物業(yè)資料之 消防管理辦法模板

**市*物業(yè)服務管理有限公司作業(yè)指導資料文件編號****7.5.1-*01-05名稱消防管理方法版本*/1第1頁共3頁編制楊建宏更改*審核*批準*生效期**年**月15日1.目的加強物業(yè)服務管理服務區(qū)域的消防管理，確保火災預防與滅火救援工作的實施。2.范圍適用于公司各管理處。3.職責崗位工作內(nèi)容總經(jīng)理公司消防平安第一責任人分管總助消防平安工作的組織落實和監(jiān)督，建立健全防火平安責任制度安委會幫助總經(jīng)理助理落實和監(jiān)督公司各部門的消防工作，督促完善消防平安責任制度管理處負責人制定消防平安制度，落實消防平安責任，開展消防平安教育，開展防火檢查，消除火災隱患保障疏散通道、平安出口、消防車通道暢通保障公共消防設備、器材以及消防平安標志完好有效組織制定滅火和應急疏散預案，并實施演練4.方法和過程監(jiān)控4.1總則4.1.1消防工作貫徹“預防為主，防消結合”的方針。4.1.2公司任何職工或員工都有維護消防平安、愛護消防設備、預防火災、報告火警、參加滅火工作的義務。4.2火災預防4.2配電室、發(fā)電機房、電梯機房、監(jiān)控中心、計算機房等重要設備房、辦公室、圖書室、廚房、車庫、倉庫等重要部位應當配置相應種類的滅火器材；職工或員工宿舍應配置必要的消防平安設備。高層大廈每層須配置不少于兩個2**及以上的輕巧滅火器，多層小區(qū)每個苑/棟內(nèi)均應設置滅火器放置點。各小區(qū)（大廈）須有首層消防設備平面圖，并懸掛于物業(yè)本體的適當位置，圖中應標注滅火器、消防栓、水泵接合器等消防設備圖標并與實際狀況相符；高層樓宇每層明顯位置必需設置消防疏散示意圖。**市*物業(yè)服務管理有限公司作業(yè)指導資料文件編號****7.5.1-*01-05名稱消防管理方法版本*/1第2頁共3頁編制楊建宏更改李鳴審核*批準*生效期**年**月15日大廈各樓層平安出口暢通，平安疏散指示標識明確；必要時，各樓層應配備自救用的平安繩或緩降器、軟梯、救生袋等避難救生器具。各管理處需有滅火作戰(zhàn)示意圖、消防設備設備清單，并懸掛于消防監(jiān)控中心；各管理處應保存有小區(qū)（大廈）的地下煤氣管網(wǎng)圖，小區(qū)內(nèi)挖掘地面必需經(jīng)管理處負責人確認方可動工。嚴禁在所轄區(qū)域內(nèi)的任何地方貯存煙花炮竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃、易爆以及各類劇毒物品。4.2.2定時組織人員進行防火檢查，對消防設備、器材等設備進行管理和維護，及時消除火災隱患，并建立消防檔案，記錄每次檢查狀況。4.2.3消防設備設備不得任意改裝或挪作他用，消防給水系統(tǒng)需停水修理修繕時，應做好消防預防措施。4.2.4對本部門包括滅火器在內(nèi)的消防設備、設備進行統(tǒng)計、編號并記錄于《消防設備清單》上；《消防設備清單》應依據(jù)狀況及時更新，每月定時組織檢查、修理修繕、保養(yǎng)消防器材設備。4.2.5定時檢查煤氣管道、儀表、閥門和法蘭接頭等應符合平安使用要求；具備使用管道液化石油氣條件的高層建筑，嚴禁使用瓶裝液化燃氣。4.2.6禁止采納不符合國家標準或者行業(yè)標準的消防設備和器材。4.2.7每位職工或員工應熟悉自己崗位的環(huán)境、設備及物品狀況，熟悉平安出口的位置和消防器材的具體擺放位置，懂得消防器材的具體使用方法。4.2.8嚴格遵守用火用電作業(yè)和危急品管理方法；義務消防隊員必需會使用消防設備設備、把握救生及疏散人員的方法，各管理處在職工或員工的考核中必需包括相應的消防知識考核內(nèi)容。4.2.9禁止在具有火災、爆炸危急隱患的物業(yè)場所使用明火；因特殊狀況需要使用明火作業(yè)的，應當依照規(guī)定事先辦理審批手續(xù)，并實行相應的消防平安措施。4.2.10電焊、氣焊等具有火災危急的作業(yè)人員和自動消防系統(tǒng)的操作人員，必需持證上崗。4.2.11在防火范圍內(nèi)，辦公和商場裝修面積在50平方米以下的，由管理處負責人負責審批；超過50平方米的應報消防機關審核，經(jīng)批準后方可施工；裝修應采納防火材料，使用易燃或可燃材料的，必需經(jīng)消防機關批準，進行防火處理。4.2.12顧客進行室內(nèi)裝修，每戶須按《**市家庭居室裝修管理規(guī)定》配置滅火器；在需要增設電器線路或進行動火作業(yè)前，必需符合平安要求后管理處方可批準；管理處必需要求施工人員做好平安措施，嚴禁亂掛、亂接臨時電線。4.2.13舉辦各類活動，具有火災危急的，管理處應落實消防平安措施。4.2.14危急品的儲存、運輸、使用、銷毀參照《危急品管理方法》執(zhí)行。**市*物業(yè)服務管理有限公司作業(yè)指導資料文件編號****7.5.1-*01-05名稱消防管理方法版本*/1第3頁共3頁編制楊建宏更改李鳴審核*批準*生效期**年**月15日4.3消防演習4.3.1消防緊急集合每季度至少進行一次，人員以本部門平安員為主（在崗平安員可不在緊急集合之內(nèi)）。管理處緊急集合的指派地點及所需時間由部門平安負責人確定,須準確記錄每個人員在接到緊急集合命令后趕至指派地點的時間及攜帶滅火裝備狀況，并在《緊急集合狀況記錄表》中予以記錄。緊急集合中未能達到要求的人員，應實行整改措施并與月度考核掛鉤，對無故缺勤、拖延人員要予以嚴肅處理。4.3.24.3.2.1每半年必需組織一次消防實戰(zhàn)演習（演習時必需使用消防水帶、滅火器）,4.3.24.3.25.相關資料文件****7.5.1-*01《平安管理工作程序》****7.5.1-*01-06《消防滅火操作方法》6.記錄和表格****7.5.1