東莞新浪潮時(shí)裝商場(chǎng)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

1、精品新浪潮時(shí)裝城調(diào)研時(shí)間：2011年3月31日至2011年4月1日市場(chǎng)簡(jiǎn)介新浪潮時(shí)裝商場(chǎng)位于虎門鎮(zhèn)銀龍路商業(yè)街 40 號(hào)，毗鄰名店，新時(shí)代商場(chǎng)，百老匯，連卡佛，時(shí)間廊等虎門寨商場(chǎng)，面積 3000 多平方米，擁有100多家商鋪，主要經(jīng)營(yíng)中高檔的女性服裝零售、批發(fā)。一樓為琳瑯滿目的精品街及知名品牌女性服裝；二樓為園林式休閑區(qū)及商鋪；三至九樓甲級(jí)寫字樓；十樓為服裝加工廠。擁有超前的設(shè)計(jì)理念，整個(gè)商場(chǎng)全天侯閉路電視監(jiān)控，專業(yè)的保安隊(duì)伍 24 小時(shí)值勤；優(yōu)秀的保潔團(tuán)體負(fù)責(zé)商場(chǎng)清潔；良好的物業(yè)管理，有自動(dòng)扶手電梯一臺(tái)及人貨兩分的專用電梯各一臺(tái)。同時(shí)在一樓外圍入駐有物流公司，東莞銀行，商店等便利商鋪，給人提

2、供安全、舒適、方便的購(gòu)物環(huán)境。調(diào)研數(shù)據(jù) 商場(chǎng)名稱新浪潮時(shí)裝商場(chǎng)地址/電話/網(wǎng)址地址：廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)銀龍路商業(yè)街40號(hào)電話85025988 850202網(wǎng)址：企業(yè)性質(zhì)私營(yíng)法人或負(fù)責(zé)人葉建佳成立時(shí)間隸屬關(guān)系商場(chǎng)規(guī)模占地面積3000多平方米建筑面積3萬(wàn)多平方米營(yíng)業(yè)時(shí)間早上8:00至下午18：00經(jīng)營(yíng)方式以批發(fā)為主，做少量的零售經(jīng)營(yíng)區(qū)劃共十層，1層為檔口，2層為少量檔口及倉(cāng)庫(kù)，3-10為倉(cāng)庫(kù)、寫字樓、管理處及加工廠一層：女裝為主，外圍混雜，有商店、銀行、飾品店、物流公司等二層：倉(cāng)庫(kù)為主，有5間檔口三至六層：倉(cāng)庫(kù)和寫字樓七層：倉(cāng)庫(kù)和花都物業(yè)管理處八至九層：倉(cāng)庫(kù)和寫字樓十

3、層：加工廠。經(jīng)營(yíng)特色中高檔女裝客流狀況日均6280人次，2011-4-1統(tǒng)計(jì)(晴天，五個(gè)入口，營(yíng)業(yè)時(shí)間：8:00-18:00)10:08-10:13時(shí)段：62人次14:05-14:10時(shí)段：50人次16:10-16:15時(shí)段：45人次輻射區(qū)域全國(guó)（基本為國(guó)內(nèi)訂單，珠三角及長(zhǎng)三角、港澳臺(tái)地區(qū)，部分銷往東南亞各國(guó)，歐洲等）消費(fèi)人群特性消費(fèi)人群層次中檔為主消費(fèi)原因款色新穎，品種繁多，交通便利，歷史悠久經(jīng)營(yíng)檔次中高檔女裝為主地理位置交通狀況位于虎門寨商圈，毗鄰名店，新時(shí)代商場(chǎng)，百老匯，連卡佛，時(shí)間廊等虎門寨商場(chǎng)可乘1、6、9、12、13、15、16路到黃河站下，步行十分鐘可到合作方式租賃、買斷（十年一

4、簽），商場(chǎng)租賃一年一簽檔口數(shù)量及戶型檔口總數(shù)總共：173間檔口各戶型面積及該戶型的檔口數(shù)量一層總數(shù)：111間檔口，主營(yíng)女裝。主流面積：10-28，其中外圍檔口41間，內(nèi)圍檔口70間二層62間檔口，大多為倉(cāng)庫(kù)，其中僅有緊挨樓梯口的五間檔口營(yíng)業(yè)，其他檔口大都關(guān)門。主流面積：10-15三層 2間倉(cāng)庫(kù)四層 6間倉(cāng)庫(kù)五層7間倉(cāng)庫(kù)六層5間倉(cāng)庫(kù)七層 5間倉(cāng)庫(kù)和花都物業(yè)管理處（僅一人上班管理物業(yè)租金信息）八層1間寫字樓九層8間寫字樓十層1個(gè)加工廠（注：新浪潮一二樓的物業(yè)管理處在時(shí)間廊六樓）電話項(xiàng)收費(fèi)細(xì)則各樓層/區(qū)域租金一層： ，20000元/月E11檔口：24，16500元/月B

5、5檔口：15730元/月 C6檔口：14520元/月C7檔口：14520元/月C8檔口：14520元/月C9檔口：14520元/月C10檔口：14520元/月 B10檔口：14520元/月B11檔口：14520元/月B12檔口：14520元/月B13檔口：14520元/月B14檔口：14520元/月B15檔口：14520元/月B16檔口：12100元/月B17檔口：12100元/月B18檔口：12100元/月B19檔口：12100元/月B20檔口：12100元/月B21檔口：12100元/月B22檔口：12100元/月（其中C6到C10，B10到B22為在物業(yè)管理處看到的租金，他當(dāng)時(shí)在整理租金

6、表格，而表格未顯示檔口面積大小，主流面積是10-28，E11檔口：16500元/月 24 （陳小姐）主流面積：10-28 二層：靠扶手梯的檔口3000元一間一個(gè)月2B01 15 3000元/月其他800一間一個(gè)月，2A29 10m2 800元/月其他收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)商場(chǎng)管理費(fèi)包括在租金里，每月贈(zèng)送150度電費(fèi)補(bǔ)貼，超過(guò)部分按1.1元/度計(jì)算，一般不會(huì)超過(guò)規(guī)定用電量收費(fèi)方式月付，兩押一租轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)兌轉(zhuǎn)租商鋪價(jià)位 ，20000元/月E11檔口：24，16500元/月轉(zhuǎn)兌商鋪價(jià)位無(wú)經(jīng)營(yíng)者構(gòu)成商戶成分廠商、代理商商戶籍貫東莞、潮汕、江西、湖南、大部分為廣東人主要品牌名稱名夢(mèng)、蜘蛛網(wǎng)站服飾、鑫語(yǔ)時(shí)裝、奧露

7、斯NOLOUSI組織構(gòu)架總經(jīng)理物業(yè)部保安部保潔部人員工資保潔：1300-1400元（當(dāng)班保潔員，不包吃?。﹥?yōu)劣勢(shì)分析硬件方面優(yōu)勢(shì)：1、地理位置及其優(yōu)越，位于虎門寨主干道，同時(shí)毗鄰名店，新時(shí)代商場(chǎng)，百老匯，連卡佛，時(shí)間廊等虎門寨商場(chǎng)易于吸引客流。2、物流發(fā)達(dá)，有中鐵物流、順發(fā)、富源、愛普司、大同等全國(guó)有名的貨運(yùn)公司。3、商場(chǎng)銀行業(yè)務(wù)方便，一層有東莞銀行。4、保安工作嚴(yán)密，攝像設(shè)備實(shí)現(xiàn)了全商場(chǎng)全天24小時(shí)監(jiān)控，安全可靠。5、寫字樓與商鋪上下通道分離，便于人員流動(dòng)。6、臨近富民大型停車場(chǎng)，顧客購(gòu)物方便。7、商場(chǎng)檔口號(hào)編列和方向標(biāo)明確，不易出現(xiàn)錯(cuò)亂感。劣勢(shì)：1、一層并未設(shè)立廁所，使得銷售人員、顧客入廁

8、不方便。2、廣告投放沒有電視和背投，而是采用傳統(tǒng)的廣告牌，不夠潮流新穎。3、沒有蓄電設(shè)施，一旦停電，就無(wú)法營(yíng)業(yè)。（我們調(diào)研當(dāng)天就出現(xiàn)了停電現(xiàn)象，整個(gè)商場(chǎng)一片漆黑，十分具有安全隱患）4、一樓通道狹窄，使得客戶在瀏覽和逛商場(chǎng)的時(shí)候容易悶，如果形成貨物堆積，將會(huì)出現(xiàn)道路堵塞。5、二層裝潢缺乏，設(shè)施陳舊落后6、消防并無(wú)系統(tǒng)的設(shè)備，滅火器露天堆積擺放，不利于防火設(shè)施的保護(hù)和救火工作的展開軟件方面優(yōu)勢(shì)：1、保全工作到位，實(shí)行24小時(shí)實(shí)時(shí)監(jiān)控，清潔衛(wèi)生到位，整體感覺比較整潔2、一層商戶客流量大，商戶基本都能盈利，不會(huì)出現(xiàn)較多的轉(zhuǎn)租現(xiàn)象3、商場(chǎng)一層管理到位，商場(chǎng)內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)亂擺放的現(xiàn)象，呈現(xiàn)出一片文明購(gòu)物的景象

9、劣勢(shì)：1、 商場(chǎng)正門管理松懈，時(shí)常出現(xiàn)擁堵現(xiàn)象。而后門的安保工作不及正門，時(shí)常不見后門的保安2、 二層管理、推銷力度差，出現(xiàn)很多空倉(cāng)庫(kù)，現(xiàn)呈一片衰落景象。3、 商場(chǎng)各檔口沒有證件、胸牌之類，經(jīng)常出現(xiàn)人員雜亂的現(xiàn)象業(yè)主心態(tài)分析通過(guò)這兩天到商場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察，訪談一些業(yè)主還有到商場(chǎng)物業(yè)管理處去了解，基本上了解了新浪潮的概況。我們通過(guò)人員統(tǒng)計(jì)法統(tǒng)計(jì)，了解到新浪潮日均6280人次的人流量，算是比較多的，而且現(xiàn)今處于服裝銷售淡季，到了旺季人流更是不可小窺，所以出租轉(zhuǎn)讓的信息還是比較少的。同時(shí)我們到管理處了解到，現(xiàn)在的月租金處于下降狀況，可能是管理處是想留住檔主，這也使得入駐的檔主不會(huì)輕易搬走。而商場(chǎng)內(nèi)的做

10、的品牌屬于中高檔次，這就不言而喻的把商場(chǎng)的檔次提高了，給以后轉(zhuǎn)型買下伏筆。但由于管理的問(wèn)題，二層并不樂觀，二層除了幾家開門的檔口外，幾乎都是空的，即使那里的租金并不高，二層無(wú)法出租，那就給商場(chǎng)帶來(lái)了成本負(fù)擔(dān)，也就限制了商場(chǎng)的發(fā)展。發(fā)展趨勢(shì)分析新浪潮地理位置還是比較優(yōu)越，它位于虎門寨主干道，同時(shí)毗鄰名店，新時(shí)代商場(chǎng)，百老匯，連卡佛，時(shí)間廊等虎門寨商場(chǎng)，易于吸引客流。它是目前鎮(zhèn)內(nèi)規(guī)模較大，檔次較高的大型專業(yè)女裝城，能有效滿足當(dāng)?shù)厝罕姷纳钕M(fèi)需求和全國(guó)女裝市場(chǎng)的批發(fā)供應(yīng)。通過(guò)市場(chǎng)調(diào)研，得知以前是做的業(yè)務(wù)比較雜亂，近幾年來(lái)才發(fā)展成為專業(yè)的女裝商城，而且在虎門開服裝廠的港商之前只做生產(chǎn)環(huán)節(jié),因外單減少

11、,近些年紛紛在虎門黃河時(shí)裝城、百老匯、新時(shí)代、金百麗、新浪潮等大型專業(yè)商場(chǎng)設(shè)立店鋪銷售,既能及時(shí)掌握市場(chǎng)行情,又能增加企業(yè)利潤(rùn)。根據(jù)調(diào)研人員分析，新浪潮一層商鋪的經(jīng)營(yíng)狀況十分優(yōu)異，其中外圍幾間邊鋪，甚至出現(xiàn)了老板把貨物堆積在外面，而客人出現(xiàn)了搶購(gòu)風(fēng)潮，這得益于新浪潮卓越的地理位置，即虎門寨商圈的入口處，所有從黃河和富民那邊過(guò)來(lái)虎門寨的客戶，第一眼就能看見新浪潮，能夠首先在新浪潮掃貨而我們?cè)谂c管理處談話時(shí)發(fā)現(xiàn)他們正在更改一層檔口的租金，是由于新浪潮附近的后起之秀不斷涌現(xiàn)，裝修檔次都在不斷提高，風(fēng)格也越來(lái)越現(xiàn)代化，對(duì)新浪潮起到一定的威懾作用，為了抱住原有客戶，提高商場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，不得不對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。新浪潮時(shí)裝城值得我們學(xué)