議中，出賣人負有兩項義務，轉移標的物占有和轉移所有權，甲出賣房屋給乙并交付，乙的占有為有權占有，但由于尚未辦理產權變更登記，乙未能取得所有權，A對的。甲死亡后期房屋由其子丙繼承，其子同樣繼承了其義務，乙可以對甲的繼承人丙主張有權占有并可以主張繼續(xù)履行辦理產權變更登記，B對的。在丁取得房屋所有權后，乙可以以占有有合法權利來源對丁主張有權占有，C對的?！段餀喾ā返?4條規(guī)定，“無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物?！倍∪〉梅课菟袡嗪?，乙的占有從有權占有轉變?yōu)闊o權占有，所有權人丁有權請求乙返還房屋。D對的應選。

57．甲以自有房屋向乙銀行抵押借款，辦理了抵押登記。丙因甲欠錢不還，強行進入該房屋居住。借款到期后，甲無力償還債務。該房屋由于丙的非法居住，難以拍賣，甲怠于行使對丙的返還請求權。乙銀行可以行使下列哪些權利？

A請求甲行使對丙的返還請求權，防止抵押財產價值的減少

B．請求甲將對丙的返還請求權轉讓給自己

C．可以代位行使對丙的返還請求權

D．可以依據抵押權直接對丙行使返還請求權

【司法部答案】AB

【考點】抵押權的保全、物上請求權、代位權

【答案解析】《物權法》第193條規(guī)定，“抵押人的行為足以使抵押財產價值減少的，抵押權人有權規(guī)定抵押人停止其行為。抵押財產價值減少的，抵押權人有權規(guī)定恢復抵押財產的價值，或者提供與減少的價值相應的擔保。抵押人不恢復抵押財產的價值也不提供擔保的，抵押權人有權規(guī)定債務人提前清償債務。”丙非法占有乙銀行享有抵押權的房屋，所有權人怠于行使返還請求權，足以使抵押財產價值減少，抵押權人有權規(guī)定抵押人停止其行為，請求甲行使對丙的返還請求權，防止抵押財產價值的減少，A對的。

一般認為，抵押權人并不占有抵押物，其不應享有返還請求權，但可以享有排除妨害和消除危險請求權，D不選。

但在抵押人甲將對丙的返還請求權讓與的情況下，乙銀行自可享有返還請求權，其可以請求甲將對丙的返還請求權轉讓給自己，B對的。

我國協(xié)議法規(guī)定的債權人的代位權的標的限于到期債權（第73條），并不涉及物權，似乎乙銀行不能代位行使對丙的返還請求權，C不選。

58．丙找甲借自行車，甲的自行車與乙的很相像，均放于樓下車棚。丙錯認乙車為甲車，遂把乙車騎走。甲告知丙騎錯車，丙未理睬。某日，丙騎車購物，將車放在商店樓下，因墻體倒塌將車砸壞。下列哪些表述是對的的？A．丙錯認乙車為甲車而占有，屬于無權占有人

B．甲告知丙騎錯車前，丙修車的必要費用，乙應當償還

C．無論丙是否知道騎錯車，乙均有權對其行使占有返還請求權

D．對于乙車的毀損，丙應當承擔補償責任

【司法部答案】ABCD

【考點】占有、善意占有與惡意占有的法律效果

【答案解析】丙錯認乙車為甲車，缺少占有的權源，屬于無權占有，A對的。

但在甲告知丙騎錯車前，丙屬于善意占有?！段餀喾ā返?43條規(guī)定，“不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用?！北捃嚨馁M用屬于必要費用，乙應當償還，B對的。同樣，無論丙是否善意占有，乙均有權對其行使占有返還請求權，C對的。

丙知道騎錯車后，自善意占有轉變?yōu)閻阂庹加??！段餀喾ā返?44條規(guī)定，“占有的不動產或者動產毀損、滅失，該不動產或者動產的權利人請求補償的，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、補償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠填補的，惡意占有人還應當補償損失?！睂τ谲嚨臍p，丙作為惡意占有人應當補償損失，D對的。2023

張某所有的奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫(yī)李某處醫(yī)牛，醫(yī)療費200元，張某覺得太貴，不樂意支付，李某遂將奶牛扣下，告訴張某假如10天內不交200元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不批準，但是沒有辦法，只好先回家了。下列說法對的的是：（）

A.李某有權直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費

B.如張某未在10日內支付醫(yī)療費，則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費

C.張某應在李某給予的2個月以上的期間支付醫(yī)療費，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療

D.張某應在2個月以內的期間支付醫(yī)療費，否則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費

[答案及解析]C根據《物權法》第236條規(guī)定，留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優(yōu)先受償。李某提出張某應10日內支付醫(yī)療費，但是張某未批準，因此李某并未就留置奶牛后的債務履行期限達成一致，李某應當擬定不少于2個月的債務履行期間，張某逾期不付費，李某才有權行使自己的留置權，所以10天后李某不能直接變賣奶牛抵償自己的醫(yī)療費。

2、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓作為抵押物，并辦理了抵押權登記，乙銀行對甲公司享有的抵押權的性質涉及：（）

A.請求權B.絕對權C.無期物權D.從物權

[答案及解析]BD。在支配權、請求權、形成權、抗辯權的權利分類中，物權屬于典型的支配權；在絕對權和相對權的分類中，物權屬于絕對權，抵押權屬于物權，因此抵押權是支配權、絕對權。所有權是無期物權，擔保物權和用益物權均為有期限限制，是有期物權；擔保物權附屬于其所擔保的主債權，是從物權，抵押權屬于擔保物權，所以抵押權是有期物權、從物權。

3、某村民委員會與該村村民張某簽訂的土地承包協(xié)議中約定，張某對該村集體所有的一塊10畝耕地享有土地承包經營權，張某有權在該土地上開辦生產雞飼料的飼料廠。下列說法錯誤的是:（）

張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定

B.張某不能取得該幅耕地的土地承包經營權

C.該土地承包協(xié)議有效

D.該土地承包協(xié)議產生物權法的效力

[答案及解析]CD。按照《農村土地承包法》的規(guī)定，承包的耕地上只能從事農業(yè)生產，張某在承包的土地上開辦飼料廠的約定不符合法律規(guī)定，即張某與村民委員會為張某設立的土地承包經營權的內容不符合法律規(guī)定，因此他們的約定不產生物權法上的效力，張某不能取得該幅耕地的土地承包經營權。

4、下列哪些事項需要村民會議三分之二以上的成員批準？（）

A.村民王某承包的土地由于水災不能繼續(xù)耕種，張某全家遷入縣城，規(guī)定村委會收回自己承包的土地，將張某的土地調整給王某承包

B.將村里的兩塊荒地承包給某公司，由該公司開挖魚塘養(yǎng)魚

c.該村的一塊土地被省政府征收用作修建高速公路，對土地補償費的使用和分派辦法

D.將村辦公司轉讓給村民劉某

[答案及解析]AB。根據《物權法》第59條的規(guī)定，以上四項事項都需要集體經濟組織成員共同決定，但是未規(guī)定具體的表決制度。根據《土地管理法》第14、15條，《農村土地承包法》第27、48條的規(guī)定，對個別承包經營者之間承包的土地進行適當調整的，農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的批準。至于土地補償費的使用、分派辦法和集體出資的公司所有權的變動，法律沒有規(guī)定必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的批準。

5、紅旗村村民王某與村委會簽訂了書面形式的土地承包經營協(xié)議，承包經營一幅10畝的耕地，但未進行登記，假如王某死亡，王某的繼承人是否有權繼承王某的土地承包經營權？（）

A.可以繼承

B.不能繼承

c.只有通過家庭承包取得的土地承包經營權，王某死亡時，才干繼承

D.王某生前所有的林地可以繼承

[答案及解析]BD。根據《農村土地承包法》第31條的規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經營權，權利人死亡，只有林地的承包經營權可以繼承，其他的不可以繼承。王某承包的土地是耕地，所以王某死亡后，繼承人不可以繼承王某的土地承包經營權6、甲公司系一房地產開發(fā)公司，甲公司與臨海市土地局簽訂土地使用權出讓協(xié)議，約定甲公司以出讓方式取得該市郊區(qū)的一幅土地用于修建住宅樓。如甲公司將土地使用權轉讓給乙公司，乙公司決定將該土地用于修建高爾夫球場，乙公司需要采用哪些措施才可以改變該土地用途？（）

A.必須取得臨海市土地局的批準

B.必須取得該市規(guī)劃行政主管部門的批準

C.必須簽訂土地使用權出讓協(xié)議變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓協(xié)議

D.必須相應調整土地使用權出讓

[答案及解析]ABCD。根據《城市房地產管理法》第43條的規(guī)定，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，受讓人改變原土地使用權出讓協(xié)議約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的批準，簽訂土地使用權出讓協(xié)議變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權出讓協(xié)議，相應調整土地使用權出讓金。因此乙公司改變土地用途，必須取得臨海市土地局的批準和該市規(guī)劃行政主管部門的批準，簽訂土地使用權出讓協(xié)議變更協(xié)議或重新簽訂土地使用權出讓協(xié)議，并且相應調整土地使用權出讓金。7、甲公司在離海不遠的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設用地使用權，甲公司緊張乙公司修建高層建筑，會妨害在旋轉餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司2023內不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬元，雙方簽訂了書面形式的協(xié)議，但未進行登記。假如乙公司將該土地的建設用地使用權轉讓給丙公司，下列說法對的的是：（）

A.甲公司的地役權沒有登記，不具有對抗效力

B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就無權規(guī)定丙公司履行地役權協(xié)議的義務

C.甲公司的地役權對丙公司有效

D.甲公司有權規(guī)定丙公司按照乙公司協(xié)議約定履行義務

[答案及解析]AB。根據《物權法》第158條的規(guī)定，地役權自地役權協(xié)議生效時設立。當事人規(guī)定登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。甲公司的地役權沒有登記，不具有對抗效力。因此假如丙公司對地役權的設立不知情，是善意第三人，甲公司就無權規(guī)定丙公司履行地役權協(xié)議的義務。

8、甲公司向乙銀行貸款，丙公司作為甲公司的連帶責任保證人，同時甲公司將自己所有的辦公樓作為抵押，丁公司也以自己所有的廠房作為抵押擔保乙銀行對甲公司的債權。甲公司、丙公司和丁公司未與乙銀行約定甲公司、丙公司和丁公司之間的擔保順序和比例。甲公司到期無力還本付息。乙銀行應如何實現(xiàn)自己的債權？（）

A.乙銀行應當先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權

B.仍有未實現(xiàn)的債權的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權

C.可以規(guī)定丙公司承擔保證責任

D.同時就丁公司的廠房行使抵押權和規(guī)定丙公司承擔保證責任來實現(xiàn)自己的債權

[答案及解析]ABCD。根據《物權法》第176條的規(guī)定，被擔保的債權既有物的擔保又有人的擔保的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權的情形。債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以規(guī)定保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。

因此乙銀行應當先就甲公司提供的辦公樓行使抵押權，仍有未實現(xiàn)的債權的，乙銀行可以就丁公司提供的廠房行使抵押權，也可以規(guī)定丙公司承擔保證責任，也可以同時就丁公司的廠房行使抵押權和規(guī)定丙公司承擔保證責任來實現(xiàn)自己的債權。

9、甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權將辦公樓賣給丙公司，下列說法錯誤的是：

A.假如乙銀行批準，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司

B.假如丙公司代甲公司清償債務消滅乙銀行的抵押權，甲公司不經乙銀行批準也可以將辦公樓賣給丙公司

C.甲公司無權將辦公樓賣給丙公司

D.甲公司可不經乙銀行批準，將辦公樓賣給丙公司

[答案及解析]CD。根據《物權法》第191條的規(guī)定，抵押人經抵押權人批準，可以轉讓抵押物，不經抵押權人批準，不得轉讓，但是受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此假如乙銀行批準，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司，假如丙公司代甲公司清償債務消滅乙銀行的抵押權，甲公司不經乙銀行批準也可以將辦公樓賣給丙公司。

10、王某向張某借款，以自己所有的一臺筆記本電腦作為質押。張某又將該電腦出質給李某，李某認為電腦歸張某所有，后張某到期不能履行債務，下列說法對的的是：（）

A.張某到期不能履行債務，李某無權行使質權

B.李某是善意第三人，取得質權

C.王某的損失由張某承擔

D.王某可以向李某請求返還電腦

[答案及解析]BC。根據《擔保法解釋》第84條規(guī)定，動產質權合用善意取得制度，即出質人以其不具有所有權但合法占有的動產出質的，不知出質人無處分權的質權人行使質權后，因此給動產所有人導致?lián)p失的，由出質人承擔補償責任。李某是善意第三人，取得質權，因此張某到期不能履行債務，李某有權行使質權。11、某日某地暴雨傾盆，山洪暴發(fā)，張某在村邊的河里發(fā)現(xiàn)了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來，帶回家中據為己有。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己幫王某看管的，規(guī)定張某歸還綿羊。下列說法對的的是：（）

A.張某應向李某返還綿羊

B.張某應向李某返還綿羊不必返還羊毛

C.張某無權規(guī)定李某支付喂養(yǎng)綿羊的費用

D.張某有權規(guī)定李某支付喂養(yǎng)綿羊的費用

[答案及解析]AC。根據《物權法》第243條規(guī)定,無權占有人在返還占有物時，應返還原物及其孳息，善意占有人有權規(guī)定扣除其因維護該不動產或動產支出的必要費用，惡意占有人則沒有此項權利。張某應向李某返還綿羊和綿羊的孳息羊毛。張某系惡意占有，所以無權規(guī)定李某支付喂養(yǎng)綿羊的費用。

12、張某的手機丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說法對的的是：（）

A.陳某基于善意取得制度對手機享有所有權，張某無權索要

B.張某有權自知道或者應當知道受讓人陳某之日起2年內規(guī)定陳某返還手機

C.假如陳某從信托商店購得該手機，其有權規(guī)定張某支付自己購買手機時所支付的費用

D.張某有權向王某規(guī)定損害補償

[答案及解析]BCD?！段餀喾ā返?07條規(guī)定，該遺失物通過轉讓被別人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害補償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起2年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。根據該規(guī)定可知，遺失物在任何情況下不合用善意取得制度，因此權利人張某有權自知道或者應當知道受讓人陳某之日起2年內規(guī)定陳某返還手機。假如受讓人陳某從具有經營資格的信托商店購得手機，陳某有權規(guī)定張某支付自己購買手機時所支付的費用。

13、下列行為不符合法律規(guī)定的有：（）

A.某房地產開發(fā)公司將已銷售完畢的某社區(qū)綠地改為免費停車場，提供應本公司在附近新開發(fā)的社區(qū)的業(yè)主使用B.某社區(qū)北臨一家綜合的集貿市場，社區(qū)南面的居民習慣穿越社區(qū)到集貿市場購物，社區(qū)業(yè)主一致認為周邊居民穿越社區(qū)的行為，既干擾了社區(qū)業(yè)主的正常生活，也導致安全隱患，遂集體決定嚴禁周邊居民穿越社區(qū)，導致周邊很多居民必須繞行較多路程才干到達集貿市場

C.某社區(qū)的物業(yè)服務公司將社區(qū)的門房出租給某戶社區(qū)居民用于經營早點銷售，將租金用于物業(yè)服務公司的人員開支

D.某房地產開發(fā)公司在銷售某社區(qū)單元房時明示，住戶凡需要占有社區(qū)內的停車位的，每月必須交付停車費

[答案及解析]AC。根據《物權法》第73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鄉(xiāng)公共綠地或者明示屬于個人的除外。房地產開發(fā)公司將社區(qū)銷售完畢，綠地應歸業(yè)主共有，房地產開發(fā)公司無權對綠地進行處分，因此將其改為停車場的行為違反法律規(guī)定。根據該法第73條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內的道路，屬于業(yè)主共有，社區(qū)的房門屬于業(yè)主的服務用房，歸業(yè)主共有，物主服務公司無權擅自出租收益，所以物業(yè)服務公司的做法違反法律。

14、村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡數年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上通過，王某提出張某要么不能通過自己的房屋，要么向自己支付500元錢，張某表達絕對不會毀壞王某的屋頂，但是王某堅持張某如要通過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說法對的的是：（）

A.王某應當提供必要的便利，不能拒絕張某通過

B.只有張某運用王某的不動產給王某導致?lián)p害的，王某才干規(guī)定張某補償

C.王某無權規(guī)定張某支付運用自己不動產的報酬

D.王某的主張合法

[答案及解析]ABC?！段餀喾ā返?8條規(guī)定，不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須運用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。不動產權利人運用相鄰不動產，給相鄰不動產權利導致?lián)p害的，應當補償損害。王某與張某是鄰居，張某修繕自己的房屋需要運用王某房屋的屋頂。王某應當提供必要的便利，不能拒絕張某通過。只有張某運用王某的不動產給王某導致?lián)p害的，王某才干規(guī)定張某補償，王某無權規(guī)定張某支付運用自己不動產的報酬。因此王某的主張違反法律。

15、村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉，?；钪筒荒芤?guī)定分割牛，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充足的證據證明。

（1）三人對耕牛的共有是按份共有還是共同共有？假如是按份共有，份額如何計算？

（2）耕牛生病，甲牽牛去獸醫(yī)站治病，花去100元，該花費三人如何分擔？

（3）耕牛踩壞了村民丁的莊稼，導致500元的損失，丁是否有權規(guī)定甲所有補償？

（4）假如甲全家遷入縣城，不再耕種農田，甲是否有權規(guī)定分割牛？假如甲有權規(guī)定分割，可以采用什么方式分割？

[答案及解析]（1）《物權法》第103條規(guī)定：“共有人對共有物沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有?！比瞬痪哂屑彝リP系等共同關系，因此三人的共有是按份共有。《物權法》第104條規(guī)定，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額擬定；不能擬定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應當按照出資份額擬定應有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是4：3：3。

（2）《物權法》第98條規(guī)定，對共有物的管理費用以及其他承擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額承擔。耕牛生病的費用系管理費用，三人對管理費用的承擔沒有約定，因此應按照份額承擔，所以甲應承擔40元，乙丙各承擔30元。

（3）《物權法》第102條規(guī)定，因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼導致丁500元的損失，甲、乙、丙三人對丁應承擔連帶債務，所以丁有權規(guī)定甲所有補償。當然，甲所有補償后，有權向乙、丙按照他們之間的份額追償。

（4）《物權法》第99條規(guī)定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。甲與乙、丙共有耕牛重要是耕種農田，甲所有遷入縣城，不再耕種農田，可以認定甲有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍有權請求分割耕牛?！段餀喾ā返?00條規(guī)定，共有人可以協(xié)商擬定分割方式。達不成協(xié)議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因此甲與乙、丙協(xié)商分割方式，達不成協(xié)議的，可以對折價或者拍賣、變賣耕牛所得價款予以分割。

16、王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押協(xié)議，但是未辦理抵押權登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續(xù)。張某不久將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過戶手續(xù)。王某向法院申請撤消與張某之間的買賣協(xié)議，規(guī)定陳某歸還房屋。

（1）李某是否享有抵押權？

（2）李某是否有權根據抵押協(xié)議規(guī)定王某承擔違約責任？

（3）王某是否有權規(guī)定陳某歸還房屋？

[答案及解析]（1）根據《物權法》第187條規(guī)定，以房屋抵押的，應當辦理抵押權登記，抵押權自登記時設立。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押協(xié)議，但是未辦理抵押權登記，所以李某不享有抵押權。

（2）根據《物權法》第15條規(guī)定，當事人之間有關設立不動產物權的協(xié)議，除法律另有規(guī)定或協(xié)議另有約定外，自協(xié)議成立時生效，未辦理物權登記的，不影響協(xié)議效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權登記，但是不影響抵押協(xié)議的效力，因此李某與王某之間的抵押協(xié)議有效，李某有權根據抵押協(xié)議規(guī)定王某承擔違約責任。

（3）《物權法》第15條確立了物權變動與其因素行為的分離原則，即物權變動的效力與其因素行為的效力相分離。王某受張某欺詐，根據《協(xié)議法》的規(guī)定有權向人民法院申請撤消房屋買賣協(xié)議，但是王某與張某已經辦理了房屋過戶手續(xù)，陳某信賴登記公示狀況與張某進行交易，并且辦理了房屋過戶手續(xù)，根據分離原則，王某與張某之間的房屋買賣協(xié)議與房屋所有權變動的效力相分離，王某無權以因素行為的效力瑕疵主張物權變動無效，因此王某無權規(guī)定陳某歸還房屋。17、甲公司購買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經理張某使用，并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車賣給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟，規(guī)定王某返還該車。問：甲公司的主張能否得到法院的支持？甲公司應如何維護自己的權利？

[答案及解析]根據《物權法》的規(guī)定，機動車輛的登記具有對抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車雖實際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認所有權歸自己之前，無權根據所有權行使返還原物請求權。另一方面，既然推定張某是轎車的所有人，張某與王某之間的買賣協(xié)議即是合法有效的，因此甲公司無權規(guī)定王某返還轎車。

甲公司要維護自己的權利，一方面需要向法院提起確認物權之訴，通過提出證據證明轎車歸自己所有。另一方面，甲公司可以根據《物權法》第19條的規(guī)定，先申請更正登記，假如登記的權利人不批準更正，還可以申請異議登記。再次，假如確認物權之訴成立，其效力溯及協(xié)議成立之時，因而張某轉讓轎車的行為自始即為無權處分行為，屬于效力待定的協(xié)議，甲公司可以請求宣告張某和王某之間的協(xié)議無效。假如轎車尚未過戶給王某，甲公司有權規(guī)定王某返還原物；當然，假如轎車已通過戶到王某名下，王某有權根據善意取得制度取得轎車的所有權，甲公司只能規(guī)定張某補償損失。

(2023)6．甲將一輛汽車以15萬元賣給乙，乙付清全款，雙方約定七日后交付該車并辦理過戶手續(xù)。丙知道此交易后，向甲表達愿以18萬元購買，甲當即答應并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，規(guī)定判令汽車歸己所有，并補償因不能及時使用汽車而發(fā)生的損失。關于該汽車的歸屬，下列哪一說法是對的的？

A．歸乙所有，甲、丙應補償乙的損失

B．歸乙所有，乙只能請求甲承擔補償責任

C．歸丙所有，但甲、丙應補償乙的損失

D．歸丙所有，但丙應補償乙的損失

答案：A

知識點：一物二賣

7．紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建造一棟樓房，約定建成后按投資比例使用，但對樓房管理和所有權歸屬未作約定。對此，下列哪一說法是錯誤的？

A．該樓發(fā)生的管理費用應按投資比例承擔

B．該樓所有權為按份共有

c．紅光公司投資占50%，有權決定該樓的重大修繕事宜

D．彩虹公司對其享有的份額有權轉讓

答案：C

知識點：按份共有

8．北林公司是某社區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)服務公司。關于業(yè)主與北林公司的權利義務，下列哪一選項是對的的？

A．北林公司公開作出的服務承諾及制定的服務細則，不是物業(yè)服務協(xié)議的組成部分

B．業(yè)主甲將房屋租給別人使用，約定由承租人交納物業(yè)費，北林公司有權請求業(yè)主甲對該物業(yè)費的交納承擔連帶責任

C．業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)服務費，北林公司規(guī)定業(yè)主委員會支付欠款，業(yè)主委員會無權拒絕

D．業(yè)主丙出國進修兩年返家，北林公司規(guī)定其補交兩年的物業(yè)管理費，丙有權以兩年未接受物業(yè)服務為由予以拒絕

答案：B

知識點：物業(yè)服務糾紛（見《最高人民法院關于審理物業(yè)服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》）

9.某郊區(qū)小學校為方便乘坐地鐵，與相鄰研究院約定，學校人員有權借研究院道路通行，每年支付一萬元。據此，學校享有的是下列哪一項權利？

A。相鄰權

B。地役權

C。建設用地使用權

D。宅基地使用權

答案：B

知識點：地役權

10．遼東公司欠遼西公司貨款200萬元，遼西公司與遼中公司簽訂了一份價款為150萬元的電腦買賣協(xié)議，協(xié)議簽訂后，遼中公司指示遼西公司將該協(xié)議項下的電腦交付給遼東公司。因遼東公司屆期未清償所欠貨款，故遼西公司將該批電腦扣留。關于遼西公司的行為，下列哪一選項是對的的？

A．屬于行使抵押權

B．屬于行使動產質權

C．屬于行使留置權

D．屬于自助行為

答案：C

知識點：留置權

53．某房屋登記簿上所有權人為甲，但乙認為該房屋應當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面協(xié)議，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是對的的？A．房屋應歸甲所有B．房屋應歸乙所有C．抵押協(xié)議有效D．抵押權未成立答案：BCd知識點：（1）所有權的特別取得方法（2）不動產抵押權的設立（3）物權法的區(qū)分原則54．小貝購得一只世界杯指定用球后興奮不已，一腳踢出，恰好落入鄰居老馬家門前的水井中，正在井邊清洗花瓶的老馬受到驚嚇，手中花瓶落地摔碎。老馬從井中撈出足球后，小貝懇求老馬歸還，老馬則規(guī)定小貝補償花瓶損失。對此，下列哪些選項是對的的？A．小貝對老馬享有物權請求權B．老馬對小貝享有物權請求權C．老馬對小貝享有債權請求權D．如小貝拒絕補償，老馬可對足球行使留置權答案：AC知識點：（1）物權的保護：物權請求權、債權請求權（2）留置權55．關于土地承包經營權的設立，下列哪些表述是對的的？A．自土地承包經營協(xié)議成立時設立B．自土地承包經營權協(xié)議生效時設立C．縣級以上地方政府在土地承包經營權設立時應當發(fā)放土地承包經營權證D．縣級以上地方政府應當對土地承包經營權登記造冊，未經登記造冊的，不得對抗善意第三人答案：BC知識點：土地承包經營權的設立56．某農村養(yǎng)殖戶為擴大規(guī)模向銀行借款，欲以其財產設立浮動抵押。對此，下列哪些表述是對的的？A．該養(yǎng)殖戶可將存欄的養(yǎng)殖物作為抵押財產B．抵押登記機關為抵押財產所在地的工商部門C．抵押登記可對抗任何善意第三人D．如借款到期未還，抵押財產自借款到期時擬定答案：AD知識點：動產浮動抵押

（2023年）

7.根據《物權法》的規(guī)定，下列哪一類權利不能設定權利質權？（

）

A.專利權

B.應收賬款債權

C.可以轉讓的股權

D.房屋所有權

答案：D

解析：本題考核權利質權。

《物權法》第223條規(guī)定，債務人或者第三人有權處分的下列權利可以出質：

（一）匯票、支票、本票；

（二）債券、存款單；

（三）倉單、提單；

（四）可以轉讓的基金份額、股權；

（五）可以轉讓的注冊商標專用權、專利權、著作權等知識產權中的財產權；

（六）應收賬款；

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質的其他財產權利。

根據上述規(guī)定可知，本題的對的答案是D.

8.甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2023年5月5日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2023年5月6日申請辦理了預告登記。2023年6月2日甲公司因資金周轉困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記。現(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行規(guī)定實現(xiàn)抵押權。下列哪一判斷是對的的？（

）

A.抵押協(xié)議有效，抵押權設立

B.抵押協(xié)議無效，但抵押權設立

C.抵押協(xié)議有效，但抵押權不設立

D.抵押協(xié)議無效，抵押權不設立

答案：C

解析：本題考核預告登記、不動產抵押協(xié)議與抵押權的生效時間。

本題中，甲與銀行之間設立的抵押是不動產抵押，一般情況下，抵押協(xié)議自簽訂之日起生效，抵押權自辦理抵押登記之日起設立。據此一方面可以判斷出甲與銀行之間的抵押協(xié)議已經生效。因此，BD項錯誤。

此外，《物權法》第20條規(guī)定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人批準，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自可以進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

本題中提到的標的物在設定抵押之前已經出售給了乙公司，并辦理了預告登記且沒有超過上述規(guī)定的3個月的期限。因此，在此期限內甲公司無權處分該不動產，即便是實際處分了，也不發(fā)生物權的效力。因此，銀行不能取得寫字樓的抵押權，A項錯誤，C項對的。

13.一日清晨，甲發(fā)現(xiàn)一頭牛趴在自家門前，便將其拴在自家院內，打探失主未果。時值春耕，甲用該牛耕種自家田地。期間該牛因勞累過度得病，甲花費300元將其治好。兩年后，牛的主人乙尋牛來到甲處，規(guī)定甲返還，甲拒絕返還。下列哪一說法是對的的？（

）

A.甲應返還牛，但有權規(guī)定乙支付300元

B.甲應返還牛，但無權規(guī)定乙支付300元

C.甲不應返還牛，但乙有權規(guī)定甲補償損失

D.甲不應返還牛，無權規(guī)定乙支付300元

答案：B

解析：本題考核不妥得利的返還。物權法》第109條規(guī)定，拾得遺失物，應當返還權利人。拾得人應當及時告知權利人領取，或者送交公安等有關部門。本題中，甲拾得乙的牛屬于不妥得利，應當返還給失主。因此，CD項錯誤。

《物權法》第112條第3款規(guī)定，拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。本題中，甲花費的300元是由于甲使用該牛，致其勞累過度而生病所花費的費用，而非單純的保管費用。此外，即便300元屬于合理的保管遺失物的費用，甲最后拒絕返還的行為說明甲有侵占遺失物的意思，根據《物權法》的規(guī)定也無權請求乙支付300元。因此，A項錯誤，B項對的。54.甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，約定輪流使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。下列哪些選項是對的的？（）

A.甲、乙、丙如不能證明自己沒有過錯，應對丁承擔連帶補償責任

B.丁有權請求甲承擔侵權責任

C.如甲承擔了侵權責任，則乙、丙應按各自份額分擔損失

D.本案侵權責任合用過錯責任原則

答案：ABCD

解析：本題考核按份共有的責任承擔及其特殊侵權的規(guī)則原則。

《民法通則》第126條規(guī)定，建筑物或者其他設施以及建筑物上的擱置物、懸掛物發(fā)生倒塌、脫落、墜落導致別人損害的，它的所有人或者管理人應當承擔民事責任，但可以證明自己沒有過錯的除外。據此可知，對于建筑物發(fā)生脫落致人損害的，它的所有人或管理人承擔過錯推定責任。過錯推定責任仍以過錯作為承擔責任的基礎，它不是一項獨立的歸責原則，只是過錯責任原則的一種特殊形式，因此，D項對的。此外，《物權法》第102條規(guī)定，因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規(guī)定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；在共有人內部關系上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。據此可知，按份共有對共有物產生的債務責任上，對外承擔的是連帶責任，對內才按份分擔。本案中，甲乙丙雖然按份共有一套房屋，但是對該房屋對第三人導致的侵權，甲乙丙對外承擔連帶責任。受害人丁有權選擇他們中任何一人承擔責任，也有權同時選擇他們三者一起承擔責任。假如甲承擔了侵權責任，則可以根據法律的規(guī)定向乙丙追償，讓他們按照各自的份額分擔應有的損失。因此，ABC項也對的。

55.甲公司向某銀行貸款100萬元，乙公司以其所有的一棟房屋作抵押擔保，并完畢了抵押登記。現(xiàn)乙公司擬將房屋出售給丙公司，告知了銀行并向丙公司告知了該房屋已經抵押的事實。乙、丙訂立書面買賣協(xié)議后到房屋管理部門辦理過戶手續(xù)。下列哪些說法是對的的？（）

A.不管銀行是否批準轉讓，房屋管理部門應當準予過戶，但銀行仍然對該房屋享有抵押權

B.如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務，則不管銀行是否批準轉讓，房屋管理部門均應當準予過戶

C.如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務，則不管銀行是否批準轉讓，房屋管理部門均應當準予過戶

D.如甲公司清償了銀行債務，則不管銀行是否批準，房屋管理部門均應當準予過戶

答案：BD

解析：本題考核對設定抵押的財產進行轉讓的相關規(guī)定。

《物權法》第191條規(guī)定，抵押期間，抵押人經抵押權人批準轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，局限性部分由債務人清償。抵押期間，抵押人未經抵押權人批準，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。根據上述規(guī)定可知，假如抵押期間抵押人通過了抵押權人即銀行的批準而轉讓房屋的，該轉讓行為有效，房屋辦理了過戶登記手續(xù)后，抵押權人對房屋則不再享有抵押權。因此，A項錯誤。根據《物權法》第191條第2款規(guī)定，假如受讓人丙公司代為清償了甲公司對銀行的債務，那么該轉讓行為有效，房屋管理部門應當準予過戶。因此，B項對的根據《物權法》第191條第2款的規(guī)定，必須是受讓人丙公司代為清償了甲公司對銀行的債務，該轉讓行為才有效，僅提出代為清償承諾的則不可以。因此，C項錯誤。抵押的設定目的就是為了擔保債權的實現(xiàn)，假如本案中甲公司已經清償了銀行的債務，那么甲公司與銀行之間的債權債務關系就消滅了，因此而設定的擔保也隨之消滅，即此種情況下銀行則不再對房屋享有抵押權，那么乙公司可以對房屋進行自由買賣，不再受銀行的限制。因此，D項對的。

（2023年）

8.中州公司依法取得某塊土地建設用地使用權并辦理報建審批手續(xù)后，開始了房屋建設并已經完畢了外裝修。對此，下列哪一選項是對的的？

A.中州公司由于享有建設用地使用權而取得了房屋所有權

B.中州公司由于事實行為而取得了房屋所有權

C.中州公司由于法律行為而取得了房屋所有權

D.中州公司尚未進行房屋登記，因此未取得房屋所有權

答案：B

解析：《物權法》第30條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設立或者消滅物權的，自事實行為成就時發(fā)生效力。本題中，中州公司進行了房屋的建設，其因事實行為取得了房屋所有權，本題對的答案是B.

9.甲將自己收藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，約定5天后取畫。丙聽說后，表達愿出比乙高的價格購買此畫，甲當即決定賣給丙，約定第二天交貨。乙得知此事，誘使甲8歲的兒子從家中取出此畫給自己。該畫在由乙占有期間，被丁盜走。此時該名畫的所有權屬于下列哪個人？

A.甲B.乙C.丙D.丁

答案：A

解析：《物權法》第二十三條

動產物權的設立和轉讓，自交付時發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。本題中，由于該名畫尚未交付給乙，也未交付給丙，所以乙和丙不享有所有權。至于該畫最后被甲的兒子取出給了乙，乙也不能因此而取得該畫的所有權，由于乙受讓的時候不是善意的，并且甲的兒子屬于無民事行為人，其行為無效。因此，本題的對的答案是A.

10.下列哪一選項屬于所有權的繼受取得？

A.甲通過遺囑繼承其兄房屋一間

B.乙的3萬元存款得利息1000元

C.丙購來木材后制成椅子一把

D.丁拾得別人搬家時丟棄的舊電扇一臺

答案：A

解析：所有權的取得分為原始取得和繼受取得。所謂原始取得是指基于事實行為而不是民事行為（意思表達）的取得，例如對遺失物、漂流物等的拾得；繼受取得是指由別人的轉移（基于民事行為）而取得，涉及繼承和轉讓。本題中，A選項中甲基于遺囑繼承取得房屋，是繼受取得，當選，B、C、D都是原始取得。

11.黃河公司以其房屋作抵押，先后向甲銀行借款100萬元，乙銀行借款300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定互換各自抵押權的順位，并辦理了變更登記，但乙銀行并不知情。因黃河公司無力償還三家銀行的到期債務，銀行拍賣其房屋，僅得價款600萬元。關于三家銀行對該價款的分派，下列哪一選項是對的的？

A.甲銀行100萬元、乙銀行300萬元、丙銀行200萬元

B.甲銀行得不到清償、乙銀行100萬元、丙銀行500萬元

C.甲銀行得不到清償、乙銀行300萬元、丙銀行300萬元

D.甲銀行100萬元、乙銀行200萬元、丙銀行300萬元

答案：

C

解析：《物權法》第194條規(guī)定，抵押權人可以放棄抵押權或者抵押權的順位。抵押權人與抵押人可以協(xié)議變更抵押權順位以及被擔保的債權數額等內容，但抵押權的變更，未經其他抵押權人書面批準，不得對其他抵押權人產生不利影響。本題中，甲銀行和丙銀行協(xié)議變更抵押權的順位，未經抵押權人乙銀行的書面批準，不得對其產生不利影響。因此，雖然排在第一位的抵押權人丙銀行有500萬的債權，但是其中只有100萬可以先于乙銀行受償，否則就對乙銀行導致了不利影響，這是法律所不允許的。至于丙銀行的其余200萬債權，只有乙銀行受償300萬之后，才可以受償，所以最終受償順序如下：丙銀行的100萬債權——乙銀行的300萬債權——丙銀行的200萬債權——甲銀行的100萬債權。由于黃河公司的房產只有600萬，所以最終事實上甲銀行的100萬債權無法得到清償，答案C是對的的。

12.個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品一并抵押給乙銀行，但未辦理抵押登記。抵押期間，甲未經乙批準以合理價格將一臺生產設備出賣給丙。后甲不能向乙履行到期債務。對此，下列哪一選項是對的的？

A.該抵押權因抵押物不特定而不能成立

B.該抵押權因未辦理抵押登記而不能成立

C.該抵押權雖已成立但不能對抗善意第三人

D.乙有權對丙從甲處購買的生產設備行使抵押權

答案：C

解析：《物權法》第189條第1款規(guī)定，公司、個體工商戶、農業(yè)生產經營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押協(xié)議生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。由此，本題中C的說法是對的的，A和B的說法錯誤；第189條第2款的規(guī)定，依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。由于丙是以合理價格取