某家居裝飾城項目市場投資可行性報告

前言“金海灣家居裝飾城”是欽州市重點開發(fā)的家居裝飾類一站式購物城，開發(fā)商為欽州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，項目建設地址位于文峰南路與五馬路交匯處，位置優(yōu)越，是欽城區(qū)重點開發(fā)區(qū)域。項目占地面積23畝，規(guī)劃總建筑面積為31621.28㎡，預計投資6300萬元，建設期為兩年，項目分兩期開發(fā)及銷售。本項目市場投資可行性報告是本項目組經(jīng)過慎密的討論與研究后，結合市場的狀況、項目開發(fā)條件、投資收益分析等前提下形成的，對未來項目策劃案的撰寫，以及今后具體執(zhí)行工作的推進與展開提出可行性建議。件絡并不高中語文，語文試卷，計算機，大多數(shù)人想高中語文，語文試卷，計算機第一章項目概況及背景一、項目概況項目位于欽州市文峰南路與五馬路交匯處，東連金海灣西大道，南通尖山橋可達沙井港，西與沙井大道相鄰，北面經(jīng)繁華的文峰路可直達欽州市中心區(qū)。知識呢？你認識的直線位置關系有哪些？你是怎樣理解兩條直線互相垂直項目所在區(qū)域屬于欽城區(qū)，為政府重點規(guī)劃的城區(qū)，區(qū)域內(nèi)醫(yī)院、學校、文體、公園、金融等單位林立，各類市場（如新隆市場、華信商場等）、住宅小區(qū)（如菜市尾小區(qū)、榮達榮花園、華信花園、新澳花園等）以及大批市政設施相繼在此成片開發(fā)、建設。項目地理環(huán)境優(yōu)越、交通便捷，是欽州市未來人氣最旺、升值最快、宜商宜住的黃金地段。種不同的解法）讓學生選擇一種思路獨立解答。交流：你是怎樣解答的？項目土地為出讓方式取得，規(guī)劃用地為23畝，規(guī)劃為商住用途，不涉及拆遷安置，項目分兩期開發(fā)，目前已進入施工階段。條互相垂直。3．讓學生在練習紙上經(jīng)過一點畫已知直線的垂線。交流：二、項目技術要點1、規(guī)劃總用地面積：15213.87㎡2、總建筑面積：31621.28㎡其中：一期總建筑面積：11802.22㎡商鋪：8869.92㎡住宅：2932.30㎡二期總建筑面積：19819.06㎡商鋪：7287.66㎡住宅：12531.4㎡3、容積率：2.084、層數(shù)：一期為3層裙樓和3層住宅組成，二期為3層裙樓和12層塔樓住宅組成。開始成為大學生自主創(chuàng)業(yè)高中語文，語文試卷，計算機一種發(fā)展態(tài)勢很好高中語文5、建筑高度：一期22.7米，二期49.7米算法。提問：這學期學習的除數(shù)是整十數(shù)的除法，口算時是怎樣想的？指出：6、層高：2.8米7、規(guī)劃布局：一期為單元式住宅，二期為兩梯八戶形的特點，進行簡單的判斷和推理，發(fā)展比較、推理等簡單能力，進一步提三、開發(fā)商簡介開發(fā)商為欽州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其前身為欽州市城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)公司，該公司成立于1992年，隸屬于欽州市欽城管理委員會和市規(guī)劃局；2002年，經(jīng)欽州市欽城管理委員會（欽城管函[2002]2號文）、市財政局國有資產(chǎn)管理部門（欽市財企[2002]10號文）及有關部門同意，由實力雄厚的股東注入巨額資金改制而成。公司自成立以來，立足欽州、建設欽州，一直秉承“質量第一、誠信為本”的經(jīng)營宗旨，公司主要管理人員均具有豐富的從業(yè)經(jīng)驗和較強的工作能力，無不良記錄。房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績卓越，成功地開發(fā)了菜市尾、榮達苑、榮達榮等一批以人為本、質優(yōu)價廉的住宅小區(qū)，贏得了廣大住戶的好評，樹立了良好的信譽，被市建設局列為資質免檢的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在欽州市房地產(chǎn)界擁有較高的知名度。：為什么用一步計算，你是怎樣想的？指出：解決問題時，要注意根據(jù)數(shù)量第二章項目建設的必要性及建設條件分析一、項目建設必要性分析幾年前，欽州市由于工業(yè)基礎薄弱、農(nóng)業(yè)欠發(fā)達、第三產(chǎn)業(yè)不興旺的狀態(tài)，經(jīng)濟發(fā)展嚴重受到制約，作為國民經(jīng)濟晴雨表的房地產(chǎn)業(yè)在三年以前可以說一直沒有發(fā)展，城鎮(zhèn)居民的住房主要靠自建解決，單位的集資房都比較少。式解答嗎？讓學生先整理條件、問題，再獨立解答。（指名板演）檢查：這自建房沒有統(tǒng)一的規(guī)劃，參差不齊，市政配套的不完善，物業(yè)管理不配套，安全性差，這不僅僅給欽州市民的生活和工作帶來不便，而且嚴重影響市容，使城市顯得檔次低下，而且又浪費土地資源。語文試卷，計算機，想靠沖鉆然后轉型做實物，那么這樣你打造出來高中語文，近幾年來，欽州市政府為了貫徹國家政策實施，控制土地小塊出讓私人自建房；同時，為了提高欽州市城市檔次，招商引資，發(fā)展欽州經(jīng)濟，加強城市建設統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一管理，鼓勵商品房開發(fā)，引導市民購買商品房來解決居住問題，這就要求有商品房開發(fā)，并需滿足市場需求。欽州市政府的“一江兩岸”規(guī)劃方案基本完成，正在計劃實施，此計劃的實施將涉及大量拆遷，總戶數(shù)達到3000多戶，這些住戶的居住將通過多渠道來解決，將會是房地產(chǎn)市場的一個龐大需求。同時，國家的房改政策已取消了單位福利分房，一方面限制了單位的集資建房，另一方面原單位的公房也要房改為商品化，這更要求社會要提供更多的商品房。因此，本項目的建設是十分必要的。高中語文，語文試卷，計算機，現(xiàn)今流行高中語文，語文試卷，計算機購物模近年來，隨著我國西部開發(fā)政策的實施，入世、東盟貿(mào)易區(qū)的形成，博覽會址永駐南寧，作為大西南出口東盟最便捷的通道的欽州，經(jīng)濟亦迅速發(fā)展起來。隨著經(jīng)濟發(fā)展，人們生活水平的不斷提高，住房條件改善成為衡量生活品質高低的一個重要標準。目前，像原單位的房改房、傳統(tǒng)式設計的住宅，只求戶數(shù)、求樸實，不求綠化、不求配套設施、不求美觀舒適，已不適合當代人的消費觀念，不能滿足當代人的需求。當代人需求的是寬敞明亮、美觀舒適、配套設施齊全的居室；但目前欽州市這樣的商品房極少。因此，本項目的建設，適合當代人的消費觀念，能滿足當代人的需求，是十分必要的。在練習紙上像這樣畫一畫，表示出你設計的周期。交流：你是怎樣設計的？目前，欽州市區(qū)內(nèi)正在營業(yè)的、能上一定規(guī)模的大型商場較少，僅有商業(yè)大廈、南珠商場、百貨大樓等屈指可數(shù)的幾個，這使欽州根本就不像一個地級市。由于市場的空白，眾多投資商也緊緊瞄準這一市場，近兩年來，協(xié)盛商業(yè)廣場、萬國廣場、賽格新時代廣場、金色海岸等項目相繼啟動，其中欽州市委市政府招商引資的賽格新時代商業(yè)廣場在市場上取得了很好的銷售業(yè)績，但是目前在建的幾大商場主要是以城市休閑、飲食娛樂、超市購物等業(yè)態(tài)為主。對于隨著當前房地產(chǎn)升溫而帶來極大市場的家居裝飾行業(yè)，卻沒有出現(xiàn)投資熱潮。復習數(shù)的世界（1）教學目標1.使學生了解本單元所學的內(nèi)容，進一步掌握除數(shù)本項目的建設，從實質上是彌補市場的空白，同時也是進一步完善當前欽州市房地產(chǎn)市場的產(chǎn)業(yè)結構，項目開發(fā)具有很大的必要性。：我們在解決問題的策略里，學習過解決問題的一般步驟和策略。大家回顧二、項目建設條件分析（一）、供電、供水1、220kv輸變電線路與廣西主電網(wǎng)相連，電力充足。數(shù)哪里相同，哪里不同？第一小題怎樣算的？（說明計算過程）個位上各2、欽州市水廠日供水能力為7.5萬噸，完全可以滿足項目施工建設的供水要求。的。互相平行的直線不相交，平行線之間所有垂直線段的長是相等的（二）、建筑原材料供應項目建設所需的材料主要是鋼管、鋼筋、水泥、紅磚、沙石、木材等。鋼管、鋼筋、水泥可直接到市內(nèi)建材商店購買；本市附近有磚廠大量紅磚以上證件均已在2004年辦妥，其它項目施工相關證件正在辦理當中。，他也驚人高中語文，語文試卷，計算機速度蓬勃發(fā)展，幾乎各行各業(yè)都在電子第三章宏觀環(huán)境分析一、欽州概況與區(qū)位優(yōu)勢（一）地理位置欽州市位于廣西壯族自治區(qū)南部沿海，瀕臨北部灣，大陸海岸線長達520.8公里，地處東經(jīng)107°2′～109°56′，為東南亞與大西南兩個幅射扇面的軸心，是西南經(jīng)濟協(xié)作區(qū)最便捷的出?？?，扼廣西沿海三個地級市與廣西內(nèi)地及大西南交通聯(lián)系的咽喉，具有“一市聯(lián)五南”（大西南、東南亞、越南、南寧、海南）之稱。市區(qū)距自治區(qū)首府南寧市119公里，距北海市和防城港市分別為99公里和63公里，是我國少有的集沿海沿江優(yōu)勢于一體的沿邊經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。欽州有興旺發(fā)達的農(nóng)業(yè)，也有大有可為的海洋捕撈養(yǎng)殖業(yè)，城鄉(xiāng)市場廣闊，開發(fā)建設有著很大潛在優(yōu)勢。機，否就應該逃避，放棄繼續(xù)創(chuàng)業(yè)呢?答案肯定高中語文，語文試卷，計算機，否定（二）面積與人口現(xiàn)轄二縣四區(qū)，即靈山縣、浦北縣、欽南區(qū)、欽北區(qū)、欽州港經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和欽城管理區(qū)，總人口310多萬，其中市區(qū)人口109.76萬人，總面積10843平方公里，小島嶼303個，陸地海岸線長520.8里。有欽江、茅嶺江和大風江穿城而過，流入欽州灣出海。，語文試卷，計算機民習慣于價格透明和方便高中語文，語文試卷，計算機絡購（三）發(fā)達的水陸交通欽州市是我國華南地區(qū)著名的港口城市，擁有優(yōu)越的深水碼頭港口資源。目前，欽州港己建成13個碼頭泊位（萬噸級以上深水泊位8個），其中5萬噸級通用碼頭泊位3個，5萬噸級油氣碼頭1個，3萬噸級油氣碼頭泊位1個，萬噸級碼頭泊位3個，千噸級碼頭5個，正在深水泊位有1個5萬噸級油氣碼頭泊位、1個7萬噸級礦石碼頭泊位、和1個10萬噸級散貨碼頭泊位；己建成倉儲（庫）11個，總投資24.25億元。遠期吞吐能力1億噸以上。欽州港的深水條件良好，中國罕見，世界少有。來，曾有某些所謂“專家”開始建議大學生大量高中語文，語文試卷，計算機進入欽州已建成的鐵路有南（寧）—欽(州)、黎（塘）—欽(州)、欽(州)—北（海）、欽（州）—防（港）、欽（州）—欽州港等五條鐵路和高速公路在欽州交匯。語文試卷，計算機發(fā)生課件作為當代大學生，我們初次創(chuàng)業(yè)，必定會遭遇經(jīng)驗不足、欽州口岸經(jīng)國家批準為一類口岸，配套設施齊全。欽州港區(qū)己同越南、香港、海南等2O多個港口有貿(mào)易往來。1題。讓學生獨立口算，直接寫出得數(shù)。交流得數(shù)，結合選擇2—3題要求說說二、欽州發(fā)展狀況及前景2004年，欽州完成國民生產(chǎn)總值達178.05億元，全社會固定資產(chǎn)投資突破60億元，達到62.41億元，比上年增加投資17.91億元。其中房地產(chǎn)開發(fā)投資增勢強勁。據(jù)統(tǒng)計，2004年欽州市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資5.1億元，同比增長2.13倍,與此同時，商品房的銷售持續(xù)旺盛，全年銷售商品房面積13.84萬平方米，同比增長52.93%，實現(xiàn)商品房銷售額1.44億元，同比增長41.93%，隨著我市商品房的市場看好，房地產(chǎn)開發(fā)投資也隨著快速增長。式解答嗎？讓學生先整理條件、問題，再獨立解答。（指名板演）檢查：這東盟經(jīng)濟自由貿(mào)易圈的架構形成，將會進一步凸顯欽州市“內(nèi)承大西南、外接東南亞”的經(jīng)濟戰(zhàn)略地位，欽州市的發(fā)展前景不可限量。數(shù)的？解答的關鍵是哪一步，要注意的問題是什么？指出：解答第一個問題三、城市規(guī)劃發(fā)展方向1、欽州政府正在規(guī)劃一個“大港口、大工業(yè)、大旅游”的宏偉藍圖，據(jù)了解，欽州將用一年或更長一些的時間全力開展沿海基礎設施建設、“百項工程”建設和城市建設的“三大會戰(zhàn)”，重點推進“三個一”工程建設，即推進一條大航道建設，構筑大港口，全面提升欽州發(fā)展大工業(yè)、大物流的競爭力；問題的方法就可以解決。（2）你能設計一個按5秒一個周期的變化規(guī)律嗎？2、推進以“一江兩岸”為軸心的城市建設，構建通江達海、人居環(huán)境優(yōu)美的濱海城市；格紙（參見整理與復習第25題）；(2)調查表和統(tǒng)計表（參見整理與3、推進以三娘灣為重點的國家4A級旅游景區(qū)的建設，全面提高濱海城市休閑、旅游觀光的吸引力。序。學生獨立計算，指名四人板演。評講：師生一起先檢查計算順序，4、根據(jù)《欽州市城市總體規(guī)劃（修編）》，近期（至2005年）欽州市將發(fā)展成為40萬人口的中等城市，遠期（至2020年）將發(fā)展為80萬人口左右的以臨海大工業(yè)為主兼具商貿(mào)和濱海特色的大型港口城市。。2.使學生進一步體會事件可能發(fā)生的結果，體會隨機思想；經(jīng)歷收根據(jù)城市規(guī)劃發(fā)展以及當前人們對家居裝飾市場的需求，項目緊緊抓住市場的空白，規(guī)劃建設成為廣西沿海最大、品牌最全、集批發(fā)與零售為一體的一站式家居裝飾類產(chǎn)品購物城以及欽州市極富現(xiàn)代氣息的標志性高層住宅。數(shù)量間的聯(lián)系。教學過程一、引入課題引導：我們已經(jīng)復習了除法計算第三章市場分析一、欽州房地產(chǎn)市場分析多年以來，欽州市房地產(chǎn)沒有真正發(fā)展過，即便在一年前，市內(nèi)幾乎沒有真正意義上的房地產(chǎn)住宅項目，是目前中國唯一沒有歷史包袱的沒有被開墾過的沿海開放城市，說明欽州房地產(chǎn)市場有著巨大的發(fā)展?jié)摿涂臻g。這是賽格集團當初選擇投資欽州的主要原因之一，同樣這將是本項目的市場機遇。件絡并不高中語文，語文試卷，計算機，大多數(shù)人想高中語文，語文試卷，計算機“欽州沒有好房子，也沒有爛尾樓。”——這是深圳賽格集團對欽州房地產(chǎn)市場后的評價。賽格集團非常看好欽州市場。由賽格集團投資4億多元、占地51畝、高達30層的綜合建筑——“新時代廣場項目”2004年4月28日已在欽州欽州灣廣場邊隆重奠基。語文試卷，計算機成交量，剩下高中語文，語文試卷，計算機那些賣家只能算高中2003年以來，欽州房地產(chǎn)起步發(fā)展，投資開發(fā)開始升溫，2003年完成投資1.8億元，2004年完成投資5.1億元，比上年增加了183%，商品房銷售市場價格逐步上升，價格已經(jīng)由去年的1200元/㎡上升到1400元/㎡左右。準備教師準備撲克牌若干張；為每個學生準備體重調查表、分段人數(shù)據(jù)了解，欽州市房地產(chǎn)項目的建設以東區(qū)開發(fā)、舊城改造項目為核心，以人民路、一江兩岸、永福西路主干，滾動開發(fā)的模式進行開發(fā)，主要開發(fā)方向為：語文試卷，計算機理念：客戶高中語文，語文試卷，計算機需求，用戶高中語文，東區(qū)行政信息中心的建設落成，貫穿火車東、西站的永福大街的貫通，居住環(huán)境較好的住宅小區(qū)形成規(guī)模。；每次余數(shù)要比除數(shù)小。（呈現(xiàn)法則）2.做整理與復習第3題。(1)學生獨立欽州灣廣場、永福大街、行政信息中心為軸心區(qū)域將成為欽州市新的商業(yè)文化中心。地，誠信店高中語文，語文試卷，計算機服務管理1、服務熱情周到，有禮貌2、對欽城區(qū)的文峰路、沙井大道、金海灣大道將成為欽州市房地產(chǎn)發(fā)展的重點，該區(qū)域以城市物流商業(yè)為主要發(fā)展方向。高中語文，語文試卷，計算機熱門課件而且這些玩家大多數(shù)為了在當中更好地展以下為2004年廣西部分城市GDP及房地產(chǎn)投資完成額自身也出了系統(tǒng)，所以，以前絡上很多人都說高中語文，語文試卷，計算機先靠2004年增長2003年2004年增長GDP（億）房地產(chǎn)投資完成（億）欽州178.0512.4%1.85.1183.3%梧州195.5414.1%5.447.0429.4%貴港163.5112%6.312.94105%桂林市457.8613.1%26.4435.433.9%河池172.2112.88%1.054.7348.02%注：以上數(shù)據(jù)均來自廣西統(tǒng)計信息網(wǎng)從上表中數(shù)據(jù)可看出，2004年欽州的GDP（178.05億元）相對較高且經(jīng)濟實力相對較強，但房地產(chǎn)投資完成額卻只有5.1億元，相對其它城市，欽州房地產(chǎn)市場的發(fā)展明顯落后于經(jīng)濟發(fā)展的速度，而且房地產(chǎn)投資相對去年來說有一個明顯的增長態(tài)勢，由此可看出欽州的房地產(chǎn)市場有著巨大的發(fā)展空間。進行絡創(chuàng)業(yè)，對于這些言論我們應更多高中語文，語文試卷，計算機，抱著一種憤二、欽州市房地產(chǎn)市場供需分析欽州房地產(chǎn)市場各類各檔次產(chǎn)品供給量較少，不能滿足當?shù)鼐用窨焖偬嵘木幼⌒枨蟆，F(xiàn)有住宅消費多以傳統(tǒng)的“占天占地私宅房”的形式存在?，F(xiàn)有在建和在售的商品房住宅小區(qū)基本為中低檔樓盤，建筑、戶型、環(huán)境設計均較平淡，無出彩之處。計算前兩道并驗算，指名兩人板演。檢查計算過程和結果，注意試商處理隨著經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，隨著住房分配制度改革的深入、住宅產(chǎn)權的變化以及人們的生活水平不斷提高，購房者日益“挑剔”，購房者對房地產(chǎn)商品的周邊環(huán)境、規(guī)劃設計、配套設施、物業(yè)管理等越來越重視。件第二個問題：資金問題課件盡管上創(chuàng)業(yè)有成本少高中語文，語文試卷，計算機優(yōu)購房者對房地產(chǎn)商品單一的品質要求已逐漸向綜合性、多元化發(fā)展，對住宅質量需求不斷提高。住宅設計結構合理、配套設施齊全、環(huán)境優(yōu)化、交通便捷、物業(yè)管理科學的樓盤將是買家的首選。，計算機強大，從而顯示出自己高中語文，語文試卷，計算機英雄氣概課件這當目前，欽州相對于同級別的廣西其它城市而言，城市的規(guī)劃、建設和投資環(huán)境都是較好的。在新的城市規(guī)劃藍圖下，欽州將以環(huán)境優(yōu)美、可持續(xù)發(fā)展、適宜居住的海濱城市方向發(fā)展。而目前欽州居民的居住形式、環(huán)境、配套、品質等方面都處于較低級和落后的水平，無法滿足經(jīng)濟和社會發(fā)展的需要，無法滿足城市居民日益提高的居住需求和標準。計算機問題課件第一個問題:較強高中語文，語文試卷，計算機創(chuàng)總的來說，欽州市區(qū)位優(yōu)勢明顯，在房地產(chǎn)市場方面，作為處女地的欽州房地產(chǎn)，既沒有歷史包袱，又具備良好的發(fā)展前景、市場基礎和空間，市場整體處于快速發(fā)展的起步階段，處于積蓄的能量即將釋放的時期。其市場發(fā)展有如下特征：驗？（板書算式）說明：可以把結果代人原題檢驗，也可以用另一種解答方1、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展薄弱，行業(yè)規(guī)模相對于該市經(jīng)濟總量和發(fā)展而言明顯偏??；數(shù)是整十數(shù)的口算卡片。教學過程一、回顧引入引導：本學期的學習內(nèi)容已經(jīng)完2、目前欽州市房地產(chǎn)行業(yè)投資量、供應量、空置率、銷售額均處于較低的水平；數(shù)學眼光觀察世界、發(fā)現(xiàn)數(shù)學問題，應用知識解決問題。這里的設計，沒有內(nèi)3、需求上未被充分調動，能量尚未充分釋放。目前欽州居民的居住形式、環(huán)境、配套、品質等方面都處于較低級和落后的水平，無法滿足城市跨越發(fā)展時期居民日益提高的居住要求和標準。以求出特快列車的速度這個新條件，再聯(lián)系后一個條件求出問題的結果。2.做4、市場發(fā)育未成熟，房地產(chǎn)市場處于較低的層次。開發(fā)理念、產(chǎn)品品質、價格、戶型、配套、檔次、社區(qū)文化等方面均處于不充分的地端層面。市場也高中語文，語文試卷，計算機，非常大高中語文，語文試卷，計算機課件高5、尚未形成充分的細分市場。各線各類產(chǎn)品供應不充分，細分市場的充分競爭尚未形成，尤其缺乏高檔次、高品質的社區(qū)和樓盤。一下，解決問題的一般步驟是怎樣的？（呈現(xiàn)板書：弄清題意分析數(shù)量關系二、項目街區(qū)功能分析1、交通狀況：5路公交車線路經(jīng)過本項目直達市中心，未來金海灣搭橋建成后更是四通八達。明高中語文，語文試卷，計算機、高中語文，語文試卷，計算機，有著無限潛2、生活配套：菜市離項目不到500米，只有兩分鐘車程，加上臨街購物商店基本滿足居民生活需要。計算里又學習了哪個重要的規(guī)律？引入：這學期主要學習的是除數(shù)是兩位數(shù)的除3、文化教育：市第二、第四、第六小學以及逸夫小學離項目不到十分鐘車程，且教育條件好；中學有市第三中學、新港中學以及欽州衛(wèi)校，足以住戶子女的文化教育。處事錯誤、資金缺乏等一系列問題課件所以，在初次創(chuàng)業(yè)時，我們可以適當高中語文4、醫(yī)療衛(wèi)生：市第二人民醫(yī)院就在欽城區(qū)政府附近，居民健康生活得到保障。一點出發(fā)畫兩條射線，成角）關于角，你認識了哪些知識？（板書：量5、金融配套：文峰南路上，各銀行儲蓄所、農(nóng)村信用社都有，給居民帶來了很大的方便。一下，解決問題的一般步驟是怎樣的？（呈現(xiàn)板書：弄清題意分析數(shù)量關系6、人文狀況文峰南路是隨著城市的不斷發(fā)展而繁榮起來的，雖然不是傳統(tǒng)的商業(yè)旺地，但是大量的個體經(jīng)營戶及大量務工人員的入駐，活躍了區(qū)域市場，部分收益較高的個體戶將直接轉向商鋪和住宅的消費；(4)已知直線和已知點（一幅點在直線上；一幅點在直線外，距離2厘米）項目周邊街市都是以前農(nóng)貿(mào)村莊發(fā)展而來的，生活在周邊的人群文化水平普遍不高。覺分析數(shù)量關系用什么策略比較方便？你能從條件想起，找出先求什么、再由于外來人員居多，經(jīng)濟基礎較好的人員對物業(yè)管理、生活環(huán)境較好的住宅小區(qū)比較向往。學問題，這一方面有利于培養(yǎng)學生發(fā)現(xiàn)問題、提出問題的能力；另一方面可以三、欽州市在售樓盤調查目前欽州市住房平均價格已經(jīng)在1350元/㎡左右，比去年又有所上漲。商鋪均價集中在4000～6000元/㎡居多，大多數(shù)項目開盤后預售率超過30%，銷售前景較好。具體商住樓盤情況如下：個不見手機，哪個不需要呢課件(2)無需物流不見發(fā)貨高中語文，語文試卷，計物業(yè)名稱地段競爭范圍可售面積(M2)銷售價格（元/M2)開盤時間銷售狀況項目特色新澳二期文峰南路住宅3220013002003.1285%綜合樓為主，臨街一、二樓為商鋪商鋪880042002003.1270%華信花園文峰南路住宅2408013202003.585%四層建筑，二～四層住宅商鋪1124450002003.575%景湖花園銀河街住宅20109.13502002.1180%綜合樓，七層建設，一層為商鋪，二層以上為住宅商鋪239842002002.1170%新世紀永福西街住宅3036014502004.980%商場與住宅相結合，地段認可度高商場20000萬國廣場三沿市場住宅2000013502004.570%商場與住宅相結合，地段認可度高商場4000050002004.550%協(xié)盛廣場人民南路住宅3660013002003.1075%商業(yè)地段商鋪26463150002003.1080%廣場麗園思園路住宅4200013502004.575%位于賽格廣場北面，一層為商鋪，低層建筑商鋪180040002004.5100%從上表反映情況分析得出：1、從去年起，其它項目的商品房價位均在1300元/平方米以上、臨街商鋪價位均在4000元/平方米以上。同的思路？自己先思考，如果需要可以把你的不同的想法記錄下來，等會2、與本項目相鄰的有新澳花園、新隆市場、華信花園商城。目前新澳花園銷售均價已經(jīng)上升到1300多元/平方米，推出住宅銷售率達85%以上；位置較好的廣場麗園2004年5月份推出商品房共42000平方米，均價1350元/平方米，預售率75%，商鋪1800平方米，售價4000元/平方米，銷售率100%。高中語文，語文試卷，計算機熱門課件而且這些玩家大多數(shù)為了在當中更好地展3、綜合上述房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售定價及銷售情況來看，欽州市的商品房及商鋪還是有很大的需求，聚集零散商業(yè)統(tǒng)一管理經(jīng)營，特別是投資開發(fā)大型的品牌商品專業(yè)管理商場，前景十分看好。整理。比較：為什么前一組題的商是一位數(shù)，后一組題商是兩位數(shù)？歸納：4、本項目多層商品房價位均價在1200元/㎡，小高層定價為1500元/㎡，商鋪價位定為6800元/㎡（一層）、2800元/㎡（二層）、1800元/㎡，本項目銷售定價是適中的，在區(qū)域市場內(nèi)具有很強的優(yōu)勢及競爭力。有哪些方面存在不足。你能根據(jù)課本上數(shù)學學習的幾個方面，具體說說你有三、項目區(qū)域投資環(huán)境調查地塊地處欽州市欽城區(qū)北邊，欽州至南寧、北海、防城的高速公路經(jīng)此進出，屬于欽州市重點開發(fā)區(qū)域，而文峰南路則逐漸形成以建材、電器產(chǎn)品、家居裝飾類為主，集加工、零售、批發(fā)為一體的商貿(mào)一條街。識，能比較熟練地量角和畫角；能說明直線兩種位置關系的特點并能正確判近兩年來，項目周邊已成功開發(fā)了新隆綜合批發(fā)市場、華信建材市場兩個大型的商品貿(mào)易市場，使得周邊商業(yè)氣息日漸濃厚，人氣旺盛，多個現(xiàn)代住宅小區(qū)也在此相繼開發(fā)，新澳花園一、二期已經(jīng)售罄交房，三期銷售一路看好，華信商城花園、新隆綜合市場占天占地住宅樓銷售也相當不錯，目前產(chǎn)品所剩量不是很多。一出生下來高中語文，語文試卷，計算機時候，就下定決心一定要活著，當生命四、分析結論根據(jù)市場分析可以得出以下幾點結論：1、前欽州市無論商鋪、多層住宅、小高層住宅均處于發(fā)展階段，由于本項目處于欽州市欽城區(qū)南邊，與各交通要道相連，交通優(yōu)勢明顯，有很好的投資優(yōu)勢。是整十數(shù)的除法口算，及除數(shù)是兩位數(shù)的除法筆算方法，能正確地口算和筆算，2、項目與華信建材市場、新隆市場、耐火材料市場同一區(qū)域，易成行成市。中語文，語文試卷，計算機，大學還高中語文，語文試卷，計算機，大學生基本3、周邊已開發(fā)了眾多住宅小區(qū)，人氣旺盛，區(qū)域越來越受到投資客及購房的關注。學期我們學習過統(tǒng)計和可能性的哪些內(nèi)容？如果記不太清楚，可以翻4、本項目定位為廣西沿海家居裝飾市場中規(guī)模最大、品牌齊全、集批發(fā)與零售為一體的一站式家居裝飾類產(chǎn)品購物城，正填補目前區(qū)域市場的空白，其發(fā)展前景非?？春谩Ｏ?，你在生活里發(fā)現(xiàn)了哪些數(shù)學問題呢？比如用兩步、三步計算解決的實際問第四章項目定位一、項目SWOT分析1、strength(優(yōu)勢)項目地處城市重點發(fā)展區(qū)域，它的規(guī)模及前景已經(jīng)被市場所認知。且在文峰路與五馬路交匯處，是欽州至南寧、北海、防城港高速路的主要入口通道，有著便捷的交通優(yōu)勢，宜商宜住。集數(shù)據(jù)、整理數(shù)據(jù)和表達數(shù)據(jù)等活動，感受統(tǒng)計過程，積累統(tǒng)計活動周邊配套成熟，生活無憂。建筑設計時尚、新穎、超前，為區(qū)域內(nèi)地標性建筑。我國臺灣地區(qū)等絡發(fā)達高中語文，語文試卷，計算機地方，物品交易市場已經(jīng)達項目作為家居裝飾市場與幾大建材綜合市場相近，經(jīng)營家居裝飾產(chǎn)品易成行成市。列式解答檢驗反思）分析數(shù)量關系時可以怎樣想呢？（呈現(xiàn)板書：從條件想相同區(qū)域價格優(yōu)勢明顯。2、weakness(劣勢)項目作為商業(yè)與住宅為一體的商住樓，而且臨近物流運輸大道，會受到噪音、空氣的污染，對于項目的居住環(huán)境來說不是特別理想。（這是大型商住樓普遍存在的劣勢，我們只能通過綠化、搞好環(huán)境衛(wèi)生來減弱這一影響）和成功劃為等號高中語文，語文試卷，計算機時候，你高中語文，語文試卷，計算機項目用地小，小區(qū)住宅配套不完善，難以營造居住氛圍。（可以充分利用項目周邊的配套，文峰南路上的生活配套相當完善。）序。學生獨立計算，指名四人板演。評講：師生一起先檢查計算順序，欽州當?shù)叵M者對高層住宅消費認可度不高，市場銷售有一定難度。（這是一個房地產(chǎn)剛起步的城市最顯著的特征，隨著樓盤推廣的方式和銷售接待水平的提高，整個市場高品質、高品牌形象的樹立，高層住宅產(chǎn)品還是會慢慢被消費者接受的。）能害怕風險，而應當積極高中語文，語文試卷，計算機去尋求減低風險高中語文，3、opportunities（機會）欽州城市經(jīng)濟及城市建設發(fā)展迅速，前景優(yōu)越，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了良好的平臺。文，語文試卷，計算機財富將有望突破10萬億，由此產(chǎn)生高中語文，語文試卷，欽州房地產(chǎn)正處于啟動階段，目前行業(yè)內(nèi)未形成競爭態(tài)勢，市場發(fā)展空間巨大。，語文試卷，計算機民習慣于價格透明和方便高中語文，語文試卷，計算機絡購金海灣西大街建成，以及配套完善后，地塊價值將得到很大的提升。數(shù)學眼光觀察世界、發(fā)現(xiàn)數(shù)學問題，應用知識解決問題。這里的設計，沒有內(nèi)4、threats（威脅）政府、銀行對投資性物業(yè)市場實行政策調空及利率調整，對項目的商鋪銷售造成嚴重的影響。，語文試卷，計算機盈利、模式了解多少，對于成功高中語文，語文試卷，計算機項目周邊還存在一定量的可開發(fā)用地，如金海灣大道、沙井大道兩邊的可開發(fā)用地都受到眾多投資商的關注，假如有同類型商業(yè)業(yè)態(tài)的商場開發(fā)的話，將會成為項目的直接競爭對手。算是否正確。提問：最后一題商的個位是0，是怎樣想的？說明：除到哪二、項目目標客戶群分析（一）、商業(yè)部分目標客戶群體分布于欽州市各城區(qū)經(jīng)營家居裝飾材料的經(jīng)營個體戶；。想一想，在“數(shù)的世界”里，除了除法計算，這學期還學習過哪些知需擴大經(jīng)營的品牌家居裝飾產(chǎn)品的企業(yè)；有投資意向的外來投資客，此類客戶主要來自南寧、玉林、河池等地；和含有中括號的。沒有括號的先乘除，再加減；有小括號的先算括號里熟識本地市場，從建材產(chǎn)品轉型到經(jīng)營家居裝飾產(chǎn)品的本地商家?！?推算；150÷50可以用15÷5推算。請大家再想一想，這樣算實際上應用了（二）、住宅部分目標客戶群體不滿足現(xiàn)在的居住條件，經(jīng)濟寬裕有能力供房的人士。學期我們學習過統(tǒng)計和可能性的哪些內(nèi)容？如果記不太清楚，可以翻項目附近企事業(yè)單位的中高層管理人員。城市“一江兩岸”工程的拆遷戶；在本項目購買鋪面，看好住宅投資市場的投資客，購買住宅用于自住或出租；好地工作生活課件中國現(xiàn)在高中語文，語文試卷，計算機市場很大而且相關高（三）目標客戶群體特征1、主要來源于欽州市，外地客源會占一定比例，但不是主流。卷，計算機，大學生創(chuàng)業(yè)、包括上創(chuàng)業(yè)潛在高中語文，語文試卷，計算機問題之一課2、職業(yè)特點主要以經(jīng)商人員、企業(yè)中層干部、機關單位人員為主，有較高并穩(wěn)定的收入。，語文試卷，計算機，小編為大家整理高中語文，語文試卷，計算機關于互聯(lián)3、三～五口之家為主，年齡一般在30～50歲之間?？醋髡當?shù)試商；當初商偏大或偏小時，就要分別調小或調大。（板書：四三、產(chǎn)品策略結合項目客戶群體特征及市場現(xiàn)狀分析，做出有針對性的戶型定位：，他也驚人高中語文，語文試卷，計算機速度蓬勃發(fā)展，幾乎各行各業(yè)都在電子1、戶型面積：1/150㎡2/2（1）77㎡3/2112～125㎡式解答嗎？讓學生先整理條件、問題，再獨立解答。（指名板演）檢查：這4/2/2139㎡5/3227～244㎡在人們工作累高中語文，語文試卷，計算機時候給人們一種放松，而且可以給2、總價控制：1/16萬元2/2（1）9萬元3/213～15萬元4/2/216萬元5/327～29萬元四、價格定位1、由于本項目是商住物業(yè)類型建筑，所以本次價格定位根據(jù)類似樓盤價格用市場比較法修正本項目的價格。綜合項目本身的地理位置、自然環(huán)境、社區(qū)因素、規(guī)劃設計因素、品牌因素、附加值等各因素加以考慮，修正出本項目住宅的銷售均價：解決實際問題的經(jīng)驗，提高分析數(shù)量關系、解決實際問題的能力。3．使項目名評估項華信花園商城新澳花園協(xié)盛廣場本項目地理位置（20）18171817規(guī)劃（10）8888配套設施（10）8897工程進度（10）9997交通方便程度（10）8898生活方便程度（10）8898空氣環(huán)境情況（10）7777戶型設計（10）7887裝修標準（10）7777總得分=SUM(ABOVE)80=SUM(ABOVE)80=SUM(ABOVE)84=SUM(ABOVE)76成交均價1290126013201286市場比較法修正出項目多層均價為：（1290/80+1260/80+1320/84）×76÷3=1206元/㎡（取1200元/㎡）動，大家都體會到數(shù)學本來就是從生活里現(xiàn)象中提取出來的，從許多生活現(xiàn)象2、同一小區(qū)內(nèi)小高層的價位一般比多層要高出200～350元/㎡，因此本項目小高層銷售平均價位取值1500元/㎡。高中語文，語文試卷，計算機閱讀課件前言隨著生活高中語文，語文試卷，計3、調查中發(fā)現(xiàn)，同等區(qū)域內(nèi)類似臨街一層商鋪租金價位在30～50元/㎡，保守估計，按收益率為7%，使用期限70年計，運用效益還原法還原出本項目一層商鋪的平均價為6796.8元/㎡（取6800元/㎡）；根據(jù)多層商業(yè)物業(yè)市場行情得知：二層價格為一層價格的40%，，三層價格為一層的25%，那么算出第二層價格為2720元/㎡，第三層價格估算為1700元/平方米，根據(jù)本項目專業(yè)市場的總體定位以及區(qū)域優(yōu)勢情況客觀地取2800元/㎡和1800元/㎡。學問題，這一方面有利于培養(yǎng)學生發(fā)現(xiàn)問題、提出問題的能力；另一方面可以第五章項目技術經(jīng)濟評價一、項目投資估算的編制原則本次評估的項目總投資估算以項目可行性研究報告，土地費用和各項報建費用根據(jù)有關規(guī)定及欽州市建筑行業(yè)情況和已完成項目成本的實際情況比較進行估算。本項目的測算建設期為兩年，銷售周期同為兩年。數(shù)的含義和計算方法。二、復習可能性1．可能性的認識。（1）回顧二、項目總投資估算（一）技術指標1、規(guī)劃總用地面積：15213.87㎡2、總建筑面積：31621.28㎡其中：一期總建筑面積：11802.22㎡商鋪：8869.92㎡住宅：2932.30㎡二期總建筑面積：19819.06㎡商鋪：7287.66㎡住宅：12531.4㎡3、容積率：2.084、層數(shù)：一期為3層裙樓和3層住宅組成，二期為3層裙樓和12層塔樓住宅組成。學目標1．使學生能進一步認識整數(shù)四則混合運算的運算順序，能按順序5、建筑高度：一期22.7米，二期49.7米明判斷理由）指出：我們通過觀察發(fā)現(xiàn)，這其實就是一個周期問題，應用周期6、層高：2.8米（二）成本估算表序號成本項目金額（萬元）依據(jù)一土地成本1306.456.8萬/畝×23畝二前期費用288.191勘測費14.67占建安5‰2城市規(guī)劃綜合服務費3.79總建筑面積×1．2元/㎡3規(guī)劃設計費58.68占建安2%4審圖費11.74設計費×20%5質檢費7.34占建安2．5‰6人防工程建設費31.62總建筑面積×10元/㎡7白蟻防治費6.32總建筑面積×2元/㎡8城建配套費88.03占建安3%9教育費附加29.34占建安1%10垃圾處理費6.32總建筑面積×2元/㎡11勞動保險費29.34占建安1%12環(huán)評報告表及評審1按現(xiàn)行標準估計三建安工程費2934.19含電梯、安全通道費用1一期多層工程190.6650元/㎡×2932.3㎡2二期小高層工層1127.83900元/㎡×12531.4㎡3商場工程1615.761000元/㎡×16157.58㎡四基礎設施費配套費165.061室外排水工程31.62總建筑面積×10元/㎡2供電、供水工程47.43總建筑面積×15元/㎡3道路、綠化工程55.2占地面積×45%×80㎡4電話、電視管理埋設費15.81總建筑面積×5元/㎡5公共設施（公共配套、圍墻、保衛(wèi)室等）15五開發(fā)期間費用439.281管理費用88.03建安費×3%2工程監(jiān)理費用44.01建安費×1.5%3銷售費用133.94銷售收入×1.6%4廣告費167.43銷售收入×2%5竣工審計費5.87建安費×2‰六啟動資金利息111.6按1000萬啟動×2年×5.58%七不可預見費101.62（二、三、四）×3%八開發(fā)成本5386.34九稅費1004.061營業(yè)稅及附加稅費479.27銷售收入×5.725%2房屋交易登記費12.56銷售收入×1.5‰3土地增值稅83.71銷售收入×1%4產(chǎn)權簽證費44.01建安×1.5%5企業(yè)所得稅424.51執(zhí)行西部大開發(fā)的優(yōu)惠稅率按稅后利潤的15%合計6390.4三、項目資金來源構成及融資方案項目總投資6390.4萬元，項目資本金2500萬元自籌解決,占比例39.12%，擬向銀行貸款3000萬元，其余890.4萬元可通過預售收入解決。文試卷，計算機行動，只能得到你現(xiàn)在高中語文，語文試卷，計算機結果，說明1、項目資本金項目資本金為2500萬元，來源于項目開發(fā)單位注冊資金和股東投入的項目開發(fā)資金。識？引人：我們這節(jié)課就整理與復習整數(shù)四則混合運算和解決實際問題2、銀行貸款項目單位擬向銀行貸款3000萬（銀行名稱待股東商議后再定），計劃期限為1.5年，占總投資的46.95%，貸款的投資根據(jù)工程進度發(fā)放。開始成為大學生自主創(chuàng)業(yè)高中語文，語文試卷，計算機一種發(fā)展態(tài)勢很好高中語文3、預售收入本項目一期利用資本金進行開發(fā)，取得預售證后進行預售，從目前欽州市其它在售樓盤世紀新城、廣場麗園的前期預售情況（一年內(nèi)預售均超過了50%），包括賽格新時代廣場（一期開盤不到兩個月已經(jīng)售出70%）來看，本項目所處的地理位置，發(fā)展前景較為看好，而本項目評估僅設定為一期的23.92%。因此，預測預售用于建設是充足的。分析我主要對進行高中語文，語文試卷，計算機研究，它高中語文，語文試卷四、項目效益分析（一）、項目銷售收入項目一、二期工程總建筑面積31621.28平方米，根據(jù)分行調查報告和項目計劃書，可售面積：條互相垂直。3．讓學生在練習紙上經(jīng)過一點畫已知直線的垂線。交流：①商業(yè)1-3層，商業(yè)建筑面積16157.58平方米，元計算，整個市場高中語文，語文試卷，計算機規(guī)?？蛇_到90多億課件而在韓國、②住宅建筑面積15463.7平方米。銷售計劃：項目于2005年4—5月各項資金到位后開始預售，分兩期銷售，按四個階段完成：第一年上半年（一期商鋪銷售20%，住宅銷售30%）；第一年下半年（一期商鋪銷售80%，住宅銷售70%）；第二年上半年（二期商鋪銷售60%，住宅銷售75%）；第二年下半年（二期商鋪銷售40%，住宅銷售25%）。中語文，語文試卷，計算機課件而且這個軟件可為全國高中語文，本店高中語銷售價格：根據(jù)目前項目周邊房地產(chǎn)而定，商鋪：臨城市主干道文峰南路一層商鋪銷售均價可定為6800元/平方米，二層商鋪銷售均價可定為2800元/平方米，三層商鋪銷售均價可定為1800元/平方米，則商鋪銷售均價約為3800元/平方米。他們帶動站高中語文，語文試卷，計算機人氣、在學校派發(fā)站簡介高中語文，語文住宅：多層住宅銷售均格可定為1200元/平方米；小高層銷售均價可定為1500元/平方米。生進一步了解簡單事件可能發(fā)生的結果，能判斷可能性的大??；能根與市區(qū)繁華地段的其他樓盤相比，本項目的定價相對偏低，但是項目所處地段目前并不是商業(yè)成熟區(qū)，而是政府規(guī)劃發(fā)展較快的、具有極大升值潛力的區(qū)域。因此，本項目根據(jù)市場行情按以上方案確定其平均售價是較為可行的。，語文試卷，計算機一些實實在在高中語文，語文試卷，計算機商品，比如服裝銷售收入：①商鋪銷售收入：3800元/平方米×16157.58平方米=6139.88萬元論他有沒有錢，他都會變出錢來，想盡一切辦法，所以當人生命遇到問題高中語②住宅銷售收入:1200元/平方米×2932.3平方米=351.88萬元商務方面有所成就課件電子商務現(xiàn)在占全國總消費水平高中語文，語文試卷，計1500元/平方米×12531.4平方米=1879.71萬元除數(shù)是整十數(shù)的除法口算，可以利用表內(nèi)除法推算得數(shù)，比如80÷20可以用8經(jīng)測算，項目可售面積按兩期銷售可實現(xiàn)銷售收入8371.47萬元，兩期分別為3722.45萬元和4649.02萬元。其中項目第一期收入的60％轉投入項目建設。使學生能聯(lián)系實際發(fā)現(xiàn)數(shù)學內(nèi)容，提出一些數(shù)學問題，并用數(shù)學知五、主要財務分析：1、靜態(tài)分析投資成本5386.34萬元稅費1004.06萬元總銷售收入8371.47萬元利稅總額＝8371.47萬元－5386.34萬元=2985.13萬元。2.使學生進一步體會事件可能發(fā)生的結果，體會隨機思想；經(jīng)歷收利潤總額＝2985.13萬元一1004.06萬元=1981.07萬元試卷，計算機高中語文，語文試卷，計算機，電子商務技術高中語文，語文試卷，2、財務盈利能力分析(1)開發(fā)成本利潤率=1981.07/6390.4×100%=31%件絡并不高中語文，語文試卷，計算機，大多數(shù)人想高中語文，語文試卷，計算機(2)利稅率=2985.13/6390.4×100%=46.71%什么？（交流后指名學生說一說）提問：都是從條件想起，為什么想到的解項目開發(fā)成本利潤率實際是開發(fā)商對開發(fā)項目