房地產(chǎn)市場報告 -月報2022年07月西寧

房地產(chǎn)市場土地市場產(chǎn)市場12010000-6012010000-60寧商品房銷售面積為36.6萬㎡；西寧商品房銷售額為29.9億元。，全國商品房銷售額為10547.2億元，同比下降37.7%，環(huán)比增長29.7%。月-2022年7月西寧市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%000面積8月-2022年7月西寧市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速施工面積新開工面積施工面積同比新開工面積同比5000%000住宅市場|開發(fā)投資額統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，西寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為45.07億元，同比增長27.00%。，西寧房地產(chǎn)開發(fā)投資額為34.99億元，同比增長48.97%。年8月-2022年7月西寧市房地產(chǎn)累計開發(fā)投資額及其同比增速%%房地產(chǎn)開發(fā)投資額房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比000000開發(fā)到位資金統(tǒng)計局開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)，2021年1-4月，西寧房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到.78%。月-2022年7月西寧市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速403020100住宅市場|價格水平-新房2022年西寧市新建住宅價格1-7月累計漲幅走勢%55432102016:1-72017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-7大0.06個百分點；同比上漲0.66%，漲幅較去年同期收00000月-2022年7月西寧市新建住宅均價及環(huán)比變化%210-0.5-1場|價格水平-二手房2022年西寧市二手住宅價格1-7月累計漲幅走勢%0個百分點。月-2022年7月西寧市二手住宅均價及環(huán)比變化000%0-0.2-0.4-0.6住宅市場|成交規(guī)模-新房022年西寧市商品住宅1-7月成交量及同比走勢%00002000000%，同比增長1.65%；商品住宅成交套數(shù)為2106套，環(huán)比下降，同比下降2.86%。22年07月西寧市商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積2020年各月度成交面積2021年各月度成交面積2022年截止月份各月度成交面積2019-2021年月均成交面積0001234567891011120場|成交規(guī)模-二手房0022年西寧市二手住宅1-7月成交量及同比走勢%%0450000550022年07月西寧市二手商品住宅月度成交面積走勢2019年各月度成交面積月度成交面積2020年各月度成交面積21年月均成交面積1234567891011129%17.0%住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房9%17.0%，從面積段來看，西寧120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最，從總價段來看，西寧100(含)-120萬元總價段成交套數(shù)3.1%29.8%22.4%6%5.7%6%9%11.7%9%2.4%8.0%38.3%120(含)-140㎡(含)-100㎡-90㎡0㎡16.3%0.2%4%8%1.6%300萬元250萬元200萬元(含)-150萬元萬元-100萬元)-80萬元含)-60萬元萬元以下住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房7月，從單價段來看，西寧8000(含)-10000元單價段成交套0.9%0.6%0.6%43.5%20000(含)-25000元10000(含)-12000元(含)-10000元-8000元下7月，從戶型來看，西寧其他戶型成交套數(shù)最多，達(dá)2106套100.0%其他住宅市場|需求結(jié)構(gòu)-新房7月西寧市新房面積、總價成交結(jié)構(gòu)㎡-100㎡萬以下3631000060萬35950958000萬0200399030000100056560萬00002350萬000001300000021296-企業(yè)(1-7月)西寧市企業(yè)成交金額排行榜12345廣匯實業(yè)投資(集團(tuán))6467345837793774630(1-7月)西寧市企業(yè)成交面積排行榜12345466廣匯實業(yè)投資(集團(tuán))7377837793454630-企業(yè)月西寧市企業(yè)成交金額排行榜18023廣匯實業(yè)投資(集團(tuán))456064748940667月西寧市企業(yè)成交面積排行榜180234605廣匯實業(yè)投資(集團(tuán))6476849406245 -住宅項目 12城區(qū)34755場956園7心538827139水電工程四區(qū)改裕福)建設(shè)項目835愛琴海購物公園93939393 -住宅項目 12城區(qū)34755場956水電工程四局棚戶區(qū)改裕福)建設(shè)項目8357園8心5389273愛琴海購物公園4.93937575535327279393-住宅項目1場692園23郡區(qū)41056心7園8水電工程四局棚戶區(qū)改裕福)建設(shè)項目76699572郡-住宅項目1場6921034園25郡區(qū)6水電工程四局棚戶區(qū)改裕福)建設(shè)項目7667園8心9翰林原著1957目-基本信息在售0#|在售1#|在售2#|在售3#|在售#|在售塊12500001250000m23333333m2%90㎡)三居(建面105㎡)三居(建面125㎡)公司07-297705033m2669(2022-07)m2(2022-時間62250元/2250元/m2交價或報價交價或報價|重點項目-成交情況m22021年7月-2022年7月北川萬達(dá)廣場成交量價走勢000001971970601135117569成交面積成交價格元/m2000(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)050095695009569住宅市場|重點項目-戶型圖北川萬達(dá)廣場_戶型125㎡c1_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2北川萬達(dá)廣場_小高層140㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_140.0m2北川萬達(dá)廣場_戶型125㎡c2_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2北川萬達(dá)廣場_戶型105㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_105.0m2北川萬達(dá)廣場_小高層125㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_125.0m2北川萬達(dá)廣場_戶型90㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_90.0m2碧桂園_交通圖_電子地圖塊00m200m2886888886888m2210(2022-07)時間交價或報價00000000000000000000003833710元/m2m2元/m2(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)999999994209091042090910目-基本信息沙盤圖在售在售-湟中板塊1198296m21170000m299㎡)三居(建面127㎡)四居(建面144㎡)個公司西寧分公司宅11-301130375m2(2022-07)時間72338元/2338元/m2交價或報價交價或報價00000元/m2m2元/m200003828712065939(m2)(m2)(元/m2)套數(shù)面積(m2)價(元/m2)成交價(元/m2)194194住宅市場|重點項目-戶型圖碧桂園鉑悅_A戶型99㎡_3室2廳1衛(wèi)1廚_99.0m2碧桂園鉑悅_B戶型127㎡_3室2廳2衛(wèi)1廚_127.0m2碧桂園鉑悅_C戶型144㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_144.0m212園68345愛琴海購物公園7263378場94區(qū)園123334園685場678愛琴海購物園7294區(qū)地-7月西寧市土地市場推出情況|土地供求-7月西寧市土地市場推出情況筑面積(萬m2)價(元/m2)116.41-17.92125-18.715.229.4577-25.1-33.31.83-29.243630.2用地2335.3133.46-15.72040-19.4-7月西寧市土地市場成交情況積(萬m2)價(元/m2)變化-36.4111.25-442081-36.1-9.123.15-64.325011.54-36.9120-81.7-88.4-33.31.83-29.243630.20.08-7.9用地124.62-43.3968-43.2-7.724.53-67.8%各類用地|土地供求%面積3.23萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積2.63萬㎡。萬m2月-2022年7月西寧市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比000000000|土地價格元，同比下降67.75%。寧成交樓面均價為1974元/㎡，環(huán)比下跌34.88%;平均溢價率為0%;各類用地出讓金達(dá)0.52億元，環(huán)比下降93.34%。月-2022年7月西寧市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%000000550|區(qū)域-7月西寧市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化338888011110901177042420求月-2022年7月西寧市住宅用地推出與成交同比走勢%萬m2%0000000000月-2022年7月西寧市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%流拍宗數(shù)撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率888666444222000格元，同比下降64.26%。寧成交樓面均價為1974元/㎡，環(huán)比下跌46.15%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達(dá)0.52億元，環(huán)比下降92.67%。月-2022年7月西寧市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢%元/m2%000000550-7月西寧市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化2251510111101177042702121550商辦用地|土地供求用地規(guī)劃建筑面積0.6萬㎡月-2022年7月西寧市商辦用地推出與成交同比走勢萬m2成交規(guī)劃建筑面積同比0501050%00000商辦用地|土地價格元/m2月-2022年7月西寧市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢%00000-7月西寧市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化8584011330211002022年1-7月西寧市各類用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1城中區(qū)同安路以西40992886541.22111司213956255281.93961發(fā)有限司3東川工業(yè)園區(qū)民航路以東(城東區(qū)水41020751466.395司4城北區(qū)興貿(mào)路南側(cè)725801742024005415049861.322376限公司6123835764.54655755525329.479600司826338519949城東區(qū)德令哈路東側(cè)2604945028限公司土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-7月西寧市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1城中區(qū)同安路以西40992886541.22111司213956255281.93961發(fā)有限司3東川工業(yè)園區(qū)民航路以東(城東區(qū)水41020751466.395司4城北區(qū)興貿(mào)路南側(cè)725801742024005415049861.322376限公司6123835764.54655755525329.479600司826338519949城東區(qū)德令哈路東側(cè)2604945028限公司2022年1-7月西寧市住宅用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)1城中區(qū)同安路以西40992886541.22111司213956255281.93961發(fā)有限司3東川工業(yè)園區(qū)民航路以東(城東區(qū)水41020751466.395司4城北區(qū)興貿(mào)路南側(cè)725801742024005415049861.322376限公司6123835764.54655726338519942022年1-7月西寧市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積(萬m2)價(元/m2)1123835764.54655213956255281.93961發(fā)有限司3城北區(qū)興貿(mào)路南側(cè)725801742024004415049861.322376限公司5安路以西40992886541.22111司626338519947東川工業(yè)園區(qū)民航路以東(城東區(qū)水41020751466.395司2022年1-7月西寧市商辦用地成交排行(按成交總價)積(萬m2)價(元/m2)155525329.479600司2城東區(qū)德令哈路東側(cè)2604945028限公司202