內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策：城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線考試題

內(nèi)蒙古2015年房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：城鄉(xiāng)規(guī)劃控制線考試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、下列房屋部位中，不計(jì)算建筑面積的是。A：房屋的天面B：與房屋相連無(wú)柱有上蓋有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的走廊C：有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊D：不封閉有頂蓋的永久性架空走廊E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行制度。A：備案B：分級(jí)審批C：分類審批D：專業(yè)審批E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，居住用地土地使用權(quán)出讓最高年限為年。A：40B：50C：70D：80E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章4、標(biāo)準(zhǔn)臨街深度通常簡(jiǎn)稱標(biāo)準(zhǔn)深度，從理論上講，是街道對(duì)地價(jià)影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，如某個(gè)路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街土地的臨街深度大多為18m，則標(biāo)準(zhǔn)臨街深度應(yīng)設(shè)定為m。A：15B：22C：18D：25E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格5、市場(chǎng)比較法中，采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正，其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分，估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分，則個(gè)別因素修正系數(shù)為（）。1.050.980.951.036、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述錯(cuò)誤的是_。A.耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B.土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C.菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D.征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)支7、在估價(jià)報(bào)告中陳述()，既是維護(hù)估價(jià)人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價(jià)報(bào)告使用者在使用估價(jià)報(bào)告時(shí)需要注意的事項(xiàng)。A.估價(jià)師聲明B.估價(jià)的假設(shè)和限制條件C.估價(jià)方法D.估價(jià)對(duì)象8、若某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的表面收益率為18%,年租金增長(zhǎng)率為8%,通貨膨脹率為6%,則該項(xiàng)目房地產(chǎn)投資的實(shí)際收益率為_(kāi)。9.26%10%11.32%12%9、房地產(chǎn)估價(jià)是一種關(guān)乎的切身利益乃至社會(huì)公共利益，較為復(fù)雜的專業(yè)服務(wù)活動(dòng)。A：相關(guān)單位B：個(gè)人C：集體D：相關(guān)單位和個(gè)人E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格10、拆遷人自己不承擔(dān)拆遷工作，而是把拆遷工作委托給具有拆遷資格的單位去承擔(dān)，這種拆遷方式是。八：自行拆遷B：委托拆遷C：政府拆遷D：社會(huì)拆遷E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章11、某套住宅建筑面積為100m2,套內(nèi)建筑面積為92m2,使用面積為80m2,每平方米使用面積的價(jià)格為3000元，則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為()元。240025802607276012、是房地產(chǎn)需求的交叉價(jià)格。A：房地產(chǎn)需求量變化的百分比與其價(jià)格變化的百分比之比B：房地產(chǎn)供給量變化的百分比與其要素價(jià)格變化的百分比之比C：一種房地產(chǎn)需求量變化的百分比與另一種房地產(chǎn)或商品價(jià)格變化的百分比之比D：在一定時(shí)期內(nèi)，一種房地產(chǎn)需求量的相對(duì)變化對(duì)于該種房地產(chǎn)自身價(jià)格的相對(duì)變化的反應(yīng)程度E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格13、下列關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)問(wèn)題，表述錯(cuò)誤的是。A：耕地占用稅用于土地開(kāi)發(fā)和農(nóng)業(yè)發(fā)展B：土地復(fù)墾費(fèi)用于農(nóng)業(yè)發(fā)展C：菜田基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開(kāi)發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理D：征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各項(xiàng)業(yè)務(wù)開(kāi)支E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章14、在土地出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿兩年尚未動(dòng)工的土地使用權(quán)，可以處以_。A.合同出讓金的20%以上罰金B(yǎng).合同出讓金的50%以上罰金C.以原價(jià)的30%收回土地D.無(wú)償收回土地使用權(quán)15、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為：第一年3600萬(wàn)元、第二年4800萬(wàn)元和第三年3800萬(wàn)元，年均價(jià)格上漲率為5%,該項(xiàng)目建設(shè)期間漲價(jià)預(yù)備費(fèi)為。A：1270.975B：3600C：3800D：4806E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起日內(nèi)，持有關(guān)文件到登記機(jī)關(guān)所在地的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門備案。A：7B：15C：30D：60E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、實(shí)施裁決的房屋拆遷管理部門是。A：鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府B：鄉(xiāng)級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C：縣級(jí)以上地方人民政府D：縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章18、當(dāng)寫字樓物業(yè)出租，所有運(yùn)營(yíng)管理費(fèi)用均由租戶直接承擔(dān)時(shí)，則該出租方式是。A：全租金方式B：毛租金方式C：凈租金方式D：基本租金方式E：借款合同19、下列關(guān)于實(shí)地查看估價(jià)對(duì)象的表述中，錯(cuò)誤的是.【2007年考題】A：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)估價(jià)對(duì)象的坐落、用途等情況進(jìn)行核對(duì)B：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，拍攝反映估價(jià)對(duì)象外觀狀況的影像資料，內(nèi)部狀況可不拍攝C：房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)親自到估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)，感受估價(jià)對(duì)象的位置、交通、環(huán)境景觀等的優(yōu)劣D：估價(jià)對(duì)象為已經(jīng)消失的房地產(chǎn)，房地產(chǎn)估價(jià)師也應(yīng)去估價(jià)對(duì)象原址進(jìn)行必要的調(diào)查了解E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格20、下列不屬于權(quán)屬登記管理貫穿房地產(chǎn)的全過(guò)程的是。A：前期考核B：開(kāi)發(fā)C：建設(shè)D：使用E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)報(bào)價(jià)相差懸殊，其根本原因是。A：各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用不同的估價(jià)方法衡量開(kāi)發(fā)用地價(jià)值B：各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)掌握開(kāi)發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQC：各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)選取開(kāi)發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致D：各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)均是以自身?xiàng)l件為依據(jù)衡量開(kāi)發(fā)用地的投資價(jià)值E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格22、某市2008年住宅的預(yù)測(cè)銷售量為500萬(wàn)近，實(shí)際銷售量為650萬(wàn)近，平滑指數(shù)為0.75,利用指數(shù)平滑法預(yù)測(cè)的該市2009年住宅銷售量為一萬(wàn)m2。500.0537.5612.5650.023、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入都用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用_。A.減少B.增加C.不變D.可能增加也可能減少24、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從起計(jì)。A：估價(jià)時(shí)點(diǎn)B：估價(jià)作業(yè)期C：出具估價(jià)報(bào)告之日D：簽訂估價(jià)委托合同之日E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格25、未取得的人員，不得以房地產(chǎn)估價(jià)師的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。A：《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書》B：《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證》C：《房地產(chǎn)估價(jià)師繼續(xù)教育證書》D：《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、某房地產(chǎn)估價(jià)師于2004年8月初始注冊(cè)在甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，后于2006年2月變更注冊(cè)至乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，則該房地產(chǎn)估價(jià)師的注冊(cè)有效期至。（2007年試題）A：2006年8月B：2007年8月C：2008年2月D：2009年2月E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、集體土地上的房屋拍賣應(yīng)向當(dāng)?shù)亍暾?qǐng)，獲批準(zhǔn)后方可進(jìn)行拍賣。A.人民法院B.公安機(jī)關(guān)C.人民檢察院D.鄉(xiāng)級(jí)人民政府3、下列關(guān)于《物業(yè)管理?xiàng)l例》所確立的業(yè)主大會(huì)制度，說(shuō)法正確的是。A：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主大會(huì)決策、業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行的制度B：《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立了業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)并存，業(yè)主委員會(huì)決策、業(yè)主大會(huì)執(zhí)行的制度C：規(guī)定物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主的合法權(quán)益D：業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主大會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定E：業(yè)主大會(huì)作為業(yè)主委員會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，可以在業(yè)主委員會(huì)的授權(quán)范圍內(nèi)就某些物業(yè)管理事項(xiàng)作出決定4、房地產(chǎn)是一種特殊的商品，其與勞動(dòng)力、資本以及其他類型商品的最大區(qū)別是_。A.專業(yè)性B.各異性C.不可移動(dòng)性D.適應(yīng)性5、下列可以采取劃撥建設(shè)用地使用權(quán)的范圍包括。A：城市基礎(chǔ)設(shè)施用地B：國(guó)家機(jī)關(guān)用地C：軍事用地D：商品房建設(shè)用地E：國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源項(xiàng)目開(kāi)發(fā)用地6、價(jià)格等于“成本加平均利潤(rùn)”是長(zhǎng)期內(nèi)平均來(lái)看的，而且還需要具備下述條件―。A.生產(chǎn)成本高于市場(chǎng)平均成本B.生產(chǎn)成本低于市場(chǎng)平均成本C.自由競(jìng)爭(zhēng)D.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)E.生產(chǎn)成本等于市場(chǎng)平均成本7、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅—之日起計(jì)算。A.竣工B.竣工驗(yàn)收C.入住D.交付8、某房地產(chǎn)占地面積40000m2,上存樓房三棟。甲樓4層，每層建筑面積均為3000m2乙樓建筑面積為3層，每層6000m2；丙樓6層，每層7500m2,則該宗土地的建筑覆蓋率為_(kāi)。242.4%50%41.259%187.5%9、某估價(jià)機(jī)構(gòu)于2005年8月10日至20日為某房地產(chǎn)抵債進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2005年8月16日。因估價(jià)結(jié)果有爭(zhēng)議，2005年12月15日進(jìn)行復(fù)估，則復(fù)估的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為_(kāi)。2005年8月16日2005年12月15日C.估價(jià)作業(yè)期間的任意一天D.估價(jià)人員與委托人商定的某天10、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時(shí)間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為年。A：47B：57C：67D：77E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、收益法，是根據(jù)土地收益求取土地價(jià)值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價(jià)值，或根據(jù)房地收益求取房地價(jià)值。但當(dāng)需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨(dú)求取土地的價(jià)值或建筑物的價(jià)值時(shí)，則要采用_。A.房地剩余技術(shù)B.市場(chǎng)剩余技術(shù)土地剩余技術(shù)D.建筑物剩余技術(shù)E.自有資金剩余技術(shù)12、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是—的職責(zé)。A.業(yè)主大會(huì)B.業(yè)主代表大會(huì)C.業(yè)主委員會(huì)D.居民委員會(huì)13、動(dòng)態(tài)投資回收期是指項(xiàng)目以—所需的時(shí)間。A.經(jīng)營(yíng)收入抵償全部投資B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出C.凈收益抵償全部投資D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資14、按照房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式分類，下列主要是營(yíng)業(yè)的房地產(chǎn)有。A：旅館B：影劇院C：商店D：餐館E：寫字樓15、投資可按以下角度分類。A：短期投資和長(zhǎng)期投資B：實(shí)物投資和金融投資C：商品房投資和土地開(kāi)發(fā)投資D：直接投資和間接投資E：固定資產(chǎn)投資與流動(dòng)資產(chǎn)投資16、估價(jià)報(bào)告有效期應(yīng)從一起計(jì)。A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)B.估價(jià)作業(yè)期C.出具估價(jià)報(bào)告之日D.簽訂估價(jià)委托合同之日17、房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析中不能用于風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)與評(píng)價(jià)的方法是（）。A.專家打分法B.&1~4^;三項(xiàng)預(yù)測(cè)值”法C.解析法D.蒙特卡洛模擬法18、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售商品住宅，其保修期從—之日起計(jì)算。A.工程竣2KB.物業(yè)驗(yàn)收合格C.購(gòu)房人實(shí)際入住D.開(kāi)發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人交付房屋19、某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表上顯示，負(fù)債合計(jì)為2500萬(wàn)元，資產(chǎn)合計(jì)為4000萬(wàn)元，流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別為2000萬(wàn)元和1000萬(wàn)元，存貨為1200萬(wàn)元，則該企業(yè)的流動(dòng)比率為_(kāi)。62.5%80.00%133.33%200.00%20、在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，利率水平的高低主要取決于（）。A.社會(huì)平均利潤(rùn)率B.資本供求狀況C.國(guó)家宏觀信貸政策D.目標(biāo)收益率21、下列關(guān)于會(huì)計(jì)報(bào)表的意義和作用，表述正確的是。A：會(huì)計(jì)報(bào)表是根據(jù)賬簿上所記錄的資料經(jīng)過(guò)整理、歸類、匯總而編制的表式報(bào)告B：會(huì)計(jì)核算中的報(bào)賬，主要是通過(guò)編制會(huì)計(jì)憑證來(lái)進(jìn)行的C：企業(yè)的投資者通過(guò)會(huì)計(jì)報(bào)表所提供的信息可以作出正確的投資決策D：會(huì)計(jì)報(bào)表是會(huì)計(jì)核算工作的一種專門方法E：會(huì)計(jì)報(bào)表提供的信息是依法征收稅利的主要依據(jù)22、房屋普通險(xiǎn)的期限為_(kāi)。A.半年1年2年3年23、假如市場(chǎng)的整體平均預(yù)期收益率為15%,一個(gè)投資項(xiàng)目的相關(guān)數(shù)是0.5,則其預(yù)期收益率為_(kāi),10%15%5%9%24、下列有關(guān)城市房屋拆遷糾