實(shí)測(cè)實(shí)量操作指引

制度編號(hào)版本號(hào)XXX-XXXXX-XX-20XX-XVX.X年/月/日無1.目的1.1作為《華潤(rùn)置地華西大區(qū)工程項(xiàng)目質(zhì)量季度(月度)檢查評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》范圍質(zhì)量關(guān)注訴求及上市公司質(zhì)量第三方檢查要求所明確的工程質(zhì)量實(shí)測(cè)實(shí)量檢程及全面(100%)檢查外，還應(yīng)對(duì)其他質(zhì)量檢查項(xiàng)進(jìn)行全過程及全面(100%)2.3各施工單位及監(jiān)理單位應(yīng)按分戶/分層對(duì)所有實(shí)測(cè)區(qū)及質(zhì)量檢查項(xiàng)進(jìn)季度(月度)檢查評(píng)價(jià)重要參考依據(jù)。(1)除了混凝土拼縫、取消抹灰層的混凝土墻、柱、頂棚允許打磨外，凝(3)如發(fā)現(xiàn)存在混凝土提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，不合理修補(bǔ)，(1)嚴(yán)禁進(jìn)行砌體打磨。如在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)實(shí)量期過程中，發(fā)現(xiàn)存在砌體打結(jié)構(gòu)除外)四項(xiàng)指標(biāo)，均按75％合格率計(jì)入，并據(jù)此計(jì)算標(biāo)段合格率。(2)考慮砌體的砌體開槽、掛網(wǎng)等工序的合理時(shí)間，砌體部位原則上要(3)如發(fā)現(xiàn)存在混凝土提前隱蔽，隱蔽工序不合理前置，規(guī)避現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估外門窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三邊均為混凝土結(jié)構(gòu)除外)四項(xiàng)指標(biāo)，外門窗洞口尺寸偏差(洞口上、左、右三邊均為混凝土結(jié)構(gòu)除外)四項(xiàng)指標(biāo)，4.取樣6.2截面尺寸偏差(混凝土結(jié)構(gòu))(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：以鋼卷尺測(cè)量同一面墻/柱截面尺寸，精示意6.3表面平整度(混凝土結(jié)構(gòu))(1)實(shí)測(cè)區(qū)：剪力墻/暗柱，選取長(zhǎng)邊墻，任選長(zhǎng)邊墻兩面中的一面作為(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：當(dāng)所選墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，同一面墻4個(gè)角(頂部及根部)中取左上及右下2個(gè)角，按45度角斜放靠尺，累計(jì)測(cè)2(3)混凝土柱：可以不測(cè)表面平整度。6.4垂直度(混凝土結(jié)構(gòu))(1)實(shí)測(cè)區(qū)：剪力墻，任取長(zhǎng)邊墻的一面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)；混凝土柱，(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：6.5頂板水平度極差(混凝土結(jié)構(gòu))(1)實(shí)測(cè)區(qū)：同一功能房間混凝土頂板作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一板跨幾何中心位(若板單側(cè)跨度較大可在中心部位增加1個(gè)測(cè)點(diǎn))，分別測(cè)量5個(gè)偏差值(基準(zhǔn)點(diǎn)偏差值以0計(jì))的實(shí)際值作為判斷該實(shí)測(cè)指標(biāo)合格率的56.6樓板厚度、鋼筋保護(hù)層厚度、鋼筋間距(混凝土結(jié)構(gòu))mm[-3，3]mm；鋼筋間距[-10，10]mm(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：使用非金屬板厚度測(cè)試儀，鋼筋位置測(cè)鋼筋間距測(cè)量示意7.1.1實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于砌體階段2~47.2表面平整度(砌體工程)(1)實(shí)測(cè)區(qū)：每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，各墻面頂部和根7.3垂直度(砌體工程)(1)實(shí)測(cè)區(qū)：每一面墻都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，優(yōu)先選用有門窗、過道(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：實(shí)測(cè)值主要反映砌體墻體垂直度，應(yīng)避7.4方正度(砌體工程)7.5外門窗洞口尺寸偏差(砌體工程)(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：測(cè)量時(shí)不包括抹灰收口厚度，以砌體邊7.6砌筑工藝(砌體工程)(1)無斷磚、通縫、瞎縫；(2)墻頂空隙的補(bǔ)砌擠緊或灌縫間隔不少于7天；(3)不同基體(含各類線槽)鍍鋅鋼絲網(wǎng)(網(wǎng)格不大于10×10，直徑不小于1mm)或耐堿玻纖網(wǎng)(需放置與兩層抹灰之間)，基體搭接不小于100mm；(4)砌體墻灰縫須雙面勾縫。(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：采用目測(cè)、尺量等方法；同一實(shí)測(cè)區(qū)，內(nèi)外開關(guān)面板插座安裝8.2座便預(yù)留排水管孔距偏差(水電點(diǎn)位預(yù)留預(yù)埋及室內(nèi)外開關(guān)面板插座(1)本指標(biāo)在墻面打灰餅或抹灰完成或裝飾面完成階段，且管孔填嵌固(3)測(cè)量方法及合格率計(jì)算點(diǎn)：實(shí)測(cè)前，通過圖紙確定座便器預(yù)留排水(1)本指標(biāo)原則上在抹灰階段或底盒標(biāo)高調(diào)整并固定完成測(cè)量。(2)實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)(3)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：在所選套房的某一功能房間內(nèi)，使用激8.4并列面板高度偏差(水電點(diǎn)位預(yù)留預(yù)埋及室內(nèi)外開關(guān)面板插座安裝)8.4.3測(cè)量工具：鋼尺或其他輔助工具(平直且剛度大)、塞尺(1)實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量6個(gè)實(shí)測(cè)(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)選全數(shù)同一類型并列的面(3)數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。8.5混凝土樓板和墻面給水管暗埋(水電點(diǎn)位預(yù)留預(yù)埋及室內(nèi)外開關(guān)面板(2)線槽尺寸：混凝土樓板和混凝土墻面預(yù)留槽深≤dn+15mm，槽寬dnmm。(1)實(shí)測(cè)區(qū)：所選戶型內(nèi)每一戶設(shè)2個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，其中冷熱水主管為一個(gè)(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：未采用壓槽工藝可不測(cè)此指標(biāo)。采用目(3)數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合測(cè)量示意(1)線槽形式：采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽和開洞，嚴(yán)禁人工打鑿；墻(2)線槽尺寸：砌體墻槽深度≤dn+10mm，槽寬≤dn+60mm；嚴(yán)禁水平開槽。(1)實(shí)測(cè)區(qū)：所選戶型內(nèi)每一面暗埋給水管的墻面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測(cè)此指標(biāo)。(3)數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合合意8.7砌體墻電線管暗埋(水電點(diǎn)位預(yù)留預(yù)埋及室內(nèi)外開關(guān)面板插座安裝)(1)線槽形式：砌體墻面電線管應(yīng)采用預(yù)留、預(yù)埋或機(jī)械開槽與開洞，(2)線槽尺寸：砌體墻槽深度≤dn+20mm，墻槽寬度≤dn+60mm，墻槽用水(1)實(shí)測(cè)區(qū)：所選戶型內(nèi)每一面暗埋電線管墻面作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：未采用砌體內(nèi)暗埋工藝可不測(cè)此指標(biāo)。(3)數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)，線槽形式或線槽尺寸有任何一項(xiàng)不符合合合示意.抹灰工程9.1.1實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于抹灰階段2~49.2墻體表面平整度(抹灰工程)(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，9.3墻面垂直度(抹灰工程)(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，9.4.陰陽角方正(抹灰工程)陰陽角尺(1)實(shí)測(cè)區(qū)：每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：選取對(duì)觀感影響較大的陰陽角，同一個(gè)9.5.房間開間/進(jìn)深偏差(抹灰工程)(1)實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間的開間和進(jìn)深分別各作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)按開間(進(jìn)深)方向測(cè)量示意9.6.方正度(抹灰工程)與控制線之間的距離(如果現(xiàn)場(chǎng)找不到控制線，可以一面帶窗墻面為基準(zhǔn)，用9.7戶內(nèi)門洞尺寸偏差(抹灰工程)(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：實(shí)測(cè)前需了解所選套房各戶內(nèi)門洞口尺9.8.外墻窗洞墻體厚度極差(抹灰工程)(1)實(shí)測(cè)區(qū)：任一樘外門窗都作為一個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20個(gè)實(shí)測(cè)(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：實(shí)測(cè)時(shí)，外墻窗洞等測(cè)量部位需完成抹9.9裂縫/空鼓(抹灰工程)(1)實(shí)測(cè)區(qū)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過目測(cè)檢查所有墻體抹灰(3)數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)任何一面墻發(fā)現(xiàn)1條裂縫或1處空鼓，該實(shí)測(cè)點(diǎn)不合格。如無任何裂縫或空鼓，則該實(shí)測(cè)點(diǎn)為合格。不合格點(diǎn)均按“1”記套10.2地面表面平整度(地坪工程)10.2.2合格標(biāo)準(zhǔn)：清水房交付地面表面平整度≤4mm，面層為瓷磚或石材(1)實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)10.3地面水平度極差(地坪工程)(1)實(shí)測(cè)區(qū)：每一個(gè)功能房間地面都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：使用激光掃平儀，在實(shí)測(cè)板跨內(nèi)打出一10.4裂縫/空鼓(地坪工程)(1)實(shí)測(cè)區(qū)：所選戶型內(nèi)每一自然間作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累計(jì)實(shí)測(cè)實(shí)量20(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一實(shí)測(cè)區(qū)通過目測(cè)檢查室內(nèi)地坪層裂(3)數(shù)據(jù)記錄：同一實(shí)測(cè)區(qū)地坪發(fā)現(xiàn)任1條裂縫或1處空鼓，則該實(shí)測(cè)11.2衛(wèi)生間涂膜厚度(防水工程)11.2.2.合格標(biāo)準(zhǔn)：衛(wèi)生間地面、墻面(非附加層部分)防水涂膜成膜良(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：涂膜施工階段，同一實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加加層范圍內(nèi)，隨機(jī)選取一點(diǎn)(不同測(cè)區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同(3)數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)一個(gè)測(cè)區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，實(shí)測(cè)11.3.衛(wèi)生間附加防水層(防水工程)(1)設(shè)置部位：衛(wèi)生間的側(cè)排口、落水口、管道周邊、陰陽角、煙道反(2)設(shè)置尺寸：防水附加層應(yīng)從陰角開始上反和水平延伸各不小于250mm四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm。(3)涂膜厚度：附加層部位的切片厚度不小于非附加層部位設(shè)計(jì)厚度的(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)涂膜施工階段，分別在側(cè)加層范圍(長(zhǎng)、寬、高)；保護(hù)層完工階段，在7個(gè)設(shè)置附加層的邊緣部位，分別剝離防水涂料保護(hù)層，采用針測(cè)法或割取20×20mm實(shí)樣，目測(cè)防水涂膜成膜與分層，用卡尺測(cè)量厚度，用卷尺測(cè)量附加層范圍(長(zhǎng)、寬、高)；如裝11.4外門窗框外表面防水防水層(防水工程)(1)防水涂膜成膜良好，無分層。涂膜平均厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)，且最小厚(3)墻身為砌體時(shí)應(yīng)先抹底層灰，對(duì)洞口四周粉刷收頭，不能直接在砌(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一實(shí)測(cè)區(qū)選4個(gè)框邊，目測(cè)、手撕、厚度；保護(hù)層完工階段，同一實(shí)測(cè)區(qū)，在非附加層范圍內(nèi)，隨機(jī)選取一點(diǎn)(不同測(cè)區(qū)選取不同位置，如地面、浴室墻面不同高位等)，剝離防水保護(hù)層，采(3)數(shù)據(jù)記錄：當(dāng)一個(gè)測(cè)區(qū)防水涂膜切片發(fā)現(xiàn)無成膜或分層現(xiàn)象，實(shí)測(cè)值不合格；切片厚度小于設(shè)計(jì)厚度的80％時(shí)，實(shí)測(cè)值不合格；既無分層且厚。12.鋁合金(或塑鋼)門窗安裝工程12.2.型材拼縫寬度(鋁合金門窗)(1)該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測(cè)量。(3)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：在同一鋁合金門或窗的窗框、窗扇，目(4)數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。12.3型材拼縫高低差(鋁合金－塑鋼門窗)12.3.3測(cè)量工具：鋼尺或其他輔助工具(平直且剛度大)、鋼塞片(1)該指標(biāo)宜在窗扇安裝完、窗框保護(hù)膜拆除完的裝修收尾階段測(cè)量。(3)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一鋁合金門或窗，在其窗框、窗扇部(4)數(shù)據(jù)記錄：不合格點(diǎn)均按“1”記錄，合格點(diǎn)均按“0”記錄。12.4鋁合金門或窗框正面垂直度(鋁合金－塑鋼門窗)12.4.1指標(biāo)說明：反映鋁合金(或塑鋼)門窗框垂直程度。(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：用2m靠尺分別測(cè)量每一樘鋁合金門或窗12.5門窗框固定(鋁合金－塑鋼窗)(1)實(shí)測(cè)區(qū)：戶內(nèi)每一扇外門窗都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，同一套房?jī)?nèi)的(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：在同一實(shí)測(cè)區(qū)選取4個(gè)框邊，采用目測(cè)、(3)數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測(cè)區(qū)有一處不符合第12.5.2條標(biāo)準(zhǔn)，該實(shí)測(cè)12.6邊框收口與塞縫(鋁合金－塑鋼窗)(1)窗框與洞口間無纏繞保護(hù)膜，臨時(shí)固定木楔需取出；(2)門窗框四邊塞縫采用發(fā)泡膠(嚴(yán)寒地區(qū)底縫為發(fā)泡膠)或干硬性水(3)超出門窗框外的發(fā)泡膠應(yīng)在其固化前用手或?qū)Ｓ霉ぞ邏喝肟p隙中；(4)外窗窗臺(tái)散水坡坡度，窗楣滴水線、鷹嘴角設(shè)置正確。(1)實(shí)測(cè)區(qū)：同一套房?jī)?nèi)任何1個(gè)外門窗洞口都可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)，格率計(jì)算點(diǎn)：同一實(shí)測(cè)區(qū)選取4個(gè)框邊，目測(cè)或尺量，(3)數(shù)據(jù)記錄：如發(fā)現(xiàn)同一測(cè)區(qū)有一處不符合合格標(biāo)準(zhǔn)，該實(shí)測(cè)區(qū)不合門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓檢測(cè)門窗邊框收口與塞縫處開裂和空鼓檢測(cè)示意13.1.1實(shí)測(cè)前，根據(jù)同一標(biāo)段內(nèi)各樓棟進(jìn)度隨機(jī)選取處于膩?zhàn)与A段2~413.2墻體表面平整度(膩?zhàn)庸こ?(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，當(dāng)墻面長(zhǎng)度小于3米，13.3墻面垂直度(膩?zhàn)庸こ?(2)測(cè)量方法與合格率計(jì)算點(diǎn)：同一實(shí)測(cè)區(qū)內(nèi)，當(dāng)墻長(zhǎng)度小于3米時(shí)，13.4陰陽角方正(膩?zhàn)庸こ?(1)實(shí)測(cè)區(qū)：每面墻的任意一個(gè)陰角或陽角均可以作為1個(gè)實(shí)測(cè)區(qū)。累(2)