2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)強(qiáng)化訓(xùn)練試卷A卷附答案

2023年房地產(chǎn)估價(jià)師之基本制度法規(guī)政策含相關(guān)知識(shí)強(qiáng)化訓(xùn)練試卷A卷附答案單選題（共60題）1、營(yíng)業(yè)稅改增值稅后，對(duì)小規(guī)模納稅人中月銷售額未達(dá)到（）萬(wàn)元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B2、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學(xué)、小學(xué)及醫(yī)療、文化等設(shè)施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬(wàn)元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預(yù)付年租金240萬(wàn)元。同時(shí)，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬(wàn)元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經(jīng)營(yíng)收入300萬(wàn)元，支出200萬(wàn)元（含稅費(fèi)），其中包括繳納商業(yè)用房財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)年費(fèi)6萬(wàn)元，約定保險(xiǎn)金額為2000萬(wàn)元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災(zāi)，發(fā)生火災(zāi)前，該商業(yè)用房現(xiàn)值為3100萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查認(rèn)定，火災(zāi)事故乙公司應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，火災(zāi)造成商品用房損失額為800萬(wàn)元。保險(xiǎn)公司根據(jù)調(diào)查結(jié)果給予了賠付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】D3、（2010年真題）施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊(cè)建筑師B.注冊(cè)結(jié)構(gòu)工程師C.注冊(cè)建造師D.注冊(cè)監(jiān)理工程師【答案】C4、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)依據(jù)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃，并與（）相銜接。A.土地利用總體規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃大綱C.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃D.建設(shè)用地年度供應(yīng)計(jì)劃【答案】A5、收集統(tǒng)計(jì)資料時(shí)，對(duì)重大或敏感性強(qiáng)的問(wèn)題應(yīng)采用(B)方式設(shè)置調(diào)查項(xiàng)目表。A.判斷提問(wèn)B.多項(xiàng)選擇C.單向選擇D.書面提問(wèn)【答案】B6、張某購(gòu)買了一套住宅，測(cè)量結(jié)果表明：該住宅套內(nèi)使用面積為110㎡；套內(nèi)自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為6㎡，未封閉陽(yáng)臺(tái)的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內(nèi)建筑面積為()㎡。A.128B.132C.134D.140【答案】B7、商業(yè)銀行資本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】B8、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價(jià)格10億元，并組建項(xiàng)目公司。按規(guī)劃方案，擬建設(shè)15棟進(jìn)深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項(xiàng)目建安成本及各項(xiàng)稅費(fèi)投入5000元/m2，計(jì)劃銷售價(jià)格為：住宅10000元/m2，車位15萬(wàn)元/個(gè)，停車間20000元/m2。項(xiàng)目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】C9、C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農(nóng)田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在（）前，支付全部地價(jià)款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】A10、A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2011年1月1日，通過(guò)出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事住宅樓開(kāi)發(fā)建設(shè)。并于次日簽訂了建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同，交納土地出讓金6000萬(wàn)元，合同約定2011年3月1日開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。后由于種種原因，該項(xiàng)目直到2012年5月1日才開(kāi)始動(dòng)工建設(shè)。同時(shí)A房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為提高整體投資效益，準(zhǔn)備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】A11、以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)?。ǎ.選址意見(jiàn)書B.建設(shè)用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證【答案】B12、2016年甲公司開(kāi)發(fā)建設(shè)某保障性住房項(xiàng)目，總投資為5000萬(wàn)元，其投資項(xiàng)目資本金應(yīng)不低于（）萬(wàn)元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A13、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個(gè)方面，分別是()。A.生產(chǎn)理論和價(jià)格理論B.成本理論和市場(chǎng)均衡理論C.生產(chǎn)理論和市場(chǎng)均衡理論D.生產(chǎn)理論和成本理論【答案】D14、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價(jià)格為（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】B15、甲企業(yè)于2015年初，投資建設(shè)裝配式建筑構(gòu)件生產(chǎn)園區(qū)，建設(shè)期2年。規(guī)劃內(nèi)地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產(chǎn)廠房為框架結(jié)構(gòu)。甲企業(yè)在籌建過(guò)程中，以所有的其他不動(dòng)產(chǎn)為抵押，向某商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款1.A.資產(chǎn)業(yè)務(wù)B.負(fù)債業(yè)務(wù)C.中間業(yè)務(wù)D.金融信托【答案】A16、拆遷估價(jià)一般應(yīng)當(dāng)采用()。A.市場(chǎng)比較法B.成本法C.收益法D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法【答案】A17、《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有()。A.完全產(chǎn)權(quán)B.全部產(chǎn)權(quán)C.60%產(chǎn)權(quán)D.有限產(chǎn)權(quán)【答案】D18、已動(dòng)工開(kāi)發(fā)但開(kāi)發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動(dòng)工開(kāi)發(fā)建設(shè)用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開(kāi)發(fā)建設(shè)滿一年的國(guó)有建設(shè)用地，可以認(rèn)定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B19、下列關(guān)于丘的表述，正確的是（）。A.丘是指地表上一塊無(wú)界空間的地塊B.一個(gè)地塊只屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元時(shí)稱為組合丘C.一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位時(shí)稱為獨(dú)立丘D.丘的權(quán)屬界線是界址點(diǎn)的連線【答案】D20、根據(jù)《中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法》的規(guī)定，投標(biāo)人至少不少于（）時(shí)，招標(biāo)人才可以不重新招標(biāo)。A.1個(gè)B.2個(gè)C.3個(gè)D.4個(gè)【答案】C21、同一房地產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說(shuō)法不正確的是（）。A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償【答案】A22、編制會(huì)計(jì)報(bào)表的主要依據(jù)是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會(huì)計(jì)憑證D.會(huì)計(jì)確認(rèn)【答案】A23、通常是構(gòu)成居住區(qū)的基本單位的是()。A.居住小區(qū)B.居住組團(tuán)C.獨(dú)幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B24、(2017真題)投保房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，因雷擊引起火災(zāi)造成被保險(xiǎn)人房屋損壞，則保險(xiǎn)價(jià)值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現(xiàn)值C.重置價(jià)值D.賬面原值加成【答案】C25、因合法建造房屋的事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自（）發(fā)生效力。A.記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)B.事實(shí)行為成就時(shí)C.申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記時(shí)D.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時(shí)【答案】B26、某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，暫時(shí)不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。其欲提升等級(jí)，則要求其已具備（）名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師。A.15B.8C.3D.2【答案】A27、我國(guó)目前建設(shè)監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。A.項(xiàng)目立項(xiàng)階段B.項(xiàng)目可行性研究階段C.項(xiàng)目實(shí)施階段D.當(dāng)事人使用階段【答案】C28、建筑工程施工過(guò)程中，施工單位發(fā)生變更的，應(yīng)重新申請(qǐng)領(lǐng)取()。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程施工許可證C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.國(guó)有土地使用證【答案】B29、某城市政府，因公共利益的需要，對(duì)該城市東部城區(qū)國(guó)有土地上15000m2房屋進(jìn)行征收，經(jīng)調(diào)查，其中有2000m2房屋未經(jīng)登記。本次征收項(xiàng)目的價(jià)款評(píng)估工作，由甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補(bǔ)償款，及20萬(wàn)元個(gè)人積蓄另購(gòu)買一套現(xiàn)售普通商品住房。A.普通商品住房的開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)協(xié)助李某辦理首次登記B.普通商品住房的建設(shè)項(xiàng)目資本金比例為30%C.由于征收事宜，李某新購(gòu)的房屋免征契稅D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】D30、（2012年真題）國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂D.房屋征收實(shí)施【答案】B31、建設(shè)單位領(lǐng)取施工許可證后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期()。A.以一次為限，不超過(guò)三個(gè)月B.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月C.以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月D.以兩次為限，每次不超過(guò)六個(gè)月【答案】C32、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國(guó)有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)出具抵押估價(jià)報(bào)告，評(píng)估該在建工程2015年3月30日的市場(chǎng)價(jià)格為2000萬(wàn)元。另披露該工程尚欠工程款400萬(wàn)元，需補(bǔ)交土地出讓金200萬(wàn)元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A33、（2015年真題）某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師出借注冊(cè)證書，違法所得為2萬(wàn)元，最高可被處以（）萬(wàn)元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C34、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請(qǐng)的是（）。A.拍賣公告B.中標(biāo)通知書C.招股說(shuō)明D.寄送的價(jià)目表【答案】B35、可以承接各行業(yè)、各等級(jí)的建設(shè)工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)的是（）。A.取得工程設(shè)計(jì)專業(yè)資質(zhì)的企業(yè)B.取得工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)的企業(yè)C.取得工程設(shè)計(jì)專項(xiàng)資質(zhì)的企業(yè)D.取得工程設(shè)計(jì)行業(yè)資質(zhì)的企業(yè)【答案】B36、國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C37、(2015年真題)住房置業(yè)擔(dān)保公司為個(gè)人購(gòu)置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。A.質(zhì)押B.一般保證C.抵押D.連帶責(zé)任保證【答案】D38、下列財(cái)務(wù)指標(biāo)中，屬于通過(guò)資產(chǎn)負(fù)債表直接計(jì)算的指標(biāo)是()。A.速動(dòng)比率B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率C.股東權(quán)益報(bào)酬率D.成本費(fèi)用凈利率【答案】A39、下列各項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)的事（）。A.固定資產(chǎn)其他費(fèi)用B.無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用C.其他資產(chǎn)費(fèi)用D.預(yù)備費(fèi)【答案】D40、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時(shí)效期間是指適用于一般請(qǐng)求權(quán)的訴訟時(shí)效期間，其訴訟時(shí)效期間為（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】C41、對(duì)相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償?shù)脑V訟時(shí)效期間是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】C42、建設(shè)單位領(lǐng)取《施工許可證》后，因故不能按期開(kāi)工，可申請(qǐng)延期，延期（）。A.以一次為限，不超過(guò)六個(gè)月B.以兩次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月C.以兩次為限，共計(jì)不超過(guò)三個(gè)月D.以三次為限，每次不超過(guò)三個(gè)月【答案】B43、房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B44、（2017年真題）房地產(chǎn)估價(jià)師李某簽署了一份經(jīng)核實(shí)為虛假的房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》，李某應(yīng)受到行政處罰的是（）。A.警告B.責(zé)令停止從業(yè)六個(gè)月以上一年以下C.責(zé)令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責(zé)令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D45、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產(chǎn)權(quán)登記面積D.房屋使用面積【答案】A46、對(duì)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)項(xiàng)目，凡轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)的建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在（）以上的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】C47、下列各項(xiàng)中，不屬于測(cè)繪報(bào)告主要內(nèi)容的是（）。A.測(cè)量技術(shù)依據(jù)B.控制測(cè)量C.測(cè)繪人員名單D.界址測(cè)量【答案】C48、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權(quán)利。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主代表大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.居民委員會(huì)【答案】A49、保證保險(xiǎn)中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失A.投標(biāo)保證保險(xiǎn)B.預(yù)付款保證保險(xiǎn)C.履行合同保證保險(xiǎn)D.維修保證保險(xiǎn)【答案】C50、下列關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)的細(xì)分，表述正確的是（）。A.房地產(chǎn)中介包括物業(yè)管理B.房地產(chǎn)服務(wù)包括房地產(chǎn)咨詢C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)D.目前，我國(guó)房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)占房地產(chǎn)業(yè)主體地位【答案】B51、某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人2005年1～7月的目標(biāo)是計(jì)劃促成20套住房成交，實(shí)際促成了40套住房成交，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人計(jì)劃完成相對(duì)指標(biāo)是(D)。A.50％B.100％C.150％D.200％【答案】D52、編制城市總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃時(shí)，必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍(lán)線【答案】B53、土地增值稅的課稅對(duì)象是（）。A.轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上的房地產(chǎn)B.贈(zèng)與房地產(chǎn)C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)D.有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地上房地產(chǎn)所取得的土地增值額【答案】D54、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬(wàn)元和5000萬(wàn)元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C55、保證保險(xiǎn)中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時(shí)、按質(zhì)、按量交付工程而遭受的經(jīng)濟(jì)損失A.投標(biāo)保證保險(xiǎn)B.預(yù)付款保證保險(xiǎn)C.履行合同保證保險(xiǎn)D.維修保證保險(xiǎn)【答案】C56、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計(jì)算。A.工程竣工B.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購(gòu)房人實(shí)際入住D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋【答案】D57、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國(guó)家實(shí)行土地（）和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。A.使用權(quán)B.所有權(quán)C.收益權(quán)D.占用權(quán)【答案】A58、在城市用地經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，確定各種地價(jià)修正系數(shù)基礎(chǔ)的區(qū)位條件是（）。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位【答案】C59、按建筑物的層數(shù)分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C60、非經(jīng)濟(jì)特區(qū)A市B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一建設(shè)用地使用權(quán)，開(kāi)始開(kāi)發(fā)建設(shè)順豐住宅小區(qū)，項(xiàng)目建設(shè)工期為23個(gè)月。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)招標(biāo)，委托C建筑公司承擔(dān)工程建設(shè)任務(wù)，該項(xiàng)目建筑合同價(jià)為3600萬(wàn)元。2005年8月，B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司取得了《商品房預(yù)售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂了《商品房預(yù)售合同》，合同載明了程某所購(gòu)住房的價(jià)格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗(yàn)收合格。B房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購(gòu)商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權(quán)證》時(shí)，發(fā)現(xiàn)載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現(xiàn)屋面有滲漏現(xiàn)象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進(jìn)行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】C多選題（共30題）1、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的條件包括（）A.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)具有一、二級(jí)資質(zhì)B.分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人應(yīng)當(dāng)是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作3年以上的專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師C.在分支機(jī)構(gòu)所在地有3名以上專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師D.有固定的經(jīng)營(yíng)服務(wù)場(chǎng)所E.估價(jià)質(zhì)量管理、估價(jià)檔案管理、財(cái)務(wù)管理等各項(xiàng)內(nèi)部管理制度健全【答案】CD2、古橋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司開(kāi)發(fā)了一個(gè)占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預(yù)售出去。由于二期工程剛剛開(kāi)工，古橋公司未予竣工驗(yàn)收就將鑰匙交給購(gòu)房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請(qǐng)根據(jù)上述材料回答下列問(wèn)題：A.住宅質(zhì)量保證書B.住宅使用說(shuō)明書C.企業(yè)資質(zhì)證書D.竣工綜合驗(yàn)收合格證書【答案】AB3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理享有的權(quán)利有（）。A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)授權(quán)訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同B.協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理相應(yīng)的經(jīng)紀(jì)事務(wù)并獲得合理報(bào)酬C.有權(quán)加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D.同時(shí)受聘于兩個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)并執(zhí)行業(yè)務(wù)E.為委托人評(píng)估出售房屋的價(jià)格【答案】BC4、下列房地產(chǎn)中，不得轉(zhuǎn)讓的有（）。A.10人共有的房地產(chǎn)，其中1人不同意轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)B.未解決權(quán)屬爭(zhēng)議的房地產(chǎn)C.設(shè)定了抵押權(quán)的房地產(chǎn)D.已被依法查封的房地產(chǎn)E.已列入城市征收范圍內(nèi)的房屋【答案】ABD5、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）設(shè)立于1998年，購(gòu)買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營(yíng)用房，注冊(cè)資本為200萬(wàn)元。甲公司根據(jù)相關(guān)法律按稅后利潤(rùn)的10％提取法定公積金，至2008年年底累計(jì)提取100萬(wàn)元，2009年甲公司稅后利潤(rùn)為120萬(wàn)元，當(dāng)年分配70萬(wàn)元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤(rùn)為90萬(wàn)元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險(xiǎn)、統(tǒng)籌醫(yī)療保險(xiǎn)。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開(kāi)始為全體員工投保勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)和意外傷害保險(xiǎn)。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進(jìn)行抵押，并就自己的信用向乙保險(xiǎn)公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)甲公司抵押房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。A.社會(huì)保險(xiǎn)B.政策保險(xiǎn)C.人身保險(xiǎn)D.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)【答案】AC6、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預(yù)售許可證。2012年12月，無(wú)房屋住的劉某以90萬(wàn)元購(gòu)買70m2期房一套，2014年3月該項(xiàng)目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場(chǎng)。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務(wù)，甲、乙銀行向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。A.契稅B.所得稅C.印花稅D.土地增值稅【答案】BC7、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制指標(biāo)中，屬于建筑形態(tài)控制規(guī)定性指標(biāo)的有（）。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑高度E.建筑后退紅線距離【答案】D8、對(duì)“紅線”的管理，體現(xiàn)在對(duì)（）等的規(guī)劃管理。A.容積率B.建設(shè)密度C.建設(shè)高度D.建筑顏色E.建筑風(fēng)格【答案】ABC9、下列建設(shè)項(xiàng)目用地中，可以采取劃撥方式取得建設(shè)用地使用權(quán)的有（）。A.普通商品住B.城市基礎(chǔ)設(shè)施用地C.公立學(xué)校辦公樓D.大型商場(chǎng)E.經(jīng)濟(jì)適用住房【答案】BC10、在建工程抵押權(quán)登記包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記E.地役權(quán)登記【答案】ABCD11、《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會(huì)制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務(wù)招投標(biāo)制度D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度E.住宅專項(xiàng)維修資金制度【答案】ABC12、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為5年的有（）。A.屋面防水工程B.裝修工程C.有防水要求的衛(wèi)生間D.給排水管道E.外墻面的防滲漏工程【答案】AC13、下列關(guān)于計(jì)征房產(chǎn)稅的說(shuō)法中，正確的是()。A.凡是中國(guó)境內(nèi)擁有房屋產(chǎn)權(quán)的單位和個(gè)人都是房產(chǎn)稅的納稅人B.房產(chǎn)稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)征收C.對(duì)于非出租的房產(chǎn)，以房產(chǎn)原值的70%～90%為稅基D.對(duì)于出租的房產(chǎn)，以租金收入為計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%E房產(chǎn)稅按年計(jì)征，分期繳納【答案】ACD14、下列可以作為強(qiáng)制拆遷證明人的有()。A.拆遷單位代表B.被拆遷人單位代表C.街道辦事處D.居委會(huì)E當(dāng)?shù)毓膊块T代表【答案】BCD15、房屋租賃期間內(nèi)，不影響原租賃合同效力的情形有（）。A.房屋贈(zèng)與B.房屋析產(chǎn)C.房屋繼承D.房屋焚毀E.房屋買賣【答案】ABC16、根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，不動(dòng)產(chǎn)登記的范圍有()。A.海域使用權(quán)B.國(guó)有土地使用權(quán)C.森林、林木使用權(quán)D.集體土地所有權(quán)E.耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)【答案】AD17、下列房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)中，三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)可以從事的業(yè)務(wù)有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】C18、根據(jù)《囯有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴(kuò)建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC19、1:10000的比例尺可以用于（）。A.城市總體規(guī)劃B.區(qū)域布置C.方案比較D.城市詳細(xì)規(guī)劃及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)E.城市詳細(xì)規(guī)劃【答案】ABC20、下列()情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可以不用辦理出讓手續(xù)。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》相關(guān)規(guī)定的項(xiàng)目B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動(dòng)的C.按照國(guó)務(wù)院住房制度改革有關(guān)規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權(quán)不可分割轉(zhuǎn)讓的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時(shí)難以確定土地使用權(quán)出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD21、下列表述正確的有（）。A.個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅B.對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個(gè)人銷售住房征收土地增值稅D.個(gè)人銷售或者購(gòu)買住房暫免征收印花稅E.對(duì)于公有住房，按照“孰先”的原則確定購(gòu)買房屋的時(shí)間【答案】AD22、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司擬通過(guò)競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，該普通商品房項(xiàng)目總投資2億元。該項(xiàng)目建筑工期預(yù)計(jì)為2年。為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)）提供包括市