河南鄭州市中心某舊城改造項(xiàng)目安置方案

XX服裝城升級(jí)改造項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償安置方案鄭州市XX拆遷范圍拆遷補(bǔ)償安置依據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》；《河南省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》；《鄭州市城市建設(shè)拆遷管理?xiàng)l例》；建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見》、建住房（2003）234號(hào)《關(guān)于鄭州市城市建設(shè)拆遷搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)的通知》（2003）12號(hào)。拆遷補(bǔ)償安置原則在拆遷范圍內(nèi)，需拆遷房屋及其附屬物的，拆遷人依法對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償安置。拆遷違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償安置；拆遷未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予安置，但應(yīng)按建造成本結(jié)合剩余期限給予適當(dāng)補(bǔ)償。拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租。拆遷設(shè)有抵押的房屋，依照國(guó)家有關(guān)擔(dān)保的法律執(zhí)行。被拆遷房屋及其附屬物的權(quán)屬、面積和使用性質(zhì)的認(rèn)定以房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)，無(wú)房屋所有權(quán)證的以建設(shè)工程規(guī)劃（建筑）許可證為準(zhǔn)。被拆遷房屋以外的其他建筑物、構(gòu)筑物的權(quán)屬、面積的認(rèn)定，以建設(shè)工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)。被拆遷房屋經(jīng)市、縣（市）區(qū)人民政府有關(guān)部門批準(zhǔn)改變用途的，以實(shí)際用途為準(zhǔn)。補(bǔ)償安置方式實(shí)行貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種方式安置地點(diǎn)和過(guò)渡時(shí)間產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房：紫光花園二期多層和一期部分多層住宅（原帆布廠院內(nèi)）原拆遷區(qū)域內(nèi)期房高層商務(wù)房。被拆遷人自找臨時(shí)房過(guò)渡，臨時(shí)過(guò)渡期多層房18個(gè)月，高層房30個(gè)月。被拆遷房屋和安置房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)被拆遷房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以房地產(chǎn)市場(chǎng)分類評(píng)估價(jià)確定。住宅房每平方米﹍﹍元。商業(yè)用房每平方米﹍﹍元。辦公用房每平方米﹍﹍元。安置房?jī)r(jià)格以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。1、紫光花園多層住宅房每平方米均價(jià)﹍﹍元。2、原拆遷區(qū)域內(nèi)高層商務(wù)房每平方米均價(jià)﹍﹍元。以上標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合樓層差價(jià)計(jì)算，評(píng)估價(jià)明細(xì)表附后。拆遷當(dāng)事人可參照被拆遷房屋的分類評(píng)估價(jià)格簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；拆遷當(dāng)事人對(duì)分類評(píng)估結(jié)果有異議，達(dá)不成協(xié)議的，被拆遷人可選擇分戶評(píng)價(jià)。分戶評(píng)估的評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商共同委托。被拆遷房屋的分類評(píng)估和安置房的評(píng)估費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)；被拆遷房屋的分戶評(píng)估費(fèi)用，由拆遷當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成的，由拆遷人與被拆遷人各承擔(dān)百分之五十。為鼓勵(lì)被拆遷人支持項(xiàng)目建設(shè)，在政策宣傳動(dòng)員和準(zhǔn)備搬家階段搬遷完畢，并簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，可享受本方案相關(guān)優(yōu)惠政策和獎(jiǎng)勵(lì)（見本方案第13條）。補(bǔ)償安置辦法私房、單位住宅房貨幣補(bǔ)償選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人依照房地產(chǎn)市場(chǎng)分類評(píng)估價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。產(chǎn)權(quán)調(diào)換選擇紫光多層住宅的，拆遷人與被拆遷人按照被拆遷房屋和安置房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)計(jì)算，待回遷時(shí)一次性結(jié)清房屋差價(jià)。選擇原拆遷區(qū)域內(nèi)商務(wù)房期房安置的，實(shí)行等面積安置，等面積部分免交結(jié)構(gòu)差價(jià)，超面積部分按照評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，待回遷時(shí)一次性結(jié)清房屋差價(jià)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選房辦法，根據(jù)被拆遷人實(shí)驗(yàn)空房和房屋所有權(quán)證的先后順序領(lǐng)取選房順序號(hào)。（具體選房方案另行發(fā)放）拆遷行動(dòng)不便的殘疾人的房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，在樓層選擇方面給予適當(dāng)照顧。直管公房1、拆遷實(shí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的共有出租住宅房，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償終止租賃關(guān)系的，貨幣補(bǔ)償金額的百分之四十補(bǔ)償給被拆遷人，百分之六十由拆遷人用于補(bǔ)償安置房屋承租人。如房屋承租人已按房改政策有關(guān)規(guī)定購(gòu)買共有出售住房或領(lǐng)取住房補(bǔ)助的，貨幣補(bǔ)償金額全部補(bǔ)償給被拆遷人。2、被拆遷人與方位承租人解除房屋租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由房屋承租人承租。（三）非住宅1、原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。2、貨幣補(bǔ)償?shù)膬r(jià)格，拆遷人依據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。3確實(shí)需要實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的個(gè)別單位，可選擇原拆遷區(qū)域內(nèi)高層商務(wù)房，并結(jié)合被拆遷房屋和安置房評(píng)估金額，待回遷時(shí)一次性結(jié)清房屋差價(jià)。九、雙困照顧拆遷領(lǐng)取本地社會(huì)最低生活保障金的被拆遷人的房屋，同時(shí)符合以下條件的由拆遷人購(gòu)買建筑面積不少于五十平方米的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換：（1）屬于被拆遷人的自住私有房屋；（2）被拆遷人再他處確無(wú)住房；（3）按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)補(bǔ)償不足以讓被拆遷人購(gòu)買建筑面積五十平方米經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房；（4）被拆遷人選擇異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換。十、特殊房屋的處理拆遷房屋及其附屬物和其他建筑物、構(gòu)筑物，有下列情況之一的，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報(bào)拆遷管理部門審核同意，經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，并辦理證據(jù)保全、補(bǔ)償費(fèi)提存后，可先行拆遷：1、產(chǎn)權(quán)不明或所有權(quán)下落不明的；2、產(chǎn)權(quán)有糾紛尚未解決而城市建設(shè)又急需拆遷的；3、產(chǎn)權(quán)共有人對(duì)補(bǔ)償安置方式達(dá)不成協(xié)議的；4、房產(chǎn)管理部門代管的。十一、拆遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)(一)拆遷補(bǔ)助費(fèi)1、住宅房：按被拆遷房屋建筑面積每平方米10元發(fā)給被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)，期房安置發(fā)放二次，貨幣補(bǔ)償發(fā)一次。2、非住宅房：被拆遷房屋按建筑面積每平方米發(fā)給被拆遷人15元搬遷補(bǔ)助費(fèi)，期房發(fā)二次，貨幣補(bǔ)償發(fā)一次。3被拆遷房屋已出租的，在租賃期間，搬遷補(bǔ)助費(fèi)發(fā)給房屋承租人。（二）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)1、住宅房實(shí)行期房安置的，多層住宅過(guò)渡期為18個(gè)月，高層房為30個(gè)月。被拆遷人自行解決過(guò)渡房，在臨時(shí)安裝期間，拆遷人按被拆遷房屋建筑面積每平方米每月8元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被拆遷人（房屋承租人）臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。超過(guò)臨時(shí)過(guò)渡期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起雙倍支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以交驗(yàn)空房之日起計(jì)發(fā)，截止日期以發(fā)布安置房入住公告規(guī)定的最后日期為止。（多退少補(bǔ)）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，拆遷人按上述標(biāo)準(zhǔn)一次性支付給被拆遷人3個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。2、非住宅房拆遷造成停業(yè)、停產(chǎn)的，期房安置的按被拆遷房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的8%支付，貨幣補(bǔ)償?shù)陌幢徊疬w房屋房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的4%支付。3、對(duì)持有本拆遷區(qū)域內(nèi)低保證的、享受城市居民最低生活保障的，被拆遷人每戶每月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)不足600元的補(bǔ)足600元。（三）在校中、小學(xué)生交通補(bǔ)助費(fèi)被拆遷人在臨時(shí)安置期間，拆遷人應(yīng)按被拆遷人在校初中和小學(xué)生每人300元給予一次性交通補(bǔ)助費(fèi)。（四）其他補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、電話移機(jī)費(fèi)：158元/部；2、有線電視費(fèi)：320/臺(tái)；3互聯(lián)網(wǎng)拆裝補(bǔ)助費(fèi)158/臺(tái)；4天然氣初裝費(fèi)3500/戶，IC卡用戶再增加160/戶5空調(diào)拆裝費(fèi)：窗機(jī)50/部，分體掛機(jī)100/部，柜機(jī)200/部十二、搬遷及辦理補(bǔ)償手續(xù)時(shí)間（一）2010年月日---月日為拆遷補(bǔ)償政策宣傳動(dòng)員階段。（二）2010年月日---月日為搬家準(zhǔn)備階段。（三）2010年月日---月日為搬家階段。（四）2010年月日----月日為辦理補(bǔ)償結(jié)算階段。十三、獎(jiǎng)勵(lì)為了鼓勵(lì)被拆遷人積極搬遷，對(duì)在宣傳動(dòng)員和準(zhǔn)備搬家階段已搬家并已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的，根據(jù)不同的選擇方式給予一次性不同標(biāo)準(zhǔn)的獎(jiǎng)勵(lì)。(一)選擇貨幣補(bǔ)補(bǔ)償?shù)脑谛麄鲃?dòng)員和準(zhǔn)備搬家內(nèi)搬家的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)-----元，并按有證建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)-----元；在搬家階段搬家的每戶獎(jiǎng)勵(lì)------元，并按有證建筑面積每平方米獎(jiǎng)勵(lì)-----元。（二）選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的1、在宣傳動(dòng)員和準(zhǔn)備搬家階段搬家的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)-----元；在搬家階段搬家的，每戶獎(jiǎng)勵(lì)----元。2、被拆遷人選擇紫光花園多層住宅安置房的，在宣傳動(dòng)員和準(zhǔn)備搬家階段內(nèi)搬家的，安置房按評(píng)估每平方米優(yōu)惠----元；在搬家階段搬家的，安置房按評(píng)估價(jià)每平方米優(yōu)惠---元。3、選擇原拆遷區(qū)域高層商務(wù)房的，在宣傳動(dòng)員和準(zhǔn)備搬家階段搬家的，安置房超面積部分按評(píng)估價(jià)每平方米優(yōu)惠------元；在搬家階段搬家的，安置房超面積部分按評(píng)估價(jià)每平方米優(yōu)惠-----元。4、超出搬家階段的，不再有任何獎(jiǎng)勵(lì)。十四、責(zé)任和義務(wù)（一）本拆遷補(bǔ)償方案發(fā)布后，拆遷當(dāng)事人依據(jù)國(guó)家相關(guān)拆遷法律、法規(guī)，結(jié)合被拆遷房屋、安置房屋具體情況簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。（二）拆遷人負(fù)責(zé)為被拆遷人辦理安置房屋所有權(quán)證，被拆遷人應(yīng)配合提供辦理權(quán)證所需的相關(guān)資料。所需費(fèi)用按有關(guān)政策執(zhí)行。（三）拆遷工作人員以權(quán)謀私、弄虛作假、敲詐勒索、收受賄賂的，給予行政處罰；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。十五、公示與監(jiān)督（一）為增加拆遷工作透明度，在拆遷現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置拆遷公示欄，實(shí)行政策公示、評(píng)估公示、陽(yáng)光操作。（二）拆遷實(shí)施后，現(xiàn)場(chǎng)拆遷人員佩戴胸卡，接受群眾監(jiān)督。十六、爭(zhēng)議解決辦法（一）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆人或者房屋承租人達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請(qǐng)，由鄭州市人民政府城市建設(shè)拆遷管理辦公室裁決。（二）拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，也可以依法向