2023年房地產(chǎn)市場前景1

房地產(chǎn)市場前景當(dāng)下我國房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模已經(jīng)進(jìn)入了小幅度擴(kuò)大的階段，住宅新開工與銷售面積連續(xù)三年消失上漲。截止2022年1-3月份全國房地產(chǎn)住宅投資達(dá)14705億元，增長13.3%。以下是房地產(chǎn)市場前景分析。

房地產(chǎn)市場的進(jìn)展對于我國宏觀經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展產(chǎn)生了特別深刻的影響，房價的穩(wěn)定更是關(guān)乎百姓福祉，社會的穩(wěn)定。房地產(chǎn)市場前景分析，盡管房地產(chǎn)市場在經(jīng)濟(jì)進(jìn)展中的地位不行撼動，但是卻在運(yùn)行過程中的消失了諸多的問題，影響著該市場的健康進(jìn)展。房價偏高已經(jīng)是一個不爭的事實，但是鑒于房地產(chǎn)市場的關(guān)聯(lián)和波及效應(yīng)，政府必定不會允許房地產(chǎn)崩盤現(xiàn)象的消失，最終需要消費(fèi)者來擔(dān)當(dāng)泡沫的成本，影響了社會的福利水平。

2022年大陸房地產(chǎn)并購交易達(dá)到482筆，交易金額達(dá)到810億美元。隨著資源進(jìn)一步向龍頭集中，龍頭侵占市場份額的速度將會加快，將來有望形成寡頭壟斷的格局，地產(chǎn)行業(yè)中的格力、美的或許正在形成。市場對于去杠桿背景下的融資收緊做了過度悲觀的解讀，卻對融資收緊加速重塑行業(yè)格局給龍頭地產(chǎn)的利好熟悉不足。房地產(chǎn)行業(yè)分析，依據(jù)直預(yù)期市盈率，龍頭地產(chǎn)的估值水平已接近歷史底部，震蕩市中最大的避風(fēng)港灣正在形成，龍頭地產(chǎn)公司已經(jīng)進(jìn)入擊球區(qū)。

二線城市內(nèi)部分化，整體基本維持穩(wěn)定，去化率水平則進(jìn)一步下降。整體看來，各線城市均達(dá)到了09年以來庫存的最低位置，庫存問題經(jīng)過1年的進(jìn)展更加顯著。截至到2022年10月份，當(dāng)年全國停工項目規(guī)模達(dá)到3.3億平米，累計停工面積為17.5億平米。停工面積的不斷增加，除了中小企業(yè)的不斷退出，與竣工整體增速較低有關(guān)，部分三四線城市的房企在開發(fā)完成后，由于稅費(fèi)等一些緣由沒有準(zhǔn)時竣工備案，以停工的形式直接交房，這類狀況也在停工面積中無法有效扣除。

2022年，房地產(chǎn)調(diào)控政策連續(xù)樂觀抑制非理性需求，同時強(qiáng)調(diào)擴(kuò)大并落實“有效供應(yīng)”，但是，短期需求側(cè)調(diào)控和中長期供應(yīng)側(cè)改革的交互作用并產(chǎn)生效果尚需時間，市場上的供需狀況仍較緊急。重點城市新居市場成交面積連續(xù)縮減，各線城市中一線城市領(lǐng)降；三四線城市新居成交面積亦有所回落，但肯定規(guī)模仍處歷史較高水平，房地產(chǎn)市場前景分析，我國的房地產(chǎn)進(jìn)展前景還是比較樂觀的，理由如下：

一、中國的傳統(tǒng)觀念。自古以來，中國人認(rèn)為只有安居才能樂業(yè)，房子是樂業(yè)的前提，也是談婚論嫁的必要的物質(zhì)條件。這種觀念對房地產(chǎn)市場的需求的影響將是長期的，很難一時就能轉(zhuǎn)變，只要這種觀念存在，必將會大大推動房地產(chǎn)市場的持續(xù)進(jìn)展。

二、投資需求。房地產(chǎn)本身除了有社會屬性及商品屬性外，也有其肯定的投資屬性。在中國當(dāng)前投資渠道比較狹窄的狀況下，房地產(chǎn)投資仍是風(fēng)險最低，獲益最穩(wěn)的行業(yè)。所以有相當(dāng)一部分投資資金短期或長期的投向房地產(chǎn)，推動房地產(chǎn)不斷向前進(jìn)展。

三、2022及2022年諸多對房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺，這一系列政策被稱為史上最嚴(yán)峻的調(diào)控，但并沒有使房價大幅回落，甚至部分二三線城市房價仍舊高速上行，說明中國的房地產(chǎn)有著強(qiáng)大的市場需求支撐。

總的來說，我國房地產(chǎn)一二線城市穩(wěn)定進(jìn)展，三四線城市有所回暖，但是房企戰(zhàn)略仍聚焦于主流核心城市和三大都市圈。將來，掌握好房價的