中國(guó)一線、二線、三線城市全服務(wù)型酒店發(fā)展現(xiàn)狀分析報(bào)告

上半年中國(guó)一線、二線、三線城市全服務(wù)型酒店發(fā)展現(xiàn)狀分析

一、一線城市全服務(wù)型酒店

得益于相對(duì)頻繁的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和消費(fèi)升級(jí)影響，我國(guó)一線城市全服務(wù)型酒店自2014年起，需求增速始終高于供給增速，RevPAR自14年6月至今持續(xù)保持正增長(zhǎng)。在經(jīng)過多年供給5%左右的穩(wěn)定增長(zhǎng)后，一線全服務(wù)型酒店供給在2018年增速放緩，并于2019年5月轉(zhuǎn)為負(fù)增長(zhǎng)，結(jié)束了全服務(wù)型酒店在一線城市長(zhǎng)期的擴(kuò)張狀態(tài)。

2019年8月，一線城市全服務(wù)型酒店需求上漲0.6%，供給下降0.3%。2012年1月-2019年8月一線城市全服務(wù)型酒店市場(chǎng)供需和RevPAR同比變化率（%）數(shù)據(jù)來(lái)源:公共資料整理

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一線城市全服務(wù)型酒店入住率在經(jīng)歷2014~2018年的持續(xù)正增長(zhǎng)后，于18年9月開始下降，ADR近期則繼續(xù)高速增長(zhǎng)。2019年8月，一線城市全服務(wù)型酒店入住率79.7%，同比上漲0.3ppt；ADR783.9元/間夜，同比上漲2.2%；RevPAR625.2元/間夜，同比上漲2.6%。季調(diào)后，OCC下降0.4ppt，ADR上漲3.5%，RevPAR上漲3.1%。一線城市全服務(wù)型酒店（季調(diào)）OCC增速及（季調(diào)）RevPAR增速（%）數(shù)據(jù)來(lái)源:公共資料整理一線城市全服務(wù)型酒店（季調(diào)）ADR增速及（季調(diào)）RevPAR增速（%）數(shù)據(jù)來(lái)源:公共資料整理

二、二線城市全服務(wù)型酒店

二線城市全服務(wù)型酒店需求長(zhǎng)期保持較高增長(zhǎng)，2017~2019年二線全服務(wù)型酒店RevPAR的快速增長(zhǎng)也主要靠蓬勃的市場(chǎng)需求拉動(dòng)。目前在酒店行業(yè)相對(duì)低迷的環(huán)境下，二線全服務(wù)酒店需求增速仍保持著3%以上的增長(zhǎng)。二線全服務(wù)型酒店供給經(jīng)歷了一段高速增長(zhǎng)期，在2018年以前，國(guó)內(nèi)外各大全服務(wù)型酒店品牌紛紛瞄準(zhǔn)了我國(guó)主要二、三線城市市場(chǎng)，各大高星級(jí)酒店在二、三線城市遍地開花，導(dǎo)致供給在過去六年保持平均13%以上的增速。而在2019年4月，全服務(wù)型酒店在二線城市的供給增速回落至0，并已持續(xù)出現(xiàn)了連續(xù)5個(gè)月負(fù)增長(zhǎng)。

2019年8月，二線城市全服務(wù)型酒店需求上漲3.4%，供給下降0.5%。

二線城市全服務(wù)型酒店RevPAR則主要靠OCC帶動(dòng)。季調(diào)后OCC自15年8月實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，并連續(xù)49個(gè)月保持正增長(zhǎng)。ADR則因?yàn)楣┙o持續(xù)的快速增長(zhǎng)、競(jìng)爭(zhēng)加劇，表現(xiàn)一般。

2019年8月，二線城市全服務(wù)型酒店入住率73.4%，同比上漲1.7ppt；ADR612.1元/間夜，同比下降1.1%；RevPAR449.1元/間夜，同比上漲0.6%。季調(diào)后，OCC上漲1.6ppt，ADR下降0.8%，RevPAR增長(zhǎng)0.9%。2012年1月-2019年8月二線城市全服務(wù)型酒店市場(chǎng)供需和RevPAR同比變化率（%）數(shù)據(jù)來(lái)源:公共資料整理二線城市全服務(wù)型酒店（季調(diào)）OCC增速及（季調(diào)）RevPAR增速（%）數(shù)據(jù)來(lái)源:公共資料整理二線城市全服務(wù)型酒店（季調(diào)）ADR增速及（季調(diào)）RevPAR增速（%）數(shù)據(jù)來(lái)源:公共資料整理

三、三線城市全服務(wù)型酒店

三線全服務(wù)型酒店需求增速近年來(lái)一直保持較高速增長(zhǎng)，2015~2018年需求平均增速高達(dá)21%，如今卻迅速下滑至低個(gè)位數(shù)增長(zhǎng)，供給增速也在19年4月降為0，隨后開始負(fù)增長(zhǎng)。

2019年8月，三線城市全服務(wù)型酒店需求上漲1.1%，供給上漲0.2%，供給經(jīng)過6、7月收縮后再次實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

與二線全服務(wù)型酒店類似，三線全服務(wù)型酒店RevPAR也主要由OCC帶動(dòng)，房?jī)r(jià)表現(xiàn)一般，季調(diào)RevPAR在經(jīng)歷33個(gè)月正增長(zhǎng)后已經(jīng)轉(zhuǎn)負(fù)，8月季調(diào)RevPAR增速為-0.6%。

2019年8月，三線城市全服務(wù)型酒店入住率66.1%，同比下降0.9ppt；ADR508.1元/間夜，同比下降1.6%；RevPAR335.7元/間夜，同比下降2.5%。季調(diào)后，OCC小幅上漲0.1ppt，ADR下降0.7%，RevPAR下降0.6%，是自16年10月來(lái)季調(diào)后RevPAR首次負(fù)增長(zhǎng)。2012年1月-2019年8月三線城市全服務(wù)型酒店市場(chǎng)供需和RevPAR同比變化率（%）數(shù)據(jù)來(lái)源:公共資料整理三線城市