前期物業(yè)服務(wù)合同(三)（3篇）

第16頁(yè)共16頁(yè)前期物業(yè)?服務(wù)合同?(三)?甲方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__郵?編：__?___?乙方：_?____?法定代?表人：_?____?住所地?：___?__郵?編：__?___?資質(zhì)等級(jí)?：___?__證?書編號(hào)：?____?_根據(jù)?《物業(yè)管?理?xiàng)l例》?和相關(guān)法?律、法規(guī)?、政策，?甲乙雙方?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方選?聘乙方對(duì)?____?_（物業(yè)?名稱）提?供前期物?業(yè)管理服?務(wù)事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)基本情?況第一?條物業(yè)?基本情況?：物業(yè)?名稱__?___；?物業(yè)類?型___?__；?座落位置?____?_；建?筑面積_?____?。物業(yè)?管理區(qū)域?四至：?東至__?___；?南至_?____?；西至?____?_；北?至___?__。?（規(guī)劃平?面圖見附?件一，物?業(yè)構(gòu)成明?細(xì)見附件?二）。?第二章?服務(wù)內(nèi)容?與質(zhì)量?第二條?在物業(yè)管?理區(qū)域內(nèi)?，乙方提?供的前期?物業(yè)管理?服務(wù)包括?以下內(nèi)容?：1．?物業(yè)共用?部位的維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理（?物業(yè)共用?部位明細(xì)?見附件三?）；2?．物業(yè)共?用設(shè)施設(shè)?備的運(yùn)行?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理（物業(yè)?共用設(shè)施?設(shè)備明細(xì)?見附件四?）；3?．物業(yè)共?用部位和?相關(guān)場(chǎng)地?的清潔衛(wèi)?生，垃圾?的收集、?清運(yùn)及雨?、污水管?道的疏通?；4．?公共綠化?的養(yǎng)護(hù)和?管理；?5．車輛?停放管理?；6．?公共秩序?維護(hù)、安?全防范等?事項(xiàng)的協(xié)?助管理；?7．裝?飾裝修管?理服務(wù)；?8．物?業(yè)檔案資?料管理。?第三條?在物業(yè)?管理區(qū)域?內(nèi)，乙方?提供的其?他服務(wù)包?括以下事?項(xiàng)：1?．___?__；?2．__?___；?3．_?____?。第四?條乙方?提供的前?期物業(yè)管?理服務(wù)應(yīng)?達(dá)到約定?的質(zhì)量標(biāo)?準(zhǔn)（前期?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?標(biāo)準(zhǔn)見附?件五）。?第五條?單個(gè)業(yè)?主可委托?乙方對(duì)其?物業(yè)的專?有部分提?供維修養(yǎng)?護(hù)等服務(wù)?，服務(wù)內(nèi)?容和費(fèi)用?由雙方另?行商定。?第三章?服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物?業(yè)管理區(qū)?域物業(yè)服?務(wù)收費(fèi)選?擇以下第?____?_種方式?：1．?包干制?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用由業(yè)?主按其擁?有物業(yè)的?建筑面積?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元/月?.平方米?；高層?住宅：_?____?元/月.?平方米；?別墅：?____?_元/月?.平方米?；辦公?樓：__?___元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米；_?____?物業(yè)：_?____?元/月.?平方米。?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用主?要用于以?下開支：?（1）?管理服務(wù)?人員的工?資、社會(huì)?保險(xiǎn)和按?規(guī)定提取?的福利費(fèi)?等；（?2）物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備的?日常運(yùn)行?、維護(hù)費(fèi)?用；（?3）物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?（4）物?業(yè)管理區(qū)?域綠化養(yǎng)?護(hù)費(fèi)用；?（5）?物業(yè)管理?區(qū)域秩序?維護(hù)費(fèi)用?；（6?）辦公費(fèi)?用；（?7）物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?（8）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?及公眾責(zé)?任保險(xiǎn)費(fèi)?用；（?9）法定?稅費(fèi)；?（10）?物業(yè)管理?企業(yè)的利?潤(rùn)；（?11）_?____?。乙方?按照上述?標(biāo)準(zhǔn)收取?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用，并?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)?提供服務(wù)?，盈余或?虧損由乙?方享有或?承擔(dān)。?2．酬金?制物業(yè)?服務(wù)資金?由業(yè)主按?其擁有物?業(yè)的建筑?面積預(yù)先?交納，具?體標(biāo)準(zhǔn)如?下：多?層住宅：?____?_元/月?.平方米?；高層?住宅：_?____?元/月.?平方米；?別墅：?____?_元/月?.平方米?；辦公?樓：__?___元?/月.平?方米；?商業(yè)物業(yè)?：___?__元/?月.平方?米；物?業(yè)：__?___元?/月.平?方米。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)資?金由物業(yè)?服務(wù)支出?和乙方的?酬金構(gòu)成?。物業(yè)?服務(wù)支出?為所交納?的業(yè)主所?有，由乙?方代管，?主要用于?以下開支?：（1?）管理服?務(wù)人員的?工資、社?會(huì)保險(xiǎn)和?按規(guī)定提?取的福利?費(fèi)等；?（2）物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?（3）物?業(yè)管理區(qū)?域清潔衛(wèi)?生費(fèi)用；?（4）?物業(yè)管理?區(qū)域綠化?養(yǎng)護(hù)費(fèi)用?；（5?）物業(yè)管?理區(qū)域秩?序維護(hù)費(fèi)?用；（?6）辦公?費(fèi)用；?（7）物?業(yè)管理企?業(yè)固定資?產(chǎn)折舊；?（8）?物業(yè)共用?部位、共?用設(shè)施設(shè)?備及公眾?責(zé)任保險(xiǎn)?費(fèi)用；?（9）_?____?。乙方?采取以下?第___?__種方?式提取酬?金：（?1）乙方?按___?__（每?月/每季?/每年）?____?_元的標(biāo)?準(zhǔn)從預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?提取。?（2）乙?方___?__（每?月/每季?/每年）?按應(yīng)收的?物業(yè)服務(wù)?資金__?___%?的比例提?取。物?業(yè)服務(wù)支?出應(yīng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用；物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由全?體業(yè)主承?擔(dān)。第?七條業(yè)?主應(yīng)于_?____?之日起交?納物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用（?物業(yè)服務(wù)?資金）。?納入物?業(yè)管理范?圍的已竣?工但尚未?出售，或?者因甲方?原因未能?按時(shí)交給?物業(yè)買受?人的物業(yè)?，其物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?（物業(yè)服?務(wù)資金）?由甲方全?額交納。?業(yè)主與?物業(yè)使用?人約定由?物業(yè)使用?人交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）的，從?其約定，?業(yè)主負(fù)連?帶交納責(zé)?任。業(yè)主?與物業(yè)使?用人之間?的交費(fèi)約?定，業(yè)主?應(yīng)及時(shí)書?面告知乙?方。物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用（物業(yè)?服務(wù)資金?）按__?___（?年/季/?月）交納?，業(yè)主或?物業(yè)使用?人應(yīng)在_?____?（每次繳?費(fèi)的具體?時(shí)間）履?行交納義?務(wù)。前?期物業(yè)服?務(wù)合同(?三)（二?）甲方?（建設(shè)單?位）：_?____?組織名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?乙方（物?業(yè)管理企?業(yè)）：_?____?企業(yè)名?稱：__?___?法定代表?人：__?___?地址：_?____?聯(lián)系電?話：__?___?根據(jù)《中?華人民共?和國(guó)民法?典》、《?物業(yè)管理?條例》、?《___?__市物?業(yè)管理?xiàng)l?例》等有?關(guān)法律、?法規(guī)的規(guī)?定和本物?業(yè)區(qū)域《?業(yè)主臨時(shí)?公約》的?約定，在?自愿、平?等、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?甲方選聘?乙方對(duì)_?____?（物業(yè)名?稱）實(shí)施?前期物業(yè)?管理服務(wù)?的事宜，?訂立本合?同。第?一章物?業(yè)管理區(qū)?域概況?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)名稱：?____?_????????????物?業(yè)類型：?____?_座落?位置：_?____?占地面?積：__?___??????平方米?；建筑面?積：__?___平?方米四?至：東至?：___?__南至?：___?__西?至：__?___?????????????????北至：?____?_其他?：___?__。?第二條?具體物業(yè)?構(gòu)成明細(xì)?及所配置?的共用設(shè)?備設(shè)施明?細(xì)詳見附?件一和附?件二。?第二章?物業(yè)服務(wù)?事項(xiàng)第?三條乙?方提供的?公共性物?業(yè)服務(wù)的?主要內(nèi)容?為：1?．物業(yè)共?用部位的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?。物業(yè)共?有部位具?體包括：?房屋的承?重結(jié)構(gòu)（?包括：基?礎(chǔ)、承重?墻體、梁?柱、樓蓋?等），非?承重結(jié)構(gòu)?的分戶墻?外墻面，?屋蓋、屋?面、大堂?、公共門?廳、走廊?、過(guò)道、?樓梯間、?電梯井、?樓內(nèi)化糞?池、垃圾?通道、污?水管、雨?水管、樓?道燈、避?雷裝置、?____?_。2?．物業(yè)共?用設(shè)施、?設(shè)備的維?修、養(yǎng)護(hù)?、運(yùn)行和?管理。具?體包括：?共用的上?下水管道?、落水管?、污水管?、垃圾道?、共用照?明、天線?、中央空?調(diào)、高壓?水泵房、?樓內(nèi)消防?設(shè)施設(shè)備?、電梯、?____?_。3?．市政共?用設(shè)施和?附屬建筑?物、構(gòu)筑?物的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理，包?括道路、?室外上下?水管道、?化糞池、?溝渠、水?池、井、?停車場(chǎng)、?路燈__?___。?4．公?用綠地、?花木、建?筑小品等?的養(yǎng)護(hù)與?管理。?5．附屬?配套建筑?和設(shè)施的?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?，包括商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、?文化體育?娛樂場(chǎng)所?、___?__。?6．公共?場(chǎng)所、房?屋共用部?位的清潔?衛(wèi)生，垃?圾的收集?、清運(yùn)，?排水管道?、污水管?道的疏通?。7．?交通與車?輛停放秩?序的管理?。8．?公共秩序?、安全、?消防等事?項(xiàng)的協(xié)助?管理和服?務(wù)，包括?安全監(jiān)控?、巡視、?門崗執(zhí)勤?、___?__。?前款約定?的事項(xiàng)不?含業(yè)主、?非業(yè)主使?用人的人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)和財(cái)?產(chǎn)保管責(zé)?任。雙方?另行簽訂?人身、財(cái)?產(chǎn)保險(xiǎn)和?財(cái)產(chǎn)保管?專項(xiàng)合同?的，按合?同約定執(zhí)?行。9?．物業(yè)檔?案資料管?理。1?0．物業(yè)?專項(xiàng)維修?資金的使?用。1?1．裝修?管理。?12．接?受業(yè)主委?托，對(duì)其?物業(yè)的專?有部分進(jìn)?行維修養(yǎng)?護(hù)（服務(wù)?價(jià)格由雙?方另行商?定）。?13．物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?和本合同?規(guī)定的其?他費(fèi)用的?收取。?14．法?律政策規(guī)?定應(yīng)由乙?方管理服?務(wù)的其它?服務(wù)事項(xiàng)?。第四?條在物?業(yè)管理區(qū)?域內(nèi)，本?合同特別?約定的物?業(yè)管理事?項(xiàng)為：?1．__?___。?2．_?____?。3．?____?_。第?三章物?業(yè)服務(wù)質(zhì)?量第五?條乙方?提供的物?業(yè)管理服?務(wù)應(yīng)達(dá)到?約定的標(biāo)?準(zhǔn)（具體?服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)?見附件三?）。第?四章物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?用第六?條本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)收費(fèi)?選擇以下?第種方式?：1．?包干制（?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用的構(gòu)?成包括物?業(yè)服務(wù)成?本、法定?稅費(fèi)和物?業(yè)管理企?業(yè)的利潤(rùn)?）根據(jù)?本物業(yè)管?理區(qū)域物?業(yè)服務(wù)收?費(fèi)指導(dǎo)價(jià)?格，雙方?約定物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?標(biāo)準(zhǔn)如下?（按建筑?面積計(jì)算?）：（?1）住宅?：___?__元/?月平方?米（2?）寫字樓?：___?__元/?月平方?米（3?）商業(yè)物?業(yè)：__?___元?/月平?方米（?4）其他?物業(yè)：_?____?元/月?平方米?業(yè)主向乙?方交納物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?后，乙方?按本合同?約定的服?務(wù)內(nèi)容和?標(biāo)準(zhǔn)提供?服務(wù)，盈?余或虧損?由乙方享?有或承擔(dān)?。2．?酬金制（?酬金制是?指在預(yù)收?的物業(yè)服?務(wù)資金中?按約定比?例或者約?定數(shù)額提?取酬金支?付給物業(yè)?管理企業(yè)?，其余全?部用于物?業(yè)服務(wù)合?同約定的?支出，結(jié)?余或者不?足均由業(yè)?主享有或?者承擔(dān)的?物業(yè)服務(wù)?計(jì)費(fèi)方式?。物業(yè)服?務(wù)資金的?構(gòu)成包括?物業(yè)服務(wù)?支出和物?業(yè)管理企?業(yè)的酬金?）本物?業(yè)管理區(qū)?域的物業(yè)?服務(wù)資金?預(yù)收標(biāo)準(zhǔn)?如下（按?建筑面積?計(jì)算）：?（1）?住宅：_?____?元/月?平方米?（2）寫?字樓：_?____?元/月?平方米?（3）商?業(yè)物業(yè)：?____?_元/月?平方米?（4）?其他物業(yè)?：___?__元/?月平方?米乙方?選擇以下?第的種方?式對(duì)物業(yè)?服務(wù)資金?提取酬金?：（1?）乙方每?月/每年?按___?__元的?標(biāo)準(zhǔn)從物?業(yè)服務(wù)資?金中提取?；（2?）乙方每?月/每年?按預(yù)收物?業(yè)服務(wù)資?金數(shù)額_?____?%的比例?提取。?預(yù)收的物?業(yè)服務(wù)支?出為所交?納的業(yè)主?所有，由?乙方代管?，并由乙?方按已公?示的預(yù)算?方案主要?用于以下?開支：?1．管理?服務(wù)人員?的工資、?社會(huì)保險(xiǎn)?和按規(guī)定?提取的福?利費(fèi)等；?2．物?業(yè)共用部?位、共用?設(shè)施設(shè)備?的日常運(yùn)?行、維護(hù)?費(fèi)用；?3．物業(yè)?管理區(qū)域?清潔衛(wèi)生?費(fèi)用；?4．物業(yè)?管理區(qū)域?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)用；?5．物業(yè)?管理區(qū)域?秩序維護(hù)?費(fèi)用；?6．辦公?費(fèi)用；?7．物業(yè)?管理企業(yè)?固定資產(chǎn)?折舊；?8．物業(yè)?共用部位?、共用設(shè)?施設(shè)備及?公眾責(zé)任?保險(xiǎn)費(fèi)用?；9．?____?_。預(yù)?收的物業(yè)?服務(wù)支出?應(yīng)當(dāng)全部?用于本合?同約定的?支出。物?業(yè)服務(wù)支?出年度結(jié)?算后結(jié)余?部分，轉(zhuǎn)?入下一年?度繼續(xù)使?用，物業(yè)?服務(wù)支出?年度結(jié)算?后不足部?分，由業(yè)?主承擔(dān)。?第七條?共用的?專項(xiàng)設(shè)備?運(yùn)行的能?源消耗，?應(yīng)獨(dú)立計(jì)?量核算，?合理向業(yè)?主分?jǐn)傆?jì)?收。第?八條業(yè)?主應(yīng)于之?日起交納?物業(yè)服務(wù)?費(fèi)用或物?業(yè)服務(wù)資?金。前?期物業(yè)服?務(wù)合同(?三)（三?）第一?章總則?第一條?本合同?當(dāng)事人?委托方?（以下簡(jiǎn)?稱甲方）?____?_名稱?：___?__法?定代表人?：___?__注?冊(cè)地址：?____?_聯(lián)系?電話：_?____?受委托?方（以下?簡(jiǎn)稱乙方?）：__?___?名稱：_?____?法定代?表人：_?____?注冊(cè)地?址：__?___?聯(lián)系電話?：___?__根?據(jù)有關(guān)法?律、法規(guī)?，通過(guò)招?投標(biāo)方式?（或協(xié)議?選聘方式?），甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理，雙?方經(jīng)平等?協(xié)商一致?，訂立本?合同。?第二條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_座落?：___?__四?至：__?___?占地面積?：___?__總?建筑面積?：___?__委?托管理的?物業(yè)構(gòu)成?細(xì)目見附?件一。?第二章?物業(yè)服務(wù)?內(nèi)容第?三條制?定物業(yè)管?理服務(wù)工?作計(jì)劃，?并組織實(shí)?施；管理?與物業(yè)相?關(guān)的工程?圖紙、住?用戶檔案?與竣工驗(yàn)?收材料等?；建立物?業(yè)管理的?各項(xiàng)制度?；___?__。?第四條?房屋建筑?共用部位?的日常維?修、養(yǎng)護(hù)?和管理，?共用部位?包括：樓?蓋、屋頂?、外墻面?、承重墻?體、樓梯?間、走廊?通道、_?____?、___?__、_?____?、___?__等。?第五條?共用設(shè)?施設(shè)備的?日常維修?養(yǎng)護(hù)、運(yùn)?行和管理?，共用設(shè)?施設(shè)備包?括：共用?的上下水?管道、共?用照明、?____?_、__?___、?____?_、__?___等?。第六?條公共?設(shè)施和附?屬建筑物?、構(gòu)筑物?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理，包括?道路、化?糞池、泵?房、自行?車棚、（?停車場(chǎng)、?庫(kù)）、_?____?、___?__、_?____?、___?__等。?第七條?公共綠?地的養(yǎng)護(hù)?與管理。?第八條?公共環(huán)?境衛(wèi)生，?包括房屋?共用部位?的清潔衛(wèi)?生，公共?場(chǎng)所的清?潔衛(wèi)生、?垃圾的收?集、__?___、?____?_、__?___。?第九條?維持公?共秩序，?包括門崗?服務(wù)、物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?巡查__?___、?____?_、__?___。?第十條?維持物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?車輛行駛?秩序，對(duì)?車輛停放?進(jìn)行管理?。第十?一條消?防管理服?務(wù)，包括?公共區(qū)域?消防設(shè)施?的維護(hù)，?____?_。第?十二條?電梯的運(yùn)?行和日常?維護(hù)管理?。第十?三條房?屋裝飾裝?修管理服?務(wù)。第?十四條?其他委托?事項(xiàng)1?．__?___；?2．?____?_；3?．__?___。?第三章?物業(yè)服?務(wù)質(zhì)量要?求第十?五條服?務(wù)質(zhì)量要?求：1?．房屋外?觀：__?___；?2．設(shè)?備運(yùn)行：?____?_；3?．房屋及?設(shè)施設(shè)備?的維修養(yǎng)?護(hù)：_?____?；4．?急修：_?____?；5．?小修：_?____?；6．?綠化維護(hù)?：___?__；?7．環(huán)境?衛(wèi)生：_?____?；8．?公共秩序?維護(hù)：_?____?；9．?停車管理?：___?__；?10．消?防管理：?____?_；1?1．電梯?運(yùn)行維護(hù)?：___?__；?12．裝?飾裝修管?理：__?___；?13．?其他：_?____?。第四?章物業(yè)?服務(wù)期限?第十六?條物業(yè)?服務(wù)期限?為___?__年。?自___?__年_?____?月___?__日起?至___?__年_?____?月___?__日止?。第十?七條合?同期限未?滿，業(yè)主?大會(huì)成立?后業(yè)主委?員會(huì)與所?選聘的物?業(yè)管理公?司簽訂的?物業(yè)服務(wù)?合同生效?時(shí)，本合?同終止。?第五章?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)用?第十八條?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格?1．物?業(yè)服務(wù)費(fèi)?價(jià)格為_?____?，費(fèi)用構(gòu)?成包括物?業(yè)區(qū)域內(nèi)?保潔費(fèi)、?公共秩序?維護(hù)費(fèi)、?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備日常?維護(hù)費(fèi)、?綠化養(yǎng)護(hù)?費(fèi)、綜合?管理費(fèi)、?____?_、__?___?、___?__；由?乙方按年?／季向業(yè)?主收??；?物業(yè)服?務(wù)費(fèi)價(jià)格?的調(diào)整，?按政策