滲水實(shí)例及處理方法

滲水實(shí)例及處理方法第一頁，共三十八頁，2022年，8月28日重慶物業(yè)土建滲水工程維修指引2008-07第二頁，共三十八頁，2022年，8月28日第三頁，共三十八頁，2022年，8月28日通過工程結(jié)構(gòu)透視分析及工作經(jīng)驗(yàn)分享，逐步提升員工的判斷、分析能力，解決區(qū)域報(bào)事處理存在的老大難問題及提升團(tuán)隊(duì)整體工作效率。第四頁，共三十八頁，2022年，8月28日目錄1.前言2.相關(guān)規(guī)范及依據(jù)3.滲水常規(guī)處理步驟4.常見滲水問題剖析4.1室外部分屋頂外墻伸縮縫擋墻室外環(huán)境水反灌入戶4.2室內(nèi)部分結(jié)構(gòu)門窗衛(wèi)生間煙道滲水空調(diào)滲水（冷凝水）5.實(shí)景案例分析第五頁，共三十八頁，2022年，8月28日背景：根據(jù)對(duì)各區(qū)域疑難報(bào)事的問題統(tǒng)計(jì)及分析，土建滲水問題占統(tǒng)計(jì)份額的90％以上，其嚴(yán)重影響著公司的服務(wù)品質(zhì)及工作效率。原因分析：工程團(tuán)隊(duì)成員的配置多數(shù)來自于電氣專業(yè)，實(shí)現(xiàn)跨專業(yè)多元化發(fā)展?jié)摿κ芟?，加之各區(qū)域的培訓(xùn)環(huán)節(jié)薄弱、員工工程建設(shè)實(shí)踐經(jīng)歷很少，結(jié)合處理土建報(bào)事長(zhǎng)期依賴于三方單位的形式下，出現(xiàn)專業(yè)知識(shí)的匱乏所致。思想行為的依賴和歸納總結(jié)意識(shí)不強(qiáng)，導(dǎo)致團(tuán)隊(duì)大部分員工不清楚土建結(jié)構(gòu)，缺乏系統(tǒng)性分析問題、解決問題較強(qiáng)的能力。解決方案通過開發(fā)土建滲水課件的方式來強(qiáng)化培訓(xùn)，將部分常見滲水工程結(jié)構(gòu)進(jìn)行剖析、透視+經(jīng)驗(yàn)分享方式形成知識(shí)沉淀及培訓(xùn)資料，來逐步提高員工的分析判斷能力，從而提升員工的整體能力。1.前言第六頁，共三十八頁，2022年，8月28日2、相關(guān)規(guī)范及依據(jù)《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50207－2002）《地下防水工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50208-2002)技術(shù)規(guī)范GB50345-2004龍湖地產(chǎn)公司工程施工細(xì)部做法2.1重要條款擇錄兩書質(zhì)保要求：滲水質(zhì)量最低保修期：建設(shè)部房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；滲水處理時(shí)間：1月內(nèi)處理完畢。防水部位要求：衛(wèi)生間地面和局部墻面應(yīng)有防水構(gòu)造。

屋面、露臺(tái)、車庫頂板等部位應(yīng)有防水構(gòu)造。住宅地下室應(yīng)采取有效防水措施。第七頁，共三十八頁，2022年，8月28日3.滲水常規(guī)處理步驟現(xiàn)場(chǎng)查勘滲水點(diǎn)現(xiàn)場(chǎng)查勘周邊環(huán)境分析滲水水源確認(rèn)滲水水源沖、閉水試驗(yàn)現(xiàn)場(chǎng)恢復(fù)查閱竣工資料，了解構(gòu)造詢問原施工人員，了解施工情況分析水源性質(zhì)，給水？排水？雨水？分析水流途徑局部剔打驗(yàn)證分析維修處理報(bào)事封堵引流隔離第八頁，共三十八頁，2022年，8月28日屋頂滲水－平臺(tái)屋面4.1室外部分屋面結(jié)構(gòu)剛性防水層坡度2％貼磚面層保溫層（珍珠巖）結(jié)構(gòu)板磚砌女兒墻防水層（聚氨脂卷材）戶內(nèi)排水口排水管空調(diào)位

空

調(diào)

冷

媒

管

通

道途徑1途徑1

原因：屋面防水破壞并且滲水點(diǎn)處結(jié)構(gòu)板裂紋。

4.常見滲水問題剖析常規(guī)處理方法：

1）打開滲水部位頂部屋面及防水層，對(duì)結(jié)構(gòu)板上下采用結(jié)構(gòu)膠作封閉。

2）順?biāo)凑页龇浪畬悠茐奶帲⑿迯?fù)。

3）作24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)后恢復(fù)面層。

適用范圍：現(xiàn)澆板上下部無其他裝飾或上部裝飾面層容易打開時(shí)。應(yīng)急處理方法一：結(jié)構(gòu)底板堵漏法：

1）剔開板底部現(xiàn)澆保護(hù)層，對(duì)板下部采用防水砂漿或堵漏劑進(jìn)行封堵。

2）修復(fù)面層，

適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí)。應(yīng)急處理方法二：引流法

在板底部安裝引流槽。

適用范圍：現(xiàn)澆板上部裝飾嚴(yán)重影響打開時(shí)?？p兩邊上下剔槽各10公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理環(huán)氧樹脂施工注意事項(xiàng)：

1）充分干燥地面，刷環(huán)氧樹脂一度，環(huán)氧樹脂層如需一定抗拉性，可在一度環(huán)氧樹脂涂刷后，覆玻璃纖維布一層，干燥后再刷一度環(huán)氧樹脂。玻璃纖維布需由環(huán)氧樹脂充分浸透。

2）光滑地面（地磚等）用金剛砂輪打磨

3）最后上面漆，刮涂，表面不能有氣泡

4）清除雜物，配膠比例A:B=100:50—100（不同型號(hào)按不同配比），混勻后在適用期內(nèi)用完，涂于粘接面，對(duì)正壓和。

5）現(xiàn)用現(xiàn)配置，攪拌均勻后使用。

7）在給定的配比范圍內(nèi)，B組分相對(duì)配置量提高，固化速度加快，產(chǎn)物硬度相對(duì)提高，反之降低。

8）調(diào)膠量越大，因反應(yīng)放熱加劇，適用期越短，固化時(shí)間越短。SBS高聚物改性瀝青防水卷材施工注意事項(xiàng)：

1）防水應(yīng)在現(xiàn)澆層上施工。

2）施工時(shí)應(yīng)干燥地面，防止有水時(shí)粘結(jié)不牢。

3）卷材應(yīng)充分與地坪相結(jié)合，不能有氣泡產(chǎn)生。

4）面層恢復(fù)時(shí)應(yīng)充分對(duì)防水進(jìn)行保護(hù)。

5）另外防水施工前應(yīng)將陰角做成圓弧。

6）SBS卷材施工還有搭接的寬度為10公分。

7）最重要的要有支撐牢固：比如衛(wèi)生間有防水要求，其墻體底部200mm做成混凝土代，防水上翻必須有可靠支撐.

8）屋面高低跨連接處也應(yīng)混凝土帶上翻,混凝土上翻后，陰角也應(yīng)作圓弧.

第九頁，共三十八頁，2022年，8月28日屋頂滲水－平臺(tái)屋面4.1室外部分屋面結(jié)構(gòu)剛性防水層坡度2％貼磚面層保溫層（珍珠巖）結(jié)構(gòu)板磚砌女兒墻防水層（聚氨脂卷材）戶內(nèi)排水口排水管空調(diào)位

空

調(diào)

冷

媒

管

通

道途徑2途徑3途徑2、3

原因：屋面排水口排水不暢，導(dǎo)致雨水漫過防水卷起高度而滲入到磚砌女兒墻和空調(diào)位中。4.常見滲水問題析常規(guī)處理方法：

1）物業(yè)定期清掏排水口。

2）對(duì)屋面防水進(jìn)行檢查，損壞部位及時(shí)維修。主要用材：1、板裂紋用材：碳纖維、環(huán)氧樹脂

加固材料

2、防水用材：SBS卷材防水、聚氨脂防水涂料

使用范圍：更多的用于屋面、地下室外墻和頂面、水泥基防水涂料、衛(wèi)生間、上面有頂棚的陽臺(tái)

防水材料第十頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.1室外部分屋頂滲水－瓦屋面斜屋面坡度≥25％機(jī)制波瓦安裝參考：

1、斜屋面基層應(yīng)平穩(wěn)，找平層密實(shí)，表面清潔；

2、凡高低屋面交接泛水處，出屋面煙道、管道、檐口處附加一層防水卷材；

3、分隔彈線（按照每格240分格，以滿足瓦的搭接長(zhǎng)度)；

4、掛瓦條安裝在原有基礎(chǔ)上的植筋錨固；

5、每匹瓦的搭接（即上蓋下）不應(yīng)＜60；

6、春瓦應(yīng)滿座石粉加釘（水泥釘常50顆）；

7、山墻瓦模數(shù)不夠差半匹的地方蓋瓦座漿（應(yīng)封大于2.5的鋼絲。）第十一頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.1室外部分平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口天溝排水保溫層結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板天溝途徑1途徑2屋頂滲水－天溝瓦屋面途徑2：

原因：1）因瓦面檐口處無鸚嘴或滴水檐口，雨水順檐口勾進(jìn)戶內(nèi)。

2）屋面天溝堵塞造成天溝積水而漫過防水層后進(jìn)入戶內(nèi)途徑1

原因：瓦面接口脫節(jié)，同時(shí)滲水點(diǎn)處防水破壞滲水至現(xiàn)澆斜屋面，通過現(xiàn)澆層的薄弱部位滲入。常規(guī)處理方法一：

1）打開滲水處屋頂相應(yīng)瓦面位置，重做防水。

2）順雨水來源找出瓦面搭接不牢處進(jìn)行修補(bǔ)。

3）作沖水實(shí)驗(yàn)觀察。常規(guī)處理方法二：

采用堵漏劑封堵。常規(guī)處理方法：

1）勾水處理：瓦面伸長(zhǎng)，形成足夠的鸚嘴，并且有足夠的坡度。

2）天溝堵塞：物業(yè)定期檢查和清掏天溝天溝堵塞積水第十二頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.1室外部分屋頂滲水－瓦屋面(煙道根部滲水）途徑3：

原因：瓦面與煙道(或其他）交界處搭接不到位，同時(shí)防水損壞，造成交界處滲水。

天溝排水分水線煙道處卷起平瓦掛瓦條屋面天溝天溝檐口保溫層結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板天溝常規(guī)處理方法：

重新處理損壞防水，同時(shí)搭接瓦面并在瓦面上涂刷防水涂料。途徑3主要用材：防水用材：煙道處防水采用聚氨脂防水涂料，天溝采用SBS改性瀝青卷材防水。第十三頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.1室外部分外墻滲水-外墻保溫作法第一步：將基層表面清洗干凈。第二步：做界面砂漿層并將表面橫向拉槽變粗糙。第四步：做一層用抗裂砂漿膠結(jié)料與砂按一定的比例拌制好的抗裂砂漿

第三步：抹兩層按一定比例的聚苯顆粒或聚苯板、膠粉料組合成的保溫漿料。第五步：在第一遍抗裂砂漿上掛熱鍍鋅鋼絲網(wǎng)，然后用塑料膨脹錨釘固定到墻體里面。第六步：用第四步相同方法做第二層抗列砂漿。第七步：貼外墻面磚或刮外墻膩?zhàn)雍笏⑼鈮ζ?。第十四頁，共三十八頁?022年，8月28日4、滲水常見部位剖析途徑：

原因：拉桿孔封堵和外墻面磚縫不密實(shí)，雨水經(jīng)過面磚縫進(jìn)入內(nèi)部，然后經(jīng)過抹灰、保溫層后從拉桿孔進(jìn)入。

4.1室外部分外墻滲水-外墻拉桿孔滲水抹灰層表面層（涂料或墻磚）保溫層結(jié)構(gòu)柱樓下戶內(nèi)樓上戶內(nèi)結(jié)構(gòu)板拉桿孔拉桿孔滲水途徑常規(guī)處理方法一：

1）剔開滲水處外墻，對(duì)拉桿孔重新用防水砂漿密實(shí)。

2）找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)。

3）對(duì)滲水點(diǎn)上面1-2層樓外墻面磚勾縫。常規(guī)處理方法二：

1）從室內(nèi)清除掉孔內(nèi)所有填充材料，重新用防水砂漿封堵

2）對(duì)滲水點(diǎn)上面1-2層樓外墻面磚勾縫。第十五頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.1室外部分外墻滲水-填充墻滲水途徑：

原因：外墻或屋頂女兒墻磚縫（涂料）不密實(shí)，導(dǎo)致雨水滲入至外墻保溫層或抹灰層內(nèi)，最后從填充磚墻進(jìn)入。

填充墻滲水結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)外墻填充磚抹灰層表面層保溫層途徑1常規(guī)處理方法：

1）剔開滲水處外墻，找出滲水來源，封堵滲水點(diǎn)。

2）對(duì)滲水點(diǎn)上面1-2層樓外墻面磚勾縫。常用材料：

防水用：外墻防水涂料或防水勾縫劑：漢高勾縫劑防水CHJ。

勾縫劑使用注意事項(xiàng)：

1）勾縫前應(yīng)用防水砂漿密實(shí)磚縫，然后清理干凈。

2）用防水劑涂刷。

第十六頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑引流管接水槽車庫頂板結(jié)構(gòu)卷起車庫頂板V型鐵板1鋼混蓋板∩防水覆蓋圖1：結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫車庫頂板V型鐵板1防水覆蓋V型鐵板1圖2：無結(jié)構(gòu)板卷起類伸縮縫伸縮縫滲水途徑途徑：

原因：因伸縮縫或其他部位處防水損壞，頂板上部積水從伸縮縫處滲出。常規(guī)處理方法一：

1）打開滲水處縫的頂部覆土或硬鋪，對(duì)滲水處防水層進(jìn)行修補(bǔ)；

2）關(guān)水觀察，完后恢復(fù)。

適用范圍：面層容易打開，并且不影響美觀，同時(shí)不宜采用方法二時(shí)。常規(guī)處理方法二：

采用引流方式，用鐵板槽或大管徑的PVC管的半邊作引流槽，然后用排水管引走。

常用材料：

1）防水用：SBS卷材。

2）伸縮縫用材：V型鐵板。第十七頁，共三十八頁，2022年，8月28日手孔剖視圖結(jié)構(gòu)擋墻手孔線纜石棉繩和油膏封堵4、滲水常見部位剖析4.1室外部分剖視圖結(jié)構(gòu)擋墻結(jié)構(gòu)板室外標(biāo)高橋架室外電井電井排水途徑途徑：

原因：手孔處電纜封堵不到位，同時(shí)電井排水不暢，雨水淹過電井內(nèi)線纜孔后進(jìn)入車庫內(nèi)。

擋墻手孔滲水處理措施：1）參照正視圖采用石棉繩和油膏對(duì)每根線纜進(jìn)行封堵。

2）定期對(duì)電井的排水管道進(jìn)行清理，保證電井內(nèi)排水。

所用材料：

封堵：石棉和油膏

第十八頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑1：

原因：擋墻處防水損壞，水從擋墻薄弱部位滲進(jìn)。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高擋墻結(jié)構(gòu)滲水途徑1常規(guī)處理方法一：

掏開室外環(huán)境覆土或硬鋪，重新修補(bǔ)防水，關(guān)水試驗(yàn)，完后恢復(fù)面層。常規(guī)處理方法二：

剔開室內(nèi)滲水部位并剔槽至底部，預(yù)埋PVC管進(jìn)行引流，恢復(fù)面層。常規(guī)處理方法三：

剔開室內(nèi)滲水部位，采用堵漏劑封堵，后恢復(fù)面層。所用材料：封堵用防水砂漿堵漏劑。方法二、三適用范圍為：在室外擋墻處覆土或其他掏挖困難時(shí)采用此種方式。第十九頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑2：

原因：室外覆土超過擋墻防水層，雨水經(jīng)過擋墻的薄弱部位進(jìn)入室內(nèi)。

擋墻結(jié)構(gòu)滲水常規(guī)處理方法一：

降低室外覆土至防水層下或增加防水高度，使暴雨時(shí)雨水不至于漫過防水層。

常規(guī)處理方法二：

在室外環(huán)境與擋墻間加排水溝槽，把室外水引走。所用材料：聚氨脂防水材料或擋墻用SBS改性瀝青卷材防水。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高室外環(huán)境標(biāo)高高于擋墻防水途徑2第二十頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.1室外部分途徑3：

原因：室外盲溝排水不暢，導(dǎo)致地底部水壓力過高，同時(shí)防潮層施工工藝較差，水從地下滲出，地面出現(xiàn)大面積的潮濕地帶。

擋墻結(jié)構(gòu)滲水常規(guī)處理方法一：

戶內(nèi)泄壓：剔開返潮處靠擋墻陰角處找平層、防潮層和結(jié)構(gòu)層，在板下部設(shè)置引流溝或管道至主排水管處，恢復(fù)防潮層和地平。常規(guī)處理方法二：

室外泄壓：掏開室外環(huán)境覆土，加大盲溝排水能力或增加排水管道以釋放地下水的壓力。

所用材料：1）引水用材：常規(guī)的pvc排水材料。

2）防潮用材：聚氨脂防水涂料。防水保護(hù)層擋墻找平層室內(nèi)地坪結(jié)構(gòu)板柱基卷材防水層防潮層室外盲溝室外環(huán)境標(biāo)高途徑3第二十一頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.1室外部分環(huán)境標(biāo)高地下室地平結(jié)構(gòu)柱結(jié)構(gòu)板業(yè)主所挖地下室剖視圖柱基洪水時(shí)湖水水位平常湖水水位雨排管室外環(huán)境水高過戶內(nèi)致反灌湖水進(jìn)入戶內(nèi)途徑途徑：原因：業(yè)主所挖地下室標(biāo)高低于環(huán)境洪水時(shí)標(biāo)高，當(dāng)洪水時(shí)便出現(xiàn)返水入戶的情況。常規(guī)處理方法：關(guān)注暴雨來臨時(shí)間，提前預(yù)防，暴雨來臨前對(duì)戶內(nèi)排水進(jìn)行封堵。第二十二頁，共三十八頁，2022年，8月28日剖面圖樓上樓下樓板裂紋順筋方向逆筋方向平面圖上下剔槽各20公分寬處理方式基層清理后采用環(huán)氧樹脂或碳纖維作封閉處理4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水途徑途徑：

原因：因現(xiàn)澆板出現(xiàn)裂紋，樓上裝修打地坪或貼磚，水經(jīng)過裂紋處滲下?；驑巧涎b修后，使用過程中

出現(xiàn)滲水。處理措施：參照?qǐng)D對(duì)板裂紋進(jìn)行封閉。結(jié)構(gòu)板裂紋引起滲水常規(guī)處理方法：

參照?qǐng)D對(duì)板裂紋的上下進(jìn)行封閉。

此種方式適用于樓上業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的情況。應(yīng)急處理方法：

只對(duì)板裂紋下部或上部進(jìn)行封閉。

此種方式適用于樓上或樓下業(yè)主未裝修或裝修很容易恢復(fù)的情況。所用材料：參照前面介紹的關(guān)于處理板裂紋的材料。第二十三頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水途徑：

原因：因業(yè)主裝修時(shí)縮小了排水口徑，同時(shí)屋面排水直接進(jìn)入到露臺(tái)，導(dǎo)致排水不暢返至戶內(nèi)。

屋面戶內(nèi)改進(jìn)后露臺(tái)改為單獨(dú)排放溢流口露臺(tái)返水至戶內(nèi)結(jié)構(gòu)板結(jié)構(gòu)墻屋面戶內(nèi)原設(shè)計(jì)露臺(tái)途徑戶內(nèi)被淹常規(guī)處理方法一：

參照改進(jìn)后圖對(duì)屋面排水改為單獨(dú)排放。常規(guī)處理方法二：

1）提醒業(yè)主在裝修時(shí)保證排水口的通暢。

2）提醒業(yè)主定期清掏排水口。

3）同時(shí)在排水口的上部設(shè)置溢流口（低于出露臺(tái)門檻）所用材料：排水用材：采用普通的PVC排水材料。第二十四頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺(tái)結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗面磚或涂料砂漿發(fā)泡劑窗框密封膠滴水檐口發(fā)泡劑窗框密封膠砂漿門窗滲水213窗型材結(jié)構(gòu)圖第二十五頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺(tái)結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗途徑1途徑1：

原因：因窗框頂部外墻無滴水檐，窗框與墻的縫隙未填充實(shí)貼，同時(shí)密封膠損壞。雨水順此處砂漿層或縫隙勾進(jìn)窗框內(nèi)，然后進(jìn)入戶內(nèi)。門窗滲水常規(guī)處理方法一：

1）在窗框頂部墻的外檐口設(shè)置滴水檐，讓雨水不能勾進(jìn)戶內(nèi)。常規(guī)處理方法二：

1）剔除窗框邊的損壞玻璃膠，對(duì)窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理，待干燥后重新打膠封閉。第二十六頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺(tái)結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗

途徑2：

原因：因窗框各連接點(diǎn)處未打膠或打膠不到位，各螺栓孔處未封堵，同時(shí)框上無泄水孔設(shè)置。導(dǎo)致雨水存積在框上，并從上述部位滲入到框內(nèi)，從型材滲入到底部后進(jìn)入戶內(nèi)。門窗滲水常規(guī)處理方法：

1）剔除窗框型材連接處，螺栓孔處膠，重新打膠處理。

2）如窗框無泄水孔則增加。途徑2第二十七頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水結(jié)構(gòu)板窗臺(tái)結(jié)構(gòu)板戶內(nèi)窗途徑3門窗滲水途徑3：

原因：1）因窗臺(tái)窗框的外側(cè)磚縫未填充密實(shí)，雨水滲入并從框與臺(tái)面交界處到戶內(nèi)。常規(guī)處理方法：

1）對(duì)窗框外側(cè)磚重新勾縫密實(shí)，窗框重新打膠。

2）對(duì)窗框與外墻的后塞口清掏后重新填實(shí)處理。所用材料：普通用材。第二十八頁，共三十八頁，2022年，8月28日4.2戶內(nèi)滲水4、滲水常見部位剖析衛(wèi)生間滲水-結(jié)構(gòu)分析下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管填充石棉繩和油膏給排水管鋼導(dǎo)管側(cè)視圖剖視圖第二十九頁，共三十八頁，2022年，8月28日4.2戶內(nèi)滲水4、滲水常見部位剖析衛(wèi)生間滲水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管途徑1：

原因：因衛(wèi)生間管道出口處防水破壞，或此處排水管損壞，導(dǎo)致水從鋼導(dǎo)管與管道間或?qū)Ч芘c墻體間滲出。途徑1常規(guī)處理方法一：

掏開衛(wèi)生間填充層重新作防水，并作24小時(shí)關(guān)水試驗(yàn)。

適用范圍：樓上衛(wèi)生間未裝修或利用方法二無法處理的情況。常規(guī)處理方法二：

已經(jīng)裝修的衛(wèi)生間可在外部采用防水堵漏砂漿封堵，如處理后仍漏水，則采用方法一，第三十頁，共三十八頁，2022年，8月28日4.2戶內(nèi)滲水4、滲水常見部位剖析衛(wèi)生間滲水下沉400mm剛性防水層樓下衛(wèi)生間剖視圖樓上客廳樓下客廳樓上衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板防水層防水保護(hù)層爐渣回填排水主管途徑2：

原因：因衛(wèi)生間底部防水破壞，同時(shí)衛(wèi)生間板有裂紋導(dǎo)致水滲下。途徑2常規(guī)處理方法：

參照板裂紋的處理方式。所用材料：1、板裂紋用材見板裂紋處理。

2、防水損壞參照防水處理用材。第三十一頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水煙道滲水-蓋帽過短煙道途徑1途徑：

原因：屋頂煙道蓋帽檐口過短或檐口無鸚嘴，導(dǎo)致雨水進(jìn)入。常規(guī)處理方法：

在蓋帽處增加蓋帽的長(zhǎng)度，避免雨水的進(jìn)入圖示增加蓋帽長(zhǎng)度結(jié)構(gòu)板分隔墻結(jié)構(gòu)板煙道止回閥煙道滲水立面圖止回閥屋頂途徑1第三十二頁，共三十八頁，2022年，8月28日4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水途徑：

原因：因煙道在結(jié)構(gòu)板處轉(zhuǎn)彎，冬季煙道內(nèi)熱氣經(jīng)過轉(zhuǎn)彎處冷凝而出現(xiàn)冷凝水，并從煙道處滲下。煙道滲水-冷凝水分隔墻結(jié)構(gòu)板煙道止回閥煙道滲水立面圖煙氣流向常規(guī)處理方法一：

此處轉(zhuǎn)彎處煙道做成鐵管（溫度不高可做成PVC管），并設(shè)置外保溫。途徑1常規(guī)處理方法二：

煙道改向直上，避免在拐彎處出現(xiàn)冷凝水。煙道改向直上第三十三頁，共三十八頁，2022年，8月28日結(jié)構(gòu)柱室內(nèi)室外陽臺(tái)分隔墻空調(diào)冷凝水平面圖樓上找平層立面圖4、滲水常見部位剖析4.2戶內(nèi)滲水內(nèi)機(jī)外機(jī)冷媒管道埋地途徑2途徑2：

原因：因夏季空調(diào)使用時(shí)冷媒管溫度較低，穿過找平層時(shí)遇熱形成冷凝水，并集結(jié)在地坪內(nèi)。時(shí)間長(zhǎng)后便滲水至樓下?？照{(diào)滲水-冷凝水常規(guī)處理方法一：

1）保證冷媒管的保溫措施到位。

2）業(yè)主裝修時(shí)最好不埋地設(shè)置，必須設(shè)置時(shí)冷媒管外部應(yīng)設(shè)置導(dǎo)管，做好保溫。所用材料：保溫用材可用空調(diào)冷媒管的保溫用材。第三十四頁，共三十八頁，2022年，8月28日5、實(shí)景案例分析5.1外墻門窗滲水案例墻紙發(fā)霉臺(tái)面下墻紙起泡水晶1-9-3004戶內(nèi)門窗滲水滲水現(xiàn)象：窗臺(tái)面下部墻紙起霉。施工單位屢次整改導(dǎo)致?lián)p失及投訴，原因剖析：

1）施工