閔行區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作辦法

閔行區(qū)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收操作辦法為切實(shí)保障住戶的切身利益，提高閔行區(qū)住宅工程質(zhì)量，加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，指導(dǎo)區(qū)內(nèi)住宅工程建設(shè)、施工、監(jiān)理單位實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)提出如下操作辦法：一、分戶驗(yàn)收質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收（以下簡(jiǎn)稱分戶驗(yàn)收）是指在國(guó)家和本市工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范基礎(chǔ)上，還要根據(jù)上海市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》DG/TJ08—2062—2009，以及《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》滬建交聯(lián)〔2009〕770號(hào)、《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則（試行）》滬建安質(zhì)監(jiān)[2009]第105號(hào)、關(guān)于貫徹落實(shí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于做好住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的通知》的通知滬建安質(zhì)監(jiān)（2010）7號(hào)、《關(guān)于加強(qiáng)本市住宅全裝修建設(shè)管理的通知》滬建交聯(lián)〔2009〕1355號(hào)等規(guī)范性文件，對(duì)單位工程每套住宅進(jìn)行驗(yàn)收，并形成每戶的驗(yàn)收資料，作為工程竣工資料的組成部分。二、分戶驗(yàn)收內(nèi)容分戶驗(yàn)收應(yīng)以每套住宅作為一個(gè)子單位工程進(jìn)行驗(yàn)收。分戶驗(yàn)收應(yīng)以竣工驗(yàn)收時(shí)可觀察到的工程觀感質(zhì)量和影響使用功能的質(zhì)量為主要驗(yàn)收項(xiàng)目。對(duì)于初裝修和全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收內(nèi)容必須完成《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》所對(duì)應(yīng)的全部驗(yàn)收項(xiàng)目。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收項(xiàng)目及對(duì)應(yīng)表格序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收表格1建筑尺寸附表三室內(nèi)凈高、凈凈開間尺寸抽抽測(cè)表2室內(nèi)地面附表A住宅工程套套內(nèi)分項(xiàng)工程程質(zhì)量驗(yàn)收記記錄3室內(nèi)頂棚附表A住宅工程套套內(nèi)分項(xiàng)工程程質(zhì)量驗(yàn)收記記錄4室內(nèi)墻面附表A住宅工程套套內(nèi)分項(xiàng)工程程質(zhì)量驗(yàn)收記記錄5建筑門窗附表A住宅工程套套內(nèi)分項(xiàng)工程程質(zhì)量驗(yàn)收記記錄6樓梯與護(hù)欄附表A住宅工程套套內(nèi)分項(xiàng)工程程質(zhì)量驗(yàn)收記記錄7細(xì)部工程附表A住宅工程套套內(nèi)分項(xiàng)工程程質(zhì)量驗(yàn)收記記錄8給排水與燃?xì)飧奖鞟住宅工程套套內(nèi)分項(xiàng)工程程質(zhì)量驗(yàn)收記記錄9通風(fēng)與空調(diào)附表A住宅工程套套內(nèi)分項(xiàng)工程程質(zhì)量驗(yàn)收記記錄10室內(nèi)電氣附表A住宅工程套套內(nèi)分項(xiàng)工程程質(zhì)量驗(yàn)收記記錄11公共部分（1）樓梯間、電梯間、走走廊公共部分（樓梯間間、電梯間、走走廊）質(zhì)量分分戶驗(yàn)收記錄錄表（2）室屋車室屋分錄（3）安裝工程公共部分（安裝工工程）質(zhì)量分戶驗(yàn)驗(yàn)收記錄表11項(xiàng)驗(yàn)收項(xiàng)目檢查完成且現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收記錄全部填寫后，匯總每戶單位工程的分戶驗(yàn)收各項(xiàng)目驗(yàn)收情況（附表一、附表二、附表四）。三、分戶驗(yàn)收數(shù)量和方法分戶驗(yàn)收檢查的住宅套數(shù)應(yīng)為100%，檢查項(xiàng)目應(yīng)按上海市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)《住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》DG/TJ08—2062—2009規(guī)定的檢查項(xiàng)目和檢查數(shù)量實(shí)施檢查驗(yàn)收。所有分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查應(yīng)按照驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定的檢驗(yàn)方法，使用符合要求的專業(yè)檢查工具進(jìn)行檢查驗(yàn)收。每套住宅驗(yàn)收完成后，應(yīng)及時(shí)填寫分戶驗(yàn)收記錄表。四、分戶驗(yàn)收的組織實(shí)施1、對(duì)于新開工的住宅工程項(xiàng)目，建設(shè)單位必須在施工單位和監(jiān)理單位招標(biāo)文件寫入分戶驗(yàn)收要求。2、建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體。住宅工程主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前，建設(shè)單位應(yīng)組織開展分戶驗(yàn)收工作。根據(jù)有關(guān)規(guī)定成立分戶驗(yàn)收工作組，實(shí)施和管理分戶驗(yàn)收工作。已選定物業(yè)公司的，物業(yè)公司應(yīng)參加。分戶驗(yàn)收工作組分領(lǐng)導(dǎo)小組和檢查小組。領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)由建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人擔(dān)任，成員為監(jiān)理單位項(xiàng)目總監(jiān)理工程師、施工總承包單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、物業(yè)公司負(fù)責(zé)人。檢查小組成員由領(lǐng)導(dǎo)小組任命。可根據(jù)驗(yàn)收工作量成立多個(gè)檢查小組。3、分戶驗(yàn)收工作組應(yīng)依照分戶驗(yàn)收的內(nèi)容制定住宅工程質(zhì)量驗(yàn)收方案。驗(yàn)收方案應(yīng)包含工程概況、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（不得低于《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》要求）、檢查數(shù)量、檢查方法、人員分組、儀器設(shè)備配置（應(yīng)注明儀器型號(hào)、編號(hào)、校準(zhǔn)有效期）、不合格項(xiàng)的處理措施等內(nèi)容。驗(yàn)收方案由檢查小組編制，領(lǐng)導(dǎo)小組組長(zhǎng)審核，建設(shè)單位技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。驗(yàn)收方案應(yīng)歸入施工總包單位竣工資料內(nèi)。4、分戶驗(yàn)收工作開展的幾個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)質(zhì)量控制由于工程質(zhì)量是在施工過(guò)程中形成的，為避免出現(xiàn)“死后驗(yàn)尸”現(xiàn)象，所以，應(yīng)加強(qiáng)事前控制和事中控制，分戶驗(yàn)收宜提前介入，按不同階段予以控制。（1）建筑尺寸控制：為防止在單位工程竣工前抽測(cè)時(shí)發(fā)現(xiàn)空間尺寸超標(biāo)部位較多或有較大偏差，造成大面積返修或返工現(xiàn)象，應(yīng)以加強(qiáng)施工過(guò)程控制為原則：①在主體施工階段必須加強(qiáng)對(duì)于房間室內(nèi)凈高、凈開間及進(jìn)深、構(gòu)件尺寸的質(zhì)量控制。通過(guò)加強(qiáng)模板標(biāo)高檢查控制及現(xiàn)澆板厚度的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)樓層標(biāo)高控制準(zhǔn)確；通過(guò)對(duì)墻體軸線、截面尺寸的檢查控制，確保主體結(jié)構(gòu)開間、進(jìn)深、構(gòu)件尺寸控制準(zhǔn)確。②在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前對(duì)空間尺寸亦應(yīng)進(jìn)行一次全面測(cè)量，對(duì)每一房間結(jié)構(gòu)凈高、開間、進(jìn)深、構(gòu)件等進(jìn)行測(cè)量。對(duì)過(guò)大的偏差及時(shí)糾正和處理，對(duì)確無(wú)法處理的應(yīng)做好記錄，在通過(guò)裝飾施工中調(diào)整以消除缺陷。③裝飾施工階段，應(yīng)重點(diǎn)對(duì)結(jié)構(gòu)凈高、進(jìn)深、凈開間等偏差較大的房間，在地面、墻面施工中通過(guò)適當(dāng)技術(shù)措施進(jìn)行有效處理，消除缺陷。（2）墻地面空鼓控制：由于頂棚一般采用免粉刷直接批膩?zhàn)拥淖龇?，故靠近頂棚的墻面往往噴涂界面劑不到位和濕?rùn)不完全，造成頂棚下300mm范圍內(nèi)出現(xiàn)空鼓幾率增多；同樣原因靠近地面以上墻面300mm范圍內(nèi)亦出現(xiàn)空鼓幾率也較多?？拷鼔叺牡孛嬗捎谇謇硎┕し蹓m和碎渣不徹底，地面四周出現(xiàn)空鼓較多。為消除空鼓質(zhì)量缺陷，施工單位應(yīng)在裝飾階段開始前應(yīng)予以控制。（3）門窗滲水控制：主要是門窗框與墻體間出現(xiàn)滲水。鋁門窗與洞口墻體之間的間隙過(guò)大或過(guò)小，致門窗難以固定且填塞不實(shí)而產(chǎn)生裂縫。主要原因是洞口尺寸控制不嚴(yán)，應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中予以控制。門窗燕尾鐵定位后，洞口應(yīng)在干凈干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打、一次成型、充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜破損；框外側(cè)應(yīng)留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時(shí)，宜貼“⊥”型塑料條做槽口，打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠，嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。應(yīng)在門窗安裝階段進(jìn)行過(guò)程控制。（4）填充墻面裂縫：蒸壓灰砂磚、粉煤灰磚、加氣混凝土砌塊、混凝土小型空心砌塊的線膨脹系數(shù)和收縮率均為粘土磚的2倍左右，所以在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不應(yīng)小于28d（宜大于40d）；必須控制好砌塊砌筑時(shí)的含水率，蒸壓灰砂磚、混凝土小型空心砌塊表面有浮水時(shí)不得施工；蒸壓加氣混凝土砌塊在砌筑前，應(yīng)適當(dāng)灑水濕潤(rùn)，施工時(shí)含水率宜＜15%，盡量避免雨期施工淋濕砌塊。加氣輕型砌塊的出釜停放期宜為45d(不應(yīng)小于28d)，上墻含水率宜為5％-8％。所以應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中加強(qiáng)材料的現(xiàn)場(chǎng)管理和施工質(zhì)量控制。（5）穿過(guò)樓板管道滲漏：管道穿過(guò)樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面20mm，安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底部相平；穿過(guò)樓板的套管與管道之間縫隙宜選用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑；管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。所以應(yīng)在管道安裝時(shí)予以控制。（6）不規(guī)則房型建筑尺寸的量測(cè)：一般設(shè)計(jì)不是矩形的室內(nèi)平面都可以稱為不規(guī)則房型。對(duì)于不規(guī)則的房型規(guī)范沒(méi)有明確是否量測(cè)，閔行區(qū)規(guī)定長(zhǎng)、寬可以不量測(cè)，量測(cè)的話設(shè)計(jì)推算值可以計(jì)算出來(lái)，具體量測(cè)時(shí)由于不同的測(cè)量工具和量測(cè)的位置的偏差會(huì)給量測(cè)的結(jié)果帶來(lái)偏差，不能準(zhǔn)確量出真實(shí)數(shù)據(jù)；但是室內(nèi)凈高是要量測(cè)的。5、現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)識(shí)（1）為量測(cè)建筑尺寸，應(yīng)在室內(nèi)地面上距墻端200mm處，用墨線彈出井字線和對(duì)角線（全裝修在圖紙上），確定量測(cè)凈高尺寸的5個(gè)點(diǎn)、2條對(duì)角線；由于住宅套內(nèi)房間內(nèi)墻面之間凈距規(guī)范未確定量測(cè)高度，閔行區(qū)統(tǒng)一規(guī)定為從室內(nèi)地面上距墻端200mm，向上量測(cè)1000mm處為內(nèi)墻面之間凈距的量測(cè)點(diǎn)。（2）墻面和地面上（全裝修在圖紙上）應(yīng)標(biāo)識(shí)好暗埋水管、電管的走向（可用帶指示方向的印章標(biāo)識(shí)）。（3）配電控制箱內(nèi)電氣回路應(yīng)標(biāo)識(shí)清晰。6、全裝修住宅工程分戶驗(yàn)收按下列程序進(jìn)行：（1）全裝修住宅工程的裝修設(shè)計(jì)、施工單位應(yīng)具有相應(yīng)的資質(zhì)。全裝修住宅土建與裝修工程的設(shè)計(jì)、施工應(yīng)有效銜接。（2）全裝修住宅工程的裝修施工圖設(shè)計(jì)文件宜在結(jié)構(gòu)施工至±0.00前完成，經(jīng)工程原設(shè)計(jì)單位確認(rèn)及施工圖審查機(jī)構(gòu)審查合格后方可實(shí)施。當(dāng)設(shè)計(jì)內(nèi)容涉及結(jié)構(gòu)和主要使用功能變更時(shí)應(yīng)辦理施工圖變更審查手續(xù)。（3）全裝修住宅工程應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收前制定交接驗(yàn)收方案。在裝修工程施工前，應(yīng)對(duì)屋面、地面、外窗及管道滲漏情況以及室內(nèi)裝修基層、空間尺寸等按全裝修住宅工程交接驗(yàn)收方案的規(guī)定進(jìn)行交接驗(yàn)收，并形成書面驗(yàn)收意見(jiàn)《全裝修住宅工程質(zhì)量交接驗(yàn)收記錄（室內(nèi)）》。未進(jìn)行交接驗(yàn)收不得進(jìn)行全裝修施工。（4）全裝修住宅工程裝修施工前應(yīng)先做一套樣板房，并展示地板、吊頂?shù)戎饕ば虻氖┕嗝?。樣板房完成后，建設(shè)單位應(yīng)組織各責(zé)任主體進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格并形成裝修工程操作工藝及質(zhì)量控制措施后方可展開施工。全裝修施工單位宜與樣板房的裝修施工單位一致。（5）全裝修住宅工程在裝修施工過(guò)程中和交付前，應(yīng)采用包裹、覆蓋、貼膜等可靠措施對(duì)地面、門窗等容易污染或損壞的成品、半成品進(jìn)行保護(hù)。7、分戶驗(yàn)收以實(shí)物測(cè)量、觀感目測(cè)方式為主，輔以功能性檢測(cè)手段，逐戶逐間對(duì)住宅工程的觀感質(zhì)量和使用功能進(jìn)行檢查驗(yàn)收，并做好檢查記錄（附錄A）。有條件的工程，建設(shè)單位可委托有相應(yīng)檢測(cè)能力的第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)實(shí)施實(shí)物測(cè)量、功能性檢測(cè)，第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)應(yīng)出具檢測(cè)報(bào)告；8、驗(yàn)收合格的，驗(yàn)收人員應(yīng)及時(shí)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》（附表一、二），并予以簽字確認(rèn)；9、對(duì)住宅工程套內(nèi)觀感質(zhì)量和使用功能不符合要求的，分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組應(yīng)簽發(fā)書面整改單，責(zé)成施工單位整改，并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查；10、分戶驗(yàn)收全部合格后，建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、總監(jiān)理工程師、施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人應(yīng)在按戶出具的《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》（附表五）以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》（附表四）上分別簽字并蓋章。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》加蓋的為企業(yè)公章，《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》可加蓋項(xiàng)目章；11、《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證》應(yīng)作為《新建住宅工程質(zhì)量保證書》的附件交給住戶。《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄》、《室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表》（附表三）以及相關(guān)原始驗(yàn)收記錄（如委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)的應(yīng)包括檢測(cè)報(bào)告）應(yīng)存于建設(shè)單位或物業(yè)管理單位，以備業(yè)主或住戶查詢；12、分戶驗(yàn)收全部合格后，竣工驗(yàn)收七個(gè)工作日前，建設(shè)單位應(yīng)將《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》報(bào)送閔行區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站備案，同時(shí)提交分戶驗(yàn)收資料電子版（光盤）。13、住宅工程竣工驗(yàn)收時(shí)，竣工驗(yàn)收小組應(yīng)抽查一定的戶數(shù)對(duì)分戶驗(yàn)收工作結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。抽查比例：高層、小高層每個(gè)單位工程不少于3戶；多層每個(gè)單位工程不少于2戶；別墅工程按總戶數(shù)的5％抽查，且不少于5戶；頂層和底層必抽。五、質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督核查1、分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督核查是指工程竣工驗(yàn)收時(shí)，質(zhì)量監(jiān)督站對(duì)竣工驗(yàn)收小組復(fù)核工作進(jìn)行的程序監(jiān)督；2、質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)在監(jiān)督記錄中記載分戶驗(yàn)收監(jiān)督核查內(nèi)容，并在監(jiān)督報(bào)告中反映建設(shè)單位組織分戶驗(yàn)收情況。六、凡未實(shí)施住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收的，建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收，質(zhì)量監(jiān)督站不予出具工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告。七、住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)現(xiàn)弄虛作假、降低標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒉缓细窆こ贪春细窆こ舔?yàn)收的，一經(jīng)查實(shí)工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)按有關(guān)法規(guī)對(duì)責(zé)任單位和責(zé)任人予以嚴(yán)肅查處，并納入不良行為記錄。八、本辦法自二〇一〇年十月十五日起實(shí)施。九、本辦法由閔行區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站負(fù)責(zé)解釋。如有疑問(wèn)或建議，可將有關(guān)信息反饋給閔行區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站（地址：********郵政編碼：201100電子郵箱：*********）上海市閔行區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站二〇一〇年十月五日（附錄A）住宅工程套內(nèi)分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄表分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄編號(hào)：房號(hào)檢查日期稱質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的規(guī)規(guī)定檢查驗(yàn)收記錄主控項(xiàng)目12345一般項(xiàng)目12345驗(yàn)收結(jié)論參加驗(yàn)收單位建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位（蓋章）年月日日（蓋章）總監(jiān)理工程師年月日日（蓋章）項(xiàng)目經(jīng)理年月日附表一：初裝飾住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄工程名稱幢單元室建設(shè)單位20年月日－220年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄1室內(nèi)空間尺寸室內(nèi)凈高、凈開間間、對(duì)角線尺尺寸2樓地面、墻面和天天棚裂縫、空鼓、脫層層、地面起砂砂、墻面爆灰灰3建筑門窗窗臺(tái)高度、滲漏、門門窗開啟、安安全玻璃標(biāo)識(shí)識(shí)4樓梯與護(hù)欄欄桿高度、豎桿間間距、防攀爬爬措施、欄桿桿玻璃5給排水工程與燃?xì)鈿夤艿罎B漏、坡向、地漏水封、阻火圈（防火套管）設(shè)置6通風(fēng)與空調(diào)送排風(fēng)和防排煙、空空調(diào)工程7室內(nèi)電氣插座相位、接地、控控制箱配置8公共部分樓梯間、電梯間、走走廊室屋安裝工程9其它綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日驗(yàn)收人員：200年月日單位名稱：驗(yàn)收人員：200年月日附表二：全裝修住宅工程室內(nèi)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄工程名稱幢單元室建設(shè)單位20年月月日－20年月日施工單位監(jiān)理單位序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄備注1墻面裱糊、軟包1、拼縫、圖案；22、色澤；3、翹邊、氣氣泡、褶皺；；4、劃痕、損損傷、膠污染染涂料1、裂縫；2.、顏顏色；3、起皮；4、劃痕、損損傷、污染飾面磚1、空鼓、裂縫；22、接縫；3、色澤；4、破損木飾面1、裂縫、起皮；22、色澤；3、拼縫；4、損傷2天棚面層涂料飾面1、裂縫、色差、起起皮、水跡；；2、大面平整整、洞口處理理拼裝式吊頂1、拼縫；2、大面面平整、洞口口處理、水跡跡3樓地面地磚(含石材)1、空鼓；2、裂紋紋、破損；3、接縫、高高低差；4、表面觀感感木地板1、拼縫；2、響聲聲3、顏色；4損傷4門窗安裝外門窗（含分戶門）1、窗臺(tái)高度；2、滲滲漏；3、開啟；4、標(biāo)識(shí)、5、劃痕、損損傷內(nèi)門窗1、開啟；2、平整整；3、損傷5細(xì)部工程細(xì)木1、接縫；2、損傷傷廚柜門扇1、開啟；2、損傷傷玻璃隔斷1、開啟；2、標(biāo)識(shí)識(shí)；3、損傷臺(tái)面安裝劃痕、損傷6欄桿安裝1、欄桿高度；2、豎豎桿間距；3、防攀爬措措施；4、護(hù)欄玻璃璃；5、欄桿固定定及細(xì)部處理理7防水工程1、屋面滲漏；2、衛(wèi)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)等有防水要要求的地面滲滲漏；3、外墻滲漏漏序號(hào)驗(yàn)收項(xiàng)目驗(yàn)收內(nèi)容驗(yàn)收結(jié)論及記錄備注（過(guò)程驗(yàn)收人員及時(shí)間）8吊頂內(nèi)管道專項(xiàng)驗(yàn)驗(yàn)收1、給水管道及接口口滲漏；2、排水管道道坡向、滲漏漏；3、吊頂內(nèi)管管線敷設(shè)；4、空調(diào)管道道保溫9給排水工程1、地漏水封高度；；2、衛(wèi)生器具具表面觀感、位位置、滲漏10電氣工程1、配電箱回路標(biāo)識(shí)識(shí)、相色及漏漏電保護(hù)；2、插座相序序、接線、接接地、插座類類型；3、照明通斷11通風(fēng)與空調(diào)工程制冷、制熱、送風(fēng)風(fēng)12弱電工程1、多媒體箱；2、門門禁、對(duì)講；；3、防盜、報(bào)報(bào)警、聯(lián)動(dòng)；；4、電話、網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)線路通斷斷13公共部分樓梯間、電梯間、走走廊；地立；安裝工程14其它綜合驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司總包裝修及其他專業(yè)施施工驗(yàn)收人員：20年月月日驗(yàn)收人員：20年月日驗(yàn)收人員：20年月日驗(yàn)收人員：20年月日單位名稱：驗(yàn)收人員：20年月日附表三：室內(nèi)凈高、凈開間尺寸抽測(cè)表房（戶）號(hào)抽測(cè)時(shí)間200年月月日m實(shí)測(cè)值(mm)計(jì)算值(mm)HLXH1H2H3H4H5L1L2L3L4X1X2凈高最大偏差相鄰點(diǎn)極差最大偏差最大偏差實(shí)測(cè)房間，不不合格房間,需整改處理理房間：。抽測(cè)人員：：（建設(shè)單位位）（監(jiān)理理單位）（施施工單位）（物業(yè)單位位）驗(yàn)收依據(jù)：《住宅宅工程套內(nèi)質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范》DG/TJJ08—2062—2009第、4.0.2條。室內(nèi)凈空尺寸測(cè)量量示意圖套型示意圖貼圖區(qū)區(qū)附表四：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表單位工程名稱面積m2建設(shè)單位監(jiān)理單位總戶數(shù)施工單位200年月日－200年月日內(nèi)容驗(yàn)收情況概況根據(jù)《上海市住宅宅工程質(zhì)量分分戶驗(yàn)收實(shí)施施細(xì)則》要求求，組織相關(guān)關(guān)單位于20年月日－20年月日日對(duì)本單位工工程戶進(jìn)行行了分戶驗(yàn)收收。驗(yàn)收小組人員為：：初裝飾共驗(yàn)收戶，形形成《初裝飾飾住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收收記錄》份，一一次驗(yàn)收合格格戶，整改合合格戶。全裝修共驗(yàn)收戶，形形成《全裝飾飾住宅工程質(zhì)質(zhì)量分戶驗(yàn)收收記錄》份，一一次驗(yàn)收合格格戶，整改合合格戶。驗(yàn)收結(jié)論建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）200年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）200年月日施工單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）200年月日物業(yè)公司負(fù)責(zé)人：（公章）200年月日附表五：住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證明書工程名稱幢單元室建設(shè)單位20年月日－220年月日施工單位監(jiān)理單位綜合驗(yàn)收結(jié)論已按分戶驗(yàn)收要求求對(duì)該戶的工工程質(zhì)量進(jìn)行行驗(yàn)收，驗(yàn)收收結(jié)論為：合格建設(shè)單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：（公章）20年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：（公章）20年月日施工總承包單位項(xiàng)目經(jīng)理：（公章）20年月日公共部分（樓梯間、電梯間、走廊）質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱小區(qū)號(hào)驗(yàn)收部位公共部分（樓梯間間、走廊）檢查日期年月日施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱稱及編號(hào)現(xiàn)行《建筑工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范規(guī)定驗(yàn)收結(jié)論及記錄主

控

項(xiàng)

目1樓（地）面面層質(zhì)質(zhì)量GB50209--2002第條第條2一般抹灰質(zhì)量GB50210--2001第條3樓梯踏步及樓梯間間凈高GB50209--2002第條及有關(guān)強(qiáng)制性條條文4樓梯欄桿、扶手質(zhì)質(zhì)量GB50210--2001第條及有關(guān)強(qiáng)條一般項(xiàng)目1門窗質(zhì)量GB50210--2001有關(guān)規(guī)定2內(nèi)墻涂料綜合質(zhì)量量GB50210--2001第條3456789綜合驗(yàn)收結(jié)結(jié)論建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)公司驗(yàn)收人員：20年月日驗(yàn)收人員：20年月日驗(yàn)收人員：20年月日驗(yàn)收人員：20年月日單位工程名稱小區(qū)號(hào)驗(yàn)收部位公共部分（屋面、外外立面）檢查日期年月日施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱稱及編號(hào)現(xiàn)行《建筑工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范規(guī)定驗(yàn)收結(jié)論及記錄主

控

項(xiàng)

目1屋面防水層及保護(hù)護(hù)層GB50207--2002相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)2門窗GB50210--2001相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)3雨水管道及雨水斗斗GB50207--2002相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)4屋面排氣管及排煙煙道出氣帽安安裝高度GB50207--2002))相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要要求5地下室滲漏控制GB50208--2002相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)一

般項(xiàng)目1屋頂欄桿及女兒墻墻高度按照設(shè)計(jì)要求2雨蓬及室外配件按照設(shè)計(jì)要求3樓（地）面面層及及散水GB50209--2002第條第條5一般抹灰表面GB50210--2001第條6室內(nèi)外涂飾質(zhì)量GB50210--2001第條及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)78綜合驗(yàn)收結(jié)論物建設(shè)單位監(jiān)監(jiān)理單位施施工單位物物業(yè)公司驗(yàn)收人員：20年月日驗(yàn)收人員：20年月日驗(yàn)收人員：20年月日驗(yàn)收人員：20年月日公共部分（安裝工程）質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表單位工程名稱小區(qū)號(hào)驗(yàn)收部位公共部分檢查日期年月日施工執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)名稱稱及編號(hào)現(xiàn)行《建筑工程施施工質(zhì)量驗(yàn)收收規(guī)范》有關(guān)關(guān)標(biāo)準(zhǔn)施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范范規(guī)定驗(yàn)收結(jié)論及及記錄一

般

項(xiàng)

目1配電箱（盤）內(nèi)檢檢查試驗(yàn)GB50303--2002第條2避雷系統(tǒng)按照設(shè)計(jì)要求3給水系統(tǒng)及消防設(shè)備參照分戶驗(yàn)收相應(yīng)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)4排水管道安裝參照分戶驗(yàn)收相應(yīng)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)5電氣安裝參照分戶驗(yàn)收相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)