房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告

★★★★10/21房地產(chǎn)工程可行性報(bào)告關(guān)于房地產(chǎn)工程可行性報(bào)告應(yīng)當(dāng)怎么寫(xiě)呢?關(guān)于可行性報(bào)告，是順當(dāng)開(kāi)展一個(gè)工程保障，以下是共享給大家的房地產(chǎn)工程可行性報(bào)告法庭辦公樓可行性報(bào)告關(guān)于建*人民法庭辦公樓的可行性報(bào)告為了進(jìn)一步貫徹落實(shí)最高人民法院和內(nèi)蒙古自治區(qū)高院關(guān)于加強(qiáng)基層根底建設(shè)工作會(huì)議精神，20*年11月2日最高人民法院司法行政裝備治理局在北京召開(kāi)了中西部地區(qū)高級(jí)法院行政裝備部門(mén)負(fù)責(zé)人參與的緊急會(huì)議，最高人民法院會(huì)同國(guó)家發(fā)改委制定了三年全部解決人民法庭建設(shè)的意見(jiàn)。20*20*年年底止，用三年的時(shí)間國(guó)家集中投資解決中西部地區(qū)人民法庭的建設(shè)，建設(shè)經(jīng)費(fèi)全部由國(guó)家負(fù)擔(dān)，地方只負(fù)擔(dān)土地征用和水、電、通信等以及法庭設(shè)備配套經(jīng)費(fèi)的落實(shí)，而且首先安排預(yù)備工作比較充分、落實(shí)了地皮征用和相關(guān)配套設(shè)備經(jīng)費(fèi)的地區(qū)。*里市人民法院據(jù)此會(huì)議要求，已將建*人民法庭作為*里市人民法院建設(shè)的重點(diǎn)。為了趕上這次大好機(jī)遇，將*人民法庭建設(shè)成為自治區(qū)一流法庭，解決法庭目前辦公條件差的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，我單位決定建辦公樓一座。該建設(shè)工程的可行性報(bào)告如下：一、工程地點(diǎn)：*區(qū)人民路西側(cè)，中心街南側(cè)，扎區(qū)交警中隊(duì)與華酒家之間。二、建設(shè)規(guī)模：5層，用地面積為3266.3平方米，占地6003000三、工期：建設(shè)工程打算于20*年一年完成。四、資金來(lái)源：國(guó)投、地方配套、自籌。五、投資規(guī)模：估量辦公樓建設(shè)投資280萬(wàn)元，附屬審判庭用樓投資140萬(wàn)元，其他配套設(shè)施投資200萬(wàn)元，合計(jì)620六、建設(shè)效果：的*人民法庭建成后，將成為布局合理，符合現(xiàn)代審判需要，具有多功能、現(xiàn)代辦公設(shè)備優(yōu)秀的法庭。綜上所述，建*人民法庭辦公樓是切實(shí)可行的，完全符合現(xiàn)代審判事業(yè)進(jìn)展的需要，辦公條件的改善，將使法庭在維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、維護(hù)*區(qū)經(jīng)濟(jì)進(jìn)展等方面發(fā)揮更大的作用。商品住宅開(kāi)發(fā)工程可行性報(bào)告一、總論(一)工程背景工程名稱：“聯(lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)承辦單位概況：“世紀(jì)地產(chǎn)”是*專(zhuān)業(yè)的房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)公司。由于其他的在開(kāi)發(fā)工程占用大量資金，且本工程工程量大，建設(shè)周期長(zhǎng)。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，“世紀(jì)地產(chǎn)”打算和*高科國(guó)有控股集團(tuán)及北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作成立控股公司*聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份開(kāi)發(fā)本工程。公司注冊(cè)資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬(wàn)元，高科國(guó)30004000萬(wàn)元)流淌資金2400萬(wàn)元(滾動(dòng)開(kāi)發(fā))。*高科國(guó)有控股集團(tuán)是經(jīng)*市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營(yíng)和治理*東湖技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊(cè)資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“*?中國(guó)光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與治理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)爭(zhēng)論、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國(guó)有控股集團(tuán)。成立于20*年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而特地設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。可行性爭(zhēng)論報(bào)告的編制依據(jù)：(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(2)《*市規(guī)劃治理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》(3)《城市居住區(qū)公共效勞設(shè)施設(shè)置規(guī)定》《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車(chē)場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火標(biāo)準(zhǔn)》(二)工程概況1關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì)處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵*職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長(zhǎng)江有線電廠。地塊緊鄰光谷CBD中心區(qū)，不僅將來(lái)進(jìn)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也格外成熟。醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)?！奥?lián)想高科?經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場(chǎng)、關(guān)山市場(chǎng)、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、位于此地生活便利而多彩。2土地面積：270畝(180090平方米)1.75(本地塊位于*米即達(dá)武黃高速大路，是*光谷的重點(diǎn)開(kāi)發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來(lái)此購(gòu)房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值)建筑面積：314528平方米開(kāi)發(fā)周期：78土地價(jià)格：540032586、521、715魯巷廣場(chǎng)購(gòu)物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙;(4)華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校圍繞;(3)*光谷CBD中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)4工程總投資：33597.28萬(wàn)元自有資金投入：12400住宅銷(xiāo)售價(jià)格：2023元/平米起工程銷(xiāo)售收入：59104.00萬(wàn)元工程稅后利潤(rùn)總額：16127.14萬(wàn)元工程毛利潤(rùn)潤(rùn)：27.28%(三)工程建設(shè)緣由工程建設(shè)有利于我公司在*房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)拓進(jìn)展公司自成立以來(lái)，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開(kāi)發(fā)區(qū)的優(yōu)待政策及政府支持，立足于東湖開(kāi)發(fā)區(qū)，輻射*三鎮(zhèn)。通過(guò)本工程的開(kāi)發(fā)，占據(jù)光谷CBD區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹(shù)立企業(yè)在*地產(chǎn)業(yè)界的形象。工程的建設(shè)符合*市對(duì)光谷建設(shè)的精神國(guó)家連續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增加。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)決了房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的信念。*市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅，五年共建3000萬(wàn)平方米，用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影響是格外明顯的。形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。*市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年安康標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作逐步放寬條件，市民賣(mài)舊買(mǎi)，二次置業(yè)的樂(lè)觀性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。局部條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化安排會(huì)刺激住房有效需求，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。依據(jù)20*區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大特征就是“光谷地區(qū)以住宅工程為主，武珞路沿線以商務(wù)寫(xiě)字樓為主”。作為*區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)支柱“中國(guó)光谷”與“電腦一條街”在*區(qū)的經(jīng)濟(jì)構(gòu)造中將占據(jù)主導(dǎo)地位。*市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)，在將來(lái)的5年內(nèi)，中國(guó)光谷方圓50平方1000科技產(chǎn)業(yè)園，加上長(zhǎng)江樂(lè)園的帶動(dòng)效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會(huì)在此地蓬勃興起，本地域?qū)⒊蔀?市人文環(huán)境最好、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。因此，我公司打算在此區(qū)域內(nèi)查找適宜的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅小區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金臨時(shí)的短缺，我們選取*高科國(guó)有控股集團(tuán)和北京融科智地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方經(jīng)過(guò)協(xié)商，達(dá)成全都，成立合資公司*聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股270具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有具體表達(dá)。由于市區(qū)可開(kāi)發(fā)土地稀缺，三方合作開(kāi)發(fā)本工程符合我公司投資開(kāi)發(fā)策略從土地供給的角度分析，由于土地?cái)?shù)量的相對(duì)穩(wěn)定性和90*房地產(chǎn)市場(chǎng)的高速進(jìn)展，*市區(qū)土地資源日益削減，在市區(qū)內(nèi)，土地供給確定數(shù)量必定呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。類(lèi)似本工程開(kāi)發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足貴重。隨著土地供給市場(chǎng)的秩序日益標(biāo)準(zhǔn)化，為了合理的利用城市土地資源，土地獲得方式已由過(guò)去的劃撥、協(xié)議出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣(mài)、招標(biāo)方式為主。而后兩種方式必定提高土地獲得本錢(qián)，對(duì)工程開(kāi)發(fā)建設(shè)不利。本工程由*高科國(guó)有控股集團(tuán)供給土地使用權(quán)，為資金流淌周轉(zhuǎn)和工程建成收益制造了良好條件。一次性獲得大面積有開(kāi)發(fā)潛力的地塊，有利于對(duì)工程進(jìn)行滾動(dòng)開(kāi)發(fā)。依據(jù)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，合理調(diào)整設(shè)計(jì)方案和營(yíng)銷(xiāo)策略，穩(wěn)步樹(shù)立工程品牌形象，這在*房地產(chǎn)市場(chǎng)并不多見(jiàn)。工程周邊樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)提升了本地區(qū)土地的潛在價(jià)值，本工程的開(kāi)發(fā)可以使?jié)撛趦r(jià)值得到實(shí)現(xiàn)。工程開(kāi)發(fā)優(yōu)勢(shì)所在世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)工程開(kāi)發(fā)閱歷以及良好的信譽(yù)高科集團(tuán)的相關(guān)政策優(yōu)勢(shì)和充分的土地儲(chǔ)藏融科智地依托于聯(lián)想集團(tuán)的高科技理念和品牌優(yōu)勢(shì)(四)市場(chǎng)分析1*概況*市是中國(guó)六大中心城市之一。199250*名列第六。2023*1348202312%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入150.18億元,同21.8%11.1%。自1992年以來(lái),*經(jīng)濟(jì)進(jìn)展駛?cè)肟燔?chē)道,全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng),高于全國(guó)、全省平均水平。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平連續(xù)改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了“十五”打算的良好開(kāi)局。得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，經(jīng)過(guò)數(shù)千年的開(kāi)拓點(diǎn)染，制造了輝煌的物資文明和精神文明，為*的飛速進(jìn)展奠定了堅(jiān)實(shí)的根底。中華人民共和國(guó)成立后，*經(jīng)過(guò)幾十年的進(jìn)展，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類(lèi)齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國(guó)內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在221*的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位，是中國(guó)的特大中心城市之一。改革開(kāi)放以來(lái)，*的投資“凹地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外63.7元，外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國(guó)家或地區(qū)，全球500強(qiáng)跨國(guó)公司有35家來(lái)漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。邁向世界超級(jí)城市世紀(jì)之交，正值世界各大城市都在描繪的進(jìn)展藍(lán)圖之際，美國(guó)《將來(lái)學(xué)家》雜志*6-7發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《將來(lái)的超級(jí)城市》的文章，預(yù)言中國(guó)的上海、*將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列。超級(jí)城市是指具有以下3項(xiàng)條件特征的城市地區(qū)：人口超過(guò)100萬(wàn);能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會(huì)需求(包括擁有安康和布滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠制造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)時(shí)機(jī)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資。10與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場(chǎng);技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色根底設(shè)施;的政治機(jī)制。將來(lái)的十大超級(jí)城市：班加羅爾(印度);*(中國(guó));上海(中國(guó));曼谷(泰國(guó));丹佛(美國(guó));亞特蘭大(美國(guó));昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，*具有很大的時(shí)機(jī)。光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析(1)“光谷地區(qū)”概況信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類(lèi)社會(huì)的進(jìn)展帶來(lái)了極大的推動(dòng)。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國(guó)際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速進(jìn)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響將來(lái)21業(yè)之一。在此背景下，大陸很多專(zhuān)家學(xué)者建議建立國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和*市政府審時(shí)度勢(shì)，準(zhǔn)時(shí)決策，力爭(zhēng)在*創(chuàng)立國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，*以其進(jìn)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢(shì)，被國(guó)家科技部、國(guó)家計(jì)委批準(zhǔn)為國(guó)家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡(jiǎn)稱“*?中國(guó)光谷”)?！??中國(guó)光谷”高等院校和科研院所眾多，會(huì)聚了一大批國(guó)內(nèi)外知名的專(zhuān)家學(xué)者，為進(jìn)展光電子產(chǎn)業(yè)供給了強(qiáng)勁的智力支持;以*烽火科技集團(tuán)、長(zhǎng)飛公司、精倫電子、華工科技等企業(yè)為代表的一批光電子企業(yè)，已經(jīng)形成了肯定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷進(jìn)展的骨架;“*?中國(guó)光谷”依托國(guó)家級(jí)開(kāi)發(fā)區(qū) *東湖技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)進(jìn)展奠定了良好的根底。*東湖技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)50平方公里范圍內(nèi)集聚了18所高等院校，56個(gè)省部屬科研院所，65個(gè)國(guó)家重點(diǎn)學(xué)科，10個(gè)國(guó)家重點(diǎn)試驗(yàn)室，7個(gè)國(guó)家工程技術(shù)爭(zhēng)論中心，43名兩院院士，20355*東湖高技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國(guó)其次大智力密集區(qū)，擁有格外豐富的高技術(shù)人才資源。(2)建筑類(lèi)型*市(光谷地區(qū))住宅類(lèi)建筑其類(lèi)型現(xiàn)狀：●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅照舊是市場(chǎng)供應(yīng)量的主體，這一點(diǎn)在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)尤為突出。目前市中心的多層工程越來(lái)越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢(shì)。反觀城市的外延，尤其是近兩年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高開(kāi)發(fā)區(qū)片以及*地區(qū)的沌口開(kāi)發(fā)區(qū)，無(wú)論樓盤(pán)規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開(kāi)發(fā)的主要建筑形式。從最近開(kāi)樓盤(pán)來(lái)看，多層物業(yè)也是占著確定的比例。●小高層。目前小高層最大的特點(diǎn)是將其“領(lǐng)地”擴(kuò)展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也消滅在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開(kāi)盤(pán)，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)設(shè)計(jì)，市場(chǎng)反映良好。此外，近期開(kāi)盤(pán)的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的“寶安?公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層工程。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式?！窀邔?。目前*市高層物業(yè)為難的現(xiàn)狀正在被城市中心區(qū)日益增多的一代高層住宅工程所轉(zhuǎn)變。市中心幾個(gè)高層樓盤(pán)的面世，為高層物業(yè)市場(chǎng)增加了幾分亮色。福星城市花園、怡景花園等樓盤(pán)紛紛亮相，而且都以高品質(zhì)樹(shù)立江城樓市的頂級(jí)豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀?！駝e墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅工程。就目前的實(shí)際狀況來(lái)看，別墅市場(chǎng)中無(wú)論從供給量還是市場(chǎng)的接納程度看，TOWNHOUSE(即聯(lián)排別墅)都是最好的。究其緣由，一方面是聯(lián)排別墅自身的優(yōu)勢(shì)，即住宅功能另一方面是由于隨著二次置業(yè)者在購(gòu)房人群中所占的比例不斷增大，要求改善生活質(zhì)量的購(gòu)房消費(fèi)者日益增多，直接促使別墅的需求量增大。目前汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤(pán)的此類(lèi)物業(yè)都取得了良好的市場(chǎng)效果。本工程建筑類(lèi)型：以高層(C型)為主干，四周點(diǎn)綴布局(A、B、D、E型)多層住宅。整個(gè)小區(qū)外觀上錯(cuò)落有致，1.75的容積率保證了充分的綠化面積和多處現(xiàn)代景觀小品設(shè)置在住宅樓四周。配比：多層：A8B6D12E7C14目標(biāo)市場(chǎng)地位工程銷(xiāo)售目標(biāo)群如下：(1)外企、高技術(shù)企業(yè)、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;(2)周邊高校的教師以及工作者;欲改善居住條件的置業(yè)者;政府及企事業(yè)單位中層以上治理干部;(5)外地來(lái)漢的經(jīng)商者。(6)其他(五)結(jié)論(一)市場(chǎng)概況1*市總體經(jīng)濟(jì)狀況*市是中國(guó)六大中心城市之一。199250*名列第六。2023*1348202312%。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量提高，全年實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入150.18億元,同21.8%11.1%。自1992年以來(lái),*經(jīng)濟(jì)進(jìn)展駛?cè)肟燔?chē)道,全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值連續(xù)保持兩位數(shù)增長(zhǎng),高于全國(guó)、全省平均水平。經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平連續(xù)改善，各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)了“十五”打算的良好開(kāi)局。得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，經(jīng)過(guò)數(shù)千年的開(kāi)拓點(diǎn)染，制造了輝煌的物資文明和精神文明，為*的飛速進(jìn)展奠定了堅(jiān)實(shí)的根底。中華人民共和國(guó)成立后，*經(jīng)過(guò)幾十年的進(jìn)展，已經(jīng)成為一個(gè)門(mén)類(lèi)齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國(guó)內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在221*的綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居第六位，是中國(guó)的特大中心城市之一。改革開(kāi)放以來(lái)，*的投資“凹地效應(yīng)”顯現(xiàn)，目前利用外63.7元，外資來(lái)自全球五大洲40多個(gè)國(guó)家或地區(qū)，全球500強(qiáng)跨國(guó)公司有35家來(lái)漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。邁向世界超級(jí)城市世紀(jì)之交，正值世界各大城市都在描繪的進(jìn)展藍(lán)圖之際，美國(guó)《將來(lái)學(xué)家》雜志*6-7發(fā)表了著名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《將來(lái)的超級(jí)城市》的文章，預(yù)言中國(guó)的上海、*將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級(jí)城市之列。超級(jí)城市是指具有以下3項(xiàng)條件特征的城市地區(qū)：人口超過(guò)100萬(wàn);能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會(huì)需求(包括擁有安康和布滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠制造、吸引和培育可產(chǎn)生足夠就業(yè)時(shí)機(jī)和財(cái)政收入的經(jīng)濟(jì)投資。10與腹地的交通聯(lián)絡(luò);圓頂體育場(chǎng);技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾處理;綠色根底設(shè)施;的政治機(jī)制。將來(lái)的十大超級(jí)城市：班加羅爾(印度);*(中國(guó));上海(中國(guó));曼谷(泰國(guó));丹佛(美國(guó));亞特蘭大(美國(guó));昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，*具有很大的時(shí)機(jī)。2*房地產(chǎn)市場(chǎng)概況國(guó)家連續(xù)實(shí)行擴(kuò)大內(nèi)需、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力巨大，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增加。隨著國(guó)家取消了銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工程貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)禁令，更加堅(jiān)決了房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)展的信念。*市政府加大對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬(wàn)平方米的住宅，五年共建3000萬(wàn)平方米，用五年的時(shí)間解決30萬(wàn)居民的住房問(wèn)題的戰(zhàn)略方針的實(shí)施對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的影想是格外明顯的。形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。*市房地產(chǎn)市場(chǎng)多年安康標(biāo)準(zhǔn)的進(jìn)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)做逐步放寬條件，市民賣(mài)舊買(mǎi)，二次置業(yè)的樂(lè)觀性逐步得到調(diào)動(dòng)和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)已形成了二、三級(jí)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)的良好局面。局部條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化安排會(huì)刺激住房有效需求，形成住房梯級(jí)消費(fèi)。3*商品住宅價(jià)格走勢(shì)2023*市房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出市場(chǎng)活潑，交易量放大，價(jià)格上漲并逐步走高的態(tài)勢(shì)。本季度*區(qū)高檔物業(yè)照舊保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤(pán)盤(pán)的參加也起到了肯定的作用。*區(qū)：20*年第四季度*1488.67比上季度上漲了36.92點(diǎn);住宅平均價(jià)格為2325.85元/平方57.68/2.54%。*區(qū)指數(shù)20231145.3920*第一季度1273.5220*其次季度1327.1220*第三季度1451.7520*第四季度1488.67此季度武珞路沿線樓盤(pán)銷(xiāo)售均價(jià)在3000元/平方米左右，且銷(xiāo)售狀況良好：書(shū)香門(mén)第售罄，均價(jià)在3200元/平方3000企業(yè)、個(gè)人投資者，如書(shū)香門(mén)第住宅主要針對(duì)的是高校教師和博士、爭(zhēng)論生等。從市場(chǎng)現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處城市中心，土地本錢(qián)比較高，因此開(kāi)發(fā)的工程多為高層的商務(wù)寫(xiě)字樓或商住樓。當(dāng)代光谷才智城等多個(gè)住宅工程，除了名都花園價(jià)格到達(dá)2900元/平方米以外，其他樓盤(pán)均價(jià)在1940元/平方米上下浮動(dòng)，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購(gòu)房者多以高校教職工為主。1慧城本季度銷(xiāo)