建筑各個(gè)分部分項(xiàng)所占總造價(jià)的一般比率

歡迎閱讀歡迎閱讀歡迎閱讀建筑各個(gè)分部分項(xiàng)所占總造價(jià)的一般比率基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)部分約占總造價(jià)的60%左右，砌筑粗裝部分約占總造價(jià)的12%左右，水電安裝部分約占總造價(jià)的18%左右，措施費(fèi)用部分約占總造價(jià)的10%左右，各個(gè)部分的造價(jià)均包括了管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金等各項(xiàng)取費(fèi)在內(nèi)。建筑工程造價(jià)指指標(biāo)匯總1、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水（含中中水）、消防防、通風(fēng)、照照明、動(dòng)力、消消防報(bào)警、電電梯、可視對(duì)對(duì)講、有線電電視、電話、防防雷接地等十十四個(gè)專業(yè)。含含電梯、消防防、通風(fēng)設(shè)備備，普通燈具具；公共部分分粘貼地磚，天天棚、墻面刷刷耐擦洗涂料料，普通潔具具、噴灑頭。外外墻外保溫粘粘貼聚苯板，泰泰柏板隔墻，混混凝土為預(yù)拌拌混凝土，土土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)18850.988元，其中：：建筑工程：：1011..17元；電氣工工程：220.554元；管道工工程：316.881元；通風(fēng)工工程：302.446元；2、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)板式小高層層住宅樓：包括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水（冷水水、熱水、中中水、排水、雨雨水）、消防防、照明、動(dòng)動(dòng)力、弱電、電電梯、防雷接接地等十個(gè)專專業(yè)。外墻保保溫聚苯板隨隨混凝土澆注注，外墻內(nèi)保保溫粘貼水泥泥聚苯板，單單層輕質(zhì)陶粒?；炷翖l板板隔墻，雙側(cè)側(cè)通常采光井井，采暖系統(tǒng)統(tǒng)為分戶計(jì)量量，混凝土為為預(yù)拌混凝土土，不含消防防報(bào)警、配電電箱及多功能能戶門。土方方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)14442.177元，其中：：建筑工程：：803.559元；裝飾工工程：306.662元；電氣工工程：238.665元；管道工工程：81.16元；通風(fēng)工工程：12.15元；3、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)板式住宅樓樓：包括建筑、裝飾飾、給排水（含含泵房）、通通風(fēng)、照明、動(dòng)動(dòng)力、弱電、電電梯、防雷接接地等九個(gè)專專業(yè)。公共部部分粘貼地磚磚，天棚、墻墻面刷耐擦洗洗涂料，本工工程采暖用電電膜采暖，只只做埋管，外外窗為落地窗窗。含消防、居居室門、衛(wèi)生生潔具，混凝凝土為預(yù)拌混混凝土，土方方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)13360.433元，其中：：建筑工程：：730.556元；裝飾工工程：174.330元；電氣工工程：248.445元；管道工工程：207.112元；4、全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水、消防防、通風(fēng)、照照明、動(dòng)力、弱弱電、防雷接接地等十個(gè)專專業(yè)。公共部部分樓梯間、電電梯間地面為為水泥砂漿整整體面層，天天棚、內(nèi)墻面面底層刷耐水水膩?zhàn)?，面層層擦洗涂料。含含給排水、消消防、通風(fēng)設(shè)設(shè)備，不含電電梯、衛(wèi)生潔潔具，弱電（電電視、電話、綜綜合布線）只只埋管不穿線線?；炷翞闉轭A(yù)拌混凝土土，土方運(yùn)距距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)13383.466元，其中：：建筑工程：：727.222元；裝飾工工程：289.887元；電氣工工程：307.114元；管道工工程：55.95元；通風(fēng)工工程：3.28元；5、框剪結(jié)構(gòu)住住宅樓：包括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水、消防防、通風(fēng)空調(diào)調(diào)、照明、動(dòng)動(dòng)力、消防報(bào)報(bào)警、綜合布布線、安全防防范、有線電電視、防雷接接地等十三個(gè)個(gè)專業(yè)。含熱熱交換站、消消防、空調(diào)設(shè)設(shè)備，中高檔檔衛(wèi)生潔具，普普通燈具，外外窗為落地窗窗，不含電梯梯，居室門。公公共部分樓梯梯間、電梯間間地面粘貼地地磚，天棚做做輕鋼龍骨裝裝飾石膏板吊吊頂，外墻外外保溫粘貼聚聚苯板，單層層輕質(zhì)陶?；旎炷翖l板隔隔墻，混凝土土為預(yù)拌混凝凝土，土方運(yùn)運(yùn)距30公里以內(nèi)。每平米造價(jià)12219.288元，其中：：建筑工程：：681.999元；裝飾工工程：264.556元；電氣工工程：101.669元；管道工工程：164.551元；通風(fēng)工工程：6.53元；6、框剪結(jié)構(gòu)商商住樓：包括建筑、裝飾飾、給排水（給給水、排水、中中水、熱水、純純凈水）、消消防（含消防防噴淋系統(tǒng)）、空空調(diào)、照明、動(dòng)動(dòng)力、弱電、防防雷接地、通通風(fēng)等十個(gè)專專業(yè)。外墻外外保溫粘貼聚聚苯板、外墻墻內(nèi)保溫為水水泥聚苯板，增增強(qiáng)水泥條板板隔墻，外窗窗為落地窗。本本工程不含采采暖系統(tǒng)，采采用集中空調(diào)調(diào)采暖，含給給排水、通風(fēng)風(fēng)空調(diào)、消防防設(shè)備，普通通燈具，普通通潔具，不含含電梯，外墻墻玻璃幕?；旎炷翞轭A(yù)拌拌混凝土，土土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)18870.888元，其中：：建筑工程：：957.331元；裝飾工工程：362.770元；電氣工工程：180.777元；管道工工程：165.444元；通風(fēng)工工程：204.666元；7、混合結(jié)構(gòu)住住宅樓：包括建筑、裝飾飾、采暖、給給排水、照明明、弱電、防防雷接地等七七個(gè)專業(yè)。外外墻外保溫粘粘貼聚苯板、外外墻內(nèi)保溫粘粘貼無(wú)紙石膏膏聚苯板復(fù)合合板，單層輕輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻墻，陽(yáng)臺(tái)不封封閉，弱電只只埋管不穿線線，不含衛(wèi)生生潔具、燈具具?；炷翞闉楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià)21137.444元，其中：：建筑工程：：1122..43元；裝飾工工程：396.112元；電氣工工程：209.334元；管道工工程：272.228元；通風(fēng)工工程：137.227元。房地產(chǎn)建筑成本本（按建筑平平方米算）1、樁基工程（如如有）：70~1000元/平方米；（一一般北方水泥泥粉煤灰碎石石樁[CFG樁]20~330元/m2）；2、鋼筋：400~75KGG/平方米（多多層含量較低低、高層含量量較高），合合160~3300元/平方米；（180~3337.5元/平方米2011..11）3、砼：0.33~0.5立方/平方米（多多層含量較低低、高層含量量較高)，合100~1165元/平方米；（有有點(diǎn)貴在87-1445元/平方米2011..11）4、砌體工程：：60~1220元/平方米（多多層含量較高高、高層含量量較低)；5、抹灰工程：：25~40元/平方米；6、外墻工程（包包括保溫）：：50~1000元/平方米（以以一般涂料為為標(biāo)準(zhǔn)，如為為石材或幕墻墻，則可能高高達(dá)300~11000元/平方米）；；7、室內(nèi)水電安安裝工程（含含消防）：60~1220元/平方米（按按小區(qū)檔次，多多層略低一些些）；8、屋面工程：：15~30元/平方米（多多層含量較高高、高層含量量較低)；9、門窗工程（不不含進(jìn)戶門）：：每平方米建建筑面積門窗窗面積約為0.25~~0.5平方米(與設(shè)計(jì)及是是否高檔很大大關(guān)系,高檔的比例例較大),造價(jià)90~3000元/平方米，一一般為90~1550元/平方米，如如采用高檔鋁鋁合金門窗，則則可能達(dá)到300元/平方米；10、土方、進(jìn)進(jìn)戶門、煙道道及公共部位位裝飾工程：：30~1550元/平方米（與與小區(qū)檔次高高低關(guān)系很大大，檔次越高高，造價(jià)越高高）；11、地下室（如如有）：增加加造價(jià)40~1000元/平方米（多多層含量較高高、高層含量量較低)；12、電梯工程程（如有）：：40~2000元/平方米，與與電梯的檔次次、電梯設(shè)置置的多少及樓樓層的多少有有很大關(guān)系，一一般工程約為為100元/平方米；13、人工費(fèi)：：130~2200元/平方米；14、室外配套套工程：30~3000元/平方米，一一般約為70~1000元/平方米；15、模板、支支撐、腳手架架工程（成本本）：70~1550元/平方米；16、塔吊、人人貨電梯、升升降機(jī)等各型型施工機(jī)械（約約為總造價(jià)的的5~8%）：約60~90元/平方米；17、臨時(shí)設(shè)施施（生活區(qū)、辦辦公區(qū)、倉(cāng)庫(kù)庫(kù)、道路、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)其它臨時(shí)時(shí)設(shè)施-水、電、排排污、形象、生生產(chǎn)廠棚與其其它生產(chǎn)用房房）：30~50元/平方米；18、檢測(cè)、試試驗(yàn)、手續(xù)、交交通、交際等等費(fèi)用：10~30元/平方米；19、承包商管管理費(fèi)、資料料、勞保、利利潤(rùn)等各種費(fèi)費(fèi)用（約為10%）：以上各各項(xiàng)之和*10%==90~1880元/平方米；20、上交國(guó)家家各種稅費(fèi)（總總造價(jià)3.3~33.5%)::33~700元/平方米，高高檔的可能高高達(dá)100元/平方米。以上沒有算精裝裝修，一般造造價(jià)約為1000~~2000元/平方米，高高檔小區(qū)可達(dá)達(dá)3500元以上。以上上沒有包括部部分國(guó)有企業(yè)業(yè)開發(fā)造成的的腐敗成本。精裝修造價(jià)一般為500~1500元/平方米，這要看檔次高低，也有300元/平方米簡(jiǎn)裝修，更有3000~10000元/平方米超高檔裝修（拎包入?。?1、設(shè)計(jì)費(fèi)（含含前期設(shè)計(jì)概概念期間費(fèi)用用）：15~1000元/平方米；22、監(jiān)理費(fèi)：：3~30元/平方米；23、廣告、策策劃、銷售代代理費(fèi)：一般般30~2000元/平方米，高高者可達(dá)500元/平方米以上上；24、土地費(fèi)：：一般二線城城市市區(qū)（老老郊區(qū)地帶）為70~100萬(wàn)元/畝，容積率一般為1.0~2.0，故折算房?jī)r(jià)為：525~1500元/平方米，市區(qū)中心地帶一般為200?萬(wàn)元/畝，折算房?jī)r(jià)為：1500~3000元/平方米，核心區(qū)域可達(dá)300萬(wàn)元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/平方米以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100~500元/平方米，也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況；25、土地稅費(fèi)費(fèi)與前期費(fèi)，一一般為土地費(fèi)費(fèi)的15%左右，二線線城市一般為為100~5500元/平方米，各各地標(biāo)準(zhǔn)都不不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)設(shè)費(fèi)是固定的的，即使是不不收土地款的的動(dòng)遷房，以以國(guó)家最低標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)承建，造造價(jià)也難以少少于1000元/平方米。實(shí)際際上，多層普普通商品房，建建安成本大約約在1200元/平方米左右右，小高層與與高層普通商商品房，建安安成本大約在在1500~~1800元/平方米左右右，檔次越高高，造價(jià)越高高。能讓利的的主要是：小小區(qū)的檔次、向向政府交納的的土地費(fèi)及地地方政府部分分的稅費(fèi)、廣廣告策劃銷售售環(huán)節(jié)的費(fèi)用用、裝修費(fèi)用用等。另外，開開發(fā)商的開發(fā)發(fā)品質(zhì)也有一一定關(guān)系，如如果一味壓價(jià)價(jià)，品質(zhì)是要要差一些；民民營(yíng)開發(fā)商比比國(guó)營(yíng)/政府開發(fā)商商的成本確實(shí)實(shí)也低一些，這這主要有兩方方面的原因，一一是大多數(shù)民民營(yíng)企業(yè)主要要以效益為主主導(dǎo)，成本一一般控制得好好一些，二是是民營(yíng)企業(yè)腐腐敗成本相對(duì)對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100~200元/平方米。（說明：在建設(shè)設(shè)部有關(guān)規(guī)定定中，沒有小小高層這個(gè)概概念，通常人人們（通俗叫叫法）把1-3層稱低層、4-6層為多層、7-11層為小高層層、12層及以上為為高層、總高高度為100米以上為超超高層；狹義義上小高層是是指層數(shù)為7-11層的住宅，廣廣義上18層以內(nèi)也都都稱小高層。中中國(guó)《民用建建筑設(shè)計(jì)通則則》（GB503352-20005）將住宅建建筑依層數(shù)劃劃分為：1～3層為低層；4～6層為多層；7～9層為中高層層；10層及以上為為高層建筑；；公共建筑及及綜合性建筑筑總高度超過過24米為高層，但但是高度超過過24米的單層建建筑不算高層層建筑。超過過100米的民用建建筑為超高層層。）工程造價(jià)單方指指標(biāo)參考一、普通住宅建建筑混凝土用用量和用鋼量量：?1、多層砌體體住宅：?鋼筋30KG//m2砼0.3—0.33mm3/m222、多層框架?鋼筋38—42KG//m2砼0.33—0.35mm3/m233、小高層11—12層?鋼筋50—52KG//m2砼0.35mm3/m244、高層17—18層?鋼筋54—60KG//m2砼0.36mm3/m255、高層30層H=94米?鋼筋65—75KG//m2砼0.42—0.47mm3/m266、高層酒店店式公寓28層H=90米?鋼筋65—70KG//m2砼0.38—0.42mm3/m277、別墅混凝凝土用量和用用鋼量介于多多層砌體住宅宅和高層11—12層之間?以上數(shù)據(jù)按按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)?二、普通多多層住宅樓施施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)濟(jì)指標(biāo)?1、室外門窗窗（不包括單單元門、防盜盜門）面積占占建筑面積0.20—0.242、模版面積積占建筑面積積2.2左右?3、室外抹灰灰面積占建筑筑面積0.4左右?4、室內(nèi)抹灰灰面積占建筑筑面積3.8三、施工功功效?1、一個(gè)抹灰灰工一天抹灰灰在35平米?2、一個(gè)磚工工一天砌紅磚磚1000—1800塊?3、一個(gè)磚工工一天砌空心心磚800—1000塊?4、瓷磚15平米?5、刮大白第第一遍300平米/天，第二遍180平米/天，第三遍遍壓光90平米/天?四、基礎(chǔ)數(shù)數(shù)據(jù)?1、混凝土重重量2500KKG/m322、鋼筋每延延米重量0.006617*d**d3、干砂子重重量1500KKG/m3，濕砂重量1700KKG/m344、石子重量2200KKG/m355、一立方米米紅磚525塊左右（分分墻厚）?6、一立方米米空心磚175塊左右?7、篩一方干干凈砂需1.3方普通砂工程成本測(cè)算方方法1、?計(jì)算工程程量。這個(gè)工工作很簡(jiǎn)單，就就是一點(diǎn)：統(tǒng)統(tǒng)籌計(jì)算，事事半功倍。2、?組綜合單單價(jià)。這也是是影響中標(biāo)與與否的關(guān)鍵一一步，特別是是很多的工程程已經(jīng)開始清清單報(bào)價(jià)，價(jià)價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)對(duì)我們施工單單位來(lái)說更加加重要。一定定要根據(jù)材料料價(jià)格信息和和已調(diào)查到的的人工價(jià)格（分分?jǐn)偟嚼锩妫?、?測(cè)算綜合合單價(jià)。工程程子項(xiàng)很多，但但是占造價(jià)大大部分的就那那幾個(gè)項(xiàng)目，我我一般對(duì)這幾幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行行測(cè)算：混凝凝土、鋼筋、外外架、模板（措措施費(fèi)）、地地磚、外墻高高級(jí)裝修如干干掛。下面對(duì)對(duì)以上幾個(gè)單單項(xiàng)說說我的的過程：3.1混凝土：：每一個(gè)單價(jià)價(jià)不外乎人工工、材料、機(jī)機(jī)械三大塊（管管理費(fèi)等等另另外計(jì)算），人人工不要照定定額上的人工工費(fèi)，因?yàn)椴徊粶?zhǔn)的，人工工費(fèi)按清工價(jià)格（包包工隊(duì)或公司司不購(gòu)材料只只出人工技術(shù)術(shù)和施工工藝藝的一種做法法）另行計(jì)算算。機(jī)械費(fèi)按按現(xiàn)場(chǎng)總配置置的機(jī)械設(shè)備備按總工期總總費(fèi)用（折舊舊或租費(fèi)）統(tǒng)統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)機(jī)械人工就不不管了，因?yàn)闉橐话愣际怯捎汕骞ず贤兄邪?。我我們僅僅算一一個(gè)材料費(fèi)就就夠了。以C25混凝土為例例：（1）配比含量量分析。通過過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牟牧袭a(chǎn)地的同同級(jí)配比看看看水泥砂石水水泥含量是多多少，如果沒沒有，可以到到工程所在地地的實(shí)驗(yàn)室找找找。級(jí)配單單的級(jí)別一般般要高過實(shí)際際設(shè)計(jì)等級(jí)的的。還要看工工程所在地附附近的材料情情況。這些要要在投標(biāo)的勘勘察摸清楚。如如果是商品混混凝土的話就就更簡(jiǎn)單了。通通過級(jí)配分析析出整個(gè)工程程的水泥砂石石用量，注意意：不要去分分什么梁板柱柱什么的，只只要是混凝土土都放到這里里分析。（2）損耗量分分析。分析好好了之后就是是對(duì)混凝土的的損耗進(jìn)行分分析。大家都都知道混凝土土的損耗量一一般是3%。但是大家家有沒有注意意到，混凝土土的工程量計(jì)計(jì)算是不扣除除鋼筋體積的的，而鋼筋的的比重是7.85tt/m3，也就是說說一個(gè)100000m2的工程，按按含鋼量50kg//m2的話，就有500噸的鋼筋，也也就是說鋼筋筋占了64m3的混凝土，這這64m3的混凝土可可以用來(lái)完成成一個(gè)普通的的300m2框架結(jié)構(gòu)的的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層層。這么多的的混凝土夠不不夠你浪費(fèi)的的？不夠不要要高興得太早早了，施工損損耗和鋼筋的的體積相抵消消了，但是還還有損耗的。你你以為送料的的車能給足你你量嗎？不可可能的，頂多多給你97%。不過不要要緊，施工單單位還有一招招啊：樓板12cm，國(guó)家規(guī)范范允許±5mm，算算一個(gè)個(gè)樓面下來(lái)你你能按國(guó)家允允許范圍內(nèi)省省多少？繞來(lái)來(lái)繞去，就是是為了讓大家家更加了解工工程上的實(shí)際際情況。我一一般都是混凝凝土取1%的損耗就夠夠了。（3）材料費(fèi)?；旎炷僚浔群慷贾懒肆耍治鼋Y(jié)果果乘以你所調(diào)調(diào)查的材料單單價(jià)就好了。????3.22鋼筋：鋼筋推推薦用魯班鋼鋼筋軟件抽料料，魯班軟件件做的比較細(xì)細(xì)膩。如果在在不抽料的情情況下，可以以按定額含量量暫估?？⒐すせ蜻M(jìn)度款支支付同期調(diào)整整。鋼筋同混混凝土一樣，人人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)費(fèi)暫時(shí)不管，只只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%。而且建議在和鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來(lái)了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)（總價(jià)合同時(shí)用）相乘就是可以了。????3.33外架：外架的的測(cè)算相對(duì)繁繁瑣一點(diǎn)，因因?yàn)檫@個(gè)涉及及到施工組織織設(shè)計(jì)和國(guó)家家的搭設(shè)規(guī)范范以及當(dāng)?shù)氐牡陌踩O(jiān)督站站的要求。要要知道，安徽徽和浙江的搭搭設(shè)要求不一一樣的，杭州州和寧波的搭搭設(shè)規(guī)范也有有不同之處，市市區(qū)和郊區(qū)的的搭設(shè)要求也也不一樣。不不過大體上是是一樣的。我我對(duì)這個(gè)測(cè)算算一般是按柱柱距1500mmm，一道踢腳腳桿一道攔腰腰桿來(lái)算的。根根據(jù)建筑物外外墻周長(zhǎng)和工工程總進(jìn)度計(jì)計(jì)劃編制月需需求鋼管扣件件量，這一步步對(duì)熟悉施工工的朋友來(lái)說說不難的。我我們這的行情情是：鋼管租租金0.014元/米，扣件0.008元/個(gè)，每250米一噸48×3..5鋼管，每噸噸鋼管配180-2200個(gè)扣件足夠夠。有了這些些數(shù)據(jù)，再給給你一本《腳腳手架搭設(shè)規(guī)規(guī)范》，應(yīng)該該沒問題了。有的同行可能說說這樣測(cè)算一一個(gè)外架有沒沒有必要？我我告訴你：外外架對(duì)于施工工單位來(lái)說有有很多的作用用，我們?cè)谕馔饧苌铣钥囝^頭的經(jīng)歷難以以忘記。作為為定額上的按按建筑面積上上的計(jì)算方法法不準(zhǔn)的，而而且這種東西西其實(shí)是施工工單位的一件件法寶：如果果甲方拖欠工工程款，談判判談不下來(lái)，我我就拆外架，這這個(gè)對(duì)甲方來(lái)來(lái)說具有重大大的打擊力度度，因?yàn)檫@樣樣無(wú)疑是告訴訴他我們要打打持久戰(zhàn)了，而而拆與不拆，就就要考慮外架架的成本了。3.4模板（措措施費(fèi)）：這這項(xiàng)費(fèi)用我一一般是按“包工”給施工班組組價(jià)格和鋼管管扣件支撐的的租費(fèi)得出來(lái)來(lái)的。包工的的價(jià)格，框架架結(jié)構(gòu)一般是是65元左右。如果果工期緊或大大跨度要多備備一兩層模板板，價(jià)格相應(yīng)應(yīng)提高。如果果是剪力墻或或者有結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)換層也要提提高。另外的的鋼管扣件的的租金結(jié)合常常規(guī)支撐方案案參照外架測(cè)測(cè)算方法計(jì)算算。3.5地磚：這這個(gè)比較簡(jiǎn)單單一點(diǎn)，人工工費(fèi)、機(jī)械費(fèi)費(fèi)（其實(shí)也沒沒什么機(jī)械）一一般質(zhì)量要求求的13元/m2，地磚價(jià)格格相信你在成成本測(cè)算之前前已經(jīng)了解到到了。水泥砂砂的成本6-8元就足夠足足夠了。3.6外墻干掛掛：這個(gè)和設(shè)設(shè)計(jì)及甲方要要求的材料有有很大關(guān)系，在在這些明確的的前提下找一一家專業(yè)做這這個(gè)的施工隊(duì)隊(duì)伍報(bào)個(gè)價(jià)就就行了。3.7粉刷：這這個(gè)也一樣，人人工費(fèi)一般按按建筑面積30元/m2。至于材料料費(fèi)4-5元做20-300mm的中級(jí)抹灰灰夠了。人工工費(fèi)按粉刷面面積4元/m2。3.8門窗工程程：最好的辦辦法是找門窗窗廠給你報(bào)價(jià)價(jià)。有了以上幾個(gè)大大項(xiàng)，總造價(jià)價(jià)就偏不到哪哪里去了，其其他的小項(xiàng)直直接按定額并并調(diào)差就好了了。這也符合合“該粗則粗，該該細(xì)則細(xì)”的方法。工程預(yù)付款及其其計(jì)算???1．預(yù)付備料款款的限額???預(yù)付備料料款限額由下下列主要因素素決定：主要要材料(包括外購(gòu)構(gòu)構(gòu)件)占工程造價(jià)價(jià)的比重；材材料儲(chǔ)備期；；施工工期。????對(duì)于施工工企業(yè)常年應(yīng)應(yīng)備的備料款款限額，可按按下式計(jì)算：：????備料款款限額=年度承包工工程總值*主要材料所所占比重/年度施工日日歷天數(shù)*材料儲(chǔ)備天天數(shù)?一般建筑工程不不應(yīng)超過當(dāng)年年建筑工作量量(包括水、電電、暖)的30％，安裝工工程按年安裝裝工作量的10％；材料占占比重較多的的安裝工程按按年計(jì)劃產(chǎn)值值的15％左右撥付付。2．備料款的扣扣回????發(fā)包單位位撥付給承包包單位的備料料款屬于預(yù)支支性質(zhì)，到了了工程實(shí)施后后，隨著工程程所需主要材材料儲(chǔ)備的逐逐步減少，應(yīng)應(yīng)以抵充工程程價(jià)款的方式式陸續(xù)扣回?？劭劭畹姆椒ǎ海?1)可以從未未施工工程尚尚需的主要材材料及構(gòu)件的的價(jià)值相當(dāng)于于備料款數(shù)額額時(shí)起扣，從從每次結(jié)算工工程價(jià)款中，按按材料比重扣扣抵工程價(jià)款款，竣工前全全部扣清。其其基本表達(dá)公公式是：??????T=P——M/N?T----起扣扣點(diǎn)，即預(yù)付付備料款開始始扣回時(shí)的累累計(jì)完成工作作量金額；?M----預(yù)付付備料款限額額；?N----主要要材料所占比比重；??????P----承包包工程價(jià)款總總額。?(2)扣款的方方法也可以在在承包方完成成金額累計(jì)達(dá)達(dá)到合同總價(jià)價(jià)的一定比例例后，由承包包方開始向發(fā)發(fā)包方還款，發(fā)發(fā)包方從每次次應(yīng)付給承包包方的金額中中扣回工程預(yù)預(yù)付款，發(fā)包包方至少在合合同規(guī)定的完完工期前將工工程預(yù)付款的的總計(jì)金額逐逐次扣回。?工程進(jìn)度款的支支付(中間結(jié)算)???施工企業(yè)業(yè)在施工過程程中，按逐月月(或形象進(jìn)度度、或控制界界面等)完成的工程程數(shù)量計(jì)算各各項(xiàng)費(fèi)用，向向建設(shè)單位(業(yè)主)辦理工程進(jìn)進(jìn)度款的支付付(即中間結(jié)算)。???工程進(jìn)度度款支付過程程中，應(yīng)遵循循如下要求：：?1．工程量的確確認(rèn)???根據(jù)有關(guān)關(guān)規(guī)定，工程程量的確認(rèn)應(yīng)應(yīng)做到：?(1)承包方應(yīng)應(yīng)按約定時(shí)間間，向工程師師提交已完工工程量的報(bào)告告。??????(2)工程師收收到承包方報(bào)報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行行計(jì)量，第8天起，承包包方報(bào)告中開開列的工程量量即視為已被被確認(rèn)，作為為工程價(jià)款支支付的依據(jù)。??????(3)工程師對(duì)對(duì)承包方超出出設(shè)計(jì)圖紙范范圍和(或)因自身原因因造成返工的的工程量，不不予計(jì)量。??????2．合同收入的的組成(1)合同中規(guī)規(guī)定的初始收收入，即建造造承包商與客客戶在雙方簽簽訂的合同中中最初商定的的合同總金額額，它構(gòu)成了了合同收入的的基本內(nèi)容。??????(2)因合同變變更、索賠、獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)等構(gòu)成的的收入，這部部分收入并不不構(gòu)成合同雙雙方在簽訂合合同時(shí)已在合合同中商定的的合同總金額額，而是在執(zhí)執(zhí)行合同過程程中由于合同同變更、索賠賠、獎(jiǎng)勵(lì)等原原因而形成的的追加收入。?3．工程進(jìn)度款款支付???國(guó)家工商商行政管理總總局、建設(shè)部部頒布的《建建設(shè)工程施工工合同(示范文本)》中對(duì)工程程進(jìn)度款支付付作了如下詳詳細(xì)規(guī)定：??????(1)工程款((進(jìn)度款)在雙方確認(rèn)認(rèn)計(jì)量結(jié)果后后14天內(nèi)，發(fā)包包方應(yīng)向承包包方支付工程程款(進(jìn)度款)。按約定時(shí)時(shí)間發(fā)包方應(yīng)應(yīng)扣回的預(yù)付付款，與工程程款(進(jìn)度款)同期結(jié)算。?(2)符合規(guī)定定范圍的合同同價(jià)款的調(diào)整整，工程變更更調(diào)整的合同同價(jià)款及其他他條款中約定定的追加合同同價(jià)款，應(yīng)與與工程款(進(jìn)度款)同期調(diào)整支支付。???(3)發(fā)包方超超過約定的支支付時(shí)間不支支付工程款(進(jìn)度款)，承包方可可向發(fā)包方發(fā)發(fā)出要求付款款通知，發(fā)包包方收到承包包方通知后仍仍不能按要求求付款，可與與承包方協(xié)商商簽訂延期付付款協(xié)議，經(jīng)經(jīng)承包方同意意后可延期支支付。協(xié)議須須明確延期支支付時(shí)間和從從發(fā)包方計(jì)量量結(jié)果確認(rèn)后后第15天起計(jì)算應(yīng)應(yīng)付款的貸款款利息。?(4)發(fā)包方不不按合同約定定支付工程款款(進(jìn)度款)，雙方又未未達(dá)成延期付付款協(xié)議，導(dǎo)導(dǎo)致施工無(wú)法法進(jìn)行，承包包方可停止施施工，由發(fā)包包方承擔(dān)違約約責(zé)任。工程價(jià)款價(jià)差調(diào)調(diào)整的主要方方法?1．工程造價(jià)指指數(shù)調(diào)整法這種方法是甲乙乙方采用當(dāng)時(shí)時(shí)的預(yù)算(或概算)定額單價(jià)計(jì)計(jì)算出承包合合同價(jià)，待竣竣工時(shí)，根據(jù)據(jù)合理的工期期及當(dāng)?shù)毓こ坛淘靸r(jià)管理部部門所公布的的該月度(或季度)的工程造價(jià)價(jià)指數(shù)，對(duì)原原承包合同價(jià)價(jià)予以調(diào)整，重重點(diǎn)調(diào)整那些些由于實(shí)際人人工費(fèi)、材料料費(fèi)、施工機(jī)機(jī)械費(fèi)等費(fèi)用用上漲及工程程變更因素造造成的價(jià)差，并并對(duì)承包商給給以調(diào)價(jià)補(bǔ)償償。??????2．實(shí)際價(jià)格調(diào)調(diào)整法???在我國(guó)，由由于建筑材料料需要市場(chǎng)采采購(gòu)的范圍越越來(lái)越大，有有些地區(qū)規(guī)定定對(duì)鋼材、木木材