2023年廣西土地估價師管理法規(guī)土地分類概述考試試卷

廣西２023年土地估價師《管理法規(guī)》：土地分類概述考試試卷一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中,只有１個事最符合題意)１、_＿是指土地總登記之外對設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。

A.初始登記

B．變更登記?C．異議登記?Ｄ．更正登記2、土地運用系數(shù)是農(nóng)用地分等的重要參數(shù)之一。下列關(guān)于土地運用系數(shù)的說法中__是對的的。?A．土地運用系數(shù)計算時，Ｙjmax指第j種指定作物國家一級指標(biāo)區(qū)內(nèi)最高單產(chǎn)

B．土地運用系數(shù)等值區(qū)的邊界可打破村級行政單位的完整性?Ｃ．土地運用系數(shù)的計算必須分指定作物計算

D.等值區(qū)內(nèi)各行政村指定作物土地運用系數(shù)在X±25之間(X表達(dá)平均值;Ｓ表達(dá)標(biāo)準(zhǔn)差)3、求取土地收益及擬定_＿是收益還原法的關(guān)鍵。?A.經(jīng)營費用

B．土地租金

C.投資利率?D．土地還原率４、某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認(rèn)為以下意見中（）是合理的。?A．可以在同一條街道的兩邊設(shè)定不同的路線價?Ｂ．可以在同一條街道分段設(shè)定路線價

C.同一條街道只能設(shè)定一個路線價?D.兩條街道不能劃分為同一個路線價區(qū)段

E.同一條街道劃分路線價區(qū)段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分5、下列屬于自物權(quán)的是_＿

A．土地抵押權(quán)?B．永佃權(quán)?Ｃ．租賃權(quán)?Ｄ．土地所有權(quán)6、關(guān)于土地價格的重要特性，下列說法不對的的是(）。?A．土地價格具有明顯的地區(qū)性 

B．土地價格總體呈上升趨勢 

Ｃ.土地價格具有充足的競爭性&nbsｐ;

Ｄ．土地價格高低與社會經(jīng)濟(jì)水平相適應(yīng)7、公司進(jìn)行存貨核算時,確認(rèn)存貨范圍的原則是_＿。?A．在盤算日期，法定所有權(quán)屬于公司所有、的一切資產(chǎn),都應(yīng)視為存貨?B.在盤算日期,法定所有權(quán)不屬于公司但已運進(jìn)公司的,都應(yīng)視為存貨?C.在盤算日期，法定所有權(quán)屬于公司但已運出公司的,不應(yīng)視為存貨

D.在盤算日期,法定所有權(quán)屬于公司但存放于外地的，不應(yīng)視為存貨8、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說,表現(xiàn)在對該宗土地的使用強(qiáng)度超過一定限度后；收益開始＿_(dá)。

A.增長?B.減少

C.不變?D.無法擬定９、宗地地價是指具體宗地在某一期日的價格。

A：土地所有權(quán)?B：土地使用權(quán)?C：土地抵押權(quán)?D:土地租賃權(quán)?E：時間因素10、202３年７月１１日，經(jīng)B縣土地管理部門查處,C房地產(chǎn)開發(fā)公司非法轉(zhuǎn)讓土地行為，且有非法所得12０萬元,根據(jù)《土地管理法實行條例》，B縣土地管理部門可以對Ｃ房地產(chǎn)開發(fā)公司處以＿_(dá)萬元以下的罰款。

A.10

B.30

C.60

Ｄ.12０

1１、成本逼近法評估土地價格的公式應(yīng)當(dāng)為。?A：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤+土地所有權(quán)收益?B：土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費＋稅費+利息＋利潤+新增建設(shè)用地有償使用費+土地增值

C:土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費+利息+利潤＋新增建設(shè)用地有償使用費＋土地所有權(quán)收益?Ｄ:土地價格=土地取得費+土地開發(fā)費+稅費＋利息＋利潤+土地增值?E：時間因素１2、有一宗工業(yè)用地,土地取得費及相關(guān)稅費為15萬元，為白有資金投入;土地開發(fā)費為20萬元，通過銀行貸款取得,貸款年利率為６％，土地開發(fā)期為1.5年．經(jīng)調(diào)查,該宗地各項費用投入符合一般水平,則在成本逼近法計算中的投資利息為元。?A:89３４?B:１８000

C：2２500?D:２2634

E:時間因素１3、征用土地依法定程序履行手續(xù)后,集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?__發(fā)生了變化。

A.土地用途?B．土地權(quán)屬

Ｃ．土地使用權(quán)?D．土地管理權(quán)１4、農(nóng)用地自然等別指在范圍內(nèi)，按照標(biāo)準(zhǔn)耕作制度，在自然質(zhì)量條件下劃分出農(nóng)用地等別。

Ａ：全國

B：全省

Ｃ:全市?D:全縣?E:國家實行土地估價師資格認(rèn)證制度15、目前我國建設(shè)工程招標(biāo)的方式重要有__。

A.全過程招標(biāo)

B.公開招標(biāo)

C．邀請招標(biāo)?Ｄ．協(xié)議招標(biāo)1６、下列屬于土地運用年度計劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是＿_(dá)。?Ａ.優(yōu)先保證居民住宅用地?B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

Ｃ.城鄉(xiāng)用地增長與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離?D．嚴(yán)格依據(jù)土地運用總體規(guī)劃,控制住宅用地總量，保護(hù)耕地17、在以下也許面臨的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險中,屬于總體風(fēng)險．【２023、２023年考試真題】

A：公司管理不善?Ｂ：財務(wù)壞賬

C：人員變更

D：地震

E:土地１８、非住宅國有建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,國有建設(shè)用地使用權(quán)人未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準(zhǔn)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在期限屆滿前十五日內(nèi),持原土地權(quán)利證書，申請。

A：注銷登記

Ｂ:變更登記

C：土地總登記?D：異議登記

E:3５％～５0%１9、在影響土地價格的諸因素中，宗地臨街狀況屬于影響地價的（）。?A.自然因素&ｎbsｐ;?B.經(jīng)濟(jì)因素＆nbsp；?C.區(qū)域因素&ｎbsp;?D.個別因素２0、由于對土地的連續(xù)投資而產(chǎn)生超額利潤轉(zhuǎn)化的地租稱為。?Ａ:級差地租I?Ｂ：級差地租Ⅱ?C：壟斷地租?Ｄ:絕對地租

E:時間因素21、國家所有土地的所有權(quán)由__代表國家行使。

A.全國人大?Ｂ.國務(wù)院

C．國土資源部?D．省級人民政府22、2０２３年6月，中方儀器廠改制為中方儀器有限公司，為保護(hù)自身的合法土地權(quán)利,中方儀器有限公司應(yīng)當(dāng)申請的土地登記是。?A：初始登記

B：變更登記?Ｃ:異議登記?Ｄ:更正登記?E：3５%～50％２3、下列不是估價需明確的基本領(lǐng)項的是。

A：估價的范圍?B:估價的目的

Ｃ:估價的對象?Ｄ：估價的時點

E：時間因素2４、對于非法批準(zhǔn)而使用的土地，當(dāng)事人必須予以退還。假如拒不退還的,當(dāng)事人就要承擔(dān)__的法律責(zé)任。

A.破壞土地資源?B.非法批準(zhǔn)而使用的土地

Ｃ.非法占用土地

D．非法買賣土地25、會計解決中,固定資產(chǎn)凈值亦稱折余價值，是指固定資產(chǎn)的。?A:重置價值?B：原始價值

C：重置價值減去已提折舊后的余額?D:原始價值減去已提折舊后的余額?E:土地二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或２個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分)1、各類地貌現(xiàn)象重要影響各項建設(shè)用地的選擇和建筑物的＿_(dá)。?A．成本

B．利潤?Ｃ．穩(wěn)定性?D．牢固性2、是用矩形的寬度和高度來表達(dá)頻率分布的圖形。

A．條形圖

Ｂ.折線圖?C.直方圖?D．曲線圖3、被許可人需要延續(xù)依法取得的行政許可的有效期的,應(yīng)當(dāng)在該行政許可有效期屆滿__日前向作出行政許可決定的行政機(jī)關(guān)提出申請。但是,法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定的,依照其規(guī)定。?A.10?B.15

C.20

D.30４、土地價格是土地在__的價格。?Ａ.某一權(quán)利狀態(tài)下

B.某一時點

C.某一土地運用方式?D.某一經(jīng)營管理水平下?E．自然狀態(tài)下自身5、采用平均年限法計提折舊,折舊額應(yīng)根據(jù)__乘以折舊率計算。?A.固定資產(chǎn)預(yù)計凈殘值?B．固定資產(chǎn)凈值

C．固定資產(chǎn)應(yīng)提折舊總額

D．固定資產(chǎn)原值6、宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等?！荆玻?3年考試真題】?Ａ：禽畜舍

Ｂ:沼氣池

C:小庭院

D:曬場?E:國家重點建設(shè)類7、在土地估價實務(wù)中，運用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可認(rèn)為__租金。?A.客觀

B.支付?C．實質(zhì)

Ｄ．待估價房地產(chǎn)實際

E.市場比較法評估得到的8、土地的經(jīng)濟(jì)特性不涉及＿＿。

Ａ.報酬遞減的也許性

Ｂ．功能永久性

Ｃ.供應(yīng)的稀缺性

D.運用方向變更的相對困難性９、建筑工程概算可采用的方法編制。

A：概算定額?B：概算指標(biāo)?C:類似工程預(yù)（決）算

D:施工圖預(yù)算?E：取得開工許可證１０、下列屬于金融市場的是

A：信貸市場?Ｂ：證券市場?C:票據(jù)市場

D：服務(wù)市場?E：外匯市場

11、建設(shè)只占用國有農(nóng)用地的，市、縣人民政府國土資源行政主管部門需擬訂。

A:農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案

B:補(bǔ)充耕地方案

C:征收土地方案?D：供地方案

E:拆遷方案12、下列選項屬于存貨的是__。

A.商品

B.燃料?C．包裝物

D．低值易耗品?Ｅ．工程安裝工具13、根據(jù)《房地產(chǎn)測量規(guī)范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有。

A:無頂蓋的室外樓梯

B:未封閉的陽臺、挑廊?C:層高小于2.２ｍ的地下室、半地下室?D:層高在2.2m以上的地下室、半地下室?E:房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池14、我國土地資源的特點有。

Ａ：土地面積絕對數(shù)量大,人均相對數(shù)量小

B:后備土地資源有限,并且其中的可開墾耕地大多分布在城市近郊地區(qū)?Ｃ：農(nóng)地分布不均勻,并且大多分布在我國東南部的濕潤、半濕潤地區(qū)?D:水土資源不平衡,重要是水資源分布與耕地資源分布不相匹配

Ｅ:乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元15、房地產(chǎn)投資的風(fēng)險與收益率的關(guān)系是。

Ａ：一般項目的風(fēng)險愈大，預(yù)期的回報率愈高?B:扣除通貨膨脹因素,一個項目的投資收益率是無風(fēng)險利潤率和風(fēng)險報酬率之和

Ｃ：房地產(chǎn)的投資風(fēng)險與收益率是一種不擬定關(guān)系,根據(jù)市場行情變化而變化

D：房地產(chǎn)實際投資收益率將大于無風(fēng)險投資收益率?Ｅ：產(chǎn)實際投資收益率將小于無風(fēng)險投資收益率１6、房地產(chǎn)間接投資的形式涉及。?A:購買房地產(chǎn)投資信托基金

B:向銀行貸款購買土地進(jìn)行開發(fā)

Ｃ:購買房地產(chǎn)公司發(fā)行的債券?Ｄ：購買物業(yè)用于出租和經(jīng)營?E:購買住房抵押支持證券17、我國的財務(wù)會計規(guī)范體系是__。

Ａ．以會計法為核心、以公司會計準(zhǔn)則和公司會計制度為基本內(nèi)容?B.以公司會計準(zhǔn)則和公司會計制度為核心、以會計法為基本內(nèi)容?C.以公司會計準(zhǔn)則為核心、以會計法和公司會計制度為基本內(nèi)容?D．以公司會計制度為核心、以公司會計準(zhǔn)則和會計法為基本內(nèi)容18、運用觀測分析法估測設(shè)備的有形損耗率時需考慮的重要因素有。?A:同類設(shè)備的技術(shù)更新速度?B:設(shè)備的實際已使用時間

Ｃ:設(shè)備大修、技改情況

D：設(shè)備維修狀況

E：設(shè)備生產(chǎn)的產(chǎn)品質(zhì)量19、土地的社會主義公有制涉及。?A:全民所有制?B:社會主義制?C：勞動群眾集體所有制?D：初級階段公有制

E：高級階段公有制2０、在下列城市中,城市總體規(guī)劃需要通過國務(wù)院審批的有。

A:直轄市重慶

B:湖南省會長沙

C：西藏自治區(qū)首府拉薩?D：河北省地級市廊坊?E：河北省縣級市清河21、立面圖的重要功能有。

A：縱觀全局

Ｂ:顯示大門位置?C:顯示門窗的形狀

D:顯示門窗的高度?E:顯示建筑物內(nèi)部的構(gòu)造關(guān)系2２、房地產(chǎn)項目的工程系統(tǒng)由__工程構(gòu)成。?Ａ.單項

B.單位?C.分級?D．分部?E．分項２3、商業(yè)銀行組織形式分別按__等分類。

A.機(jī)構(gòu)設(shè)立

B．業(yè)務(wù)經(jīng)營范圍

Ｃ.利益收入

D．規(guī)模大小?E．回收利潤24、公司甲有住宅用地50００平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅,建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出。預(yù)計該