寧夏房地產(chǎn)估價師相關知識：城用地評價模擬試題

寧夏省房地產(chǎn)估價師《相關知識》：城市用地評價模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某市去年住宅的實際銷售量為，預測銷售量為，平滑指數(shù)為0.8,則利用指數(shù)平滑法預測的今年的住宅銷售量是。A：475B：600C：450D：490E：借款合同2、某開發(fā)公司開發(fā)一項目，征收某村100公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，那么該耕地的土地補償費的最高額為一萬元。A.600B.900C.1500D.18003、有一宗前后臨街的矩形宗地，總深度27m,前街路線價為2000元/近，后街路線價為1000元/近，若按重疊價值法估價，則前街影響深度為。A：9mB：13.5mC：15mD：18mE：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、是指完成一定的合格產(chǎn)品規(guī)定的勞動消耗的數(shù)量標準。A：機械消耗定額B：勞動消耗定額C：材料消耗定額D：施工定額E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、在酒店項目可行性研究階段，用每間客房的綜合投資乘以客房數(shù)來估算一座酒店的總投資，屬于。A：單元估算法B：單位指標估算法C：概算指標法D：工程量近似匡算法E：借款合同6、《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，工業(yè)用地出讓最高年限為年。A：50B：60C：70D：40E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、下列關于房地產(chǎn)置業(yè)投資不確定因素的表述中，正確的是.（2009年試題）八：空置率與有效毛收入呈反向變動B：通過與物業(yè)服務企業(yè)簽訂長期合約，可以完全排除通貨膨脹對運營費用的影響C：權益投資比率高，意味著投資者承擔的投資風險和風險報酬均增加D：金融機構通常要求投資者的權益投資比率不得高于某一要求的比率E：借款合同8、某10年前建成的小型辦公樓建筑面積為1500近，層高為4.1m,土地剩余使用期限為30年，不可續(xù)期。目前市場上具有相同功能的該類辦公樓的正常層高為3.6m,建筑物重建價格為2000元/近。假定層高每增加0.1m,建造費用每平方米相應增加10元。由于層高過大，該辦公樓每年要多耗費2.5萬元能源費用。以重建價格為基礎估算該建筑物的價值，則應扣除的功能折舊為萬元。（建筑物報酬率為10%）A：11.80B：16.07C：23.57D：31.07E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格9、—是企業(yè)進行市場分析與預測、正確制訂市場營銷戰(zhàn)略和計劃的前提。A.市場定位B.市場調(diào)查C.市場細分D.市場分析10、按照最新政策，房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過一年。123511、隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體上呈—波動的趨勢。A.向下B.平穩(wěn)C.不穩(wěn)定D.向上12、我國目前國家債券的收益率為9%,經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相對于整個投資市場的風險系數(shù)為0.23,整個投資市場的平均收益率為18%,則零售商業(yè)用房的預期收益率為（）。11.07%12.45%13.59%10.78%13、房地產(chǎn)項目的臨界點分析，是分析計算一個或多個風險因素變化而使房地產(chǎn)項目達到—的極限值。A.允許的最低經(jīng)濟效益指標B.最大費用C.利潤為零D.最大利潤14、實際估價的估價時點是由估價師根據(jù)估價目的，在征求同意后確定的。A：開發(fā)商B：委托人C：估價機構D：工商局E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格15、建筑排水系統(tǒng)按其排放的性質(zhì)可以分為三類，其中不包括_。A.生活污水B.生產(chǎn)廢水C.工業(yè)污水D.雨水16、2010年3月，A市居民張某對其A市所住房屋進行了翻建，翻建后的房屋面積增加了12,張某應當申請。A：房屋所有權初始登記B：房屋所有權變更登記C：房屋所有權轉移登記D：房屋更正登記E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、等成本線又稱，它是指在生產(chǎn)要素價格既定的條件下，生產(chǎn)者以一定量的費用支出所能購買到的兩種生產(chǎn)要素所有可能數(shù)量組合的集合。A：個人預算線B：企業(yè)預算線C：家庭預算線D：社會預算線E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、某宗面積為3000mz的工業(yè)用地，容積率為0.8,樓面地價為700元/m??，F(xiàn)按規(guī)劃擬改為商業(yè)用地，容積率為5.0,樓面地價為960元/m2。理論上應補地價萬元。A：78B：882C：1210D：1272E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格19、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)成本為1500元/m2,管理費用為前兩項的5%,投資利息占直接成本的5%,銷售費用為100元/m2,直接成本利潤率為6%,則開發(fā)后地價為元/m2。A：1840B：2840C：2966D：3000E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格20、估價時需了解某地塊單位名稱、地類號和占地面積以及界址點、界址線和界址邊長等，可查閱—而得到這些資料。A.詳細規(guī)劃圖B.分丘圖C.分幅圖D.宗地圖21、產(chǎn)生房地產(chǎn)價格泡沫的直接誘因是。A：土地稀缺B：城市化進程快C：投機需求膨脹D：過度放貸E：借款合同22、數(shù)列“12、13、14、15、16”的算術平均數(shù)是__。1213141523、下列不屬于住房公積金歸集內(nèi)容的是_。A.繳存住房公積金的對象B.繳存住房公積金的工資基數(shù)C.繳存比例D.公積金使用24、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“由以上人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權證書”。A：鄉(xiāng)級B：縣級C：地市級D：省級E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)25、寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽訂了20年的租賃合同，租金為400元/（m2-年），則其面臨_。A.市場供求風險B.周期風險C.變現(xiàn)風險D.通貨膨脹風險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、由于人口的不斷增長和經(jīng)濟社會的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)價格總體呈的趨勢。A：向上波動B：向下波動C：上下波動D：隨機波動E：借款合同2、房地產(chǎn)間接投資包括。A：投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)股票B：在建工程C：投資房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)行的債券D：投資房地產(chǎn)投資信托基金E：購買住房抵押支持證券3、明確估價的基本事項包括_。A.明確估價對象B.明確估價目的C.明確估價日期D.明確估價方法4、合同未作約定的，面積誤差比絕對值超過3%時，如果買受人不退房，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，處理的原則是。A：面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）的房價款由買受人補足B：面積誤差比在5%以內(nèi)（含5%）的房價款由買受人補足C：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人D：超出3%部分的房價款由買受人補足，產(chǎn)權歸買受人E：超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人5、下列關于房地產(chǎn)稅的稅率問題，表述正確的是_。A.房產(chǎn)稅采用定額稅率B.城鎮(zhèn)土地使用稅是采用分類分級的幅度定額稅率。每平方米的年幅度稅額按城市大小分四個檔次C.耕地占用稅實行定額稅率，具體分四個檔次D.土地增值稅實行四級超額累進稅率E.與房地產(chǎn)相關的個人所得稅，適用比例稅率6、商品房的建筑面積由組成。A：套內(nèi)建筑面積B：套外建筑面積C：套內(nèi)使用面積D：套外使用面積E：分攤的共有建筑面積7、房地產(chǎn)項目的盈虧平衡分析，有臨界點分析和保本點分析兩種，兩者主要差異在于的設置。八：項目定位B：盈虧系數(shù)^平衡點D：風險臨界值E：借款合同8、按照污染物的形態(tài)，環(huán)境污染分為、輻射污染等。A：生物污染B：固體廢棄物污染C：噪聲污染D：廢水污染E：廢氣污染9、一般將產(chǎn)品生產(chǎn)經(jīng)營活動中的成本分為_。A.生產(chǎn)成本B.銷售費用C.經(jīng)營費用D.機會成本E.全壽命費用10、城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的房地產(chǎn)交易不包括_。A.房地產(chǎn)轉讓B.房地產(chǎn)抵押C.房地產(chǎn)買賣D.房屋租賃11、房地產(chǎn)的部門規(guī)章包括。A：《城市房屋租賃管理辦法》B：《注冊房地產(chǎn)估價師管理辦法》C：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》D：《城市房地產(chǎn)市場評估管理暫行辦法》E：《土地管理法實施條例》12、房地產(chǎn)投資較一般投資，具有優(yōu)點。A：相對較高的收益B：投資回收期長C：提高投資者的資信等級D：良好的流動性E：投資數(shù)額巨大13、對今年參加全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試的人員進行統(tǒng)計，則。A：全部參加考試人員為總體單位B：全部參加考試人員為統(tǒng)計總體C：你作為考生是總體單位D：你作為考生是個體E：你的年齡是一個品質(zhì)標志14、某企業(yè)2009年12月末，負債總額為180萬元，資產(chǎn)總額為360萬元。則該企業(yè)的資產(chǎn)負債率是。A：40%B：50%C：200%D：250%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)15、關于各級房地產(chǎn)價格評估機構各資質(zhì)等級應具備的條件，下列說法中正確的是—。一級房地產(chǎn)估價機構應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產(chǎn)估價機構二級資質(zhì)2年以上一級房地產(chǎn)估價師應有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.二級房地產(chǎn)估價機構應有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.二級房地產(chǎn)估價機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份或者出資總額不低于50%E.三級房地產(chǎn)估價機構應有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師16、項目利潤為零時，分析項目成本、售價或銷售率所處狀態(tài)的方法是。A：獲利能力分析B：盈虧平衡分析C：市場狀況分析D：定性風險分析E：借款合同17、下列屬于應計算全部建筑面積的范圍包括。A：永久性結構的單層房屋B：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其樓梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位C：穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳D：來封閉的陽臺、挑廊E：地下室、半地下室及其相應出入口，層高在2.20m以下18、在房地產(chǎn)抵押價值評估時，須扣除在估價時點估價師所熟知的法定優(yōu)先受償款。法定優(yōu)先受償款包括。A：劃撥土地應補交的出讓金B(yǎng)：E抵押擔保的債權數(shù)額C：發(fā)包人拖欠承包人的建設工程價款D：強制執(zhí)行費用E：估價費用19、房屋抵押權自—之日起生效。A.抵押合同簽訂B.抵押合同生效C.抵押權登記D.核發(fā)他項權利證書20、是保險合同成立的基本條件，是從屬于主要合同的承諾。A：告知B：保證C：棄權D：禁止反言E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)21、房地產(chǎn)開發(fā)項目施工現(xiàn)場的安全由負責。A：建筑施工企業(yè)B：監(jiān)理企業(yè)C：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)D：施工合同中規(guī)定的單位E：借款合同22、商業(yè)銀行的