延安新中式高層居住區(qū)規(guī)劃文本

W&R

DESIGN延安萬達(dá)城首開區(qū)C-11地塊概念方案設(shè)計(jì)Conceptual

planning

designof

Wanda

City

,

Yanan2019.01中軸對此的規(guī)劃布局

營造尊貴的禮儀感點(diǎn)板結(jié)合

前后錯(cuò)落

最佳的景觀視野，豐富的空間形態(tài)大尺度的樓棟間距，中心大花園

極佳的社區(qū)品質(zhì)順應(yīng)地形的配套商業(yè)，滿足業(yè)主的生活便利轉(zhuǎn)角商業(yè)形成半圍合空間

滿足業(yè)主的休閑需求氣勢宏大的入口空間

尊貴社區(qū)的典范簡潔大方的新中式立面

高品質(zhì)的立面形象精細(xì)的入口門廳設(shè)計(jì)

尊貴身份的象征區(qū)位資源及用地條件Location

resources

&Land

conditionsW&R

DESIGN項(xiàng)目背景Background?

項(xiàng)目位于延安市寶塔區(qū)，延安主城區(qū)東南方向。寶塔區(qū)紅色資源豐富、歷史文化深厚、交通四通八達(dá)。?

該項(xiàng)目占地約1900畝，地上規(guī)模約220萬平，整體為萬達(dá)文旅小鎮(zhèn)項(xiàng)目。延川縣安塞區(qū)志丹縣寶塔區(qū)延長縣甘泉縣SITEW&R

DESIGN用地條件Land

conditions？我們有什么資源從宏觀、中觀、微觀分析地塊可用的資源宏觀看區(qū)位中觀看配套微觀看資源W&R

DESIGN區(qū)位資源Resources宏觀看區(qū)位——地段優(yōu)勢一般，屬于城市發(fā)展新區(qū)，但作為全國目前唯一文旅大盤，有較大發(fā)展?jié)摿?

項(xiàng)目距延安寶塔萬達(dá)廣場（待開業(yè)）5km，距延安市政府（延安新區(qū)）10km，距寶塔區(qū)政府直線距離4km；距延安火車站直線4km，距二十里鋪機(jī)場直線9km，距延安新機(jī)場13km。市區(qū)人流來向?yàn)楸眰?cè)，外部人流來向?yàn)槲髂蟼?cè)。新區(qū)北區(qū)延安市政府延安二十里鋪機(jī)場萬達(dá)廣場寶塔區(qū)政府新區(qū)西區(qū)新區(qū)東區(qū)4kmSITE延安火車站南泥灣機(jī)場W&R

DESIGN區(qū)位資源Resources中觀看區(qū)位——區(qū)域內(nèi)目前配套不成熟，但板塊屬于城市發(fā)展新區(qū)是項(xiàng)目機(jī)遇，未來逐漸成為熱點(diǎn)區(qū)域?

項(xiàng)目主要配套資源集中在西、北方向。清涼山民生百貨延安大學(xué)附屬醫(yī)院萬達(dá)廣場寶塔山延安國家森林公園鳳凰山景區(qū)大眾超市寶塔區(qū)政府寶塔區(qū)婦幼保健院寶塔區(qū)第四中學(xué)圖例園丁小區(qū)慧澤山莊寶塔區(qū)人民醫(yī)院商業(yè)住宅政府醫(yī)院鑫鑫家園慧澤園延安市人民醫(yī)院嘉豐國際城山水天城延安第四中學(xué)朗潤居寶塔區(qū)第三中學(xué)寶塔區(qū)綜合學(xué)校景觀道路批發(fā)市場延安知新小學(xué)SITE延安火車站鐵路W&R

DESIGN區(qū)位資源Resources微觀看資源——區(qū)域內(nèi)水庫為項(xiàng)目稀缺水景資源，結(jié)合風(fēng)情商街為項(xiàng)目特有資源山水天城?

本地塊為旅游新城區(qū)首開住宅地塊，用地面積7.87公頃，緊鄰方塔新區(qū)路且緊鄰展示中心，為小鎮(zhèn)形象展示重要節(jié)點(diǎn)。?

本地塊位于文化旅游區(qū)南側(cè)，環(huán)湖東路以西，地塊北臨文化旅游區(qū)A-03停車場南側(cè)規(guī)劃路；東臨方塔新區(qū)路；西臨規(guī)劃主干道；南臨未開發(fā)地塊。1停車場?

地塊東側(cè)路東為綠地山水天成項(xiàng)目；北側(cè)為4

2文化旅游區(qū)，西側(cè)為配套設(shè)施用地。34規(guī)劃路，地勢平坦C-11配套設(shè)施用地未開發(fā)地塊123方塔水庫方塔新區(qū)路規(guī)劃路，有臺地高差W&R

DESIGN設(shè)計(jì)條件Conditions?

項(xiàng)目總規(guī)劃共分12個(gè)地塊，?

總用地面積為79.88公頃；?

地上總建筑面積203.60萬㎡，?

（其中住宅193.7萬㎡，商業(yè)6.12萬㎡，其他配套3.78萬㎡）?

平均容積率為2.55?

本次設(shè)計(jì)地塊為C-11，為項(xiàng)目首開區(qū)W&R

DESIGN設(shè)計(jì)條件Conditions延安項(xiàng)目C-11地塊項(xiàng)目指標(biāo)其他78580平方米（約合117.87畝）用地面積用地性質(zhì)容積率建筑密度綠地率限高住宅1.8-1.9≤25%≥30%≤100m（≤18層）住宅：地上車位占0.8輛/100平方米商業(yè)：比10%（可溝通到車位配比0.8輛/100平方米≯30%）商鋪建筑面積：6000㎡左右；沿東、西、北側(cè)布置進(jìn)深宜12m其他W&R

DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning

strategyW&R

DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning

strategy創(chuàng)造一種新的生活方式引領(lǐng)一段新的生活風(fēng)尚延安●萬達(dá)城最大化地塊資源，合理制定開發(fā)策略精準(zhǔn)定位人群發(fā)揮區(qū)域未來優(yōu)勢資源優(yōu)勢最大化用地景觀資源最大化提升居住體驗(yàn)引入高端智能家居W&R

DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning

strategy準(zhǔn)豪宅話題切入點(diǎn)——獨(dú)享資源！??！18.88w方文旅小鎮(zhèn)

+14.87w方景觀大湖

+11.4w方濱水酒店群極致大花園配套全周到面寬最大化花園中的房子生態(tài)活動場地健康步道地面人車完全分流雙大堂入戶充分景觀面充足日照準(zhǔn)豪宅舒適享受高品質(zhì)商業(yè)街W&R

DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning

strategy設(shè)計(jì)愿景1充分利用景觀優(yōu)勢

創(chuàng)造健康生活社區(qū)W&R

DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning

strategy設(shè)計(jì)愿景2充分發(fā)揮品牌影響力

打造區(qū)域標(biāo)桿W&R

DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning

strategy設(shè)計(jì)愿景3充分完善精細(xì)化設(shè)計(jì)

打造典藏雅筑W&R

DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning

strategy總圖規(guī)劃設(shè)計(jì)原則1.爭取優(yōu)質(zhì)資源景觀資源最大化

產(chǎn)品面寬最大化2.平衡土方成本土方成本最小化

場地豎向最優(yōu)化3.增強(qiáng)產(chǎn)品溢價(jià)全南北通透

雙陽臺設(shè)置

產(chǎn)品靈活可變

高比例收納空間

科技住宅4.創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)空間大尺度花園

嵌入城市

優(yōu)質(zhì)人居5.鍛造建筑品相經(jīng)典品質(zhì)

地域特性W&R

DESIGN設(shè)計(jì)條件Conditions？設(shè)計(jì)條件1.9

容積率25%

建筑密度18F

限制層數(shù)18F+8F18F+11F全18FW&R

DESIGN設(shè)計(jì)策略Planning

strategy高低配方案大花園方案優(yōu)化方案1.建筑布局均質(zhì)2.城市開放空間無退讓3.天際線無變化4.建筑密度高1.中心景觀大花園2.天際線無變化1.建筑高低錯(cuò)落，形成豐富天際線2.沿街退讓城市開放空間3.公園社區(qū)空間多樣性以行列式布局為主，用地密度較為極致中央大花園，空間布局均質(zhì)建筑高低錯(cuò)落，天際線豐富退讓城市開放空間設(shè)計(jì)策略Planning

strategy1.北側(cè)優(yōu)質(zhì)水庫景觀——一級景觀視角最大化利用2.朝城市公園——二級景觀視角最大化利用北側(cè)優(yōu)質(zhì)景觀

中心景觀花園

利用地形階梯式景觀視線

入口軸線串聯(lián)

商業(yè)界面延伸3.高層區(qū)中央庭院尊享戶數(shù)最大化，合理利用高差，提升景觀價(jià)值4.塑造連續(xù)沿街商服配套，完善小區(qū)生活品質(zhì)W&R

DESIGN規(guī)劃特點(diǎn)Conditions全18F產(chǎn)品全T2單元全獨(dú)立電梯入戶全大尺度花園全寬景陽臺方案一方案二W&R

DESIGN規(guī)劃方案Planning

schemeW&R

DESIGN總平面圖Site

plan案一A總圖方案一總建筑面積：

180638

㎡其中地上：

148908.6

㎡；地下：

31730

㎡；住宅：

141491.7

㎡商業(yè)：6110㎡，配套：

1255

㎡容積率：

1.89；小區(qū)人行出入口建筑密度：

18.53%；停車位：

1191

個(gè)地上車位：

309

個(gè)地下車位：

882

個(gè)綠化率：36.5%；W&R

DESIGN總平面圖Site

plan經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案一）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（C-11）社區(qū)配套指標(biāo)表用地面項(xiàng)目規(guī)劃用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅單位㎡指標(biāo)78654.07180638148908.6141491.76110備注千人指標(biāo)類別項(xiàng)目最小面積

建筑面積備注積㎡活動用房郵政快遞物業(yè)辦公物業(yè)用房不小于總建筑面積的3‰，且㎡100541.91-不小于100㎡㎡商鋪㎡體育設(shè)施社區(qū)辦公服務(wù)用房其中10001000.00

室外人均用地不小于0.3㎡≥20㎡/100戶出地面電梯間配套公建容積率占地面積建筑密度綠化率商業(yè)比共計(jì)戶數(shù)居住人數(shù)㎡51.84㎡1255.01.8914574.018.53%36.50%4.10%200.40㎡老年人口按居住區(qū)人口15.3%測算，不小于0.39㎡/人且不小于750㎡社區(qū)

社區(qū)老年人日福利

間照料中心350~750

350.00-

50~100

50.00戶人10022805.6便利店每戶2.8人不大于總停車數(shù)便利店每500戶設(shè)置一處，每處10㎡公共廁所-505060地上個(gè)309環(huán)衛(wèi)合計(jì)服務(wù)半徑不宜超過70m，每處≮10㎡車位30%垃圾收集點(diǎn)

-地下人防地下非人防共計(jì)車位數(shù)人防個(gè)個(gè)個(gè)㎡㎡㎡㎡/1252.38821191/29084264531730C-11戶配總戶數(shù)1443183961441002面積段居室數(shù)戶比例14.37%31.74%39.52%14.37%100.00%要求比例15.00%30.00%40.00%15.00%100.00%建筑面積20170.737270.759570.324480.0141491.7地庫面積非人防110130150165三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)住宅地下室地下總建筑面積合計(jì)W&R

DESIGN分析圖Analysis

diagram花園尺度分析（方案一）一級景觀花園二級景觀花園三級景觀花園W&R

DESIGN分析圖Analysis

diagram功能分布圖（方案一）170㎡150㎡130㎡110㎡商業(yè)配套C-11戶配總戶數(shù)1443183961441002面積段110居室數(shù)戶比例14.37%31.74%39.52%14.37%100.00%要求比例15.00%30.00%40.00%15.00%100.00%建筑面積20170.737270.759570.324480.0141491.7三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)130150165合計(jì)W&R

DESIGN總平面圖Site

plan案一A總圖方案二總建筑面積：

178608

㎡其中地上：

149433.1

㎡；地下：

29175

㎡；住宅：

142199.5

㎡商業(yè)：

5973

㎡，配套：1261㎡容積率：

1.90；建筑密度：

18.35%停車位：

1195

個(gè)；地上車位：

335

個(gè)地下車位：

860

個(gè)綠化率：45.67%

；總圖設(shè)計(jì)邏輯分析：說明總圖排布的邏輯推導(dǎo)思路，如何圍繞規(guī)劃原則進(jìn)行量化分析W&R

DESIGN總平面圖Site

plan經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（方案二）主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（C-11）社區(qū)配套指標(biāo)表項(xiàng)目規(guī)劃用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅單位㎡

78654.07178608㎡

149433.1㎡

142199.5指標(biāo)備注千人指標(biāo)類別項(xiàng)目活動用房最小面積

建筑面積

用地面積備注㎡不小于總建筑面積的3‰，物業(yè)用房

郵政快遞物業(yè)辦公100535.82且不小于100㎡商鋪㎡㎡㎡5973體育設(shè)施1000-1000.00

室外人均用地不小于0.3㎡≥20㎡/100戶其中幼兒園社區(qū)辦公201.60配套公建1261.01.9014432.618.35%45.67%4.00%1008服務(wù)用房容積率社區(qū)老年人社區(qū)福利

日間照料中心老年人口按居住區(qū)人口15.3%測算，不小于0.39㎡/人且不小于750㎡占地面積建筑密度綠化率㎡350~750

350.00-

50~100

50.00每500戶設(shè)置一處，每處10便利店便利店㎡商業(yè)比共計(jì)戶數(shù)居住人數(shù)公共廁所-505060戶人環(huán)衛(wèi)合計(jì)服務(wù)半徑不宜超過70m，每處≮10㎡2822.4

每戶2.8人垃圾收集點(diǎn)

-不大于總停車數(shù)30%地上個(gè)3351247.4車位地下人防地下非人防共計(jì)車位數(shù)個(gè)個(gè)個(gè)㎡㎡㎡㎡/C-11戶配總戶數(shù)144860面積段110居室數(shù)三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)合計(jì)戶比例要求比例建筑面積20551.330.00%

37669.940.00%

59570.31195/2773914362917514.29%32.14%39.29%14.29%15.00%人防非人防住宅地下室地下總建筑面積地庫面積130324396150165144100815.00%24408.0142199.5100.00%

100.00%W&R

DESIGN效果圖Rendering鳥瞰圖（方案二）效果圖Rendering鳥瞰圖（方案二）分析圖Analysis

diagram花園尺度分析（方案二）54M49M一級景觀花園二級景觀花園三級景觀花園W&R

DESIGN分析圖Analysis

diagram功能分布圖（方案二）170㎡150㎡130㎡110㎡商業(yè)配套C-11戶配總戶數(shù)144面積段居室數(shù)戶比例14.29%32.14%39.29%14.29%要求比例建筑面積110130150165三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)15.00%20551.332430.00%

37669.940.00%

59570.315.00%396144100824408.0142199.5合計(jì)100.00%

100.00%W&R

DESIGN規(guī)劃方案Planning

scheme地塊場地現(xiàn)狀·場地尺寸：南北172m

—

187m東西410m·場地內(nèi)最大高差約為24m·場地坡度平均約5.5%109410901082108810841086108010781076107410721070坡度大于25%一般為處理難點(diǎn)坡度8%~25%適宜將場地進(jìn)行改造處理坡度小于8%可形成自然臺地規(guī)劃方案Planning

scheme地塊場地常見處理形式右圖為常見坡地處理方式，結(jié)合地塊及豎向特征，場地主要處理方式為：由于場地坡度約為5.5%，屬相對平緩局部陡坡地勢，根據(jù)右圖坡地處理方式宜采用臺地形式，場地根據(jù)地形條件劃分四個(gè)分區(qū)，每個(gè)分區(qū)臺地處理，形成參差變化、高低錯(cuò)落的建筑地形三區(qū)四區(qū)二區(qū)一區(qū)規(guī)劃方案Planning

scheme地塊場地設(shè)計(jì)方案臺地區(qū)平整區(qū)緩坡區(qū)陡坡區(qū)10901094108610821088108410801070107810721070規(guī)劃場地原始場地規(guī)劃場地：1，緩坡區(qū)進(jìn)行場地平整

2，通過臺地方式消除場地陡坡高差規(guī)劃方案Planning

scheme場地剖面W&R

DESIGN規(guī)劃方案Planning

scheme方案二地塊場地設(shè)計(jì)土方平衡方案一規(guī)劃方案Planning

scheme地庫平面（方案一）地庫總面積：31729.5㎡地下停車數(shù)：882輛單車面積：35.97㎡W&R

DESIGN規(guī)劃方案Planning

scheme地庫平面（方案二）地庫總面積：29175㎡機(jī)動車位數(shù)：860輛單車面積：33.92㎡W&R

DESIGN分析圖Analysis

diagram消防分析（方案一）出入口消防出入口消防登高場地消防車道區(qū)內(nèi)車行道W&R

DESIGN分析圖Analysis

diagram消防分析（方案二）出入口消防出入口消防登高場地消防車道區(qū)內(nèi)車行道W&R

DESIGN分析圖Analysis

diagram交通分析（方案一）出入口地庫出入口地庫出入口區(qū)內(nèi)車行流線區(qū)內(nèi)人行流線城市道路W&R

DESIGN分析圖Analysis

diagram交通分析（方案二）出入口地庫出入口地庫出入口區(qū)內(nèi)車行流線區(qū)內(nèi)人行流線城市道路W&R

DESIGN分析圖Analysis

diagram綠化分析（方案一）W&R

DESIGN分析圖Analysis

diagram綠化分析（方案二）W&R

DESIGN分析圖Analysis

diagram日照分析（方案一）0-0:59日照時(shí)間1-1:59日照時(shí)間2-2:59日照時(shí)間3-3:59日照時(shí)間4-4:59日照時(shí)間5-5:59日照時(shí)間6-6:59日照時(shí)間注：經(jīng)眾智日照軟件分析，本方案滿足大寒日2H日照要求。W&R

DESIGN分析圖Analysis

diagram日照分析（方案二）0-0:59日照時(shí)間1-1:59日照時(shí)間2-2:59日照時(shí)間3-3:59日照時(shí)間4-4:59日照時(shí)間5-5:59日照時(shí)間6-6:59日照時(shí)間注：經(jīng)眾智日照軟件分析，本方案滿足大寒日2H日照要求。W&R

DESIGN品質(zhì)社區(qū)QualitycommunityW&R

DESIGN主題體驗(yàn)式配套無縫銜接商業(yè)街尺度精細(xì)化設(shè)計(jì)六重入戶功能分級設(shè)置景觀功能精細(xì)化設(shè)計(jì)規(guī)劃方案Planning

scheme主題體驗(yàn)式配套無縫銜接鄰里管家生鮮超市、進(jìn)口食品超市、水果店、藥店、干洗店、家電維修、寵物店、母嬰店、健康網(wǎng)點(diǎn)、銀行活力充電站健身房、運(yùn)動裝備專賣店、玩具店、桌游吧、便利店藝術(shù)文化廊售樓處、書吧、時(shí)尚家居、畫廊、辦公文具、音樂體驗(yàn)中心、影像工作室美食美刻STARBUCKS、板長壽司、新元素、朱古力店、Bakerone，意大利餐廳、PIZZA、家有好面、甜甜店、茶吧、花店商業(yè)次街聯(lián)動，串起多個(gè)體驗(yàn)型配套服務(wù)，符合現(xiàn)代人們時(shí)尚生活之選。規(guī)劃方案Planning

scheme商業(yè)街尺度精細(xì)化設(shè)計(jì)市政道路?

商業(yè)外街尺度分析商業(yè)外街設(shè)計(jì)寬度：12-14M設(shè)計(jì)依據(jù)：地面停車位5.5M6.0M一、功能區(qū)域（功能要求）機(jī)動車車道1.

干擾區(qū)：防止開門碰撞，雨篷、店招、空調(diào)外機(jī)等干擾，設(shè)置干擾區(qū)0.5M外擺區(qū)干擾區(qū)2.5M1.0M2.

社會距離：1.2M~3.6M

設(shè)置外擺區(qū)2.0M3.

公共距離：3.6M~7.5M

設(shè)置機(jī)動車道6.0M4.

結(jié)合高差設(shè)置綠化隔離，分離地塊和城市道路商業(yè)商業(yè)商業(yè)街平面示意圖商業(yè)街剖面示意圖W&R

DESIGN規(guī)劃方案Planning

scheme六重入戶功能分級設(shè)置161

林蔭道路2（靜意）523儀式門庭（攬勝）慢跑系統(tǒng)（游園）組團(tuán)花園（翠湖）組團(tuán)花園（尚禮）歸家花園（閑庭)34456規(guī)劃方案Planning

scheme安全系統(tǒng)：貼心設(shè)計(jì)社區(qū)入口，精細(xì)化交通組織門衛(wèi)崗?fù)?接門訪客等候地庫車行出入無障礙出入口衛(wèi)崗?fù)ご┕蚕砥囃２磪^(qū)共享汽車停泊區(qū)出租車?？恳?guī)劃方案Planning

scheme體驗(yàn)系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶26m12m35m規(guī)劃方案Planning

scheme體驗(yàn)系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶12m規(guī)劃方案Planning

scheme體驗(yàn)系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶4m規(guī)劃方案Planning

scheme體驗(yàn)系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶規(guī)劃方案Planning

scheme體驗(yàn)系統(tǒng)：貼心考慮用戶感受，六重入戶規(guī)劃方案Planning

scheme景觀精細(xì)化控制——三大板塊：中心綠地、健康慢跑道、主題綠地融情入景，融境入景——四大主題：讓小孩更好更安全、讓青年更有活力、給老人更多關(guān)懷、讓寵物有一個(gè)安心的家轉(zhuǎn)角廣場轉(zhuǎn)角廣場W&R

DESIGN規(guī)劃方案Planning

scheme景觀精細(xì)化控制互動交流場地分為2種模式：組團(tuán)種植組團(tuán)種植日常模式和主題活動模式草坪空間灰空間主題活動模式例舉了3種分為別：酒吧聚會、生日party；婚禮、宴會；戶外影院、演藝活動，場地根據(jù)不同模式下的功能需求進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。草坪空間點(diǎn)景種植草坪空間點(diǎn)景種植室外平臺視線打開組團(tuán)種植組團(tuán)種植功能需求：鄰里交流、聚會活動、訪客等候、棋牌娛樂、看書看報(bào)等組團(tuán)種植組團(tuán)種植配置需求：草坪空間組團(tuán)種植草坪空間組團(tuán)種植草坪空間結(jié)合雕塑小品成品桌椅、固定座椅、售賣機(jī)、報(bào)刊架、廣告牌、加熱器、驅(qū)蚊燈、花缽、分類果皮箱、室外WIFI設(shè)備、室外防水插座、寵物栓、小品雕塑、室外音響等。視線打開視線打開組團(tuán)種植組團(tuán)種植規(guī)劃方案Planning

scheme景觀精細(xì)化控制特色紋樣屏風(fēng)特色紋樣屏風(fēng)分類果皮箱雕塑小品雕塑小品陽光草坪成品桌椅分類果皮箱固定座椅規(guī)劃方案Planning

scheme景觀精細(xì)化控制跑這道只這是遠(yuǎn)是串離我聯(lián)是一這雜嘈們區(qū)不這的域用一環(huán)是喧標(biāo)節(jié)長是囂配點(diǎn)途環(huán)家一我跋社合們涉運(yùn)門環(huán)讓理的區(qū)節(jié)的突動口風(fēng)點(diǎn)起綠破的活點(diǎn)植在健的在景力就讓于經(jīng)四沿身健門之射家途脈讓融更跑身路跑入口加步生清道跑更活新加道科學(xué)規(guī)劃方案Planning

scheme景觀精細(xì)化控制——給孩子更多更好更安全一個(gè)玩不夠的兒童樂園兩個(gè)提醒出入口四大功能板塊八個(gè)主題活動安全關(guān)懷細(xì)節(jié)規(guī)劃方案Planning

scheme景觀精細(xì)化控制涂鴉天地山丘地形看護(hù)場地天使之眼3-6歲兒童活動區(qū)形象入口安全看護(hù)場地快樂蹦床主題器械形象入口6-12歲兒童活動區(qū)搖搖馬沙地王國卡通圖案平衡木多樣性滑梯卡通標(biāo)識攀爬坡電動車跑道0-3歲兒童活動區(qū)音樂殿堂安全座椅規(guī)劃方案Planning

scheme景觀精細(xì)化控制一個(gè)充滿激情的精英部落一個(gè)靜謐的瑜伽場所一個(gè)運(yùn)動健身的空間一個(gè)科普認(rèn)知的林帶一個(gè)多功能互動休憩廣場規(guī)劃方案Planning

scheme景觀精細(xì)化控制一套康復(fù)計(jì)劃兩大功能群落六大安全配置五種暖心細(xì)節(jié)規(guī)劃方案Planning

scheme景觀精細(xì)化控制——讓寵物擁有一個(gè)安心的家產(chǎn)品設(shè)計(jì)The

product

designW&R

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strategy差異化資源最大化精細(xì)化智能化在競品中凸顯，合理處理級差每一樓座都有足夠角度欣賞周圍每個(gè)細(xì)節(jié)多加考量，更加美好盡享品質(zhì)生活，科技本應(yīng)如此W&R

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strategy？中小面積段準(zhǔn)豪宅產(chǎn)品“激發(fā)點(diǎn)”“超”寬寬廳！寬陽臺！寬臥室！“豐”儲多層次儲藏空間！高比例儲藏面積！超高利用率！“極”智智能生活，切合住戶生活，真正舒適生活！W&R

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strategy戶型分布圖（方案一）170㎡150㎡130㎡110㎡C-11戶配總戶數(shù)1443183961441002面積段110居室數(shù)戶比例14.37%31.74%39.52%14.37%100.00%要求比例15.00%30.00%40.00%15.00%100.00%建筑面積20170.737270.759570.324480.0141491.7三室二廳一衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)130150165合計(jì)W&R

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strategy戶型級配DBCA戶型編號房型套型面積單元類型ABCD三室兩廳一衛(wèi)110㎡三室兩廳兩衛(wèi)130㎡四室兩廳兩衛(wèi)150㎡四室兩廳兩衛(wèi)170㎡T2獨(dú)立入戶T2獨(dú)立入戶各功能尺度（面寬

X進(jìn)深）（單位：m）T2獨(dú)立入戶T2獨(dú)立入戶客廳餐廳廚房公衛(wèi)陽臺3.8X3.33.0X3.43.5X1.81.8X3.66.1X1.83.6X3.7——3.9X3.73.1X3.43.6X2.41.8X3.76.2X1.83.7X2.81.5X2.51.8X2.53.0X3.21.7X2.23.7X4.04.2X4.03.6X3.42.0X2.71.8X3.47.2X1.83.8X3.32.5X1.92.0X3.43.2X3.41.7X2.43.0X3.53.0X3.45.4X4.83.0X3.41.8X3.41.8X3.48.4X1.83.9X3.32.7X2.72.1X3.43.2X4.21.7X2.43.0X3.63.0X3.4臥室主臥次臥更衣衛(wèi)生間臥室——3.0X2.81.7X1.73.6X3.4——更衣臥室3臥室4——W&R

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strategy戶型設(shè)計(jì)110㎡

三室兩廳一衛(wèi)專享電梯入戶南北通透全明設(shè)計(jì)6.1M寬景陽臺占套內(nèi)14.2%儲物空間標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算表陽臺比例編號A1A2戶型三室二廳一衛(wèi)三室二廳一衛(wèi)套內(nèi)面積79.82陽臺面積11.16建筑面積113.59108.24221.83得房率13.98%75.8614.71%11.1673.90%合計(jì)155.6822.32注：不含外保溫面積。W&R

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strategy周邊競品本案戶型123㎡

南向3面寬，10.5M

戶型：三室兩廳兩衛(wèi)110㎡南向3面寬，10.4M

戶型：三室兩廳一衛(wèi)面積少近10㎡，面寬相當(dāng)，雙陽臺設(shè)置3.6M3.0M3.9M嘉豐國際城120㎡

南向3面寬，10.5M

戶型：三室兩廳兩衛(wèi)3.6M3.8M3.0M6.1M3.6M2.7M4.2M綠地山水天城W&R

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strategy戶型設(shè)計(jì)130㎡三室兩廳二衛(wèi)專享電梯入戶南北通透全明設(shè)計(jì)6.2M寬景陽臺占套內(nèi)14.8%儲物空間標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算表陽臺比例編號B1B2戶型三室二廳二衛(wèi)三室二廳二衛(wèi)套內(nèi)面積98.08陽臺面積11.28建筑面積132.29124.00256.29得房率11.50%91.6612.31%11.2877.44%合計(jì)189.7422.56注：不含外保溫面積。W&R

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strategy周邊競品本案戶型145㎡

南向3面寬，10.8M

戶型：三室兩廳兩衛(wèi)130㎡南向3面寬，10.6M

戶型：三室兩廳兩衛(wèi)面積段接近，面寬相當(dāng)，雙陽臺設(shè)置3.6M4.2M3.0M嘉豐國際城125㎡

南向3面寬，10.6M

戶型：三室兩廳兩衛(wèi)3.7M3.9M3.0M6.2M3.0M

4.0M3.6M延安陽光城W&R

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strategy戶型設(shè)計(jì)150㎡

四室兩廳二衛(wèi)專享電梯入戶南北通透全明設(shè)計(jì)豪華主臥套中西廚的設(shè)計(jì)7.2M寬景陽臺占套內(nèi)13.5%儲物空間標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算表陽臺比例編號C1C2戶型四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)套內(nèi)面積114.60114.60229.20陽臺面積13.32建筑面積149.43149.43298.85得房率11.62%11.62%13.3280.27%合計(jì)26.64注：不含外保溫面積。W&R

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strategy周邊競品本案戶型158㎡

南向3.5面寬，12.5M

戶型：四室兩廳兩衛(wèi)150㎡南向4面寬，14.2M

戶型：四室兩廳兩衛(wèi)面積小10㎡左右，面寬基本相當(dāng)，雙陽臺設(shè)置3.9M4.2M3.3M嘉豐國際城167㎡

南向4面寬，15.0M

戶型：四室兩廳三衛(wèi)3.2M4.2M3.0M3.8M7.2M3.9M

3.0M4.8M3.3M延安陽光城W&R

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strategy戶型設(shè)計(jì)170㎡四室兩廳二衛(wèi)專享電梯入戶南北通透全明設(shè)計(jì)豪華主臥套8.4M寬景陽臺占套內(nèi)13.1%儲物空間標(biāo)準(zhǔn)層面積計(jì)算表陽臺比例編號戶型套內(nèi)面積132.78陽臺面積15.48建筑面積169.00得房率D1D211.66%11.66%四室二廳二衛(wèi)四室二廳二衛(wèi)132.7815.48169.0082.34%265.5630.96337.99合計(jì)注：不含外保溫面積。W&R

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strategy周邊競品本案戶型197㎡

南向4面寬，15.4M

戶型：四室兩廳兩衛(wèi)170㎡南向4.5面寬，15.5M

戶型：四室兩廳兩衛(wèi)面積小10㎡左右，面寬基本相當(dāng)，雙陽臺設(shè)置4.2M

3.0M4.8M3.4M嘉豐國際城185㎡

南向4.5面寬，16.6M

戶型：四室兩廳三衛(wèi)3.2M5.4M3.9M3.0M8.4M3.3M6.2M3.2M3.9M延安陽光城W&R

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strategy“極”

智情景化體驗(yàn)以具體人物形象帶入，通過描摹其生活狀態(tài)，展現(xiàn)智能居所的生活場景人物設(shè)定某企業(yè)高管Mr.

Z時(shí)間某個(gè)周六事件晨起、見客、宴請、小聚地點(diǎn)萬達(dá)城8#1601室W&R

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strategy情景設(shè)定戶型尊享府邸150㎡四面寬南北通廳大面寬南陽臺多功能餐廚空間場景設(shè)定戶型（主力戶型150㎡）W&R

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strategy情景化體驗(yàn)靜音裝置防撞膠條、閉門器、收納阻尼等細(xì)部設(shè)計(jì)，讓睡眠如嬰兒般安穩(wěn)APP調(diào)控?zé)艄庀到y(tǒng)隨心切換，一鍵到位，安枕入眠步入式衣帽間奢華更衣體驗(yàn)智能窗簾智能控制，可設(shè)置起床及入睡時(shí)間，自動開合情景——臥室：周末清晨，新的一天開始，隨著悠揚(yáng)的鬧鐘聲響起，主臥窗簾自動緩緩打開，陽光傾瀉在床上喚醒Mr.

Z身上的每個(gè)細(xì)胞……W&R

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strategy情景化體驗(yàn)干燥系統(tǒng)、暖浴快、暖足機(jī)從頭到腳讓人置身于溫暖如春的美妙環(huán)境之中智能魔鏡系統(tǒng)在洗漱更衣時(shí)，便知曉天下事電熱毛巾架、凈化系統(tǒng)更有除菌功效，保護(hù)全家健康靜音排水立管配以靜音潔具，臥室更安靜舒適情景——衛(wèi)生間：M

r.

Z在配備齊全的衛(wèi)生間洗漱，太太在步入式更衣室更衣化妝，

在引入智能系統(tǒng)的“魔鏡”里，Mr.

Z

咨詢了天氣及時(shí)事要聞……W&R

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strategy情景化體驗(yàn)智能梯控制系統(tǒng)刷門禁卡或出門時(shí)呼叫電梯智能安防報(bào)警系統(tǒng)門鎖配有面部識別、密碼等多重開啟方式，方便快捷智能玄關(guān)光控感應(yīng)系統(tǒng)開門即可開啟，同時(shí)根據(jù)周邊光源環(huán)境自動調(diào)節(jié)明亮程度。體驗(yàn)溫馨入戶情景——玄關(guān)：朋友夫婦到訪，樓棟門禁自動開啟智能梯控系統(tǒng)，等友人移步到電梯廳時(shí)，客梯已如約而至，Mr.

Z在專屬電梯廳迎接，主客在玄關(guān)處換鞋短暫寒暄后進(jìn)入客廳落座……W&R

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strategy情景化體驗(yàn)社交廚房根據(jù)高凈值人群家庭生活飲食習(xí)慣，打破中西廚與餐廳餐臺關(guān)系，更好地提升廚房社交性能三級凈水系統(tǒng)從普通凈化的凈水，到洗浴用軟水，到高標(biāo)純凈飲用水全方位保障用水安全玻璃門天花板吊軌設(shè)計(jì)關(guān)則阻隔油煙，開則家庭共享，增進(jìn)成員互動靜；同時(shí)吊軌解決傳統(tǒng)移門門槽難于清理的問題多功能廚電臺智能精準(zhǔn)控制，餐廚聯(lián)動，共享生活情景——廚房：