某房地產(chǎn)項(xiàng)目花園規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)

1.項(xiàng)目概況1.1區(qū)位廣東省東莞市，是改革開放后迅速崛起的現(xiàn)代化城市，作為新興的現(xiàn)代化工業(yè)城市的重頭發(fā)展基地，吸引了來自香港、臺(tái)灣、日本、美國、韓國、馬來西亞等地的廠商，被譽(yù)為“投資熱土”。本項(xiàng)目基地位于東莞市南城、莞城、萬江交匯處——壩頭地區(qū)，緊鄰城市新中心區(qū)，隔運(yùn)河相望，通過城市主干道鴻福路可方便達(dá)到新的行政中心。1.2外部景觀資源基地西南側(cè)臨城市主干道——鴻福路，西北側(cè)臨城市主干道——東江大道，東南側(cè)和東北側(cè)臨規(guī)劃城市次要道路。具有良好的城市資源和景觀資源，西北部為景觀豐富的東江支流，東南部為東莞運(yùn)河。周圍有著良好的城市綠化，周圍多為低矮的商業(yè)、公共建筑和農(nóng)民房，視野開闊。1.3設(shè)計(jì)依據(jù)中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50180-93。中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096-199。中華人民共和國城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)《民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ37-87。中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50054-95。國家及東莞市其他相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定等。1.4發(fā)展定位基于本項(xiàng)目?jī)?yōu)越的地理位置，開發(fā)定位為集合五星級(jí)酒店、大型商業(yè)、美食城、寫字樓、公寓、高尚住宅區(qū)等多種功能的綜合物業(yè)，成為整個(gè)壩頭地區(qū)的休閑消費(fèi)中心和標(biāo)志性建筑群體。充分體現(xiàn)人性化的建筑思想，具體體現(xiàn)主要包括綠色、健康、陽光三大特點(diǎn)：綠色—?jiǎng)?chuàng)造回歸自然的生態(tài)居住環(huán)境。健康—在區(qū)內(nèi)充分設(shè)計(jì)體能測(cè)試設(shè)備，以及羽毛球場(chǎng)、室外游泳地、室外健身器械、漫步徑等體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，滿足住房對(duì)體育運(yùn)動(dòng)的需求。陽光—強(qiáng)調(diào)鄰里交往的空間設(shè)計(jì)，給住房提供相互交流、溝通的休閑的社區(qū)空間，從而引導(dǎo)一種充滿陽光的良好的人際關(guān)系。1.5設(shè)計(jì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)良好的、開敞的正向積極的外部空間關(guān)系。倡導(dǎo)一個(gè)富有生機(jī)和簡(jiǎn)約的現(xiàn)代優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境。住宅獲得最佳景觀朝向，良好的空間關(guān)系。使住宅獲得最佳景觀、朝向。保證住宅設(shè)計(jì)的良好通風(fēng)、日照、開闊視野和方正實(shí)用的空間。1.6工程規(guī)模基地呈不規(guī)則形，北側(cè)兩塊用地為商業(yè)用地，面積分別為66883.919平方米和5384.595平方米；南側(cè)用地為住宅用地，面積為121221.554平方米，總用地面積約193490.06平方米?？劭鄢劭诖蟮篮豌y豐路延長線占地后，北側(cè)商用部分實(shí)際用地合計(jì)61103.491平方米，容積率為2.5，可建地上建筑面積為152758.73平方米；南側(cè)住宅部分實(shí)際用地合計(jì)113589.875平方米，容積率為2.0，可建地上建筑面積為227179.74平方米，居住人口約4850人。綜上所述，地上總建筑面積約38萬平方米，以實(shí)際用地面積174693.36平方米計(jì)算，平均容積率2.18；以紅線占地面積193490,6平方米計(jì)算，平均容積率1.96。2.規(guī)劃構(gòu)思2.1規(guī)劃布局由于基地被道路自然劃分為兩大一小3個(gè)地塊，根據(jù)3個(gè)地塊不同的特征和規(guī)劃的要求，確定了3個(gè)地塊不同的發(fā)展功能定位。北側(cè)較大地塊主要安排了五星級(jí)酒店、大型商業(yè)、美食城、寫字樓、公寓等公共功能。北側(cè)小地塊主要安排了為酒店服務(wù)的員工宿舍和少量商業(yè)。南側(cè)較大地塊主要安排了高尚住宅、辦公、商業(yè)功能。沿城市道路為商業(yè)區(qū)，會(huì)所位于小區(qū)中心地帶，靠近主入口，提倡資源共享，同時(shí)對(duì)主入口形成視覺對(duì)景，隔離內(nèi)外功能不同的兩個(gè)空間。住宅類型1——位于基地西邊和南邊，圍和式小高層住宅，底層有一層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。擁有親近的比例尺度和良好的生活氣息，擁有相對(duì)獨(dú)立的內(nèi)部景觀。住宅類型2—高層點(diǎn)式住宅，為17+1層，一梯五戶，位于基地南部，視線開闊，有良好的外部景觀環(huán)境、內(nèi)部庭院環(huán)境和南部城市景觀。住宅類型3——基地北部曲線連排小高層住宅。擁有北部城市景觀和外部環(huán)境景觀2.2形態(tài)布局建筑以點(diǎn)、線形態(tài)布局，以盡量保證住宅視野開闊和減少對(duì)視為布局原則，點(diǎn)式建筑的間距最大化、線型建筑曲線化，在讓布局顯得寬松的同時(shí)，營造活潑、動(dòng)感空間，空氣對(duì)流順暢，是“均好性”的最大化體現(xiàn)。在用地范圍內(nèi)全面綜合考慮了布置建筑、道路、廣場(chǎng)、公園、綠地、水體、景點(diǎn)等內(nèi)容。同時(shí)順應(yīng)基地特點(diǎn)，作好用地規(guī)劃，安排不同的建筑類型適應(yīng)不同位置的需求.2.3交通組織2.3.1車行住宅車行入口安排在基地北側(cè)小區(qū)路上，東南西北各有一個(gè)出入口，保證車流出入在基地范圍內(nèi)的均衡性。道路規(guī)劃充分體現(xiàn)了快捷、方便、安全的宗旨。交通組織與城市道路銜接，設(shè)計(jì)了快捷、方便、安全的交通路線；做到人車分道，車流一進(jìn)入小區(qū)就駛?cè)氲叵萝噹?，把車輛對(duì)住房和安全及環(huán)境的影響減至最少。停車采用半地下停車的方式，居民可就近停車。半地下車庫利用基地地形和內(nèi)部庭院微地形來設(shè)置，車庫上方設(shè)采光通風(fēng)用天井和光頂，有利于車庫自然采光及通風(fēng)，使車庫更人性化，也降低了成本。2.3.2人行人行主入口位于基地南側(cè)，次入口位于基地東側(cè)，分別設(shè)置入口廣場(chǎng)，主入口為金棕櫚廣場(chǎng)，寬40余米；入口廣場(chǎng)結(jié)合空間設(shè)計(jì)，積極地引導(dǎo)人行，使住戶即能快捷、方便地到達(dá)入戶大堂，又能在行進(jìn)中有良好的景觀。建筑首層架空，設(shè)計(jì)了遮風(fēng)避雨的風(fēng)雨漫步徑，貫穿大部分的住宅入戶大堂?；貎?nèi)的步行街，貫穿起4個(gè)人行入口，同時(shí)統(tǒng)領(lǐng)起整個(gè)小區(qū)的步行系統(tǒng)，協(xié)調(diào)著各活動(dòng)場(chǎng)，使步行系統(tǒng)有序、便捷，形成豐富的步行體驗(yàn)和感受。2.3.3消防消防環(huán)路的設(shè)計(jì)充分利用人行街道和各個(gè)活動(dòng)廣場(chǎng)，作為限制性路來滿足消防要求，這樣可以盡量減少對(duì)庭院人行的影響，盡量多的安排綠化和活動(dòng)設(shè)施。規(guī)劃中樓與樓之間寬松的布局也充分考慮了消防間距。2.4空間設(shè)計(jì)小區(qū)空間層次明確，位于基地南側(cè)中間的主入口公共空間，向城市開放，它聯(lián)系基地內(nèi)南北休閑庭院空間，同時(shí)與會(huì)所相隔呼應(yīng)，是一個(gè)半圍合的以運(yùn)動(dòng)為主題的空間。小區(qū)的四個(gè)主空間相互響應(yīng)、聯(lián)系，在布局上既注重了圍合感，又相對(duì)放松，保證通透的空間感。小區(qū)外商業(yè)空間沿城市道路展開，基地西南角的商業(yè)廣場(chǎng)、西北側(cè)開放的小型入口廣場(chǎng)豐富了商業(yè)沿街空間形式，利于人們形成不同的空間體驗(yàn)。豎向設(shè)計(jì)上充分利用地形，半地下停車庫既保證自然通風(fēng)采光，又節(jié)省土方。同時(shí)微地形的營造也形成豐富的空間變化。3.結(jié)構(gòu)說明3.1設(shè)計(jì)依據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程》3.2結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)概況和方案本工程由42棟高層商住樓組成，層數(shù)最高為17＋1層。基地北、西、南臨街塔樓下一層作商業(yè)，為滿足上部住宅使用功能，擬采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層?；貎?nèi)部塔樓一層架空，為配合架空層空間的通透，同樣采用框支剪力墻結(jié)構(gòu)，設(shè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。由于地形高差的變化，為了節(jié)省土方，車庫為半地下，位于基地東北部，面積14000平方米?；A(chǔ)擬采用高強(qiáng)度預(yù)應(yīng)力管樁基礎(chǔ)，樁柱為400至600。4.給排水說明4.1給水系統(tǒng)市政管網(wǎng)兩路進(jìn)水，接至地下室的貯水池。根據(jù)市政水壓力，確定地下層至地上四層同市政管網(wǎng)供水，其它部分用水由地下室外泵房?jī)?nèi)的變頻調(diào)速泵供水，超壓的樓層設(shè)支管減壓閥。4.2消防給水系統(tǒng)室外消火栓系統(tǒng)由市政給水管供給，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由地下室泵房?jī)?nèi)的消火栓加壓泵供給，自動(dòng)噴水系統(tǒng)同地下室泵房?jī)?nèi)的自動(dòng)水泵供給，初期火災(zāi)所需水時(shí)由屋頂水箱供給。發(fā)電機(jī)房的消防采用氣體滅火系統(tǒng)。4.3污水系統(tǒng)衛(wèi)生間污水經(jīng)管道匯合排至化糞池，處理后排至室外污水管。其它洗浴廢水經(jīng)管道匯合后直接排至室外污水管，餐廳、廚房含油廢水經(jīng)隔油器處理后排至室外污水管。4.4雨水系統(tǒng)屋面雨水排至室外雨水管；地下室的地面排水至集水坑，再用潛水泵抽至室外水管。5.通風(fēng)、空調(diào)說明5.1設(shè)計(jì)依據(jù)《采曖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB19-87(2001年版)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50054-95《汽車庫．修車庫．停車場(chǎng)設(shè)計(jì)放火規(guī)范化》GB50067-97。國家及東莞市其他相關(guān)現(xiàn)行規(guī)范、規(guī)定等。5.2通風(fēng)系統(tǒng)地下室設(shè)備用房設(shè)排風(fēng)和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間．電梯機(jī)房．設(shè)排風(fēng)；商場(chǎng)．會(huì)所等設(shè)排風(fēng)；住宅部分的通風(fēng)由用戶自理；5.3防排煙系統(tǒng)；地下車庫．庫房等設(shè)排煙兼排風(fēng)系統(tǒng)，并設(shè)補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng)；地下室設(shè)備用房,長度>20M的走廊設(shè)排煙和補(bǔ)風(fēng)系統(tǒng);商業(yè)用房每個(gè)防火分區(qū)內(nèi)豎向設(shè)排煙系統(tǒng),為二次裝修后出現(xiàn)的>100M2的房間>20M的內(nèi)走廊排煙;共享空間上部設(shè)排煙系統(tǒng);消防電梯和防煙樓梯間及合用前室設(shè)正壓送風(fēng)系統(tǒng)．5.4空調(diào)商業(yè)的裙房部分設(shè)中央空調(diào)．中央空調(diào)采用直燃制冷機(jī)組，空調(diào)制冷機(jī)組及發(fā)電機(jī)組均采用輕柴油為燃料，需設(shè)置15噸油罐３臺(tái)埋于地下，設(shè)油泵房一間。冷凍機(jī)房設(shè)在地下室，冷凍采用2臺(tái)離心式冷水機(jī)組和藹臺(tái)螺桿式冷水機(jī)組（大小搭配）．冷卻水泵，冷卻塔設(shè)在裙房屋面上．末端設(shè)備：大空間的為風(fēng)柜，小房間為風(fēng)機(jī)盤管加新風(fēng)系統(tǒng)．住宅部分空調(diào)由用戶自理．6.電氣說明6.1概述本工程為住宅區(qū)工程。建筑面積26萬多平方米。地上最多17＋1層、地下一層。其中的消防設(shè)施、應(yīng)急照明和部分重要負(fù)荷屬于一級(jí)負(fù)荷。其余作為三級(jí)負(fù)荷。6.2設(shè)計(jì)范圍電源及變配電系統(tǒng)、動(dòng)力照明系統(tǒng)、設(shè)備系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、強(qiáng)電消防措施、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、電話及計(jì)算機(jī)綜合布線系統(tǒng)等。6.3供、配電系統(tǒng)由市電網(wǎng)引來兩路10KV電源，用高壓電纜埋地引入地下室高壓配電房。供電方式為雙電源進(jìn)線，單母線分段。6.4變電所變配電所設(shè)置在地下室。地上用電量為2050KVA、地下室用電量為50KVA、設(shè)備用房用電量為20KW，總用電量為2120KVA。為此，選用兩臺(tái)1250KVA環(huán)氧樹脂澆注變壓器作為變電設(shè)備。設(shè)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)機(jī)一臺(tái)300KVA。6.5低壓配電系統(tǒng)380/220V低壓配電系統(tǒng)，采用TN-S-C系統(tǒng)。配電方式為放射式與樹干式相結(jié)合。6.6消防系統(tǒng)本建筑設(shè)置一套消防報(bào)警裝置。消防控制室設(shè)在一層。所有消防用電設(shè)備均由雙電源供電，末端自動(dòng)切換。防雷接地系統(tǒng)：本建筑按三類防雷設(shè)計(jì)。利用建筑物樁基和基礎(chǔ)鋼筋作為自然接地體，利用建筑物混凝土凝墻及住內(nèi)主筋作為防雷引下線，天面避雷帶加裝20X20米方格網(wǎng)，使每棟建筑物形成一個(gè)等電位法拉第籠。強(qiáng)電、弱電共用接地系統(tǒng)，接地電阻不大于1歐姆。6.7火災(zāi)消防自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：本工程屬一類建筑，在一層設(shè)消防控制室，消防控制室的門直通室外，消防控制室內(nèi)設(shè)報(bào)警主機(jī)，消防聯(lián)動(dòng)柜，消防廣播柜等消防投警設(shè)備。6.8火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)置范圍設(shè)備用房，病房，醫(yī)療用房，公共走道，前室，電梯機(jī)房等。設(shè)置內(nèi)容：火災(zāi)感溫及感煙探測(cè)器，手動(dòng)報(bào)警按鈕，消火栓按鈕，水流指示器，消防廣播，消防電話插孔，疏散指示燈等?；馂?zāi)時(shí)消防控制室接到信號(hào)后，根據(jù)情況啟動(dòng)消火栓泵，噴淋泵，防排煙風(fēng)機(jī)等消防設(shè)備，開啟消防廣播。消防設(shè)備除事故照明負(fù)荷外，為雙路供電末端自動(dòng)切換。事故照明負(fù)荷由事故母線供電。6.9電話系統(tǒng)本建筑不設(shè)電話總機(jī)，全部電話為外線電話。設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)：每層預(yù)留200門電話，地下層適當(dāng)預(yù)留一部分10門。合計(jì)本建筑需安裝電話1700門。為此，需由市電話局引入一條通訊電纜或光纜。中天·世紀(jì)新城中心環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)任務(wù)書目錄TOC\h\z\t"標(biāo)題2,1,標(biāo)題3,2"第一章項(xiàng)目介紹 3第一條總則 3第二條項(xiàng)目概況 4第二章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第三條地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（待定） 5第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)問題概括 5第四條重點(diǎn)問題概括 5第四章設(shè)計(jì)理念 6第五條設(shè)計(jì)理念 6第六條目標(biāo)市場(chǎng)定位 6第七條項(xiàng)目產(chǎn)品策劃定位的設(shè)計(jì)參考 7第五章詳細(xì)規(guī)劃要求 9第八條規(guī)劃總則 9第九條規(guī)劃細(xì)則 9第十條配套功能規(guī)劃 11第十一條功能配比 12第十二條建筑設(shè)計(jì)原則 13第十三條建筑材料與設(shè)備 13第六章成本控制要求 14第十四條成本控制原則 14第十五條成本控制細(xì)則 14第一章項(xiàng)目介紹第一條總則中天·世紀(jì)新城中心環(huán)島商業(yè)項(xiàng)目總體規(guī)劃及建筑單體設(shè)計(jì)，要依照《貴陽市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》的要求進(jìn)行規(guī)劃，達(dá)到擴(kuò)初設(shè)計(jì)的深度，其最終成果既要滿足項(xiàng)目開發(fā)理念，又要滿足規(guī)劃報(bào)建的要求；本項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑單體設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)均要與周邊環(huán)境相呼應(yīng)，要充分利用環(huán)島市政路及后山地脈資源，建筑設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)貴陽城市文脈的傳承、文化的厚重，更要滿足合理、舒適、便捷的現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)需求；總體規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地塊的地形地貌特點(diǎn)、規(guī)劃要求、周邊環(huán)境、成本控制及對(duì)策劃定位的參考來進(jìn)行設(shè)計(jì)，體現(xiàn)開發(fā)理念的合理性、科學(xué)性和以人為本的思想；項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)盡量考慮節(jié)能、環(huán)保的新概念，設(shè)計(jì)要達(dá)到低成本、高效益的經(jīng)濟(jì)要求；本案的總體策劃理念是以貴陽特有的城市文化為背景，將采用時(shí)尚文化與現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合的設(shè)計(jì)，增加聚集人氣的配套設(shè)施；形成商業(yè)街區(qū)的建筑環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展植根于貴陽本土的新一代商業(yè)形態(tài)；本案在建筑風(fēng)格策劃上需與周邊景觀環(huán)境、人文背景相協(xié)調(diào)；以有機(jī)建筑整合項(xiàng)目的地脈和文脈，發(fā)展現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主線的情景商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境、人文氛圍，使項(xiàng)目推廣能以“新消費(fèi)文化體驗(yàn)之城”為主線。為打造項(xiàng)目整體品質(zhì)，建筑單體設(shè)計(jì)需與景觀設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。第二條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：“中天·時(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）”（暫定名）項(xiàng)目地點(diǎn)：貴陽市中天·世紀(jì)新城中心環(huán)島開發(fā)商：貴陽世紀(jì)中天投資股份有限公司周邊環(huán)境：地塊位于中天·世紀(jì)新城中部，商業(yè)面積約3萬平方米，地塊的東、南、西、北為中天·世紀(jì)新城的住宅及學(xué)校等小區(qū)配套。交通狀況：本案由一條規(guī)劃中的市政干線呈南北向穿越而過，交通便捷，地塊南面連接至水口寺大橋，北面可以與新添大道及東山路形成雙環(huán)狀交通網(wǎng)絡(luò)，目前以水口寺為起始站點(diǎn)有3條公交線路往返城市各區(qū)之間。待市政道路改造完成并項(xiàng)目建成后，將可形成多條公交線路穿越項(xiàng)目地直接通往市區(qū)及烏當(dāng)區(qū)東風(fēng)鎮(zhèn)。宗地情況：地塊呈“C形”，東面由一座小山與4＃組團(tuán)的住宅連接；地塊西部特別是西南部地勢(shì)較為平坦，其他區(qū)域地勢(shì)有起伏，中部區(qū)域地勢(shì)自南向北逐漸升高，南部區(qū)域地勢(shì)東高西低，后山位置為地塊較為集中最高點(diǎn)；整個(gè)地塊目前為毛地，規(guī)劃中由一條市政環(huán)形干道南北向穿越地塊，周邊為中天·世紀(jì)新城的多個(gè)住宅組團(tuán)；地塊設(shè)有防洪溝；第二章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第三條地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（待定）第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)問題概括第四條重點(diǎn)問題概括本案規(guī)劃設(shè)計(jì)需要著重解決以下9個(gè)方面的問題：定位——通過規(guī)劃、產(chǎn)品、園林景觀設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)新一代商業(yè)形態(tài)“時(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）”的內(nèi)涵；規(guī)劃——提供地塊不利因素（如不規(guī)則的地塊形狀、道路有高差等）的化解方案；景觀——化解地塊用地緊張帶來的園林景觀用地不足與項(xiàng)目商業(yè)定位之間的矛盾，有效利用商業(yè)景觀營造商業(yè)文化氛圍；理念——從建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)上，具體落實(shí)策劃定位中的商業(yè)理念，既要表現(xiàn)其濃厚的歷史情結(jié)與文化背景，又要考慮全新商業(yè)理念的文化氛圍，從而形成項(xiàng)目的建筑文化和商業(yè)文化；產(chǎn)品——在建筑產(chǎn)品和建筑風(fēng)格上本著“融合中西建筑精華，再將其植根于當(dāng)?shù)靥赜械馁Y源與文化背景中”這一建筑設(shè)計(jì)思路，創(chuàng)新開發(fā)適合貴陽本土的現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)品；單體設(shè)計(jì)——重點(diǎn)考慮如何體現(xiàn)產(chǎn)品的商業(yè)價(jià)值和創(chuàng)新性（如設(shè)計(jì)情景空間來提升產(chǎn)品價(jià)值），通過時(shí)空環(huán)境（建筑風(fēng)水學(xué)）評(píng)估策劃合理的人流動(dòng)線及出入口等；開間——商鋪開間設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)經(jīng)營價(jià)值，如開間、進(jìn)深、層高等功能指標(biāo)的控制；配套——公共休閑空間和交通組織配套的合理比例和位置與方式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大化，地下車庫的設(shè)計(jì)不僅要符合商業(yè)要求及與貴陽市對(duì)人防的要求相結(jié)合進(jìn)行考慮，同時(shí)要考慮成本控制；成本——項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)在哪些方面重點(diǎn)考慮建筑成本的控制，使項(xiàng)目在最優(yōu)的成本控制基礎(chǔ)上達(dá)到高品質(zhì)的產(chǎn)品檔次。第四章設(shè)計(jì)理念第五條設(shè)計(jì)理念總綱：融合項(xiàng)目地脈、文脈資源，使項(xiàng)目符合“中天·世紀(jì)新城”的建筑環(huán)境意像、文化氛圍、建成城東的高品質(zhì)、高價(jià)值的新型商業(yè)中心，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化以現(xiàn)代商業(yè)建筑文化為原點(diǎn)，創(chuàng)造出一種“現(xiàn)代生活方式的文化主題情景商業(yè)建筑”，既有中天企業(yè)文化、城市文脈的根基，又有對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化體現(xiàn)，又符合現(xiàn)代人對(duì)高品質(zhì)生活要求和對(duì)新城市文化理念的認(rèn)同；本項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)理念是以商業(yè)為核心，融合酒店、寫字樓、公寓、教育及培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、停車場(chǎng)五大功能于一體的“時(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）”；項(xiàng)目要建設(shè)成為東部城市板塊的劃時(shí)代的標(biāo)志性的，以“體驗(yàn)消費(fèi)”為主題的高尚商業(yè)中心；設(shè)計(jì)要求盡量滿足規(guī)劃要求給予的容積率指標(biāo)，同時(shí)化解本項(xiàng)目商業(yè)功能組合、商業(yè)環(huán)境營造與道路、地塊如何對(duì)接的難點(diǎn)，是設(shè)計(jì)重點(diǎn)解決的問題；第六條目標(biāo)市場(chǎng)定位總綱：本案鎖定的目標(biāo)客戶，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、商業(yè)資源的價(jià)值、中天企業(yè)品牌價(jià)值以及項(xiàng)目文化主題定位的高端客戶群體。目標(biāo)客戶群體為具有強(qiáng)大購買力的中、高端社會(huì)精英階層，是屬于消費(fèi)金字塔理論中的塔腰以上的客戶群體?？蛻糁饕再F陽本地客戶為主，以貴州省內(nèi)及部分國內(nèi)客戶為輔；在購買用途上以長期投資客戶為主；商戶定位為具有一定影響力的國內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商；消費(fèi)者以本社區(qū)及周邊住宅小區(qū)為主，并輻射貴陽市其他地區(qū)。第七條項(xiàng)目產(chǎn)品策劃定位的設(shè)計(jì)參考具體的產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)定位為：集購物中心、酒店、寫字樓、停車場(chǎng)等功能于一體的現(xiàn)代建筑風(fēng)格的商業(yè)綜合體產(chǎn)品理念策劃定位的設(shè)計(jì)原則參考：產(chǎn)品的主題理念定位：“時(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）”——世界上最新的購物中心概念，強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者追求的不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，而且還有精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)。概念闡述：將酒店、辦公樓、購物中心、教育及培訓(xùn)中心、公寓等五大業(yè)態(tài)有機(jī)組合，是構(gòu)筑社區(qū)型商業(yè)結(jié)構(gòu)中最理想的經(jīng)營模式。本項(xiàng)目將發(fā)展成為一個(gè)現(xiàn)代化、多功能的區(qū)域商業(yè)綜合體，集購物、餐飲、娛樂、商旅、辦公、休閑、文化教育、高檔居住功能于一體。本項(xiàng)目將設(shè)置比較全面的綜合配套項(xiàng)目和設(shè)施，不僅能滿足地區(qū)居民的購物生活需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光休閑、文化教育等活動(dòng)的需要，服務(wù)功能超越了純商業(yè)范疇，服務(wù)范圍也是跨地區(qū)的。本項(xiàng)目應(yīng)提升成一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化、教育、資訊各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品位的區(qū)域性商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)素、享受休閑生活、獲得流行資訊、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂趣，融入到一種新的生活方式的地方。現(xiàn)代商業(yè)不是單純的商品買賣，而需要更多的創(chuàng)意。在消費(fèi)者的心目中，“中天·時(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）”是引領(lǐng)未來新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、富足、超越的象征，是城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的領(lǐng)先者。打造中天系列商業(yè)品牌。時(shí)尚生活中心代表了一種高品位的集生活、娛樂、健康、教育等于一體的新生活休閑方式?！爸刑臁r(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）”將是吹響貴陽地區(qū)中產(chǎn)階層時(shí)尚生活方式的啟動(dòng)曲。項(xiàng)目產(chǎn)品建筑風(fēng)格策劃定位的指導(dǎo)原則參考：對(duì)于單體建筑風(fēng)格：在建筑立面風(fēng)格的設(shè)計(jì)上，一個(gè)總體原則就是要與項(xiàng)目周邊環(huán)境與文化背景相結(jié)合，同時(shí)既滿足內(nèi)部商業(yè)空間的情景化，又使自然景觀實(shí)現(xiàn)內(nèi)外交換；使單體建筑實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑景觀化和景觀入場(chǎng)化的要求；抽象地、有效地變化運(yùn)用現(xiàn)代商業(yè)符號(hào)，使其融于現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格的背景；使傳統(tǒng)符號(hào)無過多的具像但又能根據(jù)需要重點(diǎn)體現(xiàn)。單體建筑風(fēng)格及單體建筑范疇內(nèi)的商業(yè)景觀的相融；立面色調(diào)的組合運(yùn)用滿足營造商業(yè)氣氛的要求，形成人文景觀，體現(xiàn)文化厚重感又不失清新俊朗的要求?！皶r(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）”的情景主題主要體現(xiàn)在建筑單體上和商場(chǎng)內(nèi)的情景空間上，也是項(xiàng)目產(chǎn)品體現(xiàn)個(gè)性化的鮮明主題所在。對(duì)于商業(yè)街區(qū)情景建筑風(fēng)格：規(guī)劃上將單體建筑構(gòu)成商業(yè)街區(qū)，建筑作為商業(yè)街區(qū)建筑表現(xiàn)時(shí)，其建筑景觀整體形成商業(yè)文化價(jià)值、建筑藝術(shù)景觀的相融合；建筑作為商業(yè)街區(qū)建筑表現(xiàn)時(shí)，結(jié)合綠化景觀、后山大背景，使建筑與自然環(huán)境、人文環(huán)境整合成生態(tài)、文化建筑環(huán)境；商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)上的整體性考慮，包括酒店、寫字樓、公寓、商場(chǎng)等建筑的整體性、商業(yè)街區(qū)建筑設(shè)計(jì)與商業(yè)街區(qū)景觀設(shè)計(jì)的相呼應(yīng)、人文景觀氛圍的整體性。使商業(yè)街區(qū)以反映Lifestylecenter的情景概念，并以時(shí)尚休閑生活為主線進(jìn)行展開設(shè)計(jì)。對(duì)于建筑環(huán)境風(fēng)格（街區(qū)景觀與建筑風(fēng)格的相呼應(yīng)）：商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境風(fēng)格主要體現(xiàn)在街區(qū)景觀與建筑風(fēng)格的相呼應(yīng)、與文化氛圍相呼應(yīng)；商業(yè)街區(qū)景觀設(shè)計(jì)必須要與建筑設(shè)計(jì)（單體建筑風(fēng)格、商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)格）同步，并服從于商業(yè)街區(qū)整體文化氛圍的要求；第五章詳細(xì)規(guī)劃要求第八條規(guī)劃總則項(xiàng)目要體現(xiàn)在市場(chǎng)中的先導(dǎo)性和個(gè)性化之外，更要突出對(duì)貴陽城市文脈的傳承和時(shí)尚生活態(tài)度的詮釋。設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，突出建筑意像、現(xiàn)代時(shí)尚生活元素、高品位的商業(yè)街區(qū)情景的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，使建筑文化藝術(shù)成為本案景觀系統(tǒng)構(gòu)成的重要部分，同時(shí)組成情景街區(qū)的主要表現(xiàn)載體。設(shè)計(jì)要注重建筑與商業(yè)、環(huán)境與商業(yè)、文化與商業(yè)的和諧與協(xié)調(diào)統(tǒng)一，突出“價(jià)值為本”的商業(yè)化設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)體現(xiàn)商業(yè)情景景觀化，包括建筑情景、景觀情景、建筑與環(huán)境的互動(dòng)情景（消費(fèi)體驗(yàn)）的規(guī)劃布局。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮化解地塊周邊不利影響，特別應(yīng)重點(diǎn)考慮化解道路高差所帶來的影響。第九條規(guī)劃細(xì)則1、整體布局本項(xiàng)目由星級(jí)酒店、寫字樓及中心商業(yè)樓宇組成。市政交通干道穿越其中呈南北方向，擬建的星級(jí)酒店和寫字樓在道路的西邊、商業(yè)中心在東邊。該商業(yè)項(xiàng)目位于中天·世紀(jì)新城的中部，整個(gè)項(xiàng)目集公寓、商務(wù)、酒店、購物中心、地下停車等多種功能，組成了一個(gè)相對(duì)完整的商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目的整體設(shè)計(jì)理念，應(yīng)是充分利用環(huán)島地塊的高差（南北底中部高）的地勢(shì)，盡量體現(xiàn)錯(cuò)落有致的立體建筑風(fēng)格，給人以層次豐富的空間感受。在下沉部分，設(shè)置大面積的中庭廣場(chǎng)和多個(gè)室內(nèi)中空，使內(nèi)外空間得以相互滲透。2、項(xiàng)目環(huán)境空間處理建議“時(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）”的功能呈多元化的、綜合性強(qiáng)的特點(diǎn)，因此，本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格形象應(yīng)定位為“多元”“現(xiàn)代”“親和”的特征?！皶r(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）”的視覺識(shí)別系統(tǒng)遵循從整體到局部的設(shè)計(jì)原則。突出整體，局部形象應(yīng)當(dāng)服從整體形象；整體性中突出個(gè)性，同一性里蘊(yùn)涵多樣性。構(gòu)成整體形象的關(guān)鍵要素包括標(biāo)志、重要的通道、節(jié)點(diǎn)（如街區(qū)出入口、廣場(chǎng)、重要路口等）、重要區(qū)域和重要的邊界等。在建筑造型上，應(yīng)統(tǒng)一為現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。由于“時(shí)尚生活中心（Lifestylecenter）”涉及多種業(yè)態(tài)并存，建筑外立面不適宜完全統(tǒng)一，如酒店、寫字樓與商場(chǎng)可用玻璃幕墻做主外立面，而住宅則不適用，因此建筑群統(tǒng)一的內(nèi)涵為建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，視覺達(dá)到虛實(shí)互補(bǔ)的效果即可。3、分層入口及廣場(chǎng)空間處理建議由于環(huán)島地塊有高差，建議在中部設(shè)置的下沉空間建成門前廣場(chǎng)，以廣場(chǎng)進(jìn)入商場(chǎng)為負(fù)一層，從南邊進(jìn)入商場(chǎng)為首層，從北邊進(jìn)入商場(chǎng)為二層。下沉式廣場(chǎng)，配合雕塑、標(biāo)識(shí)牌、園林綠化景觀設(shè)施。對(duì)高差空間的滲透、增加層次感、視覺敞通以及組織城市景觀起到良好的作用。把環(huán)境設(shè)計(jì)的各項(xiàng)要素，包括地面鋪設(shè)材料、綠化、小品、照明等，統(tǒng)一考慮，以構(gòu)成外部環(huán)境設(shè)計(jì)的整體性統(tǒng)一。從負(fù)一層開始，以多層透空大型中庭為樞紐，聯(lián)系首、二、三層三個(gè)商場(chǎng)出入口，打破傳統(tǒng)商業(yè)建筑的內(nèi)外部嚴(yán)格劃分的觀念，通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為購物中心人流集散、水平垂直交通的樞紐。沿中庭及中空四周布置休息茶座、不僅成為公共空間中的半私密空間，給予消費(fèi)者一種領(lǐng)域感、安全感，并以鮮艷奪目的造型和色彩點(diǎn)綴。雕塑、懸掛植物等自然小尺度的處理與寬敞、宏偉的高大空間對(duì)比，突出主題和重點(diǎn)。通過中庭內(nèi)布置的透明觀光電梯、自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙档幕顒?dòng)中，賦予了中庭的動(dòng)感和節(jié)奏感。在中庭內(nèi)，為使消費(fèi)者對(duì)整個(gè)空間作上下左右的環(huán)視，以便消費(fèi)者對(duì)方位作出自我調(diào)整與安排，采用通體透明的鋼化玻璃或不銹鋼欄桿，避免視線的阻擋，使消費(fèi)者無論在作垂直或水平的移動(dòng)時(shí)，均可從不同的角度環(huán)顧四周而獲得較好的視覺感受。4、項(xiàng)目整體交通組織建議本項(xiàng)目對(duì)外交通流線的組織方式，采取人車分離式設(shè)計(jì)。商業(yè)部分主要客流入口設(shè)于中、南、北三面，中部下沉廣場(chǎng)保留有南北走向的步行街，作為有效留駐客流的地方；酒店和寫字樓入口由路面直接進(jìn)入，在地下車庫設(shè)地下通道與下沉式廣場(chǎng)連接，貨物、車流則由靠近東邊的后山南北兩側(cè)較安靜的進(jìn)入地庫。5、商場(chǎng)交通組織及設(shè)施建議水平交通組織：以大中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層的商場(chǎng)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。垂直交通組織：客流可通過負(fù)一層到達(dá)本層及地下二層車庫并利用各層設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域；貨物則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)；通過四側(cè)的垂直貨梯，運(yùn)輸貨物至各層。6、購物中心服務(wù)設(shè)施配置建議服務(wù)設(shè)施：包括電話亭、郵箱報(bào)刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)示系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。廣場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置雕塑，噴泉、座椅等小品。景觀設(shè)施：設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識(shí)物、街燈等，營造商業(yè)街區(qū)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀，給人以歷史的聯(lián)想。照明設(shè)施：包括人行道燈、廣場(chǎng)燈、埋地?zé)?、泛光燈等。其造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔為原則，與整個(gè)購物中心風(fēng)格一致，使燈光豐富建筑和通道景觀。其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺體驗(yàn)以及公共非營業(yè)場(chǎng)所的光環(huán)境設(shè)計(jì)。店面裝修：確定整飾原則，對(duì)各獨(dú)立商店進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)審核。嚴(yán)格把關(guān)，令其在統(tǒng)一中求變化，使店面裝修既符合商業(yè)街區(qū)整體環(huán)境的要求，又造型各異，豐富多彩。7、倉儲(chǔ)配置建議庫房是貯存和保管商品的場(chǎng)所，是商業(yè)部分的必要配套。超市：地下一層超市區(qū)內(nèi)設(shè)置。綜合超市經(jīng)營的生鮮食品占有相當(dāng)?shù)谋戎?，因此，?yīng)在地下一層合理預(yù)留儲(chǔ)存加工區(qū)空間。一般來說，倉儲(chǔ)式超市售貨區(qū)面積占70-80%，儲(chǔ)存加工區(qū)占15-25%，輔助區(qū)（超市行政管理、生活和放置技術(shù)設(shè)備的區(qū)域）占5-10%。儲(chǔ)存加工區(qū)一般設(shè)在賣場(chǎng)的最里端。第十條配套功能規(guī)劃雨水、污水管網(wǎng)：雨水、污水管網(wǎng)采取雨污分流制。雨水、污水管網(wǎng)的拐點(diǎn)均應(yīng)以絕對(duì)坐標(biāo)標(biāo)注，并注明材質(zhì)、管徑、長度、坡向及坡度。污水主管網(wǎng)應(yīng)通向污水處理站。雨水經(jīng)收集后可排入市政雨水管網(wǎng)內(nèi)。雨水排量按當(dāng)?shù)刈畲蠼涤炅坑?jì)算確定。給水、消防給水管網(wǎng)市政給水管網(wǎng)提供的駁接點(diǎn)應(yīng)明確?？紤]商業(yè)區(qū)的噴灌系統(tǒng)。電力供應(yīng)提供11000伏高壓電源至地塊。規(guī)劃變配電房的位置以便提前施工。電房供電負(fù)荷范圍應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及政府主管部門的要求。電氣設(shè)計(jì)以《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》、《商業(yè)樓宇設(shè)計(jì)規(guī)范》及貴陽市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定為依據(jù)。公共建筑有空調(diào)時(shí)按100W/M2計(jì)算容量；無空調(diào)要求時(shí)按50W/M2考慮。電房的布置應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長度，同時(shí)應(yīng)考慮其負(fù)荷范圍。弱電弱電包括電視、電話、寬頻網(wǎng)、監(jiān)控智能化等?？偲矫娌季稚蠎?yīng)綜合布置弱電線路。總平面布局上應(yīng)綜合布置市政管網(wǎng)、強(qiáng)電、弱電等的布線。停車位商業(yè)建筑按1個(gè)/100平方米建筑面積設(shè)置。在地塊主要采用地下室集中停放的方式處理，酒店和其他配套中心也適當(dāng)考慮機(jī)動(dòng)車停車位。第十一條功能配比商業(yè)功能附屬設(shè)施面積要求（㎡）綜合超市及生活輔店理貨區(qū)、加工區(qū)、庫房、員工更衣室等1.2萬㎡左右文化書城（新華書店）展覽館、書吧、網(wǎng)吧、茶館等5000～8000㎡運(yùn)動(dòng)主題商業(yè)街滾軸滑輪俱樂部、室內(nèi)GOLF訓(xùn)練場(chǎng)等5000～8000㎡培訓(xùn)中心（休閑生活會(huì)館）美容、美發(fā)、纖體等5000～8000㎡餐飲中西快餐、雪糕屋等3000～5000㎡第十二條建筑設(shè)計(jì)原則該項(xiàng)目中的商業(yè)格局呈多元化，涵蓋了超市、步行街、店中店、餐飲、娛樂等。每種商業(yè)形態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意如下幾點(diǎn)要求：層高及開間要求：設(shè)計(jì)層高不低于4.5米，柱距不小于8米為最理想設(shè)計(jì)。合理規(guī)劃商場(chǎng)的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)的使用率。其中，商場(chǎng)的主通道以3.5米為限，次通道以2.2米為限.超市：生鮮區(qū)、冷凍區(qū)樓板的承重要求至少不低于450gk/㎡；配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲(chǔ)空間；設(shè)計(jì)有單獨(dú)的理貨區(qū)。臨街獨(dú)立商鋪：開間要求4米、進(jìn)深不大于12米；同一風(fēng)格的店面招牌設(shè)計(jì)、廣告招牌設(shè)計(jì)。店中店：開間要求不小于3.5米、進(jìn)深不大于10.5米；商場(chǎng)主通道不小于3米、次通道不小于2.2米；同一風(fēng)格的店面招牌設(shè)計(jì)、廣告招牌設(shè)計(jì)。餐飲：應(yīng)設(shè)計(jì)專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)。第十三條建筑材料與設(shè)備安防智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用、合理的原則，包括以下子系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)；建筑安全系統(tǒng)（防災(zāi)、防火數(shù)據(jù)系統(tǒng)）；環(huán)境能源管理系統(tǒng)（電力照明、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)）；物業(yè)管理系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)；商場(chǎng)內(nèi)的背景音樂系統(tǒng)和安防系統(tǒng)。外墻材料：外墻使用高級(jí)面磚，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮其質(zhì)感能對(duì)色調(diào)