房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告范文：房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告模板

第72頁(yè)共72頁(yè)房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告范文：房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告模板房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告范文：房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告模板。房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告范文：房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告模板尊敬的各位老師：根據(jù)專(zhuān)業(yè)教學(xué)方案安排，從就業(yè)的實(shí)際情況出發(fā)，學(xué)校安排我到昆鋼集團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)展為期兩個(gè)月、以理解建筑工程定額與預(yù)算為主要內(nèi)容的實(shí)習(xí)活動(dòng)。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，使我可以把理論知識(shí)聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)到實(shí)際的工作中去，雖然遇到很多困難和挫折，但通過(guò)指導(dǎo)老師的認(rèn)真教誨和自己的努力，抑制困難并從中學(xué)到許多課本上學(xué)不到的知識(shí)。如今實(shí)習(xí)已經(jīng)順利完畢了，我非常地感謝為我安排和提供實(shí)習(xí)的學(xué)校和房地產(chǎn)公司，以及在實(shí)習(xí)中對(duì)我認(rèn)真輔導(dǎo)的指導(dǎo)老師?，F(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：一、實(shí)習(xí)時(shí)間：XX年11月16日—XX年年1月5日二、實(shí)習(xí)目的：綜合利用所學(xué)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，親密聯(lián)絡(luò)建筑工程實(shí)際，熟悉建筑工程預(yù)算的根本程序。初步掌握建筑工程預(yù)算的相關(guān)法規(guī)和原那么，學(xué)會(huì)使用建筑工程定額手冊(cè)并初步理解建筑工程預(yù)算的相關(guān)應(yīng)用軟件。培養(yǎng)獨(dú)立進(jìn)展建筑工程預(yù)算的根本技能，完成課題工程的建筑工程預(yù)算。三、工程課題：昆鋼凌波小區(qū)商住樓0111型土建工程四、工程簡(jiǎn)介：昆鋼凌波小區(qū)商住樓0111型土建是框架構(gòu)造建筑，總建筑面積為平方米，建筑總高度為米。一共有七層，一層為管理用房，二層以上為住宅，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑耐久年限為二級(jí)，合理使用年限為50年。五、實(shí)習(xí)內(nèi)容：根據(jù)我們的實(shí)際情況，辛老師給我們各小組分別布置了相關(guān)課題，并分發(fā)了工程設(shè)計(jì)圖樣。我們?yōu)?人一組完成一套圖紙，在仔細(xì)分析^p研究圖紙后，我們擬定了預(yù)算方案，分為建筑局部和構(gòu)造局部，我進(jìn)展建筑局部的預(yù)算工作。建筑局部的計(jì)算步驟如下：場(chǎng)地平整：根據(jù)定額手冊(cè)中的定額規(guī)那么，按建筑物外墻外邊線或構(gòu)筑物底面積外邊線每邊各加2米，以平方米計(jì)算。建筑面積：因?yàn)榻ㄖ锕灿衅邔?，所以建筑面積按各層面積之和進(jìn)展計(jì)算。挖根底土方：工程量以立方米計(jì)算。散水：按圖示尺寸以面積平方米計(jì)算，即散水中心線長(zhǎng)度乘以散水寬度。余土外運(yùn)：V運(yùn)=V挖－V填×磚根底：根底與墻身使用同一種材料時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界。以下為根底，以上為墻身。砌體工程量：按扣除門(mén)窗洞口后的面積乘以墻體計(jì)算厚度以立方米計(jì)算。V=(墻身×門(mén)窗洞口－門(mén)窗洞口面積)×計(jì)算高度－獨(dú)立過(guò)梁－構(gòu)造柱體積衛(wèi)生間的面積及貼瓷磚還有廚房的面積及貼瓷磚，都是以主墻間凈空面積進(jìn)展計(jì)算。屋面防水工程量：工程量=屋面程度面積+增加面積附加層、接縫收頭、找平層的嵌縫已計(jì)入定額內(nèi)，不另計(jì)算。建筑局部工程量計(jì)算完成后，我們根據(jù)《云南省建筑工程消耗量定額》、《云南省建筑工程措施工程計(jì)價(jià)方法》進(jìn)展套價(jià)。計(jì)算總價(jià)為：元(壹佰貳拾貳萬(wàn)肆仟壹佰捌拾肆元肆角貳分)。六、體會(huì)與感想通過(guò)這次為期兩個(gè)月的實(shí)習(xí)，首先使我深切體會(huì)到理論經(jīng)歷對(duì)我們所學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的重要性，使所學(xué)的理論知識(shí)與實(shí)際的工作聯(lián)絡(luò)起來(lái)，做到理論與實(shí)際相統(tǒng)一。其次，使我初步掌握了預(yù)算說(shuō)明書(shū)的編制流程，熟悉了建筑工程預(yù)算的相關(guān)法規(guī)和原那么，并初步理解工程預(yù)算相關(guān)軟件的應(yīng)用。再次，工程預(yù)算是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，需要極大的耐心和細(xì)心，我在這次的理論中抑制自己粗心和急躁的缺點(diǎn)，端正態(tài)度，真正做好每一件事情。在將來(lái)的工作中，我將以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度面對(duì)所遇到的問(wèn)題，不斷進(jìn)取，精益求精，充分表達(dá)人生價(jià)值和展示自我魅力，為實(shí)現(xiàn)理想而不斷奮斗！【以下為贈(zèng)送相關(guān)文檔】實(shí)習(xí)報(bào)告擴(kuò)展閱讀房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告根據(jù)專(zhuān)業(yè)教學(xué)方案安排，從就業(yè)的實(shí)際情況出發(fā)，學(xué)校安排我到xx房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)進(jìn)展為期兩個(gè)月、以理解建筑工程定額與預(yù)算為主要內(nèi)容的實(shí)習(xí)活動(dòng)。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，使我可以把理論知識(shí)聯(lián)絡(luò)聯(lián)絡(luò)到實(shí)際的工作中去，雖然遇到很多困難和挫折，但通過(guò)指導(dǎo)老師的認(rèn)真教誨和自己的努力，抑制困難并從中學(xué)到許多課本上學(xué)不到的知識(shí)。如今實(shí)習(xí)已經(jīng)順利完畢了，我非常地感謝為我安排和提供實(shí)習(xí)的學(xué)校和房地產(chǎn)公司，以及在實(shí)習(xí)中對(duì)我認(rèn)真輔導(dǎo)的指導(dǎo)老師?，F(xiàn)將有關(guān)情況報(bào)告如下：一、實(shí)習(xí)時(shí)間：xxx年11月16日—xxx年1月5日二、實(shí)習(xí)目的：綜合利用所學(xué)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和技能，親密聯(lián)絡(luò)建筑工程實(shí)際，熟悉建筑工程預(yù)算的根本程序。初步掌握建筑工程預(yù)算的相關(guān)法規(guī)和原那么，學(xué)會(huì)使用建筑工程定額手冊(cè)并初步理解建筑工程預(yù)算的相關(guān)應(yīng)用軟件。培養(yǎng)獨(dú)立進(jìn)展建筑工程預(yù)算的根本技能，完成課題工程的建筑工程預(yù)算。三、工程課題：昆鋼凌波小區(qū)商住樓0111型土建工程四、工程簡(jiǎn)介：昆鋼凌波小區(qū)商住樓0111型土建是框架構(gòu)造建筑，總建筑面積為1392.7平方米，建筑總高度為24.75米。一共有七層，一層為管理用房，二層以上為住宅，建筑耐火等級(jí)為二級(jí)，建筑耐久年限為二級(jí)，合理使用年限為50年。五、實(shí)習(xí)內(nèi)容：根據(jù)我們的實(shí)際情況，辛老師給我們各小組分別布置了相關(guān)課題，并分發(fā)了工程設(shè)計(jì)圖樣。我們?yōu)?人一組完成一套圖紙，在仔細(xì)分析^p研究圖紙后，我們擬定了預(yù)算方案，分為建筑局部和構(gòu)造局部，我進(jìn)展建筑局部的預(yù)算工作。建筑局部的計(jì)算步驟如下：〔1〕場(chǎng)地平整：根據(jù)定額手冊(cè)中的定額規(guī)那么，按建筑物外墻外邊線或構(gòu)筑物底面積外邊線每邊各加2米，以平方米計(jì)算。〔2〕建筑面積：因?yàn)榻ㄖ锕灿衅邔?，所以建筑面積按各層面積之和進(jìn)展計(jì)算?！?〕挖根底土方：工程量以立方米計(jì)算。〔4〕散水：按圖示尺寸以面積平方米計(jì)算，即散水中心線長(zhǎng)度乘以散水寬度?！?〕余土外運(yùn)：V運(yùn)=V挖－V填×1.14〔6〕磚根底：根底與墻身使用同一種材料時(shí)，以設(shè)計(jì)室內(nèi)地坪為界。以下為根底，以上為墻身?！?〕砌體工程量：按扣除門(mén)窗洞口后的面積乘以墻體計(jì)算厚度以立方米計(jì)算。V=(墻身×門(mén)窗洞口－門(mén)窗洞口面積)×計(jì)算高度－獨(dú)立過(guò)梁－構(gòu)造柱體積〔8〕衛(wèi)生間的面積及貼瓷磚還有廚房的面積及貼瓷磚，都是以主墻間凈空面積進(jìn)展計(jì)算?！?〕屋面防水工程量：工程量=屋面程度面積+增加面積附加層、接縫收頭、找平層的嵌縫已計(jì)入定額內(nèi)，不另計(jì)算。建筑局部工程量計(jì)算完成后，我們根據(jù)《云南省建筑工程消耗量定額》、《云南省建筑工程措施工程計(jì)價(jià)方法》進(jìn)展套價(jià)。計(jì)算總價(jià)為：1224184.42元(壹佰貳拾貳萬(wàn)肆仟壹佰捌拾肆元肆角貳分)。六、體會(huì)與感想通過(guò)這次為期兩個(gè)月的實(shí)習(xí)，首先使我深切體會(huì)到理論經(jīng)歷對(duì)我們所學(xué)習(xí)專(zhuān)業(yè)知識(shí)的重要性，使所學(xué)的理論知識(shí)與實(shí)際的工作聯(lián)絡(luò)起來(lái)，做到理論與實(shí)際相統(tǒng)一。其次，使我初步掌握了預(yù)算說(shuō)明書(shū)的編制流程，熟悉了建筑工程預(yù)算的相關(guān)法規(guī)和原那么，并初步理解工程預(yù)算相關(guān)軟件的應(yīng)用。再次，工程預(yù)算是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，需要極大的耐心和細(xì)心，我在這次的理論中抑制自己粗心和急躁的缺點(diǎn)，端正態(tài)度，真正做好每一件事情。在將來(lái)的工作中，我將以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度面對(duì)所遇到的問(wèn)題，不斷進(jìn)取，精益求精，充分表達(dá)人生價(jià)值和展示自我魅力，為實(shí)現(xiàn)理想而不斷奮斗！房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告范文精選房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告范文前言邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個(gè)年頭，站在我們面前的就是那個(gè)向往已久的工作社會(huì)，我們的心已經(jīng)開(kāi)場(chǎng)飛進(jìn)那里。我們快樂(lè)、我們興奮，因?yàn)槲覀兘K于可以在這個(gè)宏大的舞臺(tái)上展現(xiàn)自我,我們可以回報(bào)社會(huì)，我們可以效勞國(guó)家。但是我們又害怕又害怕，我們常常會(huì)捫心自問(wèn)：我們準(zhǔn)備好了嗎？是的，我們?cè)谛@里生活了數(shù)十載，而社會(huì)與校園是完全不同的兩個(gè)世界。也許我們不能完全立即適應(yīng)這劇烈殘酷的社會(huì)，所以我們選擇一個(gè)過(guò)渡的橋梁把我們平穩(wěn)的送上社會(huì)的大舞臺(tái)，這就是專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)。首先，我們先談?wù)劮慨a(chǎn)在理論上的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱(chēng)，有成不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能挪動(dòng)的，或挪動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種稀缺的資、重要的消費(fèi)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種的特殊的商品，房地產(chǎn)是一種特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，是最近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)兇猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國(guó)一度曾出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開(kāi)場(chǎng)施行“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建立培育為新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展中越來(lái)越重要。畢業(yè)實(shí)習(xí)是我們大學(xué)生必須經(jīng)歷的過(guò)程，是理論與理論相結(jié)合的重要方式，使我們?cè)诶碚撝欣斫馍鐣?huì)、在理論中穩(wěn)固知識(shí)，實(shí)習(xí)又是對(duì)我們專(zhuān)業(yè)知識(shí)的一種檢驗(yàn)，它讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)，技能開(kāi)闊視野，又能增長(zhǎng)見(jiàn)識(shí)，為我們走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的根底，也是我們走向工作崗位的第一步。同時(shí)實(shí)習(xí)也是進(jìn)步學(xué)生政治思想程度、業(yè)務(wù)素質(zhì)和動(dòng)手才能的重要環(huán)節(jié)，我們通過(guò)實(shí)習(xí)走向社會(huì)，接觸實(shí)務(wù)，理解國(guó)情、民情，增進(jìn)群眾觀念、勞動(dòng)觀念和參與經(jīng)濟(jì)建立的自覺(jué)性、事業(yè)心、責(zé)任感；通過(guò)深化基層，理解人力資管理現(xiàn)狀，并加深穩(wěn)固所學(xué)勞動(dòng)法、合同法等專(zhuān)業(yè)知識(shí)，進(jìn)一步進(jìn)步認(rèn)識(shí)問(wèn)題、分析^p問(wèn)題、解決問(wèn)題的才能，為今后走向社會(huì)，效勞社會(huì)做好思想準(zhǔn)備和業(yè)務(wù)準(zhǔn)備。剛進(jìn)入單位的時(shí)候我有些擔(dān)憂(yōu)，經(jīng)歷了一連串的實(shí)習(xí)之后，我努力調(diào)整觀念，正確認(rèn)識(shí)了單位和個(gè)人的地位以及開(kāi)展方向，我相信只要我們立足于現(xiàn)實(shí)，改變和調(diào)整看問(wèn)題的角度，銳意進(jìn)取，在成才的道路上不斷攀登，有朝一日，那些成才的機(jī)遇就會(huì)紛至沓來(lái)，促使我們成為社會(huì)公認(rèn)的人才。第一章：工作內(nèi)容1.1實(shí)習(xí)說(shuō)明〔1〕實(shí)習(xí)目的：在學(xué)校的兩年里雖然我們是整天與書(shū)本打交道，學(xué)到了很多知識(shí)，但是那些東西畢竟都是理論知識(shí)，在社會(huì)上是否能真正的用的上誰(shuí)也不知道的，所以實(shí)習(xí)的目的是要將我們的理論知識(shí)理論化，真正的運(yùn)用到社會(huì)上去。除此之外，多多參加實(shí)習(xí)，可以為我們積累很多的工作經(jīng)歷，為以后找工作也起到了一定的推動(dòng)作用。因?yàn)榉珠_(kāi)父母自己一個(gè)人單獨(dú)在社會(huì)上打拼肯定都不是一帆風(fēng)順的，會(huì)常常遇到難以解決的困難，而這個(gè)困難不能依靠任何人，只能自己想方法去解決的，所以參加實(shí)習(xí)可以培養(yǎng)我們吃苦耐勞的精神和進(jìn)步我們獨(dú)立解決問(wèn)題的才能。最重要的就是學(xué)習(xí)做事的方法和做人的道理〔2〕實(shí)習(xí)時(shí)間：20xx年1月1日至20xx年3月29日〔3〕實(shí)習(xí)地點(diǎn)：河北卓聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)〔4〕實(shí)習(xí)性質(zhì)：畢業(yè)實(shí)習(xí)1.2實(shí)習(xí)單位簡(jiǎn)介卓聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)成立于XX年、注冊(cè)資金300萬(wàn)元，房管局備案房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司二級(jí)資質(zhì)。主營(yíng)業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)信息咨詢(xún)、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋租賃、代辦過(guò)戶(hù)、代辦貸款、商品房代理、金融、企業(yè)籌劃、房地產(chǎn)中介效勞。經(jīng)營(yíng)理念：在競(jìng)爭(zhēng)中謀求生存，在困難中尋找時(shí)機(jī)，在絕望中創(chuàng)造希望，把不可能變成可能。河北卓聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)銷(xiāo)售行業(yè)，在行業(yè)初期生成階段向全面開(kāi)展階段過(guò)渡時(shí)期順勢(shì)成立，在擁有高強(qiáng)生命力創(chuàng)業(yè)團(tuán)-隊(duì)的同時(shí)，以確?！翱蛻?hù)利益化，員工利益化”為主要經(jīng)營(yíng)理念，創(chuàng)新并理論出以多渠道效勞為主導(dǎo)的房地產(chǎn)銷(xiāo)售與獲利運(yùn)營(yíng)管理形式。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的積累和理論經(jīng)歷為日后的開(kāi)展奠定了堅(jiān)實(shí)的根底。公司成立的核心內(nèi)容以高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量效勞為主要經(jīng)營(yíng)切入點(diǎn)，全方位研究高質(zhì)量效勞的展現(xiàn)方式，向供求雙方提供真正專(zhuān)業(yè)、高效、全方位的參謀式效勞為價(jià)值點(diǎn)。我們堅(jiān)信一切利潤(rùn)及開(kāi)展空間均來(lái)自于滿(mǎn)足需求者的需要之后，我們不依靠于原始效勞和銷(xiāo)售形式，進(jìn)而創(chuàng)新開(kāi)發(fā)出多渠道、人性化的專(zhuān)業(yè)效勞程序。公司注重短期目的與長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略的結(jié)合，中長(zhǎng)期目的將逐步拓寬效勞銷(xiāo)售層面，涉足一手房代理，存量房銷(xiāo)售，商業(yè)、公寓及金融效勞、不動(dòng)產(chǎn)投資代理，資產(chǎn)結(jié)合及相關(guān)法律等多元化經(jīng)營(yíng)。1.3工作環(huán)境我實(shí)習(xí)工作分為兩個(gè)階段，前一個(gè)階段是在銷(xiāo)售部做戶(hù)外廣告的招商工作，工作內(nèi)容是主動(dòng)尋找客戶(hù)，給客戶(hù)講商鋪的地理位置和價(jià)格等，假設(shè)客戶(hù)有意就和約會(huì)談。后一階段就是在售房連鎖店做置業(yè)參謀，工作的主要內(nèi)容是接待客戶(hù)，給顧客介紹樓盤(pán)的信息，并幫助客戶(hù)計(jì)算房屋的總價(jià)、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)以及各種房地產(chǎn)市場(chǎng)政策，幫助他們更好的理解整個(gè)樓盤(pán)的情況。同時(shí)給顧客提出一些我們自己的見(jiàn)解，有時(shí)配合連鎖店人員處理日常工作。第二章工作流程1.1理解過(guò)程1月1日式我實(shí)習(xí)正式開(kāi)場(chǎng)的第一天。剛到卓聯(lián)公司一切對(duì)于我來(lái)說(shuō)都是新穎和生疏的，渴望著認(rèn)識(shí)，理解和汲取我所欠缺的東西。從走進(jìn)房產(chǎn)公司起就是參加培訓(xùn)、學(xué)習(xí)房產(chǎn)知識(shí)和話(huà)術(shù)，期間還考了3天的試，考試內(nèi)容包括房子賣(mài)點(diǎn)、話(huà)術(shù)、稅費(fèi)計(jì)算以及百問(wèn)百答。這主要是對(duì)我們以后的工作有很大幫助的。每份工作都是從開(kāi)場(chǎng)的不懂然后通過(guò)自己的漸漸學(xué)習(xí)來(lái)不斷的熟識(shí)并到最后的完全掌握。通過(guò)公司系統(tǒng)的培訓(xùn)，我如今列出二手房交易整個(gè)過(guò)程的大致幾個(gè)階段：〔1〕、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方理解房屋整表達(dá)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。〔2〕、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金〔交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序〕，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同〔或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約〕。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同?！?〕、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或局部產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況回絕申請(qǐng)，制止上市交易?！?〕、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)置對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。如今北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”?！?〕繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比擬復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比方房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的?！?〕、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。〔7〕、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)展評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放?！?〕、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。1.2實(shí)際操作在做置業(yè)參謀三個(gè)月中的前三天我主要還是熟悉所要銷(xiāo)售小區(qū)周?chē)纳钤O(shè)施和小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、小區(qū)房子的戶(hù)型什么的。到第四天我就真正的進(jìn)入了置業(yè)參謀的角色了，我們是早上8：30分上班的。8：30-9：30是開(kāi)店長(zhǎng)會(huì)議的，主要是店長(zhǎng)做一些有利于置業(yè)參謀作業(yè)的講解和對(duì)置業(yè)參謀一天行程的安排。9：30-12：00就是我們置業(yè)參謀自己給自己安排了，在這方面是很能表達(dá)經(jīng)紀(jì)人的自覺(jué)性的。我呢，一般是從9：40-11:30打____，給客戶(hù)介紹房子的賣(mài)點(diǎn)以致于吸引客戶(hù)出來(lái)看房，在這段時(shí)間中我偶然會(huì)看一下搜房網(wǎng)、58同城等一些類(lèi)似二手房網(wǎng)站上是否有房東拿房子出來(lái)賣(mài)的，假設(shè)有的話(huà)就以最快的速度打過(guò)去詢(xún)問(wèn)房子的詳細(xì)座棟、單元、房號(hào)和樓層、價(jià)格以及裝修和看房時(shí)間，然后把房子的詳細(xì)情況登記到我們公司的erp上，該房便成為我的房假設(shè)誰(shuí)把我的房子賣(mài)掉的話(huà)我會(huì)有判成的。11：32-12:00我會(huì)去我的口碑網(wǎng)上輸新的房和刷新以前輸過(guò)的房，以便有買(mǎi)房者閱讀經(jīng)紀(jì)人網(wǎng)頁(yè)的時(shí)候我的房?jī)?yōu)先被____到從而打我的讓我得到新增客戶(hù)。下午我們是1：30上班，下午的工作內(nèi)容和上午的幾乎是一樣的，打約帶看、刷口碑輸房，我們打的目的就是約到買(mǎi)房客戶(hù)出來(lái)看房，所以一般一天的行程中至少都是有一組帶看的，約到帶看客戶(hù)的同事我們不光要確定好客戶(hù)看房的時(shí)間，同時(shí)也要打給房東確定好房東的房子什么時(shí)間方便看，假設(shè)在一個(gè)詳細(xì)的時(shí)間段房東和客戶(hù)都有時(shí)間的話(huà)，那么在那段時(shí)間我們經(jīng)紀(jì)人就是帶客戶(hù)出去看房子，客戶(hù)看過(guò)房子后假設(shè)有意向的話(huà)我們會(huì)把客戶(hù)拉進(jìn)門(mén)店里坐下來(lái)談下，在房子客戶(hù)喜歡，價(jià)格客戶(hù)也能承受的情況下我們會(huì)用自己的說(shuō)服才能讓客戶(hù)下個(gè)意向金以便我們?nèi)ズ头繓|洽談，談好后，就可以順順利利的簽約了。當(dāng)然并不是簽約就萬(wàn)事大吉了，后面還有很多售后效勞等著我們做的，比方我們需要幫客戶(hù)到銀行去按揭、打首付款給房東、辦理三證、過(guò)戶(hù)最后交房等一系列事情。假設(shè)客戶(hù)看了房子不喜歡的話(huà)我們只能接著給她/他找其他的房子，知道他們買(mǎi)好房子為止。這就要求我們要把客戶(hù)給跟緊，不然一不小心就會(huì)被其他中介公司成交了。通常我們是下午6：00下班，但有時(shí)候我們經(jīng)紀(jì)人晚上還是要值班的，值班也就是在店里面看下店做下自己的事情可以約好第二天的帶看或是接接委托，還有就是寫(xiě)好每天的報(bào)表，也就是每日行程。以上就是我做職業(yè)參謀該做的詳細(xì)內(nèi)容，其實(shí)說(shuō)起來(lái)也不是很忙關(guān)鍵是看自己怎么安排的?？傮w來(lái)講，這份工作還是蠻輕松蠻有挑戰(zhàn)性的，而且晉升空間是很大的，做得好在一個(gè)月之內(nèi)就可以從見(jiàn)習(xí)職業(yè)參謀上升到正式或是王牌置業(yè)參謀，當(dāng)然提成也就比見(jiàn)習(xí)職業(yè)參謀要高的多。結(jié)語(yǔ)在這次將近三個(gè)月的實(shí)習(xí)后，不管是在做事還是在做人方面都收獲了很多。如今很多行業(yè)都是要我們營(yíng)銷(xiāo)和行政人員的，隨著時(shí)代的不斷進(jìn)步，經(jīng)濟(jì)的不斷開(kāi)展和知識(shí)的不斷更新要求我們要不斷的學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)，再學(xué)習(xí)！21世紀(jì)的營(yíng)銷(xiāo)教育是素質(zhì)教育。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，營(yíng)銷(xiāo)教育培養(yǎng)的是高素質(zhì)的“通才”，老師不僅僅是傳授專(zhuān)業(yè)知識(shí)，更重要的是給學(xué)生創(chuàng)造一個(gè)有利的學(xué)習(xí)、生活氣氛，本著能構(gòu)建完善的知識(shí)構(gòu)造和才能構(gòu)造，拓寬知識(shí)背景和才能根底的原那么，讓學(xué)生學(xué)會(huì)“做人、做事、做學(xué)問(wèn)”。21世紀(jì)的營(yíng)銷(xiāo)教育是終身教育。在知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，學(xué)校教育再也不是一次性為學(xué)生準(zhǔn)備一切的教育，學(xué)習(xí)的社會(huì)化、社會(huì)化學(xué)習(xí)是教育更普遍的形式，終身教育是營(yíng)銷(xiāo)教育的主要目的，一個(gè)人只要有一、二個(gè)月不學(xué)習(xí)，就會(huì)落后，營(yíng)銷(xiāo)人員將不斷回歸教育，“活到老、學(xué)到老”正是為此需要做了很恰當(dāng)?shù)脑忈尅Ｎ覀冊(cè)谝院蟮淖鍪律弦欢ㄒ心托牟还茏鍪裁词露疾荒懿僦^(guò)急，剛剛做房產(chǎn)置業(yè)參謀一個(gè)對(duì)所售房不理解，手上也沒(méi)有很誠(chéng)心的客戶(hù)，約出來(lái)帶看都是比擬困難的所以說(shuō)新人的話(huà)三個(gè)月不開(kāi)單都是很正常的，但是不要因此而灰心，要相信自己一定會(huì)簽單的，做事要一步一個(gè)腳印，踏踏實(shí)實(shí)的，不要想一口吃一個(gè)胖子，所以還是要有耐心。當(dāng)然自學(xué)才能也是很重要的，在學(xué)校什么事都有老師教誨的，但是在社會(huì)上有不懂的東西沒(méi)有人會(huì)主動(dòng)去指導(dǎo)你的，只能通過(guò)自己不斷的學(xué)習(xí)去解決疑難問(wèn)題。不管做什么工作起先都是要給自己定一個(gè)目的，然后向自己制定的目的不斷地努力，一個(gè)人只有有了目的才會(huì)更有激情。在工作上要不懂就問(wèn)，多多學(xué)習(xí)。而做人上，一定要老實(shí)，不能太狡猾，在別人尋求幫助的時(shí)候能幫到的一定去幫，不能幫的也盡自己的努力去幫。先做好人再去做事一直是我堅(jiān)信的！實(shí)習(xí)心得3年的大學(xué)生活幫助我構(gòu)建了豐富知識(shí)體系及知識(shí)框架，社會(huì)是我終生需要不斷學(xué)習(xí)并通過(guò)理論不斷豐富自身生活技能的一所大學(xué)。畢業(yè)實(shí)習(xí)是學(xué)生大學(xué)學(xué)習(xí)完成全部課程后的最重要的理論環(huán)節(jié)。通過(guò)畢業(yè)實(shí)習(xí)可以使我們學(xué)生更直接接觸企業(yè)，進(jìn)一步理解企業(yè)實(shí)際，全面深化地認(rèn)識(shí)企業(yè)實(shí)際運(yùn)營(yíng)過(guò)程，熟悉和掌握市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)律，特別是企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)工作的根本規(guī)律；理解企業(yè)運(yùn)營(yíng)、活動(dòng)過(guò)程中存在的問(wèn)題和改革的難點(diǎn)問(wèn)題，并通過(guò)撰寫(xiě)實(shí)習(xí)報(bào)告，使學(xué)生學(xué)會(huì)綜合應(yīng)用所學(xué)知識(shí)，進(jìn)步分析^p和解決企業(yè)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)問(wèn)題的才能，并為撰寫(xiě)畢業(yè)〔設(shè)計(jì)〕論文做好準(zhǔn)備。在這將進(jìn)三個(gè)月的實(shí)習(xí)時(shí)間里，我在我的實(shí)習(xí)單位理解和研究了企業(yè)主要的一些根本情況和問(wèn)題，理解到當(dāng)今房地產(chǎn)事業(yè)仍然是很吃香的一門(mén)行業(yè)，在石家莊幾乎每天都會(huì)有接近120套房子會(huì)在中介公司成交掉，即使是國(guó)家嚴(yán)重控制房產(chǎn)并且針對(duì)房產(chǎn)出臺(tái)很多政策但是對(duì)房產(chǎn)是似乎影響不是很大的，因?yàn)楫吘官I(mǎi)房子的還是要買(mǎi)的。其實(shí)，當(dāng)今房產(chǎn)對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)起到很大的推動(dòng)作用，假設(shè)哪天一旦房產(chǎn)行業(yè)蕭條了，相信對(duì)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是一個(gè)很大的打擊的。所以我堅(jiān)信房地產(chǎn)行業(yè)還是中國(guó)的開(kāi)展行業(yè)的。本次實(shí)習(xí)是我大學(xué)生活重要的里程碑，其收獲和意義可見(jiàn)一斑。首先，我可以將自己所學(xué)的知識(shí)應(yīng)用于實(shí)際的工作中，理論和實(shí)際是不可分的，在理論中我的知識(shí)得到了穩(wěn)固，工作才能也得到了鍛煉；其次，本次實(shí)習(xí)開(kāi)闊了我的視野，使我對(duì)如今的企業(yè)營(yíng)銷(xiāo)，工作生活有所理解，我對(duì)置業(yè)參謀的行程也有了進(jìn)一步的掌握；此外，我還結(jié)交了許多朋友、學(xué)長(zhǎng)學(xué)姐，我們?cè)谝黄鸹ハ嘟涣?，互相促進(jìn)。因?yàn)槲抑乐挥泻退麄兩罨佑|你才會(huì)更加理解會(huì)計(jì)工作的本質(zhì)、經(jīng)歷、方法。為我們以后進(jìn)一步走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的根底。學(xué)習(xí)為人處事：走出學(xué)校，一切都變得復(fù)雜社會(huì)上的人可謂是形形色色，什么人都有。為人處事需要嚴(yán)謹(jǐn)和慎重。因此，在這里，看著，感覺(jué)當(dāng)中的人或事，可以從中學(xué)習(xí)如何面對(duì)不同的人，處理不同的情況，為將來(lái)真正的走上社會(huì)，應(yīng)對(duì)復(fù)雜的社會(huì)做好準(zhǔn)備。致謝感謝卓聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)給了我這樣一個(gè)實(shí)習(xí)的時(shí)機(jī)，能讓我到社會(huì)上接觸學(xué)校書(shū)本知識(shí)外的東西，也讓我增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)開(kāi)拓眼界。感謝我所在部門(mén)的所有同事，是你們的幫助讓我能在這么快的時(shí)間內(nèi)掌握工作技能，感謝我們店長(zhǎng)、行政助理以及尊敬的甄經(jīng)理，是你們幫助我解決處理相關(guān)問(wèn)題，包容我的錯(cuò)誤，讓我不斷進(jìn)步。此外，我還要感謝我的實(shí)習(xí)指導(dǎo)老師楊波老師，在實(shí)習(xí)期間指導(dǎo)我在實(shí)習(xí)過(guò)程中需要注意的相關(guān)事項(xiàng)。我感謝在我有困難時(shí)給予我?guī)椭乃腥?。最后，?qǐng)?jiān)试S我再一次真誠(chéng)的感謝我實(shí)習(xí)所在的卓聯(lián)房地產(chǎn)的各位老師，沒(méi)有他們的耐心指導(dǎo)，我也不能有如此之多的收獲。因此，真誠(chéng)的對(duì)各位老師說(shuō)一聲:謝謝，你們辛苦了！房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告模板大全【房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告模板大全】篇一前言：邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個(gè)年頭,站在我們面前的就是那個(gè)向往已久的工作社會(huì),我的心已經(jīng)開(kāi)場(chǎng)飛進(jìn)那里。我們快樂(lè),我們興奮,因?yàn)槲医K于可以在這個(gè)宏大的舞臺(tái)上展現(xiàn)自我,我們可以回報(bào)社會(huì),我們可以效勞國(guó)家。但是我們又害怕又害怕,我常常會(huì)捫心自問(wèn):我準(zhǔn)備好了嗎?是的,我們?cè)谛@里生活了數(shù)十載,而社會(huì)與校園是完全不同的兩個(gè)世界,也許我們不能完全立即適應(yīng)這劇烈殘酷的社會(huì)。所以我們選擇一個(gè)過(guò)渡的橋梁把我們平穩(wěn)的送上社會(huì)的大舞臺(tái),這就是專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)。首先，我先來(lái)談一談對(duì)房地產(chǎn)在理論上的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的合稱(chēng)，又稱(chēng)不動(dòng)產(chǎn)。房地產(chǎn)是一種不能挪動(dòng)，或挪動(dòng)后會(huì)引起性質(zhì)、形狀改變的財(cái)產(chǎn)。房地產(chǎn)，是一種稀缺的資、重要的消費(fèi)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年以后開(kāi)場(chǎng)施行“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建立培育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展中越來(lái)越重要。實(shí)習(xí)的二個(gè)月很快就要完畢了,再回首這豐收的二個(gè)月,我感到非常的欣慰,它使我在理論中理解社會(huì),讓我學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí),也翻開(kāi)了視野,增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí),為我即將走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的根底。為了表達(dá)自己收獲的喜悅,我將分開(kāi)幾個(gè)局部講一下自己的感受,報(bào)告實(shí)習(xí)的情況!一、公司介紹該公司是由揚(yáng)州邗江興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司和揚(yáng)州邗江新城建安組成的。公司位于揚(yáng)州市孫莊西路3號(hào)綜合樓北側(cè)。公司成立于1993年,2000年12月份改制。由王有桃等五名自然人出資組建為有限責(zé)任公司。由王有桃同志任總經(jīng)理、董事長(zhǎng)、法定代表人，公司注冊(cè)資本計(jì)人民幣841.7萬(wàn)元。資質(zhì)等級(jí)為叁級(jí)。公司現(xiàn)有員工計(jì)26人，其中有職稱(chēng)的技經(jīng)管理人員16人。從公司成立到目前為止累計(jì)開(kāi)發(fā)商住樓計(jì)62幢，共26萬(wàn)余平方米。所建房屋質(zhì)量合格率，優(yōu)良率均達(dá)80%以上，以上所建房屋已根本售完，其中僅2023年實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售收入4197萬(wàn)元，上繳國(guó)家稅收達(dá)469萬(wàn)元，從面創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。1、公司的主要業(yè)務(wù)有：目前該公司具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(限三級(jí)資質(zhì))，商品房銷(xiāo)售，建材、五金裝潢材料、鋁型材料銷(xiāo)售。近幾年公司已完成了位于邗江區(qū)幸福小區(qū)安置房4#、5#、6#、7#、8#、9#、10#、11#，規(guī)劃面積為38500平方米，位于邗江區(qū)運(yùn)西鎮(zhèn)的豐苑小區(qū)拆遷安置房，規(guī)劃面積為28000平方米，和位于望月路商業(yè)步行街聚金閣S-4S-11S-14，總規(guī)劃面積為16559.64平方米等等。2、公司特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)：2023年7月18號(hào)被中國(guó)質(zhì)量檢驗(yàn)協(xié)會(huì)授予重質(zhì)量講信譽(yù)物業(yè)管理企業(yè)。2023年8月12號(hào)被江蘇省打假治劣辦公室推介授予2023年度打假____無(wú)投訴標(biāo)準(zhǔn)企業(yè)(品牌)。2023年8月12號(hào)被中國(guó)市場(chǎng)研究中心授予中國(guó)質(zhì)量效勞信譽(yù)AAA級(jí)企業(yè)。二、在公司的工作情況:在這期間我主要的工作內(nèi)容是整理資料。在這一過(guò)程中，我采用了看、問(wèn)、學(xué)等方式，初步理解了公司的根本業(yè)務(wù)。為以后正常工作的展開(kāi)奠定了堅(jiān)實(shí)的根底，從個(gè)人開(kāi)展方面說(shuō)，對(duì)我影響的應(yīng)該是作為一個(gè)社會(huì)人工作作風(fēng)以及在工作過(guò)程中專(zhuān)業(yè)知識(shí)對(duì)工作的重要作用，因?yàn)檫@些都是我在校學(xué)習(xí)中不曾接觸過(guò)的方面，所以我將在報(bào)告中首先講述我在實(shí)習(xí)期間積累的這方面的認(rèn)識(shí)和經(jīng)歷。實(shí)習(xí)是每個(gè)大學(xué)生必須擁有的一段經(jīng)歷，它使我們?cè)诶碚撝欣斫馍鐣?huì)，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)，受益匪淺，也翻開(kāi)了視野，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，為我們以后進(jìn)一步走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的根底。由于我是在公司的銷(xiāo)售部，事情并不是太多的。第一個(gè)月每天只是整理一些客戶(hù)的資料，早上先是把資料夾從櫥柜里一一的搬出來(lái)，再進(jìn)展適當(dāng)?shù)那鍜吆?，再把資料夾里外都檫一遍。接下來(lái)就是登記了，首先我要根據(jù)每幢樓的特點(diǎn)制作相應(yīng)的Excel表格，并進(jìn)展登記每個(gè)客戶(hù)的姓名、面積、單價(jià)、金額等等?？蓜e看這簡(jiǎn)單活，可來(lái)不得半點(diǎn)馬虎。登記的時(shí)候會(huì)遇到客戶(hù)沒(méi)有發(fā)票又發(fā)現(xiàn)好幾種價(jià)格，作為新手的我就不知道怎么辦了。那就只好漸漸的核對(duì)，取最終的價(jià)格登記。有的還是比擬順利的，只要照著發(fā)票上的進(jìn)展的登記就行了。就這樣我一天能填完一張表格，二十幾天下來(lái)我就把所有的資料全部登記完成。如今的任務(wù)才完成三分之一，接下來(lái)是核對(duì)，以防出錯(cuò)。于是我就從財(cái)務(wù)科借來(lái)了每戶(hù)人家的發(fā)票進(jìn)展核對(duì)。決不出現(xiàn)一處錯(cuò)誤。這樣的話(huà)我就只用了三四天就把所有的核對(duì)完了。最后一步就是把他們?nèi)康妮斎腚娔X里，這樣的哈我就到了主任辦公室上班了，她辦公室里有一臺(tái)電腦，如今是把它交給我了。于是我就天天坐在電腦面前，很耗時(shí)間，一開(kāi)場(chǎng)還有點(diǎn)不習(xí)慣，但是過(guò)了幾天就習(xí)慣多了，時(shí)常的站起來(lái)出去走動(dòng)走動(dòng)，放松一下。沒(méi)事的時(shí)候看看書(shū)，總之，一天時(shí)間過(guò)的好快啊!剛步入工作崗位，才發(fā)現(xiàn)自己有很多都不懂的。如今在辦公室，有閑的時(shí)候就會(huì)看書(shū)，雖然自己所學(xué)的專(zhuān)業(yè)在此時(shí)沒(méi)有派上什么用場(chǎng)，但我覺(jué)得應(yīng)該多學(xué)點(diǎn)，有幾個(gè)技能在以后找工作也可以給自己我?guī)讉€(gè)選擇。我想剛開(kāi)場(chǎng)工作，就應(yīng)該踏踏實(shí)實(shí)的干好自己的工作，畢竟又沒(méi)有工作經(jīng)歷，如今有時(shí)機(jī)了就要從各方面鍛煉自己。不然，想念以后干什么都會(huì)干不好的。我如今的工作，相比其別人來(lái)說(shuō)待遇挺不錯(cuò)的了，也不是和其別人比，工作也不是很難，很容易進(jìn)入工作，關(guān)鍵是學(xué)習(xí)對(duì)人怎么說(shuō)話(huà)、態(tài)度及其處事。由于經(jīng)歷少，我如今這方面還有欠缺。如今才明白，在校做一名學(xué)生，是多么的好啊!早晚要工作，早晚要步入社會(huì)，早晚要面對(duì)這些防止不了的事。所以，如今我很珍惜學(xué)習(xí)的時(shí)機(jī)，多學(xué)一點(diǎn)總比沒(méi)有學(xué)的好，花同樣的時(shí)間，還不如多學(xué)，對(duì)以后擇業(yè)會(huì)有很大的幫助。再說(shuō)回來(lái)，在工作中，周?chē)耐聜兌己軋F(tuán)結(jié)，友好。同事們還經(jīng)常會(huì)買(mǎi)些水果來(lái)大家吃吃。能在這么團(tuán)結(jié)的公司上班我很快樂(lè)。所以，感覺(jué)如今的工作還是挺不錯(cuò)的，最重要的事就是周?chē)耐露己懿诲e(cuò)的。心里上沒(méi)有什么額外的，不必要的壓力，可以好好工作，學(xué)習(xí)。我如今要好好鍛煉自己。再好好學(xué)習(xí)，之后相信自己通過(guò)努力一定會(huì)找個(gè)好工作來(lái)回報(bào)父母及其所有的老師的。別的沒(méi)有什么奢求的，如今當(dāng)然是把磨練自己放在第一位，更何況如今的待遇還不錯(cuò)。在這一個(gè)多月中，我學(xué)到了一些在學(xué)校學(xué)不到的東西，即使都明白的事，可是剛開(kāi)場(chǎng)有時(shí)還做不太好。如今做事，不僅要持有需心請(qǐng)教的態(tài)度，還要懂得取長(zhǎng)補(bǔ)短，最重要的一點(diǎn)就是堅(jiān)持不懈。如今，我工作的時(shí)間雖然不久，可是我發(fā)現(xiàn)自己真的變了點(diǎn)，會(huì)比以前為人處事了。我在這次的理論中抑制自己粗心和急躁的缺點(diǎn)，端正態(tài)度，真正做好每一件事情。在將來(lái)的工作中，我將以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度面對(duì)所遇到的問(wèn)題，不斷進(jìn)取，精益求精，充分表達(dá)人生價(jià)值和展示自我魅力，為實(shí)現(xiàn)理想而不斷奮斗!能在這么有實(shí)力的房地產(chǎn)公司實(shí)習(xí),我非常的快樂(lè),這就像給與了我一個(gè)宏大的舞臺(tái),讓我們?cè)谏厦嬗袝r(shí)機(jī)揮灑自己的才華,演繹自己的青春.我也非常的珍稀這樣來(lái)之不易的時(shí)機(jī),好好的向同事們學(xué)習(xí),增長(zhǎng)自己的知識(shí)與經(jīng)歷。三、實(shí)習(xí)感想首先，我要感謝揚(yáng)州市邗江興盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)給我這次鍛煉的時(shí)機(jī)。通過(guò)此次實(shí)習(xí)我也理解到了自己的缺乏之處，但是我每天可以做到天天按時(shí)上下班，從不中途無(wú)故分開(kāi)公司，服從公司的管理制度，這一點(diǎn)我做的還是不錯(cuò)的。希望在以后的工作中可以繼續(xù)的保持下去，在接下來(lái)的學(xué)習(xí)中我要針對(duì)自己的缺乏之處加以改良，爭(zhēng)取做到一名優(yōu)秀的員工。如今我知道了社會(huì)上的競(jìng)爭(zhēng)壓是多么的殘酷，我們只有不斷的學(xué)習(xí)，不斷的進(jìn)步才能不被社會(huì)所淘汰。從如今開(kāi)場(chǎng)，我會(huì)在以后的學(xué)習(xí)和工作中更加的努力!實(shí)習(xí)報(bào)告的格式及范文大學(xué)生暑假認(rèn)識(shí)實(shí)習(xí)報(bào)告格式及范文實(shí)習(xí)報(bào)告2000字范文匯總【房地產(chǎn)實(shí)習(xí)報(bào)告模板大全】篇二一、實(shí)習(xí)目的：①運(yùn)用所學(xué)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)和根本理論解決工程實(shí)際中的工程管理問(wèn)題，進(jìn)步分析^p問(wèn)題和解決問(wèn)題的才能。②在工程技術(shù)人員和工程管理人員的指導(dǎo)下，獨(dú)立承當(dāng)并完成一定工程工程管理的實(shí)際工作，從而得到實(shí)際工作鍛煉，獲得工程管理的實(shí)際經(jīng)歷，增強(qiáng)工作責(zé)任心和自信心，為以后從事工程經(jīng)理工作打下根底。二、實(shí)習(xí)內(nèi)容：我所實(shí)習(xí)的單位是鄭州的一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，主要從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售代理、房地產(chǎn)籌劃、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估以及與房地產(chǎn)有關(guān)的咨詢(xún)業(yè)務(wù)等。眾所周知，隨著人們的生活程度的進(jìn)步，我國(guó)人均居住條件將不斷得到改善。在今后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間里，我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的潛力相當(dāng)宏大，開(kāi)展空間非常廣闊，必將是一個(gè)持續(xù)而穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)建立中起著不可無(wú)視的作用。然而隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅猛開(kāi)展，房地產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)也日趨劇烈。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)和手段，也越來(lái)越受到開(kāi)發(fā)商們的重視。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展離不開(kāi)中介效勞。隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)展，房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)如雨后春筍般布滿(mǎn)了城市的大街小巷。我國(guó)的房地產(chǎn)中介效勞機(jī)構(gòu)，主要是指房地產(chǎn)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，是指專(zhuān)門(mén)為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)于聯(lián)接、溝通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和市場(chǎng)消費(fèi)發(fā)揮了重要的橋梁紐帶作用。在上海，大約有50%的新建商品房銷(xiāo)售和90%的二手房買(mǎi)賣(mài)是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)現(xiàn)的。因此，信譽(yù)良好、業(yè)績(jī)優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以更好的滿(mǎn)足人們買(mǎi)賣(mài)房屋、租賃房屋的需要，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的良性循環(huán)安康開(kāi)展。這一中介效勞已成為房地產(chǎn)業(yè)不可缺少的局部。做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就要有良好的心理素質(zhì)，任何時(shí)候，你要相信"天下沒(méi)有賣(mài)不掉的房屋"。就象什么樣的姑娘都有人愛(ài)一樣，房子賣(mài)不出去，是因?yàn)槟愕墓ぷ鬟€沒(méi)有做到家。保持信心，相信自己絕對(duì)能將房屋賣(mài)掉。能順利成單。在這種信心的前提下，不遭受失敗之打擊，不斷地分析^p自己的售屋流程是否有改良之必要。對(duì)于價(jià)格要有信心，對(duì)于買(mǎi)主來(lái)說(shuō)，不輕易降價(jià)。同樣，對(duì)于房主出價(jià)要迅速殺價(jià)。做房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)也有很多技巧，由于房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)金額很大，而且不象一般商品一樣可以擁有統(tǒng)一之售價(jià)。因此，銷(xiāo)售技巧(會(huì)談策略)愈高明，愈能使您以"比合理價(jià)格更高之價(jià)位"售出房屋或者讓客戶(hù)下定決心購(gòu)置。房附近大小環(huán)境之優(yōu)缺點(diǎn)--說(shuō)服客戶(hù)心動(dòng)1、客戶(hù)心動(dòng)之原因(1)自身需要(2)自己喜歡(3)認(rèn)可價(jià)值≥價(jià)格(覺(jué)得物超所值之后才會(huì)購(gòu)置)2、針對(duì)所銷(xiāo)售房之缺點(diǎn)，客戶(hù)將會(huì)問(wèn)到那些問(wèn)題?提早自擬"說(shuō)服客戶(hù)之優(yōu)美理由"(準(zhǔn)備答客人疑問(wèn)問(wèn)題)，將缺點(diǎn)化為優(yōu)點(diǎn)或作掩飾帶過(guò)，突出房子的優(yōu)點(diǎn)和潛力。銷(xiāo)售前針對(duì)房的優(yōu)缺點(diǎn)、市場(chǎng)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)形式等各方面漸漸說(shuō)服客戶(hù)1、如何將優(yōu)點(diǎn)充分表達(dá)。(1)產(chǎn)品之優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)(尤其是缺點(diǎn)之答復(fù)，要提早預(yù)演。以防臨時(shí)語(yǔ)塞)。(2)附近市場(chǎng)、交通、學(xué)歷、公園、及其他公共設(shè)施的詳細(xì)和準(zhǔn)確狀況。(3)附近大小環(huán)境之優(yōu)缺點(diǎn)。(4)附近交通建立、方案道路、公共建立之動(dòng)向和將來(lái)開(kāi)展趨勢(shì)。(5)附近同類(lèi)競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案或房比擬(面積、產(chǎn)品規(guī)劃、價(jià)格)。(6)區(qū)域、全市、全國(guó)房屋市場(chǎng)狀況之比擬(價(jià)格、行情、市場(chǎng)供應(yīng)等經(jīng)濟(jì)情況對(duì)房地產(chǎn)前景之影響，各區(qū)域房?jī)r(jià)及房租之比)。(7)個(gè)案地點(diǎn)(增值潛力--值超其價(jià))，大小環(huán)境之將來(lái)有利動(dòng)向。(8)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、政治、行政命令因素之利多、或利空因素(尤其是利空因素之答復(fù))。(9)相關(guān)新聞報(bào)道對(duì)房產(chǎn)樓市的有利話(huà)題。3、增加談話(huà)內(nèi)容和素材。針對(duì)附近房作比擬–面積、規(guī)劃、價(jià)位(1)不主動(dòng)攻擊，但在說(shuō)話(huà)時(shí)要防御，對(duì)于客戶(hù)的問(wèn)題答復(fù)要簡(jiǎn)介明了。(2)看房得時(shí)候，可帶客戶(hù)到現(xiàn)場(chǎng)附近繞一圈，理解臨街巷道名稱(chēng)，附近大環(huán)境、小環(huán)境、學(xué)校、公園、車(chē)站名稱(chēng)、學(xué)區(qū)等。讓客戶(hù)自己感受一下將來(lái)的家居環(huán)境氣氛。(3)與房屋所在小區(qū)附近鄰居維持好關(guān)系。有的時(shí)候，他們一個(gè)不經(jīng)意的意外言語(yǔ)可能導(dǎo)致交易流產(chǎn)，記住，任何時(shí)候不要得罪人，要保持禮貌和彬彬有禮的形象。日常工作流程：一：客戶(hù)接待1：經(jīng)紀(jì)人看到門(mén)店外有客戶(hù)時(shí)應(yīng)及時(shí)起身迎向客戶(hù)。(注意儀表和微笑)2：在詢(xún)問(wèn)客戶(hù)問(wèn)題時(shí)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)精神飽滿(mǎn)，講話(huà)聲音要響亮，介紹或推薦房根本信息要準(zhǔn)確，快速。3：在介紹完根本信息后，禮貌的邀請(qǐng)客戶(hù)到公司做詳細(xì)理解。4：按客戶(hù)要求，推薦適宜客戶(hù)的公司主推房，并適時(shí)的理解一些客戶(hù)的根本信息。(如：客戶(hù)的購(gòu)房目的，是不是決策者，付款才能，購(gòu)房意向，目前的居住狀況等。5：假設(shè)客戶(hù)對(duì)公司的房有興趣那么可以安排看房。假設(shè)暫時(shí)沒(méi)有客戶(hù)所需要的房銷(xiāo)售員應(yīng)果斷的告訴客戶(hù)這樣的房可以在1或2天內(nèi)幫他找到，此刻再向客戶(hù)提出留個(gè)聯(lián)絡(luò)，并熱情的遞上自己的名片。二：配對(duì)1：在接到新房后，應(yīng)立即開(kāi)場(chǎng)客戶(hù)配對(duì)，選擇自己在半個(gè)月之內(nèi)的客戶(hù)進(jìn)展刪選。要求：A列出意向客戶(hù)。B按客戶(hù)購(gòu)置意向排序C按客戶(hù)購(gòu)置力排序D選定主要客戶(hù)E逐一打給主要客戶(hù)，約定看房。三：約客1：撥通客戶(hù)，告知客戶(hù)房信息2：詢(xún)問(wèn)客戶(hù)是不是在家或有沒(méi)有固定，假設(shè)有的話(huà)告訴客戶(hù)撥打他的固定，以免浪費(fèi)對(duì)方手機(jī)費(fèi)。這些細(xì)節(jié)要考慮清楚。3：簡(jiǎn)單講述房根本信息。4：和客戶(hù)約定看房時(shí)間，地點(diǎn)。(注意2選1原那么)四：帶看前準(zhǔn)備1：設(shè)計(jì)帶看線路2：設(shè)計(jì)帶看過(guò)程中所要提出的問(wèn)題。(合理安排問(wèn)題的先后順序)3：列出物業(yè)的優(yōu)缺點(diǎn)4：考慮如何把物業(yè)缺點(diǎn)最小化，揣摩客戶(hù)可能提出的問(wèn)題及答復(fù)方案。5：整理該物業(yè)相關(guān)資料。五：如何帶看1：空房必須準(zhǔn)時(shí)赴約，實(shí)房必須提早30—45分鐘到達(dá)業(yè)主家中，與業(yè)主進(jìn)展溝通，為看房過(guò)程的順利完成打好根底。2：理清思路，按照自己的看房設(shè)計(jì)帶看。3：詢(xún)問(wèn)客戶(hù)買(mǎi)房目的。4：詢(xún)問(wèn)客戶(hù)居住狀況等。5：與客戶(hù)交流，掌握更多客戶(hù)信息，為以后的跟進(jìn)工作打好根底。6：贊揚(yáng)客戶(hù)的工作，性格，為人等優(yōu)點(diǎn)，拉進(jìn)與客戶(hù)的關(guān)系。消除客戶(hù)的警覺(jué)感。六：房?jī)?nèi)場(chǎng)操作1：進(jìn)入物業(yè)主動(dòng)介紹房子的相關(guān)情況，但切記，不要一口氣把物業(yè)的優(yōu)點(diǎn)全都告訴客戶(hù)，留下2或3個(gè)優(yōu)點(diǎn)，在客戶(hù)發(fā)現(xiàn)物業(yè)缺點(diǎn)或自己陷入僵局時(shí)救急，此時(shí)把這些優(yōu)點(diǎn)告訴客戶(hù)來(lái)帶開(kāi)客戶(hù)的思路。時(shí)時(shí)把握主動(dòng)權(quán)。2：留給客戶(hù)適當(dāng)?shù)臅r(shí)間自由看房及考慮和比擬的空間。(注意觀察客戶(hù)的舉動(dòng)及言行)3：控制時(shí)間，不要留給客戶(hù)太多的考慮空間。銷(xiāo)售員要把握好時(shí)間，并根據(jù)不同的客戶(hù)提出不同的問(wèn)題，以理解客戶(hù)對(duì)物業(yè)的看法。4：讓客戶(hù)提問(wèn)發(fā)表意見(jiàn)，純熟快速解答客戶(hù)疑問(wèn)。認(rèn)可客戶(hù)的想法，就算客戶(hù)講的明顯不對(duì)，也不要去反駁客戶(hù)，而是加以引導(dǎo)，讓客戶(hù)自己覺(jué)察他的問(wèn)題，多用反問(wèn)或雙重否認(rèn)的方式答復(fù)客戶(hù)的問(wèn)題。5：為客戶(hù)做一下總結(jié)。(每套房子都有它的優(yōu)缺點(diǎn)，但關(guān)鍵在于自己的需求能不能承受它的一些缺乏之處。因?yàn)?，?duì)于房子來(lái)講，它是個(gè)即定的產(chǎn)品。不可能去反攻或是定做。所以，我們所可以做的只是比擬下它的優(yōu)缺點(diǎn)，是優(yōu)點(diǎn)多與缺乏，還是缺乏多于優(yōu)點(diǎn)。對(duì)于它的缺乏，自己是不是可以承受?？紤]自己的選擇和衡量。)6：完畢看房。把客戶(hù)帶回公司或做其它約定。(注意，在帶出小區(qū)的途中加深客戶(hù)看房的印象。)七：成交前的準(zhǔn)備1：對(duì)已產(chǎn)生購(gòu)置意向的客戶(hù)應(yīng)立即帶回公司。2：再次肯定和贊揚(yáng)客戶(hù)的目光，并把握時(shí)間，適時(shí)的對(duì)客戶(hù)描繪下買(mǎi)下這套房子的前景和利益。(增強(qiáng)客戶(hù)的購(gòu)置欲望)3：到達(dá)公司后，先禮貌的請(qǐng)客戶(hù)到會(huì)議室入座，第一時(shí)間送上茶水。4：主動(dòng)象客戶(hù)介紹下公司的概況和售后效勞的完善，進(jìn)步客戶(hù)的信任度，消除客戶(hù)的后顧之憂(yōu)。5：和客戶(hù)確認(rèn)下單事宜。(但不宜操之過(guò)急，要有序引導(dǎo)，循序漸進(jìn))如："陳先生，這個(gè)小區(qū)的環(huán)境好不好?""好，不錯(cuò)，還可以""對(duì)這套房子的感覺(jué)怎樣?""不錯(cuò)，還可以""房型滿(mǎn)意嗎?""挺好的，不錯(cuò)""采光好不好?""好，不錯(cuò)"抓住房子的優(yōu)勢(shì)及有利條件，用肯定式問(wèn)句，讓客戶(hù)做肯定式答復(fù)。6：抓住客戶(hù)的肯定答復(fù)，逼客戶(hù)下訂。如："陳先生，既然您對(duì)這套房子相當(dāng)滿(mǎn)意，那么您對(duì)這套房子的價(jià)格是不是可以承受?"八：守價(jià)階段1：要點(diǎn)：銷(xiāo)售員沒(méi)有對(duì)客戶(hù)讓價(jià)的權(quán)利。如：客戶(hù)："房子的價(jià)格比擬高，是不是可以低些啊?畢竟，這套房子的周邊交通不是很方便。"銷(xiāo)售員："哦，陳先生，是這樣的，對(duì)于房子的價(jià)格原那么上我們是沒(méi)有主動(dòng)權(quán)的，必需要和業(yè)主協(xié)商后，才可以答復(fù)您。"您看這樣行不行，您先告訴我您的上限是多少?(掌握主動(dòng)，理解客戶(hù)的心理價(jià)格)注意：對(duì)于還價(jià)幅度太厲害的客戶(hù)，業(yè)務(wù)員要保持心理上的冷靜和鎮(zhèn)定。外表上的沉著和穩(wěn)定。切不可退卻或露出意外，緊張的表情。因?yàn)?，這個(gè)價(jià)格是客戶(hù)在試探這套房子的水分有多大，假設(shè)此時(shí)業(yè)務(wù)員有任何不當(dāng)?shù)谋砬榛蚺e動(dòng)的話(huà)，客戶(hù)會(huì)再度大幅度殺價(jià)。所以，此時(shí)業(yè)務(wù)員必須果斷，干脆的答復(fù)客戶(hù)，這個(gè)價(jià)格是不可能成交的，并告訴客戶(hù)前些天有一個(gè)比他上限高的價(jià)格都沒(méi)能成交，同時(shí)，再次運(yùn)用房子的優(yōu)勢(shì)或其它有利條件駁回客戶(hù)的試探，從客戶(hù)手上取回會(huì)談主動(dòng)權(quán)。然后，要求客戶(hù)對(duì)價(jià)格做出重新定位。2：在得到客戶(hù)的第二個(gè)價(jià)格后，業(yè)務(wù)員要表現(xiàn)出勉為其難的狀態(tài)，并告訴客戶(hù)，只能先和業(yè)主溝通一下，在自己于業(yè)主溝通的時(shí)候，防止在客戶(hù)的視線范圍內(nèi)溝通，要注意發(fā)揮團(tuán)隊(duì)的作用，邀請(qǐng)店長(zhǎng)或其它資深業(yè)務(wù)員幫助跟進(jìn)客戶(hù)。自己分開(kāi)會(huì)談桌與業(yè)主溝通。3：十五分鐘左右，回到會(huì)談桌前，告訴客戶(hù)，業(yè)主雖不承受他的價(jià)格，但也做了些讓步。給出一個(gè)高于客戶(hù)上限的價(jià)格，讓客戶(hù)再次抉擇。并試探客戶(hù)的價(jià)格底線。4：此時(shí)，會(huì)談可能會(huì)陷入一種僵持階段，客戶(hù)有可能要求與業(yè)主直接會(huì)談，作為業(yè)務(wù)員，應(yīng)果斷阻止，告訴客戶(hù)自主談價(jià)的缺點(diǎn)。(如：你們雙方假設(shè)自行談價(jià)的話(huà)，在雙方陷入僵局的時(shí)候，假設(shè)為了面子問(wèn)題或一些小事互相都不讓步，甚至有時(shí)為了一口氣，弄得一方不買(mǎi)，一方不賣(mài)連盤(pán)旋的余地都沒(méi)有，找到一套自己滿(mǎn)意的房子本來(lái)就不容易，不要因?yàn)檫@些小事弄得得不償失。而我們作為第三方，不管怎樣協(xié)商都代表了雙方的利益，且又經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)的培訓(xùn)和許多的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷，配合我們的專(zhuān)業(yè)素質(zhì)成功的概率肯定要比你們雙方自主會(huì)談的效率和效果要好的多。)另外，還可以列舉一些由于自主交易而產(chǎn)生糾紛的案列取消對(duì)方的念頭。同時(shí)，和客戶(hù)共同設(shè)定一個(gè)比擬實(shí)際的成交價(jià)格，然后，安撫客戶(hù)的情緒，告訴客戶(hù)自己再做努力與業(yè)主溝通。5：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人超級(jí)實(shí)戰(zhàn)寶典6：此時(shí)，會(huì)談才真正進(jìn)入關(guān)鍵階段。業(yè)務(wù)員才可開(kāi)場(chǎng)真正和業(yè)主進(jìn)展溝通，談價(jià)，殺價(jià)。九：殺價(jià)階段原那么：找出各種對(duì)自己有利的因素，引導(dǎo)業(yè)主下降價(jià)格。主要方法：1：市場(chǎng)因素2：政策影響3：客戶(hù)的稀缺4：客戶(hù)還有第2選擇5：周邊地區(qū)房的充足和同等房的性?xún)r(jià)比6：告訴客戶(hù)，把錢(qián)轉(zhuǎn)起來(lái)，才能賺更多的錢(qián)。殺價(jià)第1步：告訴業(yè)主，如今有客戶(hù)在公司談價(jià)格。我們做了許多工作，如今根本上已經(jīng)達(dá)成了一致，但在價(jià)格上存在比擬大的分歧，希望您可以做些讓步。殺價(jià)第2步：業(yè)主此刻會(huì)護(hù)盤(pán)或試探對(duì)方的出價(jià)，作為業(yè)務(wù)員此時(shí)應(yīng)運(yùn)用客戶(hù)的試探方式，大幅度地猛殺業(yè)主的價(jià)格。做出反試探，看看業(yè)主的反響如何。假設(shè)，業(yè)主對(duì)此價(jià)格有強(qiáng)烈的不滿(mǎn)反映時(shí)，要注意安撫業(yè)主情緒，(如：告訴業(yè)主，自己已經(jīng)明確告訴客戶(hù)這個(gè)價(jià)格成交不可能，所以，如今才和他協(xié)商一個(gè)雙方都可以承受的價(jià)格。同時(shí)，要求業(yè)主給出一個(gè)價(jià)格底線。殺價(jià)第3步：在得到業(yè)主的底線價(jià)格后，告訴業(yè)主自己將和客戶(hù)進(jìn)展協(xié)商，有問(wèn)題再行溝通。隔10分鐘左右，再度和業(yè)主協(xié)商，確定最后業(yè)主的底線價(jià)格。十：下訂階段1：一般情況下，通過(guò)以上的步序，應(yīng)該可以使雙方的價(jià)格到達(dá)成交價(jià)格，此時(shí)，業(yè)務(wù)員可以提醒客戶(hù)是不是可以下訂了，并準(zhǔn)備好相關(guān)的書(shū)面合同，簡(jiǎn)單解釋合同的條款。2：假設(shè)此時(shí)客戶(hù)還有猶豫的話(huà)，業(yè)務(wù)員因提示客戶(hù)，好不容易才和業(yè)主在價(jià)格上達(dá)成了一致，假設(shè)如今不下訂，萬(wàn)一業(yè)主第2天改變想法的話(huà)，那么所有的努力都白費(fèi)了。3：有些客戶(hù)會(huì)借口定金沒(méi)有帶足或其它的一些理由不愿意下訂，此時(shí)，業(yè)務(wù)員應(yīng)"急客戶(hù)所急"，告訴客戶(hù)，先支付局部定金，余款第2天打清。4：在誘導(dǎo)客戶(hù)下定的過(guò)程中，業(yè)務(wù)員應(yīng)注意和團(tuán)隊(duì)之間的配合，這樣才可以進(jìn)步成功的概率。十一：售后效勞1：在客戶(hù)簽下意向書(shū)，下訂以后。業(yè)務(wù)員應(yīng)及時(shí)向客戶(hù)索取身份證等有效證件，復(fù)印留底，做好交易前的資料準(zhǔn)備。2：及時(shí)通知貸款專(zhuān)員，為客戶(hù)制定貸款方案。3：完成以上步序后，簡(jiǎn)單告訴客戶(hù)交易所需要的環(huán)節(jié)及大致時(shí)間和所需材料，提醒客戶(hù)在時(shí)間上做好合理按排。4：在客戶(hù)簽下意向書(shū)，下訂以后。業(yè)務(wù)員應(yīng)該及時(shí)聯(lián)絡(luò)到業(yè)主，把物業(yè)的出售情況第一時(shí)間通知業(yè)主，并且及時(shí)把客戶(hù)的定金轉(zhuǎn)交到業(yè)主手上，確定銷(xiāo)售的有效。5：在交易過(guò)程中，業(yè)務(wù)員應(yīng)經(jīng)常和客戶(hù)及業(yè)主保持聯(lián)絡(luò)，做好溝通，以使整個(gè)銷(xiāo)售過(guò)程圓滿(mǎn)完成。三、實(shí)習(xí)結(jié)果：目前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)正處于一個(gè)嶄新的開(kāi)展階段，房地產(chǎn)銷(xiāo)售儼然成為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中的重要環(huán)節(jié)，它對(duì)整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)而言都具有極其重要的現(xiàn)實(shí)意義。在日益嚴(yán)峻的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，房地產(chǎn)銷(xiāo)售對(duì)一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，就如同指引房地產(chǎn)企業(yè)前進(jìn)的明燈，房地產(chǎn)企業(yè)只有開(kāi)發(fā)出適應(yīng)市場(chǎng)需求、滿(mǎn)足客戶(hù)需要的產(chǎn)品，才會(huì)給企業(yè)帶來(lái)生存開(kāi)展的時(shí)機(jī)。可以說(shuō)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售策略是關(guān)系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成敗的關(guān)鍵。但是不容無(wú)視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)仍然存在很多問(wèn)題，因?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于效勞性質(zhì)，沒(méi)有詳細(xì)產(chǎn)品，透明度差，但是市場(chǎng)監(jiān)視可以將之有形化，其途徑是行使合法權(quán)利，向有關(guān)部門(mén)投訴，向媒體反映，向法院起訴，維護(hù)自由的合法權(quán)益。這里需要培育消費(fèi)者自我保護(hù)意識(shí)、普及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中介等法律知識(shí)，建立有效的投訴和消費(fèi)者保護(hù)機(jī)制。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)自律意識(shí)，注重內(nèi)部組織和制度建立，嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)經(jīng)紀(jì)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行統(tǒng)一承攬業(yè)務(wù)，統(tǒng)一收費(fèi)營(yíng)業(yè)形式，注重經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)共同積累，謀求長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)展。只有每一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人嚴(yán)守職業(yè)操守，老實(shí)經(jīng)營(yíng)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)才能有長(zhǎng)遠(yuǎn)開(kāi)展。四、實(shí)____結(jié)：實(shí)習(xí)期間，我利用此次難得的時(shí)機(jī)，努力工作，嚴(yán)格要求自己，虛心向領(lǐng)導(dǎo)和同事學(xué)習(xí)，認(rèn)真學(xué)習(xí)房地產(chǎn)的根底知識(shí),利用空余時(shí)間認(rèn)真學(xué)習(xí)一些課本內(nèi)容以外的相關(guān)知識(shí)，掌握了一些根本的營(yíng)銷(xiāo)技能，從而進(jìn)一步穩(wěn)固自己所學(xué)到的知識(shí)，為以后真正走上工作崗位打下根底。"紙上得來(lái)終覺(jué)淺，絕知此事要躬行?！痹诙虝旱膶?shí)習(xí)過(guò)程中，我深深的感覺(jué)到自己所學(xué)知識(shí)的淺薄和在實(shí)際運(yùn)用中的專(zhuān)業(yè)知識(shí)的匱乏，剛開(kāi)場(chǎng)的一段時(shí)間里，對(duì)一些工作感到無(wú)從下手，茫然不知所措，這讓我感到非常的難過(guò)。在學(xué)校總以為自己學(xué)的不錯(cuò)，一旦接觸到實(shí)際，才發(fā)現(xiàn)自己知道的是多么少，這時(shí)才真正領(lǐng)悟到“學(xué)無(wú)止境”的含義。這也許是我一個(gè)人的感覺(jué)。不過(guò)有一點(diǎn)是明確的，就是我們的房地產(chǎn)教育和理論確實(shí)是有一段間隔的。營(yíng)銷(xiāo)與籌劃實(shí)際上是一門(mén)理論性很強(qiáng)的學(xué)科，有了詳細(xì)案例和相關(guān)房地產(chǎn)學(xué)科的根底知識(shí)的指導(dǎo)是不夠的，還需要房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的詳細(xì)理解和深化調(diào)查,用開(kāi)展的目光來(lái)對(duì)待問(wèn)題和解決問(wèn)題。在實(shí)習(xí)過(guò)程中，也發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)的根底知識(shí)的具備是非常重要。我國(guó)政府為房地產(chǎn)安康有序的開(kāi)展與完善而進(jìn)展了多項(xiàng)體制的改革和相關(guān)法律的不斷完善，獲得了很大成就。人們的____意識(shí)也越來(lái)越強(qiáng),利用法律的意識(shí)都有了很大的進(jìn)步。但是在房地產(chǎn)開(kāi)展的過(guò)程中還是存在很多實(shí)際未解決的問(wèn)題,欺騙購(gòu)房者的現(xiàn)象在某些房地產(chǎn)公司還存在.比方有些時(shí)候，有的房地產(chǎn)公司使用虛假信息欺騙購(gòu)房者或者在銷(xiāo)售樓盤(pán)時(shí)簽定有歧義的購(gòu)房合同,以致于進(jìn)犯消費(fèi)者的合法權(quán)益.“千里之行，始于足下”，這近兩個(gè)月短暫而又充實(shí)的實(shí)習(xí)，我認(rèn)為對(duì)我走向社會(huì)起到了一個(gè)橋梁的作用，過(guò)渡的作用，是人生的一段重要的經(jīng)歷，也是一個(gè)重要步驟，對(duì)將來(lái)走上工作崗位也有著很大幫助。向別人虛心請(qǐng)教，遵守組織紀(jì)律和單位規(guī)章制度，與人文明交往等一些做人處世的根本原那么都要在實(shí)際生活中認(rèn)真的貫徹，好的習(xí)慣也要在實(shí)際生活中不斷培養(yǎng)。這一段時(shí)間所學(xué)到的經(jīng)歷和知識(shí)大多來(lái)自領(lǐng)導(dǎo)和同事的教誨，這是我一生中的一筆珍貴財(cái)富。這次實(shí)習(xí)也讓我深化理解到，在工作中和同事保持良好的關(guān)系是很重要的。做事首先要學(xué)做人，要明白做人的道理，如何與人相處是現(xiàn)代社會(huì)的做人的一個(gè)最根本的問(wèn)題。對(duì)于自己這樣一個(gè)即將步入社會(huì)的人來(lái)說(shuō)，需要學(xué)習(xí)的東西很多，他們就是的老師，正所謂“三人行，必有我?guī)煛保覀兛梢韵蛩麄儗W(xué)習(xí)很多知識(shí)、道理。房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)實(shí)習(xí)報(bào)告來(lái)到建業(yè)10多天了，這段時(shí)間伴隨著很多的欣喜，也帶著一些困惑，一個(gè)多月實(shí)習(xí)生活的開(kāi)局還算順利，比照剛過(guò)去的一周，我之前的一些困惑得到理解答:我來(lái)到建業(yè)實(shí)習(xí)到底想學(xué)到些什么?在這里我應(yīng)該去做些什么?又應(yīng)該怎樣去做……然而短暫而珍貴的時(shí)間容不得我再去多想，我迫不及待想甩掉自己彷徨的腳步。周四那天，蘇總給我們幾個(gè)安排了任務(wù)，或者說(shuō)是指了一個(gè)方向。這確實(shí)讓我們明確了這次實(shí)習(xí)的定位。一個(gè)多月的時(shí)間確實(shí)無(wú)法讓我們真正學(xué)會(huì)怎樣去做好一個(gè)置業(yè)參謀。我們要做的，更多的是去觀察、去理解，去體會(huì)、去考慮。當(dāng)然，問(wèn)題被提出只是開(kāi)場(chǎng)，后面的過(guò)程才真正需要努力用功。還剩一個(gè)月左右的時(shí)間，我們已經(jīng)有了大概的方案，相信自己能找到想要找的答案。另外，這周以來(lái)，我和同事們漸漸熟識(shí)，感覺(jué)自己真正融入到了這個(gè)組織中來(lái)，和大家都有了更多的交流。每一個(gè)人都是一本書(shū)，用心去讀，總會(huì)有所收獲。在這樣一個(gè)過(guò)程中，我對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，對(duì)銷(xiāo)售這個(gè)職業(yè)有了更深的理解。師傅們說(shuō)的一些話(huà)和她們說(shuō)那句話(huà)時(shí)的表情我都深有印象：“銷(xiāo)售，要耐得住寂寞，也要經(jīng)得起輝煌?！薄皩?duì)待客戶(hù)，要講求策略，必要的時(shí)候可以給他‘一巴掌’，但一定得馬上給他‘揉揉’?！薄爸脴I(yè)參謀，要對(duì)企業(yè)負(fù)責(zé)，更要對(duì)客戶(hù)負(fù)責(zé)!‘參謀’兩個(gè)字不是隨意說(shuō)的?！焙芏嗪芏?，這些不經(jīng)意間流露出來(lái)的至理名言讓我受益無(wú)窮。還有一個(gè)月的時(shí)間，我還能聽(tīng)到他們更多的心聲，通過(guò)深化的交流，相信對(duì)自己的職業(yè)規(guī)劃一定會(huì)有很大的幫助。除了以上兩方面，還有一方面讓我找到了一種漸漸明朗的感覺(jué)。我一直以來(lái)對(duì)營(yíng)銷(xiāo)籌劃都很感興趣，在學(xué)校也有過(guò)這方面的經(jīng)歷，還曾獲得過(guò)全國(guó)大學(xué)生廣告藝術(shù)大賽籌劃類(lèi)的獎(jiǎng)項(xiàng)。但是一直沒(méi)時(shí)機(jī)在一個(gè)企業(yè)中真正接觸到這一工作。通過(guò)對(duì)步行街營(yíng)銷(xiāo)籌劃的參與(雖然只是間接參與)，我似乎又找到了那種創(chuàng)意與籌劃的感覺(jué)。我想，除了完成方案內(nèi)的工作任務(wù)，我會(huì)向籌劃專(zhuān)案小魏姐討教，通過(guò)各種時(shí)機(jī)，參與到籌劃這一項(xiàng)工作中來(lái)，希望在自己感興趣的方面，也能學(xué)到一些東西?？偟恼f(shuō)來(lái)，這周以來(lái)我真正融入到了公司的環(huán)境之中，彷徨少了很多，反之有了一種逐漸明朗的感覺(jué)。這種感覺(jué)不只是因?yàn)槲覍?duì)剩下的時(shí)間有了一個(gè)大概的方案和安排，還因?yàn)樽约簩?duì)房地產(chǎn)，對(duì)銷(xiāo)售行業(yè)有了更深化的理解。明天又是一個(gè)新的開(kāi)場(chǎng)，我已經(jīng)甩掉了彷徨，腳步將會(huì)邁得更加堅(jiān)決，更加迅速。房地產(chǎn)籌劃實(shí)習(xí)報(bào)告XXX實(shí)習(xí)報(bào)告姓名：學(xué)號(hào)：專(zhuān)業(yè)：班級(jí)：指導(dǎo)老師：實(shí)習(xí)單位：實(shí)習(xí)時(shí)間：X年X月X日--X年X月X日一、實(shí)習(xí)目的在學(xué)校的兩年里雖然我們是整天與書(shū)本打交道，學(xué)到了很多知識(shí)，但是那些東西畢竟都是理論知識(shí)，在社會(huì)上是否能真正的用的上誰(shuí)也不知道的，所以實(shí)習(xí)的目的是要將我們的理論知識(shí)理論化，真正的運(yùn)用到社會(huì)上去。除此之外，多多參加實(shí)習(xí)，可以為我們積累很多的工作經(jīng)歷，為以后找工作也起到了一定的推動(dòng)作用。因?yàn)榉珠_(kāi)父母自己一個(gè)人單獨(dú)在社會(huì)上打拼肯定都不是一帆風(fēng)順的，會(huì)常常遇到難以解決的困難，而這個(gè)困難不能依靠任何人，只能自己想方法去解決的，所以參加實(shí)習(xí)可以培養(yǎng)我們吃苦耐勞的精神和進(jìn)步我們獨(dú)立解決問(wèn)題的才能，最重要的就是學(xué)習(xí)做事的方法和做人的道理。二、實(shí)習(xí)單位原華中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，20xx年華中集團(tuán)機(jī)構(gòu)調(diào)整，成立華中集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總公司。營(yíng)銷(xiāo)?芄鏡慕ⅲ夠屑諾牧凡?--房地產(chǎn)業(yè)更加壯大，逐步實(shí)現(xiàn)著從地方性品牌向全國(guó)性品牌的轉(zhuǎn)變。華中集團(tuán)營(yíng)銷(xiāo)總公司下設(shè)保定市華中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、北京市金房筑家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)兩家分公司，是華中集團(tuán)向二手房市場(chǎng)的成功延伸。保定市華中房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，聚集華中集團(tuán)精英銷(xiāo)售人員，組成專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)。公司本著"效勞創(chuàng)新生活"的理念全心效勞群眾，以連鎖經(jīng)營(yíng)方式下設(shè)多家分部，為廣闊居民提供房屋買(mǎi)賣(mài)居間、代理;房屋租賃居間、代理;房地產(chǎn)咨詢(xún)及營(yíng)銷(xiāo)籌劃等專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)效勞。在保定市各社區(qū)制定了便民專(zhuān)欄，同時(shí)開(kāi)通便民專(zhuān)線，免費(fèi)為社區(qū)居民進(jìn)展房產(chǎn)評(píng)估及相關(guān)領(lǐng)域的咨詢(xún)效勞，降低居民購(gòu)置房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)，努力為古城百姓提供便捷、高效、平安、專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)效勞!北京市金房筑家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，致力于打造專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，是以?xún)?yōu)質(zhì)效勞為特色品牌的大型經(jīng)紀(jì)公司。金房筑家是華中集團(tuán)戰(zhàn)略擴(kuò)張期向京津冀挺進(jìn)的排頭兵，以二十余家門(mén)店、百余人團(tuán)隊(duì)迅猛進(jìn)入了北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)。公司本著"我專(zhuān)業(yè)、我真誠(chéng)"的品牌理念，尊重市場(chǎng)規(guī)那么，崇尚客戶(hù)至上，通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化管理運(yùn)營(yíng)，以專(zhuān)業(yè)、真誠(chéng)的效勞，為廣闊消費(fèi)者搭建陽(yáng)光、放心的交易平臺(tái)，在北京市逐漸形成具有影響力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)。三、實(shí)習(xí)內(nèi)容及感悟：在實(shí)習(xí)中做的每件事都是很快樂(lè)的，因?yàn)槊孔鲆患虑槎急厝粫?huì)有一定的收獲。做周末活動(dòng)，我知道了在公司中做活動(dòng)，面對(duì)的對(duì)象是顧客，一切都要以顧客為主，并抱有一顆效勞顧客的心和熱情的態(tài)度，轉(zhuǎn)變了我在學(xué)校中做學(xué)生工作的一些態(tài)度和看法。寫(xiě)請(qǐng)示文件，我知道了最重要的就是簡(jiǎn)明扼要的表達(dá)出主要意思，讓別人能很快的看懂所要表達(dá)的意思，并且要有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，尤其在一些關(guān)系到錢(qián)的方面，一定要細(xì)致周到全面，分毫不差。事情不多，也許大局部都是小事，但是要從這些小事中學(xué)會(huì)考慮，懂得發(fā)現(xiàn)，所謂復(fù)雜的事情簡(jiǎn)單做，簡(jiǎn)單的事情重復(fù)做，重復(fù)的事情創(chuàng)新做。就是這些，一點(diǎn)點(diǎn)積累，如今的我已經(jīng)可以進(jìn)入到工作的狀態(tài)了，即使師傅沒(méi)有給我安排事情，我也會(huì)自己找一些事情，看看資料，學(xué)習(xí)一下有關(guān)營(yíng)銷(xiāo)籌劃或是廣告方面的知識(shí)，弄懂一些之前工作中遇到的問(wèn)題，在后來(lái)的工作中假設(shè)用上了自己所學(xué)的知識(shí)就非常有成就感。當(dāng)然，我在公司也學(xué)到了很多東西，不過(guò)更多的看到了自己的缺乏，同事的才能和特長(zhǎng)，也不是我?guī)滋炀湍軐W(xué)會(huì)的。他們讓我看到了一個(gè)優(yōu)秀畢業(yè)生所應(yīng)有的知識(shí)儲(chǔ)藏，一個(gè)優(yōu)秀職業(yè)人所應(yīng)具備的職業(yè)素養(yǎng)，一個(gè)優(yōu)秀____的人格魅力。也突然讓我找到了自己在大四一年里應(yīng)該努力的方向和目的，就是向他們靠近，改正缺點(diǎn)，彌補(bǔ)缺乏。前總認(rèn)為，自己性格外向，有些粗心大意，但是在工作中發(fā)現(xiàn)，只要我用心，做事還是可以很細(xì)心周到的，這一點(diǎn)也受到了師傅的認(rèn)可。在工作的這幾十天中，最值得自我肯定的，應(yīng)該是學(xué)會(huì)了"自省"。以前很好奇地覺(jué)得世界離我有那么遠(yuǎn)，兩只眼睛不夠看，兩只手不夠抓，小腦袋也轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)，有那么多東西可以去學(xué)，去看去走去體驗(yàn)，每日跑來(lái)鬧去，卻很少停下回頭看看，看看自己走過(guò)的路，總結(jié)一下。每天下班回學(xué)校的路上，或是晚上一個(gè)人在宿舍，都會(huì)回憶一下一天做過(guò)的事，哪些是今天新學(xué)的東西，哪些事情也容許以做的更好，好似也不是刻意地，不經(jīng)意間就會(huì)時(shí)不時(shí)的想起，這樣一來(lái)，還感覺(jué)自己一天做了不少事情，問(wèn)題多了，收獲也更多了。真的走出校門(mén)了，自己做的事情就要擔(dān)負(fù)起責(zé)任了。在學(xué)校中，敢于大膽做事，因?yàn)榧词棺鲥e(cuò)了，影響也不會(huì)太大，沒(méi)有人會(huì)責(zé)備，大不了就是做的不好。但是如今不一樣了，事情做的不好，有可能會(huì)影響到同事，影響到公司的利益，所以自己總是很小心翼翼，有些事情不敢自己做決定，拿不定主意。我覺(jué)得這個(gè)問(wèn)題不光是缺乏經(jīng)歷，也還需要轉(zhuǎn)換自己的思維，看來(lái)在以后的學(xué)習(xí)生活當(dāng)中還要多鍛煉，盡快要讓自己成為一個(gè)有思想，敢擔(dān)當(dāng)?shù)娜耍吘柜R上就要找工作了，要為自己的人生大事做選擇了。即使我不算一名秀的實(shí)習(xí)生，但至少我是一名合格的實(shí)習(xí)生。實(shí)習(xí)的目的最主要就是要積攢工作經(jīng)歷，進(jìn)步工作才能，我認(rèn)為我到達(dá)了此次實(shí)習(xí)的目的，也到達(dá)了我自己預(yù)定的目的。希望自己可以繼續(xù)總結(jié)自我，認(rèn)識(shí)自我，努力改正缺乏，學(xué)習(xí)更多的知識(shí)，有朝一日可以成為一名真正的地產(chǎn)人。房地產(chǎn)課程實(shí)習(xí)報(bào)告我的暑期實(shí)習(xí)是在侯馬市宏誠(chéng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的紫金旺角住宅工程售樓部進(jìn)展的，我的職位是現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售主管助理。首先介紹一下該工程的總體概況：紫金旺角住宅工程是今年五月份開(kāi)盤(pán)，位于侯馬市紫金山北街與程王路的交匯處，是一個(gè)集商住辦公于一體的大型綜合性小區(qū)。小區(qū)整體設(shè)計(jì)風(fēng)格為仿中式小高層建筑，板面型設(shè)計(jì)，南北通透。該工程總占地面積30畝，總建筑面積22600?。如今在建的是1#、2#、3#三棟住宅，建筑面積10000?左右，現(xiàn)已獲得房屋預(yù)售資格。工程預(yù)收局部共有7種戶(hù)型，面積從86.4~123?不等，分為兩室兩廳與三室兩廳。在我參加這個(gè)銷(xiāo)售團(tuán)隊(duì)的第一天，剛好遇到銷(xiāo)售部經(jīng)理施行8月份銷(xiāo)售獎(jiǎng)懲制度，這份制度為每個(gè)人量身制定了8月份的根本銷(xiāo)售套數(shù)，有三位早我?guī)滋靺⒓邮蹣遣康氖敲咳?套，并且會(huì)在月末施行末尾淘汰制，沒(méi)有完成任務(wù)的同事假設(shè)平時(shí)表現(xiàn)欠佳將會(huì)被辭退。事后聽(tīng)同事們議論，得知這個(gè)制度的施行確實(shí)給他們帶來(lái)了一定的壓力，不過(guò)有壓力才有動(dòng)力，大家也都還承受得起這份壓力。在之后的幾天時(shí)間里，我一直在加深對(duì)工程的理解度。在將近一周的時(shí)間內(nèi)，通過(guò)聽(tīng)取同事們接待客戶(hù)時(shí)的銷(xiāo)售講演，以及學(xué)習(xí)同事們的會(huì)議筆記、工程相關(guān)資料，已經(jīng)初步掌握了工程的總體狀況，也進(jìn)一步加深了我在課堂上所學(xué)的一些根底知識(shí)，尤其是在戶(hù)型講演的時(shí)候，通過(guò)所學(xué)的專(zhuān)業(yè)知識(shí)，很快便適應(yīng)了實(shí)戰(zhàn)需要，很欣慰，因?yàn)橐话阄覀兯鶎W(xué)習(xí)的知識(shí)都是落后于實(shí)際應(yīng)用假設(shè)干年的，很少有課程可以與現(xiàn)實(shí)應(yīng)用結(jié)合的如此嚴(yán)密。在銷(xiāo)售行業(yè)，單單理解自己所銷(xiāo)售的商品信息是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，在這一點(diǎn)上，房地產(chǎn)行業(yè)表現(xiàn)得尤為凸顯，因?yàn)榉慨a(chǎn)屬于大宗交易商品，對(duì)于一般人而言，在房產(chǎn)的選擇上就顯得特別慎重，這些客戶(hù)往往都是已經(jīng)參考過(guò)很多樓盤(pán)，所以在理解所在工程時(shí)，一般都會(huì)與其他工程進(jìn)展比擬。于是，我們通過(guò)明察、暗訪等各種途徑搜集了侯馬市同等條件樓盤(pán)的、所舉辦活動(dòng)以及它們各自的優(yōu)優(yōu)勢(shì)。這些樓盤(pán)有：東方城市花苑、萬(wàn)盛花園、悅鑫花園，錦都經(jīng)典，御花園等等。通過(guò)比照我們發(fā)現(xiàn)，每個(gè)樓盤(pán)都有各自的優(yōu)缺點(diǎn)，區(qū)位或好或壞、價(jià)格或高或低、戶(hù)型或大或小，那么如何將客戶(hù)的注意力吸引到我們樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)之上，到達(dá)揚(yáng)長(zhǎng)避短的目的，就成為每一個(gè)售樓人員所應(yīng)該具備的專(zhuān)業(yè)素養(yǎng)之一了。在8月份的中旬，銷(xiāo)售總監(jiān)宣布要開(kāi)場(chǎng)進(jìn)展廣告強(qiáng)銷(xiāo)期的宣傳活動(dòng)了，我當(dāng)時(shí)有些疑心是否為時(shí)過(guò)早，因?yàn)槊蠋熢f(shuō)過(guò)房地產(chǎn)行業(yè)“金九銀十”的大的趨勢(shì)，但后來(lái)知道了，對(duì)于侯馬市這樣一個(gè)小城市而言，同時(shí)存在的數(shù)十個(gè)樓盤(pán)所帶來(lái)的必然是劇烈的競(jìng)爭(zhēng)，這種早一步進(jìn)展廣告宣傳的做法必然會(huì)到達(dá)“先聲奪人”的效果，防止了陷入樓盤(pán)混戰(zhàn)的場(chǎng)面，以增強(qiáng)目的消費(fèi)群體的印象。廣告宣傳活動(dòng)主要采取兩種方式進(jìn)展，首先做的是本地電視媒體的飄字廣告宣傳，但是，宣傳的第二天并沒(méi)有出現(xiàn)我們想象的高來(lái)訪量，同事們經(jīng)過(guò)對(duì)廣告內(nèi)容的分析^p，發(fā)現(xiàn)這條廣告內(nèi)容并不是特別吸引人們的購(gòu)置欲望，只是強(qiáng)調(diào)了一下“紫金旺角-締造尊貴社區(qū)成就住宅典范人生極致品味豪華”，當(dāng)晚開(kāi)會(huì)的時(shí)候，銷(xiāo)售總監(jiān)解答了我們的疑問(wèn)，原來(lái)，首先推出的并不是促銷(xiāo)廣告，而是品質(zhì)性廣告，以讓人們認(rèn)同工程品質(zhì)并加深對(duì)樓盤(pán)印象，在接下來(lái)進(jìn)展的宣傳中將會(huì)改變廣告內(nèi)容，添加優(yōu)惠活動(dòng)的介紹，并且同時(shí)通過(guò)手機(jī)短信群發(fā)的方式進(jìn)展促銷(xiāo)廣告的面積性推廣。銷(xiāo)售總監(jiān)還提醒我們，飄字廣告帶來(lái)的客戶(hù)來(lái)訪量比擬大，而短信群發(fā)所帶來(lái)的來(lái)訪量跟來(lái)電量都會(huì)很大，所以要求現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售主管安排好接待客戶(hù)的輪班與接聽(tīng)的輪值，還有接聽(tīng)時(shí)應(yīng)該盡量將客戶(hù)約訪到銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)，切忌在中議論過(guò)多內(nèi)容，爭(zhēng)取3分鐘內(nèi)完畢一次通話(huà)。果不其然，在促銷(xiāo)性廣告推出的第二天，售樓部的來(lái)訪量和來(lái)電量均到達(dá)了頂峰值。同事們的接待量增加了，工作積極性和售樓部的現(xiàn)場(chǎng)氣氛也都被充分調(diào)動(dòng)了起來(lái)。在之后的幾天里，銷(xiāo)售總監(jiān)和銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)主管還進(jìn)展了一些銷(xiāo)售技巧上的介紹，比方如何逼定，同事之間應(yīng)該怎樣配合等等。在這方面，給我印象最深的是銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)主管所講的“武場(chǎng)”，這種方式在課堂上也有聽(tīng)說(shuō)，但終究沒(méi)有感受過(guò)，這次聽(tīng)銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)主管介紹了一下他在其他樓盤(pán)時(shí)所采用的這種方式，感覺(jué)這種方式確實(shí)包含著很多的銷(xiāo)售技巧，這次實(shí)習(xí)沒(méi)能親身感受，也算是個(gè)遺憾吧?？v觀整個(gè)實(shí)習(xí)過(guò)程，不得不成認(rèn)自己在知識(shí)的靈敏運(yùn)用上還有所欠缺，但是經(jīng)過(guò)這次實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷，自己也初步領(lǐng)悟了課本知識(shí)與實(shí)際應(yīng)用的有效結(jié)合，很快樂(lè)自己所學(xué)到的很多知識(shí)得到了進(jìn)一步的加強(qiáng)，也擴(kuò)展了自己在房地產(chǎn)行業(yè)的知識(shí)范圍，相信這份實(shí)習(xí)會(huì)為我將來(lái)的職業(yè)生涯增添亮麗的一筆。房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告地產(chǎn)，是一種稀缺的資、重要的消費(fèi)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。房地產(chǎn)估價(jià)從外表上看，好似是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值提醒、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與理論高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以理解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在理論中他們那么必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫穿，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地局部，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物局部。在我國(guó)，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，還可以包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)估，甚至可以包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)估、房地產(chǎn)企業(yè)資信評(píng)估等，所以，稱(chēng)為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，或者簡(jiǎn)稱(chēng)房地產(chǎn)估價(jià)，更為準(zhǔn)確些。從專(zhuān)業(yè)角度來(lái)講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專(zhuān)業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原那么，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析^p影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的根底上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)展估算和斷定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)方法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)歷。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大根本方法，即：比擬法、本錢(qián)法、收益法。除此之外，還有一些其大的估價(jià)方法，如假設(shè)開(kāi)發(fā)法、長(zhǎng)期趨勢(shì)法、道路價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過(guò)一些案例，以及與估價(jià)人員的交談，可以看到，無(wú)論那種方法，最終還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)習(xí)報(bào)告前言:邁進(jìn)大學(xué)生活的最后一個(gè)年頭，站在我們面前的就是那個(gè)向往已久的工作社會(huì)，我們的心已經(jīng)開(kāi)場(chǎng)飛進(jìn)那里。我們快樂(lè)，我們興奮，因?yàn)槲覀兘K于可以在這個(gè)宏大的舞臺(tái)上展現(xiàn)自我，我們可以回報(bào)社會(huì)，我們可以效勞國(guó)家。但是我們又害怕又害怕，我們常常會(huì)捫心自問(wèn):我們準(zhǔn)備好了嗎是的，我們?cè)趯W(xué)校園里生活了數(shù)十載，而社會(huì)與校園是完全不同的兩個(gè)世界，也許我們不能完全立即適應(yīng)這劇烈殘酷的社會(huì)。所以我們選擇一個(gè)過(guò)渡的橋梁把我們平穩(wěn)的送上社會(huì)的大舞臺(tái)，這就是專(zhuān)業(yè)實(shí)習(xí)。我們的專(zhuān)業(yè)是工程管理，房地產(chǎn)是我們以后就業(yè)的主要方向之一，加上我倆對(duì)房地產(chǎn)非常地感興趣，所以我們選擇了一個(gè)房地產(chǎn)信息充足的企業(yè)來(lái)飽滿(mǎn)自己幼嫩的翅膀。房地產(chǎn)評(píng)估公司屬于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者之間的橋梁，在這里實(shí)習(xí)會(huì)使我們得到更好的鍛煉。而許多專(zhuān)家學(xué)者給房地產(chǎn)估價(jià)下了一個(gè)美妙的定義:房地產(chǎn)=科學(xué)+藝術(shù)。正式這種既有科學(xué)知識(shí)的嚴(yán)謹(jǐn)也有藝術(shù)的魅力，我們才能滿(mǎn)腔熱血的愛(ài)上房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)，才能主動(dòng)的才房地產(chǎn)的知識(shí)中自由的遨游!實(shí)習(xí)的一個(gè)月很快就要完畢了，再回首這豐收的一個(gè)月，我們感到非常的欣慰，它使我們?cè)诶碚撝欣斫馍鐣?huì)，讓我們學(xué)到了很多在課堂上根本就學(xué)不到的知識(shí)，，也翻開(kāi)了視野，增長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，為我們即將走向社會(huì)打下堅(jiān)實(shí)的根底。為了表達(dá)自己收獲的喜悅，我們將分開(kāi)幾個(gè)局部講一下自己的感受，報(bào)告實(shí)習(xí)的情況!一，公司介紹北京北方房地產(chǎn)咨詢(xún)?cè)u(píng)估有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng):北方公司)系北京北方房地產(chǎn)咨詢(xún)?cè)u(píng)估中心(隸屬于國(guó)土資部)脫鉤改制后形成的公司。是國(guó)內(nèi)最早從事評(píng)估業(yè)務(wù)且具備面評(píng)估資質(zhì)的中介效勞機(jī)構(gòu)之一。北方公司以北京為依托，業(yè)務(wù)范圍輻射全國(guó)。具有技術(shù)力量雄厚，信息靈敏可靠，效勞行為標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)模信譽(yù)良好的優(yōu)勢(shì)。1，公司的主要業(yè)務(wù)有:①，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地使用權(quán)獲取方式前期籌劃;房地產(chǎn)投資分析^p，可行性研究;房地產(chǎn)投資的資金融通;房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)籌劃;房地產(chǎn)抵押貸款(個(gè)貸)評(píng)估;房地產(chǎn)拆遷評(píng)估。北方公司自1993年以來(lái)，對(duì)不少工程參與了整個(gè)籌劃，并成為多家集團(tuán)公司的長(zhǎng)期咨詢(xún)?cè)u(píng)估機(jī)構(gòu)，成為許多集團(tuán)公司的參謀單位，比方:北大青鳥(niǎo)集團(tuán)，隆達(dá)集團(tuán)，北京市供銷(xiāo)社，北京金隅集團(tuán)，首創(chuàng)置業(yè)，國(guó)貿(mào)，北辰等。②，基準(zhǔn)地價(jià)及各類(lèi)宗地地價(jià)，房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估業(yè)務(wù)?；鶞?zhǔn)地價(jià)編制:北方公司曾在1993年主持制定了浙江省溫州市的基準(zhǔn)地價(jià)，并參與了其它省市基準(zhǔn)地價(jià)的制定，獲得原國(guó)家土地管理局頒發(fā)的1993年局級(jí)科技進(jìn)步二等獎(jiǎng)和浙江省土地管理局頒發(fā)的1992年度局級(jí)科技進(jìn)步一等獎(jiǎng);業(yè)務(wù)包括出讓或國(guó)家收回土地的地價(jià)評(píng)估;轉(zhuǎn)讓?zhuān)鲎猓盅?，作價(jià)入股房地產(chǎn)的評(píng)估;企業(yè)兼并，破產(chǎn)，清產(chǎn)核資涉及的房地產(chǎn)估價(jià);司法仲裁涉及到的房地產(chǎn)估價(jià);征收土地稅費(fèi)涉及的土地估價(jià);其它按照法律，法規(guī)需要進(jìn)展的房地產(chǎn)估價(jià)。③，在全國(guó)范圍內(nèi)為企業(yè)股份制改制提供土地資產(chǎn)評(píng)估及政策，法律咨詢(xún)。北方公司自1993年起一直被國(guó)土資部確認(rèn)為A級(jí)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)，是全國(guó)最早從事上市公司土地估價(jià)的機(jī)構(gòu)。已參與了百余家上市企業(yè)股份制改造中土地資產(chǎn)評(píng)估，政策咨詢(xún)，及土地資產(chǎn)處置的協(xié)調(diào)工作，積累了豐富的經(jīng)歷，熟悉股份制改造中的各個(gè)環(huán)節(jié)，可以為企業(yè)提供最合理的土地資產(chǎn)處置方案，便于土地資產(chǎn)與其他資產(chǎn)銜接平衡，到達(dá)上市標(biāo)準(zhǔn)。④，為各種形式的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)提供整體資產(chǎn)的咨詢(xún)?cè)u(píng)估效勞。目前已為幾十家企業(yè)進(jìn)展了整體資產(chǎn)評(píng)估及其咨詢(xún)效勞，積累了豐富的經(jīng)歷。包括企業(yè)清算資產(chǎn)評(píng)估，企業(yè)工商注冊(cè)資產(chǎn)作價(jià)入資評(píng)估，資產(chǎn)補(bǔ)償評(píng)估，無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估等，類(lèi)型豐富多樣。⑤，具備提供完備法律咨詢(xún)效勞的才能。北方公司現(xiàn)有法學(xué)碩士4名，其中具有律師資格的3名，具備提供全套法律咨詢(xún)效勞的才能，尤其在房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)法律方面具有豐富的經(jīng)歷，使客戶(hù)的權(quán)益得到限度的保護(hù)。房地產(chǎn)評(píng)估實(shí)習(xí)報(bào)告房地產(chǎn)，是一種稀缺的資、重要的消費(fèi)要素和生活必需品，是人們最重視、最珍惜、最詳細(xì)的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)開(kāi)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增長(zhǎng)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開(kāi)發(fā)、咨詢(xún)、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等組成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)特殊的產(chǎn)業(yè)?，F(xiàn)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，雖然是近一二十年的事，但其來(lái)勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。也可以說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展中扮演著越來(lái)越重要的角色。房地產(chǎn)估價(jià)從外表上看，好似是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢(qián)就值多少錢(qián)。但實(shí)際上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過(guò)程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值提醒、顯示出來(lái)，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與理論高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過(guò)與萬(wàn)隆有關(guān)估價(jià)人員的接觸，可以理解到，他們?cè)瓉?lái)有的是學(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在理論中他們那么必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫穿，只有這樣，才能將估價(jià)工作做得盡可能的完善。房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地局部，如說(shuō)土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物局部。在我國(guó)，有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱(chēng)為房地產(chǎn)評(píng)估，但這種叫法不夠確切。因?yàn)樵u(píng)估一詞的含義太廣，不僅可以包含房地產(chǎn)