2016年河北房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)考試題

2016年河北省房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、如果某房地產(chǎn)現(xiàn)狀價(jià)值大于新建房地產(chǎn)的價(jià)值減去拆除現(xiàn)有建筑物的費(fèi)用及建造新建筑物的費(fèi)用之后的余額，則應(yīng)以進(jìn)行估價(jià).【2003年考題】A：保持現(xiàn)狀前提B：裝修改造前提C：轉(zhuǎn)換用途前提D：重新利用前提E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2、在市場(chǎng)法選擇可比實(shí)例的過(guò)程中，可比實(shí)例的規(guī)模應(yīng)與估價(jià)對(duì)象的規(guī)模相當(dāng)，選取的可比實(shí)例規(guī)模一般應(yīng)在估價(jià)對(duì)象規(guī)模的（）范圍之內(nèi)。0.5?2.01.5?2.00.5?1.51.0?1.53、一個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要獲取銷(xiāo)售許可證，他要找的部門(mén)是_。A.房地產(chǎn)學(xué)會(huì)B.房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)C.房地產(chǎn)管理部門(mén)D.政府4、某套住宅月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%,因樓上裝修漏水，使該住宅被水淹，需重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修費(fèi)等費(fèi)用50000元，在裝修前3個(gè)月內(nèi)均勻投入,裝修完成后放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%,則該住宅因被水淹造成損失為萬(wàn)元。A：49627B：57647C：65548D：65920E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、下列選項(xiàng)中，—更能反映房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資項(xiàng)目的真實(shí)經(jīng)濟(jì)效果。A.開(kāi)發(fā)工作量B.經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)C(jī).經(jīng)營(yíng)收入D.投資數(shù)額6、隨著臨街深度的遞增，臨街深度價(jià)格的修正率遞增的是.【2006年考題】A：?jiǎn)为?dú)深度價(jià)格修正率B：累計(jì)深度價(jià)格修正率^平均深度價(jià)格修正率D：加權(quán)深度價(jià)格修正率E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格7、在市場(chǎng)調(diào)查中，—是最易出錯(cuò)的階段。A.分析信息B.信息匯總C.收集信息D.報(bào)告結(jié)果8、某建筑物的建筑面積為200面，有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為12年，重置價(jià)格為800元/近，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為40年，殘值率為2%,則運(yùn)用直線法計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值為萬(wàn)元。A：10.2B：11.0C：11.3D：11.5E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格9、某項(xiàng)目的同類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)平均銷(xiāo)售價(jià)格為2500元/m2,資金收益率為15%,若項(xiàng)目建成后用于出租，則月租金水平可定為（）元/m2。50.660.6C.34.8D.44.610、耕地占用稅實(shí)行—稅率。A.幅度定額稅率B.超額累進(jìn)稅率C.地區(qū)差別稅率D.比例稅率11、房地產(chǎn)估價(jià)的假設(shè)開(kāi)發(fā)法，下述說(shuō)法中，—并不正確。A.包含求在建工程的公式B.包含求熟地價(jià)值的公式C.包含求毛地價(jià)值的公式D.不包含求舊房?jī)r(jià)值的公式12、估價(jià)的通俗含義是估計(jì)的價(jià)格或價(jià)值。A：現(xiàn)有物品B：一般物品C：經(jīng)濟(jì)物品D：建筑物品E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、下列有關(guān)房屋租賃的有關(guān)政策，說(shuō)法不正確的是。A：公有房屋租賃時(shí)，出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》和城市人民政府規(guī)定的其他證明文件B：私有房屋出租人必須持有《房屋所有權(quán)證》，承租人必須持有身份證明C：承租人在租賃期內(nèi)死亡，租賃房屋的共同居住人要求繼承原租賃關(guān)系的，出租人可以不繼續(xù)履行原租賃合同D：共有房屋出租時(shí)，在同等條件下其他共有人有優(yōu)先承租權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、市民王某在市區(qū)有一經(jīng)營(yíng)房屋按市場(chǎng)價(jià)格正在出租，月租金1000元，按照稅收優(yōu)惠政策規(guī)定，問(wèn)王某繳納的房產(chǎn)稅應(yīng)是一元/年。100480540100015、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控々“兩管”、“一協(xié)調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指。A：片面的組織協(xié)調(diào)B：全面的組織協(xié)調(diào)C：領(lǐng)導(dǎo)層的組織協(xié)調(diào)D：決策層的組織協(xié)調(diào)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、財(cái)務(wù)杠桿效應(yīng)是由于—引起的。A.貸款利率與項(xiàng)目全投資收益率不同B.預(yù)售收入與自有資金收入占總收入比例不同C.預(yù)售收入資金回籠較快D.自有資金投入時(shí)間點(diǎn)的差異17、估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)與—的日期相一致。A.簽訂估價(jià)合同B.開(kāi)始估價(jià)作業(yè)C.完成估價(jià)報(bào)告D.估價(jià)結(jié)果所屬18、城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同、面積相等、位置相鄰，但由于_不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。A.區(qū)域規(guī)劃B.臨街狀況C.周?chē)h(huán)境D.地形地勢(shì)19、張某以40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)了一處商業(yè)店鋪用于出租經(jīng)營(yíng)，其購(gòu)買(mǎi)投資的部分資金來(lái)自銀行提供的期限為10年的抵押貸款。如店鋪在第4年的租金收入為5萬(wàn)元，各項(xiàng)成本費(fèi)用為3.4萬(wàn)元，其中支付銀行利息1.5萬(wàn)元。則張某的這項(xiàng)投資在第4年的利息備付率是。A：1.07B：1.47C：2.07D：3.33E：借款合同20、某宗房地產(chǎn)的收益期限為40年，通過(guò)預(yù)測(cè)未來(lái)3年的年凈收益分別為15萬(wàn)元、18萬(wàn)元、23萬(wàn)元，以后穩(wěn)定在每年25萬(wàn)元直到收益期限結(jié)束，該類(lèi)房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格最接近于萬(wàn)元。A：280B：285C：290D：295E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格21、可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過(guò)市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是。A：股份B：股票C：股單D：公司債券E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、融資成本包括債務(wù)融資成本和_。A.資本金融資成本B.資金籌集費(fèi)C.擔(dān)保費(fèi)融資成本D.代理費(fèi)融資成本23、為評(píng)估某住宅2004年10月1日的正常市場(chǎng)價(jià)格，在其附近收集的某可比實(shí)例的相關(guān)資料如下：成交價(jià)格為4000元/m2,成交日期為2004年5月1日，成交價(jià)格比正常價(jià)格低2%,房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.087,已知從2004年5月1日到10月1日該類(lèi)住宅價(jià)格平均每月比上月上漲1%,則對(duì)該可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行修正二調(diào)整得到的價(jià)格最接近于（）。3790元/m24238元/m24658元/m24663元/mZ24、因土地權(quán)利人發(fā)生改變，或者因土地權(quán)利人姓名或者名稱(chēng)、地址和土地用途等內(nèi)容發(fā)生變更而進(jìn)行的登記，屬于。A：土地初始登記B：土地變更登記C：土地總登記D：土地注銷(xiāo)登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、下列屬于間接融資方式的是_。A.政府發(fā)行債券B.股票融資C.銀行借款D.簽署商業(yè)票據(jù)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、房產(chǎn)分戶(hù)圖表示的內(nèi)容有。A：控制點(diǎn)B：房屋產(chǎn)權(quán)界線C：所在層次、戶(hù)號(hào)、室號(hào)D：房屋建筑面積E：房屋邊長(zhǎng)2、下列關(guān)于強(qiáng)制拆遷，說(shuō)法正確的是。A：《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，可以依法實(shí)施強(qiáng)制拆遷B：實(shí)施強(qiáng)制拆遷必須以裁決為前提C：對(duì)在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，可以依法強(qiáng)制拆遷D：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，由房屋所在地的市、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門(mén)執(zhí)行E：實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷，也可由房屋拆遷管理部門(mén)依法申請(qǐng)人民法院執(zhí)行3、某商場(chǎng)建成于2000年10月，收益期限從2000年10月到2040年10月，預(yù)計(jì)未來(lái)正常運(yùn)行年潛在毛收入為120萬(wàn)元，年平均空置率20%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用50萬(wàn)元。目前，該類(lèi)物業(yè)無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%，風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為安全利率的60%，則該商場(chǎng)在2005年10月的價(jià)值最接近于（）萬(wàn)元。5365495578164、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由—單位組織實(shí)施。A.施工B.建設(shè)C.監(jiān)理D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理5、房地產(chǎn)價(jià)格的形成條件有_。A.房地產(chǎn)的需要B.房地產(chǎn)的有用性C.房地產(chǎn)的有效需求D.房地產(chǎn)的相對(duì)稀缺性E.房地產(chǎn)的有效供給6、評(píng)估甲別墅的市場(chǎng)價(jià)值，選取了乙別墅為可比實(shí)例。乙別墅的成交價(jià)格為8000元/m2,裝修標(biāo)準(zhǔn)為1000元/m2（甲別墅的裝修標(biāo)準(zhǔn)為800元/m2）,因乙別墅位置比甲別墅好，在同等條件下，單價(jià)比甲別墅高10%,若不考慮其他因素，則通過(guò)乙別墅求取的比準(zhǔn)價(jià)格為—元/m2。70207091C.7380D.85807、某商鋪的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為100萬(wàn)元，其中60萬(wàn)元來(lái)自銀行貸款。該貸款在10年內(nèi)按年等額償還，年利率為7%,預(yù)計(jì)該商鋪第1年稅后凈現(xiàn)金流量為3萬(wàn)元，如果不考慮物業(yè)增值收益，則第1年的投資回報(bào)率為_(kāi)。5.00%7.50%C.18.36%D.28.85%8、下列房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是。A：進(jìn)行項(xiàng)目的財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)B：獲取項(xiàng)目所需土地C：確定規(guī)劃設(shè)計(jì)方案并獲得批準(zhǔn)D：對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)行招標(biāo)E：提交項(xiàng)目開(kāi)工申請(qǐng)并獲得批準(zhǔn)9、如果房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)間序列的逐期發(fā)展速度_，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A.較大B.較小C.差距較大D.大致接近10、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)備案，這些文件包括_。A.營(yíng)業(yè)執(zhí)照B.企業(yè)章程和驗(yàn)資證明C.企業(yè)法定代表人的身份證明D.專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員的資格證書(shū)和聘用合同E.企業(yè)納稅證明11、是企業(yè)的凈利潤(rùn)與銷(xiāo)售收入凈額的比率。A：資產(chǎn)報(bào)酬率B：銷(xiāo)售凈利率C：銷(xiāo)售毛利率D：股東權(quán)益報(bào)酬率E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)12、下列建設(shè)工程必須實(shí)行監(jiān)理的是（）。A.三峽水利工程B.農(nóng)民個(gè)人出資自建住宅C.利用亞洲銀行貸款工程D.利用法國(guó)政府援助資金的工程E.民營(yíng)企業(yè)家投資開(kāi)發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程13、國(guó)家一級(jí)的城市房屋拆遷管理部門(mén)是_。A.國(guó)務(wù)院B.國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門(mén)C.城市規(guī)劃主管部門(mén)D.土地管理局14、下列估價(jià)事項(xiàng)中，僅根據(jù)估價(jià)目的來(lái)確定的有。A：估價(jià)對(duì)象B：估價(jià)時(shí)點(diǎn)C：價(jià)值類(lèi)型D：估價(jià)方法E：估價(jià)所需材料15、項(xiàng)目報(bào)建制度中，凡在我國(guó)境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，包括外國(guó)獨(dú)資、合資、合作的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都必須實(shí)行報(bào)建制度，接受的監(jiān)督管理。A：當(dāng)?shù)毓ど绦姓鞴懿块T(mén)B：當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門(mén)授權(quán)機(jī)構(gòu)C：當(dāng)?shù)赜?jì)劃行政主管部門(mén)D：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)授權(quán)機(jī)構(gòu)E：當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)16、賬簿包括。A：轉(zhuǎn)賬賬簿B：憑證賬簿C：序時(shí)賬簿D：分類(lèi)賬簿E：備查賬簿17、下列屬于禁止流通物的有。A：毒品B：武器C：軍火D：化工物品E：文物藝術(shù)品18、下列關(guān)于監(jiān)護(hù)人，表述正確的是。A：父母雙方均死亡或者沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的，未成年人由沒(méi)有監(jiān)護(hù)能力的祖父母擔(dān)任監(jiān)護(hù)人B：未成年人的監(jiān)護(hù)人是其父母C：無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其父母、成年子女擔(dān)任監(jiān)護(hù)人D：無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，由其配偶擔(dān)任監(jiān)護(hù)人E：對(duì)無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的精神病人，其關(guān)系密切的其他親屬、朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任，經(jīng)精神病人所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意后，也可以擔(dān)任監(jiān)護(hù)人19、我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展主要得益于三項(xiàng)重大制度和體制的改革。A：城鎮(zhèn)住房制度改革B：城市土地使用制度改革C：房地產(chǎn)生產(chǎn)方式改革D：社會(huì)體制改革E：政治體制改革20、下列不應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房B：企業(yè)創(chuàng)辦的學(xué)校用于教學(xué)的房產(chǎn)C：產(chǎn)權(quán)不確定的及有糾紛的房產(chǎn)D：經(jīng)有關(guān)部門(mén)鑒定的危險(xiǎn)房屋E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、城市用地分類(lèi)中，綠地不包括。A：市級(jí)、區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地B：居住區(qū)級(jí)的公共綠地及生產(chǎn)防護(hù)綠地C：專(zhuān)用綠地D：專(zhuān)用園地E：專(zhuān)用林地22、收益性物業(yè)出租，如果業(yè)主的收入只來(lái)源于物業(yè)出租所獲的利潤(rùn)，則要該利潤(rùn)的—繳納所得稅。20%3