房屋租賃協(xié)議

有限公司Co.,Ltd.與and沃爾瑪深國投百貨有限公司W(wǎng)al-MartSZITICStoresCo.,Ltd.房屋租賃協(xié)議PREMISESLEASEAGREEMENT月日Datedon,2006目錄頁碼33.5第1條2第2條2第3條租期6第4條租金9第5條第6條第7條第8條大廈第9條稅費第10條第11條第12條第13條第14條第15條第16條第17條RE2TABLEOFCONTENTSPageArticle1CONTENTOFTHISLEASEAGREEMENT2Article2LEASEHOLDPROPERTYANDPREMISES2Article3TERM6Article4RENT9Article5ACCEPTANCEOFLEASEHOLDPROPERTY21Article6USEOFPREMISESANDOTHERAREAS27Article7MAINTENANCEANDRESTORATIONOFLEASEHOLDPROPERTY33Article8THEBUILDING43Article9TAXESANDLEVIES46Article10PUBLICUTILITIES47Article11REPRESENTATIONSANDWARRANTIES47Article12ASSIGNMENTANDSUBLEASING;PREEMPTIVEPURCHASERIGHT54Article13EARLYTERMINATION56Article14LIABILITYFORBREACH63Article15RETURNOFPREMISES64Article16APPLICABLELAWANDRESOLUTIONOFDISPUTES65Article17MISCELLANEOUS66ExhibitISitePlanofPremises73ExhibitIIFloorPlan/Elevation/SectionPlan74ExhibitIIICalculationTableforLeasedArea/CalculationTableforRent75ExhibitIVRequirementsandSpecifications76ExhibitVConditionsbeforeStartingConstructionbyPartyB77ExhibitVIDocumentstobeProvidedbyPartyAtoPartyB78ExhibitVIIResponsibilitiesofMaintenanceandRepairbetweenPartyAandPartyB80ExhibitVIIIFormofMortgagee’sGuarantyLetter81RE3房屋租賃協(xié)議1至3樓。)a(”,atheF-2/F,Lakeview

Garden,HonghuRoadLuohuDistrict,ShenzhenMunicipalityGuangdongProvince,)ABa”to“）,ofthisBthe第1條11Ito.this附件一：附件二：附件三：附件四：附件五：附件六：toAto附件七：A附件第2條2甲方和乙方同意按照本協(xié)議列明的條款及條件，出租和承租本協(xié)議附件一、附件二和附件三所示的租賃標的物，該租賃標的物(“租賃標的(“2。ABBtoAainaathe),the:如本協(xié)議附件三所示，租賃標的物的租用面積總計為平方米2)(“租用面積”)，其中：A)地上第層的租用面積為面積2)；B))面積(22(BAinis(2));2)2),2);)Binin

use3若遇本條項下的描述與本協(xié)議附件一和/或附件二和/或附件三的內容

ftheI,I若甲方需對本協(xié)議附件一和/或附件二和/或附件三所示內容進行任何修改，須于本協(xié)議簽署之日起三十(30)日內書面告知乙方，并在取得乙方事先書面同意后方可實施。如果乙方書面同意了甲方提出的修“修改后的租用面積)與本協(xié)議附件一和/或附件二和/或附件三所示負百分之三(±3%)時，乙方應根據(jù)修改后的租用面積向甲方支付租金；(ii)若前述面積誤差比超過正負百分之三(3%)，則乙方有權分之三，則不足部分的面積乙方無需支付租金，甲方還應按不=-4AAB

BtheIBAIftheBtoBBtheBABintoinifBtheABthebyBABaisBA::II除非雙方另有協(xié)議并經(jīng)市政府相關部門批準，甲方將自籌資金，按5AininAbe第3條租期3本協(xié)議項下一個租約年系指連續(xù)十二個月的租賃期間(“租約年”)。始日(“開始日”)。除非本協(xié)議另有規(guī)定或雙方另有其它書面約定，本協(xié)議初始租期從開始日起至第十五(15)個租約年屆滿之日止(以下稱。toainofinth)續(xù)約6年(以下稱“續(xù)約期”)。每個續(xù)約期應從初始租期或前一續(xù)約期終止日租期結束，續(xù)約期的年租金在初始租期內最后一個租約年（第十五示((。theBbetoBtothethe)(()th):甲方應在本協(xié)議租期屆滿前至少十二(12)個月，以書面形式征詢乙方是否選擇續(xù)約。如果在租期屆滿前六(6)個月乙方仍沒有就甲方續(xù)約征詢通知給予書面答復，則甲方應于租期屆滿前五(5)個月向乙方以ABinitB:7AtoBBthetheBAfailsBininthisBBAin

aBBAABBABtoBtoa8如任何續(xù)約按照法律、法規(guī)及規(guī)章之規(guī)定應簽署相關法律文件和/或

第4條租金4間，乙方包括乙方的子公司、供貨商、工程總包和分包公司無須支付

所規(guī)定的甲方作為租賃標的物所有人應承擔的任何稅費，可自行在房

屋內進行裝修和準備工作，并可隨時開業(yè)并投入營運，并享有本協(xié)議

義的進場日之日或之前，甲方應為乙方在房屋內使用水、電和燃氣安

裝獨立的水表、電表和氣表，安裝前述水表、電表和氣表所產(chǎn)生的相

關費用由甲方承擔。從乙方進場日起，乙方在房屋內所使用的水（含

空調用水）、電（含空調用電）和燃氣根據(jù)乙方的實際用量由乙方承

ABato(theBinAasthein

9intoinABtoits甲方同意并承諾，自房屋內乙方購物廣場開業(yè)日起至租期內任何時百分之七十(70%)或以上；若在房屋內乙方購物廣場開業(yè)日或之后的租期內的任何時候，大廈商鋪面積開業(yè)率未達到百分之七十(70%)或金直至大廈商鋪面積開業(yè)率達到百分之七十(70%)或以上（“免租使用期”），并且在所有的免租使用期期間，乙方根據(jù)本協(xié)議規(guī)定占Athe2isBAthetheallto

theallBAB

”ABBABAB’sAB租金本協(xié)議項下的租金包括租金、物業(yè)管理費(備注：物業(yè)管理費為租用is2alltheA2；22；22；22；22；2；2；2；2；2；2；2；2；2；2。租金應在每月的第十(10)日或之前支付（遇中國的法定節(jié)假日時順年的開始日后的十日內支付。甲方應在每月第七日或之前向乙方提供符合中國法律規(guī)定和稅務行政主管部門要求的正式租金發(fā)票)aaatheinthe

AB)B

B的租金金額乘以租賃標的物所在地的所得稅稅率（“稅務損失金月無需向甲方支付任何滯納金。若甲方未能在當期公歷年結束前（即月BaA

AaIfAto

aABistoBAABofB

thetoBABthe31B左5.5乙方在供電、供水及燃氣經(jīng)營機構完成單獨立戶并承擔與立戶相關的

經(jīng)營機構收費（若有該等收費）。自立戶之日起至租期屆滿止，乙方

()、電()toAB(ifisBof1BtheBiftheA1租用面積內的水(含空調用水)、電(含空調用電)、燃氣費按其實際用十七[17%]計，燃氣的增值稅率以百分之十三[13%]計）。在此情形

不含稅金額乘以租賃標的物所在地的所得稅稅率,兩者之和）后將應

月月AB

inBtoBAABtoBABBisBto

Bis

isisABABBistoitto

toBbytheABBBAfailstoBi.e.,theB租金以及水費、電費和燃氣費(在乙方根據(jù)第條向甲方支付水

費、電費和燃氣費的情況下)應用人民幣以電匯或銀行轉賬的方式支

BB

AtoA戶賬定的合法有效的票據(jù)。每逾期一日的滯納金為未付金額的千分之一。但是，如該等遲延非因乙方之原因，或根據(jù)本協(xié)議或雙方之BBAA

BaintoBtoBtoin

BABAin

inB第5條5在符合下列條件的前提下且乙方可以進場施工的日期為“進場日”（以

乙

方在房屋內開設乙方購物廣場符合前述中國商務部批準的市城市商

物廣場的聽證已完成，且聽證結果是同意乙方在房屋內開設乙方購物

(年月本條規(guī)定的進場日。進場日實現(xiàn)之日，甲乙雙方應另行簽署有關進場

isB*isBisits

aistheVBA.ABato

the)件》所定義的標準檢查租賃標的物，并將不符合附件五要求的項目

（以下稱“修理項目(一”）列出清單（以下稱“修理清單(一)”）交

給甲方進行修理。甲方須收到修理清單(一)后十五(15)日內完成修理

)(,條項下的修理義務而由乙方自行完成修理清單(一)中任何或全部修理

BABto

BtoVB

allthelisttoA

AitsBB

alltoABBaitsBaABAitsAB),并不時提供、陳述其意見，以便使建造工程符合如附件四《要求與規(guī)

totothein在乙方收到甲方要求乙方驗收租賃標的物的書面通知后，乙方應在五(5)日內按照附件四《要求與規(guī)格》所規(guī)定的標準檢查租賃標的物，并將有瑕疵的項目和/或不符合要求的項目（以下稱“修理項目(二”）列(()()()未履行本第5.3條項下的修理義務而由乙方自行完成修理清單(二)中任自何或全部修理項目而產(chǎn)生的所有費用和款項。若乙方委托第三方代為自修理修理清單(二)中的任何或全部修理項目，甲方同意乙方可向甲方提供由實際修理方就其進行的前述修理項目而出具的合法有效的發(fā)

票。在甲方收到前述修理項目的發(fā)票后的兩(2)日內,甲方應向乙方支

BBBAA

B(i)

BthetotheABallBallaB

ainABA

AtoB租賃標的物通過市有關部門工程綜合竣工驗收合格，包括消防驗收合格及工程綜合竣工驗收合格，且租賃標的物已按本協(xié)議附件四的約定經(jīng)乙方驗收合格后，甲方向乙方交付租賃標的物的日期應視為交付示甲乙雙方需于租賃標的物交付日簽署有關租賃標的物及甲方根據(jù)本協(xié)

toBABA.ABaA左5.5本協(xié)議簽訂之日或之前，甲方必須向乙方提供以下文件的加蓋甲方公ABoftheBthe*；toAto左5.5ABoftheB;左5.5至遲在房屋交付日，甲方必須向乙方提供以下文件的加蓋甲方公章的ABofthethethe

theBin

*

。.左5.5提供以下文件的加蓋甲方公章的復印件，并提供如下文件的原件供乙ABoftheitsAisthe

第6條6AisBABthe

itsaB議附件一、附件二所示的裝卸貨區(qū)(以下稱“裝卸貨區(qū)”)，即乙方和乙

AtheinBinI,Baaof所示的停車區(qū)域內為乙方提供不少于()個免費汽車停車位的停車

區(qū)，以及不少于()個摩托車停車位和()個自行車停車位的停車,,費用；甲方不得就其提供的摩托車和自行車停車位向乙方顧客收

(120)分鐘。若乙方顧客的單次停車時間超過一百二十(120)分鐘，或

Aita()()()“BtheItheA(iii)A

toAclaimBABBin

沃爾瑪室外公共區(qū)(“沃爾瑪室外公共區(qū)”)。甲方同意，甲方不應將沃

BIAA

BtoAitsisAintheAfor房屋在進場日后至本協(xié)議租期屆滿前的任何時候對房屋進行乙方

認為必要的任何添置、安裝設施、設備及進行裝修，包括但不限

于對房屋進行室內隔間以及天花板、墻面和地面的裝修裝飾，在

房屋內進行乙方認為適當?shù)牟⒎掀錁藴驶蚱淠腹镜娜蚪y(tǒng)一

標準的其它任何裝修活動，如安裝、添加、拆除、改裝設備、器

乙

方裝修及其內部設施的正常使用，除非因該等乙方裝修活動違反法律法

規(guī)之禁止性規(guī)定，否則，甲方不應當予以限制或干預。甲方應保

ABinistheitsAAB招標形式進行，除需以甲方名義申請或辦理的手續(xù)應由甲方負責辦理外，乙方應自行辦理相關手續(xù)，但甲方應協(xié)助乙方從政府機

構獲得進行和完成此等乙方裝修所必需的所有相關許可、批準和

thetoisinABABBofAB乙方裝修不得因任何理由損壞甲方已施工完畢的公共設施或大廈的結構，不得影響公共設施的正常使用、正常維護、維修、保養(yǎng)。若乙方對大廈的公共設施進行改裝，必須事先征得甲方的書totheB的外墻位置樹立四(4)塊乙方標識牌及二(2)塊乙方分租戶的標識牌或乙方自行決定的其它標識牌,如果乙方需另行增加標識牌，應經(jīng)甲方BinIBitsitinB

BinIAaABBallitsitsBB

B在事先書面通知乙方后，甲方有權在乙方的正常工作時間內，與乙

方有關人員一起進入房屋對房屋進行檢查及對房屋作出必要的維

方在進行上述檢查和維修時，不得不合理地干擾乙方的業(yè)務，或使

AtheBBto

BAin

B第7條7&BABtotothe&：甲方應根據(jù)本協(xié)議附件七的乙方與甲方維保職責的約定應承擔AB本協(xié)議租期內，甲方負責租賃標的物內由甲方提供的消防設施、供水設施、供電設施、煤氣設施、采暖設施和空調設施

Ain甲方應承擔租賃標的物的結構的維護維修，并承擔因此產(chǎn)生Aits甲方應承擔沃爾瑪室外公共區(qū)的保安和保潔及停車場的管理A甲方應承擔租賃標的物內由甲方投資建設的設備、設施的維AA對于甲方負有更換責任的設備、設施，在出現(xiàn)下列情形之一時Ais需進行法定檢驗(如電梯年檢)的設備，經(jīng)維修仍達不到合格fthetobe無需進行法定檢驗的設備，出現(xiàn)運行故障，經(jīng)具備法定資格if使用說明書標明有使用期限的設備，使用期限屆滿，應被立in

因存在質量問題，無法使用且無法修復的設備，應被立即更BAAA

isA：ABthetoBB甲方A修維護與檢修。對甲方所發(fā)現(xiàn)的任何可能導致租賃標的物和/或保

在取得乙方書面同意后至遲于發(fā)現(xiàn)之日后十(10)日內或雙方另行書

Aits

inAAtoitsAAto

乙方B本協(xié)議租期內，如乙方發(fā)現(xiàn)任何可能導致租賃標的物和/或保修設通知后兩(2)小時內將不能正常使用的租賃標的物和/或保修設施維應在取得乙方書面同意后至遲于乙方發(fā)出維修通知后的十(10)日內thisBtheBAAtoAaby7標的物和/或保修設施維修至完好狀態(tài)所產(chǎn)生的維修費用；及(b)相當于前述維修費用兩(2)倍的金額作為違約金，前述維修費用和違下，任何月份被抵扣的租金款項應被視為于該月的第一(1)日乙方向甲方已經(jīng)支付的租金款項，甲方仍應向乙方提供與本協(xié)議第示(ii)要求甲方維修。無論乙方選擇(i)或(ii)，甲方均無權收取租賃標的物/或保修設施不能正常使用期間及范圍內的租金，并對此期間ABAtoBinitstheBAtheast)ABatothethetheinBAatheAB

BtoABbyB

istoaABoftheAtoAtheA

itsABAtotheBto

B保險切險且保單格式為“一切險”；和B)公眾責任險并附加廣告牌和裝單的每次事故責任賠償限額為一百萬美元(US1,000,000.00)，承保國有關法律法規(guī)的保險公司。未經(jīng)乙方事先書面同意，甲方和/或其AitsABofPartyAensurestoincludethe

insurancecarrier’sWaiverofSubrogationRightinthePropertyAll

RiskInsurancePolicyandPublicLiabilityInsurancePolicy,bywhich

theinsurancecarrierwaivesitsSubrogationRightagainstPartyB.The

insurancecarrierwillbeaqualifiedinsurancecompanyunderrelevant

lawsofthePRC.WithoutthepriorwrittenconsentofPartyB,neither

PartyAnortheinsurancecarrierwillcanceltheInsurancePoliciesor

modifyanytermsoftheInsurancePoliciesrelatingtothePremises

underthisagreement.PartyAwillnamePartyBasanadditional

insuredorbeneficiaryofalltheInsurancePolicies.IfPartyAdoesnot

namePartyBasanadditionalinsuredorbeneficiaryofanyofthe

InsurancePolicies,PartyAagreestoindemnifyPartyBforanyactual

lossesarisingfromanyeventcoveredbythePropertyAllRisk

InsuranceorPublicLiabilityInsuranceinaccordancewiththe

insurancecoverageandcompensationprinciplesstipulatedinthe

relevantInsurancePolicies.B如果大廈任何部分受到損壞，甲方應及時對大廈的受損部分進行修isAAtheatheisa

BitsBA免租自房屋因受到損壞或毀損或不宜出租時起至修復工程竣工后三十示收房屋從受到損壞或毀損起至修復工程竣工后三十(30)天止的乙方未

開業(yè)經(jīng)營部分面積的租金。但如由于乙方原因造成房屋出現(xiàn)前述情

全部損失(包括但不限于實際損失和預期收益)。乙方有權從以后向甲

AisBAisBits

ABitsifBtoaisBto

ABitsBBisitstoAintheaAB第8條大廈8甲方承諾，在甲方大廈紅線范圍內(備注：1、“紅線圖”是指在土地使用權出讓、轉讓過程中由政府規(guī)劃部門制定的劃定用地范圍四至的圖。2、“紅線范圍”是指四至由紅線所劃定的用地范圍，即土地使用權人在該區(qū)域內有土地使用權。)任何對房屋結構有影響的擴建、安Athethea

useBABa

itis甲方應使大廈內任何由甲方所有的部分及與大廈、房屋相連或對大屋地面（地面僅限于甲方工程質量存在問題造成的情況）、消防系統(tǒng)、管道管線、公共照明設備、紅線界面(包括紅線內地面)和停車Athein防出口每年三百六十五(365)天，每日二十四(24)小時可不間斷地正Aitsaa第ABAtoBBABAaAitsB

to

this排它性經(jīng)營業(yè)態(tài)形式與乙方經(jīng)營業(yè)態(tài)形式相同或相似(如購物廣場、會員

不會從事或允許他人從事任何違法、不道德及不正當之用途，或賭

AAainBin

BAthirdtoBits第9條稅費90磅AinBallits,is左:第條線電視接口、專線和自動扶梯。公用設施的容量和規(guī)格須滿足

BAto

in費用費、排污費、煤氣費、電費、電話費、專線費、有線電視收視

B第條AAB行本協(xié)議并不被附加任何條件；(iii)在抵押權人實現(xiàn)抵押權（包

,AAtoAisBtheBthetoinAaABaitstoBitsBBits示Athe,AtA；用不受任何限制，且甲方有權按本協(xié)議的規(guī)定將房屋出租給乙isABA及A甲方保證，在本協(xié)議簽署之日后的三十(30)日內自負費用將本協(xié)議報當?shù)卣康禺a(chǎn)管理部門備案、辦理租賃登記，并向乙方出Athe

BABAa掛2左6this(ifinthisinthein掛2左6-2有關的事項中直接或間接地對：任何政府官員和/或政府雇員或任

何公共機關的雇員，或任何政黨或政黨的官員或候選人，為獲得

的付款或有價物的轉讓。甲方將：就其在本協(xié)議下的所有收款及

itintoAtoBto

(i)

totoitsortoisthe

inABitsA自身和/或乙方的董事、管理人員、職員或雇員，和/或導致乙方關聯(lián)

公司自身，和/或關聯(lián)公司的董事、管理人員、職員或雇員蒙受任何

,Bitsof

itsitsitsAB“違反陳述方的十五日內糾正其違反上述陳述和保證或做出錯誤陳述的行為，方有權終止本協(xié)議，并有權采取本協(xié)議及/或中國法律允許的其它救itstotheisitsto第條甲方同意，在本協(xié)議租期內，經(jīng)乙方書面通知甲方，乙方(包括按本

條規(guī)定接受轉讓的乙方的關聯(lián)公司)可將本協(xié)議項下的全部或任何權

AthisBBisBBtobyABBtototoAAaAtoBa

BAB

AtoBallB在本協(xié)議租期內及本協(xié)議租期屆滿或本協(xié)議終止后六十日內，如先購買。乙方應在收到甲方該等通知及證明后六十(60)天內決定是否不影響乙方在此后租賃標的物其它部分產(chǎn)權轉讓時仍享有優(yōu)先購買Aa

toABBitsBallBBBA售之日起十(10)個工作日內向乙方支付相當于屆時一年租金的款項作示AthisAaAitsitaallA

BaitstheallBAainto

itsB第條知后持續(xù)超過三十日，則無法履行義務的一方可解除本協(xié)議而無isitsBtoitsthethethethein

its

aits“不可抗力”應被定義為：任何不能預見、不能避免、不能克服的事

isAAAAisaBAAthethe

Bto未經(jīng)甲方同意及有關部門批準，乙方擅自改變房屋用途(本協(xié)議。BAABittheBtoBABof(5)B十)個月內，乙方尚無法取得中國政府有關部門所頒發(fā)的同意乙示掛2左6-2:四:4Btheits)BaA示::4(i)民幣叁萬圓)的違約金，并賠償乙方的全部損失，

；ABtoaAto

BBAain

AtoB()乙方可自行完成與商場開業(yè)或營運有關的或必要的修理清單

(一)和/或修理清單(二)中的任何或全部修理項目。甲方同意承擔

/fA/orBBABallBaits左5.5甲方未能按本協(xié)議第條規(guī)定的交付日將租賃標的物交付給乙內交付，甲方應根據(jù)遲延交付的日數(shù)按每日人民幣叁萬圓)的標準向乙方支付的違約金，乙方向甲方提供與以上交付，乙方有權按本條的規(guī)定解除本協(xié)議，甲方仍須按遲延方支付人民幣叁萬圓(RMB30,000.00)的違約金至本協(xié)議終止之fAfailstotoBintoB

the,B

ABa),BAa:f:.B,AtoBthis:I:;isBtosAABAAto

B國政府吊銷，或因其它原因乙方不被允許繼續(xù)在中國或中國*itsistoABisits

B國政府吊銷，或乙方不被允許繼續(xù)在中國或中國的市經(jīng)營業(yè)

itsisBis

*

BBisto中國政府吊銷，或乙方不被允許繼續(xù)在中國或中國市經(jīng)營業(yè)

itsisBis

*

B

地提供服務，且該狀態(tài)持續(xù)了三十(30)天或三十(30)天以上。對

甲

aBatoAtoB如乙方因上述(3)、(4)、(5)、(6)、(7)、(8)、(9)、(10)和(13)項理由中。BAABBB第條tothisthefitif

第條除后的六十(60)日內將房屋清掃干凈并交還給甲方。在此六十(60)日

BBAAB本協(xié)議租期屆滿或本協(xié)議被解除時，乙方應在第條約定的期限

theBABisin本協(xié)議租期屆滿或本協(xié)議被解除時，乙方應在第條約定的期限theBB

fBAin

the

BAtheinthethis第條f仲裁如雙方在開始進行協(xié)商之日起九十(90)日內仍不能通過友好協(xié)商解決inthisin

theato第條通知is)is)faxtheaainto甲地:收件乙地:1至3樓F-2/F