京中大部2018年下半年搏學(xué)摸底考試答案-買賣附答案

京中大部2018年下半年搏學(xué)摸底考試答案—買賣[復(fù)制]京中大部2018年下半年搏學(xué)摸底考試答案—買賣基本信息：[矩陣文本題]*大區(qū)：________________________店面：________________________姓名：________________________系統(tǒng)號(hào)：________________________1.住宅是指專供居住的房屋，其土地使用年限：70年；住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不應(yīng)小于2.5米。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)2.購(gòu)房合同日期在2008年4月11日(含當(dāng)日)之前且滿五年的一類經(jīng)適房，交易時(shí)不需要提供放棄優(yōu)先回購(gòu)證明.[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)3.互助金的救助對(duì)象：僅為員工本人、配偶、子女、父母、兄弟姐妹、公婆及岳父母。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)4.客戶王成準(zhǔn)備購(gòu)買業(yè)主金婷婷名下的住房時(shí)，簽署了《委托支付買賣定金協(xié)議書》并支付了1萬(wàn)元定金，簽署該協(xié)議后，若因某些原因經(jīng)紀(jì)人未轉(zhuǎn)交給金婷婷、則需要在5個(gè)自然日內(nèi)無(wú)息返還孫倩倩定金[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)5.非X京的房子從產(chǎn)權(quán)證【房屋性質(zhì)】一欄分辨：商品房、成本價(jià)出售、經(jīng)濟(jì)適用房，按經(jīng)濟(jì)適用房管理；[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)6.走失兒童臨時(shí)聯(lián)絡(luò)站，是兒童“救助站”，相當(dāng)于“報(bào)警廳”及時(shí)幫助兒童撥打110，與警方取得聯(lián)系，并在等待警方的過(guò)程中。為走失兒童提供必要的照顧。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)7.資質(zhì)審核通過(guò)之后的有限期限是30個(gè)自然日，30天之內(nèi)可以注銷2次網(wǎng)簽。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)8.2018年4月28日，客戶王明通過(guò)經(jīng)紀(jì)人劉春華購(gòu)買業(yè)主李四位于西城陽(yáng)光麗景的房子，房本是非X京，經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證上房屋地址有誤(如：城區(qū)重新劃分、行政街名變化)，經(jīng)紀(jì)人告訴客戶此房不可以直接網(wǎng)簽，需要更換新產(chǎn)權(quán)證后再網(wǎng)簽[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)9.客戶王大大以公司名義買了一套住宅，經(jīng)紀(jì)人謝曉告訴王大大：“雖然公司買房不需要審核資質(zhì)，但是三年之內(nèi)是不允許出售的。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)10.普通住宅需同時(shí)滿足一下三點(diǎn)①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上；②單套建筑面積在140㎡(含)以下；③單價(jià)并且總價(jià)不超過(guò)最高限。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)11.在簽署合同是關(guān)于貸款應(yīng)明確選擇商業(yè)貸款或公積金貸款；正確填寫擬貸款數(shù)額；明確選擇貸款出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)如何解決，軍人使用組合貸款購(gòu)房時(shí)，合同應(yīng)勾選商業(yè)貸款，否則后期無(wú)法報(bào)單。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)12.商業(yè)貸款可以評(píng)估到成交價(jià)的85%-90%左右，公積金貸款可以評(píng)估到市場(chǎng)價(jià)的85%-90%左右。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)13.業(yè)主周靜未成年名下有一套位于回龍觀的住宅，客戶李麗通過(guò)光大銀行辦理商業(yè)貸款購(gòu)買該住宅，辦理面簽時(shí)需周靜的父母到場(chǎng)，并提供監(jiān)護(hù)公證，同時(shí)提供監(jiān)護(hù)人的銀行卡。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)14.2001年11月12日，鏈家寶業(yè)正式成立，當(dāng)時(shí)員工共計(jì)27人。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)15.李進(jìn)已婚，于2000年3月20日商業(yè)貸款購(gòu)買位于朝陽(yáng)的一套二手住房，2010年8月在天津用商業(yè)貸款購(gòu)買了一套住宅，現(xiàn)已出售，除此之外李進(jìn)家庭名下無(wú)其他房產(chǎn)，無(wú)任何房產(chǎn)貸款記錄，那么李進(jìn)現(xiàn)在用市屬公積金貸款在北京購(gòu)房可以按照二套利率購(gòu)買[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)16.單位購(gòu)房5個(gè)工作日領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證(東城2個(gè)工作日，朝陽(yáng)2個(gè)工作日)。[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)17.委托公證的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：方正/中信/國(guó)信/方圓/長(zhǎng)安公證處均為200元/份，副本均為10元/份。[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)18.2014年4月10日，鏈家正式推出了“鏈家在身邊”大型公益項(xiàng)目，鏈家所有店面均提供8項(xiàng)應(yīng)急服務(wù)：應(yīng)急打印復(fù)印、應(yīng)急電話、便民飲水、應(yīng)急雨具、應(yīng)急廁所、詢路指引、應(yīng)急上網(wǎng)、應(yīng)急充電[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)19.貝殼平臺(tái)所有經(jīng)紀(jì)人承諾：在貝殼網(wǎng)發(fā)布的房源信息，均須符合以下特征：真實(shí)在售、真實(shí)委托、真實(shí)價(jià)格、真實(shí)圖片[判斷題]*對(duì)錯(cuò)(正確答案)20.婚后由雙方父母出資登記在一方子女名下，屬于夫妻間共同財(cái)產(chǎn)，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外[判斷題]*對(duì)(正確答案)錯(cuò)21.（）客戶張曉全款購(gòu)買一套二手房，該房套內(nèi)建筑面積112㎡,公攤面積14㎡，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積6㎡，墻體面積7.7㎡，則該房的得房率是多少？(結(jié)果保留兩位小數(shù))[單選題]*A78.02%(正確答案)B84.13%C87.77%D88.89%22.（）童千軍，男，喪偶未婚，其名下?lián)碛幸惶讍为?dú)購(gòu)買的房產(chǎn)，童千軍共有兩個(gè)子女，長(zhǎng)子童萬(wàn)馬，已婚，配偶胡賀，婚后育有一子，童趣；長(zhǎng)女童欣，未婚；童萬(wàn)馬于2014年車禍身亡，童千軍于2017年病逝，期間胡賀一直對(duì)童千軍盡贍養(yǎng)義務(wù)，現(xiàn)家人欲對(duì)童千軍名下的房產(chǎn)做繼承過(guò)戶，下列人員中，無(wú)繼承份額的是哪一位？[單選題]*A胡賀B童趣C童欣D童千軍的胞弟(正確答案)23.（）以下有關(guān)房源查看說(shuō)法正確的是？[單選題]*A實(shí)勘人及鑰匙人均可查看業(yè)主真實(shí)聯(lián)系方式B商圈經(jīng)理每天查看房源電話數(shù)量沒(méi)有限制C房源角色人點(diǎn)擊查看地址，計(jì)入每日查看次數(shù)限制D房源紙上的二維碼掃描后鏈接進(jìn)入鏈家App，展位為當(dāng)前經(jīng)紀(jì)人(正確答案)24.（）經(jīng)紀(jì)人韓明碩在學(xué)習(xí)房地產(chǎn)金融知識(shí)時(shí)，對(duì)于CPI不是非常明白，下列師傅對(duì)他的講解中錯(cuò)誤的是哪一項(xiàng)？[單選題]*ACPI是居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)的簡(jiǎn)稱BCPI上漲過(guò)快時(shí)，國(guó)家可通過(guò)降低利率來(lái)收緊貨幣進(jìn)行調(diào)控(正確答案)CCPI可以用來(lái)反映居民家庭購(gòu)買消費(fèi)商品及服務(wù)的價(jià)格水平的變動(dòng)情況DCPI是度量通貨膨脹的重要指標(biāo)25.（）業(yè)主劉亞南，準(zhǔn)備通過(guò)鏈家將名下住房出售，經(jīng)紀(jì)人訾東升告訴劉亞南，她的住房在繳稅時(shí)不能按滿5年計(jì)稅，以下關(guān)于判斷房屋是否滿5年的說(shuō)法錯(cuò)誤的是哪一項(xiàng)？[單選題]*A商品房的契稅票填發(fā)日期或房產(chǎn)證的登記日期任意一個(gè)滿五年即可B已購(gòu)公房的原始購(gòu)房合同簽署日期、房產(chǎn)證填發(fā)日期、第一筆購(gòu)房款的銀錢收據(jù)日期，三者任意一個(gè)滿5年即可C繼承的房產(chǎn)可以根據(jù)繼承前的房產(chǎn)證登記日期判斷是否滿5年D夫妻更名的房產(chǎn)要根據(jù)更名后的房產(chǎn)證登記日期判斷是否滿5年(正確答案)26.()業(yè)主黃旭名下有一套位于西城區(qū)的住宅，87平米，是黃旭2012年以350萬(wàn)元所購(gòu)，原契稅3.5萬(wàn)元?？蛻衾铌?yáng)通過(guò)鏈家以755萬(wàn)元的成交總價(jià)購(gòu)得該住宅，網(wǎng)簽價(jià)730萬(wàn)元，最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)700萬(wàn)元，那么此次交易需要繳納的個(gè)稅是多少？(不計(jì)貸款利息)[單選題]*A613800元B607000元C566467元(正確答案)D509667元27.()業(yè)主林濤名下有一套購(gòu)于2008年3月的經(jīng)濟(jì)適用房，2016年9月以成交總價(jià)310萬(wàn)成功出售給客戶張聰，網(wǎng)簽價(jià)295萬(wàn)，最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)275萬(wàn)，原購(gòu)房?jī)r(jià)格80萬(wàn)元，那么此次交易共產(chǎn)生綜合地價(jià)款多少元？[單選題]*A1365000元B1505000元C295000元(正確答案)D275000元28.（）下列情況下不可以使用臨時(shí)身份證的是[單選題]*A資質(zhì)審核、繳納稅費(fèi)、房屋核驗(yàn)和理房通履約支付時(shí)可以使用臨時(shí)身份證B辦理商業(yè)貸款、市屬公積金貸款面簽時(shí)都可以使用臨時(shí)身份證C市屬公積金組合貸的商貸和公積金貸款都可以使用臨時(shí)身份證D國(guó)管公積金組合貸的商貸和公積金貸款都可以使用臨時(shí)身份證(正確答案)29.（）經(jīng)紀(jì)人傅世康的母親因病住院，花費(fèi)了高額的醫(yī)療費(fèi)，帶來(lái)了很大的經(jīng)濟(jì)壓力，商圈經(jīng)理劉凱告訴他可以申請(qǐng)鏈家互助金，那么當(dāng)鏈家員工遇到下列哪一類情形時(shí)，是不能申請(qǐng)互助金的？[單選題]*A員工朱子明家里發(fā)生山體滑坡，父親腿部嚴(yán)重骨折，醫(yī)療費(fèi)自費(fèi)部分近3萬(wàn)元B員工胡謅的父親因餐后酒駕致顱骨受傷嚴(yán)重，醫(yī)療費(fèi)自費(fèi)部分近2萬(wàn)元(正確答案)C員工蔡明啟的家里因線路老化發(fā)生火災(zāi)，婆婆身體大面積燒傷，醫(yī)療費(fèi)自費(fèi)部分近5萬(wàn)元D員工黃尚的女兒在上學(xué)路上，校車出現(xiàn)故障，導(dǎo)致女兒身上多處骨折，經(jīng)賠付后，醫(yī)療費(fèi)自費(fèi)部分近7萬(wàn)元30.（）李明俊是正局級(jí)干部，1990年分的一套位于三環(huán)內(nèi)的央產(chǎn)房，面積是145平米，李明俊房子上市交易時(shí)需要交納的超標(biāo)補(bǔ)償款是？[單選題]*A51200(正確答案)B39000C43400D6156031.（）下列有購(gòu)房資質(zhì)的是[單選題]*A李明，北京人，和妻子郭霞名下各有一套位于北京市海淀區(qū)的房子B王曉，北京人，單身和朋友童玲共有一套位于朝陽(yáng)區(qū)的房子C李亮，已婚，具有北京工作居住證，妻子張笑笑名下有一套位于中關(guān)村的房子(正確答案)D劉春，2018年3月和妻子離婚，至今未婚，名下有一套位于門頭溝地區(qū)的房產(chǎn)32.（）客戶孫曉玲通過(guò)花旗銀行商業(yè)貸款購(gòu)買一套商品房，已于2017年8月5日批貸，2017年8月25日成功放款。若銀行在2017年9月1日進(jìn)行利率調(diào)整。那么以下關(guān)于何時(shí)開始執(zhí)行新利率，正確的是那一項(xiàng)？[單選題]*A2017年9月1日B2017年10月1日(正確答案)C2017年12月1日D2018年1月1日33.（）經(jīng)紀(jì)人初飛成功售出一套位于海淀區(qū)的住房，已網(wǎng)簽，下列哪種情況是不需要注銷網(wǎng)簽的？[單選題]*A客戶商業(yè)貸款變更為公積金貸款，貸款額不變B客戶由全款變更為商業(yè)貸款C由公積金貸款改為商業(yè)貸款，貸款額不變(正確答案)D客戶婚姻狀態(tài)變更為離異了34.（）客戶羅燕欲通過(guò)商業(yè)貸款購(gòu)買位于香山的一處別墅，該別墅評(píng)估值為2000萬(wàn)元，那么羅燕購(gòu)買此別墅，需要交多少評(píng)估費(fèi)？[單選題]*A600元B1500元C3000元D4000元(正確答案)35.（）若業(yè)主靳西成名下的房產(chǎn)有一筆小貸公司的貸款尚未結(jié)清，客戶王偉購(gòu)買此套房時(shí)，關(guān)于定金的支付方式不正確的是哪一項(xiàng)？[單選題]*A自行轉(zhuǎn)賬支付10萬(wàn)元，理房通支付20萬(wàn)元B自行轉(zhuǎn)賬支付5萬(wàn)元，理房通支付40萬(wàn)元C現(xiàn)金支付10萬(wàn)元，理房通支付40萬(wàn)元(正確答案)D理房通支付40萬(wàn)元36.（）經(jīng)紀(jì)人劉博于2018年4月22日入職鏈家地產(chǎn)，級(jí)別定為A0級(jí)別助理經(jīng)紀(jì)人，那么根據(jù)公司的考核制度，下列說(shuō)法中正確的是哪一項(xiàng)？[單選題]*A若劉博在5、6、7三個(gè)月未能積滿200分，那么從8月開始將被轉(zhuǎn)為A0/1級(jí)別(正確答案)B若劉博在4、5、6三個(gè)月未能積滿200分，那么他將被淘汰C若劉博在進(jìn)入A0延長(zhǎng)期后的1個(gè)月內(nèi)積分未能達(dá)到400分，那么他將會(huì)被淘汰D若劉博從2018年4月至9月積分達(dá)到400分，那么他將在2016年11月升級(jí)為A1級(jí)別37.（）申請(qǐng)參加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試的報(bào)考條件為？[單選題]*A通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿5年B取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年(正確答案)C取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿2年D取得碩士學(xué)歷，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年38.(

)2017年8月，百度總部搬遷至海淀區(qū)上地十街10號(hào)百度大廈，假設(shè)該土地為商業(yè)立項(xiàng)，那么它的土地使用年限是多少年？[單選題]*A30年B40年(正確答案)C50年D70年39.(

)截止到2018年9月，鏈家愛(ài)心小學(xué)有多少所投入使用？[單選題]*A7B8C9(正確答案)D1040.（）2014年4月10日，鏈家正式推出了“鏈家在身邊”大型公益項(xiàng)目，旨在通過(guò)鏈家店面數(shù)量多、分布廣的資源優(yōu)勢(shì)，為全北京居民提供更多便民服務(wù)，用真誠(chéng)的微笑和服務(wù)，回饋居民們對(duì)鏈家一直以來(lái)的支持，那么下列情境當(dāng)中，哪一項(xiàng)不屬于鏈家目前在做的便民服務(wù)？[單選題]*A王阿姨和女兒出來(lái)逛街時(shí)和女兒走散，可以借用附近鏈家門店電話聯(lián)系她的女兒B清潔工林阿姨在打掃衛(wèi)生的時(shí)候，突然下起大雨，鏈家經(jīng)紀(jì)人張?zhí)m熱心送上雨具C客戶李東工作之余經(jīng)營(yíng)微商，有時(shí)候快遞較多，時(shí)間有限，可找附近的鏈家店面幫忙代發(fā)(正確答案)D鏈家商圈經(jīng)理范偉和店里的經(jīng)紀(jì)人一起利用休息時(shí)間在社區(qū)舉辦免費(fèi)房地產(chǎn)金融法律知識(shí)講座。41.（）客戶王林，于2018年3月15日出售了一套海淀區(qū)稻香園的已購(gòu)公房，網(wǎng)簽價(jià)410萬(wàn)；王林的兒子王海在2018年4月20日購(gòu)買了一套位于海淀區(qū)的商品房，125平，網(wǎng)簽價(jià)470萬(wàn)(大于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià))，是業(yè)主陳麗于2017年以320萬(wàn)全款購(gòu)買的，此前王海配偶名下已有一套住房，那么王海此次需要交納的契稅是多少？[單選題]*A11286(正確答案)B15857C18000D14100042.()關(guān)于商業(yè)銀行貸款，客戶2018年1月放款開始還月供，預(yù)想2018年7月提前還款，選擇哪家銀行可以無(wú)違約金？[單選題]*A華夏銀行B興業(yè)銀行C中國(guó)銀行(正確答案)D匯豐銀行43.（）2017年3月26日之前已經(jīng)銷售的商辦類項(xiàng)目再次上市出售給個(gè)人時(shí)，哪項(xiàng)要求不是必需要求？[單選題]*A個(gè)人名下在京無(wú)住房和商辦類房產(chǎn)記錄B在申請(qǐng)購(gòu)買之日，在京聯(lián)系五年繳納社會(huì)保險(xiǎn)或者連續(xù)五年繳納個(gè)人所得稅C可以商業(yè)貸款購(gòu)買(正確答案)D必需全款購(gòu)買44.（）業(yè)主有一套位于亮馬嘉園的低樓層的三居室，雙臥室朝南，小臥室朝東，兩廳兩衛(wèi)，面積118平米，報(bào)價(jià)650萬(wàn)，因?yàn)閾Q房出售此房。此房是業(yè)主于2013年購(gòu)買的，目前是家庭唯一住房，在鏈家網(wǎng)上架10天。則下列出現(xiàn)在房評(píng)標(biāo)題和房評(píng)正文中的語(yǔ)句中，符合標(biāo)準(zhǔn)的是哪一項(xiàng)？[單選題]*A雙臥朝南，業(yè)主急售，木地板裝修，進(jìn)口壁紙墻面(正確答案)B免稅好房，不容錯(cuò)過(guò)，贈(zèng)送花園，絕對(duì)超值C此三居室戶型方正，緊鄰南十里居小區(qū)，配套齊全，生活十分方便D此房為稀缺的最高性價(jià)比的房源，格局合理，適合有孩子老人的家庭45.（）客戶羅云想申請(qǐng)市屬公積金組合貸款購(gòu)買海淀區(qū)海淀南路小區(qū)的住宅，辦理流程正確的是?[單選題]*A資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→資金監(jiān)管→評(píng)估→公積金面簽+初審→繳稅預(yù)審→預(yù)約繳稅→繳納稅費(fèi)→預(yù)約過(guò)戶號(hào)→過(guò)戶→簽署借款合同→抵押登記→放款B資質(zhì)審核→簽署合同→評(píng)估→網(wǎng)簽→資金監(jiān)管→公積金面簽+初審→簽署借款合同→繳稅預(yù)審→預(yù)約繳稅→繳納稅費(fèi)→預(yù)約過(guò)戶號(hào)→過(guò)戶→抵押登記→放款C資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→資金監(jiān)管→評(píng)估→公積金面簽+初審→簽署借款合同→繳稅預(yù)審→預(yù)約繳稅→繳納稅費(fèi)→預(yù)約過(guò)戶號(hào)→過(guò)戶→抵押登記→放款(正確答案)D資質(zhì)審核→簽署合同→網(wǎng)簽→評(píng)估→公積金面簽+初審→簽署借款合同→繳稅預(yù)審→預(yù)約繳稅→繳納稅費(fèi)→資金監(jiān)管→預(yù)約過(guò)戶號(hào)→過(guò)戶→抵押登記→放款46.（）客戶劉通結(jié)婚后通過(guò)市屬公積金貸款購(gòu)買業(yè)主鄧圓圓名下的住宅，出劉通(京籍戶口)和其愛(ài)人黃麗(非京籍戶口)的房產(chǎn)證，辦理面簽時(shí)關(guān)于客戶方提供資料和誰(shuí)到場(chǎng)辦理的說(shuō)法正確的是哪一項(xiàng)？[單選題]*A必須提供劉通和黃麗的身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證(正確答案)B必須提供劉通和黃麗的居住卡/居住證原件、勞動(dòng)合同原件C只需要?jiǎng)⑼ū救擞H自到場(chǎng)，不到場(chǎng)必須提供手寫委托書D只需要黃麗本人親自到場(chǎng)，不到場(chǎng)必須提供手寫委托書47.（）客戶張先生，北京戶口，妻子潘女士，河北戶口，女兒5歲，夫妻倆打算在西城區(qū)購(gòu)買一套住宅，則下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是？[單選題]*A資質(zhì)審核過(guò)程中，張先生的女兒應(yīng)算作家庭成員B夫妻倆所購(gòu)買的房產(chǎn)可以落在潘女士名下C夫妻倆所購(gòu)買的房產(chǎn)即使全款也不能落在女兒名下(正確答案)D潘女士名下在河北的房產(chǎn)不影響張先生一家在北京的購(gòu)房資質(zhì)48.()業(yè)主郝運(yùn)來(lái)名下有一套央產(chǎn)房，如果辦理上市手續(xù)需準(zhǔn)備的資料有①業(yè)主本人身份證②配偶身份證③房產(chǎn)證④原始購(gòu)房協(xié)議(合同)⑤物業(yè)供暖結(jié)清證明。以上哪一項(xiàng)材料在辦理上市手續(xù)時(shí)必須留存原件？[單選題]*A②B③C④D⑤(正確答案)49.(

)關(guān)于鏈家大事記：a服務(wù)承諾b透明交易c紅黃線管理制度d真房源，以下按時(shí)間先后順序正確的是哪一項(xiàng)？[單選題]*AcbdaBcabdCabdc(正確答案)Dadcb50.()如房屋買賣產(chǎn)生糾紛，一方當(dāng)事人希望向法院申請(qǐng)?jiān)V前保全措施，并且提供擔(dān)保后，多久可以獲得法院批準(zhǔn)？[單選題]*A24小時(shí)內(nèi)B48小時(shí)內(nèi)(正確答案)C2小時(shí)內(nèi)D3個(gè)工作日內(nèi)51.業(yè)主劉軍有一套位于農(nóng)科院小區(qū)的房子通過(guò)鏈家成功出售，此房是央產(chǎn)房，現(xiàn)辦理央產(chǎn)上市手續(xù)時(shí)，本人劉軍到場(chǎng)，除攜帶本人身份證和房產(chǎn)證原件外，還必須攜帶的材料原件有哪些？（）*A、配偶身份證B、原始購(gòu)房合同(正確答案)C、物業(yè)供暖結(jié)清證明(正確答案)D、公共維修基金繳納證明(正確答案)52.以下客戶咨詢經(jīng)紀(jì)人在京購(gòu)買住房，請(qǐng)問(wèn)以下客戶中可以通過(guò)購(gòu)房資質(zhì)審核的是？（）*A、客戶劉華強(qiáng)，北京戶籍，已婚，配偶是洛陽(yáng)戶籍，家庭名下在京只有一套2007年購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房(正確答案)B、客戶劉京東，北京戶籍，未婚，名下僅有一套位于朝陽(yáng)區(qū)的住宅正在出售，已網(wǎng)簽未過(guò)戶C、客戶杜生，廣州戶籍，未婚，在京繳納6年社保，在深圳有一套房產(chǎn)(正確答案)D、客戶張靜，山東戶籍，未婚，名下在京無(wú)房，在讀博士研究生，北京師范大學(xué)集體戶口53.客戶楊楠通過(guò)鏈家購(gòu)買一套位于皂君西里的兩居室，在后續(xù)辦理中不慎將身份證遺失，現(xiàn)補(bǔ)辦了一張臨時(shí)身份證，請(qǐng)問(wèn)以下哪些情況可以使用臨時(shí)身份證？（）*A、資質(zhì)審核、房屋信息查詢(正確答案)B、商業(yè)貸款、國(guó)管公積金貸款面簽(正確答案)C、市屬組合貸款商貸和公積金面簽(正確答案)D、繳納稅費(fèi)、過(guò)戶54.簽署買賣合同中，正確的表述有哪些？（）*A、公司名稱：北京鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(正確答案)B、收費(fèi)名稱：居間服務(wù)費(fèi)、保障服務(wù)費(fèi)C、代理人：委托人D、委托定金：意向金(正確答案)55.客戶劉萌通過(guò)鏈家購(gòu)買一套位于海淀的兩居室，已網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價(jià)150萬(wàn)，公積金貸款120萬(wàn)，下列哪些情況下需要注銷網(wǎng)簽？（）*A、購(gòu)買人由張萌變更成王力(正確答案)B、公積金貸款變更成商業(yè)貸款，貸款金額90萬(wàn)C、公積金貸款金額120萬(wàn)變更成80萬(wàn)D、網(wǎng)簽價(jià)變更成200萬(wàn)(正確答案)56.客戶趙亞茹通過(guò)鏈家經(jīng)紀(jì)人孟麗購(gòu)買海淀區(qū)一套房產(chǎn)，國(guó)管公積金貸款，下列關(guān)于國(guó)管公積金評(píng)估說(shuō)法正確的是？（）*A、國(guó)管公積金貸款可以評(píng)估到市場(chǎng)價(jià)的80%-85%左右B、國(guó)管公積金貸款的評(píng)估費(fèi)為每筆600元(正確答案)C、國(guó)管公積金評(píng)估選擇評(píng)估公司只要是經(jīng)辦行認(rèn)可的評(píng)估公司即可(正確答案)D、遞評(píng)估需要的備件有產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證復(fù)印件、買賣雙方簽字的網(wǎng)簽合同以及網(wǎng)簽信息表57.商業(yè)貸款過(guò)程中，哪些情況銀行會(huì)拒貸？（）*A、假收入證明(正確答案)B、買賣雙方為親屬關(guān)系(正確答案)C、信用卡及其他貸款預(yù)期2年內(nèi)連續(xù)2次或者累計(jì)5次D、收入不符合貸款要求(正確答案)58.客戶張麗麗通過(guò)鏈家購(gòu)買業(yè)主董建名下位于海淀學(xué)院南路房產(chǎn)，業(yè)主董建未成年，客戶張麗麗若是商業(yè)貸款可以選擇以下哪幾家銀行？（）*A、北京銀行(正確答案)B、工商銀行C、中國(guó)銀行(正確答案)D、光大銀行(正確答案)59.申請(qǐng)公積金貸款買方產(chǎn)權(quán)人與借款人的關(guān)系有什么要求？（）*A、產(chǎn)權(quán)人或者共有產(chǎn)權(quán)人中不能有未成年人、限制民事行為能力人或無(wú)民事行為能力人(正確答案)B、最多只允許2人同時(shí)申請(qǐng)貸款，借款人之間可以不是直系親屬C、如果產(chǎn)權(quán)人與借款人之間為夫妻關(guān)系時(shí)，借款人可以不是產(chǎn)權(quán)人之一(正確答案)D、如果產(chǎn)權(quán)人與借款人之間不是直系親屬時(shí)，要求借款人必須是產(chǎn)權(quán)人之一，且只能按照借款人對(duì)房屋所占份額進(jìn)行貸款(正確答案)60.客戶徐冰冰購(gòu)買業(yè)主張揚(yáng)名下位于農(nóng)科院小區(qū)一套兩居室，房本面積60平米，成交價(jià)格600萬(wàn)，此房是張揚(yáng)2016年6月從牛利平處購(gòu)得公房央產(chǎn)，當(dāng)時(shí)網(wǎng)簽價(jià)為300萬(wàn)(大于過(guò)戶指導(dǎo)價(jià))，原契稅價(jià)格是3萬(wàn)，客戶徐冰首套購(gòu)房，若此次網(wǎng)簽價(jià)為400萬(wàn)(房本已滿兩年)此次需要交納的稅費(fèi)有哪些？（）*A、契稅40000元(正確答案)B、增值稅及附加0元(正確答案)C、個(gè)稅114000元(正確答案)D、土地出讓金936元61.(接上一題)若此次網(wǎng)簽價(jià)為500萬(wàn)，所需要交納的稅費(fèi)有哪些?（）*A、契稅50000元B、增值稅及附加106667元(正確答案)C、個(gè)稅272667元(正確答案)D、土地出讓金936元62.(接上一題)繳納稅費(fèi)時(shí)，賣方需要提供的備件有哪些？（）*A、產(chǎn)權(quán)證(正確答案)B、產(chǎn)權(quán)人身份證(正確答案)C、產(chǎn)權(quán)人家庭戶口本D、契稅發(fā)票(正確答案)63.客戶張慶通過(guò)鏈家經(jīng)紀(jì)人吳帥全款購(gòu)買一套海淀區(qū)房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在自己未成年孩子張樂(lè)樂(lè)名下，監(jiān)護(hù)人是張慶，全家戶口在一起，戶主是張慶，下列關(guān)于過(guò)戶時(shí)張慶需要攜帶的材料有哪些？（）*A、家庭戶口本(正確答案)B、張慶的身份證(正確答案)C、監(jiān)護(hù)公證(正確答案)D、契稅完稅(或減免稅)憑證64.業(yè)主秦帥，38周歲，配偶程群，35周歲，女兒秦楠，11周歲，秦帥的親弟弟秦明，30周歲，秦帥的父母均已過(guò)世，2018年8月，秦帥因車禍不幸去世，其名下有一套位于融匯溫泉城的房產(chǎn)，秦帥未留下遺囑，其家屬辦理繼承公證時(shí)提供的備件包括以下哪幾項(xiàng)？（）*A、秦帥的死亡證明(正確答案)B、秦明的放棄繼承聲明C、秦帥的父母死亡證明(正確答案)D、程群身份證和結(jié)婚證(正確答案)65.鏈家的核心價(jià)值觀是？（）*A、客戶至上(正確答案)B、誠(chéng)實(shí)守信C、團(tuán)隊(duì)作戰(zhàn)(正確答案)D、拼搏進(jìn)取(正確答案)66.以下哪幾項(xiàng)是鏈家服務(wù)承諾的內(nèi)容？（）*A、100%真房源B、交易不成退代理費(fèi)(正確答案)C、租到事故房退雙倍傭金(正確答案)D、客戶投訴24小時(shí)反饋(正確答案)67.2011年鏈家率先推出真房源行動(dòng)，推動(dòng)行業(yè)信息透明，那么經(jīng)紀(jì)人在錄入房源時(shí)，如何保證錄入的房源地址為“真實(shí)地址”（）*A、對(duì)于已獲得房屋權(quán)屬證明的房源：在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中的地址與《出售委托協(xié)議》上的對(duì)應(yīng)一致B、對(duì)于未獲得房屋權(quán)屬證明的房源：在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中的地址與實(shí)際物理地址一致C、對(duì)于未獲得房屋權(quán)屬證明或《出售委托協(xié)議》的房源：在內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)中的地址與產(chǎn)權(quán)人/代理人確認(rèn)一致(正確答案)D、對(duì)于系統(tǒng)尚未建盤的房源，必須按照城市樓盤中心“建盤規(guī)則”操作，禁止隨意占用系統(tǒng)其它樓盤地址(正確答案)68.鏈家成立十六年以來(lái)，一直致力于為消費(fèi)者提供高品質(zhì)的房產(chǎn)服務(wù)體驗(yàn)，提升行業(yè)效率。關(guān)于鏈家大事記對(duì)應(yīng)時(shí)間，以下表述正確的有哪幾項(xiàng)？（）*A、2001年11月12日，北京鏈家正式成立B、2004年10月，鏈家提出“透明交易，簽三方約，不吃差價(jià)”(正確答案)C、2011年6月1日，鏈家頒布《紅黃線管理制度》D、2017年，研發(fā)業(yè)界唯一真VR看房(正確答案)69.業(yè)主徐飛委托經(jīng)紀(jì)人張鵬出售名下一套商品房，張鵬及時(shí)將房源錄入系統(tǒng)，房源維護(hù)人是張平，經(jīng)紀(jì)人劉強(qiáng)預(yù)約攝影師拍攝實(shí)勘，同時(shí)劉強(qiáng)也收取了房源鑰匙，上傳鑰匙協(xié)議，最后由經(jīng)紀(jì)人陳菊成交，該單共獲得業(yè)績(jī)80000元，客源合作人張麗(10%)，無(wú)其他角色人，那么以下關(guān)于該單業(yè)績(jī)分配說(shuō)法中正確的是哪幾項(xiàng)？（）*A、張鵬可獲得12000元業(yè)績(jī)B、張平可獲得16000元業(yè)績(jī)(正確答案)C、劉強(qiáng)可獲得8000元業(yè)績(jī)(正確答案)D、陳菊可獲得40000元業(yè)績(jī)(正確答案)70.70、經(jīng)紀(jì)人周強(qiáng)準(zhǔn)備帶客戶楊欣去看A房源，后因業(yè)主當(dāng)天有事無(wú)法到場(chǎng)，周強(qiáng)帶楊欣看了該房源的反戶型B房源。在帶看途中，周強(qiáng)邀請(qǐng)了B房源的維護(hù)人李樂(lè)進(jìn)行陪看，李樂(lè)因故不能到場(chǎng)，實(shí)際參與陪看的是同區(qū)經(jīng)紀(jì)人張婷。帶看結(jié)束后，周強(qiáng)打算在LINK系統(tǒng)中及時(shí)帶看信息，下列描述正確的有哪些？（）*A、周強(qiáng)和張婷可以同時(shí)錄入此次帶看B、周強(qiáng)在錄入此次帶看時(shí)選擇B房錄入(正確答案)C、周強(qiáng)此次帶看在選擇陪看人時(shí)只能錄入張婷(正確答案)D、周強(qiáng)應(yīng)在次日24:00前將正確的帶看信息錄入內(nèi)網(wǎng)系統(tǒng)(正確答案)71.客戶梁輝與妻子張慧購(gòu)買一套位于海淀區(qū)的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在梁輝名下，根據(jù)《婚姻法》規(guī)定此房屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)，那么以下哪些財(cái)產(chǎn)也屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)？（）*A、張慧的工資以及年終獎(jiǎng)金(正確答案)B、梁輝知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益(正確答案)C、張慧繼承父母的房產(chǎn)(正確答案)D、梁輝交通事故中所獲得的醫(yī)療費(fèi)72.客戶馮進(jìn)通過(guò)鏈家經(jīng)紀(jì)人魏寧購(gòu)買一套位于明光村小區(qū)一套兩居室，后由于貸款政策變動(dòng)，和業(yè)主協(xié)商一下變更貸款方式，以下關(guān)于合同變更說(shuō)法正確的是？（）*A、合同變更只需要業(yè)主同意即可B、合同變更方式可以不是書面形式C、可另行簽署協(xié)議對(duì)原合同進(jìn)行變更(正確答案)D、若在原合同上進(jìn)行修改的，須在改動(dòng)處由各方簽章確認(rèn)(正確答案)73.客戶魏征通過(guò)鏈家購(gòu)買業(yè)主鄭冰冰名下一套位于西城一套房產(chǎn)，簽約時(shí)客戶魏征支付業(yè)主十萬(wàn)定金，下列關(guān)于定金的設(shè)立說(shuō)法正確的是？（）*A、定金應(yīng)當(dāng)以實(shí)際支付方式約定B、定金合同從簽署之日起生效C、定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的20%(正確答案)D、當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保(正確答案)74.客戶李強(qiáng)名下有一套位于皂君廟兩居室，李強(qiáng)與妻子徐麗育有一子一女，兒子李顯，女兒李甜，李顯與妻子崔瑋育有一女李青青，李甜與王剛育有一子王琦，李甜于2010年去世，后女婿王剛與李顯、崔瑋夫婦一直盡心照顧老人，2018年李強(qiáng)去世，關(guān)于名下房產(chǎn)繼承說(shuō)法不正確的是？（）*A、徐麗可以繼承房產(chǎn)的2/3(正確答案)B、王剛盡了贍養(yǎng)義務(wù)有房產(chǎn)的繼承權(quán)C、崔瑋盡了贍養(yǎng)義務(wù)有房產(chǎn)的繼承權(quán)(正確答案)D、李青青和王琦不是第一繼承人，沒(méi)有繼承權(quán)(正確答案)75.經(jīng)紀(jì)人吳曉明在為客戶介紹房源是，對(duì)于房屋內(nèi)墻體結(jié)構(gòu)作了講解，以下關(guān)于如何辨別承重墻和非承重墻說(shuō)法正確的是？（）*A、通過(guò)圖紙判斷：一般細(xì)實(shí)線的墻體是承重墻，虛線標(biāo)注的是非承重墻B、通過(guò)聲音判斷：敲擊墻體，沒(méi)什么太多的聲音為承重墻，有清脆的大回聲的是非承重墻(正確答案)C、通過(guò)厚度判斷：非承重墻的墻體厚度明顯比承重墻薄(正確答案)D、通過(guò)部位判斷：外墻和鄰居共用的墻都是承重墻，衛(wèi)生間、儲(chǔ)物間、廚房以及過(guò)道的墻一般也是承重墻76.客戶郭東杰購(gòu)買一套新建商品房，單價(jià)2.2萬(wàn)元，合同約定面積88㎡，實(shí)際交付后建筑面積是85.06㎡，下列關(guān)于面積產(chǎn)生的誤差說(shuō)法正確的是哪幾項(xiàng)？（）*A、面積誤差為2.94㎡，郭東杰有權(quán)要求退房(正確答案)B、面積誤差不足3㎡，郭東杰無(wú)權(quán)要求退房C、若履行合同約定，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房款64680元D、若履行合同約定，開發(fā)商應(yīng)退還購(gòu)房款71280元(正確答案)77.客戶劉莉通過(guò)鏈家經(jīng)紀(jì)人王小藝購(gòu)買一套位于朝陽(yáng)區(qū)華嚴(yán)里小區(qū)一套房子，劉莉考慮商業(yè)貸款，就商業(yè)貸款還款方式有些不理解，以下王小藝解釋正確的是？（）*A、商業(yè)貸款常采用的還款方式有等額本金和等額本息(正確答案)B、等額本金是大部分銀行長(zhǎng)期推薦的還款方式C、等額本息每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減，適合老年人D、等額本金所支出的利息比等額本息法少(正確答案)78.土地使用權(quán)是指單位或者個(gè)人依法或者依約定，對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利，以下關(guān)于土地使用權(quán)的出讓方式有哪些？（）*A、招標(biāo)出讓(正確答案)B、競(jìng)價(jià)出讓C、掛牌出讓(正確答案)D、協(xié)議出讓(正確答案)79.經(jīng)紀(jì)人小王想了解一下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)考試，下列關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格考試報(bào)考條件說(shuō)法正確的是？（）*A、通過(guò)考試取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格證書后，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿5年B、取得大專學(xué)歷，工作滿6年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿3年(正確答案)C、取得大學(xué)本科學(xué)歷，工作滿4年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作2年(正確答案)D、取得碩士學(xué)歷(學(xué)位)，工作滿3年，其中從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)工作滿1年80.(接上一題)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人職業(yè)資格證考試的科目都有哪些？（）*A、《房地產(chǎn)交易制度政策》(正確答案)B、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)導(dǎo)論》(正確答案)C、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》(正確答案)D、《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)操作實(shí)務(wù)》81.案例一，若況麗麗出售名下住房后，杜開明通過(guò)市屬公積金貸款成功購(gòu)買了蔣逸文名下的住房，那么杜開明最多可以貸款多少年？()[單選題]*16年B、17年(正確答案)C、22年D、25年82.案例一，若況麗麗出售名下住房(網(wǎng)簽價(jià)320萬(wàn)元)后，當(dāng)即全款購(gòu)買了業(yè)主蔣逸文名下的住房，網(wǎng)簽價(jià)480萬(wàn)元，那么況麗麗需要承擔(dān)的契稅是多少錢(契稅減免后)？(網(wǎng)簽價(jià)均大于最低過(guò)戶指導(dǎo)價(jià))(B)[單選題]*A、48000元B、45714元(正確答案)C、45600元D、45440元83.案例一，蔣逸文名下住房在交易時(shí)處在抵押狀態(tài)，杜開明對(duì)此表示擔(dān)心，于是咨詢商圈經(jīng)理周心悅，以下周心悅關(guān)于房屋存在抵押對(duì)交易的影響的說(shuō)法正確的是哪幾項(xiàng)？（）*A、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，蔣逸文未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，簽署的買賣合同無(wú)效B、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，蔣逸文房屋的抵押權(quán)人不同意解除抵押，會(huì)對(duì)合同的履行造成障礙(正確答案)C、如果蔣逸文拒絕履行合同且不清償?shù)盅簷?quán)人債務(wù)，抵押權(quán)人可以優(yōu)先拍賣房屋受償，杜開明有房財(cái)兩空的風(fēng)險(xiǎn)(正確答案)D、房屋存在抵押，蔣逸文未經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押房屋，合同有效，但是如果不解除抵押，合同將無(wú)法繼續(xù)履行(正確答案)84.案例一，若況麗麗出售名下住房后，杜開明通過(guò)市屬公積金貸款成功購(gòu)買了蔣逸文名下的住房，產(chǎn)權(quán)登記在杜開明和況麗麗兩人名下，那么面簽時(shí)需要提供的資料以及哪些人到場(chǎng)說(shuō)法正確的是哪幾項(xiàng)？（）*A、杜開明和況麗麗雙方身份證(正確答案)B、結(jié)婚證(正確答案)C、杜開明需要到場(chǎng)(正確答案)D、況麗麗不需要到場(chǎng)85.案例一，若況麗麗出售名下住房后，杜開明通過(guò)市屬公積金貸款成功購(gòu)買了蔣逸文名下的住房，產(chǎn)權(quán)登記在杜開明名下，過(guò)戶當(dāng)日杜開明因故不能到場(chǎng)，公證委托妻子況麗麗辦理過(guò)戶手續(xù)，那么辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后幾個(gè)工作日可以領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證？（）[單選題]*A、當(dāng)日(正確答案)B、兩個(gè)工作日C、五個(gè)工作日D、十個(gè)工作日86.案例二，此次謝滿天購(gòu)買李桃名下的房產(chǎn)，由于臨時(shí)出差故委托朋友孫萌代為辦理，那么在辦理委托公證時(shí)謝滿天不需要提供哪些備件？（）[單選題]*A、謝滿天的戶口本B、謝滿天的結(jié)婚證C、孫萌的戶口本復(fù)印件(正確答案)D、孫萌的身份證87.案例二，此次謝滿天購(gòu)買李桃名下的房產(chǎn)，若過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)280萬(wàn)元(高于網(wǎng)簽價(jià))，則其應(yīng)繳納多少契稅？（）[單選題]*A、71429元B、75000元C、80000元(正確答案)D、84000元88.案例二，此次謝滿天購(gòu)買李桃名下的房產(chǎn)，欲在半年至1年內(nèi)提前還款且不想因此產(chǎn)生違約金，則以下哪些銀行滿足謝滿天的需求？（）*A、工商銀行(正確答案)B、北京農(nóng)商銀行(正確答案)C、中國(guó)銀行(正確答案)D、北京銀行89.案例二，宋春風(fēng)出售名下位于西城區(qū)的商鋪時(shí)，需要客戶承擔(dān)的費(fèi)用是哪幾項(xiàng)？（）*A、契稅3%(正確答案)