2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識強化訓練試卷A卷附答案

2023年房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識強化訓練試卷A卷附答案單選題（共60題）1、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。A.1B.2C.4D.5【答案】B2、甲公司于2013年6月以出讓方式取得一宗居住用地，出讓合同約定容積率≤3.0，建筑密度≤33％，綠地率≥35％，人口容量≤8000人／hm^2，以中、高層為主。該宗地周邊有大型商業(yè)中心和中學、小學及醫(yī)療、文化等設施，市政配套齊全。甲公司另有一幢賬面原值為3000萬元的商業(yè)用房，于2013年1月出租給乙公司，并收到預付年租金240萬元。同時，甲公司用商業(yè)用房向銀行抵押貸款1500萬元，年利率為8％，借款期限為3年，每年年末支付利息，到期一次性歸還本金。甲公司2013年1月除租金收入外，另發(fā)生經營收入300萬元，支出200萬元（含稅費），其中包括繳納商業(yè)用房財產保險年費6萬元，約定保險金額為2000萬元。2013年商業(yè)用房發(fā)生火災，發(fā)生火災前，該商業(yè)用房現值為3100萬元。經調查認定，火災事故乙公司應承擔主要責任，火災造成商品用房損失額為800萬元。保險公司根據調查結果給予了賠付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】D3、（2010年真題）施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C4、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應當依據國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與（）相銜接。A.土地利用總體規(guī)劃B.土地利用總體規(guī)劃大綱C.土地利用專項規(guī)劃D.建設用地年度供應計劃【答案】A5、收集統(tǒng)計資料時，對重大或敏感性強的問題應采用(B)方式設置調查項目表。A.判斷提問B.多項選擇C.單向選擇D.書面提問【答案】B6、張某購買了一套住宅，測量結果表明：該住宅套內使用面積為110㎡；套內自有墻體的水平投影面積為8㎡，共有墻體的水平投影面積為12㎡；封閉陽臺的水平投影面積為6㎡，未封閉陽臺的水平投影面積為4㎡，則該住宅的套內建筑面積為()㎡。A.128B.132C.134D.140【答案】B7、商業(yè)銀行資本充足率不低于（）。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】B8、甲房地產開發(fā)公司在地震烈度為7度的A市以出讓方式取得一宗住宅用地，面積100000m2，成交價格10億元，并組建項目公司。按規(guī)劃方案，擬建設15棟進深20m的高層板式住宅樓，其中，地上一層為停車間，建筑面積1600m2，二～二十二層為住宅，每層的建筑面積1760m2，平均戶型面積120m2；地下一層建筑面積80000m2，其中停車位60000m2（平均30m2/車位），其他為人防工程。項目建安成本及各項稅費投入5000元/m2，計劃銷售價格為：住宅10000元/m2，車位15萬元/個，停車間20000元/m2。項目投資方案為：40%為自有資金，60%為貸款資金。A.43.00B.44.80C.48.00D.50.00【答案】C9、C房地產開發(fā)公司征收B縣W村的40畝基本農田以外的耕地，欲建一住宅小區(qū)。2012年5月1日，C房地產開發(fā)公司簽訂了出讓合同，按照規(guī)定，C房地產開發(fā)公司應在（）前，支付全部地價款。A.2012年7月1日B.2012年8月1日C.2012年9月1日D.2012年10月1日【答案】A10、A房地產開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】A11、以出讓方式取得國有土地使用權的建設項目，在簽訂國有土地使用權出讓合同后，建設單位應當持建設項目的批準、核準、備案文件和國有土地使用權出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領?。ǎ?。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】B12、2016年甲公司開發(fā)建設某保障性住房項目，總投資為5000萬元，其投資項目資本金應不低于（）萬元。A.1000B.1250C.1500D.1750【答案】A13、供給理論是研究廠商行為的理論，它包括兩個方面，分別是()。A.生產理論和價格理論B.成本理論和市場均衡理論C.生產理論和市場均衡理論D.生產理論和成本理論【答案】D14、某商品房售價為每平方米建筑面積5000元，買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產權登記的建筑面積為104㎡，合同約定的建筑面積為100㎡。該商品房的成交價格為（）元。A.530000B.515000C.520000D.540000【答案】B15、甲企業(yè)于2015年初，投資建設裝配式建筑構件生產園區(qū)，建設期2年。規(guī)劃內地塊面積為280000m2，該規(guī)劃地塊容積率為1.3，建筑密度為60%，主要生產廠房為框架結構。甲企業(yè)在籌建過程中，以所有的其他不動產為抵押，向某商業(yè)銀行申請貸款1.A.資產業(yè)務B.負債業(yè)務C.中間業(yè)務D.金融信托【答案】A16、拆遷估價一般應當采用()。A.市場比較法B.成本法C.收益法D.假設開發(fā)法【答案】A17、《經濟適用住房管理辦法》規(guī)定，經濟適用住房購房人擁有()。A.完全產權B.全部產權C.60%產權D.有限產權【答案】D18、已動工開發(fā)但開發(fā)建設用地面積占應動工開發(fā)建設用地總面積不足（），或者已投資額占總投資額不足（），中止開發(fā)建設滿一年的國有建設用地，可以認定為閑置土地。A.25%，25%B.1/3，25%C.1/3，30%D.50%，50%【答案】B19、下列關于丘的表述，正確的是（）。A.丘是指地表上一塊無界空間的地塊B.一個地塊只屬于一個產權單元時稱為組合丘C.一個地塊屬于幾個產權單位時稱為獨立丘D.丘的權屬界線是界址點的連線【答案】D20、根據《中華人民共和國招標投標法》的規(guī)定，投標人至少不少于（）時，招標人才可以不重新招標。A.1個B.2個C.3個D.4個【答案】C21、同一房地產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款，說法不正確的是（）。A.抵押權已登記的，順序不同的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，順序相同的，按照債權比例清償C.抵押權已登記的先于未登記的受償D.抵押權未登記的，按照債權比例清償【答案】A22、編制會計報表的主要依據是（）。A.賬簿記錄B.發(fā)票C.會計憑證D.會計確認【答案】A23、通常是構成居住區(qū)的基本單位的是()。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B24、(2017真題)投保房屋財產保險，因雷擊引起火災造成被保險人房屋損壞，則保險價值按（）確定。A.賬面原值B.房屋現值C.重置價值D.賬面原值加成【答案】C25、因合法建造房屋的事實行為設立或者消滅物權的，自（）發(fā)生效力。A.記載于不動產登記簿時B.事實行為成就時C.申請不動產所有權登記時D.頒發(fā)房屋權屬證書時【答案】B26、某房地產估價機構，暫時不可從事公司上市、企業(yè)清算兩項房地產估價業(yè)務。其欲提升等級，則要求其已具備（）名以上專職注冊房地產估價師。A.15B.8C.3D.2【答案】A27、我國目前建設監(jiān)理主要是（）階段的監(jiān)理。A.項目立項階段B.項目可行性研究階段C.項目實施階段D.當事人使用階段【答案】C28、建筑工程施工過程中，施工單位發(fā)生變更的，應重新申請領取()。A.建設工程規(guī)劃許可證B.建設工程施工許可證C.建設用地規(guī)劃許可證D.國有土地使用證【答案】B29、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.普通商品住房的開發(fā)企業(yè)應協(xié)助李某辦理首次登記B.普通商品住房的建設項目資本金比例為30%C.由于征收事宜，李某新購的房屋免征契稅D.李某不為房屋買賣合同繳納印花稅【答案】D30、（2012年真題）國有土地上被征收房屋價值評估的評估時點是（）之日。A.房屋征收決定作出B.房屋征收決定公告C.房屋征收補償協(xié)議簽訂D.房屋征收實施【答案】B31、建設單位領取施工許可證后，因故不能按期開工，可申請延期，延期()。A.以一次為限，不超過三個月B.以一次為限，不超過六個月C.以兩次為限，每次不超過三個月D.以兩次為限，每次不超過六個月【答案】C32、（2016年真題）（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產估價機構出具抵押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務，乙銀行要求實現抵押權。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】A33、（2015年真題）某注冊房地產估價師出借注冊證書，違法所得為2萬元，最高可被處以（）萬元的罰款。A.1B.2C.3D.6【答案】C34、(2015真題)下列文書中，不屬于要約邀請的是（）。A.拍賣公告B.中標通知書C.招股說明D.寄送的價目表【答案】B35、可以承接各行業(yè)、各等級的建設工程設計業(yè)務的是（）。A.取得工程設計專業(yè)資質的企業(yè)B.取得工程設計綜合資質的企業(yè)C.取得工程設計專項資質的企業(yè)D.取得工程設計行業(yè)資質的企業(yè)【答案】B36、國家規(guī)定的契稅稅率是（）。A.1%～3%B.1%～6%C.3%～5%D.4%～6%【答案】C37、(2015年真題)住房置業(yè)擔保公司為個人購置住房借款，提供擔保的方式是（）。A.質押B.一般保證C.抵押D.連帶責任保證【答案】D38、下列財務指標中，屬于通過資產負債表直接計算的指標是()。A.速動比率B.應收賬款周轉率C.股東權益報酬率D.成本費用凈利率【答案】A39、下列各項中，不屬于工程建設其他費的事（）。A.固定資產其他費用B.無形資產費用C.其他資產費用D.預備費【答案】D40、《民法總則》規(guī)定，普通訴訟時效期間是指適用于一般請求權的訴訟時效期間，其訴訟時效期間為（）。A.1年B.2年C.3年D.20年【答案】C41、對相鄰企業(yè)排污造成的環(huán)境污染提起損害賠償的訴訟時效期間是（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】C42、建設單位領取《施工許可證》后，因故不能按期開工，可申請延期，延期（）。A.以一次為限，不超過六個月B.以兩次為限，每次不超過三個月C.以兩次為限，共計不超過三個月D.以三次為限，每次不超過三個月【答案】B43、房地產估價師的注冊有效期為（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】B44、（2017年真題）房地產估價師李某簽署了一份經核實為虛假的房地產估價報告，依據《資產評估法》，李某應受到行政處罰的是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D45、（）是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。A.房屋建筑面積B.房屋共有建筑面積C.房屋產權登記面積D.房屋使用面積【答案】A46、對已竣工驗收的房地產項目，凡轉讓的房地產的建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在（）以上的，應進行土地增值稅的清算。A.60%B.70%C.85%D.90%【答案】C47、下列各項中，不屬于測繪報告主要內容的是（）。A.測量技術依據B.控制測量C.測繪人員名單D.界址測量【答案】C48、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權利。A.業(yè)主大會B.業(yè)主代表大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會【答案】A49、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質、按量交付工程而遭受的經濟損失A.投標保證保險B.預付款保證保險C.履行合同保證保險D.維修保證保險【答案】C50、下列關于房地產業(yè)的細分，表述正確的是（）。A.房地產中介包括物業(yè)管理B.房地產服務包括房地產咨詢C.房地產經紀屬于房地產開發(fā)經營D.目前，我國房地產服務業(yè)占房地產業(yè)主體地位【答案】B51、某房地產經紀人2005年1～7月的目標是計劃促成20套住房成交，實際促成了40套住房成交，該房地產經紀人計劃完成相對指標是(D)。A.50％B.100％C.150％D.200％【答案】D52、編制城市總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃時，必須控制的城市基礎設施用地的控制界線為城市（）。A.紫線B.黃線C.綠線D.藍線【答案】B53、土地增值稅的課稅對象是（）。A.轉讓國有土地上的房地產B.贈與房地產C.轉讓房地產D.有償轉讓國有土地上房地產所取得的土地增值額【答案】D54、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C55、保證保險中，（）所承保的是工程所有人因承包人不能按時、按質、按量交付工程而遭受的經濟損失A.投標保證保險B.預付款保證保險C.履行合同保證保險D.維修保證保險【答案】C56、房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從（）之日起計算。A.工程竣工B.物業(yè)驗收合格C.購房人實際入住D.開發(fā)企業(yè)向購房人交付房屋【答案】D57、《中華人民共和國城市房地產管理法》規(guī)定，國家實行土地（）和房屋所有權登記發(fā)證制度。A.使用權B.所有權C.收益權D.占用權【答案】A58、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區(qū)位條件是（）。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位【答案】C59、按建筑物的層數分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C60、非經濟特區(qū)A市B房地產開發(fā)公司2005年3月1日，在A市城市規(guī)劃區(qū)內取得一建設用地使用權，開始開發(fā)建設順豐住宅小區(qū)，項目建設工期為23個月。B房地產開發(fā)公司通過招標，委托C建筑公司承擔工程建設任務，該項目建筑合同價為3600萬元。2005年8月，B房地產開發(fā)公司取得了《商品房預售許可證》。2005年9月，A市居民劉某與B房地產開發(fā)公司簽訂了《商品房預售合同》，合同載明了程某所購住房的價格為2400元/m2，約定面積為100m2。2006年11月1日，該房屋竣工驗收合格。B房地產開發(fā)公司于2007年1月1日，將劉某所購商品住房交付其使用。劉某拿到《房屋所有權證》時，發(fā)現載明的面積為104m2，2007年3月，劉某又發(fā)現屋面有滲漏現象，隨即向順豐住宅小區(qū)物業(yè)管理公司進行了反映。A.15B.20C.30D.90【答案】C多選題（共30題）1、房地產估價機構設立分支機構的條件包括（）A.房地產估價機構具有一、二級資質B.分支機構負責人應當是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師C.在分支機構所在地有3名以上專職注冊房地產估價師D.有固定的經營服務場所E.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項內部管理制度健全【答案】CD2、古橋房地產開發(fā)公司開發(fā)了一個占地3方m2的住宅小區(qū)，一期工程4棟住宅樓即將竣工，房屋已有80%預售出去。由于二期工程剛剛開工，古橋公司未予竣工驗收就將鑰匙交給購房戶。業(yè)主甲入住后發(fā)現自己所購住房面積僅95m2，并非售房合同中注明的100m2，遂要求解除合同。請根據上述材料回答下列問題：A.住宅質量保證書B.住宅使用說明書C.企業(yè)資質證書D.竣工綜合驗收合格證書【答案】AB3、房地產經紀人協(xié)理享有的權利有（）。A.經所在房地產經紀機構授權訂立房地產經紀合同B.協(xié)助房地產經紀人處理相應的經紀事務并獲得合理報酬C.有權加入房地產經紀機構D.同時受聘于兩個房地產經紀機構并執(zhí)行業(yè)務E.為委托人評估出售房屋的價格【答案】BC4、下列房地產中，不得轉讓的有（）。A.10人共有的房地產，其中1人不同意轉讓的房地產B.未解決權屬爭議的房地產C.設定了抵押權的房地產D.已被依法查封的房地產E.已列入城市征收范圍內的房屋【答案】ABD5、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.社會保險B.政策保險C.人身保險D.財產保險【答案】AC6、某房地產幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現抵押權。A.契稅B.所得稅C.印花稅D.土地增值稅【答案】BC7、下列控制性詳細規(guī)劃的控制指標中，屬于建筑形態(tài)控制規(guī)定性指標的有（）。A.容積率B.人口容量C.建筑體量D.建筑高度E.建筑后退紅線距離【答案】D8、對“紅線”的管理，體現在對（）等的規(guī)劃管理。A.容積率B.建設密度C.建設高度D.建筑顏色E.建筑風格【答案】ABC9、下列建設項目用地中，可以采取劃撥方式取得建設用地使用權的有（）。A.普通商品住B.城市基礎設施用地C.公立學校辦公樓D.大型商場E.經濟適用住房【答案】BC10、在建工程抵押權登記包括（）。A.首次登記B.變更登記C.轉移登記D.注銷登記E.地役權登記【答案】ABCD11、《物業(yè)管理條例》確立的基本制度包括（）。A.業(yè)主大會制度B.管理規(guī)約制度C.物業(yè)服務招投標制度D.住宅小區(qū)綜合驗收制度E.住宅專項維修資金制度【答案】ABC12、《建設工程質量管理條例》明確規(guī)定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為5年的有（）。A.屋面防水工程B.裝修工程C.有防水要求的衛(wèi)生間D.給排水管道E.外墻面的防滲漏工程【答案】AC13、下列關于計征房產稅的說法中，正確的是()。A.凡是中國境內擁有房屋產權的單位和個人都是房產稅的納稅人B.房產稅在城市、縣城、村鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內征收C.對于非出租的房產，以房產原值的70%～90%為稅基D.對于出租的房產，以租金收入為計稅依據，稅率為12%E房產稅按年計征，分期繳納【答案】ACD14、下列可以作為強制拆遷證明人的有()。A.拆遷單位代表B.被拆遷人單位代表C.街道辦事處D.居委會E當地公安部門代表【答案】BCD15、房屋租賃期間內，不影響原租賃合同效力的情形有（）。A.房屋贈與B.房屋析產C.房屋繼承D.房屋焚毀E.房屋買賣【答案】ABC16、根據《不動產登記暫行條例》，不動產登記的范圍有()。A.海域使用權B.國有土地使用權C.森林、林木使用權D.集體土地所有權E.耕地、林地、草地等土地承包經營權【答案】AD17、下列房地產估價業(yè)務中，三級資質房地產估價機構可以從事的業(yè)務有（）。A.司法鑒定B.公司上市C.房屋征收D.企業(yè)清算E.在建工程抵押【答案】C18、根據《囯有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內實施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC19、1:10000的比例尺可以用于（）。A.城市總體規(guī)劃B.區(qū)域布置C.方案比較D.城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設計E.城市詳細規(guī)劃【答案】ABC20、下列()情況下的房地產轉讓，可以不用辦理出讓手續(xù)。A.經城市規(guī)劃行政主管部門同意，轉讓的土地用于《城市房地產管理法》相關規(guī)定的項目B.私有住宅轉讓后用于商業(yè)活動的C.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉讓而土地使用權不可分割轉讓的E轉讓的房地產暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD21、下列表述正確的有（）。A.個人將購買超過2年（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅B.對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅C.個人銷售住房征收土地增值稅D.個人銷售或者購買住房暫免征收印花稅E.對于公有住房，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間【答案】AD22、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，該普通商品房項目總投資2億元。該項目建筑工期預計為2年。為此委托一家房地產估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市