2023年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議（通用13篇）

年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議（通用13篇）2023年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議（通用13篇）

2023年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議篇1

出租方：________________________(以下簡稱甲方)

承租方：________________________(以下簡稱乙方)

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立本合同。

一、租賃物的狀況

1-1甲方出租給乙方的商鋪系坐落在__________________________________________(以下簡稱該商鋪)的在建建筑。該商鋪建筑面積約為__________余平方米，現(xiàn)雙方商定按__________平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，最終實(shí)測面積多于或少于_______平方米的，均按__________平方米計(jì)算，不作調(diào)整。附該商鋪的平面圖。

1-2甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權(quán)利人，有全部的、無任何瑕疵的法定權(quán)利、權(quán)限和力量簽署本合同，享受和擔(dān)當(dāng)本租賃合同所保證的權(quán)利和義務(wù)。

1-3以下內(nèi)容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)：

(一)有關(guān)該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件和要求;

(二)現(xiàn)有裝修標(biāo)準(zhǔn)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況;

(三)甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后附屬設(shè)施的歸屬問題

(四)其他甲乙雙方認(rèn)為應(yīng)另行商定的有關(guān)事宜。

1-4甲方B樓地面車位，乙方均有權(quán)無償使用。地下停車車位，經(jīng)雙方協(xié)商后，供應(yīng)肯定數(shù)量供乙方使用。

二、租賃物的用途

2-1乙方向甲方承諾，對(duì)所租賃商鋪的使用范圍與乙方的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進(jìn)行調(diào)整的，該商鋪的使用范圍也可進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，無須征得甲方同意。

三、租賃期限

3-1除非甲乙雙方按本合同商定提前終止合同，本合同商鋪?zhàn)赓U期限為______________年，自__________年_______月________日起至__________年________月________日止。

3-2租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還(雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外)。

四、租金支付

4-1該商鋪的租金實(shí)行固定租金的方法，按建筑面積____________平方米__________天或__________個(gè)月計(jì)算(第__________至第_________年優(yōu)待__________平方米建筑面積按__________平方米計(jì)算)。第_________________年至第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元(__________元__________天__________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元(__________天___________平方米);第__________年至第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元(__________元__________天__________平方米);第__________年到第__________年每天每平方米租金為__________元，每年年租金為__________元(__________天__________平方米)。

4-2甲乙雙方在本合同簽定后_________________日內(nèi)，乙方向甲方支付__________個(gè)月租金(以第一期租金計(jì)算)作為定金，正式開頭計(jì)算租金后該定金抵作租金，以后每6個(gè)月支付一次，起租前7天內(nèi)交清下6個(gè)月租金，以此類推。交款地點(diǎn)：甲方財(cái)務(wù)部門。付款帳號(hào)：______________________________。

4-3進(jìn)場時(shí)間為乙方收到甲方大樓竣工驗(yàn)收合格后發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書之日。甲方不收取進(jìn)場裝修日后6個(gè)月內(nèi)的租金。如因進(jìn)場裝修日后__________個(gè)月的截止期與合同商定的租賃起始日不全都的，則租金按實(shí)際承租期限及上述4-1條款各期租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。如整個(gè)租賃期限超過__________年的，超過部分按上述4-1條款的最終一期的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，即按每平方米每天__________元計(jì)。

五、租賃物的交付與返還

5-1乙方收到甲方發(fā)出的進(jìn)場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。

5-2甲方交付的租賃物應(yīng)具備以下條件：

5-2-1甲方負(fù)責(zé)在一樓大廳位置免費(fèi)安裝一至二樓的樓梯。

5-2-2甲方負(fù)責(zé)安裝消防系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)及獨(dú)立的中央空調(diào)系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關(guān)部門的審批通過。

5-2-3甲方在二樓層為乙方供應(yīng)排煙、排污出口。

5-2-4甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。

5-2-5甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)__________KW用電量(但中央空調(diào)用電量不包括在內(nèi))。

5-3乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日，乙方應(yīng)按__________元/平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費(fèi)。

5-4商鋪返還前，乙方應(yīng)自行拆卸并搬走其在該商鋪內(nèi)的全部設(shè)施、物品及增加的附著物。假如乙方的拆卸或搬遷給該商鋪或甲方的任何其他財(cái)產(chǎn)造成損壞，乙方應(yīng)馬上予以修復(fù)或向甲方作出賠償。

5-5商鋪返還時(shí)遺留在該商鋪內(nèi)屬乙方全部的物品或附著物，視為乙方放棄全部權(quán)，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。甲方的處理措施及費(fèi)用必需合理。

六、商鋪的裝修及修理

6-1甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結(jié)構(gòu)的前提下，自行設(shè)計(jì)并裝修。乙方應(yīng)在裝修之前向甲方提交設(shè)計(jì)圖紙和施工方案，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)作出打算。乙方提交的設(shè)計(jì)圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認(rèn)可并經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，乙方無權(quán)擅自進(jìn)場裝修。對(duì)于乙方提交的裝修方案，甲方應(yīng)在15天內(nèi)賜予明確的書面答復(fù)打算。

6-2租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面修理通知三日內(nèi)應(yīng)準(zhǔn)時(shí)對(duì)租賃物進(jìn)行修理。甲方未準(zhǔn)時(shí)修理的，乙方可代為修理，費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)(但因乙方使用不善，造成租賃物毀損的除外)。

6-3租賃期間，乙方應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該商鋪及附屬設(shè)施受損的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方不修理的，甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。

6-4除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備，如影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門批準(zhǔn)后，方可進(jìn)行。乙方的裝修或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備如不影響出租房屋主體結(jié)構(gòu)的，可自行進(jìn)行，無須征得甲方的書面同意。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備歸乙方全部，修理責(zé)任由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

七、甲方的權(quán)利、義務(wù)

7-1甲方有權(quán)按本合同的商定向乙方收取租金。

7-2甲方交付商鋪的日期不晚于__________年__________月__________日。

7-2因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商鋪有關(guān)的稅、費(fèi)，由甲方擔(dān)當(dāng)。

7-3租賃期內(nèi)，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權(quán)。甲方在遇到火災(zāi)、地震等突發(fā)大事時(shí)，可在不通知乙方的狀況下進(jìn)入該商鋪。

7-4租賃期內(nèi)，甲方如需出售該商鋪的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。

7-5租賃期內(nèi)，假如甲方將該商鋪出售給第三方的，應(yīng)將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃權(quán)。

7-6甲方應(yīng)幫助乙方辦理營業(yè)所需的工商、稅務(wù)、規(guī)劃、環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設(shè)計(jì)、施工、增容(如有需要)及其它國家規(guī)定的申報(bào)手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，幫助乙方供應(yīng)報(bào)批所需的相關(guān)文件、圖紙、資料等。甲方對(duì)此類幫助不另行收費(fèi)。

八、乙方的權(quán)利、義務(wù)

8-1乙方應(yīng)按本合同的商定支付租金。

8-2乙方負(fù)責(zé)申報(bào)及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費(fèi)。

8-3租賃期內(nèi)，乙方擔(dān)當(dāng)使用該商鋪所發(fā)生的水、電、煤氣、空調(diào)、通訊、設(shè)備等費(fèi)用，按其獨(dú)立安裝的表具度數(shù)和政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

8-4乙方擁有完整合法的經(jīng)營自主權(quán)。

8-5乙方對(duì)商鋪招牌的設(shè)計(jì)和安裝應(yīng)當(dāng)遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。乙方有權(quán)在二樓與三樓之間整圈外立面設(shè)置廣告牌。

8-6乙方負(fù)責(zé)租賃期間商鋪內(nèi)的人身、財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于因在租賃商鋪內(nèi)發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火災(zāi)、煙霧、水浸或任何物質(zhì)的溢漏等造成的人身傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，乙方擔(dān)當(dāng)甲方因此而患病的全部損失，但因租賃物自身緣由導(dǎo)致的除外。

8-7為避開8-6條款事由的發(fā)生，乙方應(yīng)購買合適的保險(xiǎn)。

8-8沒有甲方的書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租。

8-9租賃期間，乙方應(yīng)聽從甲方組建或聘請(qǐng)的專業(yè)物管公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并擔(dān)當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)(包括：公共區(qū)域供應(yīng)水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運(yùn)、房屋管理所需的費(fèi)用)。物業(yè)管理費(fèi)按__________元/平方米?月收取。乙方承租門口專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

8-10租賃期內(nèi)，乙方必需供應(yīng)甲方所在地單獨(dú)注冊(cè)的營業(yè)執(zhí)照、驗(yàn)資報(bào)告、稅務(wù)登記證給甲方，并按月向甲方上報(bào)統(tǒng)計(jì)報(bào)表。

九、合同的變更與解除

9-1經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都并簽訂書面協(xié)議的，可以變更本合同。

9-2非經(jīng)雙方協(xié)商全都，任何一方都無權(quán)以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方擔(dān)當(dāng)下列相應(yīng)的違約責(zé)任外，守約方有權(quán)解除本合同。合同自守約方發(fā)出書面通知書之日起即行解除：

(一)甲方未按時(shí)交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后__________日內(nèi)仍未交付的。甲方應(yīng)向乙方雙倍返還定金。

(二)甲方交付的商鋪不符合本合同商定，致使不能實(shí)現(xiàn)租賃目的的;或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人身、財(cái)產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

(三)租賃期內(nèi)，該商鋪被鑒定為危房且根據(jù)法令不得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應(yīng)向乙方擔(dān)當(dāng)裝修費(fèi)用、品牌損失費(fèi)等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

(四)甲方無正值理由拒絕乙方提交的裝修方案，或該方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起15天內(nèi)，乙方可以解除本租賃合同并不擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如因甲方無正值理由拒絕乙方提交的裝修方案而解除合同的，甲方還須同時(shí)雙倍返還乙方已交付的定金;如因裝修方案未經(jīng)有關(guān)部門審批通過而解除合同的，甲方還必需同時(shí)返還乙方已交付的定金。

(五)乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書面通知超過三個(gè)月仍未繳的;

(六)乙方開業(yè)后又無正值理由閑置達(dá)三個(gè)月的;

(七)乙方利用商鋪從事非法活動(dòng)的。

違反本條款第五、六、七項(xiàng)的，乙方應(yīng)向甲方按月租金的__________倍(以第一年的租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算)支付違約金。

9-3甲、乙雙方同意在租賃期內(nèi)，有下列情形之一的，本合同自行解除，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：

(一)商鋪占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)依法被提前收回的;

(二)商鋪因社會(huì)公共利益或城市建設(shè)需要被依法征用的;

(三)非甲方緣由造成該商鋪毀損、滅失的;

十、違約責(zé)任

10-1甲方未按時(shí)交付商鋪的，除符合9-2第一項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按拖延履行期限擔(dān)當(dāng)每日2萬元的違約金。

10-2乙方拖延交付租金的，除符合9-2第五項(xiàng)規(guī)定的依該項(xiàng)規(guī)定處理外，應(yīng)按拖延履行期限擔(dān)當(dāng)日萬分之四的違約金。

10-3租賃期內(nèi)，甲方不準(zhǔn)時(shí)履行本合同商定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損壞或人身損害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任，但因乙方不合理使用商鋪導(dǎo)致的損害除外。

10-4甲方違反7-6規(guī)定的幫助義務(wù)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此受到的全部損失(包括但不限于裝修費(fèi)、品牌損失費(fèi))。

10-4租賃期內(nèi)，非本合同規(guī)定的狀況或未經(jīng)甲方許可，乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應(yīng)向甲方賠償未到期租金的_______%作為違約金。甲方提前收回房屋的，應(yīng)向乙方賠償未到期租金的____%為違約金。如未到期租金的_______%少于解除合同前__________個(gè)月的租金總額的，甲方應(yīng)向乙方賠償相當(dāng)于解除合同前__________個(gè)月的租金總額的違約金。同時(shí)，甲方還應(yīng)賠償因其違約使乙方患病的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方的全部裝修費(fèi)、查找替代營業(yè)用房的租金差價(jià)、停業(yè)期間的利潤損失、律師費(fèi)和訴訟費(fèi)。

十一、其他

11-1本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。

11-2若本合同的部分條款被認(rèn)定為無效，不影響合同其他條款的法律效力。

11-3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都，可訂立補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款和本合同規(guī)定不全都的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

11-4甲、乙雙方如因履行本合同發(fā)生糾紛，應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的，雙方全都同意提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁。

11-5本合同一式五份，雙方各執(zhí)兩份，另一份交房產(chǎn)行政主管部門登記備案。五份協(xié)議均具有同等法律效力。本合同經(jīng)雙方簽字并蓋章后生效。

甲方(簽章)：_________________乙方(簽章)：_________________

___________年________月_______日___________年________月_______日

2023年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議篇2

出租賃：(以下簡稱甲方)______________

承租方：(以下簡稱乙方)______________

依據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》、《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國消防法》及行業(yè)等有關(guān)規(guī)定，為明確出甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一條賃屋概況

賃屋地點(diǎn)、間數(shù)、面積、賃屋質(zhì)量。注：乙方應(yīng)對(duì)甲方供應(yīng)的賃屋概況進(jìn)行確認(rèn)，否則后果自負(fù)。

其次條租賃要求和期限

租賃期共_____年零___月，甲方從_____年___月___日起將出租賃屋交付乙方使用，至_____年___月___日收回。乙方須向甲方一次性交納賃屋租金元、安全抵押金元(人民幣)。

乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止合同、收回賃屋：

1.乙方擅自將賃屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.乙方利用承租賃屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的，將根據(jù)《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》第八十六條規(guī)定，沒收非法所得，并處違法所得一倍以上五倍以下的罰款;

3.乙方拖欠租金和拒不繳納的;

4.乙方不聽從甲方管理，如消失謾罵、威逼甲方管理人員的;

5.乙方不根據(jù)要求配備安全消防設(shè)施的，將根據(jù)《中華人民共和國消防法》第四十三條規(guī)定，責(zé)令限期改正;逾期不改正的，責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)，可以并懲罰款，并對(duì)其直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員懲罰款;

6.乙方在租賃賃屋使用期間亂拉亂扯線路，私自安裝其它設(shè)施存在隱患，告知不改正的;

7.乙方未經(jīng)甲方同意，私自改造影響賃屋結(jié)構(gòu)的;

8.乙方不按時(shí)足額繳納賃屋租金和安全風(fēng)險(xiǎn)抵押金的。

租賃合同如因期滿而終止時(shí)，如乙方到期無法找到賃屋，甲方在條件允許的狀況下，酌情延長乙方的租賃期限。

如乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行，甲方因此所受損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。

合同期滿后，如甲方仍連續(xù)出租賃屋時(shí)，乙方享有優(yōu)先權(quán)。

第三條租金和租金的交納期限

甲方應(yīng)在乙方租賃賃屋合同期滿前1個(gè)月通知乙方繳納賃屋租金和安全抵押金，乙方自接到租金繳納通知書之日起，應(yīng)在15天內(nèi)繳齊租金和安全抵押金。(此條由甲方和乙方協(xié)商確定租金繳納數(shù)額，但甲方不得私自任意抬高租金)。

第四條租賃期間賃屋修繕

修繕賃屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)賃屋及其設(shè)施應(yīng)每隔___月(或年)仔細(xì)檢查、修繕一次，以保障乙方在租賃賃屋期間的安全和正常使用。

甲方修理賃屋時(shí)，乙方應(yīng)樂觀幫助，不得阻撓施工。甲方如的確無力修繕，可同乙方協(xié)商合修，屆時(shí)乙方付出的修繕費(fèi)用即用以充抵租金或由甲方分期償還。

第五條甲方與乙方的權(quán)利與義務(wù)的變更

1.假如甲方將賃屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的賃屋全部權(quán)人連續(xù)有效。

2.甲方所租賃的賃屋，由于國家征用或者其他緣由，需要拆遷賃屋時(shí)，甲方須在3個(gè)月前通知乙方。

3.乙方需要與第三人互換住賃時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意;甲方酌情考慮乙方的要求。

4.租賃期間，如乙方確因特別狀況需要退賃，必需提前個(gè)月書面通知甲方，解除合同，應(yīng)付給甲方違約金，違約金以剩余租期內(nèi)應(yīng)交租金總額的%計(jì)算。

5.租賃期間，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變賃屋的結(jié)構(gòu)及用途，乙方如因有意或過失造成租用賃屋和設(shè)施的毀損，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償經(jīng)濟(jì)損失，乙方如需裝修墻窗，須事先征得甲方同意。如拒不修繕和賠償，將在安全抵押金中扣除，由甲方代其修繕，所產(chǎn)生的修繕費(fèi)用由乙方全部擔(dān)當(dāng)。

6.租賃期滿或合同解除，乙方必需按時(shí)搬出全部物件。搬遷后日內(nèi)賃屋里如仍有余物，視為乙方放棄全部權(quán)，由甲方處理。

7.租賃期滿或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方應(yīng)賠償甲方因此所受的損失，必要時(shí)甲方可以向人民法院起訴和申請(qǐng)執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方未按前述合同條款的規(guī)定向乙方交付合乎要求的賃屋的，應(yīng)支付違約金_________元。

2.甲方未按時(shí)交付出租賃屋供乙方使用的，應(yīng)支付違約金_________元。

3.甲方未按時(shí)(或未按要求)修繕出租賃屋的，應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成乙方人員人身受到損害或財(cái)物受毀的，負(fù)責(zé)賠償損失。

4.乙方逾期交付租金的，除仍應(yīng)準(zhǔn)時(shí)如數(shù)補(bǔ)交外，應(yīng)支付違約金_________元。

5.乙方違反合同，擅自將承租賃屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金_________元;如因此造成承租賃屋毀壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第七條免責(zé)條件

賃屋如因不行抗力的緣由導(dǎo)致毀損和造成乙方損失的，甲乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

第八條爭議的解決方式

本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，可提請(qǐng)當(dāng)?shù)刭U管部門調(diào)解或人民法院裁決。

第九條其他商定事宜

本合同未盡事宜，一律按《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)合同雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

本合同正本一式2份，甲方、乙方各執(zhí)1份;合同副本___份，送____________________部門備案。

甲方(簽章)：乙方(簽章)：簽約時(shí)間：_____年____月____日有效期限至____年_____月____日

2023年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議篇3

出租方(甲方)：__________________

承租方(乙方)：__________________

依據(jù)《中華人民共和國合同法》及其有關(guān)法律法規(guī)和本市的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿，公平，互利的基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的門面出租給乙方使用，乙方承租使用甲方門面事宜訂立本合同。

一、租賃門面描述

1、甲方將其合法擁有的座落于______門面出租給乙方用于經(jīng)營。該門面建筑面積共______平方米。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自轉(zhuǎn)變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。

四、租金及支付方式

租金為?______元每年(大寫：______圓整)。租金按年以現(xiàn)金支付，下一年度租金應(yīng)提前______個(gè)月支付。甲方要求乙方應(yīng)支付房屋設(shè)施、水電費(fèi)押金為￥______元(大寫：人民幣_(tái)_____整)，待租賃期滿且結(jié)清費(fèi)用后，甲方應(yīng)于當(dāng)日將押金退還給乙方。

五、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付租金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必需保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三者;或在租賃期內(nèi)房租加價(jià)。

3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租門面權(quán)屬清晰，無共同人反對(duì)，無使用之糾紛。

4、在甲方將門面交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃門面辦理好水電落戶，以及配備水電等基本設(shè)施等，其全部權(quán)歸甲方全部。

5、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面。乙方添置的用于經(jīng)營的全部可以移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施歸乙方全部，未能移動(dòng)、拆除的設(shè)備設(shè)施。乙方應(yīng)在租賃期滿后______日內(nèi)搬離。

六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方根據(jù)本合同商定使用門面，不擔(dān)當(dāng)門面自然損耗的賠償責(zé)任。

2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)依據(jù)營業(yè)需要對(duì)上述門面進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。

3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

4、按本協(xié)議商定支付租金。

七、門面使用要求和修理責(zé)任

1、在租賃期間，乙方發(fā)覺該門面及其附屬設(shè)施因質(zhì)量緣由有損壞或故障時(shí)，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方;甲方應(yīng)在接到乙方通知后的______日內(nèi)進(jìn)行修理。逾期不修理的，乙方可代為修理費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)擔(dān)當(dāng)。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛惜門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常的可使用和安全狀態(tài)。甲方或出租人要對(duì)該門面進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前15日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予協(xié)作。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、修理而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在租賃期間，甲方需要對(duì)該門面進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。詳細(xì)事宜可由甲、乙雙方在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必需事先通知甲方。

八、續(xù)租

租賃期滿，甲方有權(quán)收回全部出租門面，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必需在租賃期滿前的______個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)。雙方可依據(jù)本合同商定情形，結(jié)合實(shí)際狀況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

九、門面返還時(shí)的狀態(tài)

1、除甲方同意乙方續(xù)租外、乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的____日內(nèi)應(yīng)返還該門面，未經(jīng)甲方同意逾期返還門面的，每逾期______日，乙方應(yīng)按______元每平方米向甲方支付該門面占用使用費(fèi)。

2、乙方按本合同商定返還該門面時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

十、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

1、在租賃期間，乙方再轉(zhuǎn)租門面須事先書面通知甲方，征得甲方的書面同意。

2、乙方向甲方承諾，在轉(zhuǎn)租期間不將該門面承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或與他人承租的門面交換使用。

十一、合同的變更和解除

1、乙方有下列狀況之一的，甲方有權(quán)解除合同;

(1)未按商定期限交付租金，超過______天以上的。

(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)變租賃門面的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的。

(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓承租門面的。

(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動(dòng)的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或者拖延交付租賃門面______天以上的。

(2)甲方未經(jīng)乙方書面許可，擅自將出租的門面用于抵押或轉(zhuǎn)讓給第三方的。

(3)租賃門面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列狀況之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協(xié)商全都，書面變更或解除本合同。

(2)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的。

(3)因地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)斗或其它不行抗力的因素導(dǎo)致該門面及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能連續(xù)履行的。

在租賃期間，租賃合同被雙方同意解除的，本合同也隨之終止，甲方應(yīng)退回剩余租金。如系單方面緣由被解除的，違約方應(yīng)賠償另一方因此患病的損失。

十二、違約責(zé)任及賠償

1、乙方應(yīng)如期交付租金，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交付。甲方有關(guān)要求乙方按當(dāng)年租金的______日支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

2、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該門面，如乙方未經(jīng)甲方同意逾期交還，甲方有權(quán)要求乙方按當(dāng)年租金的______日支付違約金，違約金不足以彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)損失的，還應(yīng)賠償經(jīng)濟(jì)損失。

3、如系甲方單方面的緣由中止合同的，除退回交納的租金的剩余部格外，還應(yīng)賠償同等金額的賠償金并擔(dān)當(dāng)乙方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

十三、其他條款

1、在租賃期間，乙方所繳納的水費(fèi)、電費(fèi)、房租等交于甲方的各種費(fèi)用，甲方應(yīng)給乙方開相應(yīng)的收據(jù)。

2、甲，乙雙方如有特別狀況需提前終止合同，必需提前一個(gè)月通知對(duì)方待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，除要負(fù)責(zé)退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)的房租外，還需支付給乙方同等金額的違約金，反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還租金。

3、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行商定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不行分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

4、本合同連補(bǔ)充條款及附件共______頁，______式______份。其中甲乙雙方各執(zhí)______份，均具有同等法律效力。

甲方簽字：________________乙方簽字：________________

聯(lián)系電話：________________聯(lián)系電話：________________

__________年______月______日_________年______月_____日

2023年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議篇4

出租方(以下簡稱甲方):

地址:

電話:

承租方(以下簡稱乙方):

地址:

電話:

甲乙雙方在公平自愿、互利互惠的基礎(chǔ)上,經(jīng)協(xié)商甲方情愿將經(jīng)營、管理權(quán)屬于自己的賃屋出租給乙方，雙方依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，達(dá)成全都協(xié)議：

第一條甲方將擁有經(jīng)營管理及轉(zhuǎn)租權(quán)的商鋪(合同標(biāo)的)“號(hào)共間，合同商定套內(nèi)面積㎡的鋪面出租給乙方，作為經(jīng)營場所。

其次條租金、押金交納期及方式

1、租用期限年，自年月日至年月日。

2、第一年使用費(fèi)為人民幣￥(大寫：)其次年使用費(fèi)用為人民幣￥(大寫：)，第三年使用費(fèi)為人民幣￥(大寫：)第四年使用費(fèi)用為人民幣￥(大寫：)，第五年使用費(fèi)為人民幣￥(大寫：)。

3、本合同簽定之日，乙方一次性支付年月日至年月日共月的租金人民幣(大寫：)，其余租金支付方式：

第三條：水電費(fèi)、保潔費(fèi)、電話費(fèi)和修理費(fèi)的繳費(fèi)方法：

1、管理費(fèi)、保潔費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)：由乙方自行向有關(guān)部門交納;

2、修理費(fèi)：租賃期間，乙方導(dǎo)致租賃物有關(guān)的設(shè)施損毀，修理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)，但正常磨損除外。

第四條：出租方與承租方的變更

2、租賃期間，乙方如欲將賃屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必需征得甲方的同意，付清全部費(fèi)用，并辦理有關(guān)手續(xù)后，取得使用權(quán)的第三方方可成為本合同的當(dāng)然乙方。

第五條：乙方的職責(zé)

1、乙方必需依約繳納租金及其他費(fèi)用，如有拖欠，甲方有權(quán)向乙方加收滯納金，滯納金每天按實(shí)欠租金和費(fèi)用的3%收取，如拖欠租金15天，視為違約，甲方有權(quán)收回賃屋。

2、乙方造成租賃賃屋及其設(shè)備的損毀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀。

3、乙方如在租賃賃屋內(nèi)安裝超過電子負(fù)荷的任何儀器或機(jī)械以及特別設(shè)備，須征得甲方同意。未經(jīng)甲方同意和因未辦理相關(guān)手續(xù)而產(chǎn)生的事故或罰款，由乙方自理，造成商鋪或安全設(shè)施、消防設(shè)施損失的由乙方負(fù)責(zé)賠償。

4、租賃期滿或合同解除，乙方必需按時(shí)將租賃賃屋內(nèi)的全部無損壞設(shè)備、設(shè)施清潔、完好地(自然折舊除外)交給甲方。

5、租賃期滿或合同解除后，乙方逾期不搬遷，甲方有權(quán)從商鋪中將乙方的物品搬出，不擔(dān)當(dāng)保管義務(wù)，乙方也無權(quán)要求甲方賠償損失。

6、乙方保證承租甲方賃屋作為商業(yè)用賃使用，遵守中華人民共和國法律和政府相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營。因乙方違法經(jīng)營而造成的一切法律責(zé)任和財(cái)產(chǎn)損失，均由乙方自行負(fù)責(zé)。

7、乙方應(yīng)遵循國家的相關(guān)安全法規(guī)，租賃期間因乙方施工和經(jīng)營而造成的一切人員安全損害均由乙方負(fù)責(zé)。

8、租賃期間，產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由乙方自理。

第六條甲方責(zé)任(甲方在租賃期內(nèi))

1、甲方向乙方供應(yīng)合格的租賃賃屋，并保證賃屋內(nèi)的水、電兩通。

2、維護(hù)乙方的合法利益和經(jīng)營權(quán)，但是，因偷盜行為及自然災(zāi)難造成的乙方損失，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

3、乙方自己在未公開其經(jīng)營性質(zhì)及經(jīng)營種類之前，甲方不得隨便將其商業(yè)信息對(duì)外泄露。

第七條合同期滿，如甲方的租賃賃屋需連續(xù)出租，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，租金遞增方式：隨_x市場而待定。

第八條租賃期間，若因不行抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致不能使用租賃賃屋，本合同可自然終止，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任，雙方協(xié)商解決。若非甲方主觀緣由造成租賃賃屋無法正常使用的，甲方須將押金及預(yù)付租金無息退還乙方。

第九條本合同如有不盡事宜，須以雙方依據(jù)《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)充，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十條本合同在執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請(qǐng)工商管理部門或人民法院裁決。

第十一條租賃期間，乙方違法行為導(dǎo)致的法律責(zé)任及后果，由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

第十二條本合同經(jīng)過雙方簽字蓋章后生效。本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

出租方：承租方：

甲方經(jīng)辦人：乙方經(jīng)辦人：

甲方開戶銀行及帳號(hào)：乙方開戶銀行及帳號(hào)：

年月日

年月日

2023年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議篇5

出租方(以下稱甲方)：_____________________身份證：______________________________

承租方(以下稱乙方)：_____________________身份證：______________________________

依據(jù)《合同法》及有關(guān)法律規(guī)定，甲、乙方本著公平互得的原則經(jīng)雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)地：乙方自愿租賃甲方座落于____________________________門面房，建筑面積_________平方米，以用于______________________。

二、租賃期限：房屋租賃期限為______年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

三、租金：房屋租金每年為_______________人民幣，第一年租金在簽訂合同的當(dāng)日內(nèi)一次性付清，于______年_____月_____日一次性交清其次年的租金，以現(xiàn)金方式支付。

四、房屋租賃期間所形成的債務(wù)概由乙方擔(dān)當(dāng)，與甲方無關(guān)。

五、租賃房屋的水電等齊全，租賃期間，乙方不得轉(zhuǎn)變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)。

六、在履約期間，乙方務(wù)必管理好房屋及設(shè)施，如有損失照價(jià)賠償。

七、租賃房屋所發(fā)生的水、電、衛(wèi)生等一切費(fèi)用，均由乙方支付。

八、如遇政府征購房屋，此合同自動(dòng)終止，乙方支付甲方的剩余租金如數(shù)退還，甲方不予其它賠償。

4、該合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

出租方(蓋章)_________________________承租方(蓋章)___________________________

______________年________月________日______________年__________月_________日

2023年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議篇6

出租方(以下稱甲方)：

承租方(以下稱乙方)：

甲方情愿將產(chǎn)權(quán)屬于自己的房屋出租給乙方。雙方依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商全都，訂立本合同，具體狀況如下：

第一條房屋坐落地址甲方出租的商鋪?zhàn)涞刂罚禾?hào)，建筑面積平方米。

其次條租賃期限租期________年，自________年____月____日起至________年____月____日止。

承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：

1.承租人擅自將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的;

2.承租人利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng)的，損害公共利益的;

3.承租人拖欠租金累計(jì)達(dá)30天的，并賠償違約金元。

合同期滿后，如出租方仍連續(xù)出租房屋，承租方享有優(yōu)先權(quán)。但租金按當(dāng)時(shí)的物價(jià)及四周門市租金漲幅作適當(dāng)調(diào)整。

第三條租金和租金交納期限：

1.每年租金為為人民幣萬仟元整(￥元)。

2.從其次年起，租金每年比上一年度增加元(即其次年為元，第三年為元，第四年為元，………)。

3.(或)為減輕乙方負(fù)擔(dān)，經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意乙方租金分__期付款，付款期限及金額商定如下：

第一期：租金為_____，付款時(shí)間為_年_月_日。

其次期：租金為_____，付款時(shí)間為_年_月_日。

第三期：租金為_____，付款時(shí)間為_年_月_日。

第四期：租金為_____，付款時(shí)間為_年_月_日。

第五期：租金為_____，付款時(shí)間為_年_月_日。

第六期：租金為_____，付款時(shí)間為_年_月_日。

(或3.乙方每(____月、年)繳納一次租金，乙方以現(xiàn)金形式支付租金。)

4.乙方必需根據(jù)商定向甲方繳納租金。如無故拖欠租金，甲方賜予乙方7天的寬限期，從第8天開頭甲方有權(quán)向乙方每天按實(shí)欠租金1%加收滯納金。

第四條租賃期間房屋修繕出租方將房屋交給承租方后，承租方的裝修及修繕，出租方概不負(fù)責(zé)。如承租方不再使用出租方的門市后，承租方不得破壞已裝修部分及房屋架構(gòu)。

第五條各項(xiàng)費(fèi)用的繳納1.物業(yè)管理費(fèi)：乙方自行向物業(yè)管理公司交納;

2.水電費(fèi)：由乙方自行繳納;(水表表底數(shù)為_________度，電表底數(shù)為_______度，此度數(shù)以后的費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，直至合同期滿)。

4.修理費(fèi)：租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃房屋的質(zhì)量或房屋的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門窗、水電等，修理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

5.使用該房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，(其中包括乙方自已申請(qǐng)安裝電話、寬帶、有線電視等設(shè)備的費(fèi)用)。

第六條出租方與承租方的變更：

1.假如出租方將房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，合同對(duì)新的房產(chǎn)全部者連續(xù)有效。承租人出賣房屋，須在3個(gè)月前通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。

2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必需事先書面對(duì)甲方申請(qǐng)，由第三方書面確認(rèn)，征得甲方的書面同意。取得使用權(quán)的第三方即成為本合同的當(dāng)然乙方，享有原乙方的權(quán)利，擔(dān)當(dāng)原乙方的義務(wù)。

第七條違約金和違約責(zé)任1.若甲方在乙方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同或租給他人，視為甲方違約，負(fù)責(zé)賠償違約金元。

2.若乙方在甲方?jīng)]有違反本合同的狀況下提前解除合同，視為乙方違約，乙方負(fù)責(zé)賠償違約金元。

3.承租方違反合同，擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)支付違約金元。如因此造成承租房屋損壞的，還應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第八條免責(zé)條件若租賃房屋因不行抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。租賃期間，若乙方因不行抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致不能使用租賃房屋，乙方需馬上書面通知甲方。

第九條爭議的解決方式本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可以向人民法院起訴。

第十條本合同如有未盡事宜，一律按《中華人民共和國民法典》的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商，作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與本合同具有同等效力。

第十一條合同雙方簽字蓋章后生效，如一方違約，另一方有權(quán)向違約方要求賠償違約金元。

本合同共___頁，1式2份，甲、乙雙方各執(zhí)1份，均有同等法律效力。

出租方(蓋章)：______承租方(蓋章)：______

法定代表人(簽字)：______法定代表人(簽字)：______

聯(lián)系電話：______聯(lián)系電話：______

______年______月______日

2023年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議篇7

出租方(以下簡稱甲方)：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

授權(quán)簽約代表：__________________

電話：__________________傳真：__________________

承租方(以下簡稱乙方)：__________________

地址：__________________

法定代表人：__________________

授權(quán)簽約代表：__________________

電話：__________________傳真：__________________

簽約地點(diǎn)：__________________

簽訂時(shí)間：__________________

(注：本合同簽訂時(shí)甲乙雙方需每頁加蓋騎縫印章)

甲乙雙方本著“公平自愿、誠懇守信”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方房產(chǎn)作為商業(yè)經(jīng)營用途，甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方或乙方的合作伙伴事宜，達(dá)成共識(shí)全都同意按下列條款簽訂本合同：

一、租賃房產(chǎn)基本狀況：

1、甲方同意將位于中國省市路房產(chǎn)出租給乙方做為商業(yè)用途使用。

該租賃房產(chǎn)系商業(yè)用房，所在地塊屬宗地號(hào)為范圍。產(chǎn)權(quán)證號(hào)：()，土地使用權(quán)證號(hào)：();商場建筑面積約為平方米，使用面積為__平方米，其中地下一層約平方米、地面一層約平方米、地面二層約平方米、地面三層約平方米(以下簡稱房產(chǎn))房產(chǎn)之具體建筑位置、使用范圍以附件一《房產(chǎn)平面圖紅線圈定部分》為準(zhǔn)(詳細(xì)結(jié)構(gòu)、數(shù)據(jù)以所附平面圖尺寸為準(zhǔn)，面積以房產(chǎn)證的建筑面積為準(zhǔn))。

2.租賃房產(chǎn)配套設(shè)施、設(shè)備及完整的房產(chǎn)技術(shù)條件：

(1)租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位(詳見附件二招牌、廣告位置圖)，乙方享有合法使用權(quán)。

(2)租賃房產(chǎn)附屬設(shè)施和設(shè)備包括：中央空調(diào)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施、通訊系統(tǒng)、平板電梯、貨梯、公共衛(wèi)生間等，詳見附件三《甲方移交乙方的設(shè)備、設(shè)施清單》和《公共設(shè)備、設(shè)施清單》。

(3)甲方供應(yīng)本樓宇地面的小車停車位(約輛)和摩托車、自行車停車位約平方米供乙方經(jīng)營使用(見附件四停車位方位示意圖)，同時(shí)甲方須將本樓地下停車場給到由乙方管理和使用。

(4)在乙方正式進(jìn)駐甲方房產(chǎn)前，甲方必需交付已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn)(詳見附件五要求)。

二、租賃期限及房產(chǎn)交付：

1.租賃期限

(1)除非甲乙雙方提前終止本合同，本合同所商定的租賃期限為年，從年月日至年月日止。(其中年月日至年月日為裝修租賃期，共個(gè)月)。

(2)甲方同意年月日至年月日共個(gè)月為乙方裝修租賃期。在條件允許狀況下，經(jīng)甲方書面同意，乙方可提前進(jìn)場施工，乙方無需擔(dān)當(dāng)租賃期之前提前進(jìn)場施工期間的租金，但在此期間乙方施工實(shí)耗產(chǎn)生的水、電等費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。假如乙方在裝修租賃期內(nèi)的裝修施工由于甲方緣由或其他非因乙方緣由受阻，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，同時(shí)因裝修施工受阻的時(shí)間，應(yīng)相應(yīng)順延裝修租賃期和租期。

2.租賃房產(chǎn)交付：甲方最遲應(yīng)于年月日前向乙方交付滿意如下條件房產(chǎn)：

(1)甲方的出租權(quán)相關(guān)證明合法有效;

(2)租賃房產(chǎn)通過消防驗(yàn)收及綜合竣工驗(yàn)收;

(3)房屋空置;

(4)本合同商定的設(shè)備設(shè)施及相關(guān)配套齊全;

(5)已具備如附件五所述之房產(chǎn)技術(shù)條件的完整房產(chǎn);

(6)租賃房產(chǎn)無任何權(quán)利瑕疵(包括但不限于產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封措施等)。

3、租賃房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)簽署《交接清單》及《接收確認(rèn)單》，由雙方授權(quán)代表書面簽字確認(rèn)。

未有交接清單及接收確認(rèn)單，或交接、確認(rèn)單上乙方授權(quán)代表未簽字或簽署保留看法的，均視為甲方未交付租賃房產(chǎn)。乙方任何行為包括進(jìn)場裝修均不得被視為乙方認(rèn)可甲方已根據(jù)合同商定交付了租賃房產(chǎn)。甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同商定條件的，視為未交付。

三、租賃房產(chǎn)的租金、水電、空調(diào)、物業(yè)管理費(fèi)、稅費(fèi)等

1.本合同所定義的租金包括但不限于：該租賃物范圍的房租、租賃稅金、租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻等廣告位使用費(fèi)、附屬設(shè)備設(shè)施使用費(fèi)、修理保養(yǎng)費(fèi)、年檢費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)(大樓、場地、設(shè)備、安保、衛(wèi)生等)以及地面、地下停車場使用費(fèi)等費(fèi)用。商場內(nèi)部的物業(yè)管理由乙方自行負(fù)責(zé)。

2、計(jì)租面積：為_______平方米(不含公攤面積)。

3.租金：甲乙雙方同意租賃房產(chǎn)在裝修租賃期間免收租金。裝修租賃期后的租金為每平方米每月人民幣元整，裝修租賃期結(jié)束后的第四年起每三年環(huán)比遞增5%;詳細(xì)支付如下(以下金額單位均為幣種：人民幣)：

第一年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;

其次年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;

第三年(年月日~年月日)年度總租金_____萬元;

第四年到~第六年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;

第七年到~第九年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;

第十年到~第十二年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元;

第十三年到~第十五年(年月日~年月日)年度總租金為_____萬元。

注：上述租金系按簽訂合同時(shí)甲方供應(yīng)的圖紙進(jìn)行估算的建筑面積計(jì)算，詳細(xì)的租金以按該租賃物的房產(chǎn)證的建筑面積(不含公攤面積)計(jì)算據(jù)實(shí)調(diào)整為準(zhǔn)。

本條所列租金已考慮到甲方作為履行本合同義務(wù)而供應(yīng)給乙方必要的及本合同和附件供應(yīng)的房產(chǎn)技術(shù)投資和其他全部應(yīng)由甲方供應(yīng)服務(wù)項(xiàng)目的費(fèi)用，除政府有關(guān)部門要求乙方繳納的專項(xiàng)收費(fèi)規(guī)定外，甲方將不再以任何名義向乙方另行收取本合同明確商定之外的其他任何費(fèi)用。

4.水、電費(fèi)：甲方負(fù)責(zé)為乙方租賃房產(chǎn)申請(qǐng)并設(shè)立獨(dú)立水、電計(jì)量表，并在乙方開業(yè)前辦理完過戶手續(xù)。乙方水、電須獨(dú)立開戶，費(fèi)用由乙方直接與供電局和自來水廠結(jié)算。

5.中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、貨梯等的電費(fèi)：甲方為乙方供應(yīng)獨(dú)立全新的中央空調(diào)、電動(dòng)扶梯、貨梯等設(shè)施、設(shè)備，產(chǎn)權(quán)歸甲方全部，設(shè)備調(diào)試合格后在乙方租賃范圍內(nèi)的部分由乙方負(fù)責(zé)管理，甲方應(yīng)供應(yīng)以上設(shè)備設(shè)施相應(yīng)的資料，在乙方租賃范圍內(nèi)的用電部分直接計(jì)入乙方的獨(dú)立電表。

6.安全和維護(hù)費(fèi)：乙方自行擔(dān)當(dāng)租賃范圍內(nèi)的保安、保潔、自購設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、消防安全、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及顧客的第三者責(zé)任保險(xiǎn)等工作。

7.物業(yè)管理費(fèi)：租金中含有物業(yè)管理費(fèi)，甲乙雙方應(yīng)就物業(yè)服務(wù)內(nèi)容簽定物業(yè)管理合同，物業(yè)管理合同不再另收費(fèi)用。甲方指定或托付其他物業(yè)公司供應(yīng)物業(yè)服務(wù)的，甲方應(yīng)就該物業(yè)公司供應(yīng)的物業(yè)服務(wù)擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任，同時(shí)由甲方向該物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。

四、付款、結(jié)算方式

1.履約保證金(定金)：乙方在合同簽訂之日起15個(gè)工作日內(nèi)先向甲方支付首期定金人民幣萬元;甲方按時(shí)合格交付租賃房產(chǎn)和附屬場地、附屬設(shè)施、設(shè)備后，乙方再付萬元人民幣定金。乙方入駐后，人民幣萬的定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為合同履約保證金，合同期滿前2個(gè)月開頭作為當(dāng)月租金進(jìn)行抵扣，結(jié)余部分在合同期滿雙方辦理完租賃房產(chǎn)移交手續(xù)后7個(gè)工作日內(nèi)無息退還給乙方。

2.租金每個(gè)月繳納一次，甲方應(yīng)于每月12日前供應(yīng)當(dāng)月合法有效的房屋租賃發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后七個(gè)工作日內(nèi)支付(未收到甲方租賃發(fā)票，乙方有權(quán)延遲支付)，遇節(jié)假日則向后作相應(yīng)順延。

3.乙方將租金按本合同商定時(shí)間匯往甲方下列帳號(hào)后，即視為乙方已完成付款義務(wù)。

單位名稱：

開戶行：

帳號(hào)：

4.甲方如變更付款帳號(hào)需提前5天書面通知乙方。因帳號(hào)變更引起的一切責(zé)任和損失均由甲方擔(dān)當(dāng)。

5.在合同履約過程中，若稅務(wù)或政府其他部門變更關(guān)于房屋租賃發(fā)票的規(guī)定，則甲方應(yīng)供應(yīng)符合當(dāng)時(shí)新規(guī)定的房屋租賃發(fā)票。因甲方供應(yīng)的租賃發(fā)票未能達(dá)到稅務(wù)或政府其他部門的要求致使乙方被要求補(bǔ)繳稅款、罰款或患病其他損失的，則甲方應(yīng)賠償乙方因此而受到的全部實(shí)際損失，或由乙方選擇從當(dāng)期及今后應(yīng)付甲方的租金中抵扣全部損失款項(xiàng)。

五、租賃房屋的轉(zhuǎn)、分租商定

1、甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)(不高于50%)分租或轉(zhuǎn)租予第三方以便乙方進(jìn)行復(fù)合式經(jīng)營，如餐飲、休閑消遣或其它商業(yè)用途等，乙方在承租期內(nèi)依法經(jīng)營不受甲方干預(yù)。乙方應(yīng)將超出比例的分租狀況向甲方進(jìn)行備案，在高于50%的轉(zhuǎn)、分租比列狀況下，甲方不得無故拒絕，如甲方在收到乙方的報(bào)備后5個(gè)工作日內(nèi)未作答復(fù)，則視為甲方已同意。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需轉(zhuǎn)變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意。不管是乙方或乙方分租的客戶必需協(xié)作大樓的各項(xiàng)管理，除本合同另有商定外，甲方不得和乙方分租的任何客戶直接發(fā)生在乙方租賃范圍內(nèi)任何租賃業(yè)務(wù)上的經(jīng)濟(jì)往來關(guān)系。

2、乙方自該門店開業(yè)之日起算滿年后，依據(jù)自行經(jīng)營狀況，打算終止該租賃門店的經(jīng)營;乙方也可聯(lián)系第三方接收該租賃門店，在確保第三方接受本合同條款狀況下，甲方應(yīng)賜予認(rèn)可。

六、合同期滿續(xù)租商定

1.租賃期滿，乙方在同等條件下具有優(yōu)先承租權(quán)，乙方要求續(xù)租的，在租賃期限屆滿前3個(gè)月書面知會(huì)甲方，甲方在重新組織招標(biāo)文本中，必需將以下條款做為招投標(biāo)條件：

(1)、原租賃商家補(bǔ)償條款：①、裝修補(bǔ)償：按乙方裝修原值的40%計(jì)算;②、設(shè)備補(bǔ)償按乙方投入設(shè)備總造價(jià)的40%補(bǔ)償。

(2)、投標(biāo)人注冊(cè)資金要求：投標(biāo)人(即承租人)注冊(cè)資本必需是原租賃商家注冊(cè)資本的5倍以上注冊(cè)資本。例：原租賃商家注冊(cè)資本在叁仟萬元，新承租人注冊(cè)資本必需是1億5仟萬。原租賃商家無需增加注冊(cè)資本。

(3)、中標(biāo)后補(bǔ)償款的支付：中標(biāo)商家需要在其中標(biāo)之日起7日內(nèi)將本條第(1)款之補(bǔ)償款支付給原有商家或直接從投標(biāo)保證金中抵扣。

若甲方未組織招投標(biāo)或未有其他商家中標(biāo)，則視為乙方具有優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方另行簽定租賃合同，租賃條件等仍按本合同的商定履行。乙方未在上述期限前提出書面申請(qǐng)的，視為放棄優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利。

以上條款甲方若未能執(zhí)行，應(yīng)視為違約行為，按本合同商定擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任，同時(shí)賠償由此給乙方成造成的損失。

2.本合同如提前終止、解除或?qū)脻M不再續(xù)簽合同之日起40天內(nèi)，甲方應(yīng)按當(dāng)時(shí)房產(chǎn)的實(shí)際狀態(tài)收回，除乙方獲得本條第1款補(bǔ)償外，乙方有權(quán)拆除及取回乙方自購的全部設(shè)施、設(shè)備之一部分或全部。以上40天不計(jì)算租金。甲方不得以任何理由扣押乙方物品。乙方已書面通知甲方接收房產(chǎn)，甲方拒絕接收的，自乙方書面通知甲方接房之日起，視為乙方已交還房屋。

七、店招、寄包柜和廣告

1.店招：商場正主立面掛乙方的招牌，位置由甲方供應(yīng)。

2.寄包柜：甲方同意乙方使用大門兩側(cè)(或一層公共通道)位置用于擺放寄包柜以便利顧客購物(詳細(xì)位置詳見附件七附圖)。

3.場外鋪設(shè)廣告桿：甲方同意乙方在經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)后場外可鋪設(shè)廣告桿，以做乙方店招或商品廣告之用。

4.甲方同意乙方在房產(chǎn)租賃范圍內(nèi)的附屬通道、樓梯、設(shè)施和租賃房產(chǎn)內(nèi)外墻設(shè)立廣告牌(不能影響建筑外立面結(jié)構(gòu)及外裝修，以免影響大廈整體效果，甲方不收乙方使用區(qū)域內(nèi)費(fèi)用,但設(shè)立廣告的一切相關(guān)費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng))，經(jīng)營場地內(nèi)須按有關(guān)部門規(guī)定進(jìn)行裝飾布置業(yè)務(wù)。乙方按規(guī)定辦理相關(guān)的審批手續(xù)后可自行支配設(shè)計(jì)和租賃，甲方不得干涉。

5.以上相關(guān)費(fèi)用已含在租金中。

八、甲方的保證及責(zé)任

1.甲方保證完全擁有租賃房產(chǎn)的合法產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)，房產(chǎn)現(xiàn)狀不屬違章建筑，并供應(yīng)相應(yīng)有效的法律證明文件于本合同后(見附件八)，保證乙方租賃期內(nèi)，在使用權(quán)上不存在法律上的障礙，對(duì)房產(chǎn)有肯定的使用權(quán)。保證租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位、停車位、附屬設(shè)施和設(shè)備等不存在與其他業(yè)主相鄰權(quán)及相關(guān)共有權(quán)方面的糾紛。

2.甲方交付時(shí)保證租賃房產(chǎn)抵押狀況為：

(1)無抵押;

(2)已設(shè)定抵押，供應(yīng)抵押權(quán)人同意出租證明。

3.甲方保證在本合同生效后15日內(nèi)辦理并完成有關(guān)租賃合同登記備案手續(xù)。因合同登記備案而產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)。

4.甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)土建結(jié)構(gòu)及其公共設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行定期修理保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)及設(shè)施的安全和正常使用，并達(dá)到國家規(guī)定的要求。甲方投資的在乙方租賃區(qū)內(nèi)的電梯、貨梯、空調(diào)、消防設(shè)施等經(jīng)甲乙雙方共同驗(yàn)收后交由乙方統(tǒng)一管理，甲方須供應(yīng)相關(guān)設(shè)備廠商的具體資料及免費(fèi)(或已付費(fèi))設(shè)備維保合同。

5.甲方應(yīng)全力幫助乙方辦理進(jìn)場經(jīng)營、設(shè)計(jì)、裝修(含二次裝修)或改擴(kuò)建所需的或可能發(fā)生的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛(wèi)生及其它國家規(guī)定的申請(qǐng)報(bào)批手續(xù)，并準(zhǔn)時(shí)向乙方供應(yīng)辦理報(bào)批所需的文件。

6.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)具備持續(xù)的、不間斷的、能滿意乙方滿負(fù)荷正常運(yùn)轉(zhuǎn)要求的、如附件五所述的水、電、電話等各技術(shù)條件的供應(yīng)。如上述技術(shù)條件非因政府或行業(yè)部門緣由或不行抗力而中斷，則甲方應(yīng)在接到中斷通知的24小時(shí)內(nèi)快速將其恢復(fù)并擔(dān)當(dāng)由此給乙方造成的損失。如因乙方的緣由，由乙方負(fù)責(zé)修復(fù)。

7.甲方須確保乙方可依據(jù)其營業(yè)需要，自行確定營業(yè)時(shí)間，并確保乙方在其營業(yè)時(shí)間內(nèi)可依據(jù)需要正常使用合同商定的通道、電梯、空調(diào)、員工更洗室等公共設(shè)施。上述因營業(yè)時(shí)間不同而導(dǎo)致的任何問題應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)解決，并協(xié)調(diào)好相鄰關(guān)系。因以上緣由造成的乙方被追訴或造成損失，應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)賠償。

8.甲方供應(yīng)給乙方的各排油、排煙、排水、排污線路和空調(diào)機(jī)組、室外制冷機(jī)組擺放場地(以上場地的租賃費(fèi)用已含在租金中)等應(yīng)確保符合乙方正常使用要求，并經(jīng)有關(guān)職能部門設(shè)計(jì)審批，以不影響相鄰各方為前提，否則在營業(yè)過程中若因上述緣由而導(dǎo)致相鄰各方投訴，(而乙方各項(xiàng)技術(shù)指標(biāo)均符合有關(guān)職能部門標(biāo)準(zhǔn))，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)平靜有關(guān)糾紛，保證乙方不因此而蒙受損失。

9.乙方進(jìn)行項(xiàng)目可行性討論期間及房產(chǎn)裝修之前，甲方應(yīng)向乙方供應(yīng)大樓供電、供水、排煙、排水及其它公共系統(tǒng)的使用狀況等相關(guān)資料。涉及與大樓水、電、空調(diào)或排水、排污系統(tǒng)的接駁、更改或搬移時(shí)，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)派專職工程人員協(xié)作，以便乙方盡快完成施工。

10.在本合同有效期內(nèi)，甲方確需對(duì)出租房屋所在大樓進(jìn)行改建或擴(kuò)建的，應(yīng)事先征得乙方書面同意，并以不影響乙方正常營業(yè)為前提。

11.在租賃期間，如甲方移交乙方使用的附屬設(shè)施、設(shè)備經(jīng)確認(rèn)連續(xù)使用將可能導(dǎo)致人身或財(cái)產(chǎn)損害的或附屬設(shè)施、設(shè)備自然損耗、損壞和折舊期滿的，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)予以出資更新。

12.由于甲方供應(yīng)的租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)施、設(shè)備的缺陷或損壞;或由于甲方或甲方雇員行為失職或疏忽，而使乙方人員(包括乙方客戶等)或財(cái)產(chǎn)受到直接或間接的損失時(shí)，甲方應(yīng)對(duì)乙方負(fù)有完全的責(zé)任并賠償乙方患病的實(shí)際損失。

13.在合同有效期內(nèi)，甲方如欲將租賃房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方，甲方應(yīng)提前一個(gè)月以書面形式通知乙方。房產(chǎn)全部權(quán)轉(zhuǎn)讓的，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方應(yīng)保證使受讓方或抵押權(quán)人充分了解并同意連續(xù)履行雙方在本合同下的全部權(quán)利和義務(wù)，否則，甲方須賠償乙方因此而患病的一切損失。

14.甲方保證不將乙方承租房產(chǎn)同幢的其他部分出租或出售給與乙方經(jīng)營范圍相同或者類似的同業(yè)竟?fàn)帉?duì)手進(jìn)行商業(yè)用途，同時(shí)保證不自營或與他人共同經(jīng)營與乙方相同或類似的項(xiàng)目。

九、乙方的保證及責(zé)任

1.乙方保證其商業(yè)經(jīng)營的相關(guān)手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理，因乙方經(jīng)營所需向政府或稅務(wù)部門交納的一切稅費(fèi)由乙方自行負(fù)責(zé)。

2.乙方保證按合同規(guī)定如期支付租金或其它依據(jù)合同應(yīng)向甲方支付的費(fèi)用。

3.乙方必需合理使用其所租賃房產(chǎn)及公共的設(shè)備設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成房產(chǎn)及公共設(shè)備、設(shè)施損壞，乙方必需負(fù)責(zé)修復(fù)。合同終止時(shí)乙方須保證所承租的房屋及附屬設(shè)備、設(shè)施處于正常運(yùn)行狀態(tài)，否則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。但因甲方緣由或設(shè)備本身質(zhì)量及自然損耗、折舊緣由除外。

4.如因乙方緣由造成或發(fā)生事故影響到其他租戶的經(jīng)營并造成經(jīng)濟(jì)損失，其責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

6.租賃范圍內(nèi)的場地由乙方自行管理使用。

7.乙方如有需要利用租賃房產(chǎn)大樓的相鄰公共場所、場地、進(jìn)行宣揚(yáng)促銷活動(dòng)應(yīng)事先知會(huì)甲方，并以不影響周邊住戶的正常生活秩序?yàn)榍疤帷?/p>

8.乙方可按其標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房產(chǎn)外型、內(nèi)部布局進(jìn)行設(shè)計(jì)和裝修，該設(shè)計(jì)和裝修費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。乙方進(jìn)行裝修布局，不得轉(zhuǎn)變租賃房產(chǎn)結(jié)構(gòu)，乙方的內(nèi)部裝修、改造及廣告、店標(biāo)設(shè)置應(yīng)提前將方案交甲方進(jìn)行備案，甲方在收到該方案后5個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)乙方，甲方不得無故拒絕該方案，除非能供應(yīng)合理依據(jù)證明該方案將危及建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全、水泵、供水、供電、防水、通訊系統(tǒng)的正常運(yùn)作。如甲方收到該方案5個(gè)工作日內(nèi)未作答復(fù)，則視為甲方已同意此方案。若乙方進(jìn)行裝修或改擴(kuò)建需轉(zhuǎn)變房產(chǎn)基本結(jié)構(gòu)，則應(yīng)事先征得甲方同意。

十、違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任

(1)基于承租本房產(chǎn)對(duì)于乙方經(jīng)營的必要性及基于對(duì)甲方的信任，甲方同意：在本合同訂立后租賃房產(chǎn)交付前，甲方不得以任何理由解除本房產(chǎn)租賃合同或以實(shí)際行動(dòng)拒絕交付房產(chǎn)，如甲方有上述行為的，應(yīng)向乙方支付以壹年租賃費(fèi)用為標(biāo)準(zhǔn)的違約金，該違約金的支付并不意味著乙方同意解除房產(chǎn)租賃合同，乙方仍有權(quán)要求甲方連續(xù)履行本合同。

(2)若甲方未在年月日前完整合格交付租賃房產(chǎn)，每拖延一天應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于三日的租金，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及合同期限;若在年月日仍未能完整交付租賃房產(chǎn)，則除按萬租金減免外，每延遲一天相應(yīng)增加乙方一天的免租期，同時(shí)相應(yīng)順延免租期及合同期限，或乙方有權(quán)單方解除本合同，甲方應(yīng)返還合同履約保證金并另行支付乙方相當(dāng)于12個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金。以上不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的全部損失。

(3)因甲方的緣由造成本合同目的無法實(shí)現(xiàn)的，或?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，乙方有權(quán)取回全部的設(shè)備、設(shè)施及要求返還合同履約保證金，同時(shí)乙方有權(quán)要求甲方另行支付12個(gè)月的租金作為補(bǔ)償金。以上不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的全部損失。

(4)除不行抗力因素及乙方緣由外，甲方如不能履行本合同商定的保證及責(zé)任致使租賃房產(chǎn)及附屬場地、附屬設(shè)施、設(shè)備等不能正常使用，影響乙方正常營業(yè)，甲方應(yīng)免除乙方在受影響期間的租金及補(bǔ)償乙方經(jīng)濟(jì)損失(損失無法計(jì)算的則按日租賃費(fèi)用的10倍計(jì)算)，如連續(xù)超過20天，乙方可要求提前終止合同履行并要求甲方返還合同履約保證金并支付相當(dāng)于12個(gè)月租賃費(fèi)用的違約金。不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方仍須賠償乙方造成的全部損失。

(5)本租賃房產(chǎn)阻礙第三方相鄰權(quán)或其他合法權(quán)益的，或甲方不履行本合同商定的義務(wù)影響乙方的正常經(jīng)營，乙方有權(quán)暫停向甲方支付下期租賃費(fèi)用直至甲方處理完畢相應(yīng)事宜或供應(yīng)乙方認(rèn)可的擔(dān)保為止。

2、乙方的違約責(zé)任

(1)乙方拖欠租金，應(yīng)依據(jù)實(shí)際所欠金額按國家規(guī)定的同期銀行罰息支付滯納金。乙方依據(jù)合同的商定期限按時(shí)交付租金，甲方無正值理由拒收的，乙方不擔(dān)當(dāng)拖延繳納違約責(zé)任。經(jīng)甲方正式出函催收后，乙方無故拖欠租金單次超過30個(gè)工作日的，甲方有權(quán)單方解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付12個(gè)月的租金作為違約金。

(2)合同生效后，租賃房產(chǎn)交付前與后除本條(5)款及本合同第五條第2款商定外，因乙方緣由要求解除合同的，乙方應(yīng)賠償甲方相當(dāng)于當(dāng)年12個(gè)月租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。

(3)合同終止或被解除后，乙方應(yīng)將租賃房產(chǎn)和附屬設(shè)施等交還甲方，因乙方緣由導(dǎo)致?lián)p壞的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)，若乙方拒不修復(fù)的,甲方有權(quán)另請(qǐng)他人修復(fù)，費(fèi)用從履約保證金中扣除。

(4)未經(jīng)甲方同意，乙方超出分租比例將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租、出借的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求賠償相當(dāng)于12個(gè)月租賃費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)損失。

(5)若乙方(租賃當(dāng)?shù)?經(jīng)營滿一年后(從開業(yè)之日起算)消失連續(xù)3個(gè)月經(jīng)營虧損，并且認(rèn)為連續(xù)經(jīng)營下去仍不能扭虧的狀況下，乙方有權(quán)選擇單方終止合同，取回保證金及自購的全部設(shè)備及商品，結(jié)算租金。乙方同意支付給甲方相當(dāng)于3個(gè)月的租金作為補(bǔ)償，雙方不擔(dān)當(dāng)其他任何責(zé)任。

3.本合同任何一方違反合同商定的義務(wù)，合同已對(duì)違約責(zé)任作出明確商定的，違約方按合同商定擔(dān)當(dāng)相應(yīng)違約責(zé)任;合同未對(duì)違約責(zé)任作出明確商定的，違約方應(yīng)連續(xù)嚴(yán)格履行合同商定的義務(wù)。

十一、通知及送達(dá)：

任何一方就合同相關(guān)事宜發(fā)給另一方的任何通知等函件必需以中文書面形式進(jìn)行。若以人手傳送，則于送達(dá)時(shí)視為已接收。如以傳真形式進(jìn)行，則以傳真接受人確認(rèn)接到傳真時(shí)視為已送達(dá)。

甲方：指定收件人：確定通訊地址：

電話：傳真：

乙方：指定收件人：確定通訊地址：

電話：傳真：

一方若指定其他地址或地址變更，須準(zhǔn)時(shí)以書面形式通知另一方，怠于通知的一方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)對(duì)其不利的法律后果。

十二、合同提前終止

1.在本合同租賃期內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商全都并達(dá)成書面協(xié)議，可提前終止本合同。

2.若發(fā)生地震，水災(zāi)，臺(tái)風(fēng)，戰(zhàn)斗等不行抗力大事，致房產(chǎn)毀損不能正常使用，則甲方應(yīng)負(fù)責(zé)盡快修復(fù)或重建至交付狀態(tài)，在房產(chǎn)修復(fù)裝修期間，乙方免交租金及其它相關(guān)費(fèi)用，待房產(chǎn)恢復(fù)使用后連續(xù)計(jì)算租金和費(fèi)用。若不行抗力大事或甲乙雙方不行預(yù)見亦不能掌握的且非甲方或乙方緣由導(dǎo)致的政府強(qiáng)制行為發(fā)生，致使房產(chǎn)四周環(huán)境發(fā)生重大變化，乙方在此營業(yè)的市場、環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜連續(xù)履行，則甲乙雙方均有權(quán)提前終止合同而無需擔(dān)當(dāng)任何法律責(zé)任。合同如本款所述終止時(shí)，雙方應(yīng)按實(shí)際租用天數(shù)，即時(shí)結(jié)清租金及其它各項(xiàng)費(fèi)用。當(dāng)不行抗力發(fā)生時(shí)，患病事故的一方應(yīng)在事故發(fā)生后準(zhǔn)時(shí)書面通知對(duì)方。

3.甲方確認(rèn)在本合同簽訂前沒有收到過、也不知悉政府、上級(jí)行政機(jī)關(guān)或其它相關(guān)部門發(fā)出的收回房產(chǎn)、轉(zhuǎn)變房屋用途、禁止進(jìn)入、房屋或土地征用或批租等的通知。在租賃期內(nèi)，除非發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租，甲方不得以任何其它人為的、行政的打算為理由，要求提前終止合同履行，否則甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。如有甲方不行預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租大事發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后三天內(nèi)，將該通知傳遞乙方，同時(shí)以盡量保全乙方在此經(jīng)營為原則，協(xié)同乙方共同與相關(guān)單位或部門磋商，爭取因動(dòng)遷、批租、市政或征用引起的任何對(duì)乙方經(jīng)營裝修、設(shè)施設(shè)備等方面的補(bǔ)償，以上所得補(bǔ)償歸乙方全部。

十三、合同生效及其它

1.甲、乙雙方特此同意并承諾，假如因一方未履行義務(wù)，而導(dǎo)致或造成任何其它方產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)損失、損害或損害，致使遭損方針對(duì)另一方提出任何索賠、求償、要求支付費(fèi)用或擔(dān)當(dāng)法律責(zé)任，則責(zé)任方應(yīng)對(duì)另一方予以全額補(bǔ)償。但另一方同時(shí)承諾，對(duì)遭損方針對(duì)其提出的任何賠償要求，另一方都將樂觀應(yīng)對(duì)，在合理、合法的前提下，盡可能削減該項(xiàng)責(zé)任。否則，責(zé)任方有權(quán)對(duì)超出合理、合法賠償?shù)牟糠钟枰跃芙^。

2.共同承諾：甲、乙雙方確認(rèn)并承諾，其向?qū)Ψ焦?yīng)的全部文件、資料、證照均合法有效。雙方同意未經(jīng)另一方同意不向任何第三方透露本合同(特殊是租金條款)內(nèi)容、以及因履行本合同而獲知的對(duì)方的商業(yè)信息。

3.本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議等均適用中華人民共和國法律。本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，若雙方仍協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院起訴，以解決爭議。

4.本合同未盡事宜，雙方可依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不行分割的一部分。

5.本合同附件、附圖、附表、交接清單等均為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。

6.本合同正本一式陸份，甲，乙雙方各執(zhí)叁份，自雙方法定代表人或授權(quán)代表蓋章或簽字及雙方加蓋公司印章并在乙方支付定金后即為生效。

甲乙雙方在此不行撤銷的聲明;對(duì)于甲乙雙方所簽屬的該合同的任一條款均充分的理解和熟悉，不存在誤會(huì)和歧義。

甲方蓋章:__________________乙方蓋章:__________________

法人代表：簽(字)章__________________法人代表：簽(字)章__________________

托付代理人：__________________托付代理人：__________________

簽約日期：年月日

2023年商鋪?zhàn)赓U合同協(xié)議篇8

出租方__________________(以下簡稱甲方)

承租方__________________(以下簡稱乙方)

經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，甲方同意將__________________的房間出租給乙方經(jīng)營，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲方與乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，雙方在自愿、公平、等價(jià)有償?shù)脑瓌t下經(jīng)過充分協(xié)商，定立本合同。

第一條租賃內(nèi)容

1、甲方將位于__________________的門面租賃給乙方。門面合法產(chǎn)權(quán)為______全部，甲方已經(jīng)從______買下了門面______年到______年的合法經(jīng)營權(quán)。

2、甲方同意乙方所租房屋作為經(jīng)營用，其經(jīng)營范圍由乙方自己打算。

其次條租賃期限

租賃期五年，自______年_____月_____日起至______年_____月_____日止。

第三條租金和租金交納形式

1、門面的租金為每月____________元整，門面的租金為每年______元整。乙方每年的______月______日到______月______日期間向甲方繳納一年的租金______，乙方每年年底向______繳納門面的租金______。

2、乙方在簽訂合同時(shí)付給甲方_____________人民幣做為合同履行保證金。

3、乙方交付的履行保證金甲方在合同到期后應(yīng)全額交還乙方。

4、乙方向甲方支付的租金用可采納銀行轉(zhuǎn)帳、支票、匯票或現(xiàn)金等方式。

第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)

1、