中建裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)保障性住房項目

丁家莊二期（含柳塘）地塊保障性住房項目（奮斗路以南A28地塊）施工組織設(shè)計目錄11286第一章工程概況 519822第一節(jié)編制依據(jù) 5257551.1編制依據(jù) 5194311.2編制原則 529757第二節(jié)工程概況 6293042.1項目基本情況 672342.2工程設(shè)計概況 6212212.3環(huán)境概況 94646第二章總體施工部署 12839第一節(jié)工程管理目標(biāo) 1223691第二節(jié)項目施工組織架構(gòu) 1224572第三節(jié)任務(wù)劃分及總分包管理 14322383.1總承包單位的合同施工范圍： 14166183.2總包管理責(zé)任 1443383.3總包管理范圍內(nèi)分包任務(wù)劃分 1552373.4甲供材概況 1527641第四節(jié)部署原則 15147234.1部署原則 1553984.2資源組織 17134364.3工藝選擇 179844.4總包管理 17328第五節(jié)施工區(qū)段劃分 17107225.1土方開挖、基坑支護(hù)施工段劃分 18253515.2地下結(jié)構(gòu)工程施工段劃分 1875975.3地上結(jié)構(gòu)施工階段： 19324225.4裝飾和機(jī)電工程施工段劃分 218044第六節(jié)總體思路 21201556.1地下施工階段 21137846.2地上施工階段 24254896.3安裝工程施工流程 27109206.4施工專業(yè)隊伍進(jìn)出場時間 30144176.5重點、難點分析和解決方案 30263756.6資源配置、物資采購的原則 3549816.6.1鋼筋工程 35210426.6.2混凝土工程 35138696.6.3模板工程 35262406.6.4腳手架工程 36205186.6.5大型機(jī)械配置 36165166.6.7四新技術(shù)推廣應(yīng)用計劃 368044第七節(jié)施工準(zhǔn)備 365321第三章施工平面布置的原則及依據(jù) 4328244第一節(jié)現(xiàn)場狀況及周邊環(huán)境 439500第二節(jié)布置依據(jù) 4517468第三節(jié)各施工階段平面布置 45131523.1基礎(chǔ)施工階段 46316383.2主體施工 47124193.3砌筑及裝修施工階 48158103.4現(xiàn)場圍擋及出入口 4921470第四節(jié)辦公及生活臨建平面布置 49210414.1管理人員辦公生活區(qū) 49262944.2工人生活區(qū) 4918011第五節(jié)施工臨時用水布置 4911459第六節(jié)施工現(xiàn)場臨時用電布置 524785第七節(jié)現(xiàn)場排水、排污設(shè)施設(shè)置 5323011第八節(jié)各階段施工現(xiàn)場平面布置和臨時設(shè)施、臨時道路布置圖 543079第四章施工進(jìn)度計劃和各階段進(jìn)度的保證措施 5418016第一節(jié)工期管理目標(biāo) 54115771.1節(jié)點工期目標(biāo) 54241791.2施工進(jìn)度控制方法 5425377第二節(jié)工期進(jìn)度保證措施 55284042.1組織保證措施 5554002.2技術(shù)保證措施 56164563.3階段性施工保證措施 57139703.4材料保證措施 58148693.5勞動力保證措施 58211483.6施工機(jī)械保證措施 58238753.7進(jìn)度控制的經(jīng)濟(jì)措施 59185003.7.1資金使用計劃管理 5939213.7.2經(jīng)濟(jì)激勵措施 59264113.8氣候?qū)て诘挠绊懠皯?yīng)對措施 59186983.9方案變更影響工期的應(yīng)對措施 60219784.0計劃對比糾偏措施 603094第三節(jié)總承包對分包商工程進(jìn)度的控制 60142233.1審核批準(zhǔn)分包商的具體施工進(jìn)度計劃 61240723.2運(yùn)用現(xiàn)代化管理手段進(jìn)行監(jiān)測 61301103.3調(diào)度工作 61155673.4工期控制 6128818第五章勞動力、機(jī)械設(shè)備及材料投入計劃 6224501第一節(jié)勞動力計劃 6216314第二節(jié)機(jī)械設(shè)備投入計劃 62290082.1土方開挖施工主要機(jī)械設(shè)備 6266032.2主體結(jié)構(gòu)階段施工主要機(jī)械設(shè)備與檢測設(shè)備 634631第三節(jié)材料需用計劃 686060第六章各分部分項工程的施工方案 6912404第一節(jié)測量方案 69191271.1測量準(zhǔn)備工作 69272731.2平面及高程總控制網(wǎng)的建立 70107401.3測量精度控制 733844第二節(jié)土方開挖、基坑支護(hù)施工 74138362.1土方開挖施工 74158032.2降水工程 79291992.3基坑監(jiān)測 7928123第三節(jié)鋼筋工程施工方案 8021428第四節(jié)模板工程施工方案 8222203第五節(jié)混凝土工程施工方案 8614019第六節(jié)腳手架工程施工方案 9016776第七節(jié)二次結(jié)構(gòu)工程施工方案 9128678第八節(jié)裝飾、裝修工程施工方案 9211220第九節(jié)防水工程施工方案 9320266第十節(jié)屋面工程施工方案 944315第十一節(jié)垂直運(yùn)輸施工方案 95319第十二節(jié)PC外墻維護(hù)體系結(jié)構(gòu)施工方案 1003462第七章機(jī)電安裝 1117019第一節(jié)機(jī)電管理組織結(jié)構(gòu) 11124772第二節(jié)機(jī)電部職責(zé)及分工 11128178第三節(jié)機(jī)電深化圖紙管理 11228366第四節(jié)管線綜合圖紙管控表 11228821第五節(jié)管線綜合深化流程 1149597第八章質(zhì)量保證措施 11517791第一節(jié)質(zhì)量目標(biāo)及質(zhì)量管理體系 11515102第二節(jié)施工質(zhì)量管理控制措施 11727472第三節(jié)施工質(zhì)量技術(shù)組織控制措施 1239030第四節(jié)成品保護(hù)措施 12723816第五節(jié)創(chuàng)優(yōu)技術(shù)措施 127209745.1質(zhì)量目標(biāo)分解 127155305.2質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)策劃 127205715.2.1前期準(zhǔn)備工作 127186975.2.2工程創(chuàng)優(yōu)管理 129300605.2.3工程資料的收集與整理 130225065.2.4質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)技術(shù)控制點 131145105.2.5創(chuàng)優(yōu)策劃制度 134245.4技術(shù)保證措施 1389576第九章安全文明施工及環(huán)境保護(hù)措施 13922722第一節(jié)安全文明施工措施 139474第二節(jié)應(yīng)急預(yù)案 1821056第十章綠色施工管理措施 195第一章工程概況第一節(jié)編制依據(jù)1.1編制依據(jù)施工合同、業(yè)主提供的施工圖、地質(zhì)勘查報告；南京市測繪勘察研究院有限公司提供的《巖土工程勘察報告》KC13060-15、《基坑支護(hù)工程設(shè)計圖紙》及長江都市設(shè)計股份有限公司設(shè)計的施工圖紙；2）中華人民共和國、行業(yè)和江蘇省政府頒布的有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定；3）中華人民共和國、行業(yè)和江蘇省政府頒布的現(xiàn)行有效的建筑結(jié)構(gòu)和建筑施工的各類規(guī)范、規(guī)程及驗收評定標(biāo)準(zhǔn)。4）質(zhì)量管理體系（GB/T19001-2000idtISO9001：2000）、環(huán)境管理體系（GB/T24001-2004idtISO14001）、職業(yè)健康安全管理體系（GB/T28001-2001）管理標(biāo)準(zhǔn)。5）主要有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件6）規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)，規(guī)范、規(guī)程包括工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)、建筑工程行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及江蘇省、南京市地方標(biāo)準(zhǔn)。7）企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1.2編制原則認(rèn)真貫徹國家工程建設(shè)的法律、法規(guī)、規(guī)程、方針和政策。嚴(yán)格執(zhí)行工程建設(shè)程序，堅持合理的施工程序、施工順序和施工工藝。采用現(xiàn)代建筑管理原理、流水施工方法和網(wǎng)絡(luò)施工技術(shù)，組織有節(jié)奏、均衡和連續(xù)地施工。優(yōu)先選用先進(jìn)的施工技術(shù)，科學(xué)確定施工方案；認(rèn)真編寫各項實施計劃，嚴(yán)格控制質(zhì)量、進(jìn)度、成本和安全施工。利用施工機(jī)械和設(shè)備，提高施工機(jī)械化、自動化程度，改善勞動條件，提高生產(chǎn)率。堅持“安全第一、預(yù)防為主”原則，編制安全文明施工和生態(tài)環(huán)境保護(hù)措施，以及嚴(yán)防建筑振動、噪聲、粉塵及垃圾污染的技術(shù)組織措施。盡可能利用永久性和組裝式施工設(shè)施，努力減少施工設(shè)施的建造量，科學(xué)規(guī)劃施工平面，減少的施工用地。優(yōu)化現(xiàn)場物資存放量，合理確定物資儲存方式，盡量減少庫存和物資損耗。堅持“四節(jié)一?！薄ⅰ昂椭C綠色施工”的原則。第二節(jié)工程概況2.1項目基本情況項目基本情況表2.1-1項目內(nèi)容工程名稱丁家莊二期（含柳塘）地塊保障性住房項目（奮斗路以南A28地塊）建筑地點本工程位于棲霞區(qū)邁皋橋地塊，北臨奮斗路，南靠青山路，東臨燕新路，西靠自強(qiáng)路。建筑規(guī)模建筑面積：94121m2；建筑物層數(shù)：30層;地下層數(shù)：1層；建筑物高度：90.95m；其中地下室面積：16787.17m2；幢數(shù)：6幢。主要功能主要功能包括：住宅、商業(yè)、物業(yè)辦公、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房等；地下室為車庫、設(shè)備用房及自行車庫。2.2工程設(shè)計概況建筑簡介總建筑面積94121.02㎡地下建筑面積16787.17㎡地上建筑面積77333.86㎡部位建筑面積層數(shù)高度層高功能地下車庫16787.17㎡地下1層4.5/5.55/4.8自行車庫/小型機(jī)動車庫/設(shè)備用房1#12159.4㎡（不含地下室）地下1層，地上27層85.15一層商業(yè)層高5.8m，2~3層商業(yè)層高4.8m，4~27層住宅層高2.9m住宅、商業(yè)、物業(yè)辦公、社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房等，商業(yè)一層5.8m，二、三層層高為4.8m。2#12288.52㎡（不含地下室）地下1層，地上27層85.153#11627.48㎡（不含地下室）地下1層，地上29層88.204#14375.71㎡（不含地下室）地下1層，地上30層90.90一層商業(yè)層高5.4m，2層社區(qū)居家養(yǎng)老服務(wù)用房層高4.0m，3~29層住宅層高2.9m5#13321.78㎡（不含地下室）地下1層，地上27層81.101層為景觀架空層住宅門廳，層高5.4m，2層及以上住宅層高2.9m。6#13560.96㎡（不含地下室）地下1層，地上27層80.95地下主體結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)型式本工程地基形型式為樁基，樁筏基礎(chǔ)，?；捎勉@孔灌注樁施工工藝，地庫為抗拔樁、抗壓抗拔樁，直徑700，樁長為15~20m，混凝土為C35水下混凝土；主樓樁為抗壓樁，直徑為700，樁長約為11~25m，入5-2中風(fēng)化閃長玢巖不小于700mm，混凝土為C35混凝土。塔樓筏板混凝土強(qiáng)度等級C40P6混凝土，地庫筏板混凝土為C35P6混凝土。樓板厚度住宅筏板厚度為1200；地庫筏板厚度為500mm。地庫頂板厚200mm，250㎜，300㎜，350㎜；墻體厚度400，350，300，250等柱直徑□600×600，600×700，600×800，600×900，500×850，600×1200等梁截面600×2300、600×1600、600×1200、600×1150、600×1000、600×1000、600×900、600×800、600×600、500×1150、500×900、400×1500、450×900、400×750等地上主體結(jié)構(gòu)柱截面500×500等梁截面200×550，250×700，300×600，300×550,200×450，250×400、200×400，200×450，200×600等樓板厚度主樓住宅板厚140mm現(xiàn)澆板，140mm疊合板（80mm現(xiàn)澆+60mm預(yù)制），150mm疊合板（90mm現(xiàn)澆+60預(yù)制）；商業(yè)部分板厚110㎜，120㎜，180㎜；主體結(jié)構(gòu)型式塔樓為預(yù)制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)，裙樓及汽車庫為框架結(jié)構(gòu)，自行車庫為剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程塔樓部分采用預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆混凝土結(jié)構(gòu)結(jié)合施工。主體結(jié)構(gòu)預(yù)制率達(dá)到32%，內(nèi)隔墻、廚房、衛(wèi)生間、欄桿裝配率100%。主要材料的選用混凝土，強(qiáng)度等級C15~C45。樁身強(qiáng)度等級為C35~C40。鋼筋采用：HPB300、HRB335、HRB400、HRB500。給水系統(tǒng)：住宅室內(nèi)公共部位給水管采用PSP鋼塑復(fù)合管，戶內(nèi)給水管采用PP-R管，熱熔連接；其他室外管道采用熱鍍鋅襯塑鋼管，DN≤100mm采用絲扣連接，DN≥100mm者采用發(fā)蘭連接。室外管道DN≤100mm，采用塑鋼復(fù)合管絲扣連接，DN≥100mm者采用承插式給水鑄鐵管，采用水泥強(qiáng)度不低于32.5MPa的水泥捻口。排水系統(tǒng)1、室內(nèi)排水管均采用硬聚氯乙烯管，承插粘接，并在較長立管上設(shè)簡易消能裝置。2、室外排水管采用鋼筋砼排水管，污水管采用瀝青油膏接口，雨水管采用水泥砂漿接口。電氣工程：配電方式：商鋪、動力及地下一般照明采用電纜放射式供電，住宅樓干線采用密集型母線槽，每層設(shè)插接箱及電表箱，每戶設(shè)戶分配電盤；一戶一表，電度表箱設(shè)在每層強(qiáng)電井內(nèi)。配電線路：一般干線配線采用ZR-YJV電纜，消防及地下室采用NH-YJV電纜，支干線均為BV-500V銅線。消防設(shè)備及一部分重要負(fù)荷的電源為一級負(fù)荷，設(shè)在事故母線段，待市電停電后，由柴油發(fā)電機(jī)供電。消防用電設(shè)備：如消防電梯、消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)等采用雙回路供電，在末端雙電源切換配電箱處自動切換，其中一路引自應(yīng)急母線段。應(yīng)急段配電電纜均為耐火電纜。非消防電源：干線采用阻燃電纜，當(dāng)火災(zāi)確認(rèn)后，由消控室鍵盤切斷或通知配電房人工切斷某些非消防電源。本建筑物按第三類防雷建筑物設(shè)防。A28立面圖A28平面圖A28剖面圖2.3環(huán)境概況2.3.1地質(zhì)概況南京市測繪勘察研究院有限公司提供的《巖土工程勘察報告》，場地內(nèi)的巖土層主要為粉質(zhì)黏土、可塑性粘土、閃長玢巖。地下水類型及特征地下水類型賦存土層低洼水位埋深潛水①層人工填土層和②層新近沉積的粘性土組成，隔水底板為③層粉質(zhì)粘土。20.92~22.71m基巖裂隙水（微承壓）強(qiáng)風(fēng)化層和中風(fēng)化巖體裂隙中15.79~15.982.3.2巖、土體分布與特征描述巖、土體分布與特征描述一覽表層號巖土層名稱和狀態(tài)分布特征綜合評價①-1松散雜填土全場均有分布，厚度變化大。層厚0.5~9.8m。密實度、均勻性差，強(qiáng)度低，中高~高壓縮性，屬弱透水層。開挖易出現(xiàn)涌水坍塌現(xiàn)象。其間夾雜的碎石、風(fēng)化巖屑（塊）、混凝土塊和部分地段的原廠房基礎(chǔ)對樁基施工有一定影響。①-2可塑（局部軟塑）素填土場地大部分地段分布，局部缺失。層頂埋深0.5~9.5m，層厚0.1~4.5m。強(qiáng)度低，中高壓縮性，屬弱透水層，開挖易出現(xiàn)滲水坍塌現(xiàn)象。②-1可塑粉質(zhì)粘土全場局部地段分布，大部分缺失。層頂埋深5.7~9.9m，層厚0.4~3.8m。強(qiáng)度較低，中等壓縮性，屬微透水層。開挖面穩(wěn)定性較差。②-2可~軟塑（局部流塑）粉質(zhì)粘土場地局部地段分布，大部分缺失，分布不連續(xù)。層頂埋深8.4~12.2m，層厚0.5~10.7m。強(qiáng)度低，中高~高壓縮性，屬微~弱透水層。開挖極易滲水坍塌。③-2可塑粉質(zhì)粘土場地大部分地段分布，局部缺失。層頂埋深2.4~16.5m，層厚0.5~11.2m。強(qiáng)度中等，中等壓縮性，屬不透水層。③-3硬~可塑粘土、粉質(zhì)粘土場地大部分地段分布，局部缺失。層頂埋深0.6~21.4m，層厚0.5~2.7m。強(qiáng)度中等偏高，中等壓縮性，屬不透水層。④-a孤石場地局部地段分布。層頂埋深2.5~18.5m，層厚0.1~0.8m。僅分布在A5、A6、A7、A10、A15、G31孔位置。強(qiáng)度高，塊徑大，樁基施工穿越有一定難度。④可塑（局部硬塑）殘積土場地大部分地段分布，局部缺失。層頂埋深2.8~22.5m，層厚0.2~4.3m。強(qiáng)度中等偏高，中等壓縮性，屬微~弱透水層，遇水極易軟化。⑤-1強(qiáng)風(fēng)化閃長巖全場分布，埋深、層厚變化大。層頂埋深5.3~24.7m，層厚2.6~13.9m。強(qiáng)度高，壓縮性低，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ級，遇水極易軟化。⑤-1a強(qiáng)風(fēng)化閃長巖（夾中風(fēng)化硬塊）場地大部分分布，局部缺失。層頂埋深12.0~28.0m，層厚0.7~9.4m。強(qiáng)度較高，壓縮性低，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅴ級，遇水極易軟化。⑤-2a中風(fēng)化閃長巖場地大部分地段分布，局部缺失。層頂埋深17.8~29.4m，層厚0.3~5.3m。巖體極破碎~破碎，以軟巖為主，局部為較軟巖，基本質(zhì)量等級為Ⅴ級。⑤-2中風(fēng)化閃長巖全場分布。層頂埋深19.1~30.8m。巖體較破碎，以較軟巖~較硬巖為主，局部夾堅硬巖，巖體基本質(zhì)量等級為Ⅳ級，可作為樁持力層使用。2.3.3承載力特征值綜合層號巖土層名稱經(jīng)驗參數(shù)法確定的承載力特征值fak（kPa）理論計算法確定的承載力特征值fak（kPa）原位測試法確定的承載力特征值fak（kPa）綜合確定的承載力特征值fak（kPa）②-1可塑粉質(zhì)粘土134136129130②-2可~軟塑（局部流塑）粉質(zhì)粘土10611799100③-2可塑粉質(zhì)粘土193169191180③-3硬~可塑粘土、粉質(zhì)粘土244227244230④可塑（局部硬塑）殘積土199154177170⑤-1強(qiáng)風(fēng)化閃長巖265260⑤-1a強(qiáng)風(fēng)化閃長巖（夾中風(fēng)化巖硬塊）341340⑤-2a極破碎~破碎中風(fēng)化閃長巖10831000⑤-2較破碎中風(fēng)化閃長巖76047600根據(jù)南京市測繪勘察研究院有限公司提供的《（奮斗路以南A28地塊）巖土工程勘察報告》，（奮斗路以南A28地塊）場地內(nèi)的巖土層主要為雜填土、素填土、粉質(zhì)黏土、閃長巖。巖土層分布①雜填土：灰色黃灰，松散，由粉質(zhì)粘土混碎磚、碎石等建筑垃圾和少量生活垃圾填積，部分地段分布有原廠房基礎(chǔ)，填齡在年以上。層厚m。②-1粉質(zhì)粘土：灰黃~黃灰色，可塑。切面稍有光澤，韌性、干強(qiáng)度中等。層頂埋深5.7~9.9m，層厚0.4~3.8m。②-2粉質(zhì)粘土：黃灰~灰色，可~軟塑，局部流塑，夾少量砂粒。切面稍有光澤，韌性、干強(qiáng)度中等。層頂埋深8.4~12.2m，層厚0.5~10.7m。=3\*GB3③-2粉質(zhì)粘土：黃褐~褐黃色，可塑，夾青灰粘土。切面稍有光澤，韌性、干強(qiáng)度中等。層頂埋深2.4~16.5m，層厚0.5~11.2m。③-3粘土、粉質(zhì)粘土：褐黃色，硬~可塑，含鐵錳結(jié)核。切面稍有光澤，韌性、干強(qiáng)度中等偏高。層頂埋深0.6~21.4m，層厚0.5~5.7m。④-a孤石：灰黃~灰褐色，成分為閃長巖，呈棱角形，塊徑為5~30cm，個別大于40cm，呈透鏡體分布于④層中，層頂埋深2.5~18.5m，層厚0.1~0.8m。④殘積土：褐黃色，可塑，局部硬塑，夾大量風(fēng)化巖碎屑，局部夾孤石，由母巖風(fēng)化而成，浸水極易軟化。層頂埋深2.8~22.5m，層厚0.2~4.3m。⑤-1強(qiáng)風(fēng)化閃長巖：灰黃色，風(fēng)化強(qiáng)烈，巖石結(jié)構(gòu)已遭破壞，巖芯手可捻碎，碎后呈砂土狀，屬極軟巖，遇水極易軟化，基本質(zhì)量等級屬Ⅴ級。層頂埋深5.3~24.7m，層厚2.6~13.9m。⑤-1a強(qiáng)風(fēng)化閃長巖：灰黃色，風(fēng)化強(qiáng)烈，巖石結(jié)構(gòu)已遭破壞，巖芯手可捻碎，碎后呈砂土狀，夾中風(fēng)化碎巖塊，含量一般在10%~30%左右，屬極軟巖，遇水易軟化，基本質(zhì)量等級屬Ⅴ級。層頂埋深12.0~28.0m，層厚0.7~9.4m。⑤-2a中風(fēng)化閃長巖：灰黃~青灰色，以軟巖為主，局部夾較軟巖。張開裂隙極為發(fā)育，充填有大量風(fēng)化巖屑和泥化物，巖體極破碎~破碎，呈散體狀~碎裂狀結(jié)構(gòu)，基本質(zhì)量等級屬Ⅴ級。層頂埋深17.8~29.4m，揭露厚度為0.3~5.3m。⑤-2中風(fēng)化閃長巖：灰黃~青灰色，以較軟巖~較硬巖主，局部為堅硬巖。微張裂隙較發(fā)育，充填有風(fēng)化巖屑，巖體較破碎，呈裂隙塊狀結(jié)構(gòu)，基本質(zhì)量等級屬Ⅳ級。層頂埋深19.1~30.8m，未鉆穿。第二章總體施工部署第一節(jié)工程管理目標(biāo)序號項目目標(biāo)1總承包管理成立項目總承包管理與協(xié)調(diào)部，負(fù)責(zé)項目總承包管理工作，確保本工程在總承包的強(qiáng)有力管理、服務(wù)、協(xié)調(diào)、配合下，順利全面建成。2質(zhì)量目標(biāo)確?！皳P(yáng)子杯”，創(chuàng)“魯班獎”。一次性驗收合格率達(dá)100%，工程質(zhì)量符合《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)注》GB50300；確保4幢主體工程被評為優(yōu)質(zhì)結(jié)構(gòu)工程，并且有4幢住宅被評為市優(yōu)工程，并且有3幢住宅被評為省優(yōu)工程。3工期目標(biāo)滿足各項節(jié)點工期，總工期790天4安全施工杜絕重傷及死亡事故。5文明施工確保南京市文明工地、爭創(chuàng)江蘇省文明工地、國家“AAA”級文明工地。6CI目標(biāo)達(dá)CI金獎7科技目標(biāo)科技論文1篇、專利1項8綠色施工綠色施工示范工地9服務(wù)目標(biāo)信守合同、誠信經(jīng)營、密切配合、和諧發(fā)展、積極協(xié)調(diào)好各方關(guān)系，接受業(yè)主的管理與監(jiān)督。第二節(jié)項目施工組織架構(gòu)2.1項目組織架構(gòu)：項目組織機(jī)構(gòu)如下：2.2項目核心管理層設(shè)置及崗位職責(zé)：序號人員設(shè)置崗位職責(zé)及人員配置1項目經(jīng)理對項目日常管理工作全面負(fù)責(zé)；協(xié)調(diào)管理分包方、施工設(shè)備、物資等資源，實現(xiàn)施工質(zhì)量、進(jìn)度、環(huán)境、職業(yè)健康安全、CI等管理目標(biāo)；對項目施工生產(chǎn)、安全、進(jìn)度、文明施工負(fù)責(zé)。組織分部分項工程驗收，參與單位工程的交驗；進(jìn)行環(huán)境合規(guī)性評價，參與事故的調(diào)查處理，組織實施有關(guān)的糾正和預(yù)防措施；2項目執(zhí)行經(jīng)理負(fù)責(zé)項目人力資源、后勤和農(nóng)民工管理，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)與政府、現(xiàn)場周邊單位和居民之間的關(guān)系。主管綜合辦公室和勞務(wù)辦公室。3生產(chǎn)經(jīng)理進(jìn)行施工生產(chǎn)的管理，主持生產(chǎn)例會，全面協(xié)調(diào)項目各專業(yè)、各區(qū)域的施工，確保工程達(dá)到總進(jìn)度目標(biāo)要求。負(fù)責(zé)本工程所有參施單位的綜合協(xié)調(diào)管理工作，確保各專業(yè)分包在總包的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)下有序的開展工作。主管工程部和計劃部。4項目總工為項目的技術(shù)總負(fù)責(zé)人，側(cè)重領(lǐng)導(dǎo)技術(shù)部全面落實設(shè)計意圖。對項目的總體施工策劃、技術(shù)管理負(fù)責(zé)。協(xié)助項目經(jīng)理進(jìn)行技術(shù)管理。組織編制并審核《施工組織設(shè)計》、《項目檢驗和試驗計劃》、特殊的施工方案或作業(yè)指導(dǎo)書;審批施工方案、作業(yè)指導(dǎo)書;參與環(huán)境合規(guī)性評價,參與事故的調(diào)查處理，組織編制工程質(zhì)量、環(huán)境和安全管理方面糾正措施和預(yù)防措施有關(guān)的技術(shù)方案；組織工程竣工資料的收集、整理、審核、歸檔、上報,組織編寫技術(shù)總結(jié)；協(xié)助項目經(jīng)理組織管理體系在項目上的建立、運(yùn)行與持續(xù)改進(jìn)工作;負(fù)責(zé)項目人員的技術(shù)、質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理方面的崗前培訓(xùn)和教育;主管技術(shù)部、測量部、試驗室、資料室。5商務(wù)經(jīng)理負(fù)責(zé)本項目的全部商務(wù)工作，側(cè)重領(lǐng)導(dǎo)商務(wù)部、物料部、財務(wù)部，對本項目成本管理、合約管理、物資管理對項目經(jīng)理負(fù)責(zé)，做到公開、公平、公正、廉政。協(xié)助項目經(jīng)理進(jìn)行合約商務(wù)管理,對合約商務(wù)工作負(fù)責(zé)；負(fù)責(zé)組織由項目經(jīng)理部簽訂的分包合同和采購合同的合同文本準(zhǔn)備，參與分包方、供應(yīng)商的選擇及合同談判、合同審核，并通過合同對相關(guān)方施加影響或管理；負(fù)責(zé)組織編制合格分供商名錄。參與環(huán)境合規(guī)性評價,參與編制《項目預(yù)算成本》，協(xié)助項目經(jīng)理進(jìn)行項目成本控制，協(xié)調(diào)解決實施中的具體問題；負(fù)責(zé)向業(yè)主、局總部或公司申請工程款和結(jié)算的管理，監(jiān)督分包方工資的發(fā)放；負(fù)責(zé)項目日常開支的管理。主管商務(wù)部。6物資經(jīng)理負(fù)責(zé)項目的物資采購及管理，主管物資部。77安全總監(jiān)協(xié)助項目經(jīng)理進(jìn)行現(xiàn)場環(huán)境與職業(yè)健康安全和文明施工管理，負(fù)責(zé)安全文明的監(jiān)督檢查、整改落實。負(fù)責(zé)安全文明的對外事務(wù)，主管安全部。8質(zhì)量總監(jiān)協(xié)助項目經(jīng)理進(jìn)行質(zhì)量管理，負(fù)責(zé)質(zhì)量管理的監(jiān)督檢查、整改落實。負(fù)責(zé)質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)工作，主管質(zhì)量部。2.3部門設(shè)置、崗位職責(zé)：序號部門設(shè)置崗位職責(zé)及人員配置1工程部全面實施生產(chǎn)計劃,協(xié)調(diào)各獨(dú)立分包、指定分包及各專業(yè)隊隊伍進(jìn)度、質(zhì)量、安全和文明施工；附帶的職能是CI形象的維護(hù)及現(xiàn)場成本管理。統(tǒng)一協(xié)調(diào)機(jī)械、材料、勞動力等資源。2技術(shù)部編制各項施工方案，負(fù)責(zé)技術(shù)核定、技術(shù)復(fù)核、技術(shù)資料技術(shù)管理工作，參加施工圖紙技術(shù)交底和會審，編制進(jìn)度計劃、配筋、并對計量器具進(jìn)行全過程控制。3物資部負(fù)責(zé)物資材料資源信息反饋、物資的詳細(xì)計劃、物資檢驗、供應(yīng)、管理，依據(jù)項目部生產(chǎn)計劃目標(biāo)及時協(xié)調(diào)和調(diào)整。4質(zhì)量部負(fù)責(zé)統(tǒng)籌、協(xié)調(diào)、監(jiān)督質(zhì)量管理工作，對分部分項工程和隱蔽工程質(zhì)量驗收，收集，整理工程資料，嚴(yán)格執(zhí)行“質(zhì)量否決權(quán)”。5安全部負(fù)責(zé)監(jiān)督安全文明管理工作、施工隊伍進(jìn)場前安全教育。6商務(wù)部負(fù)責(zé)對業(yè)主的合同造價、預(yù)算與結(jié)算的送審及審定工作，向業(yè)主提交工程月度報表，每月及時作出工程成本分析報告，參加經(jīng)濟(jì)談判并起草各類經(jīng)濟(jì)合同，做好合同報批工作，做好工程施工圖預(yù)算參加項目部經(jīng)濟(jì)活動分析等。7辦公室負(fù)責(zé)項目行政、后勤、安保等，對外聯(lián)絡(luò)和協(xié)調(diào)等。任務(wù)劃分及總分包管理3.1總承包單位的合同施工范圍：承包人對本工程進(jìn)行施工總承包，即按發(fā)包人提供的施工圖紙及工程量清單編制說明的全部內(nèi)容（發(fā)包人專業(yè)分包工程除外），包括全部臨時排水、建筑工程（含精裝修）、土方及開挖后的人工清理等內(nèi)容施工、施工場地內(nèi)的臨時道路、臨時水電、場地平整、等臨時設(shè)施全部內(nèi)容。3.2總包管理責(zé)任管理責(zé)任的劃分包括：總包管理責(zé)任、服務(wù)配合責(zé)任、各專業(yè)分包責(zé)任等。序號管理內(nèi)容責(zé)任劃分1總包管理總承包人對專業(yè)分包工程實施總包服務(wù)管理及協(xié)調(diào)，發(fā)包人按照本項目工程主體施工及施工總承包管理與配合服務(wù)招投標(biāo)文件規(guī)定的數(shù)額和支付方式向總承包人支付總承包管理、施工配合及協(xié)調(diào)費(fèi)。2總包管理服務(wù)配合總承包人對各專業(yè)分包工程承擔(dān)服務(wù)、管理及協(xié)調(diào)義務(wù)。專業(yè)分包人任何違約行為或疏忽導(dǎo)致工程損害或給發(fā)包人造成其它損失，由總承包人承擔(dān)法定的連帶責(zé)任（包括對專業(yè)分包工程的工期和施工質(zhì)量負(fù)責(zé)）。3專業(yè)分包各專業(yè)分包人不得在未得到發(fā)包人及總承包人同意前對其負(fù)責(zé)施工的專業(yè)分包工程全部或部分分包或轉(zhuǎn)包，否則相應(yīng)專業(yè)分包人將承擔(dān)責(zé)任。3.3總包管理范圍內(nèi)分包任務(wù)劃分3.4甲供材概況序號類別名稱備注1甲供材地磚甲供材范圍不限于此，施工過程中甲方有權(quán)變更或增加，乙方應(yīng)積極配合。2聚氨酯外墻保溫3陽臺欄桿4空調(diào)欄桿5防盜門6塑鋼門窗7百葉窗8外墻涂料9外墻石材10防火窗部署原則4.1部署原則為了實現(xiàn)本工程的建設(shè)工期、質(zhì)量、安全及管理等方面的目標(biāo)，按照以下原則進(jìn)行工程的部署：在工序安排上，遵循統(tǒng)籌安排、合理搭接的原則；在資源組織上，遵循比選優(yōu)化、均衡配置的原則；在工藝選擇上，遵循先進(jìn)創(chuàng)新、經(jīng)濟(jì)適用的原則；在總包管理上，遵循全面協(xié)調(diào)、全方位服務(wù)原則。盡早投入施工，合理安排進(jìn)度，確保在合同工期內(nèi)交付建設(shè)方。充分理解設(shè)計意圖，做好施工圖的深化設(shè)計，符合設(shè)計技術(shù)要求。符合施工總順序之間的邏輯和相互關(guān)系銜接的原則（先地上后地下，先結(jié)構(gòu)后裝修，先土建后專業(yè)）。以科技為先導(dǎo)，按行業(yè)競賽的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)要求部署。引用競爭機(jī)制，選擇2支主體勞務(wù)施工隊，劃分施工區(qū)域，采用流水作業(yè)，保證施工管理程序化、標(biāo)準(zhǔn)化，提高工作效率及經(jīng)濟(jì)效益。各樓各層施工安排上，以土建工程的容讓性優(yōu)先創(chuàng)造專業(yè)安裝的技術(shù)條件與作業(yè)條件。為方便施工、充分發(fā)揮裝修施工期間垂直運(yùn)輸機(jī)械的工作效率，砌體結(jié)構(gòu)施工時在室內(nèi)隔墻適當(dāng)部位留設(shè)施工洞。有效地利用公司的整體優(yōu)勢，完善季度計劃管理體系，按長進(jìn)度短安排的原則，編制階段目標(biāo)計劃進(jìn)行控制。為建筑群體整體功能的實現(xiàn)，對需要按期完成的外線工程、配套設(shè)施、專業(yè)用房等工程，提供必要的時間、空間乃至資源方面的配合。為了貫徹平面、空間占滿、時間連續(xù)，均衡協(xié)調(diào)由節(jié)奏，力所能及留有余地的原則，保證工程按照總控計劃完成，需要采用主體和二次結(jié)構(gòu)、主體和安裝、主體和裝修、安裝和裝修的立體交叉施工。實行平面分段，立體分層，同步施工的施工方法，各專業(yè)工種間良好配合，進(jìn)行有機(jī)穿插、流水作業(yè)。上部結(jié)構(gòu)正在施工而下部的二次結(jié)構(gòu)、安裝、裝修工程及時插入施工，需要將結(jié)構(gòu)分階段驗收。本工程結(jié)構(gòu)驗收分二次進(jìn)行：第一次結(jié)構(gòu)驗收-1—15層，第一次結(jié)構(gòu)驗收完成，及時組織勞動力、材料進(jìn)入地下部分二次結(jié)構(gòu)施工和地下室外墻防水施工、基坑回填土，同時由下向上組織室內(nèi)初裝修。第二次結(jié)構(gòu)驗收16—30層，第二次結(jié)構(gòu)驗收完成，及時組織勞動力、材料進(jìn)入地上部分二次結(jié)構(gòu)施工。4.2資源組織根據(jù)設(shè)計圖紙、業(yè)主的工期要求，將根據(jù)施工區(qū)域、施工段的劃分組織獨(dú)立的施工人員進(jìn)行施工，高峰時期施工人員將達(dá)到620人；基坑開挖施工階段共計投入9臺.次兩種型號挖土機(jī)負(fù)責(zé)土方開挖，結(jié)構(gòu)施工期間現(xiàn)場將安裝塔吊6臺、施工電梯6部，負(fù)責(zé)現(xiàn)場垂直運(yùn)輸；裝修和設(shè)備綜合安裝調(diào)試等專業(yè)工程施工期間做好現(xiàn)場平面協(xié)調(diào)管理、現(xiàn)場施工管理等工作。根據(jù)本工程工期要求和特點投入勞動力，在基礎(chǔ)施工階段考慮勞動力投入400人，主體結(jié)構(gòu)施工階段勞動力投入500人，裝飾裝修階段勞動力投入620人。配備充足的周轉(zhuǎn)材料和施工用料。本工程地上結(jié)構(gòu)配一套鋁合金模板、三套支撐模板。地下部分模板采用竹模板。結(jié)構(gòu)外架采用爬架。做好場地交接，調(diào)集人、財、物等施工力量，進(jìn)行施工平面布置，圖紙會審，辦理開工有關(guān)手續(xù)，做好技術(shù)、質(zhì)量交底工作。4.3工藝選擇本工程地下車庫、商鋪等配套設(shè)施用房為鋼筋混凝土現(xiàn)澆框架結(jié)構(gòu)，6棟住宅均采用PC體系，PC構(gòu)件類型包括:1)混凝土外掛板;2)疊合樓板；3)樓梯;4)陽臺；5）陽臺隔板;6)預(yù)制梁，外維護(hù)結(jié)構(gòu)采用集外墻、門窗、保溫一體化成型的預(yù)制構(gòu)件。施工中采用多項“四新”技術(shù)：預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)；預(yù)制剪力墻鋼筋套筒連接灌漿技術(shù)；超長混凝土結(jié)構(gòu)施工技術(shù)；大體積砼溫度檢測和控制技術(shù)；新型鋁合金模板施工技術(shù)；遠(yuǎn)程系統(tǒng)視頻監(jiān)控技術(shù)；項目管理信息化技術(shù)等先進(jìn)施工技術(shù)等，為本工程實施提供有效的技術(shù)保障。4.4總包管理成立總承包管理機(jī)構(gòu)和項目管理機(jī)構(gòu)，分別負(fù)責(zé)項目總承包管理和項目施工管理，具體職責(zé)見項目組織機(jī)構(gòu)?？偝邪芾碇仉y點：現(xiàn)場安全管理、現(xiàn)場平面管理、深化設(shè)計管理和機(jī)電設(shè)備安裝協(xié)調(diào)與調(diào)試等?？偝邪芾頇C(jī)構(gòu)將根據(jù)現(xiàn)場整體進(jìn)度、業(yè)主的要求，提供進(jìn)度、質(zhì)量、安全等全方位的服務(wù)，確?，F(xiàn)場施工安全，給各專業(yè)分包提供一個舒適、高效的作業(yè)環(huán)境，為本工程的順利施工創(chuàng)造良好條件。第五節(jié)施工區(qū)段劃分根據(jù)工程設(shè)計圖紙后澆帶設(shè)置、總承包主要工作內(nèi)容、業(yè)主的施工工期要求等，以及工程重點分項工程，土方開挖、地下室結(jié)構(gòu)工程、地上結(jié)構(gòu)工程、裝飾、機(jī)電及景觀工程在平面和立面上進(jìn)行施工區(qū)段劃分。本工程分區(qū)分段流水施工。地塊面積較大，單體較多，施工階段根據(jù)后澆帶及各單體情況分區(qū)、分段劃分。5.1土方開挖、基坑支護(hù)施工段劃分本工程基坑支護(hù)為自然放坡開挖式，土方開挖從中心向四周開挖，土方開挖分四個區(qū)，各區(qū)域優(yōu)先保證主樓區(qū)域的施工。根據(jù)工程主樓布置、后澆帶設(shè)置以及現(xiàn)場道路布置情況，本工程土方開挖平面上對應(yīng)分四個區(qū)進(jìn)行土方開挖。分別劃分為土方1區(qū):1~3#主樓、D-4；土方2區(qū)：D-(1、2、3、5)區(qū)施工通道地下室；土方3區(qū)：D-7(6、7、9、10)區(qū)；土方4區(qū)：4~6#主樓、D-7區(qū)地下室地庫施工區(qū)域土方。5.2地下結(jié)構(gòu)工程施工段劃分主樓地下室與地下車庫根據(jù)基土方開挖情況、樁基專業(yè)分包施工情況，合理進(jìn)行穿插施工，加強(qiáng)與分包的協(xié)調(diào)溝通，優(yōu)先保證主樓地下室施工。地下室施工階段，按照地下室結(jié)構(gòu)后澆帶劃分為16個施工段，采取分段流水施工。先進(jìn)行主樓區(qū)土方清底，以保證主樓能先行向上進(jìn)行地上結(jié)構(gòu)的施工，后續(xù)進(jìn)行該區(qū)域純地下室結(jié)構(gòu)的施工。各區(qū)域可平行施工，區(qū)域內(nèi)交叉流水施工?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)工程階段的施工順序和流向（±0.000以下）：測量放線→土方開挖、護(hù)坡→驗槽→混凝土墊層→底板防水層及保護(hù)層→底板鋼筋安裝→柱墻體預(yù)留鋼筋插筋→底板導(dǎo)墻模板→底板混凝土→柱墻體放線（人防層）→墻柱鋼筋安裝（各專業(yè)預(yù)留、預(yù)埋）→墻柱模板安裝→墻柱混凝土→拆模養(yǎng)護(hù)、清理→標(biāo)高放線→梁板模板安裝→梁板鋼筋安裝（水電預(yù)留、預(yù)埋）→梁板混凝土→養(yǎng)護(hù)、清理→柱墻體放線（-1層）→外墻防水層及保護(hù)層→基坑土方回填。施工流向：由西向東，自上而下，按地下室后澆帶劃分先行施工主樓區(qū)域。5.3地上結(jié)構(gòu)施工階段：地上結(jié)構(gòu)各單體為一施工段。先行施工主樓，無地下室配套用房待地下室回填后施工，其它用房隨地下室進(jìn)度逐步跟進(jìn)施工，主樓同步分層流水施工。施工過程組織上下流水穿插式施工，即結(jié)構(gòu)施工到5層結(jié)構(gòu)時插入主樓二次結(jié)構(gòu)工程，砌筑至15層時開始裝飾工程施工，這要求在結(jié)構(gòu)施工（包括二次結(jié)構(gòu)施工）在15層以下和15層以上（包括15層）分段進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗收。在結(jié)構(gòu)驗收完成后及時插入室內(nèi)裝飾工程。主體結(jié)構(gòu)工程階段的施工順序和流向：測量放線→墻柱鋼筋安裝（各專業(yè)預(yù)留、預(yù)埋）→墻柱模板安裝→墻柱混凝土→拆模養(yǎng)護(hù)、清理→標(biāo)高放線→梁板模板→梁板鋼筋（各專業(yè)預(yù)留、預(yù)埋）→梁板混凝土→養(yǎng)護(hù)、清理→重復(fù)上述施工工藝直至封頂。施工流向：自下而上。地上結(jié)構(gòu)形式為整體裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)，為了確保整個工程的進(jìn)度，主體的結(jié)構(gòu)施工是關(guān)鍵。根據(jù)流水施工的原理和以往的施工經(jīng)驗，結(jié)合工程的特點，主體施工時每棟樓劃分一個施工區(qū)，平行施工；標(biāo)準(zhǔn)層計劃每個月施工5層，平均6d左右完成一層。標(biāo)準(zhǔn)層各工序有序交叉施工。標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)施工安排圖如下所示：各工序施工順序如下圖所示：墻板吊裝固定墻柱鋼筋綁扎豎向構(gòu)件鋁合金模板支設(shè)疊合板吊裝梁吊裝模板支撐體系搭設(shè)梁板鋼筋綁扎管線敷設(shè)混凝土澆筑墻腳注漿（2）由于使用功能上的需要，首層、2-3層設(shè)計為非標(biāo)層，三層以上為標(biāo)準(zhǔn)層，因此，首層、2-3層的施工時間相對上部結(jié)構(gòu)其他標(biāo)準(zhǔn)層用時長一些，在施工安排上予以充分考慮。（3）主體結(jié)構(gòu)施工到五層，每棟樓安裝一臺施工電梯，解決人員及材料的運(yùn)輸。為方便施工材料的周轉(zhuǎn)，結(jié)構(gòu)層設(shè)置傳料口，傳料使用。（4）主體結(jié)構(gòu)分階段驗收，第一次安排在十五層，便于二次結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修、機(jī)電安裝提前插入施工，第二次在結(jié)構(gòu)封頂，驗收后立即進(jìn)行二次結(jié)構(gòu)、內(nèi)裝修、機(jī)電安裝施工。（5）為了確保屋面工程的質(zhì)量和不影響外墻的裝修，屋面工程在結(jié)構(gòu)封頂后立即進(jìn)行施工。外墻裝修設(shè)計及材料選型必須在主體結(jié)構(gòu)完成前確保好，外裝修在主體結(jié)構(gòu)完成后插入施工。（6）本工程專業(yè)工程較多，為了保證總體進(jìn)度計劃按時完成，按照專業(yè)要配合好預(yù)留、預(yù)埋工作。5.4裝飾和機(jī)電工程施工段劃分裝飾、機(jī)電施工段以地面層為界分地上、地下兩個區(qū)組織施工。工程主體結(jié)構(gòu)分兩次驗收，結(jié)構(gòu)驗收后插入粗裝修施工。粗裝修、機(jī)電安裝、幕墻、精裝修工程在主體結(jié)構(gòu)施工時順序穿插，待幕墻施工完成后開始室外市政工程及園林綠化工程的施工并完成水電、燃?xì)饨玉g；最后完成各單系統(tǒng)調(diào)試、綜合調(diào)試及最終的竣工驗收及移交。（1）外裝飾工程施工順序：外墻立面測量放線→基層清理→外墻保溫→外墻涂料、幕墻→腳手架拆除→室外散水、臺階。施工流向：自上而下。（2）內(nèi)裝飾工程施工順序：測量放線→二次結(jié)構(gòu)砌筑、隔墻板安裝、水電預(yù)留、預(yù)埋→門窗框安裝→內(nèi)墻膩子→樓地面面層→涂料→內(nèi)部清理→通水通電→竣工。施工流向：自中而下再自上而中。（3）首先要成立裝修協(xié)調(diào)小組，建立固定的協(xié)調(diào)制度，協(xié)調(diào)各方面的問題；其次要提前作好樣板間，供業(yè)主、建立審核。（4）采取先初裝修后精裝修，先濕作業(yè)后干作業(yè)，內(nèi)外同時進(jìn)行，外裝修由上而下，內(nèi)裝修先戶內(nèi)后公用，先頂后地，在主體結(jié)構(gòu)施工階段插入初裝修。（5）由于專業(yè)施工和室內(nèi)裝修密切相關(guān)，同時專業(yè)工程往往成為裝修工程的絆腳石，因此，為了保證總體工程按期完成，要求加強(qiáng)專業(yè)工程的施工力量，提前做好專業(yè)與土建的配合。（6）裝修階段垂直運(yùn)輸每棟樓由一臺施工電梯負(fù)責(zé)。施工電梯在該處施工洞封閉并完成外裝飾后拆除退場。第六節(jié)總體思路6.1地下施工階段地下室施工階段流程基坑分層挖土→土壁分層噴錨→基坑清土→基礎(chǔ)底板墊層→基礎(chǔ)底板防水層及保護(hù)層→鋼筋混凝土底板→地下室結(jié)構(gòu)→地下室外防水→基坑回填土地下室分區(qū)域施工圖本工程土方開挖平面上對應(yīng)分三部分進(jìn)行土方開挖。分別劃分為主樓、地庫施工區(qū)域、土方及地下室施工通道，首次土方由基坑中部向四周開挖，整體大開挖后土方分區(qū)域進(jìn)行開挖，土方開挖優(yōu)先保證主樓區(qū)域的土方開挖。1#、2#、3#樓主樓部位地下室先行開挖、然后再開挖4#、5#、6#樓主樓部位地下室，中間部位地庫位置預(yù)留1米土層，待主樓部位地庫封頂后，在最后開挖中間地庫部位最后的預(yù)留土層。地下總平面布置圖地下施工階段人材機(jī)配置情況：序號名稱數(shù)量位置面積1鋼筋加工棚22#樓南側(cè)1個，5#樓南側(cè)1個220m2/個2木工加工棚22#樓南側(cè)1個，6#樓南側(cè)1個72m2/個3泵車?？奎c12#樓南側(cè)1個100m2/個序號名稱數(shù)量位置型號1塔吊31-3#塔樓區(qū)域QTZ65172塔吊34-6#塔樓區(qū)域QTZ6013序號材料名稱規(guī)格型號單位數(shù)量1鋼筋￠8~￠25t53202鋁合金模板1830x915x16(mm)m230003木方50x100x4000(mm)m342004混凝土C15~C45m3510005鋼管48.3×3.6t600序號名稱數(shù)量備注1勞動力480各勞動力數(shù)量及進(jìn)場時間詳見主要資源配置表2管理人員206.2地上施工階段地上施工階段流程地上分區(qū)域施工圖進(jìn)行施工區(qū)域劃分為6個施工段，1-6#樓每棟樓為一個施工段地上總平面布置圖地上施工階段人材機(jī)配置情況：序號名稱數(shù)量位置面積1鋼筋加工棚22#樓北側(cè)1個，5#樓南側(cè)1個220m2/個2木工加工棚22#樓北側(cè)1個，6#樓南側(cè)1個72m2/個3泵車?？奎c6每棟樓邊一個100m2/個4預(yù)制構(gòu)件堆場6每棟樓邊一個200m2/個5裝修材料堆場6每棟樓邊一個200m2/個序號名稱數(shù)量位置型號1塔吊31-3#塔樓區(qū)域QTZ65172塔吊34-6#塔樓區(qū)域QTZ60133施工電梯6塔樓區(qū)域SC200序號材料名稱規(guī)格型號單位數(shù)量1鋼筋￠8~￠25t53202鋁合金模板1830x915x16(mm)m230003木方50x100x4000(mm)m342004混凝土C15~C45m3510005鋼管48.3×3.6t600序號名稱數(shù)量備注1勞動力520各勞動力數(shù)量及進(jìn)場時間詳見主要資源配置表2管理人員356.2.1裝飾施工階段裝飾施工階段流程門窗框安裝→墻體、頂棚抹灰→天棚吊頂→樓地面→門窗扇安裝→墻體面磚鑲貼→內(nèi)墻、頂棚乳膠漆→清理。裝飾階段區(qū)域施工圖裝飾裝修施工階段人材機(jī)配置情況：序號名稱數(shù)量位置面積1鋼筋加工棚22#樓北側(cè)1個，5#樓南側(cè)1個220m2/個2木工加工棚22#樓北側(cè)1個，6#樓南側(cè)1個72m2/個3預(yù)制構(gòu)件堆場6每棟樓邊一個200m2/個4裝修材料堆場6每棟樓邊一個200m2/個序號名稱數(shù)量位置型號1塔吊31-3#塔樓區(qū)域QTZ65172塔吊34-6#塔樓區(qū)域QTZ60133施工電梯6塔樓區(qū)域SC200序號材料名稱規(guī)格型號單位數(shù)量1ALC板2450*600m353202陶粒板2450*600m330003塑鋼窗/樘42004地板磚/M2510005進(jìn)戶門/樘600序號名稱數(shù)量備注1勞動力520各勞動力數(shù)量及進(jìn)場時間詳見主要資源配置表2管理人員356.3安裝工程施工流程電氣工程流程圖給水管道系統(tǒng)施工流程圖污水管道系統(tǒng)施工流程圖雨水管道系統(tǒng)施工流程圖雨水管道系統(tǒng)施工流程圖主要設(shè)備系統(tǒng)安裝工藝流程通風(fēng)系統(tǒng)安裝工藝流程6.4施工專業(yè)隊伍進(jìn)出場時間序號分項工程進(jìn)場時間出場時間穿插注意事項1地下防水2016.4.202016.12.20墊層施工完成2屋面防水2017.8.202017.10.20屋面施工完成3水電安裝2016.4.202017.12.20全過程施工4門窗安裝2017.8.202017.12.20主體驗收合格5外墻涂料2017.10.202017.12.20緊隨外墻保溫6入戶門2017.10.202017.12.20緊隨地坪澆筑7室內(nèi)電梯2017.9.202017.12.20主體驗收完成后8地下室機(jī)電安裝2017.10.202017.12.20緊隨地下室地坪澆筑9塔樓機(jī)電安裝2016.6.202017.12.20緊隨主體結(jié)構(gòu)施工10機(jī)電系統(tǒng)調(diào)試2018.1.202018.3.20緊隨機(jī)電安裝11室外工程2018.1.202018.4.20緊隨大型機(jī)械拆除6.5工程重點、難點及解決方案65重點、難點一：占地面積大，地下室施工場地狹窄分析和解決方案序號重點、難點分析重點、難點解決方案1本工程位于棲霞區(qū)邁皋橋地塊，是南京四大保障房之一，關(guān)注度高。因此施工過程中對安全與文明施工、環(huán)境保護(hù)等要求較高，必須確保減少噪音、粉塵，防止環(huán)境污染。①根據(jù)施工特點編制本工程綠色施工方案，減少噪音、粉塵，防止環(huán)境污染，制定綠色施工目標(biāo)，確保文明施工。②在現(xiàn)場設(shè)置多級污水沉淀過濾池，所有流入市政管網(wǎng)的施工廢水必須經(jīng)過過濾處理，嚴(yán)禁未經(jīng)處理的廢水直接排放市政管網(wǎng)。③出入大門處設(shè)有洗車池，所有進(jìn)出車輛不得帶有泥砂，出場車輛一律沖洗干凈后才能離開現(xiàn)場。④所有進(jìn)出工地的材料、外運(yùn)的土方和建筑垃圾均實行封閉防護(hù)，采取有效措施控制建筑粉塵和建筑垃圾飛揚(yáng)；現(xiàn)場內(nèi)暴露塵土用編制物覆蓋或進(jìn)行綠化。⑤制定安全文明施工、防止擾民專項方案，確保現(xiàn)場文明施工管理達(dá)到“江蘇省文明標(biāo)化工地稱號。本工程為拆遷場地，場地及周邊環(huán)境較復(fù)雜，；本工程施工占地面積約為萬平方米，地下結(jié)構(gòu)施工階段施工可用場地狹小，現(xiàn)場材料堆場及臨時設(shè)施的設(shè)置、交通的組織、工程施工等方面帶來了挑戰(zhàn)。按照后澆帶分段進(jìn)行現(xiàn)場平面策劃，根據(jù)不同地塊不同施工階段的特點進(jìn)行加工廠及材料堆場的布置：地下室按分區(qū)流水施工，以保證主樓區(qū)的先行施工。65重點、難點二：預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)、鋁合金模板施工工藝分析和解決方案序號重點、難點分析重點、難點解決方案1住宅采用預(yù)制混凝土裝配式剪力墻結(jié)構(gòu)施工新技術(shù)。新結(jié)構(gòu)形式為采用預(yù)制構(gòu)件安裝就位，操作人員經(jīng)驗不足。吊裝后的灌漿施工、節(jié)點施工難度高。鋁合金模板對深化設(shè)計、現(xiàn)場施工要求高，預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)與現(xiàn)澆構(gòu)件鋁合金模板的結(jié)合預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)、鋁模板施工工藝對圖紙深化設(shè)計要求較高，前期準(zhǔn)備工作需充分。①項目技術(shù)部設(shè)置圖紙深化專員，提前做好圖紙深化、預(yù)制構(gòu)件尺寸、數(shù)量統(tǒng)計，做好核對及確認(rèn)工作，保證施工前構(gòu)件運(yùn)至指定場地按要求堆放，并進(jìn)行施工前核對。②施工前繪制預(yù)制結(jié)構(gòu)、鋁合金模板施工全過程動態(tài)施工流程及詳細(xì)節(jié)點施工工藝，從多角度加強(qiáng)對施工作業(yè)人員的交底及培訓(xùn)，保證預(yù)制構(gòu)件安裝至設(shè)計指定位置、鋁合金模板施工到位。③用預(yù)留插筋孔壓力注漿、后澆剪力墻受力構(gòu)件、疊合層混凝土等方式將構(gòu)配件及節(jié)點連成整體的施工方法。加強(qiáng)該重點施工節(jié)點的控制。④項目有類似預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)、及其現(xiàn)澆構(gòu)件采用鋁合金模板施工工藝工程施工經(jīng)驗的管理人員及操作人員。65重點、難點三：大體積砼施工分析和解決方案序號大體積砼施工重點、難點分析大體積砼施工重點、難點解決方案1底板厚度大、砼一次連續(xù)澆筑的方量多，塔樓底板基礎(chǔ)厚m，電梯井深坑區(qū)域局部底板達(dá)到米，其砼一次澆筑方量達(dá)m。超厚、大方量砼連續(xù)澆筑對砼供應(yīng)商選擇、配合比設(shè)計、現(xiàn)場組織和管理都要較高要求。①開工前，組織試驗人員和砼供應(yīng)商根據(jù)南京地區(qū)原材料供應(yīng)情況進(jìn)行砼試配，確定最佳配合比。根據(jù)攪拌站生產(chǎn)能力、服務(wù)質(zhì)量以及拌站地點，擇優(yōu)選擇三家攪拌站作為底板大體積砼供應(yīng)商。②項目成立大底板砼澆筑指揮小組，包括砼調(diào)度、場內(nèi)外交通組織、后臺收料、前臺指揮，配備充足振搗設(shè)備和三班倒輪流作業(yè)的現(xiàn)場操作人員。③大底板砼澆筑前加強(qiáng)與政府相關(guān)部門的聯(lián)系，取得交通、環(huán)衛(wèi)等部門的支持，劃定砼運(yùn)輸車在場外的?？柯肪€。④大底板砼采取分層澆筑、累積到頂?shù)氖┕すに?，根?jù)底板砼的施工季節(jié)確定商品砼的初凝時間，確定砼泵和砼運(yùn)輸車的數(shù)量，保證底板砼澆筑的連續(xù)性。2對大體積、超厚構(gòu)件須對砼澆筑過程和養(yǎng)護(hù)措施作為控制重點，避免產(chǎn)生收縮裂縫，而影響構(gòu)件的功能。①對于厚度達(dá)到米的大底板砼采用兩次澆筑的方法，水平施工縫中間設(shè)置抗拉鋼筋，大底板采用溫控技術(shù)，設(shè)置測溫導(dǎo)線，在表面覆蓋保溫薄膜及麻袋進(jìn)行保溫，同時利用計算機(jī)智能測溫系統(tǒng)連續(xù)采集混凝土內(nèi)部溫度變化數(shù)據(jù)，用以指導(dǎo)混凝土養(yǎng)護(hù)工作。②大截面構(gòu)件采取延長帶模養(yǎng)護(hù)的時間，模板拆除后采取柱包裹塑料薄膜、墻噴養(yǎng)生液的養(yǎng)護(hù)措施。65重點、難點四：超大、超長地下結(jié)構(gòu)防滲、防裂分析和解決方案序號超大、超長地下結(jié)構(gòu)防滲、防裂重點、難點分析超大、超長地下結(jié)構(gòu)防滲、防裂重點、難點解決方案1基坑面積大，防滲漏是工程使用功能的保證，本工程地下室單層總面積達(dá)1.64萬m2，樁頭、施工縫、后澆帶、對拉螺桿、外墻鋼套管等均是滲漏的隱患，針對滲漏隱患需采取相應(yīng)的預(yù)防措施。在底板和外墻上的鋼構(gòu)件均按要求焊接止水防滲措施。外墻施工縫按設(shè)計和規(guī)范要求澆筑反口和設(shè)置止水鋼板，外墻加固螺桿均采用止水螺桿。后澆帶采用超前止水設(shè)施，模板采取快易收口網(wǎng)，后澆帶處的外防水采取附加措施。2地下結(jié)構(gòu)超長，防裂是工程安全功能的基礎(chǔ)，本工程地下室外墻總長度約630m，地下外墻砼強(qiáng)度標(biāo)號高，施工前制定相應(yīng)的防裂措施。裂縫成因分析：⑴沉縮裂縫，產(chǎn)生于梁板結(jié)構(gòu)上表層，混凝土表面水泥漿過多，凝縮產(chǎn)生淺層表面收縮裂縫。⑵干縮裂縫，混凝土中膠凝材料用量增加，水分蒸發(fā)產(chǎn)生收縮力，產(chǎn)生干縮裂縫。⑶凝縮裂縫，泵送砼添加了緩凝劑，且砂率高、水泥用量大，導(dǎo)致水化過程中凝縮、自收縮量大，養(yǎng)護(hù)不周極易產(chǎn)生凝縮裂縫。⑷濕度裂縫，水泥水化釋放的熱量較多，墻板較厚時，水化熱不易及時散發(fā)，使內(nèi)熱外冷溫差過大而產(chǎn)生表層濕度收縮裂縫。①按設(shè)計要求設(shè)置后澆帶、外墻鋼筋規(guī)格及間距滿足抗裂要求、鋼筋綁扎均勻。②適當(dāng)降低水泥用量，采用水化熱較低的水泥，骨料級配良好，砼中摻加抗裂纖縫和補(bǔ)償收縮的膨脹劑，優(yōu)化砼配合比。③地下室外墻留設(shè)施工后澆帶，避免超長地下室外墻產(chǎn)生溫度裂縫，施工后澆帶于個月后封閉。④制定合理的澆筑方案，不同等級混凝土，須將高等級混凝土澆筑延伸到低等級混凝土中倍梁的高度；模板系統(tǒng)牢固可靠，以免產(chǎn)生沉降裂縫?？刂祈欧謱訚仓俣群驼駬v質(zhì)量。⑤梁板砼初凝前多次搓壓表面，減少混凝土表面的龜裂；加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，混凝土澆筑完成后應(yīng)立即覆蓋，保濕防風(fēng)防干，減少混凝土干裂和塑性裂縫；⑥豎向結(jié)構(gòu)適當(dāng)延緩拆模時間，拆模后采取包裹塑料薄膜或噴養(yǎng)護(hù)液的養(yǎng)護(hù)措施。65重點、難點五：外墻、廚衛(wèi)、屋面防滲、防裂分析和解決方案序號外墻、廚衛(wèi)、屋面防滲、防裂重點、難點分析外墻、廚衛(wèi)、屋面防滲、防裂重點、難點解決方案1外墻、廚衛(wèi)間、屋面防滲漏是工程使用功能的保證廚衛(wèi)間排水管道施工的常規(guī)方法是在建筑主體預(yù)留預(yù)埋階段，在樓板上預(yù)留孔洞，后期穿樓板排水管道安裝完成后，再吊模澆筑封堵。對傳統(tǒng)施工工藝帶來的樓板滲水質(zhì)量通病的防治工作，一般采取的主要措施是加強(qiáng)洞口四周封堵的嚴(yán)密性和防水層的有效防護(hù)，或是在出現(xiàn)滲水現(xiàn)象后，再采取防滲漏措施。上述措施均不能從根本上解決排水管道四周封堵不嚴(yán)而造成滲水現(xiàn)象的發(fā)生。本工程住宅采用PC外墻，外墻、門窗、保溫廠內(nèi)一體化成型，樓層銜接處預(yù)留掛板止水坎，接縫滿灌耐候膠,窗框四周預(yù)留打膠槽,避免外墻、外窗滲漏。廚衛(wèi)間套管采用項目專利技術(shù)--PVC直埋管件技術(shù)：采用PVC直埋管件代替?zhèn)鹘y(tǒng)的在穿樓面管道施工中預(yù)留套管施工，由于減少了樓板剔鑿、孔洞封堵作業(yè)，減少了滲漏隱患，提高了樓板結(jié)構(gòu)強(qiáng)度質(zhì)量；節(jié)約了人工費(fèi)，提高了工效，經(jīng)濟(jì)效益顯著；無需二次堵洞密封，減少廢物產(chǎn)生?？烧{(diào)性通用性強(qiáng)，使?jié)B漏風(fēng)險降到了最低，保證了施工質(zhì)量。2①傳統(tǒng)的屋面做法采用建筑找坡，結(jié)構(gòu)存在積水隱患；②屋面采用普通的振搗方式，混凝土振搗不密實，存在滲漏隱患；③普通屋面采用正置式屋面，防水層置于保溫層上，防水材料暴露于最上層，加速其老化，縮短了防水層的使用壽命，防水層一旦破壞，反而使雨水灌入保溫層。即使是按規(guī)范設(shè)排汽道、排汽孔有時還會出現(xiàn)防水層起泡現(xiàn)象。①屋面采用結(jié)構(gòu)找坡，坡度為，型鐵馬凳，不同位置鐵馬凳高度隨結(jié)構(gòu)找坡坡度變化，保證了屋面結(jié)構(gòu)不存水、不漏水；②屋面混凝土振搗采用平板振動器振搗密實，并用滾筒碾壓，排出泌水，以提高混凝土的密實性及減小微裂縫產(chǎn)生；③屋面建筑防水做法采用倒置法雙層防水施工工藝，杜絕滲漏隱患，進(jìn)而確保屋面零滲漏。65重點、難點六：開間、進(jìn)深、空鼓、開裂等質(zhì)量通病分析和解決方案序號開間、進(jìn)深、空鼓、開裂施工重點、難點分析開間、進(jìn)深、空鼓、開裂施工重點、難點解決方案開間、進(jìn)深、層高控制不到位。①凈高不足預(yù)防措施：結(jié)構(gòu)層高控制不好，優(yōu)化支撐體系，推行過程實測實量；②開間、進(jìn)深預(yù)防措施：在樓面放線時，應(yīng)該不僅放軸線，還應(yīng)該在軸線一側(cè)固定距離（300或600）彈出控制線（以備以后粉刷時控制開間、進(jìn)深用），在粉刷時，根據(jù)計算利用控制線由下至上在墻上做灰餅、沖筋，保證開間和進(jìn)深尺寸的絕對準(zhǔn)確。砌筑過程強(qiáng)弱電箱、空調(diào)孔洞穿墻、水電預(yù)埋二次開槽造成空鼓開裂；抹灰完成后不同墻體交接處抹灰基層空鼓、開裂；抹灰面層空鼓開裂；①采用強(qiáng)弱電箱、空調(diào)預(yù)制塊，隨砌筑過程一次砌筑到位，避免二次開槽、堵洞；②優(yōu)化抹灰工藝、基層刷漿、面層滿掛耐久玻纖網(wǎng)格布，抹灰后進(jìn)行覆膜養(yǎng)護(hù)。65重點、難點七：機(jī)電安裝工程分析和解決方案序號機(jī)電安裝工程的重點、難點分析機(jī)電安裝工程的重點、難點解決方案1本工程機(jī)電管線復(fù)雜，各類管線密集，各專業(yè)相互交叉，需要施工單位在施工圖施工階段，具有很強(qiáng)的機(jī)電深化設(shè)計能力，因此施工前要對整個施工圖紙進(jìn)行專業(yè)間綜合而全面的深化設(shè)計，繪制出具有高操作性的施工圖來指導(dǎo)施工，確保各機(jī)電系統(tǒng)間的相互銜接及配合。地下室和豎井管線排布密集，空間布置復(fù)雜，施工前繪制機(jī)電預(yù)留預(yù)埋圖，包括各系統(tǒng)穿墻、立管穿樓板洞的預(yù)留，標(biāo)識風(fēng)管、橋架、水管穿墻的套管的管徑標(biāo)高及定位尺寸，機(jī)房內(nèi)的設(shè)備及，重力配件吊裝點的預(yù)埋，地下室穿墻剛性套管預(yù)留等等。繪制涵蓋各專業(yè)系統(tǒng)的機(jī)電綜合總圖，清楚反映所有機(jī)電安裝的標(biāo)高、寬度定位及與結(jié)構(gòu)及裝飾的準(zhǔn)確關(guān)系。包括詳細(xì)的平面、立面和剖面圖?？傮w效果既能滿足設(shè)計要求與驗收規(guī)范，又能考慮交叉施工合理性及維修方便，盡可能減少返工現(xiàn)象發(fā)生。對于設(shè)備機(jī)房及管線比較密集的吊頂內(nèi)繪制詳細(xì)三維效果圖，力求表現(xiàn)各種管線及設(shè)備的空間布置及施工工序。65重點、難點八：高層建筑高空安全、消防分析和解決方案序號高層建筑高空安全、消防重點、難點分析高層建筑高空安全、消防重點、難點解決方案1建筑臨邊、洞口、塔吊作業(yè)存在極大安全隱患。對塔樓及裙房須根據(jù)作業(yè)環(huán)境、操作部位等制定相應(yīng)的安全措施。①制定專項安全防護(hù)措施、加強(qiáng)高空作業(yè)安全監(jiān)督管理。②外墻采用預(yù)制裝配式整體外墻減少臨邊支模等作業(yè)而產(chǎn)生墜落的安全因素。③制定核芯筒安全防護(hù)措施，層層采用模板及兜網(wǎng)雙層封閉2建筑的消防是施工全過程控制的重點，現(xiàn)場平面及消防設(shè)施的布置均須符合安全消防規(guī)范的要求。①現(xiàn)場沿圍墻周邊按消防安全規(guī)范要求布設(shè)消防水管和消防籠頭；主樓上部用水集中供水系統(tǒng)，在地下室上設(shè)置兩個10m3消防水箱，每層均設(shè)置消防籠頭和消防水帶。②在樓梯、出入口、爬架等區(qū)域設(shè)置滅火器。消防管道永臨結(jié)合。③加強(qiáng)樓層的平面布置和管理，嚴(yán)格執(zhí)行動火審批制度。65重點、難點九：群塔作業(yè)分析和解決方案序號群塔作業(yè)施工重點、難點分析群塔作業(yè)施工重點、難點解決方案本工程塔吊數(shù)量多、塔吊型號較多、布置密集，群塔作業(yè)難度大①控制施工進(jìn)度，合理安排附著。②相鄰塔機(jī)高度錯開：相鄰塔吊保證高差≥6m；③確保塔吊轉(zhuǎn)達(dá)時與相鄰建筑物及其他設(shè)施的水平和垂直距離＞2m，作業(yè)中吊物的水平與垂直間隙也必須大于2m。④制定塔機(jī)避讓規(guī)則⑤設(shè)置塔機(jī)進(jìn)入交叉區(qū)域報警裝置；⑥加強(qiáng)指揮，向作業(yè)人員安全交底，加大監(jiān)督檢查。65重點、難點十：場地北側(cè)、東側(cè)高壓線防護(hù)分析和解決方案序號高壓線防護(hù)施工重點、難點分析高壓線防護(hù)施工重點、難點解決方案本工程場地東