售后返租合同

售后返租合同拜托方：_(以下簡(jiǎn)稱【甲方】)地點(diǎn)：郵政編碼:【自己】【法定代表人】姓名:聯(lián)系電話：受托方：(以下簡(jiǎn)稱【乙方】）地點(diǎn):郵政編碼：法定代表人：電話：依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《民法公則》等有關(guān)法例的規(guī)定，甲、乙雙方本著自發(fā)、同樣、磋商的原則，就甲方所購(gòu)地塊房售后返租合作事宜完成以下條款：一、返租標(biāo)的。1、標(biāo)的物:位于內(nèi)，所購(gòu)買(mǎi)的房子為地塊幢層號(hào)，建筑面積平方米。2、標(biāo)的用途：本合同標(biāo)的為用房，經(jīng)營(yíng)范圍以乙方確立的商辦經(jīng)營(yíng)定位報(bào)告為準(zhǔn)。二、返租方式。甲方就其擁有的幢層號(hào)房子返租給乙方,該房子所有投資經(jīng)營(yíng)管理權(quán)、所有利潤(rùn)權(quán)拜托給乙方或乙方建立的企業(yè)，由乙方或乙方建立的公司在法律規(guī)定的范圍內(nèi)進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng),經(jīng)過(guò)全面睜開(kāi)專業(yè)有效的經(jīng)營(yíng)，提高拜托標(biāo)的商業(yè)項(xiàng)目的行業(yè)地位、品牌地位。在返租限期內(nèi)，乙方有權(quán)依據(jù)市場(chǎng)運(yùn)作需要對(duì)拜托標(biāo)的自行經(jīng)營(yíng)或?qū)ν庾饨?以下可稱經(jīng)營(yíng)管理）,甲方不得干涉乙方或第三方的經(jīng)營(yíng)管理,但乙方或第三方不得違紀(jì)經(jīng)營(yíng)。三、返租限期。1、返租限期：返租限期為年，即年月日，止于年月日.2、甲乙兩方特別商定:在拜托投資經(jīng)營(yíng)管理限期內(nèi),本合同為不行撤除合同。四、合同的存續(xù)。在本合同有效限期內(nèi)，為保護(hù)整體經(jīng)營(yíng)形象，實(shí)現(xiàn)一致管理，甲方對(duì)拜托標(biāo)的進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),本合同規(guī)定的甲方的所有權(quán)益和義務(wù)，隨之轉(zhuǎn)移給房子產(chǎn)權(quán)的受讓方，甲方有義務(wù)與受讓方至乙方處辦理更改手續(xù).受讓方一定遵守《售后返租合同》之規(guī)定。五、售后返租租金及支付方式.1、售后返租租金標(biāo)準(zhǔn)：在本合同有效期內(nèi)，乙方支付給甲方的售后返租租金為甲方購(gòu)買(mǎi)該房子時(shí)兩方商定總價(jià)的稅后％/年.由實(shí)測(cè)面積與合同商定面積偏差造成本合同商定的房子總價(jià)款調(diào)整的，返租租金據(jù)實(shí)調(diào)整。2、返租租金的支付方式：⑴甲方交清購(gòu)房首付款后，乙方將本合同商定的返租限期內(nèi)的售后返租租金一次性支付給甲方.⑵售后返租租金自《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》規(guī)定的房子交托之日起開(kāi)始計(jì)算至售1后返租限期屆滿之日止。六、甲方的權(quán)益和義務(wù)1、返租期內(nèi)不論乙方的經(jīng)營(yíng)能否盈虧，甲方均有權(quán)依照商定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方收取返租租金。2、甲方可自由轉(zhuǎn)讓其擁有的該房子，甲方許諾在與該房子受讓方簽署的轉(zhuǎn)讓合同中明確商定將本合同、《業(yè)主暫時(shí)管理規(guī)約》、《物業(yè)管理協(xié)議》中甲方的權(quán)益和義務(wù)隨之所有轉(zhuǎn)讓給受讓方。同時(shí)甲方須預(yù)先通知乙方，并保證房子轉(zhuǎn)讓后受讓人持續(xù)全面執(zhí)行本合同、《業(yè)主暫時(shí)管理規(guī)約》、《物業(yè)管理協(xié)議》,且于轉(zhuǎn)讓同時(shí)，甲方有義務(wù)與受讓人至甲方處辦理上述協(xié)議更名手續(xù),返租租金由甲方自行與受讓方結(jié)算。轉(zhuǎn)讓過(guò)程所產(chǎn)生的全部花費(fèi)由甲方或受讓人自行擔(dān)當(dāng).3、甲方不得一方面排除本合同.4、甲方對(duì)返租標(biāo)的設(shè)定抵押擔(dān)保時(shí)，須提早30日書(shū)面通知乙方,并保證不影響乙方正常經(jīng)營(yíng)管理.5、甲方在將房子返租給乙方時(shí)期,返租標(biāo)的之物業(yè)公共維修基金由甲方擔(dān)當(dāng),在返租時(shí)期，假如因不妥使用造成標(biāo)的破壞，不得動(dòng)用維修基金.物業(yè)管理費(fèi)由乙方擔(dān)當(dāng).6、在返租經(jīng)營(yíng)時(shí)期,業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)選擇物業(yè)企業(yè)。7、協(xié)議時(shí)期，甲方如對(duì)返租標(biāo)的銷(xiāo)售、抵押或有其余處理行為的，需恪守本協(xié)議對(duì)于對(duì)該房子進(jìn)行統(tǒng)必定位、管理、經(jīng)營(yíng)、利潤(rùn)等有關(guān)條款的商定，并應(yīng)提早30日書(shū)面通知乙方。8、售后返租限期內(nèi)，甲方不得干涉乙方對(duì)返租標(biāo)的的經(jīng)營(yíng)、管理行為，也不得有其余任何干涉乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的行為，除非乙方的行為已經(jīng)實(shí)質(zhì)性傷害了返租標(biāo)的的安全。9、除本合同商定的售后返租租金之外，甲方不得以任何原由要求乙方支付任何的其余花費(fèi).七、乙方的權(quán)益與義務(wù).1、全面擬訂經(jīng)營(yíng)方案,引進(jìn)先進(jìn)的市場(chǎng)理念、模式、方法，獲得經(jīng)營(yíng)管理收益;2、擬訂一致經(jīng)營(yíng)的標(biāo)準(zhǔn)并嚴(yán)格執(zhí)行；3、依據(jù)詳細(xì)狀況市場(chǎng)變化，對(duì)經(jīng)營(yíng)方案、策劃定位進(jìn)行調(diào)整;4、乙方須如期足額向甲方交托售后返租租金;5、乙方及乙方建立的企業(yè)有權(quán)依據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，對(duì)返租標(biāo)的進(jìn)行裝飾與整體布局改造，但改造以不影響建筑構(gòu)造安全及消防安全為原則八、房子返還1、房子返還時(shí)間：售后返租合同屆滿時(shí)2、房子返還標(biāo)準(zhǔn):售后返租期滿時(shí)，除返租房子原有床上用品、沙發(fā)靠墊、毛巾、浴巾?yè)Q新外，其余設(shè)備設(shè)備保證正常折舊狀態(tài)下無(wú)破壞。九、違約責(zé)任。1、甲方未書(shū)面通知乙方，將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租或建立抵押、擔(dān)保，造成乙方?jīng)]法正常履行經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí),甲方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30%作為違約金，且若此種狀況發(fā)生時(shí)，甲方無(wú)條件贊同乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房。因甲方原由造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。22、甲方或從甲方處獲得返租標(biāo)的的第三方違犯本合同的商定，造成乙方無(wú)法正常履行經(jīng)營(yíng)管理權(quán)時(shí)，甲方或該第三方向乙方支付返租標(biāo)的房?jī)r(jià)款的30%作為違約金，且若此種狀況發(fā)生時(shí),甲方或該第三方無(wú)條件贊同乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房。第三方無(wú)能力擔(dān)當(dāng)責(zé)任的,甲方擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任.3、甲方違犯本合同商定，即在乙方正常支付商定返租租金的前提下，干涉乙方履行經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，乙方有權(quán)扣除今年度返租租金的30%作為違約金。且甲方無(wú)條件贊同,若此種狀況發(fā)生時(shí)，乙方有權(quán)以甲方購(gòu)房原價(jià)的70%回購(gòu)該商品房.甲方原由造成乙方從第三人手中回購(gòu)損失的，甲方還應(yīng)據(jù)實(shí)補(bǔ)償。4、乙方無(wú)正當(dāng)原由逾期向甲方交托返租租金，乙方應(yīng)按每逾期一日依今年度商定返租租金的0.2‰向甲方支付違約金。5、甲乙兩方一定恪守《中南世紀(jì)城物業(yè)管理協(xié)議》，任何一方違犯規(guī)定按該條約擔(dān)當(dāng)責(zé)任。十、合同的排除。存在以下情況之一時(shí),本合同自動(dòng)排除，甲乙兩方均不擔(dān)當(dāng)責(zé)任：1、因不行抗力致使本合同沒(méi)法執(zhí)行時(shí)；2、本合同有效期屆滿；3、經(jīng)甲乙兩方贊同的其余狀況。十一、爭(zhēng)議解決。如發(fā)生糾葛，兩方應(yīng)磋商解決。磋商不行，任何一方均有權(quán)向該返租房產(chǎn)所在地的人民法院起訴。十二、增補(bǔ)條款。本合同未盡事宜，由兩方磋商訂立增補(bǔ)協(xié)議，增補(bǔ)協(xié)議與本合同擁有同樣法律效勞.甲、乙兩方保證其留給對(duì)方的通信聯(lián)系地點(diǎn)、電話、傳真均真切有效,若有更改,更改方應(yīng)在十天內(nèi)以書(shū)面形式通知對(duì)方。乙方向甲方發(fā)出的有關(guān)續(xù)租、期滿交房通知書(shū)及其余信件，將以掛號(hào)信、公證發(fā)函、登報(bào)、EMS特快專遞或電報(bào)的任一種形式按本合同所列通信地點(diǎn)寄出,并自寄出7往后視為甲方已收到。甲方通信地點(diǎn)更改應(yīng)預(yù)先以書(shū)面形式見(jiàn)告乙方,若所以致使乙方通知